Архив метки: Квартира

Мнение, Персона

Андрей Пацуков: О превращении «коттеджей» в клоповники

Оставить комментарий

Андрей Пацуков,начальник Главной инспекции государственного строительного надзора Томской области:

– Бизнес всегда ищет свободные ниши, строительный бизнес не исключение. Тренд (и главная проблема) последнего времени – строительство жилья по так называемой упрощенной схеме. Началось все с дачной амнистии, давшей возможность регистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом без разрешения на ввод. Проект не проходит государственную экспертизу, само строительство не подлежит госстройнадзору. Собственнику земельного участка достаточно получить разрешение на строительство и выполнить кадастровый паспорт, где будет написано: «Здесь будет стоять коттедж в два или три этажа». По факту может возникнуть трех, а иногда и четырехэтажный жилой дом (когда в жилье переделывается чердак) с 80 квартирами коридорного типа, квадратов по 18 каждая. Обычно они появляются в районах со сложившейся малоэтажной застройкой – Черемошниках, Московском тракте, ул. Новокиевской и т.п. Застройщик (чаще всего это физическое лицо, что позволяет минимизировать ответственность за нарушение законодательства) приобретает один или несколько смежных земельных участков, сносит ветхие деревяшки и начинает стройку. Но запрошенные технические условия на тепло-, водо-, электроснабжение выдаются на индивидуальный жилой дом и не рассчитаны на нагрузки при потреблении услуг несколькими десятками семей. Одна из жительниц жаловалась на приеме, мол, постоянно дымит проводка, не хватает воды – по выходным дням большой разбор, стены тонкие, вентиляции нет, в шкафу пальто примерзло к стенке. На вопрос, кто был застройщиком, кому платили и по какому договору, она ответила: «Не знаю, деньги отдала человеку по имени Руслан, он и вручил свидетельство о собственности на помещение».

Решение я вижу такое: в Законе «О регистрации» должно быть определено, что у индивидуального жилого дома может быть только один собственник, и мы намерены выйти с соответствующей законодательной инициативой. Но главное – люди должны понимать, какие проблемы они приобретают вместе с ультрадешевым «коттеджным» жильем. Так, в Татарстане месяц назад был снесен многоквартирный дом, построенный под видом коттеджа, у нас тоже есть несколько кандидатов на снос – дома по пер. Красного Пожарника и на Московском тракте, где застройщики превысили число допустимых этажей для ИЖС.

 

Featured Slider, Происшествие, Строительство

Мошенничество на квартирном рынке

Оставить комментарий

Томичи рассчитались за жилье, но их собственниками так и не стали 

С заявлениями о мошенничестве обратилось пять томичей в УМВД по городу Томску — люди утверждают, что у директора ООО «Компания Проспект» они приобрели квартиры, но позже оказалось, что в числе собственников они не значатся.

— Есть пять обращений, на основании которых возбуждены уголовные дела, объединенные в одно производство. Каковы масштабы деятельности директора ООО «Компания Проспект», у которого граждане купили квартиры, но не стали полноправными собственниками, следствие пока не знает,  — рассказывает начальник отделения СЧ СУ УМВД по г. Томску Эдвард Оганян. — А схема выглядит следующим образом: глава «Компании Проспект» заключал с застройщиком предварительные договоры на покупку квартир, как и положено, вносил обеспечительную сумму — 20 % от стоимости жилья. Позже мужчина выставлял строящееся жилье на продажу.  Когда находились покупатели, директор заключал с ними договоры уступки права, люди полностью рассчитывались за жилье, и согласно договору, ждали когда их квартиры в новостройках будут достроены. Предприимчивый директор тем временем шел к застройщику и расторгал с ним предварительный договор — компания ему возвращала предоплату. А граждане о своем несуществующем праве на жилье узнавали спустя продолжительное время: согласно договору, ждали срока сдачи домов в эксплуатацию, звонили застройщику и с изумлением узнавали — их фамилий в числе дольщиков нет и никогда не было. Кто-то в итоге обратился с заявлением в полицию, но у нас есть информация, что ряд таких дольщиков еще не дошли до правоохранительных органов и пойдя на уговоры подозреваемого, ждут, когда он вернет им деньги.

В следствии говорят, что подозреваемый, которому в ближайшее время будет предъявлено обвинение в мошенничестве, дает признательные показания и объясняет свои действия нестабильным положением на строительном рынке. Мужчина является директором двух компаний, деятельность каждой — купля-продажа жилья. Квартиры у самых разных застройщиков, чаще у ТДСК, он покупал на начальной стадии строительства, продавал ближе к сдаче, тем самым получая прибыль. Как следует из показаний подозреваемого, ряд квартир он приобрел на пике цен, до кризиса,  а продавать пришлось на спаде (дешевле, чем приобретал несколько лет назад). В итогеего финансовая «пирамида» стала рушится, и путем фактически обмана он решил занять деньги у  добропорядочных граждан. Как отдавать долги, подозреваемый не знает: пока по данным следствия, он не владеет никаким имуществом.

Покупая квартиру по предварительному договору, в первую очередь внимательно прочитайте договор, где обязательно должен быть пункт, что право переуступки возможно только с согласования застройщика. Для этого в договоре должна быть соответствующая печать, — разъясняет правила безопасности Эдвард Оганян. — Чтобы исключить фальсификацию печати, прежде чем заключать договор переуступки права, советую потенциальным покупателям жилья пригласить продавца в офис застройщика, где можно узнать наверняка: рассчитался ли за квартиру продавец, давал ли свое согласие на переуступку права застройщик. Если у продавца-посредника нет умысла, он согласится на ваше предложение. В противном случае от сделки лучше отказаться.

После предъявления обвинения материалы по мошенничеству на рынке недвижимости следствие передаст в суд, и это будет второе подобное дело, дошедшее до суда. А на его решение прежде всего повлияет позиция, которую займет директор ООО «Компании Проспект». Кстати, недавно по аналогичному делу (порядка 20 эпизодов) суд вынес решение в отношении г-на Манаева. Он тоже скупал квартиры у застройщика и перепродавал, расторгая договора со строительной компанией. Суд приговорил Манаева к 8 годам лишения свободы.  Но областной суд отменил это решение: судья вынес более мягкий приговор — 5 лет условно. 

all-feed, BELOWTABSLEFT1, Судебная хроника, Хозяин

Как «растаяли» квартиры, обещанные томичам ловкой мошенницей

Оставить комментарий

Приговор троим мошенницам, обманувшим доверчивых граждан на 20 млн рублей, вынесен в Кировском районном суде.  

Было установлено, что Надежда Васильева (имя изменено, приговор не вступил в законную силу) в течение семи лет под вымышленными предлогами уговаривала граждан отдавать ей деньги. Имея высшее юридическое образование, успев обзавестись  небольшим торговым бизнесом, молодая женщина легко сходилась с людьми и умела убеждать. Жертвами ее махинаций становились родители, которые хотели приобрести квартиру выросшим детям. И Надежда готова была оказать «помощь» – за соответствующее вознаграждение. Пользуясь тем, что в области активно развернулась программа по предоставлению жилья молодым семьям, лже-посредница обещала оформить документы в более короткие по сравнению с официальными сроки и ускорить приобретение жилплощади. Все услуги по подготовке и передаче  документов  Надежда брала на себя. От ее клиентов требовалось  только написать заявление.

—        Одним из вариантов являлось решение спорных вопросов через «связи» в различных государственных структурах, – поясняет государственный обвинитель, помощник прокурора Кировского района Татьяна Главацких. – Якобы в областном суде работает дядя Васильевой, в прокуратуре – тетя, в ТОРЦе – знакомая… В действительности никаких родственных и дружеских связей в госструктурах у нее не было, а роль «компетентных лиц» при необходимости исполняли две другие подсудимые. Женщины звонили потерпевшим и подтверждали  информацию о движении их «дел».

