Покупка недвижимости – вопрос серьезный, требующий вдумчивого подхода как к выбору будущей квартиры, так и к оценке своих финансовых возможностей. Вместе с тем, несмотря на некоторое замедление темпов роста рынка недвижимости, цены на квартиры продолжают свое движение вверх. Так, по данным Томскстата, стоимость жилья в новостройках по итогам второго квартала 2019 года в среднем увеличилась на 6%. Рост цен отмечается и на вторичном рынке.

Ипотечные ставки показывают противоположную динамику: начиная с весны текущего года крупнейшие российские банки уже несколько раз, реагируя на изменение ключевой ставки Банка России, снижали ставки по кредитам и улучшали условия по собственным программам. В результате сегодня получить заемные средства на покупку жилья или рефинансировать имеющийся кредит можно даже без подтверждения дохода – всего по двум документам, и при этом по комфортной ставке. Такие предложения позволяют реализовать мечту о собственном жилье здесь и сейчас, не опасаясь очередного витка роста цен на недвижимость.

Спрос сохраняется

Вместе с тем аналитики отмечают растущую ответственность ипотечных клиентов банков в отношении своих финансовых обязательств. Эксперт регионального центра финансовой грамотности Елена Кузьмина это подтверждает:

– Спонтанных решений об ипотеке не бывает: шли по улице, подумали: «А почему бы не взять?» – это не про ипотечные кредиты. Ипотечные заемщики – это люди, трезво оценивающие свои перспективы и платежеспособность.

По словам управляющего ВТБ в Томской области Михаила Гребенникова, тренд на снижение ипотечных ставок способствует повышению доступности такого вида кредитования для массового сегмента. Например, ВТБ за восемь месяцев 2019 года выдал жителям Томской области более тысячи ипотечных кредитов на общую сумму свыше 2,1 млрд рублей. Спрос сохраняется на уровне прошлого года.

– Стратегически важная задача для нас – учитывать потребности клиентов. Мы предлагаем комфортные ценовые параметры по ипотеке и уверены, что с помощью наших программ томичи могут решить жилищный вопрос быстро и на выгодных условиях, – отмечает Михаил Гребенников.

Господдержка

Анализ популярных ипотечных предложений банков показывает, что все более заметную роль играют федеральные и региональные программы господдержки. Благодаря субсидированию становится реальной ипотека для молодых и многодетных семей.

Еще совсем недавно возможность получения финансирования на покупку жилья под льготный процент казалась чем-то удивительным. На сегодняшний день базовая ставка по ипотечным кредитам с господдержкой для семей с детьми, установленная Правительством РФ, составляет 6% годовых на весь срок кредитования. При этом оформить такой кредит или рефинансировать имеющийся можно и по более низкой ставке. Например, ипотеку с господдержкой под 5% при условии комплексного страхования заемщику из любого региона России можно получить в банке ВТБ. Семьи с детьми при соответствии параметрам госсубсидирования могут рефинансировать ранее взятый ипотечный кредит на таких же условиях.

Согласно постановлению правительства льготный кредит предоставляется на приобретение у застройщика готового или строящегося жилья семьям, в которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок. Максимальная сумма займа в рамках программы – 12 млн рублей для Москвы и Московской области, 6 млн рублей – в других регионах РФ. Первоначальный взнос составляет от 20%, срок – до 30 лет.

Для жителей Томской области доступна «губернаторская ипотека», которая предусматривает для отдельных категорий населения субсидирование части затрат по ипотечным жилищным кредитам, взятым на приобретение вновь построенного жилья у застройщиков по договорам купли-продажи. Субсидия областного бюджета предоставляется на первоначальный взнос в размере 10% от стоимости жилья или же субсидируется процентная ставка в размере 4% в течение трех лет. Расчетная стоимость 1 кв. м продаваемого жилья не должна превышать 43 тыс. рублей.

Цифра в помощь

Всего несколько лет назад при покупке жилья в кредит клиенту приходилось отдельно общаться со всеми участниками процесса – застройщиком, банком, страховой компанией, оценщиком. Сегодня основные участники ипотечного рынка – как государственные, так и частные банки – сосредоточены на улучшении сервисов оформления ипотечного кредита. Теперь ключевая задача для банков – максимально упростить процедуру оформления кредита, сократив до минимума походы в банк и время на получение документов.

Тот же ВТБ не так давно запустил сервис подбора жилья в ипотеку с помощью VR-очков: потенциальный покупатель может посмотреть квартиру в жилом комплексе у аккредитованных застройщиков и получить консультацию по кредиту. В первую очередь это позволяет, не выезжая за пределы своего региона, определиться с покупкой квартиры в другом городе. Сейчас сервис в качестве пилота запущен в Москве, Якутске, Екатеринбурге и Красноярске. В перспективе он будет тиражирован и на другие регионы России.

Автор: Григорий Шатров

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

73 + = 74