Архив метки: ЕГРП

Отмена свидетельства о государственной регистрации обезопасит сделки с недвижимостью

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области (Кадастровая палата по Томску) напоминает о том, что с 15 июля 2016 года в соответствии с изменениями, внесенными в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Выдача свидетельств о государственной регистрации права, в том числе повторных, в виде бумажного документа прекращена.

Указанные изменения призваны максимально обезопасить операции с недвижимостью и защитить права граждан при проведении сделок. Не секрет, что бумажное свидетельство легко подделать, чем неоднократно пользовались мошенники. Кроме того, на момент совершения сделки информация даже в подлинном свидетельстве могла устареть, например, если с момента его получения в праве собственности возникли обременения/ограничения.

В отличие от свидетельства о государственной регистрации права выписка из ЕГРП представляет собой документ, подтверждающий актуальность сведений об объекте недвижимости на момент ее выдачи. В подлинности выписки не может быть сомнений, когда заявитель получает ее непосредственно от государственного органа, а не от третьих лиц.

Выписка из ЕГРП содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Сроки оказания услуги по регистрации прав при этом останутся прежними — до 10 рабочих дней. Госпошлина также не изменится — 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи — для юридических. По результатам государственной регистрации вместе с пакетом документов бесплатно выдается выписка из ЕГРП.

Обращаем внимание, что подать документы на государственную регистрацию прав физические лица могут при личном обращении в центры государственных услуг «Мои документы» города Томска, открытые практически в каждом районе столицы, почтовым отправлением либо в электронном виде с помощью портала Росреестра (www.rosreestr.ru).

Отметим, что получение государственных услуг в электронном виде через портал Росреестра имеет ряд очевидных преимуществ. Заявитель самостоятельно подает документы, не теряя времени на визит в офис. Особенно это важно для юридических лиц, в частности компаний-застройщиков, которые подают на регистрацию прав одновременно большое количество пакетов документов.

В случае предоставления документов для получения услуг в электронном виде размер платы и государственной пошлины сокращается на 30-50%.

Сведения из ГКН и ЕГРП помогут вам обезопасить себя от мошенников при покупке недвижимости

ключиПрежде чем принять решение о покупке недвижимости стоит запросить сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)

Запрос сведений из ЕГРП и ГКН, позволяет заявителю получить актуальную информацию об объекте недвижимости, которая необходима при предоставлении информации в различные инстанции, например, нотариусу, в суд, в налоговую, в банк и т.д., а так же обезопасить себя от мошенничества при заключении сделки.

Из выписки ЕГРП можно узнать не находится ли объект недвижимости под арестом, в залоге или может быть на нее заявлены судебные требования. Так же в ЕГРП указано, сколько собственников сменил объект недвижимости, и какие документы были основанием для перехода прав.

Существует несколько видов выписок из ЕГРП. Самой востребованной является выписка о правах на недвижимое имущество. В ней содержится информация об объекте недвижимого имущества, зарегистрированных правообладателях, наличие ограничений, обременений (залога) или ареста. Именно такой вид Выписки из ЕГРП является обязательной для ряда сделок.

Кроме того, есть выписки из ЕГРП о сведениях, доступ к которым является закрытым. Получение таких выписок возможно только по доверенности от правообладателей или по запросу административных органов. К ним относятся сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Выписка из ГКН содержит следующие сведения:

— категория земель. В зависимости от того, хочет ли человек заниматься сельским хозяйством или строить дом, он покупает земельный участок, относящийся к определенной категории земель.

Вид разрешенного использования. Важнейшая правовая характеристика земельного участка, определяющая не только его рентабельность, но и эффективность использования. Устанавливает возможность строительства тех или иных объектов на участке (разрешает строительство конкретных объектов). Например, если на участке, предназначенном для возведения жилого дома, построен магазин, собственнику придется не только заплатить штраф, но и устранить нарушение — снести постройку.

Вид разрешенного использования земельных участков зависит от градостроительных регламентов территориальной зоны, к которой относится земельный участок.

-сведения о границах земельного участка и его местоположении. Эти сведения содержатся в кадастровой выписке о земельном участке. Желательно, чтобы граница участка была установлена и закреплена координатами на местности. Это обезопасит от неприятных сюрпризов, когда по документам участок должен находиться в одном месте, а по факту его границы накладываются на соседний участок.

Кроме того, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области отмечает, что на портале Росреестра, можно воспользоваться бесплатным онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта», где Вы можете легко получить интересующие вас сведения, внесенные в ГКН: адрес участка, статус кадастровых сведений (учтенный, ранее учтенный, временный); дату постановки на кадастровый учет; категорию земель; вид разрешенного использования; площадь участка; форму собственности на землю; кадастровую стоимость.

Сведения, полученные с помощью онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта» являются справочной информацией и не могут быть переданы в другие организации в качестве официального документа.

Преимущества электронных услуг Росреестра

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области напоминает о том, что все наиболее востребованные услуги Росреестра в настоящее время доступны в электронном виде: государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет три преимущества по сравнению с «бумажным» способом: экономия времени, исключение человеческого фактора, сокращение затрат на госпошлину и плату за предоставление сведений. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе. При получении услуги в электронном виде размер платы и государственной пошлины сокращается.

По итогам 2015 года Росреестр занял первое место в рейтинге Всероссийского центра изучения общественного мнения, который оценил качество электронных услуг, предоставляемых федеральными органами власти населению. В ходе исследования респонденты оценили по критериям удобства и качества работу тех федеральных ведомств, которые предоставляют массовые государственные услуги в электронном виде. Росреестр получил наивысшие средние баллы в сводных рейтингах, составленных по ответам как физических, так и юридических лиц, – 4,31 и 4,32 соответственно (по пятибалльной шкале).

Напомним что, еще несколько лет назад использование пластиковых карт для оплаты товаров и услуг было для большинства в новинку. Теперь многим жителям нашей республики сложно представить свою повседневную жизнь без пластиковой карты. Можно пообедать, купить продукты или сходить в кино, не имея в кармане наличных, оплатив все пластиковой картой. Такой же путь предстоит пройти и электронным услугам, которые прочно входят в нашу жизнь, делая ее более комфортной, и скоро станут незаменимы для большинства жителей Томской области и всей России.

Получить через Интернет сведения об истории собственников трех объектов

Мне нужны сведения об истории собственников трех объектов – квартир в Томске. Я знаю точные адреса. Можно ли получить сведения через Интернет?

Павел Игоревич, Асино

Соболевская_НатальяОтвечает Наталья Соболевская, и.о. начальника отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, приема-выдачи документов Управления Росреестра по Томской области

– Сведения о переходе прав на объекты недвижимости являются общедоступными и предоставляются по запросам любых лиц в срок не более пяти рабочих дней на платной основе. Для физических лиц – 200 рублей за один объект недвижимости. Об этом гласит закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Запрос о предоставлении сведений может быть представлен лично, посредством почтового отправления или в электронном виде – через Интернет.

Сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в электронном виде предоставляются посредством электронных сервисов, размещенных на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Для получения сведений из ЕГРП нужно заполнить форму, размещенную в разделе «Получение сведений из ЕГРП – Подать запрос на получение сведений из ЕГРП». Выписка может быть представлена в другие организации в качестве официального документа.

Другой способ получения сведений в электронном виде – с использованием электронного сервиса «Запрос к информационному ресурсу». Он обеспечивает возможность поиска и просмотра общедоступных сведений об объектах недвижимости, а также запроса и копирования указанных сведений в объеме выписки из ЕГРП. Сервис доступен только пользователям, обладающим действующим ключом доступа. Его можно получить в офисе приема граждан: Томск, пр. Ленина, 111, или в электронном виде на сайте Росреестра. Подробная информация и руководство пользователя на сайте Росреестра в разделе «Государственный услуги – Запрос к информационному ресурсу». Размер платы за такие сведения существенно ниже стоимости официальных сведений из ЕГРП.

