Архив метки: Долевое строительство

Власть, Строительство

До конца следующего года проблема обманутых дольщиков будет решена и больше не появится

Оставить комментарий

Такая задача была поставлена в ходе выездного заседания рабочей группы президиума генсовета партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков, которое прошло в Томске. В нем приняли участие руководитель рабочей группы, депутат Государственной думы РФ Александр Хинштейн, член рабочей группы, председатель оргкомитета обманутых дольщиков России Светлана Дроздова, губернатор Томской области Сергей Жвачкин, его заместители Игорь Шатурный и Вячеслав Семенченко, и.о. мэра Томска Евгений Паршуто, а также представители силовых структур, застройщики многоквартирных домов и инициативные группы дольщиков.

Усилия не напрасны

Сергей Жвачкин, открывая встречу, отметил, что проблема обманутых дольщиков несколько лет назад прокатилась по всей России, не обойдя стороной и Томскую область.

– Причин много: экономический кризис, несовершенство законодательства, мошенничество застройщиков, правовой нигилизм граждан, – отметил губернатор. – Но сейчас нужно говорить не о причинах, а о том, как решить проблему. С 2011 года в регионе действует закон о защите прав и интересов участников долевого строительства, приняты восемь других нормативно-правовых актов. Из областного бюджета на решение проблемы за последнее время мы направили

720 млн рублей. Направим примерно столько же, но из самых разных источников. Мы активно работаем с бизнесом, перепроектируем объекты, меняем застройщиков.

Некоторые объекты достраивали за счет областного бюджета, на других подводили инженерные коммуникации, где-то лишь оформляли документацию. Усилия областной власти не напрасны: из 26 объектов, которые в 2011 году вошли в реестр проблемных домов, 15 ввели в эксплуатацию. Два дома сдадим в этом году; два существующих только на бумаге строить не будем вообще, предоставив дольщикам квартиры в других домах; семь домов планируется сдать до конца следующего года.

– Проблема обманутых дольщиков имеет серьезное социальное значение, ей уделяет большое внимание руководство страны, – сказал Александр Хинштейн. – По нашей оценке, ситуация в Томской области по сравнению с другими субъектами РФ стабильна. Меры, которые принимают региональные власти, действительно работают. Там, где работу контролируют непосредственно руководители регионов, она эффективна. По-этому благодарю Сергея Анатольевича за внимание к проблеме.

В течение дня Александр Хинштейн вместе с заместителем губернатора по строительству и инфраструктуре Игорем Шатурным и и.о. мэра Томска Евгением Паршуто побывал на нескольких проблемных объектах. В ходе совещания удалось детально поговорить про все 11 проблемных домов, потому что Сергей Жвачкин сразу изменил формат заседания: вместо долгих докладов представителей различных ведомств участники прошлись по порядку по каждому дому. Краткую информацию предоставлял Евгений Паршуто, а в обсуждении участвовали все заинтересованные лица.

По всем фронтам

Среди 11 незавершенных объектов долевого строительства есть практически готовые к заселению, а есть такие, где до финиша еще далеко.

Самое живое обсуждение вызвала ситуация с домом ООО «СП «Рекон», строительство которого ведется по ул. Нефтяной, 3. Директор компании Владимир Петровский заявил, что для завершения работ нужно взять еще один кредит, но сам «Рекон» этого сделать не может, так как находится в процедуре банкротства. Петровский предложил сделать это «Томскстройзаказчику» и пообещал, что в этом случае его компания достроит объект. Евгений Паршуто и Игорь Шатурный сразу заявили, что достроить дом получится, только если устранить от руководства Петровского. А также вспомнили, что в свое время «Рекон» продал избыточный участок земли рядом с домом и деньги от этого должны были пойти на достройку (их хватило бы с лихвой), но почему-то были частично использованы на другие цели.

– Я поражаюсь вашему терпению, – сказал, обращаясь к силовикам, Александр Хинштейн. – Наверное, это связано с особым сибирским характером.

Впрочем, начальник УМВД по Томской области Игорь Митрофанов добавил, что уголовное дело по факту хищения денежных средств граждан (ч. 4. ст. 159 УК РФ) уже возбуждено.

– Я как губернатор принимаю волевое решение, – сказал Сергей Жвачкин, обращаясь к Владимиру Петровскому. – Строительство будет заканчивать наше предприятие (имеется в виду УМП «Томскстройзаказчик. – Прим. ред.).

Задел на будущее

– Я вспоминаю наши встречи год назад, – сказал в заключительном слове Сергей Жвачкин. – Мы стали лучше понимать друг друга. Сегодня мы определились с дорожной картой по каждому дому. Дальнейшая совместная работа должна привести к нужному результату.

– Обсуждение еще раз убедило меня, что в Томске работа по решению проблемы обманутых дольщиков ведется более чем активно, – отметил Александр Хинштейн. – По всем объектам принят алгоритм решений, причем он не просто запротоколирован, а уже реализуется. Следующая задача – не допустить возникновения проблемы в будущем. Для этого принимаются изменения в федеральном законодательстве, но что-то можно сделать и в регионах. Государственная дума сейчас рассматривает законопроект, который расширит возможности субъектов Федерации: позволит надзорным органам проводить проверки застройщиков не раз в три года, а раз в год, а также внепланово по обращению дольщиков или после публикации в СМИ.

– Действующая нормативно-правовая база намного больше отвечает интересам дольщиков, – сказал губернатор. – Страхование, введение реестра пострадавших граждан, белый список застройщиков должны стать преградой для появления обманутых дольщиков в будущем.

Хотя говорить о полном искоренении проблемы пока, конечно, рано: на особом контроле находятся два дома в пер. Нижнем. Сергей Жвачкин дал поручение сотрудникам обладминистрации продолжать активно взаимодействовать с застройщиками и инициативными группами дольщиков этих домов.

 

В реестре проблемных объектов в Томске сейчас 11 домов. Пострадавших – около 1 200 человек. В 2011 году в реестре было 26 долгостроев, пострадавших – более 3 500 человек.

