Архив метки: Кадастр

Новости, Происшествие

Кадастровый инженер привлечён к ответственности за внесение ложных сведений в межевой план земельного участка

Оставить комментарий

Прокуратурой Томского района проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства и законодательства о государственном кадастровом учёте.

Проверкой установлено, что кадастровый инженер при выполнении работ по уточнению границ земельного участка определил его местоположение в совсем другом кадастровом квартале, причём на территории земель, государственная собственность на которые не разграничена. Позднее для  сокрытия своих незаконных действий кадастровый инженер разделил «перемещённый» земельный участок на два участка, каждому из которых присвоил отдельный кадастровый номер. Данные сведения отразил в межевых планах на земельные участки.

По результатам проверки прокурор Томского района Виктор Гречман возбудил дело об административном правонарушении, предусмотренном частью 4 статьи 14.35 КоАП РФ (нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности).

Постановлением мирового судьи за внесение ложных сведений в межевые планы земельных участков кадастровому инженеру назначен административный штраф в размере 30 тыс. рублей. Постановление в законную силу не вступило.

http://prokuratura.tomsk.gov.ru/news/4654.html

Наши партнёры

Нюансы покупки земельного участка в Подмосковье

Оставить комментарий

tomsk_novostiru_Нюансы_покупки_земельного_участка_в_фотоЗемельные участки без подряда в Подмосковье в наше время пользуются все большим спросом. Даже объекты, расположенные на достаточно большом удалении от столицы, сегодня идут, что называется, нарасхват. Городские жители, оценившие преимущества постройки дачи или загородного дома в тиши подмосковного поселка, вдали от шумного мегаполиса, все чаще стремятся вложить деньги в покупку участка уже сейчас. Тем более что со стройкой в таком случае можно будет подождать, либо растянуть строительство на несколько этапов.

Однако покупка земельного участка в Подмосковье сопряжена с целым рядом юридических процедур, и даже если покупатель решил обратиться в агентство недвижимости, все-таки следует ознакомиться с некоторыми нюансами самостоятельно.

Юридические требования к земельному участку

Договор купли-продажи земли обладает специфическими особенностями, связанными с характером объекта сделки. Так, обязательным условием является осуществление продажи только такого земельного надела, который уже поставлен на кадастровый учет. В этом случае земле присваиваются уникальный номер и адрес, которые в дальнейшем и прописываются в договоре. Если же продаваемый участок ранее не поставлен на учет, то возникает необходимость организовать проведение межевания земель.

Обязательным условием для проведения сделки покупки-продажи земли является наличие у продавца всех правоустанавливающих документов на объект. В первую очередь, покупатель должен проверить наличие у другой стороны свидетельства о государственной регистрации земли.

Оформление договора купли-продажи земли

Несмотря на то, что покупка земли может осуществляться и без нотариального удостоверения, лучше обезопасить себя и обратиться к специалисту. При этом стоит учитывать, что если вам нужны земельные участки в Подмосковье недорого, то и обращаться к нотариусу нужно в этом же регионе. По такому же принципу регистрируются и права на земельный объект.

Очень внимательно следует отнестись к тексту договора. Нужно проверить, чтобы в нем грамотно и четко описывалось местонахождение земли, ее площадь, назначение, номер и другие важные нюансы. Кроме того, в документе прописываются все данные сторон договора, будь то юридические, или физические лица.

Стоит помнить, что в собственность покупателя земельный участок переходит не с момента продажи, а с момента регистрации прав на землю в соответствующих структурах. Поэтому, несмотря на то, что сам договор купли-продажи не подлежит обязательной регистрации, право собственности регистрировать нужно в любом случае.

Вопрос эксперту

Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости

Оставить комментарий

Купили дом с участком. Для расчета величины земельного налога нам требуется получить справку о кадастровой стоимости недвижимости. С таким вопросом сталкиваемся впервые. Подскажите, для чего вообще нужна эта справка и где ее оформить.

Екатерина Шевцова, г.Северск

Татьяна Томашевская
Татьяна Томашевская

Отвечает Татьяна Томашевская, начальник отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере, кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по ТО

– Действительно, справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (квартиры, дома, дачного участка, гаража и так далее) требуется для расчета величины земельного налога, а также при оформлении наследства, кредита или выкупе земли. Также этот документ иногда может понадобиться во время судебных разбирательств.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области бесплатно по запросам любых лиц в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объектов недвижимости в срок не более чем 5 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса. Цена на объект недвижимости устанавливается по состоянию на дату, указанную в запросе, который представляется в орган кадастрового учета по выбору заявителя:

  • – в виде бумажного документа при личном обращении в любой из пунктов приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области;
  • – в виде бумажного документа путем его отправки по почте на адрес: 634029, г.Томск, ул. Белинского, 8. Для этого необходимо предварительно заполнить форму запроса установленного образца;
  • – в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в сети Интернет;
  • – в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.

