Сергей Безвинный
Томск с точки зрения архитектуры всегда был своеобразным городом. В нем преспокойно уживались трудносочетаемые элементы городской застройки: фундаментальные административные каменные здания имперской эпохи высокомерно соседствовали с жилыми деревянными домами. В конце?XX века органичная эклектика Томска стала сходить на нет: камень еще держался, а вот «деревяшки» ветшали, горели и шли под снос. Взамен город стал обрастать серым, скучным скопищем типовых многоэтажек. Томск стал терять идентичность и походить на своих фабричных соседей – Кемерово и Новосибирск. Но в?XXI веке задавать тон стали другие архитектура и эстетика. Жителям новых быстро растущих районов можно гордиться красотой своих домов. Высотки нового поколения Солнечной Долины, Южных Ворот или Радонежского уже стали визитной карточкой Томска, они украсили город свежими формами и красками, динамизмом и разнообразием. Все благодаря Томской домостроительной компании. Как компании с 45-летней историей удается задавать тон в жилищном строительстве и завоевывать симпатии томичей, рассказывает технический директор ТДСК Павел Семенюк.
Дома с конвейера
– Индустриальное домостроение в Томске стало практиковаться в конце 1950-х годов. Здания возводились по правилам хорошо организованного производства – горьковский метод. Вначале кирпичные дома с деревянными перекрытиями появились на ул. Гагарина, затем на ул. Советской. Массово дома в областном центре стали строить в 1960-х годах: стало возможным производить сборный железобетон и кирпич на базе объединения «Химстрой». Первые пятиэтажки 64-й серии расположились на ул. Учебной, вниз от пр. Ленина.
Первый крупнопанельный дом типовой 464-й серии – дело рук уже томского «Жилстроя» – встал в 1964 году на пересечении пр. Фрунзе и ул. Кулагина, с чего и началась застройка Опытного поля, Томска-1 и других районов.
Революцию в жилищном строительстве произвел другой проект – хорошо известная томичам 75-я серия. Именно под этот тип домов и был создан домостроительный комбинат, ставший началом нашей компании. Первые два дома этой серии панельных многоэтажек появились в конце пр. Фрунзе, возле трамвайного кольца, затем подобные строения распространились на весь регион.
Железобетонный аргумент и краснокирпичный реванш
Возможности панельного домостроения в стране оценили сразу. Объекты сдавались невиданными темпами. Фантастический рекорд советского времени – ввод в Томске более 200 тыс. кв. м жилья в год – был достигнут во многом благодаря крупнопанельной технологии. Сборный железобетон – это удобно в производстве и сборке, надежно, долговечно. Кирпич был привычен, востребован, но дорог, к тому же темпы строительства из него значительно ниже. И кирпич на время сдался. Томск стал застраиваться жилыми массивами из панельных конструкций. Детсады, школы, общественные здания… Индустриальная технология потребовала и новых управленческих схем со сложной интеграцией участников. Управление капитального строительства облисполкома было заказчиком, город бесплатно выделял землю, проектировал «Томскгражданпроект», ДСК производил дома. Школы строила одна организация, сады – другая. Микрорайон Каштак – пример комплексной застройки и кооперации.
В 1990-е годы переход к иным экономическим реалиям практически похоронил панельное домостроение. Из 400 комбинатов в России осталось 16, в том числе единственный за Уралом в Томске. В соседних регионах комбинаты-банкроты, не вписавшись в рынок, порезали оборудование на металлолом. Производство панелей на томском ДСК упало почти до нуля (в 1998 году был сдан всего один дом), но технологические линии и костяк коллектива удалось сохранить.
Рынок строительства жилья захватили другие игроки. Самому мощному из них давали лучшие площадки в центре города, несмотря на протесты общественности, обеспокоенной краснокирпичным нашествием в историческую среду. Возможно, кто-то на месте ДСК принял бы поражение как должное, но домостроители думали иначе.
Из гадкого утенка в аиста
Накануне исторического возрождения в нулевых репутация у ДСК была невысокая. Люди жаловались на качество домов 75-й серии. Они были внешне скучные, имели ряд недостатков по энергоэффективности. Да и вернулась мода на красный кирпич. Как отвоевать рынок? Неблагоприятному тренду в ДСК противопоставили терпение и мудрость. Александр Шпетер, талантливый руководитель и настоящий профессионал-строитель, сделал ставку на качество. Именно в этот период родилась Томская домостроительная компания.
Я перешел на работу в ТДСК из ТИСИ в 2001 году. Это был непростой шаг с неясными перспективами. Только начинался процесс вхождения предприятия в мировую систему менеджмента качества ISO-9001. Но ставка на качественное производство с четким регламентом по стандартам полностью себя оправдала. Поначалу было сложно: разрешение одной проблемы порождало все новые и новые. Наши инженеры специально ездили в столицу, смотрели, спорили, выбирали разработчиков системы качества. В 2005 году мы прошли аттестацию и запустили систему.
Дальше – дело за рынком. Чтобы продукт купили, он должен выгодно отличаться от других предложений. Мы первыми в массовом строительстве стали применять стеклопакеты. Затем удивили рынок единообразным остеклением лоджий. Дома пошли как на подбор – красавцы! Однако главной задачей оставалось повышение степени энергоэффективности жилых домов. Ее решение лежало в плоскости изменения конструкций стен и новых архитектурно-планировочных решений; появились теплые чердаки и входные тамбуры; применили новую надежную импортную мастику-герметик для швов; стали подбирать сантехнику, отделочные материалы, сами производить двери, ванны. Затем пришла очередь автоматизированных тепловых узлов. Потом дома стали доступны для людей с ограниченными возможностями здоровья, так как появились пандусы, а лифты стали опускаться до отметки земли. Люди заметили эти изменения и свою прямую выгоду. Горожане заговорили, что коммуналка в домах ТДСК дешевле.
Так постепенно сложился наш фирменный стиль – квартиры под ключ. Покупатели проголосовали на ура. А ведь поначалу сами работники ТДСК скептически относились к системе менеджмента качества. Но потом почувствовали, что процесс пошел. Теперь на каждом предприятии холдинга свои системы качества. Создан единый конгломерат систем. Функционирует совет холдинга по качеству.
На рынок – с идеями
75-я серия – наша базовая серия с 1980-х годов. Однако после серьезной модернизации в 2000-х дома стали совершенно другими как внутри, так и снаружи. На тех же проектных основаниях, в тех же размерах несущей конструкции мы стали возводить 17-этажные строения. Это абсолютно новая продукция! Помните, какой фурор в Томске произвели многоэтажки-небоскребы в микрорайоне Высотном? Люди стояли за квартирами в очередь.
А вот проект «Каскад» с универсальным каркасом – это полностью разработка специалистов компании. Раньше на такое были способны только московские проектные институты. «Каскадом» можно возводить как жилые дома, так и социальные объекты, офисы, паркинги. Конструкция себя оправдала – она чуть дороже, но покупателям нравится и возможность свободной планировки жилого пространства, и отличный от других архитектурный облик здания. На сегодня уже возведено 10 жилых домов и 6-этажный паркинг на 300 машиномест.
Мы освоили еще одну технологию строительства – монолитную. Здания украшают пр. Комсомольский, микрорайоны Подсолнухи, Южные Ворота, Радонежский.
Строительство крупных микрорайонов – естественное решение, исходящее из роста спроса и увеличения объемов производства. Компания начала это делать с начала 2000-х. Нам было нужно научиться строить города в миниатюре. Это нельзя делать точечно. Мы стали брать большие площадки – это Керепеть, Радужный, Высотный, Солнечная Долина. Но такое пространство нужно наполнять инфраструктурой – улицами, проездами, магазинами, детскими садами, школами, спортивными площадками. В Южных Воротах уже чуть ли не Дисней-лэнд, а количество детских площадок на душу населения можно заносить в Книгу рекордов Гиннесса. Так же мы подошли к вопросам озеленения. Стали сажать хорошие деревья. Закупили в Белоруссии оборудование для производства тротуарной плитки.
24 часа поиска
За эти годы мы смогли подстроиться под требования рынка и почти все делать самостоятельно – приобретать землю, проектировать огромные жилые микрорайоны, производить железобетон и другие строительные материалы, строить, обслуживать системы ЖКХ. Что очень важно – научились создавать новую продукцию. Кстати, недавно к нашим многочисленным регалиям добавилось звание лауреатов некоммерческого национального архитектурного рейтинга «Золотая капитель» за проекты планировки микрорайона Зеленые Горки и микрорайона №?13.
Наш коллектив на деле познал: когда над чем-то много работаешь, долго и упорно – ты растешь. Для нас сейчас практически нет профессиональных проблем. Но упаси бог почивать на лаврах. 24 часа в сутки ТДСК ищет оптимальные технологии и решения, изучает рынок, реагирует на спрос, отталкиваясь от пожеланий людей. Как писал Федор Достоевский, действия не всегда приносят счастье, но не бывает счастья без действия.