 

Строительство

Собственники близлежащих участков, считают, что дом по ул. Ивановского строится незаконно

Оставить комментарий

Дом на Ивановского, 29/1 начали строить в феврале этого дома. В Интернете — объявления о продаже квартир. Цена за квадратный метр в среднем 30 тыс. руб. И это притом, что ни технического паспорта объекта, ни разрешения на строительство многоквартирника у хозяев нет. Собственники соседних участков таким положением дел обеспокоены.

М.Попова, владелица соседнего участка: «Мы против, потому что все коммуникации предоставлены для индивидуального жилищного строительства. Напор воды просто никакой. То же самое со светом. Мы останемся безо всего. Центральной канализации в поселке нет. Выгребная яма на 80 квартир, мы все в этом просто утонем».

В это же время к дому подъезжают покупатели. Согласно договорам, большую часть суммы за покупку квартир они уже заплатили. На место уже приезжала городская комиссия. Ее вердикт — строение действительно вне закона. Но теперь доказать это предстоит в суде. И дело может затянуться.

Схема у собственников продумана до мелочей. Договор подразумевает продажу не квартир, а долей в доме. Представители хозяина земли уверяют, что они строят индивидуальный дом на одного хозяина, никому квартиры не продают и все домыслы владельцев соседних участков необоснованны.

Я.Грель, зам. начальника департамента архитектуры и градостроительства администрации Томска: «Администрация будет обращаться в суд по этому объекту. Суды принимают решения на основании доказательной базы. Нужно доказать, что данный дом является многоквартирным и представляет угрозу».

В городской администрации говорят, что с нетерпением ждут первого подобного решения суда.

«Вести-Томск», Россия 1

Новости

В Томской области наполовину решили проблему с обманутыми дольщиками

Оставить комментарий

Улучшение ситуации по данному вопросу губернатор С.Жвачкин назвал одним из важных итогов минувшего года. Глава региона озвучил их на майском собрании областной Думы.

С.Жвачкин: «Мы наполовину решили проблему «обманутых дольщиков» — ввели в эксплуатацию 14 «проблемных» домов из 26-ти. В 2011 году было введено только 4 дома. Из 3 500 «обманутых дольщиков» 2 300 человек справили новоселье. Областному бюджету это стоило свыше полумиллиарда рублей. И чтобы не допустить появления новых «обманутых дольщиков» в будущем, мы сформировали специальный «белый список» застройщиков. В него войдут только те объекты, процедура строительства которых безупречна с точки зрения законодательства, а строительная компания, ведущая работы, обладает репутацией и необходимыми для выполнения обязательств ресурсами. «Белый список» станет для покупателя жилья «страховкой» в случае возникновения проблем у компании. Человек, вложивший деньги в строительство квартиры, не фигурирующей в «белом списке», — это инвестор, который сознательно идет на риск».

«Радио Сибирь»

BELOWTABSLEFT1, Строительство

Дольщики, приобретавшие квартиры в доме СУ-13 по хитрым схемам строителей, могут остаться ни с чем

Оставить комментарий

В областную администрацию обратились девять томичей, чьи фамилии почему-то выпали из списка дольщиков проблемных домов. Граждане в 2010 году купили квартиры в строящемся доме по ул. Киевской, 90. У компании-банкрота СУ-13 не нашлось средств для доведения дома до сдачи. Чтобы достроить многоэтажку, региональные власти выделили 68 млн рублей. Дольщики уже надеялись на новоселье…

К выяснению обстоятельств приступила прокуратура.

– Строительная площадка по ул. Киевской, 90, принадлежала СУ-13. Одни дольщики покупали квартиры у СУ-13, а у девяти дольщиков на руках договоры инвестирования, которые они заключали с ООО «Сибпром». Эта компания поставляла СУ-13 строительные материалы, за них застройщик рассчитывался квартирами, – объясняет старший помощник прокурора Кировского района Александр Ульянов. – Это одна из схем, которой не пренебрегали томские строительные компании.

Областная администрация, пытаясь защитить интересы дольщиков, старалась для каждой проблемной площадки найти другого, надежного застройщика. Объект на ул. Киевской, 90, приняла фирма ООО «Стройсеть» .

– Однако новый застройщик не взял на себя обязательств по предоставлению квартир девяти дольщикам, о которых идет речь. Произошло следующее: СУ-13 перепродало объект незавершенного строительства ООО «Стройсеть», оно, в свою очередь, перепродало ООО «Промстрой», а последнее – ООО «Компания «Стройсеть». Не исключаю, что сделано это было целенаправленно: так у жилья, согласно документам, появились добросовестные приобретатели. Как правило, в случае возникновения судебных споров суд остается на стороне именно такой категории покупателей, – поясняет Александр Ульянов.

Прокурорская проверка только началась, ее результаты, а также комментарии областной администрации – в следующих номерах «ТН».

BELOWTABSLEFT1, ЖКХ

Председатель ТСЖ «Пионерское» ответила на вопросы недоброжелателей

1 комментарий
Чтобы зайти в подъезд собственного дома, председателю ТСЖ Ларисе Елисеевой приходится преодолевать строительные препятствия и стучаться в двери, так как ключей у собственников квартир до сих пор нет

В номере «ТН» от 30 ноября была опубликована статья «Новый тип проблемных домов и новый тип обманутых дольщиков», в которой шла речь о новом типе проблемных домов и новом типе обманутых дольщиков. Дом по пер. Пионерскому, 7, находится в завершающей стадии строительства, но по официальным документам он числится как жилой, сданный в эксплуатацию летом прошлого года. В результате юридически жилье у людей есть, но реально в нем жить невозможно, там даже нет водоснабжения. И непонятно, кто и за какие деньги будет этот дом достраивать, так как компания-застройщик находится в стадии банкротства.

На сайте «ТН» публикацию прочитали почти 1 098 пользователей, и двое из них в своих комментариях обвинили газету в искажении фактов. Ответить на обвинение мы попросили главную героиню материала председателя ТСЖ «Пионерское» Ларису Елисееву.

– «Ерунду пишете, в этом доме квартиры продают по 55–68 тыс. за «квадрат», – заявил пользователь под ником Вася.

– Выставлять на продажу можно и по 100 тыс. за «квадрат», но кто по такой цене купит? Я указала реальную цену, за которую собственники смогли продать свои квартиры, – 40 тыс. рублей за квадратный метр, хотя 3–4 года назад покупали их по 50–70 тыс. А те, кто продает по 55–68 тыс. за «квадрат», будут продавать долго, пока дом не будет достроен.