Для пущей убедительности Васильева показывала поддельные свидетельства о собственности. Вместе с покупателями выезжала на адреса, по которым находились их будущие квартиры. (Правда, осмотреть удавалось  только дом – в последний момент выяснялось, что ключи забыты.) С другими клиентами Надежда шла еще дальше: сняв квартиру, устраивала заселение.  Не подозревающие подвоха новоселы завозили мебель и жили, пока не появлялся хозяин…

—        Васильевой удавалось поддерживать обман довольно продолжительное время, пользуясь различными отговорками, а также тем, что она не требовала сумму  целиком, брала частями – «на оформление документов», «на подарок», «на взятку». Думаю, не последнюю роль  сыграло и то, что граждане осознавали, что изначально ведут себя не совсем честно, стараясь обойти официальные схемы участия в программе.

Процесс длился два года. Материалы уголовного дела составили 40 томов. Опрошено 30 потерпевших и 80 свидетелей. Оглашение приговора заняло пять дней.

Тем не менее мошенничество раскрылось.  На суде Васильева вину признала частично. Созналась в совершении преступлений, но отрицала, что действовала в организованной группе (наказание в этом случае тяжелее).  В итоге суд приговорил главную участницу к 8 годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, а двух ее помощниц – к 5 годам и 5 годам 6 месяцам лишения свободы условно.

—        На протяжении судебного разбирательства подсудимая не попыталась хотя бы частично  возместить причиненный ущерб. Некоторые потерпевшие  обратились с исками в рамках уголовного дела. Суд удовлетворил их – и частично,  и в полном объеме. Остальным предстоит сделать это  в порядке гражданского судопроизводства.

Бизнес, Строительство

За 40 лет Томская домостроительная компания обеспечила жильем почти половину томичей

Оставить комментарий

Год 2012-й для ТДСК юбилейный: в феврале компания разменяла пятый десяток. Трудно переоценить ее значение для нашего региона. Это один из крупнейших налогоплательщиков на территории области (только в 2011 году сумма, уплаченная в казну, составила более 500 млн рублей), социально ответственное предприятие, на котором трудится почти 4 тыс. человек, а в совокупности со смежниками около 10 тысяч. Вот уже двадцать два года ТДСК возглавляет Александр Шпетер, заслуженный строитель России, депутат Законодательной думы Томской области. На прошедшей недавно в рамках юбилейных мероприятий пресс-конференции он рассказал об основных достижениях компании, поделился планами на будущее.

От хорошего к лучшему

Сорок лет – это целая эпоха в развитии нашей страны, города. Менялось время, вместе с ним изменялся, в том числе внешне, и Томск. Десятки тысяч томичей проживали в квартирах, посещали детские сады, работали в офисах, построенных домостроительным комбинатом. Неповторимый облик современного мегаполиса продолжает создаваться руками специалистов Томской домостроительной компании и сегодня. В городской черте появляются новые большие микрорайоны с высотными домами, квартиры в которых, готовые под ключ, не пустуют: жилье от ТДСК раскупается охотно. А спрос, как известно, должен рождать предложение.

– В прошлом году компания преодолела рекордный рубеж: ввод жилья в эксплуатацию впервые перевалил за 300 тыс. квадратных метров, – напомнил Александр Шпетер. – Также впервые было произведено около 350 тыс. кубометров сборного железобетона. В 2012 году ТДСК планирует ввести около 350 тыс. квадратных метров жилья, из них 30% – за пределами Томской области, в том числе в Новосибирске, Кемерове и в Анжеро-Судженске.

Для реализации масштабных планов потребуются дополнительные мощности, поэтому в рамках плана модернизации производственных мощностей компания заключила многомиллионный контракт с известной немецкой фирмой на изготовление, поставку и монтаж двух новейших технологических линий. В конце года будет запущена первая и в I квартале будущего года – вторая.

– Линии нового поколения и совершенно нового качества – малолюдные, инновационные, – пояснил Александр Шпетер. – Производительность труда здесь будет минимум в два раза выше, чем на существующем производстве. Предполагаем, что с вводом нового оборудования мы выйдем и на новые производственные рубежи.

С заботой о людях

Томская домостроительная ведет комплексную застройку территории, применяя на практике новые технологии и инновации в сочетании с проверенными временем традициями. Возводимые ею объекты отличаются неизменным качеством и полностью отвечают современным стандартам строительства.

Кому не хочется иметь собственное жилье! Уютная, теплая, комфортная квартира – это символ стабильной, полноценной жизни. Именно такие квартиры (более 50 вариантов планировочных решений) предлагает своим покупателям ТДСК. Выбор более чем широк.

Ежегодно предприятие предоставляет возможность приобрести квартиру более чем трем тысячам томских семей.

– В настоящий момент продолжается застройка жилого района-миллионника Солнечная Долина, – отметил Александр Шпетер. – Работа ведется уже в шести микрорайонах из девяти в рамках государственно-частного партнерства, и договорные обязательства всеми сторонами соглашения выполняются в запланированные сроки.

Эксперты признают, что Солнечная Долина может стать наиболее современным и удобным местом для проживания в областном центре. Ведь помимо новых домов, торговых центров, детских садов и спортивных сооружений, которые здесь уже построены и продолжают строиться, у района есть дополнительные преимущества: живописная зеленая зона, отсутствие крупных промпредприятий и местоположение на самой высокой точке Томска. Именно в этом месте в 2010 году построен первый за последние два десятилетия детский сад почти на 400 мест, готовится проект школы, тоже первой за последние годы. В прошлом году в микрорайоне Зеленые Горки был сдан в эксплуатацию еще один энерго­эффективный детский сад на 100 мест. За реализацию данного проекта на форуме в Сколково компания получила Гран-при.

За чистоту окружающей среды

В числе приоритетов ТДСК не только возведение объектов различного назначения, строительство дорог и коммуникаций. Компания активно работает и в других направлениях, одно из которых – природоохранное. Грандиозным проектом в более чем 400-летней истории Томска стала экологическая очистка р. Ушайки и городских озер Университетское, Зыряновское, Мавлюкеевское, которую ТДСК осуществляет с 2008 года. А в июле 2012 года компания выиграла тендер на очистку Сенной курьи, который был объявлен областным департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды и уже на следующей неделе приступит к работе на объекте, имеющем высокую социальную значимость.

– Без преувеличения, это жемчужина региона, излюбленное место отдыха томичей, – заявил Александр Шпетер. – Были разные предложения по преобразованию этого водоема, но дальше разговоров дело не шло. Мы будем производить очистку с помощью финской спецтехники WaterMaster, и уже в следующем году Сенная курья обретет новую жизнь.

В числе других важных экологических мероприятий домостроителей следует отметить добычу гравия не из реки Томи, что явно пойдет ей во благо, а из кандинского карьера, а также строительство и нынешнюю модернизацию уникальных очистных сооружений в районе села Калтай.

Новые воздушные ворота от ТДСК

Планов у коллектива Томской домостроительной компании в юбилейный год, как, впрочем, и всегда, множество. Обо всех, пожалуй, сразу и не расскажешь. Но вот о реконструкции аэровокзала в рамках обновления и модернизации аэропорта «Томск» упомянуть необходимо. Сегодня в условиях действующего аэропорта компания высокими темпами проводит реконструкцию здания аэровокзала, в результате которой его площади будут увеличены в 3 раза, появятся все необходимые службы и условия для осуществления не только российских, но и международных авиарейсов.

– В 2011 году компания вы­играла конкурс на реконструкцию здания аэровокзала и заключила контракт стоимостью более 300 млн рублей, – уточнил Александр Шпетер. – Сейчас работы на объекте ведутся полным ходом, даже с опережением графика, освоено почти 200 млн рублей. Планируем справиться с поставленной задачей в ноябре, обеспечив высокое качество работ.

 

Компания активно внедряет новые технологии, в том числе собственные. Например, в рамках научно-исследовательской и опытно-конструкторской работы (НИОКР) ТДСК совместно с НИИЖБ (г. Мос­ква) разработала полносборную домостроительную систему каркасного здания с плоским ригелем «Каскад», которая позволяет с высокой степенью индустриализации возводить жилые здания по индивидуальным проектам и за которую домостроители получили патент на изобретение. Два таких объекта уже построены, ведется строительство третьего.

В 2012 году силами ТДСК при поддержке областной администрации был возведен и сдан первый в России арендный дом экономкласса. Это новый инструмент для решения жилищных проблем, в частности работников бюджетной сферы, и позволяющий сформировать рынок доступной, цивилизованной аренды квартир, приносящий налоги в бюджет города.

Наша справка

ОАО «ТДСК» – один из крупнейших в Сибири строительных холдингов, в состав которого входят 19 дочерних предприятий.

Компания возводит на территории Томской области и ряда соседних регионов крупнопанельные, каркасные, монолитные и кирпичные дома с отделкой под ключ, уделяя большое внимание внедрению энерго­сберегающих технологий.

Томская домостроительная компания с 2006 года входит в элиту строительного комплекса нашей страны. Получила признание на общероссийском уровне, стала первым за Уралом строительным предприятием, система управления качеством которого сертифицирована на международном уровне.

600 тыс квадратных метров в год – новая стратегия развития Томской домостроительной компании на ближайшее десятилетие. Этого показателя можно достичь в том числе благодаря экспорту в близлежащие города и области, а также строительству муниципального жилья.

BELOWTABSLEFT2, Власть, Хозяин

Спорное дело о выселении семьи депутаты взяли под контроль

Оставить комментарий

За помощью к депутатам областной Думы обратилась уполномоченный по правам ребенка в Томской области Людмила Эфтимович. Речь идет о защите прав десятилетнего мальчика.

Председатель комитета по труду и социальной политике ЗДТО Игорь Чернышев пригласил коллег из Думы города Томска, чиновников администрации Кировского района Томска, чтобы выяснить точки зрения сторон по этой проблеме и обсудить, что делать дальше.

Игорь Чернышев

– Сегодня мы в большей степени будем говорить не о юридическом, а о политическом решении, потому что определение суда уже есть, – обозначил тему разговора Игорь Чернышев. – Власть в первую очередь призвана заботиться о человеке, а не принимать решения, которые ухудшают положение семьи.

Суть дела такова. В аппарат уполномоченного по правам ребенка обратилась молодая женщина из Тимирязева. Суд принял решение выселить Ирину и ее несовершеннолетнего сына из квартиры, в которой она проживала с 2002 года. Началась эта история два года назад, когда женщина обратилась в администрацию Кировского района с заявлением о приватизации жилья, которое она занимала. Ирине было отказано в связи с отсутствием статуса нанимателя жилого помещения. Тогда она обратилась с иском в суд к администрации об оспаривании решения об отказе в передаче в собственность квартиры. В свою очередь чиновники подали встречный иск о выселении Ирины из квартиры без предоставления ей другого жилья. И суд администрация Кировского района выиграла. В процессе разбирательств выяснилось, что ранее местная власть в лице Тимирязевского сельского поселения допустила ряд ошибок при оформлении документов на это жилое помещение. В результате Ирина и ее сын оказались крайними.

– Люди обратились за помощью, и власть должна попытаться их защитить максимально, а у нас получается наоборот. Формально женщину с ребенком выселяют на улицу. Поэтому мы должны получить ответы на главные вопросы: где подросток будет жить, какие у него будут условия проживания и в какую школу он пойдет. Сегодня представители администрации Кировского района на поставленные вопросы не ответили, – сказал Игорь Чернышев.

По официальным бумагам, представленным чиновниками, родители Ирины имеют квартиру площадью 40 кв. метров, в которой прописаны 5 человек. Если прибавить дочь и внука, на этой площади будет уже семеро.

Точку зрения председателя комитета по труду и социальной политике областной Думы уполномоченный по правам человека разделяет и поддерживает.

По словам Людмилы Эфтимович, администрация Кировского района уже больше года не может предоставить официальный ответ, какие жилищные условия будут у Ирины и ее сына.

– Будем ставить перед администрацией города Томска вопрос о дальнейшем месте проживания этой семьи с тем, чтобы он был решен в интересах ребенка. Кроме того, мы намерены обсудить ситуацию с коллегией областного суда, – продолжает Игорь Чернышев. – Из решения районного суда не следует, где дальше будет жить подросток. Там ясно сказано, что их с матерью выселяют без предоставления другого жилья. Как так вышло, что судебные органы отправили людей, по сути, в никуда?

Игорь Чернышев отметил, что это дело депутаты будут держать на контроле.

 

all-feed, Featured Slider, Общество, Строительство

Сиротский дом

Оставить комментарий

Как правильно потратить деньги на обеспечение жильем выпускников детских домов?

В Томской области проживают 850 детей, оставшихся без попечения родителей, которые имеют право на получение жилья. Очередь ежегодно растет более чем на 150 человек. В Томске на жилье претендуют 167 сирот.

Томск, как и многие города России, в рамках федеральной программы обеспечения жильем детей-сирот постепенно начинает решать эту глобальную проблему. В этом году город, где ключей от жилья ждут 167 детдомовцев, потратит на эти цели 80 млн рублей. Федерация обещает еще 160 млн рублей. На эти средства, чтобы решить проблему разом, муниципалитет намерен построить отдельный дом.

Такой путь избрали далеко не все регионы. А те, где было принято подобное решение, признают, что оно является весьма спорным, звучат слова «резервация» и «асоциальный дом». При этом определенную распоряжением мэра Томска начальную (максимальную) стоимость квадратного метра в 64 600 рублей риелторы называют золотой.

Нет квартир

В предыдущие годы в местных бюджетах денег на покупку жилья для детей-сирот не было, и поэтому пачками накапливались решения судов, которые обязывали муниципалитеты предоставить его бывшим детдомовцам. И вот Федерация протянула регионам руку помощи: в 2011–2012 годах стали поступать первые транши. Но с появлением денег сразу возникли проблемы: муниципалитет должен купить обязательно через электронные торги и именно малогабаритное жилье (17 кв. м): комната, кухня, туалет. На вторичном рынке таких квартир почти нет: малогабаритки раскупаются моментально, спрос подстегивают ипотечные программы и материнский капитал. И на первичном рынке таких предложений нет: по 17 «квадратов» не строят, минимум – 33 кв. м. В мэрии говорят, что пытались достигнуть взаимопонимания со строителями, проговаривали возможность подготовить проект, но застройщикам заморочки не нужны, ведь типовые проекты жилья раскупают на начальном этапе строительства.

В итоге Томск склоняется к варианту строительства отдельного дома для сирот.

«По-другому невозможно»

Алексей Балановский, заместитель мэра по социальной политике:

– В 2012 году Томск на покупку жилья для детей-сирот может потратить 80 млн рублей. Вариантов два: покупать готовое или участвовать в долевом строительстве. Второй предпочтительней, но на 80 млн рублей дом не построить, а обещанных федеральных денег – 160 млн, которых бы хватило на дом, – еще нет. Ждем. Пока приобретаем жилье на вторичном рынке: в этом году «наскребли» лишь 15 квартир. И купить бэушное жилье на выделенную сумму не сможем: нет на рынке столько малосемеек. Кстати, год назад по этой причине не смогли израсходовать 26 млн рублей.

Покупать у частных лиц нам крайне сложно: мы можем сделать это только в результате электронных торгов, где нужна электронная подпись продавца, но большинство граждан даже не знают, что это такое. Чтобы торги состоялись, ищем риелторов, они – продавцов с подходящей жилплощадью… Словом, вторичный рынок не выход. Как вариант сейчас изучаю предложения частных лиц, которые предлагают переоборудовать нежилые помещения. Но это тоже непростой вопрос, просчитываем: может, построить дешевле?

Так что, как только будут перечислены 160 млн федеральных рублей, город намерен построить дом для сирот. Не считаю, что он будет асоциальный. Да и по-другому попросту невозможно, если нельзя купить, значит, нужно строить.

«Стратегическая ошибка»

Мария Бессонова, бывший директор детского дома, уже почти 15 лет помогающая детям-сиротам:

Мария Бессонова: «Для социальной адаптации сиротам нужно учиться жить в обществе, а чему они могут научиться друг у друга?»

