«Приобрел жилье с использованием ипотечного кредита. Могу ли я воспользоваться правом имущественного вычета на суммы, выплачиваемые мной в качестве процентов по кредиту?
Иван Колмогоров, Томск»
— Каждый налогоплательщик один раз в жизни имеет право на предоставление ему имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на строительство либо приобретение жилья на территории России.
Общий размер имущественного налогового вычета не должен превышать 1 млн. рублей. Если налоговый орган примет решение о применении вычета, налогоплательщик получит на свой счет сумму в 130 тыс. рублей. Однако это ограничение не распространяется на суммы, выплачиваемые в качестве процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение жилья. Уплачиваемые проценты по ипотечным кредитам полностью исключаются из налоговой базы по налогу на доходы физических лиц до окончательного погашения кредита. Если кредит гасится в течение 15 лет, это значит, что правом имущественного вычета можно пользоваться все эти годы. Таким образом, налогоплательщик получает 130 тыс. рублей и сумму, составляющую 13 процентов от выплаченных по ипотечному кредиту процентов.
В случае приобретения квартиры по ипотеке в общую долевую либо общую совместную собственность размер налоговой льготы распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) либо согласно их письменным заявлениям.
Предложений на рынке ипотечного кредитования становится все больше. И, как следствие, снижаются процентные ставки. Случается, что заемщики для погашения ипотечного кредита, взятого под высокий процент, берут еще один кредит, с более низким процентом. Но будет ли новый кредит считаться целевым кредитом на приобретение квартиры? Можно ли будет получать имущественный налоговый вычет по НДФЛ уже по новому кредитному договору?
Такие вопросы возникают у многих граждан, повторно взявших кредиты. Министерство финансов России, рассмотрев запросы налогоплательщиков, разъяснило, что при оформлении нового кредита имущественный налоговый вычет не может быть предоставлен.
Объяснено это следующим образом: новый кредит на погашение ранее полученного не может рассматриваться как кредит на приобретение квартиры. Ведь квартира уже приобретена. В связи с этим новый кредит не может считаться целевым кредитом, расходуемым на приобретение квартиры. А лишь проценты по целевым кредитам (займам) дают право на имущественный налоговый вычет. Поэтому нужно помнить: возместить налог по суммам процентов, уплаченных по новому кредиту, уже не удастся.