Архив метки: Квартира

Украдены документы на квартиру. Что делать?

У меня были украдены документы на квартиру. Опасаюсь лишиться квартиры из-за действий мошенников. Подскажите, как поступить, чтобы квартиру не продали по доверенности, которую я фактически не выдавала?

К. Марьина

Отвечает Светлана Тарасова, заместитель начальника отдела ведения ЕГРП Управления Росреестра по Томской области

С 01.10.2013 г. собственники объектов недвижимого имущества получили возможность заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без их личного участия.

1 октября 2013 года вступили в законную силу изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым при представлении собственником объекта недвижимого имущества или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного участия в Единый государственный реестр прав вносится запись о заявлении о невозможности государственной регистрации.

Данная новация должна снизить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками (представителями по доверенности).

Каждый действующий владелец недвижимого имущества для подачи такого заявления может обратиться в приемный пункт заявителей отдела приема-выдачи документов управления по адресам: г. Томск, пр. Кирова, 58; г. Томск, пер. Сакко, 2, либо в один из территориальных отделов управления по месту расположения объекта недвижимого имущества, либо в офисы ОГКУ «Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» по адресам: г. Томск, ул. Тверская, 74; Кожевниковский район, с. Кожевниково, ул. Парковая, 1, строение 3; г. Асино, ул. Ленина, 70.

Наличие  записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о невозможности проведения регистрационных действий с недвижимым имуществом без личного участия собственника является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем).

Запись о невозможности государственной регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя и в иных случаях, установленных иным федеральным законом.

Указанная запись прекращается (погашается) на основании заявления самого собственника, вступившего в законную силу судебного акта о погашении такой записи, решения государственного регистратора (одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника).

 

Россияне будут покупать недвижимость в Болгарии по ипотеке

В Болгарии есть множество привлекательных объектов недвижимости, которые хотели бы купить россияне. Сейчас для наших соотечественников открылась новая возможность – приобрести жилье по ипотеке. В связи с финансовым кризисом 2008-2009 годов банки Болгарии неохотно идут на сделки с нерезидентами. Однако в Москве работает филиал UniCredit и МКБ Юнион, предлагающий заключение безопасной сделки с использованием аккредитивного счета. При этом участниками договора являются 3 стороны: продавец, банк и покупатель. Деньги за покупаемую недвижимость в Болгарии поступают на этот счет и будут перечислены на счет продавца только после того, как он оформит и предоставит банку документы, в которых подтверждается регистрация прав собственности на покупателя.

Условия получения ипотеки более чем лояльные:

  • годовая процентная ставка составляет 9-10 %;
  • срок, на который может заключаться договор, — 15 лет;
  • банк выдает кредит на 80 % от стоимости объекта недвижимости;
  • комиссия за обслуживания взимается единоразово;
  • штрафные проценты при досрочном погашении кредита не предусмотрены.

Многие россияне рассматривают возможность купить жилье в Болгарии в качестве выгодной инвестиции, которая может принести немалую прибыль в будущем.

Тестировать новые квартиры жильцам помогают строители

Шесть ступенек вверх по новой тротуарной плитке, семь шагов по деревянному настилу (микрорайон повышенной комфортности Заречный еще строится) плюс четыре ступеньки крыльца – и вы попадаете в офис обслуживающей микрорайон УК «Уют ТДСК», где сегодня встречают новоселов. На столе у ведущего специалиста по продажам компании ТДСК Наталии Родионовой стопочкой лежат пакеты документов. В каждом – еще и набор ключей: от домофона, от квартиры и самый маленький – от почтового ящика.

– В этот раз мы еще и подарки дарим всем новоселам, – говорит Наталья Геннадьевна, – наборы по уходу за пластиковыми окнами точно лишними не будут.

Получив у Родионовой ключи и поставив все необходимые подписи, жильцы идут осматривать свои квадратные метры. От офиса УК до дома № 44 по 4-й Заречной – пять минут по облагороженному двору мимо лавочек, детской площадки, будущих цветников.