– «Елисеева Л.Ю. не является даже собственником квартиры в доме по Пионерскому. Реально дом был без пяти минут от попадания в арбитражное производство, после этого учредители хотели отжать квартиры у собственников-дольщиков, слава богу обошлось, в доме тепло, скоро делать чистовую отделку, а Елисеева просто шантажистка и вымогательница», – сообщил пользователь под ником Иван Иванович.

– Я являюсь дольщиком этого дома с 2007 года, до сих пор выплачиваю ипотеку за квартиру в нем. Все документы у меня на руках, без этого меня не могли бы выбрать председателем ТСЖ.

Что касается «спасения» дома, то это, возможно, и так, в сентябре прошлого года застройщик сообщил, что дом был принят с недоделками, чтобы спасти его от попадания в конкурсную массу. Но при этом обещал достроить дом за свой счет, а теперь требует, чтобы на достройку сбрасывались сами собственники.

Тепло в дом подвели, а воды и канализации до сих пор нет. Как нет и документации на инженерные сети.

Судя по обвинению в шантаже и вымогательстве, я догадываюсь, кто скрывается под ником Иван Иванович. Точно так же меня называют застройщики за то, что отказываюсь подписать документы о передаче недостроенного дома на баланс ТСЖ. Я же понимаю, что, как только я это сделаю, все обязательства по достройке тут же лягут на ТСЖ, то есть на собственников, которые один раз за эти квартиры уже заплатили. Именно за отказ подписать акт приемки на нас и оказывается сильное давление со стороны застройщика и некоторых чиновников.

 

all-feed, Featured Slider, Строительство

Новый тип проблемных домов и новый тип обманутых дольщиков

4 комментария
До новоселья Ларисе Елисеевой еще далеко, но вид долгожданной квартиры вызывает у нее такие отрицательные эмоции, что она не знает, сможет ли когда-нибудь вообще здесь жить

Собственники квартир в доме по пер. Пионерскому, 7, считают себя обманутыми дольщиками. В списке проблемных недостроев этот дом не значится, так как еще в августе прошлого года был официально сдан в эксплуатацию и люди формально уже год являются счастливыми обладателями элитного жилья в самом центре Томска (возле пл. Батенькова). Однако в реальности здание находится на завершающем этапе строительства: там вяло текут отделочные работы, прокладываются сети теплоснабжения, а вот водоснабжение и канализация существуют пока только в проекте.

Сроки заселения никому не известны, потому что денег на завершение строительства нет, и даже непонятно, кто должен этим заниматься: строительная организация находится в стадии банкротства. Некоторые отчаявшиеся собственники продают квартиры в полтора раза дешевле, чем платили за них 5–6 лет назад.

История с пер. Пионерским, 7, открывает новый тип проблемных домов и новый тип обманутых дольщиков: юридически жилье есть, но реально в нем жить невозможно; официально дом сдан, поэтому нет оснований считать его объектом незавершенного строительства; кто будет достраивать – вопрос открытый…

Опасность банкротства

В доме по пер. Пионерскому, 7, даже есть свое ТСЖ – собственники жилья организовали его осенью 2011 года, когда получили на руки документы на право собственности.

– По договору долевого строительства застройщик, ООО «Томскстроймонтаж», должен был сдать дом 31 мая 2009 года, – рассказала председатель ТСЖ «Пионерское» Лариса Елисеева. – Затем с согласия мэрии Томска этот срок перенесли на 31 октября 2009 года. Все это время нас постоянно кормили обещаниями, а в конце 2010-го нам стало известно, что в отношении ООО «Томскстроймонтаж» запущена процедура банкротства. К тому времени дом был готов примерно на 70%, и возникла реальная угроза, что он вообще не будет достроен.

С 8 Марта!

4 марта 2011 года дольщики подали коллективное обращение на имя мэра Томска с просьбой помочь решить возникшую проблему. Они надеялись попасть в список проблемных домов, контроль за которыми берет на себя власть.

Буквально через полторы недели дольщики получили ответ за подписью первого заместителя мэра Евгения Паршуто о том, что 8 марта по вопросу завершения строительства их дома состоялось выездное совещание с участием застройщика и представителей администраций города и области. Комиссия установила, что строительные работы на объекте ведутся, вопрос его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения решается и в августе дом будет сдан в эксплуатацию.

Дольщиков это письмо успокоило, хотя им показалось странным, что чиновники провели выездное совещание 8 марта, когда вся страна отдыхала и поздравляла женщин с праздником.

Дом сдан!

В сентябре 2011 года директор ООО «Томскстроймонтаж» Эдуард Семипиленко пригласил дольщиков в свой офис и сообщил, что в августе дом был введен в эксплуатацию.

Со стороны городской администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию подписал председатель комитета строительного и земельного надзора департамента архитектуры и градостроительства Владимир Шадрин.

Со стороны Главной инспекции Госстройнадзора Томской области заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) подписал главный специалист-инспектор Сергей Романов. В заключении говорится, что дом «соответствует требованиям проектной документации».

Увидев эти документы, дольщики удивились, так как думали, что до завершения строительства еще далеко. Но и обрадовались – возникла надежда на скорое новоселье. Однако тут же выяснилось, что радоваться рано.

Приняли предложение

– Семипиленко сказал, что дом, конечно, не достроен, но он лично обязуется достроить и устранить все недоделки, – вспоминает Лариса Елисеева. – Директор заявил, что с помощью процедуры банкротства начался рейдерский захват дома его соучредителями по ООО «Томскстроймонтаж», которые хотят «очистить» объект от дольщиков, чтобы все квартиры забрать в конкурсную массу. Для спасения ситуации Семипиленко предложил подписать акт приема квартир и оформить права собственности на них, не дожидаясь завершения строительства.

Дольщикам было непонятно, как их квартиры могут быть выставлены на конкурсную продажу, если у них имеются официально зарегистрированные договоры долевого строительства и все оплаты были произведены в полном объеме. Но, решив, что «в нашей стране может быть все, что угодно», они приняли предложение застройщика.

