Распоряжение Администрации Томской области от 30.07.2009 N 512-ра «Об утверждении примерной формы договора снабжения тепловой энергией и горячей водой»
АДМИНИСТРАЦИЯ ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ от 30 июля 2009 г. № 512-ра
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА СНАБЖЕНИЯ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИЕЙ И ГОРЯЧЕЙ ВОДОЙ
1. В целях обеспечения потребителей Томской области коммунальными услугами отопления и горячего водоснабжения надлежащего качества, руководствуясь пунктом 5 статьи 2, пунктом 8.1 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвердить примерную форму договора снабжения тепловой энергией и горячей водой.
2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Томской области довести настоящее распоряжение до сведения товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, выбранных собственниками помещений в многоквартирных домах, которые осуществляют управление многоквартирными домами.
3. Рекомендовать товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, управляющим организациям, выбранным собственниками помещений в многоквартирных домах, которые осуществляют управление многоквартирными домами, при заключении договоров с теплоснабжающими организациями учитывать примерную форму договора снабжения тепловой энергией и горячей водой, утвержденную настоящим распоряжением.
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Губернатора Томской области по строительству, ЖКХ, дорожному комплексу, ГО и ЧС Шатурного И.Н.
Губернатор
Томской области
В.М.КРЕСС
Утверждена распоряжением Администрации Томской области от 30.07.2009 № 512-ра
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА СНАБЖЕНИЯ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИЕЙ И ГОРЯЧЕЙ ВОДОЙ
|
г. _____ |
«__» _________ 20__ г. |
________________________________________, именуемое в дальнейшем Теплоснабжающая организация, в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________, с одной стороны, и __________________________________________, именуемое в дальнейшем Абонент, в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим договором Теплоснабжающая организация обязуется подавать Абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию и горячую воду (при открытой централизованной системе теплоснабжения), а Абонент обязуется согласно условиям договора оплачивать принятые коммунальные ресурсы, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации и исправность находящихся в его ведении сетей, используемых им приборов и оборудования.
1.2. Абонент, являясь в соответствии с действующим законодательством исполнителем коммунальных услуг, осуществляет прием коммунальных ресурсов (тепловой энергии и горячей воды) с целью обеспечения потребителей в многоквартирном доме коммунальными услугами отопления и горячего водоснабжения надлежащего качества.
1.3. Характеристика многоквартирного дома, являющегося объектом теплоснабжения по настоящему договору, а также количественные и качественные показатели его теплоснабжения и горячего водоснабжения указаны в приложении № 1 к договору.
1.4. Подача тепловой энергии и горячей воды надлежащего качества и в необходимых объемах осуществляется Теплоснабжающей организацией Абоненту на границе эксплуатационной ответственности Сторон.
Разграничение эксплуатационной ответственности оформляется актом, составленным с учетом раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, подписанным обеими Сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2 к договору).
1.5. Количество и качество тепловой энергии и горячей воды, поданных Абоненту, должны обеспечивать параметры предоставления коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения всем потребителям в доме не ниже уровня, установленного Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 (далее — Правила предоставления коммунальных услуг гражданам).
1.6. Качество тепловой энергии и горячей воды, подаваемых Теплоснабжающей организацией Абоненту, определяется исходя из соблюдения режима и давления на подающем и обратном трубопроводах, температурного графика, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 3 к договору), требований действующего законодательства и условий настоящего договора.
Указанные в температурном графике значения корректируются с учетом средней скорости ветра.
1.7. При заключении и исполнении настоящего договора Стороны руководствуются:
Гражданским кодексом Российской Федерации;
Жилищным кодексом Российской Федерации;
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденными Министерством топлива и энергетики Российской Федерации 12.09.1995 № Вк-4936 (зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 25.09.1995 № 954) (далее — Правила учета тепловой энергии и теплоносителя);
Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными Приказом Министра энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 № 115 (далее — Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок);
иными действующими нормативными правовыми и нормативными техническими актами.
