В феврале жители Южных Ворот отметили первый день рождения своего мегарайона: первое новоселье здесь состоялось в начале прошлого года. А строительство стартовало два года назад, в 2015-м. О Южных Воротах часто пишут и говорят, но для многих томичей крупный жилой район на юге города все еще остается terra incognita. Давайте выясним, что есть и чего нет в Южных Воротах.
Масштаб
По объемам стройки Южные Ворота конкурируют с Солнечной Долиной, первым томским районом-миллионником. Здесь планируют построить 600 тыс. кв. м жилья. Общий объем инвестиций составит более 24 млрд рублей, в основном это собственные и заемные средства ТДСК. В 2016 году освоено 5 млрд рублей, введено в эксплуатацию 126 тыс. кв. м жилья: восемь домов, 3 тыс. жителей. Одновременно создана коммунальная и инженерная инфраструктура. Более миллиарда рублей ушло на строительство 43 км электросетей, 31 км водовода и 5 км теплосетей.
В 2017 году здесь предстоит заселить еще четыре дома.
Стратегия
Масштабная стройка требует системного подхода и координации работы строителей, коммунальщиков, власти. Для этого ежемесячно проходит областной штаб строительства Южных Ворот. Его возглавляют заместитель губернатора по строительству Евгений Паршуто и генеральный директор ТДСК Александр Шпетер. Каждое заседание штаба – это шаг в развитии Южных Ворот.
Жители
Городские и областные власти уже поняли, что жители Южных Ворот – люди деятельные. И с их мнением стоит считаться. ТДСК инициативу поддерживает: вместе легче добиваться строительства садов и школ, дорог и тротуаров.
Управляющая компания «Дом-Сервис ТДСК» в творческом союзе с жителями организует в мегарайоне праздники для детей и взрослых. В декабре жители Южных Ворот вместе строили ледовый городок, а потом встречали Новый год. В конце февраля они праздновали Масленицу, а в начале марта устроили автопробег по Томску под девизом «Мы выбираем Южные Ворота!». Новоселы других районов ТДСК уже потихоньку перенимают опыт, учатся грамотно подходить к решению своих проблем.
Плоды трудов
Обычно в новых районах темпы создания инфраструктуры (магазинов, садов, благоустройства) будто «догоняют» ушедшее далеко вперед жилье. В Южных Воротах развитие идет синхронно. В конце прошлого года в район пришли торговые сети. Теперь здесь работают два супермаркета, магазины шаговой доступности, салоны красоты, аптеки, почта, офис управляющей компании. В марте решен вопрос об открытии пункта полиции и общеврачебной практики. Помещения с отделкой под ключ предоставит ТДСК. Персонал уже подобран, правоохранители и медики начнут работать в ближайшее время.
Район будет расти еще пять лет. Но здесь уже решается вопрос с садиком и школой. В конце 2017 года здесь будет сдана школа-сад на 200 мест, в ее строительство ТДСК инвестирует 200 млн рублей из собственных средств. В планах – общеобразовательная школа на 1?100 мест в 2019 году.
Дороги
В 2017 году начнется строительство мокрушинской развязки, которая обеспечит полную транспортную доступность Южных Ворот. Срок реализации проекта – два года. Стоимость – 1,9 млрд рублей. Одновременно будут реконструированы и расширены дороги и тротуары на ул. Континентальной и Степановской, ведущих в мегарайон.
Превосходя ожидания
Создание по-настоящему комфортной среды для жизни в Южных Воротах началось еще тогда, когда была выполнена лишь четверть от запланированного объема строительства. И это правильно. Строители корректируют проекты в соответствии с потребностями жителей, а власть находит способы играть на опережение, создавая социальную и транспортную инфраструктуру нового жилого района с надежным запасом прочности. Для строителей это прецедент, эксклюзивный случай создания социальной инфраструктуры опережающими темпами. Такого в Томской области еще не было.