– Такие дети социально не адаптированы, они не представляют ценности полученного жилья, и мы не можем их за это упрекать. Бывшие воспитанники, привыкшие к общим спальням и столовым, не смогут жить поодиночке и, переехав из одного общежития в другое, вряд ли изменят образ жизни: дети начнут жить группами, остальные квартиры сдадут, или их у них отнимут. Такие примеры в стране уже есть. Да и в Томске есть печальные факты, когда по решению суда сначала приобреталось сиротам жилье, а после отчуждалось.

Сирот, наоборот, нужно селить подальше друг от друга, тем самым подталкивая их к переменам, развитию, самостоятельности. Среди бывших воспитанников детдомов много ребят, которые хотят стать полноценными членами общества: получить образование, устроиться на работу, создать семью, но им будет крайне сложно вырваться из привычной среды, если их оттуда не вырвать с корнем. Предлагаемая мэрией «резервация» – стратегическая ошибка, ведь друг у друга сиротам больше нечему учиться.

Чужой опыт

Многие регионы благодаря федеральной поддержке раньше и активнее Томска начали решать сиротскую проблему, и нам есть чему поучиться.

Улан-Удэ. Отмечены отсутствие гибкости со стороны застройщиков и спекулятивный спрос на малосемейки, подогретый выделенными Федерацией 240 млн рублей.

Краснодар. Как только появилась информация о выделении средств из федеральной казны, власть приступила к переговорам с застройщиками об оптовой покупке и, соответственно, уменьшении стоимости квадратного метра. В итоге цена стала ниже средней по региону – первые дома уже заселены.

Москва. Сдав новостройку для сирот, власти сразу столкнулись с тем, что риелторы взяли в оборот неготовую к жизни молодежь: вчерашние дети стали жить по двое-трое, как в детдоме, квартиры сначала сдавать в наем, потом продавать.

Пермь. Вчерашние получатели жилья замечены среди бомжей. Зимой 2012 года зафиксировано массовое нарушение прав детей-сирот от действий недобросовестных риелторов. Молодчики спортивного телосложения спаивали детдомовцев, предлагая подписать документы на продажу жилья. Если спиртное не действовало, били. Некоторые детдомовцы рассказывали о произошедшем, но все сделки купли-продажи формально законны.

Мария Бессонова: «Почему обсуждается только один вариант: дом – и все. Многие дети поехали бы в села: там и жилье дешевле, и участок у дома может стать подспорьем» В мэрии загородный вариант не рассматривается: резерв земель практически исчерпан, – пояснил Алексей Балановский.

Нижний Новгород. Квартиры для сирот приобретают в основном за городом. Процесс находится под серьезным контролем – в том же поселке покупают дом для участкового полицейского.

Томск. В мэрии уверяют, что теперь черные риелторы не смогут, как в Москве и Перми, лишить сирот жилья, так как вступили в силу поправки в федеральное законодательство: если до сих пор сироты получали жилье в собственность, то с 1 июля оно выделяется им по договору социального найма. Самостоятельно распорядиться недвижимостью они смогут только по истечении пяти лет.

Золотой метр?

Постановлением мэра Томска определена максимальная стоимость квадратного метра «сиротского» дома в 64 600 рублей. Риелторы уже назвали цену золотой, поясняя, что на вторичном рынке можно купить гостинки и малосемейки за 40–45 тыс. рублей за квадратный метр.

В споре о цене Томск не одинок: в ряде регионов, куда пошли федеральные средства на покупку жилья для сирот, уже вспыхнули скандалы. К примеру, в Рязани стоимость «квадрата» была определена в 56 290 рублей, и одна из местных газет отметила: «Для нужд регионального правительства в новом элитном доме недалеко от Рязанского кремля было приобретено пять квартир с отделкой под ключ – стоимость квадратного метра составила около 58 000 рублей». А в Тольятти общественников возмутила цена 49 тыс. рублей за кв. м.

По данным Томскстата, в Томске в первом квартале 2012 года средняя стоимость жилья составила около 40 тыс. рублей за кв. м. Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья Томской области в первом квартале – 38 507 рублей, на вторичном – 41 821 руб­лей. Цены на первичное жилье: Кировский район – 40,07 тыс. рублей кв. м, Ленинский район – 37,21 тыс. рублей, Октябрьский район – 37,15 тыс. рублей, Советский район – 39,62 тыс. рублей. Цены на вторичное жилье: Кировский район – 51,94 тыс. рублей за кв. м, Ленинский район – 42,15 тыс. рублей, Октябрьский район – 40,98 тыс. рублей, Советский район – 49,22 тыс. рублей за кв. м.

 

Алексей Балановский: «Вы слышали, что дом для сирот будет строить «Риелтстрой-НЭБ»? Да, эта компания готова строить небольшие квартиры, и город готов их купить, но если будет проект, который пройдет экспертизу. Сейчас компания над этим работает. В целом же пока интересы власти и застройщиков не пересекаются: нам бы купить подешевле, им бы продать без лишних проблем и подороже. Но, получив федеральные деньги, мы намерены, как и другие регионы, вступить со строителями в переговоры, и 64,6 тыс. рублей за «квадрат» – максимальная стоимость для квартиры в 17 кв. м».

all-feed, Бизнес, Хозяин

В Томске пройдет третья ярмарка квартир

Оставить комментарий

На ней агентства недвижимости представят томичам 3,5 тыс. вариантов квартир на вторичном рынке жилья и квартиры в строящихся домах.

Если вас интересуют актуальные и доступные предложения от ведущих риелторов Томска, приходите на ярмарку, в ходе которой участники смогут не только выбрать квартиру по душе, но и выставить на продажу жилое помещение.

Третья ярмарка квартир пройдет 16 июня, в субботу, с 10 до 15 часов по адресу: г. Томск, пр. Ленина, 82б (здание Промсвязьбанка, ост. «ЦУМ»).

Участники ярмарки получат сертификаты, гарантирующие 20%-ю скидку на услуги агентств недвижимости, которые будут работать на ярмарке квартир, и подарок от Промсвязьбанка – плас­тиковую карту «Хорошее настроение».

 

all-feed, BELOWTABSLEFT1, Деньги, Хозяин

В ходе часовой прямой линии эксперты «ТН» рассказали читателям обо всех тонкостях ипотечного кредитования

Оставить комментарий

Эксперты – участники прямой линии:

Надежда Кайдаш, начальник управления активных операций Томскпромстройбанка

Анна Облакова, руководитель отдела продаж Томской домостроительной компании.

Лето – время счастливых перемен. Под жарким солнышком расцветает природа и оживляются риелторы: у них с июня по октябрь – пора самых активных продаж. Впрочем, томский рынок жилья все последние месяцы показывает неуклонный рост: квартиры у застройщиков в основном распродаются еще на стадии строительства, к моменту сдачи объектов остаются, как правило, лишь наименее востребованные трехкомнатные на верхних этажах, а однокомнатные и малогабаритные (их сейчас строят много – процентов 40) разлетаются как горячие пирожки еще на стадии котлована…

оля жилья, приобретаемого при помощи ипотеки, также растет: если в прошлом году, к примеру, в ТДСК около 30% продаж происходило с использованием ипотечных кредитов, то нынче уже более половины.

Телефон в редакции «ТН» во время прямой линии, посвященной тонкостям ипотечного кредитования, звонил практически беспрерывно. «Значит, тема на самом деле горячая», – сделали единодушный вывод специалисты, отвечавшие на вопросы наших читателей: начальник управления активных операций Томскпромстройбанка Надежда Кайдаш и руководитель отдела продаж Томской домостроительной компании Анна Облакова.

Милая мини

– Где ТДСК строит свои дома?