2. Обязанности и права Теплоснабжающей организации
2.1. Теплоснабжающая организация обязуется:
2.1.1. Подавать Абоненту тепловую энергию и горячую воду в соответствии с показателями количества и качества, указанными в приложении № 1 к договору.
2.1.2. Обеспечивать бесперебойное круглосуточное теплоснабжение для нужд отопления в течение отопительного периода.
Перерывы в подаче тепловой энергии для нужд отопления допускаются:
не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца;
не более 4 часов единовременно.
2.1.3. Обеспечивать бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года, за исключением перерывов в горячем водоснабжении 1 раз в год в связи с производством ежегодных профилактических (ремонтных) работ продолжительностью до 15 суток, а также перерывов в связи с наличием оснований, установленных действующим законодательством.
Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды для нужд горячего водоснабжения:
8 часов (суммарно) в течение одного месяца;
4 часа единовременно.
2.1.4. Направлять своего представителя для участия в оформлении актов о фактах и причинах нарушения договорных обязательств по качеству, количеству (объему) и режиму отпуска тепловой энергии и (или) горячей воды в соответствии с заявкой или телефонограммой Абонента в течение суток с момента их поступления.
2.1.5. Переходить на расчеты с использованием установленных Абонентом приборов учета после получения письменного уведомления Абонента или предоставить письменный отказ в переходе на указанные расчеты.
Отказ в переходе на расчеты с использованием коллективных (общедомовых) приборов учета признается мотивированным, если Теплоснабжающая организация предъявит доказательства неисправной работы приборов учета или их несоответствия требованиям действующего законодательства.
2.1.6. Уведомить Абонента о планируемой проверке сохранности пломб, установленных Теплоснабжающей организацией или уполномоченным ею представителем, не позднее чем за 1 сутки до даты проведения проверки.
2.1.7. Не позднее даты начала отопительного периода, установленного в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, производить включение систем отопления Абонента на новый отопительный период (в летний период — горячее водоснабжение согласно утвержденному графику).
2.1.8. В течение одних суток с момента получения запроса от Абонента, а при аварии на внутридомовых сетях и оборудовании — незамедлительно произвести отключение систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения для проведения неотложных работ.
2.1.9. Разрабатывать и поддерживать гидравлические и тепловые режимы, в том числе в виде соответствующих графиков, режимных карт и т.д., обеспечивающие нормальное функционирование систем теплопотребления Абонента.
Доводить Абоненту разработанные режимы и параметры теплоносителя, а также диаметры сопел не менее чем за 20 дней до начала их внедрения.
При изменении диаметра сопел в связи с изменением гидравлических режимов теплоносителя в период отопительного периода возмещать Абоненту фактические расходы, связанные с заменой сужающих устройств.
2.1.10. Непосредственно после заключения настоящего договора письменно сообщить Абоненту номера телефонов и факсов аварийно-диспетчерских служб, по которым могут быть вызваны представители Теплоснабжающей организации в любое время суток.
2.1.11. В случае ненадлежащего исполнения обязательства по предоставлению коммунальных ресурсов в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим законодательством, уменьшать размер оплаты коммунальных ресурсов.
2.1.12. Своевременно предоставлять Абоненту по его запросу исчерпывающую информацию, связанную с исполнением настоящего договора, в том числе относительно режимов подачи тепловой энергии и горячей воды, а также расчетов за них.
2.2. Теплоснабжающая организация имеет право:
2.2.1. Приостановить подачу тепловой энергии и горячей воды в случае возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются теплоснабжение и горячее водоснабжение, возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения с обязательным письменным уведомлением об этом Абонента непосредственно после появления соответствующих обстоятельств.
2.2.2. После письменного уведомления Абонента вводить ограничения подачи тепловой энергии и горячей воды и прерывать подачу данных коммунальных ресурсов в случае получения от органов государственного энергетического надзора предписания (акта) об аварийном состоянии теплоэнергетических установок Абонента, угрожающих жизни и безопасности граждан.
