Архив метки: Аварийное жилье

Что делать, если дом аварийный, а администрация района жилье не предоставляет?

Я проживаю в муниципальной квартире по договору социального найма. Наш дом является аварийным (крыша обваливается, фундамент с трещинами, опорные стены также в ненадлежащем состоянии), но администрация района другое жилье мне не предоставляет. Что делать в этом случае?

Олег Петрович, Томск

Олег Фрикель, прокурор Советского района г. Томска
Олег Фрикель, прокурор Советского района Томска, старший советник юстиции

– За получением муниципальной услуги «Признание жилого помещения аварийным» могут обратиться как собственники жилья, так и наниматели. В соответствии с регламентом предоставления услуги вы должны обратиться в межведомственную комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда (г. Томск, пр. Ленина, д. 73) с определенным перечнем документов (заявление о предоставлении услуги; документ, удостоверяющий личность; копии правоустанавливающих документов на жилое помещение). Необходимо будет также представить заключение экспертной организации об оценке состояния жилья. В настоящее время эти действия полностью ложатся на заявителя и оплачиваются за счет их средств. Одной из таких организаций является МБУ «Проектно-сметное бюро».

По итогам рассмотрения комиссией может быть принято решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, реконструкции либо капитальному ремонту. На время проведения вышеуказанных мероприятий, за исключением сноса, администрация района обязана отселить всех жильцов. В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления должен предоставить нанимателям жилого помещения иное благоустроенное жилье по договору социального найма. Если в аварийном доме проживают собственники, администрация района обязана подготовить решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений, принадлежащих собственникам, с последующей выплатой соответствующей компенсации.

Наряду с этим из статьи 49 Жилищного кодекса РФ, а равно и из сложившейся судебной практики следует, что для получения жилого помещения муниципального фонда любой гражданин (будь он собственником либо нанимателем аварийного жилья) должен быть признан нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. При этом нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, могут быть только малоимущие граждане. Они должны быть признаны таковыми администрацией района. После постановки на такой учет, а также при наличии заключения комиссии о признании дома аварийным вы можете обратиться в прокуратуру района с заявлением о защите ваших жилищных прав.

Cуд обязал предоставить бабушке, ее внучке и правнучке, проживающим в аварийном жилье, благоустроенную квартиру

Советский районный суд г.Томска удовлетворил исковые требования прокурора Советского района г.Томска о предоставлении трем томичкам вне очереди благоустроенного жилого помещения на условиях договора социального найма.

Прокурорская проверка показала, что квартира в доме № 78/1 по проспекту Ленина, в которой живут пожилая нанимательница, ее внучка и несовершеннолетняя правнучка, признана непригодной для проживания еще в 2013 году. В январе 2014 года постановлением администрации Города Томска на администрацию Советского района г.Томска возложена обязанность в течение 2014 – 2015 годов принять меры к отселению указанных граждан в другое жилое помещение по договору социального найма. Однако это решение так и не было исполнено.

Обратившись в суд с иском о восстановлении нарушенных жилищных прав томичек, прокурор района Борис Крылов отметил, что неисполнение органами местного самоуправления данной обязанности вынуждает истиц, в том числе несовершеннолетнего ребенка, проживать в антисанитарных условиях, создающих угрозу их жизни и здоровью.

Представитель ответчика в судебном заседании считал исковые требования прокурора не подлежащими удовлетворению, указывая на отсутствие свободного жилого фонда.

Однако участвующий в деле прокурор Татьяна Заволокина представила суду достаточные доказательства, убедившие суд в правомерности позиции прокуратуры.

Решением суда обязанность предоставления истице вне очереди благоустроенного жилого помещения возложена на администрацию Города Томска. Судебное решение в законную силу не вступило.

http://prokuratura.tomsk.gov.ru/news/4515.html

Долевое участие в строительстве, как инструмент экономии денег потребителей

tomsk_novostiru_Долевое_участие_в_строительстве_как_stroy

В 2015 году Томская область побила собственные рекорды по вводу жилья в эксплуатацию, выведя на рынок 699 тыс. кв. м площадей, что превысило годовой план на 27,3%. Больший объем работ пришелся на многоквартирные дома и на сам Томск, где было построено 445,14 тыс. кв. м жилья. В текущем году планы города более скромные в виду присутствия на рынке большого количества еще невостребованных объектов. Но уже за первый месяц в области было введено в действие 16,21 тыс. кв. м жилых помещений, часть из которых пришлась на три многоквартирных дома.

В свете снижения покупательской способности населения на рынке появились закрепившиеся тенденции, одной из которых стало участие в долевом строительстве. Этот инструмент далеко не новый, но именно в прошлом году он приобрел особую популярность, поскольку позволяет даже в условиях экономического кризиса делать покупки качественной недвижимости. Принцип работы данного направления прост: потребители являются своеобразными инвесторами, делающими вклады денежных средств в проекты, плодами которых сами в будущем и будут пользоваться. Важным моментом является то, что чем раньше человек становится участником программы, тем больше денег он может сэкономить. Если речь идет о вложениях средств еще на этапе рытья котлована и укладки фундамента, то стоимость одного квадратного метра квартиры может обойтись всего в 30-50% от той, что будет предложена покупателям после введения объекта в эксплуатацию.

На сегодняшний день долевое в Красноярске, Томске и других городах страны считается достаточно безопасным мероприятием, поскольку на рынке практически отсутствуют неблагонадежные застройщики: это не позволяют реалии времени. Человеку просто необходимо тщательно выбирать партнеров и обязательно заключать юридически грамотный договор долевого участия, каждый пункт которого может иметь решающее значение. До передачи недвижимости во владение инвестора все риски, связанные с возведением жилья и остальными моментами, несет на себе застройщик.

Уже на первоначальном этапе сотрудничества между двумя сторонами могут быть оговорены все моменты, связанные с особенностями планировки и отделки помещений. Для снижения стоимости предложений потребители часто просто отказываются от хорошего оформления комнат и останавливают выбор на предремонтной подготовке. Также можно выбрать компактные помещения и более дешевые студии.

Томская область направит на расселение аварийного жилья более 818 миллионов рублей

Томская область получила одобрение Государственной корпорации — Фонда содействия реформированию ЖКХ о предоставлении 301,5 млн рублей на реализацию государственной программы переселения граждан из аварийного жилья в 2015-2016 годах.

Как сообщил вице-губернатор по строительству и инфраструктуре Игорь Шатурный, по условиям программы регион направит на софинансирование расселения аварийного жилья 517,1 млн рублей, из них 415,5 млн рублей — в 2015 году и 101,6 млн рублей — в 2016-м.

Средства консолидированного бюджета будут направлены на переселение граждан, проживающих в аварийном жилье в Александровском, Бакчарском, Первомайском и Томском районах, а также в ЗАТО Северск, Асине и Стрежевом. В течение 2015-2016 года планируется расселить 34,6 тыс. кв. метров аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года, в котором проживают 2 283 человека.

В настоящее время с муниципалитетами — участниками программы заключаются соглашения о предоставлении субсидий на реализацию «Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах».

Программа переселения граждан из аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года, реализуется в соответствии с 600-м указом президента РФ. За время сотрудничества с госкорпорацией — с 2008 по 2014 годы — в Томской области на расселение аварийного жилья направлено 3,4 млрд рублей, расселено более 92 тыс. кв. метров аварийного жилья, где проживало почти 6,5 тыс. человек.

http://tomsk.gov.ru/news/front/view/id/2616

10,8 миллионов рублей выделено на устранение угрозы и ликвидацию последствий ЧС

Такое решение было принято на очередном заседании КЧС Томска. Средства пойдут на ликвидацию угрозы возникновения ЧС и проведение ремонтных и исследовательских работ в жилых домах по нескольким адресам.

Речь идет о проведении аварийных работ в 5-этажном доме по адресу С.Лазо, 10а, где на восстановление конструкций пожарных выходов из фонда ЧС выделено 2,377 млн рублей. Также принято решение, что в жилом доме на Герцена, 55 будет проведен ремонт на общую сумму 1,33 млн рублей. Средства в размере 6,87 млн рублей выделены на капремонт деревянного дома на ул.Средне-Кирпичная, 34, ранее пострадавшего от пожара.

В связи с угрозой возникновения ЧС в 3-этажном жилом доме на ул.Угрюмова, 14/4 будут проведены все необходимые работы, связанные с определением уровня источника вибрации и технического состояния несущих конструкций. На эти цели выделено порядка 300 тысяч рублей из фонда ЧС.

Также решением комиссии были отменены чрезвычайные ситуации локального характера после проведения ремонта в жилых домах на ул.Мамонтова, 19, 79 Гв.Дивизии, 5, ул.Пушкина, 34, ул.Яковлева, 39/2, ул.Октябрьская,33, ул.Гоголя, 39, ул.Мелиоративная, 4, пр.Кирова, 13а. А также в связи с окончанием демонтажных работ по следующим адресам: ул.И.Черных, 73, пос.Спутник, 17, ул.Крылова, 6, ул.А.Иванова, 16б, 16в, ул.Студенческий городок, 11, ул.Новгородская, 60. После проведения консервации расселенных домов угроза ЧС снята на ул.Гоголя, 14/6 и ул.Тверская, 66.

ЧС локального характера признана ситуация, связанная с пожаром в многоквартирном доме на Алтайской,13.

В Томске объявлены новые аукционы для расселения аварийного жилья

Администрация Томска объявила новые аукционы по закупке 11 квартир для расселения семей из аварийного жилого фонда.

В рамках реализации муниципальной программы «Переселение граждан Томска из аварийного жилищного фонда в 2010-2016 годах» городские власти продолжают приобретать благоустроенные жилые помещения. По условиям контрактов администрация выкупает 1,2 и 3–комнатные квартиры на общую сумму более 21, 8 млн рублей.

Информация о торгах размещена на портале госзакупок.

В селе Кафтанчиково администрацию обязали отремонтировать аварийный дом

ЖильеПрокуратура Томского района провела проверку по обращению жителей многоквартирного жилого дома в селе Кафтанчиково. Граждане жаловались на длительное непринятие администрацией Заречного сельского поселения мер по капитальному ремонту их дома.
Установлено, что еще в 2012 году межведомственной комиссией выдано заключение о признании данного многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим реконструкции. Полы и крыша дома были поражены гнилью и грибком, чердачные перекрытия частично разрушились, балки прогнулись, проводка находилась в пожароопасном состоянии. Однако  администрация поселения до момента проверки мер к ремонту жилого дома не предпринимала, восемь жильцов дома продолжали проживать в помещениях, фактически, непригодных для жизни.
По результатам проверки прокурор района Борис Крылов обратился в суд с исковым заявлением о возложении на администрацию Заречного сельского поселения обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома.
Несмотря на лишь частичное признание ответчиком требований прокурора, суд удовлетворил иск в полном объеме. Судебное решение в законную силу не вступило.