Также вы можете узнать актуальную на настоящий момент кадастровую стоимость своей недвижимости в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

Для этого необходимо кликнуть по ссылкам «Электронные услуги», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», а затем указать кадастровый, условный номер или адрес объекта недвижимости. Можно зайти в раздел «Услуги Росреестра» и перейти в подраздел «Предоставление сведений на публичной кадастровой карте», указав кадастровый номер объектов недвижимости.

BELOWTABSRIGHT1, Власть, Деньги, ЖКХ

Сервис госуслуг становится привлекательнее

Оставить комментарий

Валентина Артемьева

В Росреестре заработала система регистрации недвижимости, которая позволяет любому из нас практически самостоятельно узаконить долгожданную квартиру или домик в деревне с минимальными временными затратами. Теперь, по словам руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Сергея Занкина, и у томичей есть возможность оценить качество и уровень госуслуг этого ведомства. Он также рассказал «ТН» о новациях в законодательной базе и планах на ближайшее время.

– Сергей Владимирович, население еще не совсем подготовлено к профессиональному взаимодействию с вашей структурой. Давайте начнем с простого и приятного: за последние несколько лет в Томске отмечается активное строительство жилья. Прежде чем наступит радость новоселья, собственникам необходимо оформить свое право на недвижимость. Каков порядок прохождения этой процедуры?

– Действительно, как и в прошлом году, в текущем сохраняются достаточно высокие показатели по количеству обращений за государственной регистрацией прав на вновь построенное жилье. Чтобы стать полноправным собственником квартиры, необходимо внести запись о праве собственности  в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. От заявителя требуется подготовка документов и оплата государственной пошлины. В приемном пункте помогут составить заявление о государственной регистрации и примут документы. Заявителю останется только ожидать даты, указанной в расписке о приеме документов. По общему правилу срок государственной регистрации составляет 18 календарных дней со дня приема заявления и  необходимых для регистрации документов. Добавлю, что для удобства заявителей вся информация об этом размещена на официальном интернет-сайте Управления Росреестра по Томской области (http://to70.rosreestr.ru/). Для тех граждан, которым сайт не доступен в силу определенных причин, аналогичная информация размещена на стендах в приемных пунктах нашего управления. Там же работают справочные бюро.

– Насколько актуальна сегодня проблема очередей в системе Росреестра и как распространяется электронная система обслуживания граждан?

– Сегодня проблем с очередями при получении государственных услуг Росреестра практически не возникает. Получить их заявители могут в любом приемном  пункте следующих организаций:

– в Управлении Росреестра по Томской области, его территориальных отделах;

– в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Томской области и его межрайонных отделах;

– в ОГКУ «Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).

Сегодня государственные услуги Росреестра осуществляются в офисе МФЦ по адресу: г. Томск, ул. Тверская, 74, а также в Кожевниковском и Асиновском отделах. Росреестром реализована возможность осуществления предварительной записи по представлению документов на государственную регистрацию прав, получение документов и представление запросов о получении информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для того чтобы воспользоваться такой возможностью, следует зайти на портал Росреестра по адресу: https://portal.rosreestr.ru в раздел «Офисы и приемные», найти с помощью поиска нужный отдел и заполнить все необходимые графы: время приема, контактные данные, цель обращения.

– 1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости». Можете его прокомментировать?

– С вступлением в силу этого закона процедуры госрегистрации прав и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет стали проще, а граждане и деловое сообщество получили дополнительные инструменты по защите прав собственности. Например, с 1 октября 2013 года общий срок государственной регистрации прав сокращен с 20 до 18 календарных дней. Также сокращен общий (предельный) срок государственного кадастрового учета: постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости будут осуществляться в течение 18 календарных дней (ранее срок составлял 20 рабочих дней).

Собственники получили право заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без личного участия. Теперь каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии. Такая новация должна снизить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, действующими по доверенности.

– С нового года мы будем платить налог на имущество по новым правилам: не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой.