2.2.3. Через 1 месяц после письменного уведомления Абонента приостановить или ограничить подачу тепловой энергии и (или) горячей воды в случае проведения плановых ремонтных работ.
2.2.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Абонентом обязательства по оплате коммунальных ресурсов прекращать или ограничивать их подачу с учетом порядка приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, установленного Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. При этом приостановление или ограничение подачи тепловой энергии и горячей воды не допускается, если в многоквартирном доме имеются потребители, полностью выполняющие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, заключенным с Абонентом.
2.2.5. Осуществлять контроль за состоянием тепловых узлов, их исправностью, за соблюдением Абонентом установленных режимов теплопотребления и состоянием учета тепловой энергии и теплоносителя в соответствии с Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя.
2.2.6. При несоблюдении Абонентом действующих нормативно-правовых и нормативных технических актов по эксплуатации тепловых сетей и энергоустановок обращаться в соответствующие органы государственного контроля и надзора.
2.2.7. Требовать от Абонента предоставления в соответствии с настоящим договором информации о количестве граждан, проживающих в многоквартирном доме, о наличии и целевом использовании нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.
2.2.8. При окончании отопительного сезона производить опломбирование задвижек в тепловом узле Абонента на прямом и обратном трубопроводах для исключения неоплачиваемого потребления энергии с составлением соответствующего двустороннего акта.
3. Обязанности и права Абонента
3.1. Абонент обязуется:
3.1.1. Принимать тепловую энергию и горячую воду, подаваемые Теплоснабжающей организацией, в соответствии с условиями настоящего договора.
3.1.2. Соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии и горячей воды, обеспечивать безопасность эксплуатации и исправность находящихся в его ведении сетей, используемых им приборов и оборудования.
3.1.3. Оплачивать принятую тепловую энергию и горячую воду согласно условиям настоящего договора и тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством.
3.1.4. Осуществлять подключение к внутридомовой системе отопления и (или) горячего водоснабжения новых и реконструированных объектов теплоснабжения и горячего водоснабжения только при наличии письменного согласия Теплоснабжающей организации, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, жилищным законодательством и с учетом внесения необходимых изменений в настоящий договор.
3.1.5. Поддерживать системы отопления и горячего водоснабжения, входящие в состав общего имущества собственников помещений, изоляцию, контрольно-измерительные приборы, приборы регулирования тепловой энергии в исправном техническом состоянии.
3.1.6. Ежегодно до даты начала отопительного периода проводить необходимые регламентные (организационно-технические) работы и мероприятия в отношении систем теплопотребления в соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок.
Готовность систем теплоснабжения, обслуживаемых Абонентом, к отопительному периоду (систем горячего водоснабжения — к работе после проведения в летний период ремонтно-профилактических работ) подтверждается актом гидравлических испытаний, которые проводятся в присутствии представителя Теплоснабжающей организации.
3.1.7. Обеспечивать сохранность пломб, установленных Теплоснабжающей организацией или уполномоченной ею организацией на системах отопления и (или) горячего водоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.
Незамедлительно извещать Теплоснабжающую организацию об авариях на системах отопления и горячего водоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, о причинах и сроках их устранения, о нарушениях установленных пломб.
3.1.8. В кратчайшие сроки устранять аварии на сетях отопления и горячего водоснабжения, оборудовании на сетях, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, не допускать утечек и разбора сетевой воды сверх объемов, предусмотренных договором.
3.1.9. Представлять Теплоснабжающей организации информацию о количестве граждан, проживавших в многоквартирном доме неполный месяц, с указанием количества дней проживания и причин проживания неполный месяц (при открытой централизованной системе теплоснабжения).