Информация, полученная посредством сервиса «Запрос к информационному ресурсу», носит исключительно справочный характер, не обладает юридической силой и не заверяется электронной подписью уполномоченного должностного лица регистрирующего органа.

Посредством портала услуг Росреестра можно также предварительно записаться на прием к специалистам, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, отследить статус своей заявки, получить сведения из Государственного кадастра недвижимости и Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте, поставить объекты недвижимости на кадастровый учет.

В 2015 году на портале услуг Росреестра появилась возможность зарегистрировать свои права на недвижимость в электронном виде.

Получение сведений ЕГРП и ГКН в режиме ON LINE

росреестрПолучить сведения ЕГРП и ГКН можно получить не выходя из дома в режиме ON LINE с помощью электронного сервиса «Получение сведений из информационного ресурса ЕГРП и ГКН».

С помощью этого ресурса можно проводить поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости на всей территории России. При наличии электронной цифровой подписи, выпущенной одним из опубликованных на портале Росреестра удостоверяющих центров, можно сформировать запрос и просмотреть сведения ограниченного доступа об объекте недвижимости. Сервис также позволяет отслеживать изменения в сведениях, содержащихся в ЕГРП и ГКН, по выбранным объектам путем получения соответствующих уведомлений.

Сведения информационного ресурса ЕГРП и ГКН предоставляются в полном объёме.

В качестве пользователей могут выступать физические и юридические лица, предоставление сведений из информационного ресурса ЕГРП и ГКН которым осуществляется на платной основе. Ключ доступа к сервису «Запрос к информационному ресурсу» предоставляется бесплатно, плата взимается за получение сведений об объектах недвижимости и зависит от количества интересующих пользователя объектов. Для органов местного самоуправления предоставление сведений ЕГРП и ГКН осуществляется бесплатно.

Данный сервис размещен на Официальном сайте Росреестра. Работа с Сервисом доступна только пользователям, обладающим ключом доступа к данному Сервису, который может быть запрошен посредством: 

— личного обращения в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»;

— Официального сайта Росреестра.

— почтового отправления в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» (г.Томск, ул.Белинского, 8).

Количество справок, собираемых гражданами самостоятельно, сократилось почти вдвое

В соответствии со вступившим в силу с 1 июля ФЗ № 210 (от 27.07.2010 г.) органы исполнительной власти и местного самоуправления не вправе требовать от заявителей документы и сведения, которые находятся в распоряжении органов власти, предоставляющих государственные и муниципальные услуги. Это касается всех документов, содержащихся в базах информационных систем органов власти, независимо от того, федеральные они, региональные или муниципальные.

– Теперь не обратившийся должен бегать по кабинетам, добывая нужную ему справку, а органы власти должны запросить нужную им информацию у своих коллег, – поясняет и. о. начальника департамента государственных и муниципальных услуг администрации Томской области Наталия Кондакова. – В итоге количество справок, запрашиваемых от граждан при получении государственных и муниципальных услуг, сократилось на 40%.

В списке документов, которые с томичей не могут больше требовать в органах власти, – 69 пунктов. Среди них, например, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости. Также больше не нужно предъявлять сведения о рождении ребенка, о детях, обучающихся в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, справки по форме 3-НДФЛ о доходах индивидуального предпринимателя, о размере социальных выплат, регистрации по месту пребывания или признании безработным и т.д.

По 19-ти направлениям граждане все же обязаны предоставлять документы самостоятельно. Это так называемые документы личного хранения: паспорт, медицинские справки и другие документы.

– Но с каждым годом перечень их будет значительно сокращаться, – говорит Наталия Кондакова. – В идеале хотелось бы прийти к тому, чтобы человеку достаточно было предъявить свой паспорт и получить услугу в максимально короткие сроки.