Индивидуальный подход

В 44-м доме, который нынче заселяет ТДСК, пять этажей. Всего 50 одно- и двухкомнатных квартир, две трети из которых заселили всего за полтора часа.

Мы подходим к дому с новоселом Евгением. Его «двушка» находится на третьем этаже. У подъезда нас встречает молодой человек с папкой, который представляется Михаилом Степанченко, мастером СМР.

– Если вы не возражаете, я осмотрю квартиру вместе с вами, – предлагает Михаил, – чтобы, если обнаружат неполадки, сразу же устранить.

Шесть пролетов вдоль розоватых стен – и мы у белой двери. Женя открывает белую дверь ключом.

– Проходите, – по-хозяйски говорит он, – будете вместо кошки. Это же хорошая примета.

Евгений метр за метром осматривает квартиру. В кухне проверяет раковину. Поворот вентиля – с грохотом струи воды разлетаются от металлического дна мойки. Под трубой образуется коричневая лужа.

– Сифон капает, – обращается к Михаилу хозяин квартиры. – Можно что-то сделать?

– Конечно, – улыбается Михаил и вызывает сантехника, – Егорыч, у нас тут под мойкой капает. Квартира 49, ждем.

В дверях появляется Егорыч, высокий мужчина с коробкой инструментов в руках. Две минуты, несколько манипуляций умелыми руками – течь устранена.

Личный контроль

Пока мы шагаем ко второму подъезду, Михаил рассказывает, что в Заречном сдает четвертый дом. И каждый раз лично встречает жильцов, чтобы все рассказать, показать и, если нужно, помочь.

– Интересно, вот когда молодые пары принимают квартиру, они с таким восторгом обходят каждую комнату, что на вопрос, есть ли замечания, всегда отвечают: «Откуда? Мы так долго ждали этого момента».

А бывают и те, кому что-то не нравится. Но серьезных претензий на памяти Степанченко не было. Только по мелочи: некоторые окна просят помыть или пыль с подоконника смахнуть.

– Ой, а у нас почему-то звонок не работает, – подходят к Михаилу очередные новоселы.

– Странно, – улыбается мастер СМР и вдруг догадывается, в чем дело: – А вы в щитке свет включили?

– Нет, – краснеют жильцы, – волнуемся, не подумали.

Маленький хозяин

Мишке всего пять. А у него уже есть своя комната. Ну, как своя. Жить в ней они будут с младшим братом, но тот пока маленький и потому спит в родительской спальне. Поэтому Михаил с важным видом оглядывает большую комнату.

– А там будут жить мама с папой, – указывает малыш на дверь по другую сторону коридора.

Мама с папой, Татьяна и Александр, с меньшим на руках осматривают свое новое жилье. Эта квартира для них не первая – после появления второго ребенка решили улучшить жилищные условия.

Пока семья осматривается на новой жилплощади, мастер СМР Степанченко интересуется замечаниями.

– Нет, все хорошо, – улыбается Татьяна, – даже не знаю, к чему бы придраться.

А маленький Миша, познакомившись с комнатой, теперь спешит во двор, в окно он разглядел цветные горки и качели. Надо идти устраивать тест-драйв детской площадке.

 

С начала 2013 года холдинг «ТДСК» сдал 17 домов. Счастливыми обладателями нового жилья стали 2 527 человек. Самый большой дом строители возвели на ул. Герасименко. В 10-подъездной высот­ке поместились 406 квартир. Осень традиционно пора новоселий. В сентябре это уже второе новоселье. За день до этого прошло на ул. Большой Подгорной, 70, а через неделю будет заселена новостройка на ул. Нефтяной, 11.