3.1.10. По письменной заявке Теплоснабжающей организации предоставлять ей возможность для ознакомления с подлинниками или направлять ей копии документов, подтверждающих временное отсутствие гражданина по месту проживания, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (при открытой централизованной системе теплоснабжения).
3.1.11. По письменной заявке Теплоснабжающей организации направлять своего представителя для участия в оформлении актов, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством.
3.1.12. Производить установку максимального расхода сетевой воды регулятором расхода или ограничительной шайбой, замену сопел в элеваторах в присутствии представителя Теплоснабжающей организации.
3.1.13. Предоставлять сведения о потреблении тепловой энергии по показаниям приборов учета в соответствии с условиями настоящего договора.
3.1.14. Производить начисления и предъявлять платежные документы потребителям коммунальных услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.1.15. Принимать в соответствии с действующим законодательством и заключенными договорами меры к потребителям-должникам в целях обеспечения своевременной и полной оплаты полученных ими коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения, в том числе посредством обращения в суд.
3.2. Абонент имеет право:
3.2.1. Требовать от Теплоснабжающей организации подачи тепловой энергии и горячей воды в соответствии с условиями настоящего договора и требованиями действующего законодательства.
3.2.2. Контролировать режим, количество и качество подаваемых Теплоснабжающей организацией тепловой энергии и горячей воды в соответствии с условиями настоящего договора.
3.2.3. Устанавливать в общих помещениях многоквартирного дома коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии и горячей воды (общедомовые узлы учета), соответствующие требованиям действующего законодательства.
3.2.4. Требовать участия представителей Теплоснабжающей организации в комиссионном рассмотрении жалоб на теплоснабжение и горячее водоснабжение, для установления фактов и причин нарушения договорных обязательств с составлением соответствующего акта.
3.2.5. В течение срока действия настоящего договора вносить предложения по изменению договорных величин потребления тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения, которые подлежат обязательному рассмотрению Теплоснабжающей организацией. В течение 10 дней с момента поступления указанных предложений Теплоснабжающая организация обязана дать мотивированный ответ, приняв либо не приняв предложения Абонента.
3.2.6. Обращаться в Теплоснабжающую организацию за разъяснением вопросов, связанных с режимами подачи тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения, сетевой и горячей воды, а также по вопросам расчетов за них, и получать в течение 5 дней письменные ответы на обращения.
4. Порядок учета тепловой энергии и горячей воды
4.1. Учет количества принятой Абонентом тепловой энергии и горячей воды производится по фактическим показаниям приборов учета (узла учета) Абонента, установленных и допущенных в эксплуатацию в определенном действующим законодательством порядке.
Перед каждым отопительным сезоном сторонами согласно Правилам учета тепловой энергии и теплоносителя осуществляется проверка готовности узлов учета тепловой энергии к эксплуатации, о чем составляется соответствующий акт.
Вызов представителя Теплоснабжающей организации для оформления акта допуска (повторного допуска) узла учета тепловой энергии в эксплуатацию осуществляется не менее чем за 5 дней до предполагаемого дня оформления узла учета, а решение о допуске в эксплуатацию должно быть принято не позднее чем через 10 дней с момента подачи Абонентом заявки в Теплоснабжающую организацию. В случае принятия решения об отказе в допуске узла учета тепловой энергии в эксплуатацию Теплоснабжающая организация обязана в течение двух рабочих дней письменно уведомить об этом Абонента с указанием причин принятия данного решения.
Отключение в конце отопительного сезона или в иной период либо включение систем теплоснабжения и горячего водоснабжения производится Абонентом с участием представителя Теплоснабжающей организации, оформлением двустороннего акта и снятием показаний с приборов учета тепловой энергии.
4.2. Показания приборов учета ежесуточно, в одно и то же время, фиксируются Абонентом и предоставляются в Теплоснабжающую организацию 10-го, 20-го числа и в последнее число каждого месяца на электронном и на бумажном носителях по согласованной Сторонами форме. Если вышеуказанные числа выпадают на выходные или праздничные дни, то показания приборов учета предоставляются в предшествующий этим дням рабочий день.
