Октябрьский районный суд г.Томска обязал владельцев переоборудованной квартиры, расположенной в многоэтажном доме, привести помещение в соответствии с прежним планом квартиры.

Администрация Октябрьского района г.Томска обратилась в суд с исковым заявлением, в котором пояснила, что четверо граждан приобрели трехкомнатную квартиру на праве общей долевой собственности. В указанной квартире была произведена самовольная перепланировка, в результате которой образовались четыре обособленные жилые комнаты с отдельными санузлами и сантехническим оборудованием. Направленное в адрес ответчиков требование о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние исполнено не было. Администрация просила суд обязать владельцев квартиры привести жилое помещение в прежнее (до перепланировки) состояние.

Ответчики исковые требования не признали, заявив встречный иск, в котором просили сохранить квартиру в перепланированном виде. В обосновании иска указали, что приобрели в собственность доли в спорной квартире уже с произведенной перепланировкой и полагали, что этим не нарушают законные права и интересы других граждан, поскольку по заключениям компетентных организаций квартира соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, отвечает требованиям норм и правил противопожарной безопасности.

Октябрьский районный суд г.Томска удовлетворил исковые требования администрации Октябрьского района города указав, что согласно нормам Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. В судебном заседании установлено, что трехкомнатная квартира разделена на четыре обособленные жилые комнаты (из ранее существовавших  трех комнат и кухни). Действующее законодательство запрещает использовать кухни в качестве жилых помещений, а проведенная перепланировка этот запрет нарушает. Также судом установлено, что перепланировка спорной квартиры нарушает права и законные интересы других жильцов дома (в соседних квартирах появились плесень, неприятные запахи, проблемы в вентиляции). Кроме того, при оборудовании комнат дополнительными санузлами было произведено их подключение к общедомовым системам канализации и водоснабжения, однако ответчиками не представлено доказательств того, что увеличение нагрузки на инженерные коммуникации не повлияло на их работоспособность. Учитывая данные обстоятельства, суд обязал владельцев квартиры привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом квартиры. В удовлетворении встречного искового заявления суд отказал.

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда оставила решение Октябрьского районного суда г.Томска без изменения.