Направлено в суд уголовное дело: квартирантка сдала хозяйскую квартиру

Отделом по раскрытию преступлений на внутригородской территории (Октябрьский район) отдела полиции № 4 УМВД России по городу Томску расследовано и направлено в суд уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 2 статьи 159 УК РФ (мошенничество).

В дежурную часть отдела полиции № 4 УМВД России по Томской области обратилась женщина с заявлением о том, что в ее квартире проживает неизвестная девушка. В ходе проверки полицейскими установлено, что заявительница сдала в аренду свою квартиру женщине из Тегульдетского района. Накануне окончания срока аренды с целью получения денежной выгоды квартиросъемщица разместила с сети Интернет объявление о сдаче данной квартиры на длительное время. Девушка, нуждающаяся в жилье, обратилась по указанному в объявлении телефону. После просмотра квартиры она подписала договор аренды, в котором квартиросъемщица указала данные законной владелицы квартиры, а не свои. Передав ключи от квартиры девушке и получив восемь с половиной тысяч рублей, женщина уехала в Тегульдетский район. Через некоторое время хозяйка квартиры пришла за оплатой и узнала, что в квартире проживает неизвестная девушка. За помощью женщина обратилась в полицию.

По данному факту сотрудниками полиции была проведена проверка, по результатам которой было возбуждено уголовное дело.

Подозреваемая в совершении мошенничества была задержана полицейскими. Ей оказалась 27-летняя уроженка Томской области, ранее не привлекавшаяся к уголовной ответственности. Задержанная частично возместила причиненный ущерб девушке.

В настоящее время уголовное дело направлено в Октябрьский суд для рассмотрения и вынесения приговора.

http://70.mvd.ru/news/item/1204844/

Что делать, если в результате повторного обмера квартиры фактическая площадь не совпала с площадью, указанной в свидетельстве

Получил свидетельство о собственности на квартиру площадью74 кв. м, в результате повторного обмера квартиры фактическая площадь не совпала с площадью, указанной в свидетельстве. Оказалось, что несовпадение по площади на 6 кв. м (не в мою пользу) от того, что дом поставлен на государственный кадастровый учет по проекту. Подскажите, что делать в этой ситуации, ведь при покупке квартиры я платил за 74 кв. м, налог и квартплату придется платить тоже с этой площади.

Сергей Петрович, г. Томск

Отвечает Юлия Лелюк, начальник отдела реестра Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»

Действительно, в настоящее время согласно Федеральному закону о государственном кадастре недвижимости (№ 221-ФЗ) постановка на учет в государственный кадастр недвижимости может осуществляться в том числе и на основании декларации об объекте недвижимости, проектной документации или разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом необходимо учитывать, что в указанных документах не всегда содержатся фактические сведения об объектах капитального строительства (общая площадь, количество помещений и т.д.). В данном случае в государственном кадастре недвижимости будут указаны технические характеристики объекта, отличающиеся от фактических.

Для того чтобы технические характеристики в кадастровом паспорте, свидетельстве о государственной собственности совпадали с фактическими характеристиками объекта капитального строительства, перед постановкой на государственный кадастровый учет, государственной регистрацией права   необходимо обратиться в специализированную государственную организацию технической инвентаризации для проведения технической инвентаризации с целью определения фактической площади объекта. Одной из таких организаций на территории Томской области является Томский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». По результатам технической инвентаризации специалисты нашего предприятия подготовят технический паспорт, содержащий сведения о фактических технических характеристиках объекта. Технический паспорт также необходим при оформлении покупки, залога объектов капитального строительства, при долевом участии в строительстве, обжаловании в судебном порядке кадастровой стоимости объекта, так как стоимость объекта рассчитывается исходя из1 кв. м.

Если расхождение в площади объекта недвижимости обнаружено после постановки на учет, то каждый такой случай необходимо рассматривать индивидуально. Томский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подготовит необходимый пакет документов для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав.

