Архив рубрики: ЖКХ

В микрорайоне Северный Парк запущена автоматическая газовая котельная

Фото: Дмитрий Кандинский

e2508a76a406d3b98cc2315db3fd000a_

– За бортом минус 30, а в котельной – пальмы, – улыбается, разрезая ленточку, заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто.

И впрямь: к торжественному запуску в сооружении, призванном обогревать целый микрорайон, появились яркие тропические растения. В морозный ноябрьский день здесь забилось сердце заселяемого томичами левобережья: уже к новому году Северный Парк примет первых жителей.

Объект регионального значения

Микрорайон Северный Парк на левом берегу Томи группа компаний «Карьероуправление» начала строить летом 2015 года. Сегодня возведено уже 12 многоквартирников, шесть из них готовы к сдаче в декабре. Здесь расположены почти 600 квартир, проданных томичам по программе «Жилье для российской семьи». Автоматическая газовая котельная будет снабжать эти дома теплом и горячей водой.

– Сооружение полностью готово к эксплуатации, – сообщила вице-губернатору глава группы компаний «Карьероуправление» Екатерина Собканюк. – Мощность первой очереди – 12 мегаватт, затем доведем до 27 мегаватт. Это сердце нашего микрорайона, основной объект жизнеобеспечения жителей.

Евгений Паршуто признается: открытие котельной в Северном Парке – событие регионального масштаба. Ведь это не просто новые дома, а крупный агломерационный проект по развитию левобережья.

Замгубернатора осматривает оснащенный современным оборудованием объект и включает котел: с этой секунды в новые дома поступает тепло.

– Несмотря на непростые времена, мы запускаем уже третью котельную за последние два месяца, – отметил Евгений Паршуто. – Значит, в регионе решаются вопросы развития инфраструктуры и подготовки стройплощадок. Сегодня каждый строитель, планирующий работать на территории Томской области, думает об инфраструктуре. Власть вместе с передовиками отрасли прорабатывает программу развития строительного комплекса. Выход на левый берег Томи, застройка новых районов в Южных Воротах, Черемошниках – это точки роста, которые в будущем сыграют свою роль и в развитии областного центра, и в объемах ввода жилья.

Без пробок и проблем

В скором времени микрорайон обрастет не только инженерной, но и социальной инфраструктурой: областная власть прорабатывает вопрос по строительству в Северном Парке школы на 400 мест и детского садика. В томскую и межмуниципальную маршрутную сеть район уже включен.

– Это крайне важно для будущих жителей микрорайона. Конечно, без инженерной инфраструктуры невозможно само строительство. Решение вопросов по социальным объектам и транспорту, как показывает опыт, запаздывает на три – пять лет. Губернатор поставил задачу: сократить срок ожидания до минимума – один-два, максимум два с половиной года. Такие сроки ставят перед собой строители и власть, – сказал Евгений Паршуто.

– Мне отсюда до дачи дойти пешком можно будет, всего два километра, – размышляет хирург томской больницы скорой медицинской помощи № 2 Николай Трохимчук.

Квартиру в новом микрорайоне он приобрел в рамках льготной программы и готовится отметить новоселье уже в декабре.

Добраться до работы на личном автотранспорте из Северного Парка можно быстрее, чем с Каштака, считает томич. Он уверен: микрорайон не только экологически чистый, но и очень перспективный.

– Я думаю, что это только начало большого строительства. Мы с супругой сейчас живем на Каштаке, нашему дому 35 лет. Ремонт делали несколько раз. Теперь вместо очередного ремонта приобрели новую двухкомнатную квартиру, – говорит Трохимчук. – Жилье под ключ – можно сразу заезжать. Думаю, к Новому году справим новоселье. Надеемся, что в будущем и дочь наша переедет сюда, возьмем тут квартиру и будем жить по соседству. Видите, здесь уже и елочки посадили возле домов. Радостно, что за такой короткий промежуток времени заросший пустырь превратился в прекрасный городок.

806ab5c1ba18c4fe90b6ba5632d1aa21_

ЦИФРА

107 млн рублей – стоимость строительства первой очереди газовой котельной микрорайона Северный Парк. Протяженность теплосетей первой очереди от котельной, работающей на природном газе (а в качестве резервного – дизельное топливо), составляет почти 2 км.

Роспотребнадзор проверил качество воды в микрорайонах Томска после жалоб томичей

Ксения Алексеева

tnews862_04

На прошлой неделе появились жалобы жителей микрорайона Южные Ворота на низкое качество водопроводной воды. По фактам обращений специалисты «Томскводоканала» провели анализ воды. Он показал соответствие проб всем санитарным нормам. Небольшое отклонение выявлено лишь по органолептическому показателю – запаху. Заместитель губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто поручил провести дополнительную экспертизу с участием Роспотребнадзора. Анализ показал – жителям Южных Ворот поступает вода, соответствующая всем параметрам.

Показатели в норме

Как сообщил начальник Департамента ЖКХ и госжилнадзора Томской области Юрий Баев, система водоснабжения Томска едина и не делится по принципу принадлежности к той или иной территории. Специалисты департамента совместно с региональным управлением Роспотребнадзора постоянно ведут мониторинг качества водопроводной воды.

– Евгений Паршуто поручил более предметно проанализировать качество воды в тех микрорайонах, откуда были обращения, – отметил Баев. – Мы не нашли отклонений ни по одному из исследуемых параметров, вода пригодна для питья. Но мы продолжим мониторинг еще как минимум в течение двух месяцев.

Начальник отдела санитарного надзора областного управления Роспотребнадзора Сергей Савельев пояснил, что специалисты провели исследование воды 8 и 9 ноября параллельно с «Томскводоканалом». Пробы были взяты из колодцев и из-под крана в Южных Воротах, Зеленых Горках, Солнечном.

– Исследованная вода по всей цепи движения до потребителей соответствует требованиям санитарных норм – микробиологическим, санитарно-химическим. В некоторых местах у горячей была чуть превышена норма по запаху, – рассказал Савельев.

Откуда запах?

«Томскводоканал» объяснил появление запаха снизившимся горизонтом, то есть уровнем, воды.

– Самый низкий был в сентябре, именно тогда нам начали поступать жалобы, – сказала исполнительный директор «Томскводоканала» Елена Яворская. – Сейчас мы работаем над проблемой, изучаем технологии. Думаем над привлечением других организаций. Возможно, понадобятся дополнительные угольные фильтры для станции водоподготовки, чтобы избавить воду от запаха.

Яворская подчеркнула, что вода, подаваемая в город «Томскводоканалом», безопасна. Результаты проб компании полностью совпали с результатами Рос­потребнадзора.

Большинство жалоб поступало от жителей новостроек. Но застройщик, ТДСК, заверил, что дома оборудованы новейшими инженерными системами, трубами, узлами управления, которые проходят экспертизу при сдаче объектов в эксплуатацию.

– Любой застройщик сдает не только новостройку, но и сети, которые вместе с жилыми домами оказываются в единой системе водоснабжения, что подтверждают договоры между собственниками и ресурсоснабжающей компанией, – сказал технический директор ОАО «ТДСК» Павел Семенюк.

К кому обратиться для утепления квартиры снаружи?

У меня угловая квартира в многоквартирном доме. Угол сильно промерзает, утеплить из квартиры невозможно. Слышала, что утеплить его можно снаружи. К кому мне обратиться и какие документы нужны?