Причем, подчеркивает Кондакова, самостоятельный обмен информацией между органами власти ни в коем случае не должен увеличивать сроки оказания услуг или влиять на их качество:

– Нарушение этого правила может повлечь за собой административные и дисциплинарные взыскания.

Документы и сведения, которые гражданин не обязан предоставлять для получения государственных региональных и муниципальных услуг с 01 июля 2012 года

1) Градостроительный план земельного участка,

2) Кадастровая выписка о земельном участке,

3) Кадастровый паспорт (в случае осуществления кадастрового учета земельного участка),

4) Проект планировки территории и проект межевания территории,

5) Документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель,

6) Документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка,

7) Договор социального найма, оплата найма,

8) Копия финансового лицевого счета с места жительства,

9) Сведения из реестра похозяйственных книг,

10) Выписка из ЕГРП,

11) Сведения о владении жильем в течение 15 лет,

12) Сведения о приватизации жилья до 21.05.2001,

13) Сведения о наличии печного отопления в жилом помещении,

14) Сведения о документе, устанавливающем описание местоположения объекта недвижимости (отсутствии адреса объекта),

15) Сведения о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого в жилое,

16) Сведения из разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства,

17) Сведения о принадлежности имущества к государственной собственности субъекта Российской Федерации, либо муниципальной собственности,

18) Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства (в случае, если застройщику было предоставлено такое решение),

19) Акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации,

20) Заключение подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства,

21) Лицензия на право ведения образовательной деятельности,

22) Сведения о государственной аккредитации негосударственного образовательного учреждения, осуществленной в отношении образовательного учреждения органами управления образованием субъектов Российской Федерации,

23) Сведения о лицах, обучающихся в государственных или муниципальных образовательных учреждениях,

24) Сведений из лицензии на пользование недрами,

25) Сведения о предоставлении (непредставлении) права пользования участком недр, содержащим общераспространенные полезные ископаемые, в пределах которого намечается застройка,

26) Копия заключения государственной экологической экспертизы,

27) Нормативы предельно допустимых выбросов загрязняющих веществ в атмосферу,

28) Сведения о водном объекте, содержащиеся в государственном водном реестре,

29) Решение о предоставлении водного объекта или их частей, находящихся в федеральной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 1 статьи 21 Водного кодекса Российской Федерации, в пользование,

30) Сведения, содержащиеся в реестре регистрационных удостоверений на изделия медицинского назначения и медицинскую технику,

31) Сведения о согласовании маршрута движения транспортных средств, осуществляющих перевозку опасных грузов,

32) Согласование маршрута транспортного средства, осуществляющего перевозки крупногабаритных и (или) тяжеловесных грузов,

33) Копия заключения об отсутствии у работников, которые в соответствии со своими служебными обязанностями должны иметь доступ к наркотическим средствам или психотропным веществами,

34) Заключение о соблюдении на объектах соискателя лицензии требований пожарной безопасности,

35) Копия заключения о соответствии установленным требованиям объектов и помещений, в которых осуществляется деятельность, связанная с оборотом наркотических средств и психотропных веществ,

36) Заключение о соответствии зданий (в том числе санитарно-эпидемиологическим), строений, сооружений, помещений установленным требованиям,

37) Заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого зарегистрирован заявитель, о соответствии заявителя требованиям, предъявляемым к определенному виду организации по племенному животноводству и эпизоотическому благополучию хозяйства заявителя,

38) Копия договора о предоставлении рыбопромыслового участка для осуществления рыболовства,

39) Разрешение на сбор (заготовку) объектов растительного мира,

40) Разрешение на добывание объектов животного мира, охотничьих ресурсов,

41) Документ, подтверждающий законность добывания животных, растений или их частей, находящихся под угрозой исчезновения, кроме осетровых видов рыб,

