Бизнес
16.11.2018

Эксперты прогнозируют ситуацию на рынке в следующем году

Статей на сайте: 16445

Круглый стол по оценке состояния рынка жилья в Томске, каждый раз прирастая новыми участниками, за последние годы стал не только традиционным для специалистов этой сферы, но и признанной экспертной площадкой. Именно здесь маркетологи крупнейшего застройщика региона – ТДСК, представители ведущих банков, оценочных бюро и риелторских агентств, анализируя движение рынка недвижимости, делают прогнозы, которые впоследствии сбываются.

Ждать или покупать?

И прогнозы на будущий год сделаны весьма… Хотя не будем забегать вперед. Вопрос, что происходит на рынке жилья и что ждет покупателей в будущем, ныне приобретает особую актуальность. Причиной тому – серьезные изменения в законодательстве, связанные прежде всего с прекращением долевого участия в строительстве, переходом к покупке готовых квартир, появлением счетов эскроу, а также увеличением ипотечной ставки.

Тон обсуждению задал аналитический доклад руководителя бюро оценки «ТОККО» профессора Дмитрия Хлопцова, в котором он проанализировал ситуацию за 10 лет, сделав особенный акцент на актуальном состоянии рынка, которое он назвал «перед зимой».

Как сейчас распределяется спрос и какие квартиры покупают томичи? Средняя цена квадратного метра на рынке за 10 лет фактически не изменилась (в 2008 году был пик цен – 54 654 рубля). Сейчас, осенью 2018 года, 53 053 ­рубля за «квадрат». Предыдущие три-четыре года ситуация была стабильной, по 51 тыс. рублей с небольшим, если цены и менялись, то примерно на 100–200 рублей. А вот по итогам 9 месяцев этого года цены подскочили до 53 тыс. рублей за «квадрат». Рост на 4–19%. За счет чего? Возможно, за счет инфляции, которая по некоторым оценкам будет больше 4%. И, конечно же, за счет роста ипотечной ставки (известно, что Сбербанк поднял ставки с октября: 0,4% – на новостройки и 0,6% – на вторичном рынке), хотя, по данным Центробанка, прогноз объемов выдачи ипотеки будет сохраняться.

47% в объеме продаж 2018 года в Томске составляют 2-комнатные квартиры.

Как на эти изменения реагируют люди? Мотивы потребителей элементарны: ага, возможно, это тенденция, пошел рост цен, значит, надо брать сейчас, пока стоимость не стала больше. И покупают. В подтверждение – явный рост выданных кредитов по сравнению с прошлым годом. Резюмируя, Хлопцов предположил, что увеличение ставок отразится на рынке жилья в конце года обязательно, ибо все банки будут вынуждены поднять цены.

Если брать, то что и где?

По данным новосибирских исследователей, в Томске продается около 5 тыс. квартир в год. Меньше всего покупают в Кировском районе, а самые дешевые квартиры находятся в Октябрьском районе (44% рынка жилья) – 48 тыс. за «квадрат». Самые дорогие квартиры – в Советском и Кировском районах (55–58 тыс. за «квадрат»). Пик цены – в Ленинском районе – 125 тыс. рублей за «квадрат» элитной квартиры, и это явно не Черемошники. Самые дорогие в Томске – однокомнатные квартиры (32% рынка) – 55 634 руб. за «квадрат». Самые дешевые – «трешки».

По словам коммерческого директора ТДСК Михаила Пчелинцева, прогнозы апрельского круглого стола сбылись: спрос рос при стабильных ценах, а в конце года произошло увеличение ипотечной ставки. И пока тенденция начала года сохраняется. А значит, покупать надо сейчас.

За 8 месяцев этого года в Томске было выдано 1 млрд 700 млн рублей ипотечных кредитов. Рост к 2017 году – 26%.

Ситуация лучше уже не будет – так считают наиболее прозорливые потребители, а вот хуже – все может быть.

Что может предложить покупателю ТДСК? Прежде всего, компания с начала года перешла на проектное финансирование строительства и с июля стала продавать только готовое жилье. Репутация холдинга хорошо известна. Больше половины покупателей – томичи, а остальные – это жители области и других регионов.

Сейчас домостроители возводят в Томске три района: Радонежский, Зеленые Горки и Южные Ворота, а за пределами города – микрорайоны в Новосибирске и Северске. Помимо жилья там появились школы, больницы, детские сады, магазины, дороги, маршруты общественного транспорта. Покупателям предлагаются не только различные варианты застройки, но и проекты планировки квартир, которые позволяют увеличить количество жилых комнат. Средняя цена за «квадрат» у компании сейчас составляет 50 тыс. рублей.

Рынок слезам не верит

По мнению специалистов, потенциал роста спроса есть, и он выражен в стремлении людей улучшить жилищные условия. Сейчас потребителями это понимается не только как увеличение площади, но и как увеличение количества жилых комнат в тех же площадях за ту же цену.

По оценкам экспертов все расставит по своим местам 4-й квартал, который позволит определить вектор, куда подует ветер в следующем году.

Ставка ипотечного кредита действительно окажет влияние на рынок. По мнению заместителя управляющего Томским отделением ПАО «Сбербанк» Виталия Щуренкова, сейчас ипотечная ставка находится в том минимуме, от которого она будет отталкиваться и однозначно будет расти. По словам банкира, сейчас самое комфортное время для приобретения жилья по ипотеке.

В целом прогноз круглого стола достаточно оптимистичен. Строительный рынок уже научился работать в разных экономических условиях и приспособился к любым потрясениям. Хотя главный подход к работе, который был единогласно поддержан всеми присутствующими, – не стоять на месте и не ждать, когда все стабилизируется. Не подстраиваться, а самим формировать реальность. Как и покупателям, которые задумались о покупке жилья, тянуть не надо. Сейчас для покупки квартиры хорошие условия.

Автор: Анатолий Алексеев

RSS статьи.  Cсылка на статью: 
Теги: ,,
Вы можете пропустить до конца и оставить ответ. Pinging в настоящее время не допускается.

Модератор сайта оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие правила корректного общения и ведения дискуссий..

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

2 + = 3