5. Порядок расчетов за тепловую энергию и горячую воду
5.1. При оборудовании многоквартирного дома коллективным прибором учета тепловой энергии оплата тепловой энергии производится Абонентом равномерно в течение года, а размер платы за тепловую энергию рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии согласно показаниям прибора учета за предыдущий год. При этом стороны ежегодно производят перерасчет платы за тепловую энергию исходя из фактических показаний прибора учета.
При отсутствии в многоквартирном доме прибора учета тепловой энергии оплата тепловой энергии производится Абонентом равномерно в течение года, а размер платы за тепловую энергию рассчитывается исходя из установленного в соответствии с действующим законодательством норматива потребления тепловой энергии. При этом Стороны ежегодно производят перерасчет платы за тепловую энергию исходя из норматива потребления тепловой энергии с учетом фактической температуры наружного воздуха.
На момент заключения настоящего договора установлены:
норматив потребления тепловой энергии на отопление для многоквартирного дома в размере _________ Гкал./кв. м общей площади в месяц;
тариф на тепловую энергию _________ руб./Гкал.
При оборудовании многоквартирного дома коллективным прибором учета тепловой энергии и отсутствии отдельного коллективного прибора учета расхода тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения расчет платы за тепловую энергию для нужд горячего водоснабжения производится исходя из показаний индивидуальных приборов учета, представленных Абонентом Теплоснабжающей организации, а при отсутствии индивидуальных приборов учета — исходя из нормативов потребления тепловой энергии.
5.2. При открытой системе централизованного теплоснабжения в случае оборудования многоквартирного дома коллективным прибором учета горячей воды оплата горячей воды производится Абонентом исходя из показаний данного прибора учета.
При отсутствии в многоквартирном доме прибора учета горячей воды размер платы за горячую воду рассчитывается исходя из установленного в соответствии с действующим законодательством норматива потребления горячей воды.
На момент заключения настоящего договора установлены:
норматив потребления горячей воды _____________ куб. м на 1 чел.;
тариф на горячее водоснабжение ______________ руб./куб. м.
5.3. В период осуществления ремонта, замены, поверки прибора учета, не превышающий 30 календарных дней, объемы (количество) потребления тепловой энергии и горячей воды для расчета размера платы за указанные коммунальные ресурсы исчисляются как среднемесячное потребление тепловой энергии или горячей воды, определенное по указанному прибору за последние 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, то за фактический период работы прибора учета. Исчисленные в данном порядке объемы (количество) потребления тепловой энергии и горячей воды используются в расчетах платы за коммунальные ресурсы в размере, не превышающем объемы (количество) потребления, определенные исходя из установленных нормативов потребления соответственно тепловой энергии (с учетом фактической температуры наружного воздуха) и горячей воды.
По истечении 30 календарных дней объемы (количество) потребления тепловой энергии и горячей воды определяются исходя из установленных нормативов потребления тепловой энергии (с учетом фактической температуры наружного воздуха) и горячей воды.
5.4. При установке прибора учета тепловой энергии и (или) горячей воды не на границе эксплуатационной ответственности расчет за принятые коммунальные ресурсы производится с учетом согласованных Сторонами потерь на участке сетей от границы эксплуатационной ответственности до места установки прибора учета.
5.5. Корректировка платы за тепловую энергию и горячую воду учитывается в платеже за тепловую энергию и горячую воду в месяце, следующем за тем, в котором была выполнена корректировка. Размер корректировки платы за тепловую энергию и горячую воду оформляется двусторонним актом, подписанным уполномоченными представителями Сторон.
5.6. Расчетным периодом является календарный месяц.
5.7. Расчеты за потребленную тепловую энергию и горячую воду производятся в следующем порядке:
5.7.1. Абонент не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, направляет Теплоснабжающей организации информацию о количестве граждан, проживавших в истекшем (расчетном) месяце в многоквартирном доме, и о количестве временно отсутствующих граждан, которым выполнен перерасчет, с указанием количества дней временного отсутствия (при открытой централизованной системе теплоснабжения).
5.7.2. Теплоснабжающая организация в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, передает под подпись Абоненту счета, счета-фактуры и иные необходимые документы для оплаты в соответствии с настоящим договором тепловой энергии и горячей воды, за вычетом сумм возмещения предоставленных отдельным категориям граждан льгот, с учетом перерасчета, выполненного в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.
5.7.3. Абонент не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным, производит оплату за потребленные в многоквартирном доме тепловую энергию и горячую воду.
5.7.4. Стороны ежемесячно осуществляют сверку поступивших денежных средств по настоящему договору по состоянию на 1-е число месяца, следующего за расчетным, что оформляется двухсторонним актом.
5.7.5. Размер корректировки платы за тепловую энергию и горячую воду в платежах учитывается следующим образом:
а) если размер корректировки платы, выполненной в соответствии с настоящим договором, имеет отрицательное значение, то Теплоснабжающая организация засчитывает сумму переплаты в счет оплаты Абонентом будущих платежей по договору;
б) если размер корректировки платы, выполненной в соответствии с настоящим договором, имеет положительное значение, то Теплоснабжающая организация учитывает величину корректировки при выставлении Абоненту счета за следующий расчетный период.
5.8. В случае если перерыв в теплоснабжении превысил допустимые значения, установленные настоящим договором, Теплоснабжающая организация снижает месячный размер платы на 0,15% за каждый час превышения допустимого перерыва в теплоснабжении. Размер снижения не может превышать ежемесячный размер платы за теплоснабжение.
5.9. В случае если температура теплоносителя на границе эксплуатационной ответственности будет ниже установленной температурным графиком более чем на 3 град. С, месячный размер платы за теплоснабжение снижается на 0,15% за каждый час отклонения температуры носителя от значений, допустимых в соответствии с настоящим договором. Размер снижения не может превышать ежемесячный размер платы за теплоснабжение.
5.10. В случае если давление на границе эксплуатационной ответственности будет более чем на 5% ниже установленного в соответствии с настоящим договором, месячный размер платы за теплоснабжение снижается на 0,15% за каждый час отклонения давления на подающем трубопроводе, за каждые 5% отклонения давления от значений, допустимых в соответствии с настоящим договором. Размер снижения не может превышать ежемесячный размер платы за теплоснабжение.
5.11. В случае если давление на границе эксплуатационной ответственности будет более чем на 3% выше установленного в соответствии с настоящим договором, месячный размер платы за теплоснабжение снижается на 0,15% за каждый час отклонения давления на обратном трубопроводе, за каждые 5% превышения давления значений, допустимых настоящим договором. Размер снижения не может превышать ежемесячный размер платы за теплоснабжение.
5.12. В случае если перерыв в подаче горячей воды превысил допустимые значения, установленные настоящим договором, Теплоснабжающая организация снижает месячный размер платы за горячее водоснабжение на 0,15% за каждый час превышения допустимого перерыва в подаче горячей воды. Размер снижения не может превышать ежемесячный размер платы за горячее водоснабжение.
5.13. В случае если температура воды на границе эксплуатационной ответственности будет ниже значений, определенных настоящим договором, месячный размер платы за горячее водоснабжение снижается на 0,1% за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности нарушения и за каждые 3 град. С снижения температуры свыше допустимых отклонений. При снижении температуры горячей воды ниже 40 град. С оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду.
5.14. В случае если давление на границе эксплуатационной ответственности будет более чем на 3% ниже установленного настоящим договором, месячный размер платы за горячее водоснабжение снижается на 0,1% при давлении, отличающемся от установленного до 25%. При давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день подачи горячей воды ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).
