и почему им это удается

– Коррупция в системе ЖКХ процветает, потому что председатели домовых комитетов не имеют знаний в этой сфере, – считает председатель домкома дома по ул. Усова, 37, Лариса Полосухина. – По незнанию (либо находясь «в доле» с УК) председатель ставит подпись на акте выполненных работ, отдает УК десятки, а то и сотни тысяч лишних рублей и при этом не несет никакой ответственности. В порядке обмена опытом я обзванивала других председателей домовых комитетов. Интересовалась: «Вы довольны обслуживанием УК? Какие работы выполняли на вашем доме? Сколько стоила эта работа?» Ответы были типичными: «Да, мы довольны. Вот палисадник огородили трубами и в разный цвет покрасили, что-то на крыше (в подвале) делали. А сколько стоит… Я, дочка, в этом не понимаю. Но они не обманывают, раз дают подписывать бумаги, значит, все правильно, а то бы не дали…»

Конечно, есть и грамотные в сфере ЖКХ председатели, но их много меньше.

– Моя работа председателем началась с того, что мне случайно попала в руки смета по текущему ремонту нашего дома, – продолжает Лариса Ивановна. – Выполнена обычная асфальтовая отмостка, а расценки – на дорогостоящую ручную работу «мощение булыжным камнем». Асфальт стоил 1 450 рублей за тонну, учтено по 5 700 за тонну. Только на разнице стоимости асфальта набежало лишних 43 тыс. рублей!

Я только по этой смете вернула дому 57 тыс. рублей (хотя на переписку и хождения по инстанциям ушло 1,5 года), а вообще за полтора года – более 250 тыс. рублей. На эти деньги мы установили домофоны, металлические двери в электрощитовой, в узле водопровода и многое другое. Сейчас мы работаем с УК без особых сложностей: проблемы решаем, обслуживанием удовлетворены.

Лариса Полосухина все нарушения считает типичными для всех УК города. Да и как не обсчитать жителей, если они сами подписывают акты не глядя – «Раз дали подписать, значит, там все правильно»?..

 

«Когда УК предложила заменить тамбурные двери, мы отказались: старые были в нормальном состоянии, зато ремонта требовала сантехника. Через полгода УК самовольно поменяла двери и выставила счет на 58 тысяч. Мы собрали подписи и направили в компанию письмо с отказом от оплаты. Считаем двери подарком от компании» — говорит Лариса Полосухина.

 

совет эксперта

Зри в смету!

На что следует обратить внимание, подписывая годовой отчет:

• проверьте объем выполненных работ в акте выполненных работ, они могут не совпадать со сметой и реальностью;
• проверьте расценки у специалистов-сметчиков;
• посмотрите, из каких пунктов сложились затраты на содержание здания;
• выясните, был ли осмотр технического состояния здания, сантехники, электрики, есть ли соответствующие акты (составленные с вашим участием);
• обратите внимание на «мелочи»: действительно ли была срезка деревьев (а ведь одно дерево стоит 15 тыс.), сколько машин снега вывезено, сколько раз проводилась механизированная уборка территории, сколько УК берут за уборку подъездов, дворов и сколько платят уборщице, дворнику, проводилась ли фактически дератизация подвалов, сколько раз, из расчета на какую площадь подвала («У нас подвала нет, а оказалось, в нем травили мышей 4 раза… – смеется Лариса Полосухина. – Из того же «подвала», оказывается, вывезли 25 тонн мусора аж за 50 км»);
• выясните, сколько УК платит за дом ЕРКЦ, аварийной службе (и как платит – сразу за год или по вызовам) и т.д.;
• через вашу крышу проведены сети Интернета? Оплачивают ли эти компании электроэнергию, минусуется ли она из ОДН? Договор интернет-провайдер должен подписывать с жителями и платить за пользование крыш и подъездов жителям; фактически они платят УК.

То есть если вы не проверяете сметы, объемы выполненных работ, технологии, статьи на содержание здания, не бываете на чердаке, в тепловом узле, не знаете «в лицо» каждую дырку в крыше и каждую задвижку, не считаете, сколько заменено лампочек в подъезде, обсчитать вас на сотню тысяч очень легко…

 

мнение

Что делать?

– Я думаю, администрации следует организовать минимальный ликбез для председателей домовых комитетов, определить ответственность за подписанные документы, – считает Лариса Полосухина. – Работа председателей должна оплачиваться, ведь она требует затрат времени и средств, но не через УК, иначе председателей будут «покупать».

Стоит создать пункт при администрации, где можно было бы проверить правильность примененных сметных расценок, правовую сторону договора, получить рекомендации.