Ольга Морозова

Фурсин ВОтвечает Владимир Фурсин, юрист в сфере ЖКХ

– Вам необходимо обратиться в Рос­потребнадзор и Департамент ЖКХ и госжилнадзора Томской области для фиксации факта ненадлежащего температурного режима. Техническим решением может быть установка дополнительных обогревающих элементов, утепление внешней стены фасада и прочее. Решения проблемы должны быть в рамках действующего законодательства РФ. Дополнительный обогревающий элемент (батарея) – это переустройство. Его необходимо сначала согласовать в районной администрации и только после этого устанавливать.

Утепление стены нужно одобрить через решение собрания собственников дома, после чего необходимо произвести согласование по изменению фасада здания с муниципалитетом и только после этого приступать к выполнению работ по утеплению. Что конкретно с технической точки зрения можно сделать в вашей ситуации, должен определить соответствующий специалист.

Легко ли потерять доверие людей?

конвертМое письмо в редакцию «Томских новостей» вызвано тем, что мне, как бывшему инженеру-строителю, то и дело бросаются в глаза ляпы, казусы и хитрости городских властей, выдаваемые за мероприятия по улучшению жизни томичей.

Жизнь захватывает своей новизной, но ведь только тогда, когда новшества не осложняют ее. Не так ли? Вот, скажите, кому не надоело открывать запечатанные платежки за отопление? Есть ли кто-то, кому кроме адресата интересны эти «конфиденциальные» данные? Да даже если «шпионы» и есть, чтобы узнать, сколько тепла потребил имярек-пенсионер, то кто мешает им их открыть абсолютно доступно? Нет, кто-то их клеит, а за бесполезную работу и бумагу платим мы из своих тощих кошельков.

Да и с другими жировками тоже катавасия. До недавнего времени мы платили за коммунальные услуги поставщикам ресурсов, но с апреля – мая получателем денежных средств вдруг объявилось некое ООО «Жилсервис». Посредник? Еще один? Я предполагаю, что это кому-то принесет пользу, но явно не простым жителям. Если это новая история, то проблема полотенцесушителей тянется от царя Гороха. Народу все время пытаются внушить мысль, что они, как обогревающие приборы, должны оплачиваться по тепловому тарифу. Но помилуйте, у всех эти приборы разные: у кого-то короткие, у кого длинные, а есть вообще из нержавейки. Опять оценивать по среднему? Может, сначала все же установить истину и определить – что это? Если это прибор отопления, то почему при отключении теплоснабжения он работает? И наоборот: когда отключают горячую воду, то он холоден аки лед? Значит, это все-таки поставщик горячей воды, но ведь за нее мы платим отдельно! Эка хитрость!

Ну и об очень наболевшем. Радует, что мэр пытается навести в городе порядок, но за большими проектами легко и ребенка с водой выплеснуть. Знаете, сколько людей обижены тем, что уничтожили семейный, почитай, рынок на Дзержинке? Рынки – как церкви или тропинки: всегда возникали на удобном месте, а затем «намаливались» и обживались. Рынок в неудачном месте не приживался, как это видно на примере павильонов у Дворца спорта. Ладно бы заменили снесенные рынки удобными точками, люди бы приспособились, опять бы появились отношения: мой мясник, мой зеленщик. Знаешь продавца – значит не переплатишь, не получишь некачественный товар. Но теперь удовольствие получают не малоимущие пенсионеры, а два десятка авто, загородивших с двух сторон проезжую часть, да так, что и не проедешь. Одинаковая картина на Дзержинке, на Плеханова, на Каштаке. Вернули город томичам?

Галина Федоровна, пенсионерка

Обновление старых домов Томской области идет все активнее

Анатолий Алексеев

3832

В 2013 году появился Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области. Часть общества появление нового института восприняла, мягко говоря, без энтузиазма. Тему целесообразности взносов на капремонт до сих пор поднимают некоторые оппозиционные политики. Но таких выступлений все меньше. А вот отремонтированных домов – все больше. И фонд уже давно работает без серьезных сбоев, да и жители привыкли платить ежемесячные взносы 6,15 рубля с квадратного метра. О проблемах, достижениях и планах на будущее «Томским новостям» рассказал генеральный директор Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Томской области Николай Савотин.

Конкурсная экономия

– Какой опыт фонд капремонта накопил за три года существования? Как часто бывают проблемы с ремонтом «тяжелобольных» домов?

savotin– Мы не плывем по течению: как организуешь процесс, так он и будет идти. Конечно, проблем нет у того, кто ничего не делает. Фонд постепенно, но неуклонно становится естественным элементом коммунального хозяйства области. По мере роста доверия к нам и работы становится все больше. В этом году в плане был ремонт 163 домов, но после корректировки в июле объектов добавилось. Итоговая цифра – 259 домов по области.

Фонд – не волшебная палочка: взмахнул, и жильцы радостно зажили в отремонтированном доме. Капитальный ремонт жилья – весьма сложный вопрос, в нем переплетены объективные процессы и субъективные желания людей. Объекты попадают к нам в почти аварийном состоянии: крайне изношенные строительные конструкции, пришедшие в негодность инженерные коммуникации. Чтобы вернуть дом к жизни, необходимо проделать ряд серьезных процедур: составить проектно-сметную документацию, провести конкурс по выбору подрядчика и, наконец, зайти на объект.

Далее вроде бы все ясно: делай работу профессионально, укладывайся в срок… Но часто подрядчик сталкивается с дефектами, которые заранее обнаружить нельзя: сняли утеплитель с кровли и увидели, что перекрытия почти разрушены. Проектные организации должны разработать новые технические решения. Недавно так было в домах Томска по улице 5-й Армии, 9, и на проспекте Мира, 1. Сроки ремонта увеличиваются, у людей накапливается раздражение. Еще сложнее объяснять людям, почему их дом не попал в краткосрочный план, а соседский, точно такой же, уже ремонтируется.

– Как это объяснить? Кто формирует списки объектов для ремонта?

– Механизм простой и прозрачный. До 2043 года запланировано отремонтировать 6 353 дома. Очередность основана на балльной системе и зависит от ряда критериев. Учитывается и то, насколько исправно жильцы оплачивают взносы в фонд. Путь к ремонту несложный: заявка от муниципалитета в Департамент ЖКХ Томской области, и после всех согласований план капитального ремонта попадает к нам. Мы прогнозируем число домов, подлежащих ремонту в следующем году. Реальное количество зависит от наших возможностей. Хватит денег на 500 домов, значит, в плане будет 500. В плане на 2017 год 300 объектов, причем эта цифра не конечная. Ведь право на проведение работ предоставляется через аукционы, значит, деньги могут быть сэкономлены. Мы не кладем их в кубышку, пускаем в оборот и добавляем в план следующие по очереди дома. Так что объекты из следующего года могут быть в работе уже в нынешнем.

– Это уменьшает очередь?

– По сути, да, но есть моменты, которые от нас не зависят. Часть домов не готова к капитальному ремонту. Вернее, жильцы не готовы принять запланированный ремонт. Капремонт – не новое строительство, а разбор имеющейся конструкции: гнилые потолки и коммуникации, грязь, пыль. И во время этого процесса не все могут куда-то съехать. Не все осознают, что при замене системы отопления в квартире могут появиться дополнительные технологические отверстия, а натяжной потолок, кафель в ванной в местах проведения ремонта должны быть демонтированы, иначе они могут быть повреждены. Некоторые собственники помещений не пускают в свои квартиры подрядчика. Из-за них невозможно произвести полную замену стояков систем отопления или водоснабжения в доме. В результате и лояльные жильцы дома, и строители, и фонд становятся заложниками ситуации.