Эксперты «ТН» – о том, почему цены на недвижимость растут в пределах инфляции и когда ждать исторического максимума

Стабилизация цен произошла на рынке жилья – это, пожалуй, самая неожиданная тенденция, зафиксированная экспертами по недвижимости за минувшие полгода. Стоимость квартир выросла на удивление мало – примерно на 2% в квартал, тогда как за весь 2012 год они подорожали на 15–25% по разным позициям. Ожидается, что по итогам ­2013-го совокупный рост если и превысит инфляцию, то ненамного. Однако долгосрочный прогноз не так оптимистичен для потребителя: при сохранении текущих темпов развития рынок скоро достигнет максимальной исторической цены.

Не рост, а коррекция

– Давно такого не наблюдалось, чтобы цены на рынке недвижимости не росли и не падали, – говорит Наталия Быкова, руководитель ГК «Лагуна», член Лиги профессиональных риелторов Томска. – Например, в октябре прошлого года однокомнатные хрущевки в Кировском районе мы продавали за 55,2 тыс. рублей за1 кв. м, в марте 2013-го – за 55,7 тыс. Двухкомнатные квартиры 75-й серии на Каштаке в ноябре стоили 44 тыс. рублей за «квадрат», сейчас – 45 тыс. Это не рост, это – коррекция.

– По некоторым позициям зафиксировано даже незначительное падение – на 2–8%, – отмечает Дмитрий Хлопцов, д.э.н., директор бюро оценки «ТОККО», председатель правления Томского регионального отделения Российского общества оценщиков. – Например, на 8% подешевело элитное жилье и жилье в отдаленных районах. Однако на некоторые позиции, в частности 2-, 3-комнатные квартиры, цены растут в пределах инфляционных ожиданий: за текущие полгода рост составил примерно 3–4%. Итого, если брать среднее значение, в конце второго квартала цена предложения1 кв. моказалась на 2,5% больше, чем в конце первого, достигнув 45 678 рублей.

Оба эксперта солидарны: коррекция на рынке жилой недвижимости связана с изменением структуры спроса.

– Те, кто нуждался в любом жилье и покупал свои первые квартиры (как правило, малогабаритное жилье в отдаленных районах), удовлетворили свой спрос либо до кризиса, либо сразу после, – объясняет Хлопцов. – Большинство этих людей сейчас родили детей, обросли небольшим финансовым жирком и наконец принимают решение улучшить жилищные условия. Продают свои «однешки», из-за чего на рынке их количество увеличивается и цена падает, и покупают более просторное жилье в относительно новом доме, стоимость которого, соответственно, увеличивается в связи с повышенным спросом.

Спрос на новое

 

Рынок вторичного жилья сейчас явно в упадке. Объяснений тому много, например один из факторов – состояние ипотечного кредитования. Больше 50% сделок проходят с привлечением ипотеки на 15–20 лет, и люди стремятся купить квартиры в более новых домах, чтобы столь долгосрочное вложение имело смысл.

– 2012 год стал первым после кризиса, когда банки активно стали навязывать свои ипотечные программы. В результате было зафиксировано в 1,5 раза больше сделок, чем в предыдущие годы, а годовой рост цен достиг 25% по некоторым позициям, – говорит Дмитрий Хлопцов. – В этом году банки перестали активно привлекать ипотечных заемщиков, выросла сама процентная ставка по ипотеке, что снизило количество сделок.

Еще более важный фактор падения «вторички» – неадекватная цена: в прошлом году старое жилье почти сравнялось в цене с новостройками, и ясно, в чью пользу сделает выбор покупатель. Томская домостроительная компания активно использует этот аргумент в рекламных кампаниях, сообщая потенциальным покупателям:1 кв. мв новом доме с отделкой под ключ на ул. Нефтяной стоит около 38 тыс. рублей, цены на вторичное жилье в панельных домах не моложе 10 лет в этом же районе начинаются от 45 тыс.