Кстати, оказалось, что конкурсные управляющие были не против оформления квартир в собственность дольщиков, а включать дом в конкурсную массу не собирались.

– Задолженность ООО «Томскстроймонтаж» кредиторам составляет порядка 30 млн, – сообщил «ТН» арбитражный управляющий Сергей Ананин, – но к дому по пер. Пионерскому, 7, эти долги отношения не имеют. В конкурсную массу попала только одна квартира и один гараж, но в целом о доме речь не идет, он сдан в эксплуатацию и находится в распоряжении его собственников.

Помогли застройщику

После множества заверений, что дом скоро будет достроен, Эдуард Семипиленко признался, что денег на это у него нет. И предложил дольщикам собрать 7–8 млн рублей.

– Он сказал, что потом вернет эти деньги за счет реализации непроданных квартир и гаражей, которые формально принадлежат ему и его партнерам, – говорит Лариса Елисеева. – Мы согласились дать деньги под залог этих квартир. Но оформлять залог Семипиленко отказался.

В итоге договорились, что передача денег будет оформлена как покупка одной из квартир. Дольщики нашли бизнесмена, который согласился приобрести по сходной цене ликвидное жилье в центре города с расчетом на то, что его деньги помогут достроить дом. Бизнесмен лично вручил 5 млн рублей одному из партнеров Семипиленко, на которого была оформлена квартира.

Но стройка продолжала стоять. Дольщики стали выяснять, почему. И тогда продавец квартиры заявил, что Семипиленко был ему должен, поэтому полученные деньги он забрал себе. Юридически привлечь кого-либо за мошенничество невозможно, ведь официально состоялась сделка купли-продажи без каких-либо обязательств потратить вырученные средства на строительство. Получилось, что дольщики просто помогли застройщику продать еще одну квартиру.

Замкнутый круг

Разъяренные собственники, которые к тому времени организовали ТСЖ, потребовали от Семипиленко передать им дом вместе с документацией и непроданными квартирами и гаражами. Для завершения строительства требовалось примерно 15–17 млн рублей. Их можно было выручить за счет продажи трех-четырех квартир, а в свободном фонде их оставалось еще около десятка.

Семипиленко это требование отверг и предложил передать в ТСЖ дом и документацию без квартир и гаражей. Собственники отказались взвалить на себя ответственность за завершение строительства без каких-либо источников финансирования. Забрать себе непроданные квартиры через суд ТСЖ не может: они оформлены в собственность доверенных лиц застройщика.

В итоге получился замкнутый круг. ООО «Томскстроймонтаж» находится в процедуре банкротства и не может тратить какие-либо средства на достройку дома, который формально уже сдан. Власть не может включить официально сданный дом в список проблемных, которые подпадают под федеральную программу помощи обманутым дольщикам. Наконец, ТСЖ «Пионерское» дом у застройщика не приняло, акты приемки-сдачи собственники подписали только на свои квартиры. И средств на достройку дома у ТСЖ нет.

Крайних нет

Органы власти, чьи представители подписали документы о вводе недостроенного дома в эксплуатацию, отказались взять на себя ответственность за нарушение законодательства. Владимир Шадрин уже уволился. Николай Цапко, нынешний председатель комитета строительного и земельного надзора департамента архитектуры и градостроительства, заявил «ТН», что мэрия принимает дома в эксплуатацию только по документам:

– Мы наличие тепла или воды не проверяем. Объект подлежит государственной экспертизе, и в соответствии с законодательством мы проверяем только наличие документов, на объект мы не выезжаем. Это должен делать Госстройнадзор.

Сергей Романов, главный специалист-инспектор Главной инспекции Госстройнадзора ТО, чья подпись стоит в заключении о соответствии построенного объекта проектной документации, сообщил, что его организация не обязана проверять наличие в доме тепла и воды:

– По справкам все техусловия по подключению коммуникаций были выполнены, а включать воду или тепло должна эксплуатирующая организация, то есть ТСЖ. Мы проверяем объект только на соответствие строительным нормам и правилам, проверять подключение коммунальных ресурсов должна мэрия.

Из пояснений Сергея Романова осталось непонятным, как он не заметил, что в доме в принципе отсутствовали системы тепло- и водоснабжения, а внутренняя отделка, отделка фасадов и застекление лоджий не завершены.

Связаться с бывшим руководителем ООО «Томскстроймонтаж» Эдуардом Семипиленко «ТН» не удалось – звонки на сотовый телефон он сбрасывал.

Просвета не видно

Сейчас на доме в пер. Пионерском, 7, работают какие-то люди, но называть нанявшую их организацию отказываются. Неспешные темпы работ не внушают собственникам оптимизма по поводу сроков новоселья, поэтому многие люди пытаются продать квартиры по цене 40 тыс. руб­лей за 1 кв. м, хотя покупали по 50–70 тыс. Но те, кто приобретал квартиры по ипотеке, не имеют права их продавать.

Собственниками части квартир и гаражей являются подрядчики, которые поставляли на стройку стройматериалы: квартиры они согласились взять в качестве оплаты, так как денег у застройщика не было. Но продать квартиры, чтобы вернуть деньги в бизнес, многие из них не могут. Например, женщина, взявшая квартиру в уплату за поставку бетонных плит, потеряла свой бизнес и теперь работает дворником.

Обманутые собственники обращались во все возможные инстанции – от начальника УМВД по ТО до президента России, но в основном безуспешно. Все упирается в один и тот же камень преткновения: официально дом сдан, поэтому нет оснований считать его объектом незавершенного строительства.

В доме неспешно ведут работы какие-то люди, которые отказываются сообщать, какая организация их наняла

Дом по пер. Пионерскому, 7, находится в завершающей стадии строительства, но по официальным документам он числится как жилой, сданный в эксплуатацию летом прошлого года

Чтобы зайти в подъезд собственного дома, председателю ТСЖ Ларисе Елисеевой приходится преодолевать строительные препятствия и стучаться в двери, так как ключей у собственников квартир до сих пор нет

 

Новости

Областная власть предложила решение по долгострою «Рекона»

Оставить комментарий

Рабочая группа по решению проблем дольщиков во главе с вице-губернатором Игорем Шатурным рассмотрела вопрос строительства многоквартирного дома по улице Нефтяной, 7, в Томске. Компания «Рекон» не может закончить этот объект с 2007 года, поэтому очередное заседание по проблемному дому прошло с участием 127 дольщиков.