5.15. В случае если состав и свойства горячей воды на границе эксплуатационной ответственности не соответствуют требованиям санитарных норм и правил, плата за горячее водоснабжение не вносится за каждый день подачи горячей воды ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).
5.16. При изменении законодательства, действующего в момент заключения настоящего договора и регулирующего порядок расчета платы за отопление и (или) горячее водоснабжение потребителями в многоквартирном доме и порядок расчета платы за тепловую энергию, приобретаемую с целью предоставления коммунальных услуг потребителям, Стороны при расчете платы за потребленную в многоквартирном доме тепловую энергию и горячую воду руководствуются вступившими в действие нормами законодательства.
5.17. Сверхнормативное потребление тепловой энергии в многоквартирном доме, связанное с нарушением Теплоснабжающей организацией нормативных и договорных параметров подачи тепловой энергии, оплате не подлежит.
5.18. Стороны вправе заключить дополнительное соглашение к настоящему договору, определяющее, что плата потребителей за коммунальные услуги отопления и (или) горячего водоснабжения вносится на отдельно открытый Абонентом счет, указываемый в платежных документах, в отношении которого Теплоснабжающей организации предоставляется право безакцептного списания денежных средств в счет оплаты поданных тепловой энергии и горячей воды.
6. Порядок актирования, разрешения споров и разногласий
6.1. В случае необходимости, в частности при выявлении нарушения параметров качества теплоснабжения и горячего водоснабжения, представители Сторон составляют двусторонний акт.
6.2. Инициатором составления акта, в том числе акта нарушения параметров качества теплоснабжения и горячего водоснабжения, может выступать любая из Сторон договора.
6.3. Вызов представителя другой Стороны осуществляется в письменной форме или телефонограммой. В письме или телефонограмме о нарушении параметров качества тепловой энергии и горячей воды должна содержаться информация о времени прекращения подачи тепловой энергии и горячей воды и (или) снижении качества теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения.
6.4. В акте нарушения параметров качества теплоснабжения и горячего водоснабжения указываются: объект теплоснабжения, вид отклонения параметров (температура, давление, химический состав воды), время и дата начала отклонения параметров, причины нарушения параметров качества тепловой энергии и горячей воды и Сторона, по вине которой произошло отклонение параметров.
6.5. Время прекращения подачи тепловой энергии либо горячей воды или снижения качества теплоснабжения и горячего водоснабжения регистрируется в журнале аварийно-диспетчерской службы, принимающей заявки от потребителей, пользующихся помещениями в многоквартирном доме.
6.6. Если представитель какой-либо из Сторон отказался от подписания акта или не прибыл на место его составления, акт подписывается другой Стороной настоящего договора и не менее чем двумя свидетелями, в качестве которых выступают собственники (пользователи) жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.
6.7. В случае возникновения разногласий при составлении акта Стороны привлекают соответствующих представителей третьей организации: Государственной жилищной инспекции Томской области, иного уполномоченного органа государственного контроля и надзора или исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления (его структурного подразделения).
6.8. Акты составляются в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
6.9. Датой начала отклонения параметров тепловой энергии и горячей воды от параметров, установленных договором, считается:
время подачи Абоненту либо Теплоснабжающей организации заявления об отклонении параметров тепловой энергии и горячей воды от параметров, установленных договором;
время, указанное в составленном в соответствии с настоящим договором акте об отклонении параметров тепловой энергии и горячей воды;
время начала отклонения параметров тепловой энергии и горячей воды, зафиксированное соответствующими приборами учета, которые одновременно регистрируют температуру и давление.
6.10. Период нарушения параметров качества теплоснабжения и горячего водоснабжения считается оконченным:
со дня подписания Сторонами акта о нормализации параметров тепловой энергии и горячей воды;
с момента нормализации параметров тепловой энергии и горячей воды, зафиксированной соответствующими приборами учета, которые одновременно регистрируют температуру и давление.
6.11. Все споры, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, изменением его условий и расторжением, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Томской области.
