Схема ухода от УК для «чайников» от юриста Владимира Фурсина
1. Создать инициативную группу собственников. Можно начинать и одному, но это труднее организационно.
2. Запросить в УК отчет по выполненным работам (услугам) и их оплате. Получить документы, проанализировать. Довести до остальных собственников причины сменить УК или способ управления.
3. Подготовка к собранию. Определить повестку дня, изготовить документацию (сообщения о собрании, проекты решения собственников, протокола собрания, договора) Подготовить сметы на содержание жилья. При создании ТСЖ – проект устава.
Найти другую УК и начать переговоры по вопросу обслуживания дома.
4. Уведомить собственников минимум за 10 дней о собрании любым из способов: отправить каждому владельцу квартиры заказное письмо, вручить уведомление под роспись или повесить объявление в специально отведенном для этого месте. В сообщении должно быть написано, кто созывает собрание; форма проведения (очное или заочное голосование); при заочном голосовании – дата окончания голосования и адрес, куда передавать решения собственников; повестка; порядок ознакомления с материалами.
Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники с более 50% голосов.
По результатам оформить протокол, который вывесить в доступных местах.
При создании ТСЖ – оплатить госпошлину, подать документы на регистрацию в ИФНС. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.
5. Уведомить прежнюю УК о расторжении договора (за 30 дней до расторжения), потребовать передачи ключей и документов, сообщить, что все работы (услуги) после окончания договора приниматься и оплачиваться не будут.
Самый простой способ – разорвать договор по истечении его срока; как правило, они заключаются на год.
6. Заключить договор с новой УК.
Что делать, если:
1. Не передают ключи от техпомещений:
обратиться в суд либо просто сменить замки. Если замки будут вскрыты, обращаться в правоохранительные органы по факту проникновения в помещения собственников и причинения ущерба.
2. Не отдают документы на дом:
заказать новый техпаспорт в Ростехинвентаризации (федеральном БТИ). Стоимость изготовления можно через суд предъявить старой УК. Заключить новые договоры с энергетиками и «Водоканалом». Схемы по энергоснабжению, электро- и водоснабжению есть у соответствующих организаций. Информация о прописанных жителях хранится в районных паспортных столах, паспортист УК лишь передает туда информацию.
3. Не забыть про деньги:
УК должна передать остатки денежных средств; накопительные суммы должны остаться на счетах домов. Если нет денег, а аудит показал, что должны быть – обратиться в правоохранительные органы.