В виде экспортного продукта наша область вывозит за пределы своих административных границ внушительный список товаров и услуг. В нем не только прорывные знания томских ученых и компетенции выпускников вузов, наукоемкая продукция заводов, плоды переработки таежных и водных богатств, но и… жилье. Да-да, причем не просто метры и кубы железобетонных конструкций. Вызывающе броские своим футуристичным дизайном комфортабельные жилые комплексы под ключ возводит Томская домостроительная компания в соседнем Новосибирске.

Как томские панельные высотки пришлись ко двору в столице Сибири, а ТДСК смогла успешно завоевать место на рынке сибирских городов, в материале «ТН».

Дома с томской историей

Это сегодня ТДСК по праву считается одним из самых надежных и профессиональных застройщиков Новосибирска. Но прежде пришлось побиться за место под солнцем, ведь только представьте, каковы размах строительства в третьем по количеству жителей мегаполисе России и число организаций, остро жаждущих что-нибудь построить на любой вкус и кошелек.

Осваивать рынок жилья в соседних городах ТДСК принялась полтора десятка лет назад, и это было естественным движением холдинга.

– Наша компания уже давно стала региональной. Это объективная оценка, подтвержденная экспертами и многочисленными рейтингами застройщиков со всей России (по ряду позиций ТДСК входит в топ-10 лучших строительных компаний страны. – Прим. ред.), – объяснил технический директор ТДСК Павел Семенюк. – Мощности холдинга давно переросли томские объемы продаж жилья, и потому выход на другие рынки стал актуальным и закономерным.

Экспансия на рынки соседних областей не была похожа на авантюрную атаку с шашками наголо. ТДСК входила в чужое пространство продуманно, солидно, не открывая сразу всех козырей.

В Новосибирске вначале действовали в качестве подрядчиков – проектировали, производили сборный железобетон, привозили его и участвовали в строительстве домов. Чуть позже, 12 лет назад, по той же схеме подрядчиками зашли в Кемерово. Строили из своего железобетона и в других городах Кемеровской области – Анжеро-Судженске, Тайге.

Шаг за шагом, объект за объектом – так постепенно проекты и дома томской компании стали высоко котироваться. Прежде всего за качество, надежность и честность. ТДСК основательно закрепилась на рынках соседей и вошла в число производителей с режимом наибольшего благоприятствования.

Ни много ни мало, но экспорт продукции томских строителей уже составляет сотни тысяч квадратных метров стоимостью в миллиарды рублей.

Встретив понимание и расположение новосибирских властей, ТДСК сделала следующий шаг – сама выступила в качестве застройщика. К этому моменту компания имела огромный опыт организации работ вне пределов родного региона, отработанную логистику, кластер испытанных в деле субподрядчиков и, что особенно важно, знание маркетинговых особенностей рынка жилья других регионов.

В Тулинку со своим самоваром

Первым объектом самостоятельной застройки в Новосибирске стал микрорайон Тулинка по улице Петухова.

По словам строителей, как правило, скромно не склонных преувеличивать свою созидающую роль, «микрорайончик» из пяти домов (74 тыс. кв. м жилья) получился компактный, с хорошей социалкой, удобный для проживания. Что важно, с помощью местного муниципалитета, создавшего хорошие условия для работы, Тулинка была построена быстро и качественно.

По признанию моего давнишнего приятеля-новосибирца, когда, проезжая мимо, он увидел первый раз уже возведенную Тулинку, просто ахнул: ничего себе, словно по волшебству за короткое время на левом берегу в Кировском районе возник симпатичный микрорайон. Яркие фасады, сверкающее стекло. Приятный внешне и внутренне район, признаться, для многих новосибирцев стал откровением.

Дома с остеклением лоджий, в отделке под ключ использованы материалы улучшенного качества. В планировке территории главное место – для фирменных детских и спортивных площадок от ТДСК, а также для просторных парковок, к наличию и площади которых новосибирские власти предъявляют особые требования. Район расположился в лесопарковой зоне, недалеко от автомагистрали, с остановкой общественного транспорта внутри комплекса. На территории рядом с Тулинкой находится необходимая социальная инфраструктура – магазины, сервис, сады и школа. И, конечно, атрибуты времени – современные коммуникации в квартирах: Интернет, Wi-Fi, цифровое ТВ, телефония, а во дворах видеокамеры интеллектуальной системы безопасности.

Не жилье, а просто мечта. Да и по цене квадратного метра томские квартиры тоже оказались привлекательными, чем с успехом и воспользовались многие молодые семьи.

Стены цвета аквамарин

Но у строителей исстари водится, что самый лучший объект – это следующий. Логическим продолжением Тулинки, ее развитием стал новый проект микрорайона Аквамарин.

– К нам относились серьезно, доброжелательно, как к своим, – подчеркнул Павел Николаевич. – Новосибирцы поверили ТДСК, потому что увидели качественную работу, которая соответствовала их ожиданиям. Квартиры нашей компании стали ликвидным товаром.

Не секрет, что спрос на жилье за последнее время упал, рынок в подвешенном состоянии, но положительная динамика покупок жилья от ТДСК в Новосибирске стала основанием для приобретения площадки для строительства нового микрорайона на площади в 18 гектаров. Затон (так исторически назывался этот участок) примечателен тем, что находится на берегу Оби, на месте бывшего судоремонтного завода.

И география места, и особенности ландшафта позволяют уже сегодня утверждать, что столица Сибири прирастет современным жилым районом, который станет еще одним урбанистическим украшением города.

– Работа идет по графику, сейчас строится третий высотный дом, – показывает объект на красочной схеме проекта застройки Павел Семенюк. – Первый мы уже ввели в эксплуатацию этим летом. Примечателен второй, 20-этажный дом с монолитной вставкой, он смотрит на Красный проспект и на Обь. Рядом смонтировано здание детского сада. Первая очередь Аквамарина постепенно обретает свои проектные черты. Не могу сказать о сроках окончания проекта, строить будем дальше, но темпы и объемы строительства будут зависеть от уровня продаж.

Что получит Новосибирск по приобретению этого продукта томского экспорта? Концепцией проекта предусмотрено строительство 11 многоэтажных домов в едином архитектурном ансамбле. Микрорайон на 180 тыс. кв. м жилья внутри своего периметра будет иметь два детских сада, среднюю школу на 550 мест. На первых этажах жилых домов разместятся магазины, кафе, медицинские центры, салоны красоты и прочие элементы инфраструктуры.

Главная изюминка – комплекс грамотно и творчески вписан в живописную природу. Томские проектировщики и строители преобразовали берег и каналы в настоящую архитектурную достопримечательность. Но это также и прекрасное место для досуга и занятий спортом. Для детей в микрорайоне просто рай с огромным количеством игровых и спортивных площадок.

Вот как говорят новоселы Аквамарина: «…мечтали жить у реки, в месте, где царит спокойствие, умиротворение. В суете мегаполиса, приходя домой, хочется отдохнуть от шума машин и даже от серых пейзажей. В Новосибирске совсем мало мест, где из окна видно живую природу, а не соседей в окне дома напротив. Дом в 15 минутах езды на машине от центра, и это тоже сыграло роль в выборе. Ну и, конечно же, цена – очень доступная для семей со средним достатком».

Расположенный в районе с хорошей и современной инфраструктурой, вблизи от важнейших транспортных развязок, рядом с Димитровским мостом и аквапарком, микрорайон Аквамарин стал очень интересным предложением на рынке недвижимости Новосибирска. В целом участок застройки уже обладает сложившейся инфраструктурой, так как находится в развитой части Новосибирска. В будущем у него хорошие мультипликативные перспективы: затон и его окрестности объявлены мэром Новосибирска территорией комплексного развития.

Вот такой получился экспортный вариант томского продукта, ставшего популярным у соседей-новосибирцев. Можно было бы даже позавидовать белой завистью, но, считаю, лучше порадоваться за томичей, Профессионалов с большой буквы: ведь это наши люди своим поиском, энергией и реальными предложениями продукции высокого качества укрепляют достойную репутацию Томска как города передовых технологий, динамики и творчества.

Аквамарин в Новосибирске хорош, это бесспорно, но и у нас прорисовывается своя прекрасная вывеска-витрина с выходом на Томь – уже популярный и востребованный жилой микрорайон Радонежский.

Автор: Анатолий Алексеев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

67 − = 57