– Уровень цен на вторичном рынке определяется тем, какие цены на новостройки выставят строительные компании, и в частности ТДСК, – объясняет Наталия Быкова. – Потому что, если люди продают имеющееся жилье с целью купить новее, они определяют стоимость с учетом того, сколько сами будут вынуждены заплатить.

– Большинство наших квартир покупаются еще на этапе строительства, а оставшиеся готовые продаются в течение нескольких месяцев, – говорит руководитель отдела продаж ОАО «ТДСК» Анна Облакова. – За 2012 год средняя цена 1 кв. м (декабрь к январю) выросла на 6% (2 200 рублей). За первое полугодие 2013 года рост цен составил 2% (800 рублей).

Небогатый выбор

Оговорка насчет ТДСК не случайна: конкуренции на строительном рынке по-прежнему нет. Объемы других строительных компаний до того малы, что их предложение не может соперничать с объемами крупнейшего застройщика и, соответственно, понизить уровень томских цен. Но сдержать их может: ТДСК, как правило, комплексно застраивает отдаленные районы, а мелкие компании строят по одному-два дома, но в центре, на что спрос гораздо выше. Белого списка застройщиков, у которых можно без боязни покупать жилье, пока нет, но общую картину на строительном рынке помогает дать один документ – прогноз ввода общей площади жилья многоквартирных домов в 2013 году.

– Планируется, что в этом году будет сдано около 50 домов в Томске и Северске, 16 уже введено, – рассказывает Андрей Пацуков, начальник Главной инспекции государственного строительного надзора Томской области. – Из них 25 строит либо непосредственно ТДСК, либо компании, входящие в холдинг. Шесть домов должен сдать ТПСК (три из них введены). Существует также несколько компаний, которые ведут по одному-два-три объекта и к которым  у нашего ведомства нет больших претензий: «СибДом», «КонцернЪ» (бывший «КонтинентЪ»), «ГазХимСтройИнвест», «Эспера», «Томремстрой», «Томлесстрой». Строительство почти всех многоквартирных домов ведется в черте Томска и Северска (в последнем до конца года их будет построено пять). В области активно развивается лишь индивидуальное жилое строительство, исключая, пожалуй, лишь Томский район (застройка Зонального и возле него) и Асино, где теплится стройка одной пятиэтажки. Отдельной строкой стоит вынести дома «серой» застройки: за последний год в Томске появились десятки многоэтажек, которые строятся и регистрируются в обход Градостроительного кодекса под видом индивидуального жилого дома.

– Дачная амнистия позволяет регистрировать коттеджи хоть со 180 комнатами, – говорит Пацуков. – Проблема такого жилья не только в низком качестве, но и в отсутствии парковок, детских площадок, необходимой мощности инженерных коммуникаций. Есть неопределенность и в вопросах безопасности: проекты этих «коттеджей» не проходили экспертизу. Но эти 18-квадратные клетушки стоят меньше миллиона, и предупреждать людей о том, что покупка их чревата проблемами, пока бесполезно: это одна из немногих альтернатив дорогим новым квартирам.

Будет дорого

Осенью эксперты ожидают традиционного оживления на рынке недвижимости: к концу года выплачиваются премии, поступают федеральные деньги под различные программы (расселение ветхого и аварийного жилья, субсидии молодым семьям, квартиры сиротам и т.д.). Однако эксперты считают, что по итогам 2013 года квартиры вряд ли прибавят в цене больше 10%. Но и этого хватит, чтобы потихоньку двигаться к историческому максимуму. По данным ­ТОККО, средняя цена на квартиры с осени 2011 года имеет стабильную тенденцию к росту на уровне несколько выше инфляционных ожиданий. За 4 года, с июля 2009-го по июнь 2013-го, рынок вырос на 36% (в докризисный период – по 30–50% в год, с января 2007 года по сентябрь 2008-го рынок вырос на 80%). При сохранении текущих темпов роста рынок достигнет максимальной исторической цены приблизительно через два года. Разные тенденции это только подтверждают: стоимость строительных материалов продолжает расти, что говорит об ожиданиях роста цен на недвижимость. К тому же в 2012 году в Томске выдано больше, чем в предыдущем, разрешений на строительство многоквартирных жилых домов (37 против 34), а земельные участки под застройку приобретались значительно чаще, что также свидетельствует о настрое инвесторов на работу в условиях, по крайней мере, не хуже имеющихся.