Анна Облакова:

– В Зеленых Горках, в Солнечном, в Подсолнухах. Есть предложения в микрорай-оне Радужном, на улице Говорова, а также в г. Северске. Приступаем к строительству Заречного микрорайона повышенной комфортности (через дорогу напротив «Метро»). Там будут в основном пятиэтажные дома с полной внутренней отделкой, улучшенное благоустройство, парковки, дворы, оборудованные видеокамерами. В квартирах Wi-Fi, цифровое телевидение, широкополосный Интернет. Первые два дома будут сданы в Заречном уже нынче. Пока однокомнатные там продаются от 1,6 млн, двухкомнатные – от 2 млн.

Есть интересные предложения по коттеджам со всеми коммуникациями на участках площадью 6 соток в пос. Озерки рядом с Зональным (от 4,5 млн рублей). На покупку коттеджей также выдаются ипотечные кредиты.

– Планируются ли новые дома в центре?

– В этом году начнем строить дом на Дальнеключевской и на ул. Нефтяной (сразу за мокрушинским переездом). На 2013–2014 годы запланировано возведение домов на ул. Сибирской и ул. Л. Толстого.

– На Дальнеключевской квартиры уже продаете?

– Нет пока, начнем в конце года.

– Какова минимальная площадь однокомнатной квартиры? И сколько такая стоит?

– Минимальная площадь малогабаритной квартиры 29 кв. м. Такие квартиры есть на улице Говорова, их цена 1,5 млн рублей. Есть и проект на 22 кв. м – комната-студия, санузел, балкон. Два таких дома уже стоят в Радужном. Изначально квартиры там ТДСК продавала по 900 тыс. рублей, сейчас они на вторичном рынке уже 1,3 млн. Обычная однокомнатная площадью 39 кв. м стоит от 1,6 млн рублей. Жилье в центре дороже, например, в домах на пр. Комсомольском – ул. Сибирской цена однокомнатной площадью до 40 кв. м доходила до 2,1 млн рублей.

Единственная в своем роде

– В чем плюсы программы «Ипотека с ТДСК» по сравнению с другими ипотечными продуктами в Томскпромстройбанке?

Надежда Кайдаш:

– Эта наша программа, пожалуй, единственная в Томске, предусматривающая кредит на приобретение квартиры без первоначального взноса. Даже если взнос 10%, эти деньги тоже надо суметь накопить, а это сложно, особенно молодой семье.

Спрос на программу «Ипотека с ТДСК» сейчас самый высокий. Оно и понятно: самая низкая ставка, срок хороший – до 15 лет. К тому же люди предпочитают приобретать новое жилье, чтобы не думать о том, какая история у квартиры, не объявятся ли иные претенденты – наследники например. С новой квартирой рисков никаких. И отделку делать не надо – заезжай и живи. Можно полностью сосредоточиться на погашении кредита.

Многие сейчас воспринимают приобретение жилья в ипотеку как альтернативу съемной квартире. За аренду в Томске платят 12–15 тыс., а по ипотеке за малогабаритную однокомнатную без первоначального взноса – около 18. Разница не так уж велика, но это будет ваша личная собственность.

– Как различается ставка с первоначальным взносом и без?

– С первоначальным взносом – 11% годовых, без взноса – 12. Если вы берете однокомнатную квартиру без первоначального взноса, разница месячного платежа по процентам составит чуть более 1 тыс. рублей.

– По этой программе жилье должно быть строящимся или уже построенным?

– Любым. Принципиально, чтобы договор купли-продажи либо долевого участия был заключен с любой из компаний холдинга ТДСК. Если вы покупаете у частного лица, вы можете сотрудничать с нашим банком в рамках другой программы. Строящееся жилье, как правило, процентов на десять дешевле, чем готовое.

– А когда начинаются продажи?

Анна Облакова:

– Когда у застройщика появляется вся документация: разрешение на строительство, договор на аренду земли, проектная декларация. Согласно 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» все договоры с дольщиками подлежат регистрации в Росреестре. Продавать объекты, на которые нет разрешения на строительство, сегодня нельзя. Чтобы не попасться на удочку недобросовестного застройщика, советуем гражданам проверять наличие всей этой документации. Сроки сдачи дома прописаны в договорах и строго выдерживаются.

– Томскпромстройбанк работает только с ТДСК?

Надежда Кайдаш:

– С ТДСК и всеми компаниями, входящими в этот холдинг. По программе «Новостройка» работаем с ПРСК «Мотор», они строят дом на улице Розы Люксембург, 81.

Сколько стоит рай не в шалаше?

– Какая будет переплата, если взять миллион?

Надежда Кайдаш:

– Ее можно точно просчитать с помощью кредитного калькулятора на нашем сайте www.tpsbank.tomsk.ru. Но примерно за 15 лет к взятому миллиону вы переплатите порядка 800–900 тыс. рублей, за 10 лет – около 500 тыс. Все зависит от графика гашения.

– Но сначала же платятся проценты?

– Вы можете по своему желанию выбрать порядок гашения основного долга: либо аннуитетные платежи (сначала большая часть идет на погашение процентов, а затем – основного долга), либо ежемесячно равными долями (тогда общий суммарный платеж будет все время уменьшаться), либо по индивидуальному графику. Все это обговаривается с нашими консультантами еще на стадии приема документов.

– А можно выплачивать «Ипотеку с ТДСК» досрочно?

– В любое время, без ограничений по сумме, срокам и без привязки к дате платежа. Проценты при погашении основного долга начисляются на остаток задолженности, начиная со следующего дня, значит, ипотека обойдется вам гораздо дешевле.

– У нас молодая семья из двух человек. Накоплений нет, но и кредитов тоже. При каком совокупном доходе мы можем получить 15-летний кредит на однокомнатную квартиру?

– При ежемесячных 40 тыс. вы вполне можете купить полноценную однокомнатную за 1,6–1,8 млн. рублей. Аннуитетные платежи составят примерно 23 тыс. рублей в месяц, по индивидуальном графику – чуть больше или меньше. Двухкомнатные у нас берут, как правило, с индивидуальным графиком гашения, первый платеж в этом случае составляет примерно 30 тыс. рублей.

– Какую ипотеку можно получить, если продать гостинку?

– Потенциальные доходы от продажи имеющегося жилья мы тоже учтем при составлении графика гашения, либо вы можете учесть их при расчете за приобретаемое жилье – по своему желанию. Если у вас есть покупатель и сделка состоится до выдачи кредита, эту сумму можно учесть как первоначальный взнос, – тогда процент составит 11 годовых (если взнос окажется больше, чем 20% стоимости квартиры).

– Можно купить в ипотеку вторичное жилье?

– Конечно. Кредит на приобретение новой квартиры стоит дешевле – на него процентная ставка 11–12%, на вторичку – 12–13 (11%, если вы будете брать квартиру в ТДСК). Вы можете подобрать квартиру и обратиться к нам. Либо сначала получить предварительное согласие банка на финансирование сделки, а потом уже выбирать жилье.

Зачастую наши заемщики по нескольку месяцев не могут найти на вторичном рынке вариант за те деньги, на которые они рассчитывают. Бывает, трехмесячного срока (столько банк дает клиенту на подбор квартиры с момента одобрения кредита) не хватает – приходится обновлять документы. Случается, люди отказываются от кредита, не найдя ничего подходящего.

– Несколько лет назад существовала программа, по которой можно было жилье, приобретенное у ТДСК, обменять в этой же компании на большее с доплатой. Есть ли такая возможность сегодня?

Анна Облакова:

– Программа «Trade in» действует и сейчас. В качестве оплаты принимаются однокомнатные квартиры не старше 10 лет. Вы можете прийти к нам в центр продаж ТДСК на пл. Батенькова, 2, мы оценим вашу квартиру и возьмем ее в качестве первоначального взноса, а на остаток суммы можете оформить кредит в банке.

Черно-белое кино

– Есть ли возможность оформить ипотеку, если фактическая зарплата – большая, но черная, а официальная – маленькая?

Надежда Кайдаш:

– В нашей практике часто встречаются ситуации, когда работодатель не может подтвердить выплаты справкой по форме 2-НДФЛ, зато по форме банка 90% соглашаются.

– Мне 63 года. Могу ли я взять ипотеку? На какой срок?

– Предельный возраст на момент возврата – не более 70 лет. Значит, вы можете взять кредит на 7 лет.