Как пояснил генеральный директор ООО «СП «Рекон» Сергей Никифоров, до 1 декабря 2012 года застройщик намерен получить заключение на проект, затем в течение трех дней разрешение на строительство и с 5 декабря приступить к работам. Дольщикам руководство «Рекона» предложило в очередной раз «поверить».

Заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Игорь Шатурный оценил перспективы иначе. «В связи с тем, что «Рекон» до сих пор не начал работать на объекте, — сказал вице-губернатор, — администрация региона и администрация города Томска предлагают участникам долевого строительства дома по ул. Нефтяной, 7, сменить застройщика».

Голосование состоялось здесь же, на рабочей группе: 125 дольщиков выступили за смену застройщика (на УМП «Томскстройзаказчик»), два — за достройку дома силами «СП «Рекон».

По первоначальным планам оба многоэтажных дома на улице Нефтяной — № 1 и № 7 — компания «Рекон» должна была сдать в эксплуатацию три года назад, в 2009 году.

Пресс-служба администрации Томской области

Новости

Обманутые дольщики «Демоса» пикетировали вчера перед мэрией

Оставить комментарий

У Камня скорби сегодня прошел пикет дольщиков строительной компании «Демос». 80 человек вложили деньги в строительство домов по переулку Нижнему. Всего же по данным правоохранительных органов, от действий этой компании пострадало 500 человек.
Среди тех, кто вложил деньги в будущие квартиры от «Демоса» есть и ветераны Великой отечественной войны, участвовавшие в федеральной программе жилищной поддержки. Срок сдачи их домов истек еще два года назад. Сейчас на всех трех объектах работы приостановлены, а «Демос» проходит процедуру банкротства. Инициативная группа дольщиков заявляет, что Алексей Мальцев, бывший руководитель строительной компании, перевел активы в другие компании — ООО «СК Демос» и ООО «ТДСК Демос».
Дольщики считают, что, таким образом, Алексей Мальцев пытается уйти от ответственности. В октябре этого года прокуратура Советского района провела проверку финансово-хозяйственной деятельности ООО «Демос». По ее результатам было возбуждено уголовное дело по статье «мошенничество».

Новости

В пользу дольщиков взыскана неустойка

Оставить комментарий

Судебные приставы взыскали около двух миллионов рублей в пользу дольщиков.

Участники долевого строительства выиграли суд у ОАО «ФСК «Газхимстройинвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи в эксплуатацию квартир. Квартиры дольщиками уже получены, но позже намеченного срока. Просрочка по разным домам составила от года до двух лет.

Для того чтобы исполнить судебное решение, сотрудники отдела судебных приставов Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств обратили взыскание на денежные средства, находящиеся на расчетных банковских счетах предприятия. После этой принудительной меры 17-ти дольщикам была выплачена задолженность на общую сумму 1 миллион 915 тысяч рублей. На очереди — еще 5 человек, заключившие в свое время договоры долевого строительства с компанией, которые также предъявили исполнительные листы в Службу.

Пресс-служба

УФССП России по Томской области

hidden, Происшествие

Дольщики «Демос» квартиры в срок не получили, возбуждено дело о мошенничестве

1 комментарий

Прокуратура Советского района г.Томска проверила соблюдение законодательства о долевом строительстве при возведении ООО «Демос» трех многоквартирных жилых домов по переулку Нижнему в областном центре.
Проверка показала, что для строительства этих домов ООО «Демос», вопреки закону, осуществляло привлечение на долевой основе денежных средств граждан в отсутствие полученных (продленных) в установленном порядке разрешений на строительство и заключало договоры участия в долевом строительстве, предусматривающие разные сроки передачи готовых объектов, при этом в установленные этими договорами сроки дольщики свои квартиры не получили.
По итогам проверки прокурор района внес руководителю ООО «Демос» представление об устранении нарушений закона. На основании постановлений прокурора руководители застройщика привлечены к административной ответственности по ч.1 ст.9.5 КоАП РФ (нарушение установленного порядка строительства объекта капитального строительства), общая сумма наложенных административных штрафов составила 40 тысяч рублей.
Наряду с этим прокурор района Игорь Емельянов пришел к выводу о наличии в действиях лиц, ответственных за финансово-хозяйственную деятельность ООО «Демос», признаков мошенничества, в связи с чем материалы проверки были направлены в следственный орган. В настоящее время Следственным управлением УМВД России по данному факту возбуждено уголовное дело по ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).

all-feed, Featured Slider, Строительство

Обманутые дольщики «Строймонтажа-М» возмущены решением суда и отсутствием информации от власти

Оставить комментарий

Кассационную жалобу по делу «Строймонтажа-М» рассмотрел областной суд на прошлой неделе. Принятое ранее решение Советского районного суда оправдать директора компании Владислава Магеля оставлено без изменений. Процесс, к которому было приковано внимание и застройщиков, и других дольщиков, заставил многих сделать выводы. Но главное – не добавил ясности в решении «долевой» проблемы, актуальной для сотен томичей.

В Интернете и СМИ много говорится о том, что Минрегионразвития подготовило реестр российских дольщиков, и Федерация обязала регионы до конца 2013 года решить квартирный вопрос каждого пострадавшего. Но в Томске на этот счет нет никакой информации. Кого местная власть считает обманутыми дольщиками? Куда обращаться? Живем в полном неведении, – говорит Елена Янкович, пострадавшая по делу псевдозастройщика Сиренко.

Первое уголовное

Уголовное дело в отношении «Строймонтажа-М» стало в Томской области первым, возбужденным по заявлениям обманутых граждан. Как следует из материалов, в 2006–2008 годах застройщик собрал с потенциальных новоселов порядка 70 млн рублей на строительство трех домов по адресам: пр. Фрунзе, 206, ул. С.-Щедрина, 19 и 27, но своих обязательств не выполнил. Следствие началось в 2010-м. Тогда же Сбербанк заявил, что компания находится в стадии банкротства, а основная часть имущества из активов выведена. Деньги, переданные по договорам займа и предварительным договорам купли-продажи гражданами, тоже испарились…

По решению суда первой инстанции директор компании Владислав Магель был оправдан. Причем в процессе не оспаривалось, что именно он взял деньги, не построил квартиры и не вернул долги. С точки зрения суда, корысти у директора не было – так сложились обстоятельства. На рассмотрение кассационного заявления в областном суде пострадавшие возлагали огромные надежды.

Умысел имелся

Речь гособвинителя Олега Логвина была емкой и била по самым слабым местам решения Советского районного суда:

– Гособвинение в полной мере поддерживает кассационные требования заявителей. Заключая с гражданами договоры займа и предварительные договоры купли-продажи, в компании разъясняли: идет оформление разрешения на строительство. Но получить таковое невозможно, если нет прав на земельный участок, а их у «Строймонтажа-М» не было. Умысел подтверждают и другие действия компании. Решение о застройке микрорайона Фруктового было принято застройщиком в 2004 году, в 2005-м шла разработка проектной документации, в сентябре 2006-го был заключен договор переуступки прав на другого застройщика – ООО «Строймонтаж­управление-2004» (учредители – семья Магелей. – Ред.), в январе 2007-го на эту же организацию были переведены предварительные согласования. При этом в 2007–2008 годах шел активный сбор денежных средств на строительство, и вел его именно «Строймонтаж-М».

– В ноябре 2008-го компания получила право собственности на участок по ул. С.-Щедрина, 29. На тот момент Владислав Магель уже отвечал на письма дольщиков, что у предприятия нет возможности вернуть деньги. Через два месяца земельный участок был переведен на «Строймонтаж­управление-2004». Обороты компании за указанный период составили более 1,1 млрд рублей, то есть была реальная возможность вернуть долги, но никто этим не занимался, – продолжил Логвин. – И, наконец, не выдерживает никакой критики формулировка суда, что Владислав Магель фактически не являлся директором «Строймонтажа-М», потому что все вопросы решались его отцом. Потерпевшим нужно было доказывать, что директор – это директор?! Владислав Магель был полноправным руководителем: он подписывал договоры, отвечал на обращения граждан, лишь он мог действовать от лица компании без доверенности. Какие мифические доказательства для этого нужны? Выводы суда первой инстанции не подтверждены доказательствами, содержат противоречия. Считаю необходимым направить дело на повторное рассмотрение в тот же суд, но в ином составе, – закончил Олег Логвин.

Будет голодовка

– Когда я приходила в компанию и просила вернуть деньги, знаете, что мне говорили? Вот сидит юрист, – показывает свидетель Егорова на потупившую взгляд женщину, – она в выражениях не стеснялась: «Вы что, маленькая девочка, не видели, что подписывали?» Владислав Магель высказывался и того хлеще: «Что, жаба давит?» Мы с конца 2008-го ходим по мукам. Суд не ответил на главный для нас вопрос: куда ушли наши деньги? Либо в активах, либо на обогащение семьи Магелей. Гражданские иски нами выиграны, но в реестре у конкурсного управляющего мы в четвертой очереди – понятно, что на нас средств не хватит, у банкрота ведь нет имущества.

Владислав Магель и его защита были немногословны: попросили оставить приговор в силе, поскольку решением суда первой инстанции они вполне удовлетворены. Вернуть деньги или построить дома во время рассмотрения кассационной жалобы Магель дольщикам даже не пытался обещать. На принятие решения у областного суда ушло не более получаса.

– Это же дикость: он (обвиняемый Магель. – Ред.) якобы ни за что не отвечал, – возмущается свидетель Белецкая. – Именно из-за таких оправдательных приговоров люди перестают верить в правосудие. В августе я была в общественной приемной президента. Раз кассацию проиграли, снова туда поеду. И теперь наше решение о голодовке окончательное – эта акция состоится, потому что мы не знаем, как еще привлечь к себе внимание.

Последняя вера

Процесс, закончившийся не в пользу дольщиков «Строймонтажа-М», для других несостоявшихся собственников жилья стал печальным сигналом: не дожидаясь завершения расследований по своим строительным компаниям, люди практически утратили веру в судебную власть.

– Теперь надежды только на реестр дольщиков, который составляет областная власть, – говорит Андрей Кузьмин, один из потерпевших в  истории со «Строймонтажом-М». – Мы знаем, что обладминистрация ищет варианты помощи разным группам дольщиков – завершить концепцию в департаменте строительства обещали к концу сентября. Но пока у нас нет никакой информации о том, на какой стадии находится работа.

Ждут ответа от областной власти дольщики и СУ-13, и «Демоса», и «Рекона», а также две группы томичей, пострадавших от действий псевдозастройщиков Манаева и Сиренко, последние также надеются, что их причислят к обманутым дольщикам, ведь решение этого вопроса отдано на откуп регионам.

– В судебную систему веры точно нет, – подводит итог многолетней борьбы Елена Янкович. – Наш обидчик Сиренко находится в СИЗО, но наш квартирный вопрос не решится, даже если его и посадят, взять с него нечего: ни имущества, ни сбережений.

Как и Сиренко, покупал и перепродавал квартиры других строительных компаний гражданин Манаев: суд вынес по его делу обвинительный приговор, но потом поменял его на оправдательный, как и в истории со «Строймонтажом-М», переведя стрелки из уголовной сферы исключительно в гражданско-правовую, самую привлекательную для мошенников и проигрышную для граждан. Выиграть гражданские процессы очень легко, но получить деньги практически невозможно.

Вопросы для власти

Готовя этот материал, «ТН» рассчитывали получить комментарии областного департамента строительства и архитектуры, где создан комитет, занимающийся проблемой дольщиков. Сначала в информации было отказано со ссылкой на отсутствие разрешения вышестоящего руководства. 26 сентября замгубернатора Игорь Шатурный поручил начальнику департамента Дмитрию Ассонову ответить на подготовленные редакцией вопросы. Они следующие:

1. Составлен ли реестр обманутых дольщиков?

2. По каким критериям пострадавшие попадают в этот список?

3. Внесены ли в него те, кто пострадал именно от мошеннических действий?

4. Куда обращаться гражданам, которые хотят знать, попали ли они в список?

