Как ТДСК помогает расти Томску

Сергей Безвинный

tdskТомск с точки зрения архитектуры всегда был своеобразным городом. В нем преспокойно уживались трудносочетаемые элементы городской застройки: фундаментальные административные каменные здания имперской эпохи высокомерно соседствовали с жилыми деревянными домами. В конце?XX века органичная эклектика Томска стала сходить на нет: камень еще держался, а вот «деревяшки» ветшали, горели и шли под снос. Взамен город стал обрастать серым, скучным скопищем типовых многоэтажек. Томск стал терять идентичность и походить на своих фабричных соседей – Кемерово и Новосибирск. Но в?XXI веке задавать тон стали другие архитектура и эстетика. Жителям новых быстро растущих районов можно гордиться красотой своих домов. Высотки нового поколения Солнечной Долины, Южных Ворот или Радонежского уже стали визитной карточкой Томска, они украсили город свежими формами и красками, динамизмом и разнообразием. Все благодаря Томской домостроительной компании. Как компании с 45-летней историей удается задавать тон в жилищном строительстве и завоевывать симпатии томичей, рассказывает технический директор ТДСК Павел Семенюк.

Дома с конвейера

semenyuk-marka– Индустриальное домостроение в Томске стало практиковаться в конце 1950-х годов. Здания возводились по правилам хорошо организованного производства – горьковский метод. Вначале кирпичные дома с деревянными перекрытиями появились на ул. Гагарина, затем на ул. Советской. Массово дома в областном центре стали строить в 1960-х годах: стало возможным производить сборный железобетон и кирпич на базе объединения «Химстрой». Первые пятиэтажки 64-й серии расположились на ул. Учебной, вниз от пр. Ленина.

Первый крупнопанельный дом типовой 464-й серии – дело рук уже томского «Жилстроя» – встал в 1964 году на пересечении пр. Фрунзе и ул. Кулагина, с чего и началась застройка Опытного поля, Томска-1 и других районов.

Революцию в жилищном строительстве произвел другой проект – хорошо известная томичам 75-я серия. Именно под этот тип домов и был создан домостроительный комбинат, ставший началом нашей компании. Первые два дома этой серии панельных многоэтажек появились в конце пр. Фрунзе, возле трамвайного кольца, затем подобные строения распространились на весь регион.

Железобетонный аргумент и краснокирпичный реванш

Возможности панельного домостроения в стране оценили сразу. Объекты сдавались невиданными темпами. Фантастический рекорд советского времени – ввод в Томске более 200 тыс. кв. м жилья в год – был достигнут во многом благодаря крупнопанельной технологии. Сборный железобетон – это удобно в производстве и сборке, надежно, долговечно. Кирпич был привычен, востребован, но дорог, к тому же темпы строительства из него значительно ниже. И кирпич на время сдался. Томск стал застраиваться жилыми массивами из панельных конструкций. Детсады, школы, общественные здания… Индустриальная технология потребовала и новых управленческих схем со сложной интеграцией участников. Управление капитального строительства обл­исполкома было заказчиком, город бесплатно выделял землю, проектировал «Томскгражданпроект», ДСК производил дома. Школы строила одна организация, сады – другая. Микрорайон Каштак – пример комплексной застройки и кооперации.

В 1990-е годы переход к иным экономическим реалиям практически похоронил панельное домостроение. Из 400 комбинатов в России осталось 16, в том числе единственный за Уралом в Томске. В соседних регионах комбинаты-банкроты, не вписавшись в рынок, порезали оборудование на металлолом. Производство панелей на томском ДСК упало почти до нуля (в 1998 году был сдан всего один дом), но технологические линии и костяк коллектива удалось сохранить.

Рынок строительства жилья захватили другие игроки. Самому мощному из них давали лучшие площадки в центре города, несмотря на протесты общественности, обеспокоенной краснокирпичным нашествием в историческую среду. Возможно, кто-то на месте ДСК принял бы поражение как должное, но домостроители думали иначе.

Из гадкого утенка в аиста

Накануне исторического возрождения в нулевых репутация у ДСК была невысокая. Люди жаловались на качество домов 75-й серии. Они были внешне скучные, имели ряд недостатков по энергоэффективности. Да и вернулась мода на красный кирпич. Как отвоевать рынок? Неблагоприятному тренду в ДСК противопоставили терпение и мудрость. Александр Шпетер, талантливый руководитель и настоящий профессионал-строитель, сделал ставку на качество. Именно в этот период родилась Томская домостроительная компания.

Я перешел на работу в ТДСК из ТИСИ в 2001 году. Это был непростой шаг с неясными перспективами. Только начинался процесс вхождения предприятия в мировую систему менеджмента качества ISO-9001. Но ставка на качественное производство с четким регламентом по стандартам полностью себя оправдала. Поначалу было сложно: разрешение одной проблемы порождало все новые и новые. Наши инженеры специально ездили в столицу, смотрели, спорили, выбирали разработчиков системы качества. В 2005 году мы прошли аттестацию и запустили систему.

Дальше – дело за рынком. Чтобы продукт купили, он должен выгодно отличаться от других предложений. Мы первыми в массовом строительстве стали применять стеклопакеты. Затем удивили рынок единообразным остеклением лоджий. Дома пошли как на подбор – красавцы! Однако главной задачей оставалось повышение степени энергоэффективности жилых домов. Ее решение лежало в плоскости изменения конструкций стен и новых архитектурно-планировочных решений; появились теплые чердаки и входные тамбуры; применили новую надежную импортную мастику-герметик для швов; стали подбирать сантехнику, отделочные материалы, сами производить двери, ванны. Затем пришла очередь автоматизированных тепловых узлов. Потом дома стали доступны для людей с ограниченными возможностями здоровья, так как появились пандусы, а лифты стали опускаться до отметки земли. Люди заметили эти изменения и свою прямую выгоду. Горожане заговорили, что коммуналка в домах ТДСК дешевле.

Так постепенно сложился наш фирменный стиль – квартиры под ключ. Покупатели проголосовали на ура. А ведь поначалу сами работники ТДСК скептически относились к системе менеджмента качества. Но потом почувствовали, что процесс пошел. Теперь на каждом предприятии холдинга свои системы качества. Создан единый конгломерат систем. Функционирует совет холдинга по качеству.

На рынок – с идеями

75-я серия – наша базовая серия с 1980-х годов. Однако после серьезной модернизации в 2000-х дома стали совершенно другими как внутри, так и снаружи. На тех же проектных основаниях, в тех же размерах несущей конструкции мы стали возводить 17-этажные строения. Это абсолютно новая продукция! Помните, какой фурор в Томске произвели многоэтажки-небоскребы в микрорайоне Высотном? Люди стояли за квартирами в очередь.

А вот проект «Каскад» с универсальным каркасом – это полностью разработка специалистов компании. Раньше на такое были способны только московские проектные институты. «Каскадом» можно возводить как жилые дома, так и социальные объекты, офисы, паркинги. Конструкция себя оправдала – она чуть дороже, но покупателям нравится и возможность свободной планировки жилого пространства, и отличный от других архитектурный облик здания. На сегодня уже возведено 10 жилых домов и 6-этажный паркинг на 300 машиномест.

Мы освоили еще одну технологию строительства – монолитную. Здания украшают пр. Комсомольский, микрорайоны Подсолнухи, Южные Ворота, Радонежский.

Строительство крупных микрорайонов – естественное решение, исходящее из роста спроса и увеличения объемов производства. Компания начала это делать с начала 2000-х. Нам было нужно научиться строить города в миниатюре. Это нельзя делать точечно. Мы стали брать большие площадки – это Керепеть, Радужный, Высотный, Солнечная Долина. Но такое пространство нужно наполнять инфраструктурой – улицами, проездами, магазинами, детскими садами, школами, спортивными площадками. В Южных Воротах уже чуть ли не Дисней-лэнд, а количество детских площадок на душу населения можно заносить в Книгу рекордов Гиннесса. Так же мы подошли к вопросам озеленения. Стали сажать хорошие деревья. Закупили в Белоруссии оборудование для производства тротуарной плитки.

24 часа поиска

За эти годы мы смогли подстроиться под требования рынка и почти все делать самостоятельно – приобретать землю, проектировать огромные жилые микрорайоны, производить железобетон и другие строительные материалы, строить, обслуживать системы ЖКХ. Что очень важно – научились создавать новую продукцию. Кстати, недавно к нашим многочисленным регалиям добавилось звание лауреатов некоммерческого национального архитектурного рейтинга «Золотая капитель» за проекты планировки микрорайона Зеленые Горки и микрорайона №?13.

Наш коллектив на деле познал: когда над чем-то много работаешь, долго и упорно – ты растешь. Для нас сейчас практически нет профессиональных проблем. Но упаси бог почивать на лаврах. 24 часа в сутки ТДСК ищет оптимальные технологии и решения, изучает рынок, реагирует на спрос, отталкиваясь от пожеланий людей. Как писал Федор Достоевский, действия не всегда приносят счастье, но не бывает счастья без действия.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

14 − 1 =