Что будет, если…

– Что будет, если семья вдруг станет банкротом? Например, кто-то заболеет или потеряет работу… Квартиру отберут?

Надежда Кайдаш:

– В нашей практике ипотечного кредитования такие случаи единичны. Банк и заемщик – это две стороны, которые готовы и способны решить возникшую проблему. И клиент, попавший в трудную ситуацию, всегда может рассчитывать на понимание банка – отсрочку платежа, реструктуризацию задолженности, если срок договора заканчивается скоро – на пролонгацию, где-то – на послабление в части процентной ставки… Мы всегда готовы к диалогу. Но, если заемщик не настроен на конструктивный диалог с банком, если банк видит, что все переговоры тщетны, проблема решается в судебном порядке. Тогда объект, приобретенный за счет кредитных средств, будет реализован банком, а вырученные средства направлены на погашение кредита.

– Есть ли льготы для молодых семей?

– Если одному из супругов менее 35 лет, стоит воспользоваться программой «Жилье молодым семьям»: ставка по этой программе 11% годовых, минимальный взнос всего 10%, срок кредитования – до 15 лет, число созаемщиков – до 6 человек, можно привлечь родителей с той и другой стороны. В рамках этой программы можно приобрести квартиру в уже сданном доме или на вторичном рынке.

– Можно ли использовать на гашение ипотеки материнский капитал?

– Конечно. И средства маткапитала, и иные выплаты из бюджета могут быть учтены в графике погашения основного долга в любой момент.

– Нужно ли страховать приобретенную в ипотеку квартиру?

– Томскпромстройбанк этого не требует, вы можете застраховать квартиру по желанию.

– Сколько времени занимает оформление кредита?

– При наличии полного пакета документов мы рассматриваем заявление в течение пяти рабочих дней, компания резервирует за вами квартиру на две недели. Кстати, по нашей программе «Ипотека с ТДСК» компания вам предоставляет на квартиру 5%-ю скидку.

На правах рекламы.

Новости

Жители пятиэтажного дома на ул. Смирнова, 40/3 против перепланировок и сноса стен

Оставить комментарий

2 года назад люди впервые услышали, как в одной из квартир заработали отбойные молотки. Спустя несколько месяцев, на месте прежней 3-комнатной квартиры появилось 4 гостинки. Жильцы выяснили, что для того, чтобы устроить перепланировку, строители снесли несколько участков несущих стен. Зданию почти 40 лет, а потому люди боятся, что из-за такой строки их дом может рухнуть. Назвать имя хозяйки квартиры строители затрудняются.

Подлобных квартир, которых неизвестный собственник по своему усмотрению делит на секционки, в доме N 40/3 уже пять. Жильцы рассказывают, что ежедневно слышат шум от работы отбойными молотками. Люди с содроганием вспоминают февральскую трагедию в Астрахани, когда в здании обрушился целый подъезд. Жильцы боятся, что и их пятиэтажку ждет та же участь.

М.Дюндик, представитель домового комитета: «При перепланировке отрубили перегородку, которая связана с наружной панелью. Прочность конструкций теперь во второй квартире уже нарушена».

Жильцы написали коллективное обращение чиновникам администрации Ленинского района с просьбой провести проверку законности подобных перепланировок. Под заявлением подписались 80 человек.

Жалобы жильцов уже рассматриваются специалистами, пояснили в администрации. Однако по закону нормативный срок вынесения решений по заявлениям граждан — 30 дней. Только тогда будет создана комиссия, которая проверит законность стройки. За это время, говорят жители дома, в их пятиэтажке снесут еще не одну стену, поэтому они планируют обратиться в прокуратуру.

«Дежурный по городу», ТНТ

Вопрос эксперту

Сколько раз подавать документы на вычет за квартиру?

Оставить комментарий

«После приобретения квартиры подал документы в налоговую на предоставление имущественного вычета. Поскольку вычет выплачивается несколько лет и в прошлом году в мае перечисление я уже получил, а нынче нет, недавно зашел в налоговую, чтобы уточнить, когда будут перечислены деньги. А мне в ответ: «Документы нужно подавать заново каждый год». Неужели это действительно так? Мои данные есть в базе УФНС, зачем эта бумажная волокита?

Евгений Злобин»

Екатерина Мазур, государственный налоговый инспектор Управления ФНС России по Томской области
Екатерина Мазур, государственный налоговый инспектор Управления ФНС России по Томской области

Отвечает Екатерина Мазур, государственный налоговый инспектор Управления ФНС России по Томской области

– Если вычет не удалось полностью использовать в текущем году, то его остаток может быть перенесен на последующие годы до полного его использования.

Полный пакет документов для получения имущественного налогового вычета подается один раз при первоначальном подтверждении права.

Размер вычета формируется исходя из полученного вами дохода, поэтому для определения суммы, подлежащей возврату за очередной налоговый период, вам необходимо представить только следующие документы:

  • заполненную декларацию на основании справки о доходах (2-НДФЛ);
  • справку 2-НДФЛ;
  • письменное заявление.

Указанные документы необходимо подавать в налоговый орган ежегодно до полного исчерпания суммы такого вычета.

BELOWTABSLEFT1, Есть проблема, ЖКХ

Из-за несговорчивости соседки жильцы нескольких квартир две зимы живут без отопления

2 комментария

Обе стороны этого конфликта солидарны в одном: история получилась дикая. Два года часть жильцов дома по пр. Комсомольскому, 44, зимуют без отопления. И ладно бы речь шла о деревяшке в глухом частном секторе, так нет – трехподъездная девятиэтажка. И в этом году несколько квартир рискуют остаться без тепла, зато с многочисленными судебными решениями

Холодный шок

– Мои родители живут в трехкомнатной квартире на 8-м этаже по Комсомольскому, 44, – рассказывает Дарья Инишева. – В 2010 году УК «Центральная» начала менять в подъезде стояки. Дошли до 6-го этажа – и тут работа застопорилась: одна из собственниц не пустила ремонтную бригаду к себе в квартиру.

– Замене системы отопления в доме предшествовали жалобы жильцов нижних этажей на постоянный холод в квартирах, а также решение общего собрания собственников, – объясняет ситуацию судебный представитель УК «Центральная» Евгений Милкин. – В ходе работ произошел конфликт между управляющей компанией и собственником квартиры № 134 Альбиной Теряевой. Она сделала дорогостоящий ремонт и опасалась, что бригада со своей трубой «все испортит».

«Перешагнуть» через несговорчивую соседку оказалось технически невозможно. В итоге с началом отопительного сезона тепло появилось только на первых пяти этажах. Все квартиры выше по стояку – всего четыре, в том числе и самой Теряевой, – зиму 2010–2011 провели с холодными батареями.

Дарья Инишева написала во все инстанции, обратилась в суд, наконец предложила соседке деньги… Ничего не помогло. Пытаясь довести ремонт до конца, УК обещала хозяйке денежную компенсацию и возмещение морального вреда (по 40 тыс. рублей Альбине Теряевой и проживающей в квартире ее дочери). Но понимания не встретила. Компромисса не удалось достичь даже в зале суда.

– Я в шоке! – коротко описывает свое состояние Инишева. – Из-за одного человека у пенсионеров нет отопления две зимы, как будто у нас война!

– Сама Альбина Сергеевна подала иск в суд о понуждении УК восстановить теплоснабжение в ее квартире, вернувшись к старой, однотрубной системе во всем подъезде, – уточняет Милкин. – Согласно смете возвращение к первоначальному варианту подачи тепла обошлось бы в 250 тыс. рублей. Завершение же начатых работ и полное подключение подъезда по новой схеме – в 30 тыс. рублей.

– При этом, – подчеркнул Евгений Анатольевич, – поскольку вины управляющей компании в сложившейся ситуации нет, расходы легли бы на плечи собственников.

– Сложилась парадоксальная ситуация, – добавляет адвокат Алексей Минлигалеев, представитель Дарьи Инишевой. – УК предлагает: «Давайте проведем вам тепло». Теряевы: «Нет, мы вас не пустим». При этом подают иск в суд на компанию: «Проведите, но так, как мы скажем». В конце концов их позиция была квалифицирована как злоупотребление правами.