В селе Зырянском рост цен на жилье за текущий год уже составил десятки процентов. Дело в том, что по федеральной программе предоставления жилья выпускникам детских домов выделяются серьезные деньги, а в Зырянке есть детский дом. Жилье для выпускников приобретается на местах – либо строится, либо покупается готовое, вследствие этого местные жители стали продавать свои дома в 1,5–2 раза дороже.

По данным агентства «РИА Рейтинг», на начало 2013 года Томская область заняла 9-е место из 82 в рейтинге регионов по доступности ипотеки. Среднестатистическая семья может позволить себе купить квартиру площадью60,5 кв. м.

Томичи вынуждены оплачивать долги военного ведомства по ЖКХ

Жители дома по адресу: Северный городок, 44, стали заложниками военного ведомства, которое не платит за содержание принадлежащих ему квартир. Как пояснила «ТН» председатель ТСЖ «Северное» Наталья Овсянникова, в 2010 году застройщик дома передал в собственность Минобороны 57 квартир общей площадью 3 657,4 кв. м, что составило 41,5% от общей жилой площади дома. И с тех пор военное ведомство не оплачивало квитанции за жилищно-коммунальные услуги (содержание общедомового имущества, ОДН по электроэнергии и отопление).

Чужие миллионы

– В результате из-за долгов Минобороны копится задолженность ТСЖ, – рассказала Наталья Овсянникова. – Для ресурсоснабжающих организаций неважно, из-за чего у нас растут долги, они предъявляют к оплате стоимость всех ресурсов, которые потребляет дом, и мы вынуждены как-то с ними расплачиваться. Но у жителей нет столько средств, чтобы платить за чужие квартиры. На данный момент в доме осталось 27 квартир, которые военные до сих пор не заселили. Плюс свои должники из числа жителей. В итоге, например, в прошлом месяце ТГК-11 из-за долгов не подключило нам в положенный срок горячее водоснабжение. В этом месяце мы поработали с жителями, собрали 500 тыс. рублей, заплатили их энергетикам, и они дали нам горячую воду. Однако ТГК-11 все равно требует с нас задолженность в сумме более 3,8 млн рублей. Но из них более 3,4 млн – долги Минобороны!

Кроме задолженностей за ЖКУ в доме есть еще одна проблема: в пустующих квартирах периодически происходят аварии систем водопровода и отопления, в результате чего несколько квартир были затоплены горячей и холодной водой, а их собственникам был причинен ущерб.

Управленцы живут в Чите

После длительной переписки ТСЖ «Северное» с Минобороны России стало известно о том, что оставшиеся квартиры военного ведомства в жилом доме № 44 по ул. Северный городок в г. Томске перешли в оперативное управление Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, которое располагается в Чите.

В июне этого года ТСЖ отправило министру обороны Сергею Шойгу письмо-претензию по вопросу добровольной выплаты суммы долга. Ответа до сих пор нет.

Только через суд!

– Мы занимаемся только учетом и распределением жилья, вопрос о плате за ЖКУ относится к другому ведомству, – пояснил начальник Томского территориального отделения Центрального регионального управления жилищным обеспечением Министерства обороны РФ Андрей Шарков. – Минобороны само сейчас коммунальные услуги не оплачивает, для этого был создан холдинг «Оборонсервис», в который входят различные акционерные общества. За тепло там отвечает ОАО «Ремонтно-эксплуатационное управление», за электричество – ОАО «Оборонэнерго». Но квартиры, которые были построены в Томске, Минобороны не передало на баланс в эти организации и договора с ними на обслуживание данных квартир не заключало. Поэтому и образовалась задолженность. Единственный выход у ТСЖ – обращаться в суд.