– Налог на имущество физических лиц установлен Федеральным законом  от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц». В соответствии с действующей редакцией от 01.09.2013 г. налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется как инвентаризационная стоимость имущества по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.

Действующим законом о налогах на имущество физических лиц не предусмотрено исчисление налога на недвижимое имущество от кадастровой стоимости. Налог на недвижимое имущество организаций устанавливается Налоговым кодексом.

25 октября 2013 года Государственной думой Федерального собрания Российской Федерации в третьем чтении принят Федеральный закон «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», которым предусмотрено внесение изменений в главу 30 Налогового кодекса РФ в части использования при определении налоговой базы по налогу на имущество организаций кадастровой стоимости недвижимого имущества (размещен на сайте www.duma.gov.ru).

Кодексом установлено, что решение об определении налоговой базы как кадастровой стоимости имущества может быть принято законом субъекта Российской Федерации только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Механизм взимания налога пока не принят. Минфин предлагает дифференцировать ставку налога на недвижимость граждан в зависимости от ее стоимости. Если суммарная кадастровая стоимость недвижимости не превышает 300 млн рублей, ставка налога не должна быть более 0,1% в отношении жилья, 0,5% – для иных зданий, 0,3% – для земель сельхозназначения, дачных участков и наделов, приобретенных для личного подсобного хозяйства. Ставка налога для прочих земель составит до 1,5%.

В марте 2013 года Минфин и Минэкономразвития согласовали законопроект. На федеральном уровне ведомства приняли решение зафиксировать только максимальную ставку, которая для жилья составит 0,1% (0,5% для иных зданий), и единый налоговый вычет (20 кв. мна объект независимо от числа собственников). Все остальные параметры (общая ставка, дополнительные вычеты) будут определять регионы.

– Могут ли владельцы квартир, дач, представители бизнеса узнать уже сейчас, как была оценена их собственность в нашей области? 

– На территории Томской области за счет средств федерального бюджета в рамках госконтракта проведена государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков) по состоянию на 07.11.2011 г.

Постановлением администрации Томской области от 20.09.2012 № 356а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Томской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Сведения об этом внесены в государственный кадастр недвижимости 9 октября прошлого года. Информацию можно получить при обращении в орган кадастрового учета. На территории Томской области таковым является филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области. Порядок предоставления сведений, внесенных в ГКН, установлен приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в ГКН». Запрос о предоставлении сведений из ГКН  представляется посредством почтового отправления, при личном обращении или в электронной форме. Режим работы пунктов приема размещен на сайте http://to70.rosreestr.ru/kadastr/about_fgu/contact_info. Самостоятельно информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить на сайте https://rosreestr.ru/wps/portal/, раздел «Электронные услуги», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line». Поиск осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу.

– Сергей Владимирович, расскажите, пожалуйста, о своих сотрудниках. Как справляются они с такой нагрузкой?

– Штатная численность управления составляет сегодня 298 человек. Среди них  специалисты, пришедшие в регистрирующие органы с момента их создания, и выпускники вузов нынешнего года. Коллектив в основном женский, и это неслучайно. Наша работа предполагает как общение с людьми, так и работу с документами. Общение с людьми требует большого терпения, добавьте сюда достаточно монотонную работу с документами, где требуется скрупулезность и усидчивость. Только женщины способны справиться с таким характером работы.

А объем работы у нас действительно огромный. Зачастую для надлежащего выполнения своих обязанностей, качественного и своевременного оказания государственных услуг специалистам приходится задерживаться допоздна. Многие не выдерживают такой нагрузки, уходят. Остаются именно те, кто осознает не только важность выполняемой управлением работы, но и значимость своего личного труда.

hidden, Вопрос эксперту

Появились ли какие либо изменения в процедуре оценки и утверждения кадастровой стоимости?

Оставить комментарий

«В 2013 году запланировано проведение кадастровой оценки земель в Томске и Томской области. Учитывая результаты предыдущей оценки, собственников земельных участков интересует вопрос, появились ли какие либо существенные изменения в процедуре оценки и утверждения кадастровой стоимости?

Николай Свиридов, г. Томск»

Алексей Поляков
Алексей Поляков

Отвечает Алексей Поляков, заместитель генерального директора ЗАО «Оценка собственности»

– Да, изменения есть. Процедура по большей части осталась прежней, однако с развитием информационных технологий оценщикам стало гораздо проще получать необходимую информационную базу, что в конечном счете должно положительным образом сказаться на результатах кадастровой оценки, т.е. на приближенности кадастровой стоимости к рыночной.

