РИАТО: Лучший ответ на квартирный вопрос

Границы и расстояния в мировой экономике сегодня условны, а потому ипотечный кризис, разразившийся в США, вызвал «штормы» на финансовых рынках других государств. В том числе и России. Чем это грозит томичам, уже решившим или только собирающимся решить свой квартирный вопрос с помощью ипотеки? Мы попросили рассказать об этом Людмилу Першину, заместителя генерального директора Регионального ипотечного агентства Томской области.

 

Созданное семь лет назад РИАТО первым предложило томичам услуги ипотеки и продолжает оставаться лидером томского рынка благодаря привлекательным процентным ставкам, широкой линейке кредитных продуктов, профессионализму и опыту своих сотрудников, индивидуально работающих с каждым заемщиком.

— Людмила Михайловна, чем вызван и как отразился мировой финансовый кризис на российской ипотеке?

— Кризис — это не результат одного дня работы. Это итог долгих лет функционирования американской системы ипотечного жилищного кредитования. На протяжении многих лет в Америке наблюдался рост жилищного строительства, на фоне которого банки постоянно снижали требования к заемщикам и объектам залога, выдавая кредиты повышенного риска. Кроме того, в отличие от России большинство кредитов, выдаваемых в США, с плавающей процентной ставкой, которая моментально реагирует на рыночную ситуацию. Возросшие выплаты стали не по карману многим заемщикам, как снежный ком вырос объем просрочек, банки не смогли вернуть средства, погасить обязательства перед держателями облигаций, выпущенных под залог ипотечных кредитов. Облигации стремительно дешевели и стали неликвидными, финансовые корпорации Азии и Европы, занимавшиеся их скупкой, понесли миллиардные убытки, что привело к возникновению дефицита «живых» средств на международном финансовом рынке и удорожанию кредитов. Многие российские банки и компании, активно заимствующие на внешнем рынке, были вынуждены поднять свои ставки, ужесточить требования к заемщикам, сократить объем или отказаться от выдачи ипотечных займов. Понимая важность и необходимость дальнейшего развития ипотеки, государство подставило ей свое плечо. До 2010 года из федерального бюджета на рефинансирование ипотеки будет выделено около 120 млрд. рублей, которые позволят главному игроку российского ипотечного рынка — Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сохранить и увеличить объем займов, выдаваемых под доступные для большинства россиян проценты. РИАТО является региональным оператором АИЖК в Томской области, так что последствия мирового кризиса на томичах ощутимо не скажутся. Те, кто уже выплачивает кредит, будут платить, как и раньше, по фиксированным ставкам, а вот тем, кто только собирается оформить ипотечный заем, лучше поторопиться. Только за 2008 год Центральный банк РФ уже четыре раза повышал ставку рефинансирования, последний раз 11 июля, и на сегодняшний день она составляет 11 процентов, вероятно еще одно повышение, которое неизменно скажется на удорожании всех видов кредитов.

Пока же мы сохраняем величину своих процентных ставок на прежнем уровне.

Число выданных кредитов напрямую зависит от объема рефинансирования, выделяемого нам АИЖК, а он, в свою очередь, определяется уровнем просроченных задолженностей по кредитам. Томская область в этом плане выгодно отличается от соседей: соотношение суммы остатка основного долга по просроченным кредитам к сумме остатка основного долга по всем кредитам в портфеле АИЖК в Томской области на 1 мая составляла всего 1 процент, тогда как в Алтайском крае этот показатель равен 10,6 процента! Таких результатов РИАТО удалось добиться благодаря качеству выдаваемых кредитов и активной работе с каждым, кто допустил просрочку.

Проблем с рефинансированием у РИАТО нет, более того, объем рефинансирования по нашим закладным со стороны АИЖК постоянно возрастает, что позволяет нам предлагать томичам очень выгодные условия кредитования.

За семь лет нашей работы ими воспользовались более 3 500 семей.

— Весной этого года РИАТО впервые в своей истории разместило облигации на ММВБ. Для чего это необходимо?

— Размещение облигационного займа, гарантом исполнения обязательств по которому выступила областная администрация, позволило привлечь свыше 500 миллионов дополнительных средств. Они будут инвестированы в реализацию проекта «Создание условий для комплексной жилищной застройки за счет освоения и вовлечения в оборот новых территорий путем развития системы ипотечного кредитования в 2007-2012 годах». В рамках данного проекта, в котором участвуют ведущие строительные компании региона, в самом Томске вырастут новые многоэтажные микрорайоны, а в пригороде областного центра появятся два больших коттеджных поселка повышенной комфортности, со всей необходимой социальной и коммунальной инфраструктурой, оснащенные самыми современными системами жизнеобеспечения. Уже сегодня определены управляющие компании, которые будут отвечать за поддержание порядка в этих поселках. Все дома в них будут выполнены в едином архитектурном стиле, но варианты внутренней планировки помещений, отделки, ландшафтного дизайна владельцы смогут выбрать самостоятельно. Выступая инвесторами строительства, мы можем предложить всем желающим приобрести здесь жилье, полный пакет документации, отвечающей всем требованиям, предъявляемым кредитными организациями, позволит купить жилье как за наличный расчет, так и с привлечением кредитных средств.

Кроме того, уже сейчас существует возможность купить понравившийся загородный дом. Это можно сделать, воспользовавшись кредитным продуктом «На любые цели».

— Бытует мнение, что постройка и содержание собственного коттеджа – удовольствие, которое по карману очень немногим.

— На самом деле стоимость коттеджа в наших поселках сопоставима со стоимостью равнозначной городской квартиры, но разве можно сравнить жизнь в каменных джунглях и на лоне природе, на чистом воздухе!

Что касается содержания жилья: за счет применения современных энергосберегающих технологий и материалов, установки автономных узлов отопления обслуживание такого дома обойдется не дороже обслуживания городской квартиры.

Стремление городских жителей к жизни на земле – не только модная общемировая тенденция, но и, безусловно, возращение к истокам. Именно поэтому новый современный коттеджный поселок, который возводится сейчас силами РИАТО в пригороде Томска, будет называться Кайдаловка, как и расположенная рядом деревня, – мы решили оставить этой местности ее историческое название, отдавая дань уважения прошлому. Уверена, желающих жить в собственном уютном доме, оснащенном всеми благами цивилизации, за пределами шумного и пыльного города среди томичей немало – воплотите свою мечту в жизнь уже сейчас с помощью РИАТО! Ведь неизвестно, какими последствиями может обернуться для России следующий мировой финансовый кризис, зато тенденций на снижение стоимости жилья не отмечается.

ОАО «РИАТО»: г. Томск, ул. Киевская, 76; телефоны: 56-09-27, 55-80-87.

Дополнительный офис: г. Томск, пл. Батенькова, 2; телефон 71-09-71.

Часы работы: пн. – чт. с 09.00 до 18.00, пт. с 08.30 до 17.30, сб. с 10.00 до 15.00.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *