Мы с соседями решили оформить земельный участок под нашим домом, в котором восемь квартир. Получили в администрации г. Томска постановление об образовании земельного участка под многоквартирным домом, затем поставили этот земельный участок на кадастровый учет. Что делать дальше? Юрист говорит, что право уже возникло. Так ли это?
Светлана
Отвечает Нина Покровская, государственный регистратор Томской области, и.?о. начальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области
– На основании законодательства РФ собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит в том числе и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Такой земельный участок относится к общему имуществу многоквартирного дома.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, возникает в силу закона.
Государственная регистрация такого права осуществляется по желанию правообладателей. Для этого необходимо обратиться в любой приемный пункт заявителей по адресам в Томске: пр. Ленина, 111, ул. Тверская, 74, ул. Пушкина, 63/5, пр. Кирова, 58, и представить необходимые документы.
С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, можно ознакомиться на сайте управления http://www.to70.rosreestr.ru/ в разделе «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подраздел «Регистрация прав на земельные участки» – «типовые перечни документов».