Кроме того существенно упростилась система оспаривания результатов.

Например, если собственник считает, что результаты кадастровой оценки отличаются от рыночной стоимости участка, он вправе подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости, которая может быть оспорена в специальной комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Для этого необходимо подготовить пакет документов, в который входят: кадастровый паспорт объекта недвижимости; нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа; отчет об оценке (в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости); положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет об оценке.

Стоит отметить, что в случае если рыночная стоимость, полученная независимым оценщиком, отличается не более чем на 30% от кадастровой, то проведение экспертизы не требуется.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Оценка рыночной стоимости земельного участка производится в течение 3–7 рабочих дней. В случае, когда необходимо произвести экспертизу отчета оценщика в саморегулируемой организации, срок увеличивается еще на 10 рабочих дней. Итого – без малого два месяца.

В случае если у комиссии отсутствуют замечания по пакету документов, она принимает решение об определении кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.

 

ЗАО «Оценка собственности»

г. Томск, ул. Киевская, 76, оф. 211

Тел.: 8 (38-22) 55-45-92, 55-73-40, факс: 55-88-20

E-mail:ocenka@ocenka.tomsk.ru

Веб-сайт: ocenkavtomske.ru

Реклама.


hidden, Вопрос эксперту

Как устранить ошибку в кадастровом номере?

1 комментарий

«В августе 2011 года получила повторное свидетельство о государственной регистрации права на землю, однако обнаружила, что изменился кадастровый номер, который не совпадает с номером, который указан в договоре купли-продажи (пропущена цифра 0 перед последними цифрами номера). Подскажите, каким образом устранить данную ошибку в документах?

О. Краснина»

– В соответствии со ст. 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости имеет неповторяющийся во времени и на территории России государственный учетный (кадастровый) номер. Эти номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории России на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы. Ранее на территории Томской области была принята такая структура кадастрового номера земельного участка: 70:21:0000000:0001, где 70 – номер региона, 21 – номер района, 0000000 – кадастровый квартал земельного участка, 0001 – номер земельного участка в кадастровом квартале.

В связи с переходом к централизованному ведению государственного кадастра недвижимости из номера земельного участка в кадастровом квартале был исключен незначащий ноль. Таким образом, кадастровый номер «70:21:0000000:0001» приравнялся к кадастровому номеру «70:21:0000000:1». То есть в ваших правоустанавливающих документах на землю ошибки нет. И кадастровый номер, указанный в договоре купли-продажи, равен по значению кадастровому номеру в полученном вами свидетельстве.

Анастасия ЮРКЕВИЧ,

начальник отдела регистрации прав на земельные участки Росреестра по ТО

Мир

Страсти по кадастру

Оставить комментарий

Шумное начало, тихий финал, большие деньги

В конце первого квартала, когда началась подготовка к уплате земельного налога, между властью и бизнесом разгорелся ожесточенный спор из-за новой кадастровой оценки земли.

Представители бизнеса говорили, что с вводом новой кадастровой оценки земельный налог по разным участкам увеличивается от 2 до 25 раз, и для многих предприятий такое увеличение налоговой нагрузки станет просто разорительным.

Представители областной и городской администраций власти отвечали, что в соответствии с федеральным законодательством отменить постановление о новой кадастровой оценке невозможно; обещали, что муниципалитеты в индивидуальном порядке будут предоставлять ряду предприятий льготы по земельному налогу; критиковали бизнес за неэффективное использование земли.

После двух недель дискуссий, 10 апреля, губернатор Виктор Кресс приостановил действие постановления о новой оценке земли. И споры продолжились, в том числе и в виде митингов протеста. Например, в конце мая депутаты гордумы Томска приняли решение снизить ставку земельного налога для учреждений социальной сферы и ряда промышленных компаний. Городские рынки и малый бизнес в льготный список не попали и вышли на митинг.

В конце июня постановление областной администрации о новой кадастровой оценке земли вновь было утверждено – с незначительными изменениями.

Споры перешли из острой в вялотекущую стадию.

По итогам года городской бюджет получил от налога на землю 460 млн рублей. В прошлом году – 267 млн. Как сказал первый заместитель мэра Евгений Паршуто, увеличение суммы налога на 80% связано именно с новым кадастром.