7. Ответственность Сторон
7.1. За неисполнение и ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
7.2. Теплоснабжающая организация несет ответственность за подачу тепловой энергии и горячей воды, количество и качество которых не соответствуют условиям настоящего договора и требованиям действующего законодательства, за прекращение, ограничение, перерыв в подаче тепловой энергии и горячей воды, произведенные с нарушением условий настоящего договора и требований действующего законодательства.
7.3. Теплоснабжающая организация обязана возместить Абоненту реальный ущерб, причиненный отключением систем теплоснабжения и горячего водоснабжения из-за повреждений на сетях Теплоснабжающей организации, а также возникший по причине аварий или технических неисправностей на сетях Теплоснабжающей организации.
7.4. В случае слива сетевой воды (теплоносителя) из внутридомовой системы отопления многоквартирного дома в отопительный период Абонент оплачивает Теплоснабжающей организации связанный с этим реальный ущерб.
7.5. За самовольное подключение к внутридомовой системе отопления новых и реконструированных систем теплоснабжения (новых потребителей) Абонент обязан уплатить Теплоснабжающей организации штраф в размере 20% от стоимости самовольно потребленной тепловой энергии.
7.6. Теплоснабжающая организация несет ответственность за ущерб, вызванный авариями на сетях, сооружениях и устройствах в пределах эксплуатационной ответственности Абонента, если эти аварии являются следствием нарушения гидравлического и (или) теплового режима со стороны Теплоснабжающей организации.
7.7. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
Сторона, которая ссылается на наличие обстоятельств непреодолимой силы, обязана незамедлительно сообщить об их наступлении другой Стороне и в течение трех дней представить документы, выданные компетентными органами и организациями, подтверждающие наличие указанных обстоятельств.
8. Срок действия договора,
порядок его изменения и расторжения
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, действует по 31 декабря 20__ года и считается ежегодно продленным по 31 декабря каждого последующего года на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его прекращении, изменении либо о заключении нового договора.
8.2. Если одной из Сторон до окончания срока действия настоящего договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения Сторон до заключения нового договора регулируются настоящим договором.
8.3. Изменение условий настоящего договора осуществляется посредством заключения дополнительных соглашений к нему.
8.4. Настоящий договор подлежит расторжению в следующих случаях:
а) собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об изменении способа управления многоквартирным домом;
б) в соответствии с действующим законодательством принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом.
8.5. В случае расторжения настоящего договора по основаниям, указанным в пункте 8.4 договора, Абонент направляет Теплоснабжающей организации в срок не позднее 30 дней до даты расторжения договора уведомление, в котором указываются основание и дата расторжения настоящего договора.
9. Прочие условия договора
9.1. В срок не позднее 5 рабочих дней с даты изменения каждая из Сторон сообщает другой Стороне об изменениях наименования, адреса, организационно-правовой формы, банковских реквизитов, смене должностных лиц и других изменениях, касающихся настоящего договора.
9.2. Для постоянной связи и согласования вопросов, касающихся исполнения договора, Стороны не позднее двух дней с момента заключения настоящего договора назначают своих ответственных представителей и в письменной форме сообщают друг другу сведения о назначенных представителях (должность, фамилия, имя, отчество, координаты для связи).
9.3. Все приложения к настоящему договору, подписанные обеими Сторонами, являются его неотъемлемой частью.
9.4. Перечень приложений к настоящему договору:
приложение № 1 «Характеристика многоквартирного дома и показатели количества и качества теплоснабжения и горячего водоснабжения»;
приложение № 2 «Акт границы эксплуатационной ответственности теплоснабжающей организации и абонента»;
приложение № 3 «Температурный график».
9.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
10. Реквизиты и подписи Сторон
Теплоснабжающая организация Абонент
____________________________ ___________________________
____________________________ ___________________________
____________________________ ___________________________
____________________________ ___________________________
____________________________ ___________________________
М.П. М.П.