Пустые квартиры Министерства обороны можно узнать по грязным дверям

 

Сколько по времени занимает продажа квартиры

Хотим из однокомнатной квартиры переехать в трехкомнатную. Квартиру нужно продать быстро и быстро же найти подходящий нам вариант для переезда: другого жилья нет. Сколько по времени занимает продажа квартиры, учитывая, что в нашем доме продаются еще три подобные? Имеет ли смысл начинать продажу сейчас или лучше подождать до осени, когда рынок недвижимости активизируется?

Елена, Томск

Наталия Быкова
Наталия Быкова

Отвечает Наталия Быкова, руководитель ГК «Лагуна», член правления Лиги профессиональных риелторов Томска

– Если у вас не продажа, а обменная операция, то откладывать до осени не имеет смысла: ваша квартира, конечно, может стать дороже на несколько процентов, но подорожает и тот вариант, который вы присмотрели на покупку.

Ситуацию, сложившуюся на рынке, мы определяем как «рынок покупателя»: предложение над спросом сейчас преобладает. Покупатель может не бояться быстрого роста цены, у него есть время присматриваться, торговаться и совершать обдуманный выбор. А выбор действительно большой: если раньше по заявленным критериям цены, качества, расположения человек имел возможность выбирать лишь из 2–3 квартир, то сейчас – из 7–15… Так что из продавцов выигрывает тот, кто адекватно определяет цену, особенно если вы понимаете, что на рынке есть люди с подобным предложением.

Обычно цена назначается исходя из данных Интернета, но там – одни желания: реальные сделки проходят по более низкой цене, но никто ведь не напишет, что выставлял квартиру за 2,5 млн, а продал за 2,2 млн. В итоге цифру «2,5» видели все, считают, что она и есть рыночная, на торг не идут и продают свою квартиру от трех до восьми месяцев и дольше. Для быстрой продажи нужно либо соглашаться на понижение цены в пределах 3–5%, либо предлагать к своей квартире какие-то существенные бонусы: очень хороший ремонт, встроенную технику, мебель – не 30-летние диваны, а то, что людям реально пригодится.

Когда вы поймете, за сколько сможете реально продать свою старую квартиру и, соответственно, какими средствами будете располагать на покупку новой (с учетом ипотеки, субсидий и т.д.), начинайте изучать рынок с точки зрения покупателя. Вы должны понять, на что реально сможете рассчитывать. И не забывайте торговаться! Скажем, если у вас будет 4 млн, выберите в Интернете все предложения до 4,5 млн, сообщите продавцам об имеющейся сумме и предложите показать вам квартиру. Уверяю, что большинство продавцов скажут: «Приходите».

 

 

В этом году дети-сироты получат 154 квартиры

В мэрии подведены итоги аукционов по приобретению жилых помещений для детей-сирот на общую сумму более 212 млн. рублей.

В аукционе по исполнению решения судов выиграла компания «Сибирьстройкомфорт», с которой уже заключен муниципальный контракт. Уже в ноябре 2013 года сироты въедут в 83 квартиры в 10-этажном монолитном доме на Профсоюзной, 7. Сейчас застройщик ведет внутреннюю отделку здания. Согласно требованиям к помещениям, указанным в условиях контракта, общая площадь квартиры с отделкой «под ключ» будет не менее 25 кв.м. В этом доме сироты получат жилье по договору социального найма и смогут воспользоваться правом приватизации до 2015 года.

Еще один аукцион по предоставлению 71 жилого помещения сиротам в порядке очереди выиграла компания ТДСК. В данном случае будут заключаться договоры специализированного найма на 5 лет. По истечении этого срока их сменят договоры социального найма. В декабре 2013 застройщик сдает два многоэтажных панельных дома на Герасименко, 3В и 3/16, в которых сироты получат готовые квартиры общей площадью от 33 кв.м.

