Хоровод вокруг МСК

Томский рынок активизировался вокруг материнских денег  

Вопросы нон-стоп

За последние две недели сотрудники Отделения Пенсионного фонда России по Томской области провели три прямые линии на тему «Как воспользоваться материнским капиталом». Нон-стоп вынужденный: граждане все чаще интересуются, как использовать МСК при строительстве жилого дома без привлечения подрядных организаций – такая возможность появилась с конца 2010 года.

– Вопросы связаны с поправками в законодательстве, – разъясняет начальник отдела социальных выплат ОПФР по ТО Надежда Красильникова. – Поясню: прежде в законе было предусмотрено строительство жилого дома только через подрядную организацию. Сейчас есть возможность строить дом собственными силами. Пункт о реконструкции жилья тоже новый. (Реконструкция подразумевает увеличение имеющейся жилплощади, на ремонт и отделочные работы средства МСК, как и ранее, тратить нельзя.)

Еще одна поправка касается возможности получения компенсации за построенное жилье. Теперь, если семья уже возвела дом за свои деньги, у нее есть возможность получить материнский капитал в качестве денежной компенсации понесенных на строительство затрат, в случае если право собственности на этот дом оформлено не ранее 1 января 2007 года.

Рынок услуг

Предпочтения жителей области очевидны и в принципе вполне ожидаемы: граждане тратят МСК на квадратные метры. И рынок услуг не мог остаться равнодушным к финансовым вливаниям из центра: за последние два года в области заработало несколько потребительских кооперативов, которые предлагают зай-

мы под МСК. (Потребкооперативы дают займы на покупку, строительство жилья в пределах суммы МСК, оставляя себе от маткапитала 45 тыс. рублей. – Прим. ред.)

– Мы направляем средства МСК на погашение займов, выданных кооперативами, если граждане предоставляют в органы Пенсионного фонда все предусмотренные законодательством документы. По договорам займа уже прошло около 100 перечислений. Кооперативы заняли свою нишу: не все граждане могут получить ипотеку в банках, семьям со скромным доходом откажут наверняка, да и проценты некоторым не потянуть. Услуги кооперативов особенно актуальны в районах, где в отличие от областного центра нет банковского разнообразия, – поясняет Красильникова.

Рынок недвижимости

Далеко не все обладатели МСК берут ипотечные кредиты или займы, испытывая реальные потребности в улучшении жилищных условий. Многие, не считая целесообразным платить из суммы МСК на образование детей или откладывать на накопительную часть трудовой пенсии, стараются уже сейчас найти деньгам реальное применение. Распространенный выбор – пустить материнский капитал на покупку малогабаритного жилья (разумеется, с доплатой из собственного кармана). Закон не запрещает тратить капитал таким способом, но есть ряд ограничений: квартира, купленная с привлечением МСК, должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи владельца сертификата. Ограничений по продаже в будущем данного жилья законодательство не содержит, однако оно может быть продано при предоставлении детям собственности не меньшей площади.

И (видимо, следуя пословице «Лучше синица в руках, чем журавль в небе») томичи стараются купить гостинку или секционку и сдать ее в аренду. Так распорядившись МСК, можно получить за год больший доход, чем индексация материнского капитала. И снова рынок не остался безучастным.

– Малогабаритное жилье сейчас пользуется особым спросом, во многом рынок подстегивают федеральные программы, в рамках которых граждане имеют какую-то бюджетную доплату, – конкретизирует риелтор агентства недвижимости «Греция» Мария Злобина. – Субсидии в размере 573 тыс. рублей получают инвалиды, чуть более 1 млн выделяют ветеранам, сейчас пошли покупатели с материнским капиталом. Подавляющее большинство нацелено на квартиры малой площади. Гостинки, секционки в дефиците – новых почти не строят, варианты на вторичном рынке единичны. То, что появляется, раскупают как горячие пирожки. Результат – за последние 3–4 месяца малогабаритная жилплощадь подросла в цене на 50–100 тыс. рублей и держится на уровне 850–900 тыс. рублей за 18 кв. м. Для сравнения: еще в октябре – ноябре аналогичное жилье продавали максимум за 800 тыс. рублей.

 

Материнский капитал для многих семей – сегодня уже не виртуальная составляющая бюджета, а вполне реальная. Представители бизнеса тоже нашли возможность поучаствовать в процессе освоения материнских денег.

 

Со времени запуска в 2007 году федеральной программы на территории Томской области уже выдано 21 177 сертификатов. На погашение основного долга и процентов по кредитам перечислены средства 2 667 гражданам на сумму 746,9 млн рублей. В 2010 году принято 430 заявлений: 406 из них – на улучшение жилищных условий по договорам купли-продажи жилого помещения на общую сумму 128 млн рублей. Оставить МСК на накопительную часть трудовой пенсии в Томской области пока никто не решился.

 

Надежда Красильникова:

– На горячую линию обращаются с разными вопросами: кто-то хотел бы на материнский капитал приобрести шубу, кто-то – погасить автокредит. Многие семьи интересуются, почему нельзя потратить деньги на образование мамы или лечение ребенка. Мы обобщаем информацию о таких обращениях и отправляем в Москву. Там собранные сведения из регионов анализируются и принимаются во внимание при внесении поправок в законодательство.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *