Искры кадастра зажигают бизнес

— Нас поставили в безвыходное положение: кадастровая стоимость нашего участка – 9 соток на Иркутском тракте – выросла до 10 млн. Рыночная — не больше 5, — рассказывает начальник юридического отдела компании «Альфа Сервис» Дмитрий Морозов. – Раньше участок оценивался в 261 тыс., налог составлял 3,9 тыс. Сейчас налог 157,5 тыс. – сопоставимую зарплату коллектив получает в месяц. Кадастровую стоимость посчитал федеральный орган, утвердила область, налог принимает город: все друг на друга кивают… А мы должны платить в 40 раз больше при том, что рентабельность снизилась на 40% (предприятие занимается бестраншейной прокладкой водоводов)… Мэрия планирует зарабатывать, но почему мы из-за кризиса свои планы корректируем, а они не хотят разделить риски?

Мэрия действительно планирует благодаря новой кадастровой оценке собрать дополнительно 209 млн. Обсуждаются только льготы – для владельцев частных домов, областных организаций и социального бизнеса (земля под детскими и спортивными лагерями и т.п.). Выпадающие из-за льгот доходы – 63 млн, из них 51 – за счет областных организаций.

— Теперь оцениваются кадастровые участки, их в Томске больше 40 тыс. Раньше оценивались кварталы, — рассказал депутатам гордумы заммэра Евгений Паршуто. – В среднем налог на землю для промышленности вырастет в два раза… Есть способы уточнения налога – возможно, неправильно указан вид разрешенного использования: как офис, а не производство. Есть варианты, когда слишком большие участки или нерационально отмежеваны, например авторынок на Хромовке.

— С земельного участка мы ни одной копейки не получаем – здесь только офис и парковочная площадка, — замечает Морозов. — Производство у нас за городом, поэтому вид использования участка – именно под офис. Перевести в «производство» — лукавство. Власть нас подталкивает к тому, чтобы мы начали искать схемы ухода от налогов?

В среду на «круглом столе» в Доме ученых собрались предприниматели, чьи налоги вырастут не в два раза, а гораздо больше. Валерий Хромов (представитель горпо) озвучил цифры по авторынку на Хромовке:

— В прошлом году кадастровая стоимость участка — 76 млн, с какого перепуга земля стала стоить 379 млн? Наши доходы в прошлом году, до введения заградительных пошлин на автомобили, составили 4 579 тыс. Сегодня только налог за землю — 5 796 тыс.

Индивидуальный предприниматель Виктор Быков:

— В день мои затраты на Центральном рынке составляют 2 тыс. рублей. Если арендная плата повысится в 4 раза (как налог на землю), я должен буду повысить стоимость товара и стану неконкурентоспособен. А я даю заработок продавцам, грузчикам. И бюджет тоже не будет пополняться, если все пойдут на биржу.

Поговорить с предпринимателями пришли два специалиста мэрии:

— Если посмотреть фактические цифры, рост оправдан… Предусмотрено оспаривание кадастровой оценки в судебном порядке, можно обратиться к независимым оценщикам…

 КСТАТИ

— По индивидуальному строительству, садоводам такого взрыва не будет, — сказала «ТН» замначальника департамента строительства и архитектуры мэрии Альфия Кобеева. – Примеры налога: Басандайка, 13 соток: было 600 руб., станет 3 тыс. Тимирязево, 5,7 сотки: было 276 рублей, будет 708. Степановка, 26 соток (многоквартирный дом): было 807 руб., станет 6 342. Но это же на несколько человек… Это без льгот, со льготами, принятыми Думой, налог уменьшится в два раза.

По садоводческим участкам: с. Дзержинское, участок 550 кв. м — было 24 руб., стало 37 руб. Тимирязево, 380 кв. м: было 22, стало 26 руб. с/о «Кедр»: было 90 руб., стало 136.

Незащищенные слои населения вообще не платят этот налог.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *