Архив рубрики: Хозяин

Хозяин

Огурцы: от посева до уборки

Оставить комментарий

Все знают, что огурец на 95% состоит из воды. Но как хрустит! Как пахнет! Зная маленькие секреты, можно получить обильный урожай этого любимейшего овоща.

Гряду под огурцы готовим саморазогревающуюся, засыпаем лунки, проливаем кипятком, тщательно укрываем пленкой. Когда она «загорится», можно приступать к посеву. В гряду лучше сеять огурцы сухими семенами. Глубина заделки – 2–2,5 см. После полива (обязательно теплой водой) закрываем лутрасилом, а сверху пленкой.

Если есть желание получить ранний урожай, будем выращивать огурцы через рассаду. Состав грунта: дерновая земля, хорошо перепревший навоз, опилки (светлые) в соотношении 2:2:1. Добавляем на ведро смеси 1 стакан золы, по 1 чайной ложке мочевины, суперфосфата и сульфата калия. Этой смесью набиваем емкости для выращивания рассады.

Подготовим семена. Прогреем 1–3 суток при температуре 50–70 °С, например, около батареи. Затем замочим в талой воде с добавлением сока алоэ (2–3 капли) до набухания. Набухшие семена во влажной салфетке поместим на первую полку холодильника на 1–2 дня. Семена сеем, заглубляя на 1,5–2 см. Ставим емкости в теплое (25–28 °С) место. Следим за почвой – не пересушиваем, но и не переувлажняем. После появления всходов на четверо суток температуру понижаем до 18–20 °С днем и 15–16 °С ночью. Ставим на самое яркое солнце. Следим, чтобы всходы не вытягивались. Если это происходит, ограничиваем полив, подсыпаем землю, но подсемядольное колено должно быть открыто. В каждом горшке должно быть одно растение.

Рассаду в парники, теплицы и временные укрытия высаживать можно после того, как минует угроза заморозков. Схема посадки 20 х60 см. Огурец любит влажность воздуха и высокую (25 °С) температуру. Поэтому укрытие лутрасилом предохранит от заморозков и перегрева, а пленка обеспечит необходимую влажность и сохранит тепло.

Посадку в гряду проводим перевалкой, предварительно пролив емкости с рассадой и лунку. Пересаживаем в пасмурный день, затеняем при солнечной погоде.

В начале роста, до цветения, проводим подкормку азотным удобрением, в период плодоношения – фосфорно-калийными.

При появлении усика подвязываем растение к шпалере (в теплице) или пускаем по дугам (в гряде). Выращивать огурец на дугах очень удобно, так как середина гряды полая (все плети на дугах), хорошо проветривается, что является профилактикой болезней.

Если плоды вырастают грушеобразной формы, это сигнал, что не хватает калия. Если кончик огурца светлеет и загибается, как клювик, – не хватает азота. Если опадает завязь, возможно, очень высока температура воздуха или влажность – теплицы и гряды необходимо проветривать.

Выбираем сорт 

Салатные гибриды: Астерикс F1, Бруно F1, Торнадо F1, Навруз F1.

Универсальные гибриды: Герман F1, Патти F1, Внучок F1, Капра F1, Меренга F1, Марта F1, Гепард F1, Гинга F1, Дружная семейка F1, Веселая компания F1, Квартет F1, Соблазн F1, Мадемуазель F1, Паратунка F1, Партнер F1, Конни F1, Бидретта F1, Три танкиста F1, Младший лейтенант F1, Охотный ряд F1, Устюг F1 , Щедрик F1.

Проверенные гибриды: Гармонист F1, Хасбулат F1, Темп F1, Суздальский F1, Кадриль F1, Бобрик F1, Капучино F1, теневыносливые гибриды Сатино F1 и Бетино F1, Сахарный гигант F1, Настоящий мужик F1, Сладкая женщина F1, Регал F1, Сахарный малыш F1, Даша F1, Сладкий король F1 и Мизинчик F1.

Новые гибриды: Мелодия F1 – раннеспелый корнишон, Анжелина F1– ранние пикули, Эколь F1– крупнобугорчатый корнишон, Клодин F1– очень ранний, вкусный, Эвегрин F1 и Хейли F1 – салатные, высокопродуктивные.

BELOWTABSLEFT2, Вопрос эксперту, Хозяин

Что такое рокамболь?

Оставить комментарий

«Недавно на рынке увидел овощ, который внешне похож на очень крупный чеснок. Купил одну луковицу. Отличается мягким вкусом и не так резко пахнет. Что это за овощ и можно ли его вырастить на приусадебном участке?

Сергей Матвиенко, Молчановский район».

Отвечает Иван Пуль, консультант по защите растений ОГАУ «Аграрный центр Томской области» 

– Этот диковинный овощ относится к виду рокамболь или лук причесночный (Allium scorodoprasum) – многолетнее травянистое растение семейства лилейных из рода лук. Еще его называют лук египетский, чеснок испанский, а среди любителей встречается более удобное и простое название – лук-чеснок. В нашей стране выращиваются несколько сортов, наиболее зимостойкий – сорт «Жемчуг». Луковицы рокамболя имеют гармоничный вкус, обладают стойким ароматом лука и чеснока одновременно. С успехом заменяют их во многих блюдах. В пищу также используют молодые листья в свежем, маринованном и замороженном виде. Сорта рокамболя имеют широкое распространение за рубежом – в Европе и Азии, у нас же мало распространены. Правильно будет, если мы назовем этот овощ луком.

Луковица лука-чеснока покрыта белой чешуей, очень крупная, при хорошем уходе достигает 200–300 граммов и состоит из четырех-шести зубчиков. На луковице к моменту выкапывания вырастает до пяти зубков-деток, они расположены ближе к донцу. После уборки урожая зубки-детки отделяют от луковиц. Детки покрыты плотной кожистой оболочкой желтого цвета, при посадке ее нужно удалить для лучшего прорастания. На одном растении рокамболя образуется 6–9 листьев – плоских, длиной 45–60 см, светло-зеленых, полосчатых, со слабым восковым налетом. Цветоносный стебель высотой до1,2 м. Соцветие шаровидное, состоит из светло-сиреневых цветков, напоминающих колокольчики. Но эти цветки ни семян, ни бульбочек не образуют, поэтому их лучше сразу удалить, чтобы растение не расходовало энергию.

Агротехника рокамболя близка к агротехнике обычного чеснока озимого. Размножается он быстро, в основном зубками, при осенней посадке (конец сентября – начало октября), а также детками и однозубками. Хранится хорошо, не прорастая до апреля, поэтому он пригоден и для весенней посадки. Весной величина луковиц значительно уменьшается, или образуются только однозубки, но крупные. Высадив их осенью, вы получите луковицу с несколькими зубками. Из деток, высаженных осенью или весной, получаются однозубки. Сажают этот лук на глубину 10–15 см, на расстоянии20 смв ряду, а междурядья – 30–35 см.

Убирают рокамболь, как только начнут усыхать листья и наружные чешуи луковиц (середина сентября). Луковицы просушивают, осторожно очищают от земли, не допуская ударов семян при потряхивании, и выдерживают две недели на свету. Если этого не сделать, храниться причесночный лук будет хуже. И потери его при хранении возрастут.

После просушки корни и стебли обрезают, оставляя небольшие пеньки. Лук-чеснок отлично хранится при комнатной температуре.


BELOWTABSLEFT2, Хозяин

Как правильно вырастить «русский народный» овощ

Оставить комментарий

Этому корнеплоду нет равных по содержанию легкоусвояемых минеральных солей, благодаря которым из организма выводятся ядовитые продукты обмена. Кроме того, редька содержит фитонциды, губительно действующие на многие болезнетворные бактерии

Питание

Чтобы корнеплоды получились более нежными, растения окучивают. Идеальный вариант, когда окучивание совмещают с дополнительной подкормкой, используя для этой цели компост.

Одним из основных условий получения урожаев редьки является правильное питание растений. На хорошо удобренных участках под редьку вносят только минеральные удобрения: суперфосфат, калийную соль и др. На малоплодородных почвах на каждые10 кв. м. необходимо внести 30–35 кг компоста под осеннюю и весеннюю перекопку. Свежие органические удобрения вносить не рекомендуется, так как они вызывают дуплистость и загнивание сердцевины корнеплода.

Подготовка семян

Для посева надо брать здоровые чистосортные семена. Важное значение имеет разделение их по размеру и весу. Крупные семена имеют большой абсолютный вес, более высокую всхожесть, дают дружные, сильные всходы. Калибровку семян можно произвести в растворе поваренной соли (50 гна1 лводы), после чего их нужно хорошо промыть.

Повышает урожай редьки намачивание семян в растворе марганцово-кислого калия (0,2 гна1 лводы), продолжительностью 12–24 часа.

Посев

Посев должен быть увязан со скороспелостью сорта. Сорта предназначенные для летнего употребления, надо высевать в конце апреля-начале мая. Для зимнего – 10–20 июня, после уборки салата, укропа, шпината. Высевают редьку на гребнях в один ряд с расстоянием между рядами60 смили на грядах в 3 строки с расстоянием между строками35 см. Семена заделывают в почву на2 см. Земля должна быть хорошот полита. И до появления всходов поддерживать ее во влажном состоянии.

Уход

Проводят рыхление почвы в междурядьях и бороздах, прореживание, подкормки, полив и борьбу с вредителями. Рыхлить надо на глубину 4–6 см (при более глубоком рыхлении повреждается корневая система). Загущение посевов является одной из причин, вызывающих цветушность и ухудшение качества корнеплодов, поэтому всходы редьки надо своевременно прореживать. Первое прореживание проводят в фазе двух настоящих листочков, а второе в фазе четырех настоящих листочков. При первом прореживание между растениями в ряду оставляют расстояние 8–10 см, при втором – 15–20 см.

Подкормки

Редька хорошо отзывается на подкормки. За период вегетации ее подкармливают два раза. Удобрения вносят в сухом или растворенном виде из следующего рассчета: аммиачной селитры10 г, суперфосфата 10–15 г, калийной соли10 г– на10 кв. м.

Для подкормки дачники могут использовать органические удобрения: птичий помет, разбавленый водой в соотношении 1:10, или навозная жижа, разбавленная 1:4.

Уборка

Убирают редьку в разные сроки, в завысимости от сорта и назначения. Для летнего потребления ее убирают выборочно в несколько приемов, для зимнего – в один прием до наступления заморозков. При сортировке и транспортировке с ней надо обращаться бережно, так как каждое повреждение может вызвать ее заболевание во время хранения.

Выбираем сорт

Зимняя круглая черная – лучший сорт по лекарственным свойствам. Среднеспелый, с периодом вегетации 100–110 дней. Урожайность и лежкость хорошие. Относительно устойчив к цветушности. Корнеплоды от округло-плоской до округло-овальной формы, сочные, слабоострые на вкус. Окраска кожуры черная, мякоть белая, плотная. Хороший урожай дают сорта: Одесская-5 (белая), Ладушка (красная), Лоба (зеленая).

BELOWTABSLEFT2, Бизнес, Круглый стол, Строительство, Хозяин

Проблемы инженерных коммуникаций в малоэтажном строительстве

Оставить комментарий

Человека, уставшего от духоты многоэтажных городских коробок, все больше тянет к природе. Хочется переселиться в собственный домик где-нибудь в пригороде. Желательно с садиком. Бассейном. С прочими благами цивилизации. Насколько осуществимы эти мечты? Какие проблемы возникают? Редакция «Томского вестника» – «Томских новостей» продолжает разговор, начатый на предыдущем круглом столе («ТН», 9 марта, «ТВ», 14 марта). На этот раз мы пригласили представителей организаций и фирм, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность домостроения. То есть тех, кто помогает сделать жилище теплым, светлым, комфортным.

  

  

В круглом столе принимали участие:

Светлана Пахоменко, начальник ПЭО – заместитель начальника управления ЖКХ, строительства, транспорта и связи администрации Томского района

Олег Булатов, директор ТПФ «Служба спасения бетона»

Владимир Емельянов, директор ООО «Электрификация»

Ринат Ибрагимов, директор ООО «Завод «Полиалпан»

Александр Карпанин, сотрудник департамента городского хозяйства мэрии Томска

Николай Молчунов, генеральный директор ООО «ТПК «Галактика»

Виталий Скрипко, директор группы компаний «Ависэр»

Любовь к электричеству

Владимир Емельянов: – За последние годы мы накопили богатый опыт организации электроснабжения индивидуальных участков и коттеджных поселков, один из которых – известный поселок Слобода Вольная. Это интересное и перспективное направление, и мы намерены его развивать. Томский район вообще является флагманом строительства малоэтажного жилья в регионе. Это объясняется транспортной доступностью и наличием некоторой инженерной инфраструктуры, к которой можно привязаться. Но в чем здесь трудности? У энергетиков они прежде всего связаны с техническими условиями присоединения к сетям. Это и затратно, и проблемно. В Томском районе потребители на выделенных под строительство участках, как правило, не имеют возможностей для подключения к существующим сетям. Районные сети за длительный период безвременья пришли в упадок, изменилось и территориальное распределение нагрузок по району. В случае введения дополнительных мощностей в технические условия, а в последующем в проекты закладываются расходы на реконструкцию существующих сетей. То есть если вы хотите в энном месте иметь полную инфраструктуру по электроснабжению, то, пожалуйста, покрывайте расходы (либо их часть), которые понесет ТРК. А поскольку дома чаще всего строятся на территориях, далеких от инфраструктуры, где нет столба, за который можно зацепиться, дополнительные расходы выливаются застройщикам в копеечку. Километр новой линии обходится в зависимости от удаленности территории застройки и мощности индивидуальных и коллективных потребителей от 1 млн рублей и выше. Соответственно, затраты на электрификацию, если поселок не включен в инвестиционную программу, ложатся на собственников участков. Похожие проблемы и у смежников, работающих по газификации и водоснабжению территорий.

Домик под Томском

Светлана Пахоменко: – Желание иметь домик в пригороде Томска велико. Однако объекты инженерной инфраструктуры Томского района построены более 30 лет назад и сейчас находятся в аварийном состоянии. Администрация в решении данного вопроса действует в трех направлениях. Во-первых, обеспечение благоприятных условий для постоянных жителей населенных пунктов района. За последние годы заменено более 50 км водопроводных сетей, реконструировано или построено 25 новых котельных. Более 6 тыс. населения перешли в категорию с более высокой степенью благоустройства. Сейчас немногие жители района носят воду из колонок или колодцев, у большинства вода проведена в дом, более 3 тыс. домовладений обеспечено автономными источниками газового теплоснабжения… Во-вторых, предоставление возможности желающим построить жилой дом в населенных пунктах района по индивидуальным проектам. Застройщиками, как правило, выступают жители района или потенциальные жители, а финансирование работ на объектах инженерной инфраструктуры осуществляется на условиях софинансирования – как за счет средств консолидированного бюджета, так районного и местного бюджетов, а также частных инвестиций. В настоящее время ведутся работы по малоэтажной застройке в населенных пунктах Зональная Станция, Зоркальцево, Корнилово, Кисловка, Кафтанчиково, Губино, Мирный. При этом строительство объектов инженерной инфраструктуры в мкр. Мирном, пос. Мирном ведется преимущественного за счет средств консолидированного бюджета. В таких микрорайонах выделяются участки и льготникам Томского района и Томска. И, наконец, третье направление – застройка малоэтажных микрорайонов единым заказчиком-застройщиком. Строительство жилых домов коттеджного типа осуществляется по утвержденному проекту. Это микрорайоны с повышенной степенью благоустройства и с не самым дешевым жильем. При этом строительство объектов инженерной инфраструктуры осуществляется в рамках целевых программ, федеральных и областных. На территории района реализуются проекты по строительству микрорайона Снегири в районе Кайдаловки, начаты работы по строительству объектов инженерной инфраструктуры в мкр. Новоспасском в Коларове, в планах – строительство объектов инженерной инфраструктуры в мкр. Серебряный Бор в районе Кайдаловки.

Без грибка и плесени

Олег Булатов: – Сегодня вопросы гидроизоляции очень актуальны. Здоровье строения в первую очередь зависит от здоровья основания. Это касается и цокольной части зданий, резервуаров технической и питьевой воды, септиков. Если идет фильтрация воды в цокольную часть здания, то происходит намокание конструкций, а это и грибок, и порча отделки и т.д. Мне бывает искренне жаль людей, которые потратили средства и время на строительство, но не предусмотрели защиту от воды. А ведь многие вопросы можно было элементарно решить на стадии строительства. Скажем, ввод трубы через строительную конструкцию: гидропрокладку положил – все! Чтобы впоследствии для ремонта гидроизоляции не пришлось убирать отделку и штукатурку, необходимо еще на стадии проектирования самому разобраться, по какому пути идти. Я чаще всего рекомендую монолитную цокольную часть, это проще, дешевле, надежнее. Ниже нулевой отметки должен быть только бетон! Технологии защиты бетона у нас есть. Они позволяют защитить объект на весь срок службы. Технологии проникающей гидроизоляции позволяют обрабатывать конструкцию с любой удобной стороны. Принцип действия основан на способности химически активных компонентов глубоко проникать в тело бетона и создавать мощный запирающий слой. Например, обработка изнутри цокольной части здания дает 100-процентный эффект защиты от грунтовых вод и других агрессивных сред. Простота применения материалов системы «Пенетрон», высокая эффективность и относительно невысокая цена делают их просто незаменимыми. «Пенетрон» давно и успешно применяется в индивидуальном строительстве в Аникине и Апреле, Геологе и Снегирях и на многих других объектах Томска и области. Мы не просто занимаемся вопросами гидроизоляции строительных конструкций, а стремимся донести эту технологию как до заказчиков, так и подрядчиков. Одно из наших новых направлений – использование уникального жидко-керамического теплоизоляционного материала Изоллат. У него очень широкий спектр применения (фасады, внутренние стены, окна и т.д.), а срок эксплуатации такого покрытия не менее 15 лет.

Умное жилище

Николай Молчунов: – Наша компания занимается монтажом оборудования для автоматического управления ресурсами малоэтажного дома (в том числе и городских квартир) – освещением, контролем климата, системой охраны, управлением и распределением по комнатам аудио-, видеоконтента, управлением приусадебной инфраструктурой. Все это в комплексе называется «умный дом». Система монтируется так, чтобы домом можно было управлять дистанционно или автоматически. Сегодня многими это воспринимается как статусная штука, а не как предмет первой необходимости. Если провести некоторую аналогию, то можно вспомнить, что лет десять назад статусной была такая обыденная сегодня вещь, как плоскопанельный телевизор или компьютер. Думаю, что лет через пять-шесть «умный дом» станет таким же обыденным явлением, как компьютер с Интернетом. Да, застройщик, решивший установить систему «умный дом», возможно, переплатит процентов 20–30 по сравнению с обычной проводкой, но он получит очевидные неоспоримые преимущества. Можно установить индивидуальный график температур в каждой комнате, чтобы было комфортно каждому члену семьи. Можно автоматически регулировать температуру: понижать ночью, когда все спят, и повышать днем, когда бодрствуют. При этом достигается заметная экономия. Установлено, что при понижении температуры отопления всего на один градус экономия электроэнергии составит 7–8%. Можно поставить автоматические выключатели освещения. Это еще один источник экономии. Защитить дом от протечек и других бытовых неприятностей. Уехать в отпуск и управлять домом на расстоянии через Интернет. За сравнительно небольшие дополнительные вложения люди получают совершенный продукт и жилье, достойное современного человека. Я уверен, что за такими домами будущее.

И красиво, и тепло

Ринат Ибрагимов: – Мы считаем, что в малоэтажном домостроении наиболее востребованными должны быть материалы и технологии, повышающие энергоэффективность. Но надо перестать оценивать только первоначальные вложения и перейти к анализу эксплуатационных затрат. Продолжающееся увеличение цен на энергоресурсы и тарифов на электроэнергию и транспорт выдвинуло задачи повышения теплозащитных свойств и снижения веса жилых домов. В этих условиях для заказчиков все большее значение приобретает приведенная общая стоимость жилья, включающая единовременные капитальные затраты и затраты на эксплуатацию за весь срок службы дома. Снижение энергопотребления в индивидуальных жилых домах достигается путем повышения уровня теплозащиты наружных стен. В нашем регионе дальнейшее развитие малоэтажного строительства целесообразно сориентировать на преимущественное использование многослойных ограждающих конструкций с эффективными долговечными утеплителями и фасадами (без мокрых процессов). Фасадные теплосберегающие панели системы «Полиалпан», которые производит наш завод по немецкой технологии, на сегодняшний день востребованы во многих регионах России, и с каждым годом спрос на нашу продукцию увеличивается. Уникальность фасадной системы заключается в том, что облицовочные панели выполняют сразу две функции – красивого фасада и утеплителя, повышая теплозащиту до 40%. Система «Полиалпан» может применяться на разных конструкциях наружных стен – кирпичных, деревянных, из пеногазобетона, а также при каркасном домостроении. В позапрошлом и прошлом годах мы сделали несколько коттеджей в Академгородке, Сосновом Бору, Тимирязевском, Апреле и т.д. В текущем году из этих поселков к нам пришли уже десятки людей.

Хорошо зимой и летом

Виталий Скрипко: – Большой процент тепла в доме теряется за счет удаления воздуха, вентиляции. В Европе давно существуют программы по энергосбережению. А у нас до последнего времени этому уделялось мало внимания. Сейчас российские производители подтянулись, стали выпускать вентиляционные установки с рекуперацией КПД установок с роторными рекуператорами (рекуператор воздуха – это устройство, в котором утилизируется тепло отходящих газов) – более 50%, это процент прямой экономии энергии, затраченной на нагрев и охлаждение воздуха. То есть около половины тепла удаляемого воздуха они возвращают обратно в помещение, подогревая приточный воздух. Если на200 кв. м площади рассчитывать однократный воздухообмен, что является минимумом для жилых помещений, при высоте потолков3 м получаем700 куб. м воздуха в час, стоимость установки обойдется  чуть больше 100 тыс. рублей. Затраты не такие уж огромные по сравнению с общими затратами на строительство дома. И окупится за 3–4 года. Мне кажется, застройщикам стоит присмотреться к установкам энергосбережения с рекуперацией тепла, благодаря которым обеспечивается комфорт в помещениях, что очень важно как для здоровья и хорошего самочувствия обитателей жилища, так и для всех строительных конструкций. Монтаж установок не очень сложный. В некоторых случаях его могут произвести даже малоквалифицированные рабочие.

А у нас – газ!

Александр Карпанин: – В городе существует программа развития инженерной инфраструктуры, в которую включены все потребности и задачи, которые надо выполнить по строительству. Но в связи с ограниченностью ресурсов администрации приходится определять наиболее приоритетные вопросы. Так, остро стоит вопрос, связанный со строительством сетей централизованного водоснабжения частного сектора МО «Город Томск». В 2012 будут построены сети водоснабжения в д. Киргизке, пос. Восточном, пос. Мясокомбинат. В ближайшее время планируется начать строительство сетей газоснабжения по программе газификации Томска и его окрестностей, рассчитанной до 2017 года. Программа еще уточняется, однако уже точно можно сказать, что будут подводить к городу магистральные газопроводы со стороны Черной Речки и со стороны пос. Апрель. Планируется построить газозаправочную станцию в конце Иркутского тракта, будет газифицироваться Московский тракт. В планах по централизованному водоснабжению – мкр. Юбилейный в с. Дзержинском, пос. Росинка, пос. Озерки. Интерес к малоэтажному строительству устойчиво растет. Особенно это заметно по пос. Росинка (ВИРИОН). Много участков выделено в пос. Народном (рядом со Светлым), в д. Киргизка, но там участки без коммуникаций. Люди намерены строить сами и хотят, чтобы им хотя бы электроэнергию подвели. В пос. Народном ОАО «ТРК» будет строить подстанцию. В с. Дзержинском, с. Тимирязевском проблема электроснабжения должна решиться в текущем либо следующем году.

 

Деликатное сооружение

«Сложно решается проблема строительства систем канализации, – говорит Александр Карпанин. – Люди как копали выгребные ямы, так и продолжают копать. В пос. Апрель выдача земельных участков приостановлена до решение вопроса с централизованным канализованием. Та же проблема в Науке. Хотя у Науки появился просвет в связи с подведением мощных коммуникаций к южной площадке ТВЗ. Возможно, участки малоэтажных домов удастся к ним подключить. По остальным районам – только выгребные ямы или локальные очистные септики».

Куда гражданину податься?

Человек накопил энную сумму денег и решил построить дом. Каков алгоритм его действий? Где он может получить информацию об участках?

Александр Карпанин: – В мэрии существует единое окно по выдаче технических условий. Если человек не хочет бегать и сам все узнавать, он может обратиться туда с запросом. У нас в регламенте записано, что мы обязаны предоставлять такую информацию.

Светлана Пахомова: – Можно прийти к нам и задать все интересующие вопросы. У нас есть порядок выдачи технических условий соответствующими ведомствами. Алгоритм выдачи технических условий отработан. Мы только нынче выдали больше тысячи технических условий.

 

Администрация города Томска:

г. Томск, пр. Ленина, 73, каб. 11, окно 9; тел. 58-40-26.

Время работы с 14.00 до 17.30 в будние дни.

 

ООО «Электрификация»:

г. Томск, ул. Татарская, 37/1; тел./факсы: (38-22) 51-31-44, 51-01-93, 51-25-00;

e-mail: goelro@avmail.ru; сайт: http://el.tom.ru.

 

ООО «Завод «Полиалпан»:

г. Томск, пр. Кирова, 20; тел.: 55-64-76, 55-54-71, факс 55-55-73; сайт: www.polyalpan-rus.com.

 

ООО «ТПК «Галактика»:

г. Томск, пр. Академический, 10/3, оф. 302; тел./факсы: (382-2) 49-18-36, 49-28-44;  e-mail: sales@galaxy.tomsk.ru; сайт: http://www.galaxy.tomsk.ru.

 

ТПФ «Служба спасения бетона»:

г. Томск, Московский тракт, 109, оф. 5; тел.: 21-59-11, 21-69-11; e-mail: penetron.tomsk@mail.ru; сайт www.penetron.tomsk.ru.

 

Группа компаний «Ависэр»:

г. Томск, ул. Косарева, 8а; тел.: 33-83-03, 30-60-03; факсы: 55-87-76, 55-98-84; e-mail: energogazsv@mail.ru; сайт: http://www.aviser.ru.

 

На правах рекламы.

BELOWTABSLEFT2, Строительство, Хозяин

Снести нельзя помиловать

Оставить комментарий

Прокурор Советского района Павел Веснин обратился в суд с иском о сносе самовольно возведенного строения

Обосновывая заявленное требование, прокурор отметил:

– По адресу: ул. Никитина, 29б, незаконно ведется строительство нежилого здания. Работы идут в отсутствие разрешения на строительство и положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, соответственно, нет никакой гарантии, что объект недвижимости будет безопасным.

– Помимо этого, строение возводится на земельном участке, предназначенном для эксплуатации трансформаторной подстанции, – продолжает помощник прокурора Валентина Пустяк. – А это значит, что на этой территории в принципе не может появиться объект недвижимости. Как физлица получили на эту землю право собственности – вопрос, с ответом на который они не спешат. Пока два собственника участка, строящие на нем помещение под офисы, как-то несерьезно относятся к ситуации: состоялось досудебное заседание, они не явились…

Судебный процесс начинается 19 апреля. Если суд удовлетворит требования прокурора, то объект на ул. Никитина, 29б, станет уже вторым в Томске, который как самовольно возведенный попросту сотрут с лица земли. Прецедент в областном центре состоялся полгода назад, тогда в районе пл. Южной снесли коттедж (у владелицы не было полного пакета документов).

 

Павел Веснин: «К сожалению, это не единственный объект, который возводится в Томске подобным образом – без каких-либо разрешительных документов. Сейчас идет проверка по адресу: ул. Гоголя, 20. Я бы сказал, что наметилась тенденция: самовольно возводимых строений становится больше. Если раньше можно было сомневаться в законности тех или иных документов, то сейчас граждане их просто не получают, полагаясь на авось».

Строительный объект по ул. Никитина, 29б, одновременно является объектом судебного разбирательства. Прокуратура подала иск о сносе. ГИБДД – на основании того, что здание «наступает» на пешеходную зону, – тоже проводило проверку. Факты подтвердились. Это лишь усугубило положение физлиц, рискнувших построить офисные площади без разрешительной документации

Общество, Хозяин

Гоголевский дом отдали под суд

Оставить комментарий

Гоголевский дом – памятник истории и архитектуры регионального значения, где до 2003 года располагался гуманитарный лицей, будет восстановлен. По оценкам специалистов, ремонт здания потребует не менее 0,5 млрд рублей. В бюджетах города и области средств на ремонт не нашлось, и мэр обратился к депутатам с просьбой поддержать предложение – передать здание на Набережной р. Ушайки, 20, Седьмому арбитражному апелляционному суду. С финансированием судейскому корпусу обещала помочь Федерация, но лишь когда объект будет передан в федеральную собственность.

Крышу над головой обретет не только суд, но наконец и сам гуманитарный лицей, в последние годы квартирующий в других образовательных учреждениях (менял место трижды). Лицей разместится на площадях бывшей коррекционной школы № 59 (на ремонт здания из областного бюджета выделят 100 млн рублей).

– Переезд запланирован ориентировочно на 1 сентября 2013 года. Здание на. пр. Ленина нуждается в полной реконструкции. – К перспективам очередного переезда директор лицея Сергей Алифоренко относится философски: – Не место красит человека. Конечно, приятно, что новое здание будет расположено неподалеку от университета. Но самое главное, чтобы наконец-то были созданы все условия для обучения.

Эля ЗЛОБИНА,

Ксения САЛЮКОВА

Кирпичное здание на Набережной р. Ушайки, 20, построено в 1905 году по проекту архитектора Петра Федоровского. Несмотря на то что Гоголь никогда не был в Томске, здание, открытое в год 50-летия со дня смерти великого писателя, назвали Гоголевским домом

КСТАТИ

Седьмой арбитражный апелляционный суд не въедет в Гоголевский дом полным составом, он просто расширяется. На 600 кв. м, занимаемых сейчас, юристам тесно. Ведь судье по нормативу положено пространство в 160 кв. м. Судей пока 30, а запланировано 50 – нагрузка возрастает. Будущая «резиденция» суда – еще 850 кв. м.

 

BELOWTABSRIGHT1, ЖКХ, Хозяин

Соседи по несчастью

Оставить комментарий

Бумажная война между инициативной группой жильцов и председателем ТСЖ «Тверское» как зеркало общества

Шестьсот жалоб в исполнительные, законодательные, надзорные органы разных уровней. Космическое число (200!) официальных проверок – задействованы ОБЭП Советского РОВД, ОБЭП по г. Томску, УМВД по ТО, прокуратуры Томской области, Томска и Советского района, Жилищная и Налоговая инспекции, Роспотребнадзор, МЧС...

Эта история с долголетним и неоконченным конфликтом между тремя жильцами и председателем ТСЖ дома по ул. Тверской, 3, кажется фантастической. В ней действительно великое множество экзотических эпизодов, достойных пера авторов «Золотого теленка», описавших взаимоотношения жильцов коммуналки под названием Воронья слободка.

Однако представляется, что этот конфликт именно в силу уникальности своего размаха и непримиримости ярко отражает одну из самых серьезных проблем современной России – глобального недоверия огромной части граждан не только к самым разным институтам и процедурам (полиции, судам, выборам, партиям, СМИ и т.д.), но еще большего недоверия друг к другу. Так сказать, к соседям по лестничной площадке. В случае обобщения – соседям по «социальным лестничным клеткам», в случае с Тверской, 3, – в реальном значении слова. И это недоверие является, увы, пока и, как кажется, в ближайшем обозримом будущем непреодолимым препятствием для достижения компромиссного общественного договора – на самых разных уровнях и в самых разных сферах.

Стенка на стенку

– Пять лет мы ходим по всем инстанциям, описывая «хитрости» нашего председателя ТСЖ, а толку? – возмущаются трое жителей многоквартирника по ул. Тверской. – Мы собрали все факты, в очередной раз направили в ОБЭП, и только сейчас они стали разбираться как положено!

– Уже несколько лет я вынуждена бесконечно объясняться и оправдываться во всевозможных кабинетах. Идет настоящая травля с целью во чтобы то ни стало выжить меня из правления ТСЖ, – уверена председатель.

600 жалоб, 200 проверок

Эта история кажется фантастической. По адресу: Тверская, 3, существует ТСЖ «Тверское». С 2003 года его бессменным председателем является Татьяна Кузнецова. (Жильцы голосуют за нее на общих собраниях раз в два года.) И также регулярно инициативная группа начиная с 2006 года пишет на Кузнецову жалобы. В среднем по две в неделю. Исполнительные, законодательные, надзорные органы разных уровней получили около 600 жалоб, заявлений, обращений от троих собственников-пенсионеров – Михаила Потапова, Валентины Пархоменко и Нины Чуруксаевой. За жалобами последовали более 200 проверок, пояснений, ответов на вопросы…

Этот процесс продолжается и по сей день. Он отражен в восьми объемных томах, хранящихся в прокуратуре Советского района, – редкое даже уголовное дело распухает до таких размеров. И все участники уверены: это еще не предел! Сейчас в кратком списке претензий инициативной группы к председателю ТСЖ – 28 пунктов. Плюс три критические публикации в «Томской неделе».

«Наизнанку вывернули!»

В орбиту проверок и перепроверок финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ оказались вовлечены ОБЭП Советского РОВД, ОБЭП по г. Томску, УМВД по ТО, прокуратуры Томской области, Томска и Советского района, Жилищная и Налоговая инспекции, Роспотребнадзор, МЧС. Выводы проверяющих: злоупотреблений не выявлено. В настоящее время полицейские изучают финансовое состояние ТСЖ «Тверское» за 2009–2010 годы. Всю требуемую документацию председатель ТСЖ исправно предоставляет:

– Пересчитали все до копеечки, наизнанку вывернули. Мне осталось еще только свои анализы сдать и результаты представить, – невесело шутит Татьяна Ивановна. – Меня обвиняют, что я «ворую десятками и сотнями тысяч рублей». А весь годовой бюджет ТСЖ составляет чуть более 864 тыс.: содержание, ремонт, зарплата персонала, налоговые сборы и отчисления. Черной кассы у нас нет и никогда не было.

Узел конфликта

Пенсионеры стоят на своем:

– По милости Кузнецовой нам приходится содержать богатых соседей, которым просто нет дела до самоуправства председателя ТСЖ. Поэтому и голосуют за Кузнецову, захватившую власть, 9 лет подряд. А если поглубже копнуть, всплывут серьезные нарушения. Вот только один из примеров разбазаривания средств правлением. На общем собрании 4 июля 2006 года жильцы обсуждали ремонт теплоузла. Сначала речь шла о том, чтобы вложить в него 209 тыс. рублей. Потом сумму снизили до 65 тыс. А по бумагам работы обошлись в 160 тыс.! Все сделал наш сантехник, однако в отчете председателя за 2006 год значится, что ремонтировала теплоузел организация «Тепломер». Смету никто не видел, на собрании ее не предоставляли.

– Все свалено в одну кучу, переврано, – вздыхает Кузнецова, услышав про теплоузел. – Да, действительно, обсуждался ремонт за 209 тыс. После экспертизы специалистов «Тепломера» – с этой организацией был заключен договор о реконструкции теплоузла – на 165 тыс. В нее вошла стоимость электронного теплосчетчика, водосчетчика, остальное – работа. На общем собрании 18 апреля 2007 года я отчиталась перед жителями за расходы. Пархоменко и Чуруксаева голосовали «за»! Но в 2011 году Пархоменко подала исковое заявление в суд о признании протоколов общих собраний 2006–2007 годов недействительными. Процессы проиграла. Как и еще несколько судов против меня.

«Плохо проверяли»

Далее по списку идут претензии за ремонт дорожного покрытия. За межевание придомовой территории. За слишком дорогой ремонт подъезда. За организацию автостоянки. За материальную помощь дворнику. За предоплату, которую потребовала снабжающая организация за отопление. За выполнение обязанностей председателя, когда срок полномочий истек. За неправильные начисления в платежке. За постройку и содержание лестницы, расположенной на муниципальной земле…

Результаты проверок инициативную группу категорически не устраивают. Но почему в доме нет других недовольных? «Все же богатые, – объясняют пенсионеры, – копейку не считают». А почему у Кузнецовой документы в порядке? И этому есть объяснение: «Оформлены задним числом». А почему ее до сих пор не поймали на махинациях? Все же в жалобах изложено? «Так проверяли плохо»…

Хочется пригласить в свой дом

Старшему помощнику прокурора Советского района Ольге Мартыновой неоднократно приходилось выступать в роли проверяющего ТСЖ «Тверское» (до нее были и другие сотрудники прокуратуры). «ТН» Ольга Юрьевна пояснила:

– Разумеется, мы опирались не только на слова Татьяны Кузнецовой и представленные ею документы. Делались всевозможные запросы, проводились бухгалтерские исследования, в том числе специалистами ЭКЦ УВД и департамента модернизации экономики ЖКХ. Но по законодательству мы не можем перестать реагировать на направляемые к нам новые жалобы на Кузнецову: обязаны отвечать по новым доводам. А для недовольных жильцов новые доводы – свежая платежка в почтовом ящике или очередное собрание собственников. Как это законно пресечь, я не знаю. Нет таких рычагов. Татьяна Кузнецова может перестать объясняться и оправдываться, но пока находит для этого силы. Честно говоря, такого председателя ТСЖ многим бы хотелось видеть в своем доме.

детали конфликта

Золотая лестница

Инициативная группа упрекала Татьяну Кузнецову в строительстве и содержании лестницы, расположенной за территорией двора, на муниципальной земле. Резон: членам ТСЖ платить за нее не обязательно. Однако без этой лестницы добираться до своего дома жителям с Тверской, 3, приходилось по колее, которая с наступлением холодов превращалась в настоящую ледяную горку. И падали там, и травмировались…

Ограбили? Докажи!

Кузнецовой поставили в вину списание 8 750 рублей – эти средства были похищены из кассы ТСЖ грабителями. Вечером 24 января 2008 года двое мужчин в масках, вооруженных пистолетом и ножом, ворвались в подвал дома, где находились председатель ТСЖ, бухгалтер и председатель ревизионной комиссии. Потребовали мобильники, золотые украшения, деньги. Налетчиков спугнул житель дома – пришел платить за ЖКУ. К счастью, бандиты не успели забрать более крупную сумму, лежавшую в сейфе. Кузнецова сообщила об ограблении в милицию.

– А где доказательства, что оно действительно было? – доискивается троица.

«Ничья» по закону

В прошлом году жители Тверской, 3, обнаружили в почтовых ящиках список обвинений, предъявляемых инициативной группой Т. Кузнецовой. Председатель ТСЖ подала иск в суд о привлечении к уголовной ответственности за клевету. Процесс закончился «вничью»: в начале декабря 2011 года соответствующая статья была декриминализирована – переведена из Уголовного кодекса в Административный. Дело было прекращено.

Издержки судопроизводства

12 марта вступило в силу решение суда о взыскании с Потапова, Чуруксаевой и Пархоменко задолженности по оплате коммунальных услуг (они утверждают, что не платят принципиально). Общая сумма долга – 36 276 руб­лей. Сейчас Татьяна Кузнецова подала исковые заявления о взыскании судебных издержек с Пархоменко за проигранные председателю ТСЖ процессы.

Слово автора

Ирина Астафьева, корреспондент «ТН»

Точку поставить некому

В этом конфликте меня больше всего поразило не космическое количество жалоб и проверок, не упорство инициативной группы и не долготерпение председателя ТСЖ. Удивительной была интонация спора. Обе стороны абсолютно уверены в своей правоте. Хоть сейчас проверяй на детекторе лжи – результат окажется одинаковым. Все готовы отстаивать свою точку зрения в суде… Мирно не договорятся. Доступность председателя ТСЖ для жителей многоквартирного дома (именно это является преимуществом перед УК) сыграла с Татьяной Ивановной злую шутку. Ей некуда деться от соседей! Не важно, что в 2011 году 96% членов ТСЖ проголосовали на собрании за Кузнецову. Дом ей доверяет, но ввязываться в междоусобицу не хочет. В разборки оказалось втянуто огромное число людей, а точку в них поставить некому. Хроническое недоверие – вещь очень живучая и прочная…

Конфликт инициативной группы жильцов дома по Тверской, 3, и председателя ТСЖ отражен в восьми объемных томах, хранящихся в прокуратуре Советского района…

Хозяин

Огород в вопросах и ответах

Оставить комментарий

Сколько лет семена сохраняют всхожесть?

Арбузы, дыни, огурцы, кабачки – 6–8 лет; томаты, тыква, капуста, базилик – 4–5 лет;

фасоль, бобы, редис, горох, брюква – 3–5 лет; морковь, свекла, перец, баклажан, физалис, салат, шпинат, любисток, иссоп, котовник – 3–4 года; лук репчатый, батун, шнитт-лук, петрушка, укроп – 2–3 года; сельдерей, пастернак, лук-слизун – 1–2 года.

Конечно, бывают и исключения из правил, так как многое зависит от сорта, условий хранения и других факторов.

Как уничтожить вредителей без «химии»?

Садоводы давно и с пользой применяют табачную крошку и пыль в сухом виде и настои из них в борьбе с тлей, листоверткой, медяницей, долгоносиками, муравьями. Кроме того, учеными доказано, что пыль и крошка табака выступают как органическое удобрение, которое активизирует работу почвенных микроорганизмов, улучшает питание растений, а значит, повышает урожайность. Табачную пыль можно применять весной и осенью, продукция от их применения получается экологически чистой, хранится хорошо. Садоводам и огородникам можно без опаски применять табачную пыль и крошку.

 Каким растениям угрожает тля?

Чаще всего морковная тля повреждает укроп, тмин, пастернак, достается от нее и семенникам моркови. У растения, заселенного тлями, скручиваются верхушки, отдельные листочки, растение деформируется.

Осенью тля откладывает яйца на ивах (в трещинах коры, пазухах почек). Весной тли, подкормившись соком ивовых почек и листочков, перелетают на зонтичные культуры. Растения изолируют от тли накрытием легким, самым тонким, укрывным материалом. Заметив тлю на моркови или укропе, проливают водой по растениям, чтобы смыть вредителя. Междурядья рыхлят с добавлением древесной золы.

BELOWTABSRIGHT1, Хозяин

Благоприятные сроки посева капуст в этом году 12-13 и 19 апреля

Оставить комментарий

Успех выращивания крепкой, невытянутой рассады – яркое солнце и умеренная температура после появления всходов. Почвенную смесь готовим, из дерновой земли, перегноя, торфа и песка (2:2:1:1). Т.е. она должна быть питательной, воздухопроницаемой и хорошо удерживать влагу. Для обогащения почвы можно добавить полстакана золы и 30 гр комплексного удобрения на ведро смеси. Почва должна быть проморожена.

 

За три до посева проливаем почву крутым кипятком с марганцовкой (раствор малинового цвета). Семена используем сухие или замачиваем в талой воде с добавлением 2–3 капель сока алоэ. Сеем на глубину 1см. Расстояние между семенами3 см, между рядками –5 см.

Как только появятся первые всходы, переносим ящики на самое солнечное место, температуру воздуха снижаем до 12–15°С. Поливы умеренные и редкие. А лучше – увлажнение почвы опрыскивателем. В фазе двух настоящих листов сеянцы пересаживаем в емкости и заглубляем до семядольных листочков. Хорошо проливаем теплой водой, ставим в затененное место. Последующий уход заключается в поливе – редком и необильном, совмещенном с подкормками, и обязательном закаливании растений (чем прохладней – тем лучше). В условиях городских квартир лучшее место – между рамами окон, холодная лоджия.

После того, как минует угроза заморозков, рассаду высаживаем на постоянное место. Лунку заправляем хорошо перепревшим навозом, проливаем теплой водой. Перевалкой вертикально заглубляем сеянец до настоящих листьев, хорошенько обжимаем его, еще раз поливаем теплой водой. Сверху накрываем легким лутрасилом: он защищает от похолоданий и перегрева, а самое главное, от блошки, капустницы и т.д. Снимаем укрывной материал тогда, когда он будет препятствовать росту растений.

Размещаем капусту в шахматном порядке: ранняя – поздняя (после уборки ранней поздняя раскинется во всю свою мощь). Между капустами сеем календулу или бархатцы.

Последующий уход заключается в обильном, редком поливе, совмещенным с подкормками (сброженная трава, куриный помет и т.п.), рыхлении с подокучиваением.

От крестоцветной блошки и слизней хорошо помогает раствор уксусной эссенции в воде (2 столовые ложки на ведро воды).

Выбираем сорт

Белокочанная ранняя: Барокко F1, Нозоми F1, Крафт F1, Вспышка F1, Стряпуха F1, Желанная F1,Взрыв F1, Соло F1. Белокочанная для квашения: Победа F1, Эверест F1, Атрия F1, Менза F1, Мидор F1, Кухарка F1, Разносол F1, Боярыня F1, Рамко F1, Оторино F1, Пудовая F1, Колобок F1, Мегатонн F1, Несравненная F1, Юбилейная Семко F1,Лебедушка F1. Белокочанная для длительного хранения: Снегурочка F1, Лежкая зимняя, Московская поздняя, Глафира F1, Валентина F1, Белоснежка F1,Лежебока, Харьковская зимняя.

Цветная: Арфак F1, Малимба F1, Болдо F1, Малима F1, Гудмен F1, Анфиса F1, Дарья F1, Поздняя жемчужина F1, Аметист F1 (фиолетовая) и Шеннон (очень красивая). Краснокочанная: Ауторо F1, Рубик F1, Красная головка F1, Марс, Рубин F1.

Савойская: Вертю 1340, Пирожковая, Золотая ранняя, Сфера, Юбилейная 2170. Брюссельская: Боксер F1, Санда, Орешки F1, Геркулес, Долмик F1.

Кольраби: Гигант осенний, Колпак F1, Пикант.

Пекинская – Наина F1, Оранжевое сердце F1.

Пак-чой – Мила, Прима F1.

Брокколи – Фиеста F1, Русский размер F1.

Брокколи содержит «противоязвенный» витамин U, анти-канцерогенные вещества, является важным диетическим продуктом для больных диабетом.

У цветной капусты собираем листья «над головой» и завязываем резинкой – кочан будет белый, плотный. Важно: головки цветной капусты нельзя трогать руками – потемнеют. 

Происшествие, Хозяин

Пострадавший скончался. Дом восстановят

Оставить комментарий

25-летний Евгений, который при пожаре деревянного двухэтажного дома на ул. Красноармейской , 68/3, в ночь с 26 на 27 марта получил ожоги всей поверхности тела и дыхательных путей, на этой неделе скончался в ОКБ. Остальные жильцы дома (47 человек), пока проживающие кто где, узнали: их дом будут восстанавливать, о сроках пока ничего не известно.

– Решение о восстановлении дома принято на межведомственной комиссии. И в самое ближайшее время мы опять будем встречаться с жильцами, чтобы поговорить на эту тему. Разговор необходим, потому что мнения у людей разные (восемь человек не так давно выступали за расселение, шестеро – за восстановление, двое воздержались…). Но недавно поступило обращение инициативной группы жильцов, которые все-таки просят восстановить их дом, – пояснил глава администрации Советского района Сергей Автомонов. – Начаты обмерные работы, готовится проектно-сметная документация. Этот дом довольно сложный объект для восстановления – подойдет только круглое бревно. В какую сумму встанут работы, пока сказать сложно, по предварительным подсчетам, затраты составят не менее 12 млн рублей. И пока сгоревшее строение будут реанимировать, погорельцы будут жить в маневренном фонде. Кстати, туда решили перебраться еще две семьи, пока проживающие у родственников.

По данным мэрии, в 2006 году в Томске произошло 143 пожара (из них 22 поджога), в 2008-м – 107 (6), в 2009-м – 78 (7), в 2010-м – 96 (13), в 2011-м – 44 (3 поджога). За три месяца 2012-го зафиксирован 31 пожар. По данным экспертов, дом по ул. Красноармейской, 68/3, был подожжен.

BELOWTABSLEFT1, Хозяин

Комнаты страха

5 комментариев

Прецедент: суд признал Татьяну Шальневу добросовестным покупателем, но при этом обязывает освободить квартиру

Решением суда Ленинского района Томска Татьяна Шальнева признана добросовестным приобретателем квартиры, но в то же время суд постановил, что Татьяна должна освободить жилье, собственником которого является.

 

Специалисты РИАТО и Росреестра называют ситуацию уникальной: говорят, что не припомнят подобных случаев, но в то же время соглашаются, что угодить в такую западню могут многие покупатели.

Покупка

Купить квартиру Татьяна Шальнева решилась в 2007 году, благо помог отец, отдавший дочери все свои сбережения – 1,2 млн рублей. Планируя решить квартирный вопрос раз и навсегда и купить «трешку», Татьяна, подобрав в агентстве недвижимости вариант, обратилась за ипотекой в «Китфинанс банк». Служба безопасности банка, естественно, проверила квартиру на предмет «чистоты». Справку о том, что жилье не заложено и не арестовано, дал и Росреестр. Банк с условием страхования квартиры выдал кредит 600 тыс. рублей. Татьяна, взяв обязательство вернуть 1,113 млн рублей, заключила сделку и с тех пор исправно выплачивает заем.

Незнакомка

– Почти спустя год после покупки квартиры ко мне у подъезда подошла женщина и потребовала представить документы на собственность. Я отказала, ведь это был совершенно незнакомый человек. В ответ услышала: «Квартиру отсужу». Этот разговор меня сильно напугал, но все же поначалу думала: обойдется, произошла какая-то ошибка. Пока не начался судебный спор.

Истец – та самая незнакомка – требовала сохранить за ней право наследницы, а сделку купли-продажи с Шальневой признать ничтожной.

Оказалось, что ранее «трешка» принадлежала пенсионерке, которая скончалась. У нее были два прямых наследника – сестра и сын. Последний написал нотариальный отказ от наследства. Но не в установленные законом полгода после смерти владелицы, а спустя восемь месяцев. Поэтому, как будет признано позже, юридической силы документ не имел. Между тем сестра покойной, имея на руках свидетельство о собственности по наследству и нотариальный отказ другого наследника, продала квартиру Шальневой. А затем жена мужчины, отказавшегося от наследства и уже скончавшегося, обратилась в суд.

Суды

После ряда процессов суд признал право истицы на наследство, и она заявила исковые требования уже Шальневой. И вновь выиграла процесс: суд отменил право регистрации Шальневой на купленную ею квартиру. Обжаловав это решение в областном суде, Татьяна восстановила право и в начале 2012 года получила новое свидетельство о собственности.

Однако ее противница не собирается уступать: неделю назад суд Ленинского района вынес новое решение о том, что Татьяна Шальнева должна освободить квартиру. Татьяна в ответ подала жалобу в областной суд, надеясь, что вышестоящая инстанция иначе оценит тот факт, что, как добросовестный покупатель, она заплатила продавцу квартиры 1,8 млн рублей.

Крайняя

Татьяне просто не остается ничего другого, как продолжать отстаивать в судах свое право на квартиру. Во-первых, требовать возврата суммы с продавца для Шальневой – все равно что проиграть: пожилая женщина деньги давно потратила, имущества у нее нет, пенсия – 7 тыс. рублей. Во-вторых, из-за судебных процессов Татьяна потеряла страховку на квартиру:

– Как и положено делать каждый год, пришла в страховую компанию перезаключать договор. Мне в этом отказали, сказав, что они в курсе моей ситуации, и я теперь для них клиент группы риска. И даже когда суд восстановил мои права собственника, мне не пошли навстречу: «Москва запретила с вами работать». Теперь, если я теряю квартиру, банк вправе требовать выплату кредита сразу и не со страховой компании, а с меня. От одной мысли об этом страшно…

Понять ее эмоции легко: Татьяна, одинокая мама, работает парикмахером, доходы ее скромны. И каково ей остаться без крыши над головой с непогашенным полумиллионным кредитом…

прямая речь

Татьяна Шальнева, пострадавшая:

– Потрясение за потрясением. Сначала сам факт, что мое имущество оспаривают. Потом суды, суды, и каждый раз разные решения… Но больше всего меня оскорбляет равнодушие представителей различных инстанций, которые призваны защищать права граждан. Просила, чтобы банк отзыв в мою поддержку подготовил – пообещали и не сделали. Написала в прокуратуру – в ответ: «Идите в суд». Обратилась в органы опеки (все-таки выпроваживают на улицу с несовершеннолетним ребенком), специалисты ведомства даже не потрудились ответ прислать. Была у областного уполномоченного по правам детей – переадресовали в суд. Никому нет дела до меня… Кашу заварили сообща, а расхлебывать ее мне приходится в одиночку. И мне очень страшно…

комментарии

Ия Колыванова, начальник отдела Управления Росреестра по ТО:

– На момент совершения сделки квартира была юридически чистой – не в залоге и без ареста. А информация о том, что квартира является объектом судебного спора, в Росреестр не поступает до тех пор, пока не вынесено судебное решение по оспариваемому имуществу. Случай Шальневой, конечно, нерядовой: ранее с подобными сталкиваться не приходилось, хотя юристы Росреестра довольно часто участвуют в судебных спорах. Но в данном случае своим присутствием мы никак не могли и не можем помочь Татьяне Шальневой.

Добавлю, что недвижимость – весьма ликвидный актив, и наследники стали более активными. И вообще, становится больше граждан, которые пытаются держать ситуацию под контролем: уже сформировалась определенная категория лиц, которые регулярно, едва ли не раз в месяц заказывают в Росреестре выписки, желая убедиться, что их недвижимость остается при них.

Елена Горкунова, начальник отдела по работе с проблемными закладными РИАТО:

– История действительно уникальная. Но вообще-то с такой ситуацией могут столк­нуться многие покупатели: информация из судов существует сама по себе, пока идут процессы, эти сведения никак не стыкуются с теми данными, которые получают в Росреестре потенциальные покупатели. Надо бы объединить эти потоки информации.

А пока этого нет, стопроцентный способ подстраховаться один – не покупать квартиру, доставшуюся продавцу в собственность по наследству. Ведь даже для специалистов рынка недвижимости эта квартира – из категории группы риска. Другие возможные наследники могут заявить о своих правах и обратиться в суд за теоретически наследуемым ими имуществом в течение трех лет с того момента, как они узнали о смерти родственника. Так что, изучая пакет документов на квартиру, обратите внимание на свидетельство о собственности, где указано, что продавец – владелец наследуемого имущества.

Featured Slider, ЖКХ, Хозяин

Ищут чиновники, ищет полиция…

2 комментария

Ответы на причины изъятия документов в УК «Академическое» следует искать в материалах Арбитражного суда и заявлениях жителей домов, обслуживаемых УК

«Изъятие документов в УК «Академическое» 4 апреля провели сотрудники отдела экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по городу Томску в соответствии с Законом «О полиции» в рамках зарегистрированного материала по факту мошеннических действий», – гласил официальный пресс-релиз УМВД по ТО.

 

Комментариев, хоть сколь-нибудь конкретизирующих суть «зарегистрированного материала по факту мошеннических действий», в полиции не дают.

Директор УК «Академическое» Галина Ларина, указывая на то, что «внятных объяснений со стороны оперативников не прозвучало», заявила «ТН»:

– Наши юристы будут подавать жалобы на действия правоохранительных органов – в прокуратуру, губернатору…

Также Ларина сказала, что жители домов, обслуживаемых УК, довольны работой компании, но администрация Советского района, «видимо, хочет увести наши дома в другую компанию».

– С УК «Академическое» произошли очень интересные вещи, – парировал для «ТН» слова директора УК Павел Хрячков, начальник юридического отдела администрации Советского района, и в числе прочего сообщил: – Когда мы начали проверять жалобы граждан, то выяснили: компаний под вывеской «Академическое» расплодилось уже четыре… Две из них имели миллионные долги. Одна уже признана банкротом, другая находится в процедуре банкротства…

«Будем подавать жалобы»

Сутки не выходила из своего офиса исполнительный директор УК «Академическое» Галина Ларина. В 11 часов 4 апреля в компанию нагрянули шесть человек в штатском. Представились сотрудниками полиции. Потребовали открыть все двери, работникам велели оставаться на своих местах. Собрались изымать документы УК. При этом почему-то показали удостоверения сотрудников милиции. Встревоженная Галина Анатольевна позвонила «02»: «Приезжайте!» Из полиции ответили: «В курсе, ситуацию знаем».

– Мы вызвали своих юристов, – рассказывает Галина Ларина. – Наши визитеры начали смотреть и описывать документы компании. Ночью вывезли бумаги, компьютеры… При этом никаких внятных объяснений с их стороны не прозвучало. Что произошло? Почему?.. Наши юристы будут подавать жалобы на действия правоохранительных органов – в прокуратуру, губернатору…

«Жители нами довольны»

– Мы работаем 12 лет и никогда не попадали в поле зрения милиции, – продолжает Галина Анатольевна. – Обслуживаем 34 дома. Услуги оказываем качественно. В наше УК просятся другие дома, но мы не берем: остановились на том количестве зданий, какое можем хорошо содержать. Администрация Советского района постоянно пытается нас в чем-то уличить, инициирует собрания без нашего участия – видимо, хочет увести наши дома в другую компанию. Им люди открыто говорят: уйдите и не мешайте нам жить в этом районе, обслуживаться в этой компании! К нам уже приходят местные жители. Видели телесюжет про «оперативные мероприятия», сочувствуют, хотят, чтобы УК «Академическое» осталась… Будем держаться.

«Для проведения бухгалтерского исследования»

В УМВД по Томской области комментариев о причинах изъятия документов в УК не дают. А официальный пресс-релиз УМВД ничего толком не объясняет: «В рамках зарегистрированного сообщения о неправомерных действиях руководителей ООО «Академическое», ООО «УК «Академическое», ТСЖ «Академическое» проведено изъятие документов, необходимых для проведения бухгалтерского исследования. Собранные по данному факту материалы будут направлены в следственный комитет России по Томской области для принятия решения».

«С УК произошли очень интересные вещи»

Чтобы по возможности прояснить происходящее, «ТН» обратились за комментариями к Павлу Хрячкову, начальнику юридического отдела администрации Советского района:

– С УК «Академическое» произошли очень интересные вещи. Сначала она существовала в двух лицах: ООО «Академическое» и ООО «УК «Академическое». С 2007 года исполнительным директором обоих ООО стала Галина Ларина (до этого ООО «Академическое» возглавляла Рамзия Ли. – Прим. ред.). При этом круг обязанностей был разный: ООО «Академическое» выполняло заказы ТСЖ (13 домов), где председателем также являлась Ларина. Таким образом, она выступала и в роли заказчика, и в роли исполнителя заказа. Сейчас департамент по жилищному надзору проверяет, насколько законна данная схема взаимодействия.

Согласно официальному пресс-релизу УМВД по ТО, один из адвокатов УК оказал противодействие сотрудникам полиции

В прошлом году появились активные жители – инициативная группа из нескольких домов, которые начали постоянно приходить в администрацию района с вопросами. Суть претензий: дома новые, деньги с них собираются хорошие, а работ, кроме сделанных сантехником, электриком, дворником, не видно. Мы начали проверять жалобы и выяснили: компаний под вывеской «Академическое» расплодилось уже четыре. Зачем? Как они переходили на обслуживание дома? Поиск ответа привел на сайт арбитражного суда. Две компании имели миллионные долги. Одна была признана банкротом, другая находится в процедуре банкротства. Две вновь созданные продолжили обслуживание жилищного фонда. Но общих собраний по переходу домов к ним никто не проводил.

И у жителей, и у нас возникли по данному поводу резонные вопросы. Но никаких заявлений сотрудники администрации по факту проверки в правоохранительные органы не писали. В среду, 4 апреля, у нас была запланирована проверка по жалобе одного из жильцов. Когда наш специалист с заявителем пришли в УК, там уже работала полиция. Их попросили остаться и побыть понятыми. Подчеркну еще раз: никаких документов в полицию мы не подавали, по какой конкретной причине проводится проверка, нам не известно.

В ходе выемки документы были изъяты в том числе и электронные носители

СПРАВКА «ТН»

Судя по данным, обнаруженным «ТН» на сайте Арбитражного суда Томской области, судебные процессы о признании «академических» двойняшек банкротами начались весной прошлого года.

Иск в отношении ООО «Академическое» компания подала в арбитраж сама на себя. По нему летом в УК была введена первая стадия процедуры банкротства – наблюдение и назначен временный управляющий. Однако в ноябре 2011-го это судебное разбирательство было прекращено: «Из материалов дела следует, что в ходе процедуры наблюдения обстоятельства, изложенные должником в заявлении о признании его несостоятельным (банкротом), не подтвердились, требования кредиторов, заявленные и признанные в порядке… отсутствуют».

Иск в отношении ООО «УК «Академическое» подало ООО «Сфера». По нему также сначала была введена процедура наблюдения, затем в сентябре было введено конкурсное производство – УК признана банкротом. Наконец, 27 января этого года арбитраж принял решение о завершении конкурсного производства, то есть УК «Академическое» подлежит ликвидации.

Суммы в решении суда не указываются, но суть ясна: «Расчеты с кредиторами по причине отсутствия имущества должника не производились… на дату проведения судебного заседания имущество и денежные средства у должника отсутствуют… возможностей для расчетов с кредиторами не имеется. Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными…»

Остается подчеркнуть, что ООО «Академическое», ООО «УК «Академическое» и ООО «Сфера» зарегистрированы по одному и тому же юридическому адресу: ул. Сибирская, 111б.

 

Хозяин

Огородные вопросы

Оставить комментарий

Как размножить крыжовник?

Крыжовник нетрудно укоренить побегами: в мае одну или две ветки пригнуть к земле, пришпилить молодые верхушечные побеги и присыпать их перегноем с песком. Полить «Корневином». Не допускать пересыхания в течение лета. К сентябрю получите готовый молодой куст крыжовника с хорошей корневой системой. Отделяете его от старого куста и пересаживаете на постоянное место.

Как согреть грядку?

Сделайте для рассады теплолюбивых культур – огурцов, кабачков, патиссонов – общую грядку в открытом грунте. Грядка-инкубатор должна находиться в самом теплом, защищенном от ветра месте. Очень важно, чтобы грядка была хорошо пролита горячей водой. Поливать землю нужно в несколько приемов, чтобы нижние слои почвы хорошо прогрелись. Хорошо пролить грядку горячим раствором гумата калия или гумата натрия. Можно в раствор добавить чайную ложечку медного купороса для дезинфекции. Сделайте на грядке бороздки и уложите в них семена. Теперь прикройте их землей, слегка утрамбуйте почву руками и постелите на грядку укрывной материал. В случае заморозков положите на гряду пленку. Подросшую рассаду можно пересаживать на постоянное место в начале июня.

Как вырастить батун из семян?

Батун можно вырастить, посеяв покупные семена весной или собранные с грядки – в августе – сентябре. Свежесобранные семена перед посевом необходимо замочить на 10–12 часов в воде или в слабом растворе любых ростовых веществ. Почва перед посевом должна быть тщательно подготовлена. Семена сеют в бороздки не глубже 2–2,5 см во влажную почву. Затем слегка замульчировать хорошо перепревшим перегноем или торфом. Поливать грядки следует через сетку, чтобы не смыть семена.

Хозяин

Борьба за высокий урожай начинается с правильного ухода за молодыми растениями

Оставить комментарий

Для улучшения роста растений, повышения устойчивости к болезням можно использовать препарат «Эпин». «Эпин» повышает иммунитет, дает увеличение числа завязей и прирост урожая, снижает содержание тяжелых металлов и нитратов в растениях. Это средство является экологически безопасным. Способ применения прост: 1 мл (ампула) «Эпина» разводят в5 лводы и опрыскивают растения во время бутонизации и начале цветения.

Стимулирование роста и развития рассады позволяет снизить заболеваемость, но полностью избежать болезни редко удается. Тогда на помощь огородникам приходят препараты лечебного и профилактического действия. Основные болезни баклажанов, томатов и других пасленовых – это фитофтороз, макроспориоз, бурая пятнистость. Для профилактики и лечения растений используйте «Хом» (хлорокись меди) или «Оксихом». Опрыскивание проводите при обнаружении первых признаков заболевания. При сильном поражении растений обработку надо повторить, но не ранее чем через 10–14 дней после первой обработки. Рекомендованное количество повторов – два-три за сезон.

Кроме болезней, большой урон нашему урожаю наносят вредные насекомые: тли, совки, колорадский жук. Против тли и совок неплохие результаты дает отечественный препарат «Фосбецид». Он надежно работает как в открытом грунте, так и в теплицах. Для обработки разводят 10 мл препарата в 1 ведре воды и опрыскивают растения в утренние или вечерние часы. За сезон рекомендуется провести две обработки с интервалом 15–20 дней. Кроме «Фосбецида» можно использовать «Циткор».

Выбор средства от колорадского жука – непростая задача. Препаратов много, но и жуки приспосабливаются. На некоторые средства у них выработалось привыкание. Один из новых препаратов от колорадского жука – «Регент»: после обработки жуки и личинки останутся на растениях, но прекратят питаться ими, а потом погибнут.

Хозяин

Как не остаться без борща

Оставить комментарий

В свекле привлекает все: высокая урожайность, отличная лежкость, высокие вкусовые и целебные качества. Потому мы и выращиваем на своих участках эту красавицу.

 

Свекла более требовательна к теплу, чем другие корнеплоды. Семена дают дружные всходы при температуре воздуха 15–20 °С. Поэтому сеем ее в конце мая – начале июня в зависимости от сибирской погоды.

О почве. Свекла чрезвычайно требовательна к плодородию почвы. Желательно размещать эту культуру на участках, с осени заправленных удобрениями. В начале вегетации для наращивания листьев требуется азот. К началу формирования корнеплода – калий и фосфор. И во все время роста (от посева до уборки) необходим бор. Поэтому подкормка борной кислотой будет очень благоприятна (3–4 г на ведро воды, поливаем и опрыскиваем).

Чтобы свекла была сладкой, в начале формирования корнеплода поливайте растения слегка подсоленной водой.

 

Помним также, что свекла любит нейтральную и слабощелочную почву, поэтому подкормка золой будет тоже очень полезна. И несколько раз за сезон рыхлим грядки, с каждым разом все глубже. Свекла требовательна к влаге, но не выносит переувлажнения. Если грунтовые воды стоят близко, то свеклу лучше выращивать на высоких грядах.

Свекла очень светолюбива, но замечено, что больший урожай дает на тех грядках, где прямое солнце падает после 10 часов. Очень важно своевременно пропалывать и прореживать посадки. Свекла должна свободно расти на гряде, листва не должна перекрывать друг друга. Современные сорта и гибриды дают один росток из семени, а не два-три, как это было в прошлом. Да и названия сортов говорят сами за себя: Односемянная и Одноростковая.

Выбираем сорт 

Самыми распространенными можно назвать Боро F1, Мадам Ружет F1, Цилиндра, Одноростковая, Египетская плоская, Детройтская круглая, Бордо 237, Браво, Мона, Соната, Патрик, Несравненная, Ред Клауд F1, Монокль F1, Валента F1, Рондо F1, Мулатка, Нежность. Самым вкусным любители и профессионалы считают гибрид Пабло. Из новинок очень сладкая и сочная, без колец мякоть у гибрида Водан, он же и самый ранний на сегодняшний день, универсальный, высокоурожайный. Вкусны и красивы Моника, Рокет, Смуглянка, Экшен, Богема, Либеро, Бонель. Если захотите вырастить свеклу с желтой мякотью, есть сорт Золотой глобус или гибрид Золотой сюрприз. Розовая свекла с лиловыми кольцами – Чоггия.

Это интересно

Черешковая свекла мангольд не дает корнеплода, а наращивает мощную розетку крупных листьев с пузырчатой или гладкой поверхностью. Черешки мясистые, различной окраски и толщины. Очень часто такой свеклой оформляют клумбы – и полезно, и красиво! Сорта мангольда: Алый, Зеленый, Красный, Белавинка.