5. Как им будет помогать власть и в какие сроки решится их квартирный вопрос?

Дмитрий Ассонов обещал подготовить ответы к следующему номеру «ТН».

 

«Считаю необходимым направить дело на повторное рассмотрение в тот же суд, но в ином составе», – сказал на рассмотрении кассационной жалобы гособвинитель Олег Логвин, полностью поддержав требования дольщиков «Строймонтажа-М». Но с доводами обвинения суд не согласился

Свои сбережения, кредитные и ипотечные займы компании «Строймонтаж-М» доверили 54 человека. В общей сложности в будущие квартиры они вложили 76 млн рублей. Когда началось разбирательство, 21 дольщик пошел на уговоры семьи Магелей и перезаключил договоры на другую организацию – «Стройград», тем самым оттянув сроки начала строительства. Они истекают в декабре 2012 года, но домов в микрорайоне Фруктовом как не было, так и нет.

Featured Slider, Строительство

Дольщики готовятся к акции протеста

Оставить комментарий

Томичи, которые в 2006–2007 годах приобретали квартиры у застройщика «Строймонтаж-М», готовятся к акции протеста, о чем направили письмо главе региона. На это дольщиков спровоцировало решение суда Советского района (от 21 июня 2012 года), которое потрясло граждан, доверивших застройщику миллионы, но не получивших жилья взамен. Финал первого в Томске уголовного дела, возбужденного именно по факту обманутых дольщиков (статья «Мошенничество»), – оправдательный приговор.

Напомним, «Строймонтаж-М» возглавлял Владислав Магель. В период с 2006 по 2010 год эта фирма собирала деньги у граждан на строительство трех домов по пр. Фрунзе и ул. С.-Щедрина. 23 дольщика передали строительной компании более 30 млн рублей.
Цитата из письма губернатору: «Всем недобросовестным застройщикам Томска дан четкий сигнал: делайте, что хотите, ничего страшного. Найдите нужных покровителей – и ваш вопрос будет решен положительно…
Просим вас принять меры к защите интересов простых граждан. Прокуратурой и потерпевшими приговор безусловно будет обжалован в кассационном порядке, только, к сожалению, юридического, законного ресурса в данном случае попросту недостаточно. Приговор не отменят, мы убеждены, он устоит.
Надежда есть только на общественный резонанс.
В настоящее время мы решаем, в каком виде выразить наш гражданский протест против необъективности и ангажированности суда, не исключаем голодовки с целью привлечения внимания».

Чтобы обсудить планы дальнейших действий, 5 сентября дольщики собрались у здания областной администрации. Встретились единицы, поскольку был ливень, но участвовать в акции намерены не менее двух десятков томичей, отдавших застройщику деньги, но так и не получивших жилье

 

BELOWTABSRIGHT1, Строительство

О превращении «коттеджей» в клоповники-2

Оставить комментарий

Областные власти обратились к полпреду президента в СФО с законодательной инициативой по защите прав дольщиков

В прошлом номере «Томских новостей» начальник Главной инспекции государственного строительного надзора Томской области Андрей Пацуков рассказал о проблеме строительства многоквартирных домов под видом индивидуального жилья («О превращении «коттеджей» в клоповники», № 31 от 10 августа 2012 года). Застройщики, получая разрешение на постройку коттеджа, возводят вместо него дом с несколькими десятками малогабаритных квартир и продают их. А потом люди мучаются там от холода, слабого напора воды и проблем с электричеством, так как коммуникации не рассчитаны на нагрузки при потреблении услуг несколькими десятками семей.

По словам Андрея Пацукова, для решения этого вопроса нужно внести поправки в федеральное законодательство. Например, в Законе «О регистрации» должно быть определено, что у индивидуального жилого дома может быть только один собственник.

15 августа с предложением о такой законодательной инициативе руководители Томской области обратились к полпреду президента в СФО Виктору Толоконскому.

– При регистрации индивидуального дома должен быть только один собственник, чтобы он не мог разбивать дом на несколько долей. Машину покупают, и у нее не может быть 10 собственников, а только один, – пояснил позицию областной администрации на прошедшем в Томске совещании по проблемам обманутых дольщиков замгубернатора Игорь Шатурный.

Виктор Толоконский выразил мнение, что проблему можно решить и в рамках действующего законодательства:

– Если вы дали в документах разрешение на индивидуальный дом, это дает вам право не регистрировать там больше ничего. Если вы согласуете архитектур-но-планировочное решение (без этого разрешение не выдается), то можете регулировать и объем, и масштаб, чтобы там не было одной или двух тысяч квадратных метров.

Но губернатор Сергей Жвачкин с Толоконским не согласился, приведя в доказательство пример из собственной практики:

– Я, как бывший член рабочей группы по подготовке Олимпийских игр в Сочи, могу сказать, что проблема там одна: берут участки и строят не меньше шести этажей. Причем рабочая комиссия вместе с большими людьми не смогла решить эту проблему. Строят, и все. Это нужно решать на законодательном уровне.

Представитель президента остался при своем мнении, но заверил, что если в законах действительно что-то не доработано, то он готов поддержать законодательную инициативу томичей.

Виктор Толоконский также заявил, что ситуация с дольщиками в Томской области в целом не вызывает опасений, но его цепляют пять недостроенных домов, по которым нет решений. Как пояснил первый заместитель мэра Томска Евгений Паршуто, на самом деле варианты решений есть, но документально пока ничего не закреплено, поэтому дольщики этих домов действительно находятся в подвешенном состоянии. По итогам совещания руководству мэрии Томска поставлена задача до конца года по всем проблемным домам найти и утвердить на бумаге схему решения вопроса о достройке этих домов.

Новости

Депутаты ГосДумы предлагают создать общество взаимного страхования, членами которого должны становиться все застройщики, привлекающие средства граждан

Оставить комментарий

Депутаты придумали, как защитить мечтающих о квартирах россиян от недобросовестных застройщиков. В России насчитывается более 100 тыс. семей, которые внесли деньги на строительство домов, но не могут получить оплаченное ими жилье. Ожидается, что законопроект, принятый ГосДумой в первом чтении, эту проблему решит с помощью общества взаимного страхования. Членами такого общества, согласно законопроекту, должны становиться все без исключения застройщики, привлекающие средства граждан. И если кто-то из них обанкротится, уже общество возвратит дольщикам вложенные ими средства в полном объеме. Как отмечают авторы проекта, ко второму чтению в нем могут появиться и другие страховочные механизмы -«это либо коммерческое страхование, либо банковская гарантия на сумму привлеченных денег.

«Радио Сибирь»

Хозяин

Около 100 млн рублей выделит в 2012 году область на решение проблем дольщиков

Оставить комментарий

К концу 2011 года в Томской области были введены в эксплуатацию 10 долгостроев, это около 54 тыс. кв. м жилья. Более тысячи дольщиков проблемных домов получили свои долгожданные квартиры. Несмотря на то что семь томских строительных компаний сегодня проходят процедуру банкротства, многим дольщикам благодаря поддержке власти удалось отстоять свои права.

 

Дом по ул. Герцена, 43б, – первый из проблемных домов, введенный в эксплуатацию в 2011 году

О результатах работы по решению проблем в области долевого строительства на пресс-конференции рассказали начальник областного департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Павел Подгорный и арбитражный управляющий Геннадий Артышук.

Тонкости закона

Одним из главных итогов работы власти с дольщиками в 2011 году глава областного департамента называет создание условий, которые позволили избежать применения 210-ФЗ о банкротстве. По словам Павла Подгорного, было сделано все возможное, чтобы недостроенные жилые объекты были выведены из конкурсной массы до момента вступления компании-застройщика в процедуру банкротства. (В противном случае получение своих квартир или вложенных денег для дольщиков значительно усложняется.)

– Как только застройщик вступает в процесс банкротства, процедура становится настолько запутанной, что достроить дом с помощью ЖСК или ТСЖ почти невозможно, – поясняет Подгорный. – Согласно закону на тех, кто достраивает дом, возлагаются все обязательства по выплате и ликвидации кредиторской задолженности первой и второй очереди. Получается дополнительное бремя для граждан, которые и так уже пострадали. В Томской области, к счастью, такого развития событий пока удавалось избежать. Во многом благодаря этим действиям мы и смогли добиться таких результатов в 2011 году.

Миллионы из бюджета

На сегодняшний день официально признаны проблемными 26 домов, включенных в реестр. Остались долгострои у компаний «СУ-13», «Монолит», «Строймонтаж М» и «Паводок». Как и в прошлом году, областная власть обещает помочь в завершении строительства этих объектов. В 2011 году из бюджета на эти цели было направлено 150 млн рублей. Средства расходовались в первую очередь на осуществление мер господдержки жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья в рамках регионального Закона «О защите прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области». На 2012 год из бюджета запланировано выделить около 100 млн рублей, однако, по словам Павла Подгорного, в целом на решение проблемы денег понадобится гораздо больше.

– В 2011 году были сданы дома с высокой степенью готовности. Оставшиеся адреса – более проблемные, следовательно, средств на то, чтобы достроить эти дома, нужно будет больше, – подчерк­нул глава департамента.

Первый транш из областного бюджета в размере 60 млн руб­лей планируется израсходовать на начало строительства инженерной инфраструктуры к двум крупным стройплощадкам. Первая принадлежит компании «Рекон» (по ул. Нефтяной), второй земельный участок располагается на ул. Мокрушина, который ранее осваивался СУ-13.

Средства также будут направлены на субсидии в целях возмещения затрат фирмам, которые выполняют работы по завершению строительства проблемных домов и приняли на себя обязательства по передаче квартир дольщикам – физическим лицам, еще часть предназначена для частичной компенсации затрат по аренде жилья для наиболее нуждающихся участников долевого строительства и на погашение части процентной ставки по кредитам, которые взяли дольщики на достройку жилья.

Управляй банкротом

По данным Росреестра, в той или иной степени банкротства на сегодняшний день находятся семь томских строительных компаний. Одно из дел – в отношении ООО «Химстрой-С» – в данный момент приостановлено, там идет процедура наблюдения. По словам временного управляющего Геннадия Артышука, у должника есть все шансы сдать в эксплуатацию дом по ул. Ленинградской, 34, в Северске до введения следующей процедуры банкротства.

В СУ «Монолит» продлен срок исполнения плана внешнего управления, предусматривающий замещение активов. Сейчас идет процесс создания дочернего предприятия, которое и будет достраивать два незавершенных объекта «Монолита». На прошлой неделе состоялась встреча с кредиторами и участниками строительства, которые одобрили дальнейшее осуществление плана внешнего управления. Согласно планам процесс внешнего управления СУ «Монолит» должен завершиться к 1 декабря 2012 года.

Компания «СУ-13» сейчас находится в финальной стадии банкротства – конкурсного производства. Уже завершена инвентаризация имущества предприятия и идет его оценка, оцениваются сделки, которые компания совершала в преддверии банкротства.

– Также идет процесс сведения требований работников по задолженности по зарплате в реестр, и это займет некоторое время, потому что по закону человек должен сам обратиться с заявлением, – пояснил конкурсный управляющий ООО «СУ-13» Геннадий Артышук. – До нового года удалось погасить приличную часть задолженности по зарплате, пока только текущей. Остальная сумма будет гаситься в составе второй очереди за счет оставшегося имущества должника. Думаю, что до конца года эта проблема будет закрыта.

По словам Геннадия Артышука, на всех этих предприятиях был проведен анализ финансового состояния. Согласно принятому заключению, признаков преднамеренного банкротства ни у одного из них усмотрено не было.

По словам Павла Подгорного, наличие предприятий-банкротов в строительной отрасли никак не скажется на планах области в 2012 году ввести 478 тыс. кв. м жилья. Строительный рынок определяется не количеством компаний, а спросом, подчеркнул глава областного департамента строительства. А прогнозный спрос 2012 года выше 2011-го – об этом в том числе свидетельствует динамика роста цен на жилье.

 

Павел Подгорный, начальник областного департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса:

– Еще раз подчеркиваю: самый лучший способ приобретения неготового жилья – это заключение договора участия в долевом строительстве. В этом случае физическое или юридическое лицо максимально защищено сегодня понятными нормами законодательства.