Дама с характером

При встрече Альбина Сергеевна производила впечатление не только «дамы с характером», но и юридически подкованного человека. Упорство аргументировала:

– Мы переехали в дом на пр. Комсомольском лет десять назад. Замерзали с первого дня, утеплялись как могли, а впоследствии поменяли батарею и трубу. После этого в квартире стало не просто тепло – жарко! В 2010-м мы сделали ремонт и переехали, оставив ее дочери. Меня не было в городе, когда в октябре того же года к ней неожиданно постучали: «Откройте, будем трубы менять!» Инна как раз находилась на больничном, бригаду не пустила, сообщила о странном визите мне. Информация была как снег на голову: что за ремонт? На основании какого решения? Зачем? В УК мне на эти вопросы не ответили. Просто отрезали квартиру от отопления. Закольцевали систему на пятом этаже – и все.

– Менять или не менять схему отопления решает прежде всего проектная организация. Должны быть технические расчеты, смета. Где это все? – продолжает Альбина Теряева. – Я консультировалась со специалистами из других управляющих компаний, на кафедре теплотехники ТГАСУ. Все в один голос говорят: то, что сделано в вашем подъезде, – безобразие. Так нельзя, могут быть аварии…

– И с гарантийным письмом о «восстановлении возможного ущерба» не все просто. Поначалу УК не собиралась ничего компенсировать. А у нас дорогие потолки, которые не выдержат врезки-сварки, мебель, которую придется переставлять (сейчас она прикреплена к стенам). Из этих затрат и складывается разумная сумма возмещения, – уверена Теряева. – Но УК на нее не согласна, поэтому и мирового соглашения никак не удается достичь. В результате неправомерных действий управляющей компании дочь две зимы просидела без тепла. Какой я вижу выход? Надо раскольцевать трубу на 5-м этаже и ввести в нашу. Тепло пойдет по одной трубе, а вторая останется архитектурным украшением у половины подъезда. Возможно, придется что-то переварить в теплоузле, поставить более мощный насос, промыть систему. А предшествовать этому должно обоснованное экспертное решение, а не желание УК положить в свой карман побольше денег под предлогом ремонта…

Дырка в законодательстве

– Мне кажется, весь этот конфликт развился из-за несовершенства законодательства, – считает Алексей Минлигалеев. – Законодатель сделал нас собственниками и устранился от решения проблем. Может, таким образом пытаясь заставить нас думать? Разрешать сложные ситуации в судебном порядке? Наверное, УК не так подошла к собственникам. Не так предложила. Но все же люди взрослые, пора как-то договориться!

Сегодня конфликтующие стороны сходятся в одном: судебные тяжбы между собственниками и УК грозят затянуться на все лето. Причем, пока длится разбирательство, никакие работы проводить нельзя. Жильцы нижних этажей против возвращения однотрубной системы – не греет. А это означает, что будущая зима для четырех квартир опять может стать очень холодной.

Новости

В Томской области построен еще один энергоэффективный жилой дом

Оставить комментарий

Энергоэффективный многоквартирный дом в поселке Моряковский Затон (пер. 2-й Парковский, 11) сдан в эксплуатацию и будет заселен до 1 июня.

«Жилой дом в Моряковском Затоне построен компанией «Демос» по современной ресурсосберегающей технологии, — сообщил и. о. начальника департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области Денис Празукин. — Это быстровозводимое здание на основе прочного и облегченного металлического каркаса, изготовленного в заводских условиях».

Стены дома утеплены материалами с низкой теплопроводностью (базальтовые плиты). Облицовка наружных стен первого этажа выполнена из кирпича, второй этаж отделан сайдингом. В подвале установлен автоматизированный тепловой узел. Кроме того, сохранить тепло позволяют современные пластиковые стеклопакеты и упрощенная конфигурация здания.

Двухэтажный дом возведен в короткие сроки — за 8 месяцев. До конца мая планируется закончить благоустройство придомовой территории. Одновременно ведется заселение дома, заключаются договоры социального найма. Новоселами 23 квартир станут 66 человек.

«Многоквартирный дом построен в рамках реализации программы по расселению граждан из ветхого и аварийного жилья и имеет социальную направленность», — добавил Денис Празукин.

Пресс-служба администрации Томской области

Строительство, Хозяин

Многоквартирный дом – за месяц

Оставить комментарий

Томская домостроительная компания проводит эксперимент по строительству пятиэтажного многоквартирного жилого дома, полный монтаж которого строители решили провести в рекордные сроки – всего лишь за один месяц.

Дом строится в микрорайоне № 7, который располагается на противоположной стороне улицы Клюева от торгового центра «Метро» и микрорайона Зеленые Горки. Специалисты строительно-монтажного управления ТДСК начали работу в начале мая и в течение месяца намерены закончить строительно-монтажные работы.

Микрорайон будет уникален террасной схемой застройки, в которой будут сочетаться дома разной степени этажности – от 5 до 9 этажей – и таун-хаусы. В настоящее время компания проводит конкурс на название нового микрорайона.

– Микрорайон полным ходом развивается. Мы поставили задачу за месяц построить пятиэтажный дом с нуля, – сообщил генеральный директор ОАО «ТДСК» Александр Шпетер. – Благодаря этому мы получим совершенно бесценный опыт, который в отличие от идеологических кампаний советских времен будет выполнен на современном качественном уровне домостроения.

BELOWTABSLEFT1, ЖКХ, Хозяин

Большой секрет для маленькой компании

Оставить комментарий

Жилищному рынку Томска требуется передел. И желательно мирный

Обслуживание многоквартирного жилья – это стабильный и (в отличие от торговли и большинства видов услуг) гарантированный бизнес с обеспеченным спросом. Ведь жилищная услуга продается в неизменном объеме, независимо от предпочтений и финансового состояния потребителя. Отсюда – огромный интерес даже к самому маленькому куску коммунального пирога.

Хроника необъявленной войны

Старая и новая УК боролись за 10-подъездную 10-этажку на ул. Ивановского, 14 (лакомый объект: сборы по месяцу – 1 млн рублей!) целый год. Дело тонуло в судах. Дом превратился в «партизанское» поле боя: угрозы с обеих сторон, битье стекол в подъездах, срывание почтовых ящиков, порча стен и батарей, спиливание замков на входе в подвал… В ноябре под угрозой размораживания дома администрация все же вмешалась, потребовав, чтобы одна из УК ушла. «Сейчас я поступил бы по-другому: выставил бы охрану и дождался решения суда», – говорит глава Октябрьского района Василий Неверов.

Год жители многоэтажки на ул. Бирюкова, 2, оборонялись от компании, штурмовавшей их дом. В анналах этой истории – подделывание подписей умерших и уехавших, фиктивные протоколы собраний, конфликты и драки с вызовом милиции, спиливание замков, угрозы и даже нападение на председателя ТСЖ. Жители встали на физическую защиту подвалов с узлами управления. Суд признал, что протокол поддельный, а требования УК незаконны.

Ул. Больничная, 4/1: жители избрали непосредственную форму управления, отказавшись от услуг управляющей компании, но УК не уходит. Опять – срывание замков, групповые конфликты, компания продолжает слать жителям свои платежки…

– В Октябрьском районе УК-рейдеры активизировались пару лет назад; за 2011 год было восемь попыток рейдерских захватов домов, – говорит глава района Василий Неверов. – В 10 домах, где есть скрытые конфликты, агенты рейдеров ведут кротовую работу. Еще 10 домов хотят уйти от своих УК и создать товарищества, а значит, находятся в зоне риска, ведь рейдеры считают ТСЖ легкой добычей.

Главные жилищно-коммуналь-ные войны, по словам Василия Неверова, ведутся летом, так что скоро мы услышим и о новых адресах раздора.