42) Справка о начисляемой (получаемой) пенсии,

43) Справка из Пенсионного фонда Российской Федерации о представлении сведений о заработной плате, иных выплатах и вознаграждениях застрахованного лица,

44) Запрос сведений о получении пенсии по случаю потери кормильца,

45) Выписка из ЕГРИП, ЕГРЮЛ,

46) Документ о регистрации физического лица,

47) Сведения о наличии (отсутствии) задолженности в ФНС,

48) Сведения о доходах лица, являющегося индивидуальным предпринимателем, по форме 3-НДФЛ,

49) Справка о наличии (отсутствии) судимости,

50) Сведения о нахождении граждан в местах лишения свободы, об отсутствии у него заработка,

51) Справка о призыве отца ребенка на военную службу (для назначения ежемесячного пособия на ребенка военнослужащего, проходящего военную службу по призыву),

52) Сведения, подтверждающие факт прохождения службы или увольнения,

53) Справка о выплате (невыплате) и периодах выплат пособия по безработице,

54) Справка о признании безработным,

55) Сведения о нахождении на регистрационном учете в целях поиска подходящей работы (в качестве безработного),

56) Сведения о зачислении, посещении и успеваемости гражданина, признанного в установленном порядке безработным, на профессиональное обучение по направлению государственного учреждения службы занятости (центра занятости населения),

57) Сведения о выплатах несовершеннолетним за участие во временных работах,

58) Предоставление сведений о выдаче заключения о привлечении и об использовании иностранных работников,

59) Сведения о периодах участия в оплачиваемых общественных работах,

60) Сведения о периодах переезда по направления службы занятости в другую местность для трудоустройства,

61) Сведения, подтверждающие размер денежных средств, выплачиваемых на содержание лиц, находящихся под опекой (попечительством) или в приемной семье,

62) Сведений о возможности назначения ежемесячного пособия на ребенка,

63) Сведения о размере социальных выплат (в том числе застрахованного лица),

64) Сведения о неполучении ежемесячного пособия по уходу за ребенком,

65) Сведения об отнесении граждан к категории одиноких и многодетных родителей,

66) Сведения об отнесении граждан к категории подвергшихся воздействию радиации вследствие чернобыльской и других радиационных аварий и катастроф,

67) Запрос сведений о регистрации по месту пребывания гражданина Российской Федерации,

68) Сведения о смерти лица необоснованно репрессированного,

69) Сведения о госпошлине (с 01 января 2013 года).

 

Нужно ли мне менять документы на собственность?

«Я вышла замуж и сменила фамилию, нужно ли мне менять документы на собственность? Если да, то куда следует обратиться и какие необходимо представить документы?

О.В. Морозова»

– Да, нужно. Для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в связи с изменением фамилии и паспортных данных вам лично либо через представителя необходимо обратиться в Управление Росреестра по ТО (по объектам, расположенным в Ленинском и Октябрьском районах, – пер. Сакко, 2; по объектам, расположенным в Кировском, Советском и Томском районах, – пр. Кирова, 58), представив следующие документы:

– заявление о внесении изменений в ЕГРП;

– документ, удостоверяющий личность;

– доверенность на представление интересов в Управлении Росреестра по ТО (если вы подаете документы через представителя);

– документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за внесение изменений в ЕГРП;

– документ, подтверждающий факт изменения данных, ранее внесенных в ЕГРП (в вашем случае необходимы паспорт и свидетельство о заключении брака).

Размер госпошлины за внесение изменений в ЕГРП для физических лиц составляет 200 рублей.

Для получения свидетельства о государственной регистрации права, в котором будут отражены новые сведения с учетом внесенных изменений, дополнительно необходимо представить документ, подтверждающий уплату госпошлины за повторную выдачу свидетельства (ее размер для физлиц тоже составляет 200 руб­лей).

Тамара ФЕДОРОВА,

начальник отдела ведения Единого государственного реестра прав