3714

Лучший подрядчик – тихий подрядчик

– Как часто собственники не позволяют проводить ремонтные работы у себя в квартирах?

– Мы часто с этой проблемой сталкиваемся. Крайне тяжело идет ремонт инженерных систем в Северске. Да, подрядная организация не должна доставлять больших хлопот жителям. Бывает и такое: тихий саботаж УК. Ключи от подвала или чердака дома не выдают, помещения для складирования материалов не предоставляют. Не знаю, чем они руководствуются. Да еще и жалобы пишут. А ведь управляющие компании должны быть заинтересованы в ремонте не меньше собственников.

– Но ведь жалобы бывают и по делу? Вы контролируете работу подрядчиков?

– Да, весь процесс ремонта находится под контролем. За каждым многоквартирником у нас закреплен куратор. ПСД проходит проверку на достоверность сметного расчета. Слежение за качеством выполняемых работ, оценка объемов, приемка работ – прерогатива организаций строительного контроля, с которыми у нас заключены отдельные договоры. Работу фонда проверяют и надзорные органы. Недавно управление Федерального казначейства по Томской области проверило деятельность фонда за 2015 год: нарушений не выявлено.

Но самое главное, граждане должны знать: все промахи подрядных организаций фиксируются, скидок никому не делается. Если они допустили нарушения, то мы их штрафуем и требуем качественного выполнения работ.

Есть хорошие, ответственные организации. Например, с нами работает замечательный подрядчик, ремонтирующий крыши. Спрашиваем: «Вы классные мастера, почему не берете больше объемов?» Отвечает: «Потому что это будет в ущерб качеству». Но есть и такие, которые нахватали несколько домов сразу, не рассчитали свои силы и пытаются халтурить. Таким организациям мы выставили штрафов уже на 4,5 миллиона рублей! Фонд не хочет с такими компаниями больше работать. Зачем нам имиджевые потери, если наша главная цель – помочь людям?

Зато многими объектами можно гордиться. У нас шутят: самый лучший подрядчик тот, фамилию руководителя которого мы встречаем два раза – при подписании контракта и на платежке за выполненные работы. Очень хорошо сделан ремонт в Асине. Надеемся, что качественно будет отремонтирован дом на Крылова, 6, в Томске. Там очень сложный объект – за 210 дней необходимо отремонтировать аварийную кровлю. В последнее время мы стараемся делать крыши осенью и весной. А вот систему отопления, как показала практика, лучше ремонтировать зимой. Если правильно все организовать, то получается надежнее.

3800

3798

Взгляд оптимиста

– Но иногда же бывают и серьезные проблемы?

– Негатив еще есть, что скрывать. Но все эти случаи связаны с форс-мажорными обстоятельствами. В этом году будет отремонтировано 259 домов, и благодарностей от жильцов и УК уже значительно больше. Мы связываем это с систематизацией работы ЖКХ: разработан регламент взаимодействия между всеми организациями, участвующими в капитальном ремонте. Изначально не было единых правил игры, и все действовали кто во что горазд – с выгодой только для себя. Но мы должны работать по закону, по понятным и обязательным для всех правилам. Конечно, еще далеко до идеала, но работа идет. Системность и упорядоченность была внесена идеями и решениями замгубернатора Евгения Паршуто – он ввел практику регулярных штабов.

Стала давать эффект претензионная работа. Мы стали лучше работать с людьми. Еще в 2015 году прирост задолженности по уплате взносов за капремонт составлял 246%, а в этом году мы сократили его в два раза – до 139%. Сейчас по области собираемость взносов на капремонт составляет порядка 85%, в среднем по стране – 80%. Мы следим, чтобы каждая квитанция дошла до жильца; разъясняем собственникам, что по закону они должны платить; рассказываем, что малоимущие имеют право на субсидии; а также напоминаем, что уплачиваемые взносы закрепляются за помещением, а не за собственником. Если человек покупает жилье, то он должен потребовать справку у прежнего владельца об отсутствии долгов.

Но наша главная задача – правильно и грамотно расходовать средства фонда. Делать это эффективно поможет плотная работа с муниципалитетами. Мы как-то раньше обособлялись, но понимали, что это неправильно. В администрациях городов и районов области лучше знают свою территорию, свои управляющие организации и дома. Потому со специалистами муниципальных образований мы в этом году стали работать планомерно. Особо хотел бы отметить администрацию Северска. Она предложила пилотный проект – выступить в качестве технического заказчика выполняемых капитальных ремонтов домов. Северские власти готовы отвечать за ремонт многоквартирных домов на своей территории. Сейчас участие муниципалитетов фактически сводится лишь к формированию списков домов для краткосрочного плана капитального ремонта. Когда за дальнейшую судьбу дома у муниципалитета нет ответственности, в формируемые списки легко включаются дома, которые невозможно ремонтировать. И приходится принимать кардинальные решения, вплоть до расселения и сноса. Считаю, что если пилотный проект в Северске пойдет удачно, то процесс планирования и реализации планов капремонта будет значительно качественнее.

– Это поможет лучше работать всей системе?

– Конечно. Думаю, через два года фонд капремонта будет полноправным элементом системы ЖКХ. Его интересы и планы будут учитываться в коммунальном хозяйстве области. За это время у нас сложится и кластер подрядных организаций, которые будут профессионально делать свою работу и дорожить своей репутацией. А граждане будут уверены, что капитальный ремонт в их дом придет вовремя и будет сделан качественно.

Порыв тепломагистрали на переулке Нечевском в Томске ликвидирован

В настоящий момент порыв тепломагистрали устранен, теплоснабжение в домах восстановлено в полном объёме.

Ранее сообщалось, что в районе пересечения переулка Нечевский и улицы Красноармейская произошла авария на тепломагистрали. В результате 58 близлежащих домов остались без тепла и горячей воды, на месте аварии работает бригада компании «ТомскРТС».

На данный момент поврежденный участок тепломагистрали заменен, сварочные работы завершены, подача отопления и горячей воды в дома, отключенные на время ремонта, возобновлены в полном объеме. Жалоб от населения не поступало, температура в жилых помещениях в пределах нормы.

http://70.mchs.gov.ru/pressroom/news/item/4425789/

Чем разрешится спор между жильцами и ТСЖ от застройщика?

Григорий Шатров

tnews860_17

Многие горожане, проезжая мимо остановки «Главпочтамт», уже не обращают внимания на вычурное сооружение в псевдоклассическом стиле, заслонившее панораму города вниз по улице Трифонова. Привыкли, примелькалось. Разве что гости города пожмут плечами: странная архитектурная политика в Томске, уж больно замысловатая. Но в глубине души каждый завидует обитателям дома на Трифонова, 22, – центр города, современные технологии…

Чемодан без ручки

Не все ладно в доме, возведенном компанией «Паводок». Чтобы это понять, достаточно зайти в подъезд или погулять по внутреннему дворику. Налет элитности с объекта слетает мгновенно. Стены пафосные, а внутри бидонвиль: во внешне богатом доме-дворце царствует бедняцкая запущенность. Грязь, плохо заделанные сквозные трещины, идущие по стенам всех этажей в подъезде… Дышащие на ладан лифты, заплеванные полы, окна нараспашку и без ручек. А первые этажи топит канализация. Дому только шесть лет, но в нем уже протекает кровля. Во дворе висит временная линия электропередачи – «воздушка», будто стройка еще в разгаре.

Картина удручающая. А за ней кроется острый внутренний конфликт между жильцами-собственниками и процветающим застройщиком в лице семьи директора «Паводка» Степанова и его ставленником – председателем ТСЖ.

tnews860_17_2

Трифоновские фантомы

В 2009 году комплекс был сдан в эксплуатацию. Жильцы заселились в часть квартир. Особого беспокойства у людей не было, даже несмотря на строительные недоделки и некоторые изменения в проекте. Собственники были уверены, что за немалые деньги они купили не только свои метры, но и долю комплекса в подъезде, технических помещениях, кровле. Давно ведь не лихие 90-е. Не беспокоило жильцов и то, что для управления двумя домами комплекса застройщик безальтернативно предложил конкретное ТСЖ во главе с родной сестрой г-на Степанова. Ничего необычного, многие так делают.

…Получив в мае 2015 года жировки за коммунальные платежи, жильцы с изумлением обнаружили, что они с марта того года числятся в другом ТСЖ. Было «Трифоновское», а стало «Трифонова». Народ начал бузить и пытаться разобраться в происходящем. Вопрос, что все это значит, не поставил в тупик нового председателя ТСЖ Сергея Кривкина (он стал председателем по желанию застройщика). Он говорил, что все перемены к лучшему для жильцов. А то, что смена ТСЖ прошла за спиной людей, так это не беда, все так делают. А еще говорил про накопившиеся у прежнего ТСЖ долги. «Какие такие долги?» – не унимались собственники. Ведь у каждого в столе лежит стопочка оплаченных за все годы квитанций. Однако по документам «Трифоновское» задолжало по различным платежам около 10 млн рублей. Выяснилось, что долги образовались за эксплуатацию нежилых помещений. Ладно, разберемся, решили жильцы и стали распутывать клубок.

Новости посыпались как из рога изобилия. Оказалось, что общее имущество с согласия председателя ТСЖ Кривкина стало чьей-то собственностью. Как? Просто, как в задачке про А и Б. Труба (магистраль, снабжающая комплекс теплом) стала собственностью дочери застройщика Степанова. Хочу – позволю ее эксплуатировать, хочу – не позволю. И никто не указ – частная собственность. А земельный участок по адресу: ул. Трифонова, 22, через четыре года после сдачи объекта стал собственностью строительной организации «Паводок». Стоп, а как же слуги государевы в Росреестре это пропустили, ведь застройщик должен после окончания строительства передать права на участок ТСЖ?

– Мы не можем заставить застройщика прекратить права на участок, – говорит руководитель Томского управления Росреестра Елена Золоткова, – Это обязанность застройщика – либо добровольно, либо кто-то должен обратиться в суд и заставить его это сделать. Если отказа в регистрации нет, то другого решения мы принять не имеем права.

Может, ничего и не нарушив, но, по сути, госструктура вошла в положение застройщика. Он пожелал втиснуть в этот заисточный ландшафт еще одну махину – для этого по закону ему нужно было иметь участок.

Сумеречная зона

На добросовестных приобретателей квартир на Трифонова, 22, снизошло озарение. Большинство застройщиков организуют ТСЖ на своих объектах, но, как правило, не все квартиры распродаются сразу. Некоторые остаются ничейными по 3–5 лет – известный способ сэкономить на налогах за продажу. Но жильцы дома платят не только за свои квартиры, но и за содержание дома, за тепло, в том числе и за общие помещения. На одинаковые площади – разные суммы. У каждого своя плата по ОДН. Но счета не разделены по услугам – насчитал тебе бухгалтер общую сумму, ее и плати. Если у руководителя ТСЖ есть умысел, то не надо применять бритву Хэнлона, объясняя все обыкновенной глупостью. Это реально закрытая информация: ни сметы расходов, ни ведомостей, отчетов от исполнителей работ. Понять, как деньги тратились и откуда взялся долг, невозможно. Но задолженность громадная. Только вот общее хозяйство на глазах, точно по теории разбитого окна, приходит в полное запустение: если лифт не чинится, то в нем начинают справлять нужду, бросают бытовой мусор в грязном подъезде… И в этот момент появляется новое ТСЖ с другим адресом. И дом начинает жизнь с чистого листа.

За верную службу

Застройщики нередко сдают в эксплуатацию дома с множеством недоделок и даже с неузаконенным изменением проекта. Чтобы избежать разбирательств по этому поводу, мудрые строительные компании создают свое ТСЖ с зиц-председателем Фунтом. Да и срок строительных гарантий – шесть лет – в данном случае играет на руку. По истечении этого срока никакие претензии на недоделки и прочие грехи строителей не принимаются: поздно, поезд ушел, почему вы не возмущались раньше? Так что перед председателем организованного застройщиком ТСЖ ставится конкретная задача – продержаться шесть лет. За полную лояльность хозяину вероятен хороший бонус. Предположим: с согласия застройщика можно занять некоторые места общедомового пользования для получения своей личной ренты.

Чаще всего председатель в таких товариществах собственников жилья играет роль забывчивого разгильдяя. При покупке-продаже элитного жилья выдает квитанцию за личной подписью, что долгов по обслуживанию этого помещения перед ТСЖ нет. Но не редкость, что через месяц-два новичку говорят – ой, у вас долг. И в квитанции – 60–100 тыс. рублей. Председатель понуро склоняет голову: ошибся, с кем не бывает. А еще недавно счастливый покупатель переходит в ранг должника, вынужденного рассчитываться за чужие грехи.

Рука руку моет

Свои люди застройщику не предъявят ничего. Особенно в таком случае, как на Трифонова, 22: если у истинного хозяина комплекса около 50% голосов в ТСЖ. Он застрахован, потому что собственники голосуют метрами. Если что-то не нравится владельцу самых больших площадей, то никакое решение, в том числе по переизбранию председателя, не пройдет. В ряде домов того же «Паводка» жители легко отделались, потому что быстро разобрались со схемой и изгнали его креатур.

Выяснилось, что здесь застройщику есть что терять, вернее, за что не платить. Объединенные жаждой справедливости собственники вдруг увидели, что даже мало-мальские уголки, являющиеся общим имуществом, сданы в аренду бывшим застройщиком. В нарушение всех мыслимых и немыслимых норм под квартирами жителей организован настоящий бассейн и сауна – их в проекте и в помине нет. Да и вообще ни в каких документах. Зато теперь есть грибок на стенах квартир от сырости и разводы на несущих колоннах в подземном гараже, потолок которого – дно этого бассейна. Проезд между зданиями (блоками А и Б) – крыша подземного гаража – отдан под парковки для работников офисов. А если рухнет? Кто-нибудь рассчитывал допустимую нагрузку? В самом гараже все проезды между рядами, за исключением одного выезда, превращены в парковочные места. А если не обвал стен от сырости, а пожар? И уж тем более никак не позавидуешь трифоновцам, если будет введена плата за ОДН на воду. В итоге картина маслом, как говорят в Одессе. Зато предприимчивый застройщик может на века обеспечить все поколения своей семьи не только черной икрой.

В лидеры реестра

Ситуация усугубляется тем, что все первичные документы объекта – техусловия, договоры – оформлены на прежнее ТСЖ. А оно приказало долго жить. Люди изначально участвовали в долевом строительстве. Если они отказываются от первичных документов, то никакой суд не поверит, что они полноценные совладельцы всего имущественного комплекса. Так что впереди у жильцов много «веселых» деньков.

Куда только ни обращались собственники жилья на Трифонова, 22, – они прошли все силовые структуры, Ростехнадзор, департамент коммунального хозяйства, санэпидемстанцию… Как шутят «трифоновцы», власть в растерянности, потому что у «Паводка» столько грехов, что структуры даже ответить в срок на все жалобы не в состоянии – не успевают. Жильцы недоумевают: почему нет правовой оценки делам застройщика?

Люди считают, что нарушений в поведении компании столько, что она должна возглавлять Реестр недобросовестных застройщиков.

В детских садах Томского района работает геотермальное отопление

Алла Тихонова

В садовских группах при школах сел Копылово и Кандинка до сих пор нет центрального отопления. Более того, там даже батареи не установлены! Но дети здесь почему-то не мерзнут. Юные моржи?

Оба мини-детсада оснащены геотермальным оборудованием: благодаря тепловым насосам в помещения поступает низкопотенциальное тепло земли. По трубам, которые вмонтированы в землю, циркулирует незамерзающий теплоноситель. Это полностью изолированная и независимая система. Недотопы и перетопы полностью исключены. Все проблемы с котельными, например некачественный уголь или пьяные кочегары, тоже забыты. В районе намерены внедрять геотермалку во всех новых и реконструируемых зданиях – производитель гарантирует бесперебойную работу системы минимум на 30 лет, что в два раза больше, чем у традиционной системы отопления. Такая технология уже была опробована в детсаду села Турунтаево, отремонтированного в 2013году.

Праздник на Комсомольской улице

Марина Веревкина

Несмотря на громкие топонимы, жители Комсомольской улицы села Октябрьского обогреваются при помощи печек, а водоснабжения с канализацией здесь отродясь не видели. За питьевой водой они ходят на колонку на соседнюю улицу, это за 230 метров, а для хозяйственных нужд набирают воду из теплотрассы. Но зимой кран замерзает. Вроде бы так было всегда, и местные привыкли. Но молодой маме Анне Макаровой такая жизнь надоела, и она решила пожаловаться президенту России.

Анино обращение заметили, и 18 октября ее пригласили в областную администрацию – поучаствовать в личном приеме, который в этот день вел по поручению президента начальник управления Президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан и организаций Михаил Михайловский. В режиме видеоконференц-связи.

В ходе личного приема были рассмотрены адресованные президенту обращения, в том числе Макаровой Анны Сергеевны из села Октябрьского Томского района Томской области.

По результатам личного приема местным властям дано поручение «принять меры по обеспечению нормативным водоснабжением, соответствующим требованиям СанПиНа, жилых домов по улице Комсомольской в селе Октябрьском Томского района. О выполнении доложить Президенту Российской Федерации до 15 сентября 2017 года».

Суд поддержал позицию ОНФ по строительству очистных

Мария Крайнова

img_4137

В Томское региональное отделение Общероссийского народного фронта обратились жители поселка Спутника, обеспокоенные строительством новых очистных сооружений. По их мнению, реализация проекта ухудшит экологическую обстановку в поселке. Активисты ОНФ побывали на месте строительства, вместе с экспертами изучили проектную документацию и согласились с опасениями жителей: открытые канализационные сооружения разместятся всего в 70 метрах от многоквартирных жилых домов.

– Беспокойство жителей и экспертов Народного фронта вызывает сооружение участка доочистки стоков – фильтрационной траншеи. Поля фильтрации будут расположены в рекреационной зоне, в опасной близости от жилых многоэтажных домов, почти под самыми окнами жителей. Фактически нарушается санитарно-защитная зона, – говорит активист OНФ Михаил Ефимов.

По мнению «фронтовика», в текущем варианте вводить объект в эксплуатацию ни в коем случае нельзя. И дело не только в запахе.

– Такие очистные сооружения в условиях Сибири работать не будут. Согласно заключению специалистов, они выполнены по южному варианту. Зимой, в 30–40-градусные морозы, очистные сооружения и фильтры будут промерзать, сверху на них будет образовываться ледяная и снежная шапка. В наших условиях подобные сооружения должны быть крытыми и отапливаемыми, – убежден член регионального штаба ОНФ Сергей Жабин.

После обращений жителей поселка и активистов ОНФ в дело вмешалась природоохранная прокуратура Томской области. На прошлой неделе вопрос рассматривался в суде. Решение вынесено в пользу жителей. Выяснилось, что в ходе строительства открытых канализационных очистных произошла подмена понятия: вместо фильтрационной траншеи по факту строится биологический пруд. В первом случае санитарно-защитная зона объекта должна составлять 25 м, во втором – 200 м. Советский районный суд Томска возложил на городскую администрацию обязанность в течение шести месяцев разработать и согласовать с Роспотребнадзором новый проект санитарно-защитной зоны в поселке Спутнике. С соблюдением всех запретов.

Активисты регионального отделения ОНФ настаивают на том, чтобы проблема с очистными сооружениями в поселке Спутнике была решена в строгом соответствии с федеральным законодательством и с учетом мнения местных жителей. Общественники будут держать вопрос под контролем.

По ком звонит телефон?

C 1 января 2017 года начнет действовать Закон РФ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности». Он устанавливает жесткие требования к работе коллекторских агентств. Они должны будут работать по правилам, иначе их лишат права взыскивать долги с граждан. Но в обществе возникли опасения, что, утратив теперь уже менее прибыльный рынок банковских кредитов, коллекторы быстренько освоят новый. Дело в том, что в новом законе ничего не говорится о правилах взыскивания недоимок на рынке жилищно-коммунальных услуг. Что начнется, если долги граждан за ЖКУ управляющие компании начнут продавать коллекторам, размышляют эксперты «ТН»

 Лучше совсем не открывать дверь

 

Татьяна Казарбина, председатель ТСЖ
Татьяна
Казарбина,
председатель ТСЖ

Татьяна Казарбина, председатель ТСЖ

– Я отношусь к коллекторам отрицательно. Это промежуточная структура, причем крайне вредная для морального состояния общества. И дело не только в неприемлемых методах их работы, но и в самом факте существовании возможности устрашения граждан. ТСЖ и УК должны уметь напрямую работать с населением. Нельзя видеть в жильцах только тех, кто обязан регулярно и вовремя расплачиваться. Ведь они часто приходят с просьбами, в том числе о помощи, за советом, обращаются с заявлениями. Я, как председатель ТСЖ, знаю всех жителей и вижу иногда, что человека гложет не коммунальная проблема, а какая-то жизненная ситуация. Например, потеря работы. И мы не давим на людей, даем отсрочку на несколько месяцев. Жильцы, как правило, не подводят. Встают на ноги и всё возвращают. Многим стыдно быть должниками. Правда, бывает и другая ситуация: обеспеченный человек по полгода не платит, несмотря на все увещевания. Тогда мы подаем в суд. Сейчас прекрасно работают мировые суды, система отлажена как часы, процедура не занимает много времени. Если в ТСЖ или УК все прозрачно, если все понятно в отношениях между собственниками и организацией, тарифы известны, а договоры надежны, то никакие посредники не нужны.

Лет 10 назад коллекторы обращались ко мне с предложениями о сотрудничестве. Я уже тогда подумала, что ничего, кроме зла, это не принесет. Скорее, будут ситуации с непредсказуемым исходом: что ждать от человека, загнанного в угол? Жизнь расставила все по своим местам. Наличие этого института было вполне объяснимо в период становления рыночных отношений, накопления капитала, формирования института собственности. Но сейчас все нужные надстройки возведены, все механизмы взаимодействия государства и общества отшлифованы: для защиты прав есть законы, адвокаты, юрисконсульты, в любой момент можно подать в суд и спокойно, не теряя достоинства и не нарушая моральных и этических норм, все решить.

Без коллекторов и без долгов

Анатолий Воронцов, директор СРО НП «Томскжилкомплекс»
Анатолий
Воронцов,
директор СРО НП «Томскжилкомплекс»

Анатолий Воронцов, директор СРО НП «Томскжилкомплекс»

– Коллекторские агентства могут работать эффективно только с теми, кому есть что платить. Рынок услуг ЖКХ имеет по большей части таких должников, у которых и брать-то нечего. Поэтому в данном случае низка эффективность работы службы судебных приставов – тех, кто осуществляет принудительное взыскание долгов. Ну, опишут старый диван и телевизор, дальше что?

УК занимаются взыскиванием долгов через визиты к должникам на дом, публикацию информации о должниках на огромных стендах. Может, должники и стыдятся, но бегут ли в кассу? Когда у человека нет денег на оплату жилья и услуг, то коллекторским агентам, будь они хоть семи пядей во лбу, вряд ли удастся поживиться.

Раньше были пути снижения коммунальных долгов. В предыдущем Жилищном кодексе, еще от советских времен, была предусмотрена норма выселения нанимателей за долги, накопленные за полгода, на улицу. Чтобы не плодить бездомных, этот пункт смягчили. В жилищном законодательстве появилась статья, которая позволяла переселять по социальным нормам общежития – с пониженным уровнем комфорта и меньшей площадью.

Проблему решить можно, если правильно воздействовать на основную потребность человека в жилье. Когда-то я работал в юридической службе Кировского ПЖРТ. Мы подготовили документы на 4–5 должников, не плативших по много лет. Как только дело дошло до суда, деньги на оплату у них нашлись. Никто не хотел терять хорошее жилье. Сегодня таких инструментов в законодательстве нет. Сетуем на гнилые сети и якобы некачественные коммунальные услуги, но для решения вопроса ничего не предпринимаем. Проблема растет как снежный ком: долг по Томской области уже более 1,5 млрд рублей, энергетики и коммунальщики не получают необходимых средств для ремонта и функционирования хозяйства. От этого растут тарифы, и по более высоким ставкам расплачивается уже все население.

Участие коллекторов в рынке услуг ЖКХ может привнести лишь новые социальные проблемы. В ситуации постоянного роста стоимости услуг возникнет шквал случаев массового прессинга граждан с применением методов работы за гранью закона и морали. В сферу внимания коллекторов могут попасть одинокие пенсионеры!

Уверен, сокращения долга населения не будет. В непростой экономической ситуации люди получат очередной негатив, и власти придется разгребать еще и социальные последствия.

Рыночные санитары

silhouette
Сергей С., сотрудник агентства

Сергей С., сотрудник агентства:

– Не вижу ничего сверхъ-естественного в том, что долги по ЖКХ будут собирать организации, умеющие это делать. У нас разве это запрещено? Только с чего вы взяли, что это будут коллекторы? Учите матчасть: в новом законе ограничения по методам сбора долгов такие, что получить с должника ничего по-хорошему нельзя. Кризис на дворе, долги растут, а ранее отлаженный механизм востребования резко ограничен. Но запрос, и немаленький, на эту работу есть. Если спрос есть, то и предложение последует. Но не обязательно для этого называться коллектором: можно быть просто юридической компанией, которая как агент УК выкупит долги и доведет дело до результата. Очень сильно во взыскании недоимок заинтересованы коммунальщики, управляющие компании, да и ТСЖ не прочь снять с себя головную боль.

Разве продавать «плохие» долги незаконно? В других регионах в некоторых УК есть структурные подразделения из опытных ребят, которые, находясь в штате компании, собирают долги. Причем легко, и их деятельность под действия нового закона не подпадет.
Всякое бывает, но сейчас все работают прежде всего цивилизованными методами. А если убеждать не получается, то дело должника в конечном итоге идет в суд. Не надо бояться тех, кто камни собирает, надо думать тем, кто их разбрасывает. Кстати, не видел ни одного возражающего чиновника: правильно они делают, что допускают разные варианты решения проблемы.

Опрос

Ирина, домохозяйка:
– У меня долг небольшой, меньше тысячи за электричество, плачу аккуратно и не боюсь коллекторов. Я за их активное участие в сборе долгов по ЖКХ. Знаете, достало, когда наше ТСЖ подключают к теплу и прочим благам цивилизации в последнюю очередь. Причина в больших долгах за коммуналку у жильцов нашего дома. Богатые, влиятельные люди должны такие суммы, из-за которых наше ТСЖ постоянно в черном списке. Если совести нет, то пусть коллекторы и разбираются с ними, благо у таких должников есть что взять.

Александр, водитель:
– Каюсь, у меня трехмесячный долг по жировкам в пределах 10 тыс. рублей. Плачу кредит, вот и набежало. Я против коллекторов и считаю, что они, кроме вреда и напряжения, не принесут ничего доброго. Понятно, что надо платить за услуги ЖКХ, от этого зависит их качество, но разве нужно сейчас государству всеобщее озлобление людей? У людей и так тяжело с доходами, все везде урезают, а когда начнут еще и давить, то семьи будут ограничивать скудные семейные бюджеты за счет детей, здоровья и питания. Разве страх перед коллекторами улучшит экономическую ситуацию? Дайте людям возможность зарабатывать, и никакие коллекторы не будут нужны.

Галина Ивановна, пенсионерка:
– Долга у меня нет, в нашем доме все старики платят вовремя, но тарифы растут, а индексация пенсии не поспевает за ними. Мне материально помогает дочь, я справляюсь, но есть много одиноких пенсионеров, и не все обращаются в соцзащиту из-за гордости: не нищие, мол. Что у них взять коллекторам? Разве квартиру отобрать? Я считаю, что государство само должно навести порядок и заставить людей платить за услуги ЖКХ, а не отдавать на откуп кому бы то ни было.

Должник2СПРАВКА «ТН»
Общая задолженность по услугам ЖКХ в России составляет примерно 1 трлн рублей. Из них около 250 млрд рублей – долги граждан. Долги за ЖКУ в Томской области составляют около 2 млрд рублей.

 

В Лоскутове запущена котельная нового поколения

Валентина Артемьева

VD165846

Новая котельная появилась в прямом смысле слова на пустом месте. То, что здесь было еще четыре месяца назад, лучше всяких слов отражают фотоснимки. Их разместили рядом с паспортом нового объекта.

Под контролем томских манометров

– Пока здесь велось строительство, на базе нашей компании в Томске шла сборка котельной в блочно-модульном исполнении, – объясняет рекордные сроки сдачи гендиректор компании-подрядчика «СМП-95» Александр Качалов. – Параллельная работа на двух площадках позволила нам за 4,5 месяца завершить все физические объемы, хотя по контракту мы должны были ввести котельную в эксплуатацию в середине декабря.

Миниатюрная, обшитая сине-белым сайдингом котельная оснащена современной системой водоочистки, это позволит поставлять потребителям горячую воду высокого качества. Здесь стоят немецкие насосы, итальянские горелки, московские котлы и… манометры с томской пропиской.

Котельная может работать не только на газе: при аварийной ситуации в сетях газоснабжения возможен ее переход на резервное дизельное топливо. В таком режиме она сможет функционировать на протяжении трех суток.

На объект, построенный на средства подрядчика, получена вся разрешительная документация. Власти готовы выкупить установку в течение 2017 года.

Подарок по сезону

Раньше тепло в жилые дома и на объекты социальной сферы поселка Лоскутово поставляла котельная, построенная в 1978 году. Устарев физически и морально, она давно уже не отвечала современным требованиям энергоэффективности. Затраты на ее содержание существенно превышали плату населения по тарифам. С ­1990-х годов котельная поставляла горячую воду только во время отопительного сезона. С мая по сентябрь состоятельных лоскутовцев выручали бойлеры, но большая часть жителей прибегала к кипятильникам и ведрам.

Решение о выводе устаревшего объекта из эксплуатации городские власти принимали с учетом финансового положения собственника и арендатора котельной, неудовлетворительного технического состояния оборудования и самого здания.

Новая газовая котельная мощностью 12 МВт будет работать в автоматическом режиме, без присутствия персонала. Хотя опытных кадров, способных обслуживать установку, в Лоскутове предостаточно. Татьяна Дерновская в теплоэнергетике уже 23 года, из них 17 лет – в должности старшего оператора. Она успела в полной мере оценить возможности паровой котельной, а теперь с интересом изучает работу газовой. Вместе с ней с новым оборудованием знакомится и ее коллега Галина Фабрициус.

Перед торжественным запус­ком важного городского объекта мэр Иван Кляйн сделал акцент на том, что новая котельная – отличный подарок жителям накануне отопительного сезона.

– Сегодня в поселке праздник: сбылась многолетняя мечта, над исполнением которой трудились не только представители областной и городской власти, но и депутаты, – отметил мэр. – Мы все понимаем, что главное в Сибири – надежное теплоснабжение. Я благодарю коллектив «СМП-95» за то, что он в рекордные сроки построил этот объект и сдал его на радость жителям.

Иван Кляйн рассказал еще и о том, что в 2015–2016 годах в Лоскутове уделяется большое внимание развитию местной инфраструктуры: после запуска газовой установки на очереди ремонт теплотрасс, строительство канализационных очистных сооружений, а в перспективе и станция водоподготовки – ее проект уже рассматривают специалисты госэкспертизы.

Когда сбываются мечты

– Мечта жителей Лоскутова сбылась, – сказал заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто. – Мечты сбываются у тех, кто пашет и работает. Когда есть политическая воля губернатора, ежедневная работа мэрии, профессионализм подрядчика, получается хороший результат. В данном случае это современный объект, который на 95% состоит из российского оборудования и комплектующих. Уверен, что столь ценный опыт нужно тиражировать, потому что таких «болевых» узлов достаточно много еще и в Томске, и в Томском районе. Здесь нет никакой политики, это совершенно обычные вещи, но, чтобы они были реализованы, всем нужно пахать по 24 часа в сутки.

После приветственных слов высокие гости, а также представители депутатского корпуса, руководители областных и городских департаментов, подрядчики и жители Лоскутова совершили небольшую экскурсию на новенький объект. А потом под вспышки фото- и видеокамер Иван Кляйн и Евгений Паршуто дали старт работе лоскутовской котельной, нажав на пусковую кнопку.

Котельная будет обслуживать 3,5 тыс. жителей поселка, детский сад, школу и районную поликлинику. Газовая котельная, построенная под финансовые гарантии областного и городского бюджетов, стала первым примером сотрудничества власти и бизнеса в коммунальном хозяйстве.

ЦИФРА

73 млн рублей – стоимость новой лоскутовской котельной

Как дела у семьи, которой губернатор Сергей Жвачкин выделил два миллиона на крышу над головой

Майя Барецкая

Все, что осталось от любимого дома семьи Егоровых
Все, что осталось от любимого дома семьи Егоровых

Помните, в поэме «Кому на Руси жить хорошо»: «Ославили счастливицей, прозвали губернаторшей…». Олеся Егорова из поселка Зональная Станция совсем не похожа на некрасовскую Матрену Тимофеевну. Коня на скаку не остановит, в горящую избу по доброй воле не войдет. Хотя горящая изба в ее жизни имела место быть. Как и вмешательство в ее судьбу губернатора. В остальном – ничего эпичного: скромная молодая женщина, мать троих детей да еще и инвалид по зрению первой группы.

В ожидании хеппи-энда

Более полугода назад в семье случилось большое несчастье – сгорел недавно построенный дом, который Егоровы еще даже не зарегистрировали. С тех пор они живут… нигде.

Историю злоключений семьи Егоровых можно излагать как наглядное пособие по бюрократоведению – если когда-нибудь в наших вузах появится такая дисциплина. Но это еще и рассказ о человеческой доброте и великодушии. Да, Олесе и ее семье помогали. Сначала приютили соседи – пустили до тепла пожить на отапливаемую мансарду над гаражом. Потом семейство перебралось в ожидающий сноса старый дом знакомых. Они там обитают до сих пор. Все бы ничего, но в тесном ветхом домишке нельзя топить печь. Ну то есть совсем нельзя: на ней потолочные балки лежат. Пользоваться электрообогревателем тоже не получается – напряжения не хватает. Как бы не погореть во второй раз.

Местные власти ограничились разовой материальной помощью и констатацией факта: жилья нет и не будет, маневренного фонда в Томском районе тоже нет. В общем, вы там держитесь и хорошего вам настроения. Единственной инстанцией, где от Олеси не отмахнулись и не отделались разовой подачкой, оказался Общероссийский народный фронт. «Фронтовики» буквально выбили из администрации Томского района 170 кубометров бруса Егоровым на восстановление сгоревшего дома. А конкретно – активист ОНФ Михаил Ефимов. Он чуть ли не за ручку привел в семью погорельцев телевизионщиков. Сюжет на ГТРК увидел Сергей Жвачкин и выделил семье 2 млн рублей из фонда непредвиденных расходов. Хеппи-энд? Не стоит так торопиться. Пока Егоровы по-прежнему обитают в неотапливаемой халупе. Просто счастье, что настоящая осень с ночными заморозками и утренним инеем на траве нынче где-то заблудилась. Тем не менее спят егоровские детки (младшей – 5 лет) уже в курточках. Прохладно.

За два часа до рассвета

Эта дата – 31 января – для семьи Егоровых навсегда останется черным днем календаря. Даже сейчас у Олеси волосы шевелятся, когда она вспоминает о той страшной ночи. Точнее, было уже утро, где-то начало шестого, но зимой в это время тьма кромешная. Даже коров доить еще не встают. Хотя какие там коровы в Зональном – одно название, что сельское поселение. Все соседи еще сладко спали. Да и сами Егоровы проснулись слишком поздно, пожар уже разошелся вовсю. Разбудил их звук взрывавшихся электрических лампочек.

К этому времени весь дом был уже в дыму, дышать невозможно. Олеся, которая и в нормальной-то обстановке мало что видит, почти наощупь да по белеющей пижамке нашла младшую дочку. Глава семьи еще успел спуститься по лестнице на первый этаж – «Андрей пошел посмотреть, что происходит», и лестница заполыхала. Свекровь и Яна, старшая из детей, спали на первом этаже. Олеся с 4-летней Аксиньей на руках и 10-летний Артем прыгали со второго в окно. Прямо на стылую землю (снега-то прошлой зимой практически не было) раздетые и разутые.

«Яна, где Яна?» – кричал Андрей. Но его 20-летняя сирота-племянница (тоже Яна, как и старшая из детей), всего месяц назад попросившаяся к ним пожить, так и осталась там, наверху. Дом уже полыхал как факел, спасшиеся могли только ползти к дороге – по воздуху летели горящие куски крыши. «Девушка задохнулась угарным газом», – скажут потом пожарные. Олесю с сильным отравлением продуктами горения госпитализировали в реанимацию токсикологического отделения ОКБ, она, едва оклемавшись, сбежала из больницы – на похороны. Хоронили девушку, конечно, в закрытом гробу…

В той или иной степени пострадали все Егоровы. Больше всего – Артемка, получивший сильные ожоги руки и головы (на волосы капало расплавленное потолочное покрытие), Андрей обморозил ноги.

Нет, мы вовсе не нагоняем слезу. Просто одна маленькая деталь: Егоровых, в одночасье лишившихся всего – нового дома, вещей, документов, оставшихся в прямом смысле без крыши над головой, на морозе, еще и оштрафовали за потерю паспортов. При этом попеняли: как это, сами в окна попрыгали, а документы бросили?

Заговор равнодушных

Это не единственный удивительный вопрос, который задали Олесе холеные дамы, сидящие в уютных кабинетах. Причем их не смущали ни ее трое детей (спасибо, еще не сказали, что не заставляли ее рожать!), ни первая бессрочная группа инвалидности по зрению.

У нее интересовались: «Неужели у вас за всю жизнь не набралось никаких сбережений?» (Как же. Набралось. Почти 5 тыс. в месяц платежей по кредитам за сгоревший дом.) И даже намекали на завышенные запросы. Позволю себе процитировать некоторые ответы.

От Департамента соцзащиты Томской области:

«Доход семьи состоит из социальных выплат, предусмотренных вам как инвалиду, вашей стипендии, доходов супруга от предпринимательской деятельности, за Егорову Аксинью получаете компенсацию за присмотр и уход в дошкольной образовательной организации. Принимая во внимание результаты обследования (…), Центром социальной поддержки Томского района принято решение об оказании вам единовременной денежной помощи в размере 10?000 руб­лей. Денежные средства будут направлены почтовым переводом по месту вашего жительства в марте.

По информации администрации сельского поселения, односельчанами для семьи собрана благотворительная помощь (мебель, одежда, предметы первой необходимости). В администрацию Томского района направлено ходатайство о выделении вашей семье жилого помещения».

Из администрации Томского района:

«В настоящее время предоставить жилое помещение не представляется возможным по причине отсутствия свободного муниципального жилого фонда, а также средств на приобретение жилых помещений. (…) Исходя из уровня вашего дохода, вам будет оказана материальная помощь в размере до трех прожиточных минимумов».

Можно цитировать и дальше, но боимся утомить читателя. Невероятно, но факт: уже после всех отписок и телесюжета Олеся Егорова узнает новость – подошла ее очередь на жилье! (Коллеги с ТВ несколько погорячились, сообщив, что соцзащита приобрела для Олеси ноутбук и специальную технику для слабовидящих вместо той, что сгорела. Да, разговоры такие были, но дальше дело не пошло.) Вот так – не двигалась, не двигалась, а тут… вдруг. Прямо рояль в кустах. Спустя почти 15 лет ей дают квартиру. И именно по льготной! Целых 670 тыс. рублей из федерального бюджета. Причем документы нужно оформить практически в режиме «вчера».

Олеся в спешном порядке все сделала. И снова новость – о том, что губернатор выделил ее семье на приобретение или строительство жилья 2 млн рублей. Вот тут и начались непонятки. По сути, чиновники ей сказали, что нужно выбирать одно из двух: либо выделенные губернатором деньги, либо – федеральные, за квартиру по льготной очереди. А объединить их никак нельзя. В департаменте архитектуры и строительства Олесю, по ее оценке, «чуть ли не пристыдили».

Активист ОНФ Михаил Ефимов помогает Олесе Егоровой в борьбе с бюрократией
Активист ОНФ Михаил Ефимов помогает Олесе Егоровой в борьбе с бюрократией

Если нельзя, то… можно

Уже после нашей встречи у «фронтовиков», то есть во вторник, Олеся и тот самый Михаил Ефимов, поставивший на уши часть томской сельской администрации, посетили областной департамент архитектуры – поинтересоваться все же судьбой тех 600 с чем-то тысяч из федерального бюджета. Михаила почему-то не сильно удивило, что бумаги, которые обещали выдать в прошедшую пятницу, готовы не были. Впрочем, после серьезного разговора все необходимые документы очень быстро были оформлены и переданы Олесе. Более того, оказалось, что их МОЖНО использовать как доплату к выделяемой губернатором сумме.

Теперь, говорят активисты ОНФ, их задача – проконтролировать, чтобы до Олеси дошли все деньги, а также проследить, чтобы с жильем тоже было все нормально. А еще предстоит выяснить в соцзащите по поводу ноутбука для слабовидящих и другой техники, якобы выделенной для Егоровой. Мы эту семью не бросим и доведем дело до конца, говорят «фронтовики». «ТН» тоже намерены следить за развитием ситуации.

 

Если мест общего пользования в доме нет

Управляющая компания внесла в платежку новую графу «Оплата за места общего пользования». Но у нас дом четырех-квартирный, вход у всех отдельный, мест общего пользования нет. В УК сказали, что это оплата за услуги бухгалтера и аренду помещения. Правомерно ли это?

Вера Геннадьевна Саглиан

Фурсин ВОтвечает Владимир Фурсин, юрист в сфере ЖКХ

– Перечень услуг и работ, а также условия их оказания, выполнения и размер их финансирования утверждают собственники помещений на общем собрании. Об этом говорит пункт 17 Правил содержания общего имущества собственников (утверждены постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006).

Если собственники эти расходы не утверждали (а чаще всего так и бывает), то дополнительный сбор установлен незаконно. Собственники могут обратиться в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и государственного жилищного надзора Томской области с жалобой на управляющую компанию. Также собственники могут на общем собрании принять решение о расторжении договора с этой УК и заключить договор с другим лицом на конкретные работы (услуги) с конкретной оплатой в месяц (в случае отсутствия претензий к работам или услугам).

Дополнительные расходы собственники вправе не оплачивать.

Правила для Мурки

Из областного закона о содержании собак и кошек депутаты исключили статью, по которой правила содержания этих домашних животных утверждаются органами местного самоуправления. Теперь это прерогатива регионального закона, прописывающего единые правила для всех территорий.

Еще одно изменение касается выделения земельных участков для выгула животных. Парламентарии отменили ограничение по предоставлению площадок для этих целей из числа земельных участков, находящихся только в муниципальной собственности. Федеральный законодатель разрешает органам местного самоуправления поселений и городских округов распоряжаться землей, государственная собственность на которую не разграничена.