На ремонт не остается

Из 16 управляющих компаний в Октябрьском районе шесть обслуживают менее 200 тыс. кв. м жилья. «Мой дом», «Старт-М», «Дом», «Ремостройбыт», «Жилкомплекс» работают на четырех-восьми домах, у «Стройсоюза» их два, у УК «ЖКО» – один… В Советском районе из 23 УК девять имеют по одному-три дома.

По мнению главы Советского района Сергея Автомонова, рынок жилищных услуг сегодня достаточно стабилен, но при этом нуждается в некоторых изменениях.

– С новым домом, практически не требующим ухода, может справиться и маленькая компания, – говорит Сергей Автомонов. – Но чаще всего у нее получается проедание средств ремонтного фонда. Ведь полноценная УК должна иметь руководителя, главного инженера, бухгалтера, паспортиста, бухгалтера по работе с населением, аварийную службу, сантехника, электрика, дворника… О какой экономике можно говорить? Денег, которые они собирают с жителей, им не хватает даже на зарплату!

По мнению Автомонова, точка безубыточности УК – 50 тыс. кв. м обслуживаемого жилья.

– А 200 тыс. кв. м позволят иметь полноценную экономику жилищной организации, но для развития бизнеса и жилфонда необходимы еще большие объемы. Оптимальным для Советского района было бы не более четырех-пяти УК. Мэром задача поставлена: в Томске не должно остаться компаний, обслуживающих менее 200 тыс. кв. м. Но мы же понимаем, что это вопрос для общения с отраслевым сообществом, предстоит серьезный переговорный процесс. Ведь наша задача – не революции, а эволюционное развитие этого рынка с участием власти, – подчеркивает Автомонов.

Прочь от «кормушек»

– Необходимость укрупнения, безусловно, назрела: выжить, не загубив фонда, смогут только компании, обслуживающие более 150 тыс. кв. м, – в целом согласен с чиновниками директор некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Том Жил Комплекс» Анатолий Воронцов. – Опыт показывает: при меньшем фонде компания неэффективна из-за больших управленческих расходов, в этом случае на жилье идет очень малая часть средств. Компании, обслуживающие по 30–40 тыс. «квадратов» – это лишь «кормушка» для самих себя.

Проблема «маленьких» весьма масштабная: по оценке главы СРО, из 64 томских управляющих компаний около 20 имеют жилфонд менее 100 тыс. кв. м, у половины из них – всего по 20–30 тыс. кв. м. Если учесть, что многоквартирный фонд Томска около 4 млн кв. м, нетрудно подсчитать, что не поддерживается должным образом (являясь лишь «кормовой базой» для УК) около 800 тыс. «квадратов» – чуть не четверть города…

– Я не вижу механизма, как заставить бизнес укрупняться, – признается Воронцов. – Можно лишь предложить ему объединяться, заинтересовав выгодными условиями… Волевое решение уйти от маленькой компании (и таким образом выкинуть ее с рынка) могут принять только сами жильцы.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Признаки вторжения

Появление чужих людей, которые начинают агитировать за перемены и обещать золотые горы.

Рейдеры находят среди жителей нескольких сторонников (в ряде случаев обещают людям простить накопленные долги за помощь в заходе на дом), небольшая группа жильцов пытается провести собрание втихую, без участия представителей администрации, активистов-общественников, ТОСа. А не набрав должного количества участников, заявляют о проведении заочного голосования.

Как действовать

Навести справки о компании, которая предлагает свои услуги, посмотреть ее сайт, запросить документы, сравнить экономику старой и новой компаний.

Ходить на все собрания собственников жилья. Приглашать на них представителей администрации, которые могут по обращению жильцов проанализиовать документацию УК, проверить ее деятельность.

Избрать в совет дома умных, энергичных, грамотных людей, которых невозможно обмануть (в соответствии с внесенными в Жилищный кодекс изменениями совет дома должен быть создан в каждом многоквартирнике до 1 июля).

СКАЗАНО

начальник Государственной жилищной инспекции ТО Анатолий Бочаров

Анатолий Бочаров, начальник Департамента государственного жилищного надзора Томской области:

– Законодательство сегодня не позволяет власти напрямую влиять на ситуацию на жилищно-коммунальном рынке, но это не значит, что проблемы, связанные с правомочностью начислений, двойными квитанциями, сменой способа управления домом, выбором другой компании и так далее, являются нерешаемыми. Рынок определяет собственник. Тем, кто хочет не просто «наказать УК», а решить проблему, мы помогаем. С сентября 2011 года у жилищной инспекции появились новые полномочия, позволяющие оперативно решать конфликтные ситуации в досудебном порядке (например, по проверке легитимности избрания УК или создания ТСЖ). Думаю, через 3–4 года все недобросовестные и слабые игроки с этого рынка уйдут. Жизнь заставит.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Как определить, занимается ли ваша УК ремонтом дома или только проедает деньги?

1. Внимательно изучите отчет управляющей компании о выполненных за год работах.

2. Запросите у компании финансовую информацию. По статье «содержание дома» деньги идут на финансирование аппарата управления УК, аварийной службы, осуществление мелкосрочного ремонта. Статья «Текущий ремонт» обеспечивает работы, которые УК обязана выполнять на доме в течение года по утвержденному собранием жильцов плану. Сопоставьте сборы с дома и расходы УК. Если вы обнаружите, что начисления по содержанию составляют, к примеру, 300 тыс. рублей, а зарплата сотрудников УК с налогами – 450 тыс., значит, 150 тыс. рублей были взяты из ремонтного фонда, и рассчитывать на поддержание дома в порядке не стоит.

3. Некоторые УК заявляют жителям: никуда вы от нас не денетесь. Это неправда: уйти нелегко, но возможно. Только жители определяют, кто будет обслуживать дом.

4. Выбирая новую компанию, старайтесь не верить словам и обещаниям, по-максимуму соберите документы, информацию из разных источников. Проверьте, есть ли у УК кадровый, финансовый, производственный потенциал (у некоторых – лишь ручка, компьютер и стол в аренде).

5. Обратитесь за консультативной помощью в районную администрацию.

Новости

В 2012 году по программе переселения граждан из аварийного и ветхого жилья город выделит 250 млн рублей на приобретение 149-ти квартир

Оставить комментарий

По официальной информации, на сегодняшний день из почти 5 тыс. многоквартирных жилых домов в Томске ветхими являются около 800, т.е. каждый 6-й. Из 800 домов, имеющих значительную степень износа (а это более 65 %), 259 официально признано аварийными.

В Томске есть целые районы, которые можно назвать проблемными. Многие постройки возводились более 50, а то и 100 лет назад, рассматривались они как временное жильё, рассчитаны максимум на несколько лет. В 2010 году в Томске была принята и заработала городская целевая программа по переселению из ветхого и аварийного жилья. Финансирование программы в ближайшие 3 года составит более 1 млрд рублей, из которых 500 млн — средства городского бюджета и более 600 млн рублей — внебюджетные средства. Согласно программе, к концу 2012 года планируется расселить 1636 горожан из 72-х аварийных домов общей площадью 19,5 тыс. кв. м.

Решение жилищной проблемы — процесс долгий и многоплановый. В рамках программы по расселению ветхого и аварийного жилья администрация Томска участвует в долевом строительстве жилых помещений для переселенцев из этого фонда на общую сумму более 74 млн. рублей. Мэрия приобретает наиболее дефицитные на рынке жилья малогабаритные квартиры. За год более тысячи томичей из ветхих домов переехали в новые квартиры. В 2011 году в Томске расселена 381 квартира в 46-ти аварийных домах. В рамках городской целевой программы на расселение аварийного жилья в 2011 году выделено 400 млн рублей, на которые приобретено 280 квартир. Все они расположены в новых домах.

В 2012 году по программе переселения граждан из аварийного и ветхого жилья город выделит 250 млн рублей на приобретение 149-ти квартир. Н.Николайчук официально заявил, что программа будет действовать до тех пор, пока аварийный фонд в городе не будет ликвидирован полностью. По последним подсчётам, уже через 7 лет в Томске не останется ни одного аварийного или ветхого дома.

«Городская среда», Россия 1