Пресс-служба администрации г.Томска

Стройку на улице Ивановского, 29/1 признали незаконной еще 2 недели назад, но работы там не остановились, а идут ударными темпами

Борьба с самостроями продолжается. Теперь площадь новых зданий должна будет зависеть от коэффициента плотности застройки. По данным администрации, сейчас в Томске 46 самостроев. Схема, когда на месте частного дома строят многоквартирный, уже хорошо отработана.

Стройку на улице Ивановского, 29/1 признали незаконной еще 2 недели назад, но работы не остановились, наоборот, идут ударными темпами. В тихом коттеджном поселке на участке, купленном под частный дом, возводят пятиэтажку на 80 малогабариток. Квартиры активно продают через риелторские агентства.

М. Попова, житель дома по улице Ивановского: «Люди, которые покупают здесь квартиры, я не понимаю, чем они думают. Все коммуникации здесь для ИЖС предоставлены, здесь свет — всего 15 Киловатт, 80 квартир не потянет, центральной канализации нет, водопровод не выдержит такого давления».

За ненадлежащее состояние строительной площадки и нарушение правил благоустройства застройщика уже дважды штрафовали.

По закону, отсутствие разрешительной документации и отказ на ввод дома в эксплуатацию не могут стать причиной невыдачи свидетельства о собственности. Этой лазейкой и пользуются. Дом на Ивановского у застройщика не первый, это уже больше похоже на бизнес.

М. Бокова, координатор организации «Томск исторический»: «Мы столкнулись с ними уже больше года назад, когда они затеяли строительство на Воскресенской горе».

В мэрии вроде бы нашли, как бороться с самостроями — депутаты изменили параметры разрешенного строительства.

А. Цымбалюк, зам. мэра по особо важным поручениям: «Суть этих изменений в том, что мы ввели коэффициент плотности застройки и ограничили высоту — до конька 12 метров. А наша норма — 0,2 — это только первый шаг. Думаю, что законодательство должно измениться в этом отношении».

Например, человек покупает участок в 100 кв. метров. На этой площади дом может занимать не больше 20-ти квадратов. Чиновники надеются, что новые нормы помогут в борьбе с застройщиками, которые покупают землю с небольшим старым домом, сносят его и строят многоквартирную трехэтажку от забора до забора.

Пока же из 46-ти самостроев суд постановил снести лишь один — на Октябрьской, 63. По 16-ти зданиям решения пока не приняты, а еще 16 домов суд уже узаконил.

А. Цымбалюк: «Никто не знает, какие там конструкции — рухнет она завтра или нет. Поэтому наша задача даже на тех объектах, которые суд узаконил, заставить их сделать экспертизы, чтобы обеспечить безопасность проживания людям».

Многоквартирники эти, как правило, строят без необходимых экспертиз, нарушают противопожарные и санитарные нормы. По зданию на Ивановского, 29/1 мэрия уже подала иск в суд.

«Час Пик», ТВ-2

На мать и дочь, в квартире которых царит антисанитария, подают иск о выселении

«У нас малоквартирный дом на ул. Гоголя (Советский район). Квартиры приватизированы. Образ жизни одной из соседок,  проживающей в антисанитарных условиях, остальным жильцам доставляет много хлопот. Может ли в решении этой проблемы помочь администрация, куда нужно обращаться, чтобы как-то повлиять на соседку?

Мария Михайловна. 

Отвечает Павел Хрячков, заместитель главы администрации Советского района. 

Павел ХРЯЧКОВ, заместитель главы администрации Советского района

— Когда квартира муниципальная, администрация, как собственник жилья, вправе претендовать на освобождение жилой площади человеком, который содержит ее ненадлежащим образом (в антисанитарных условиях). С приватизированным жильем данная проблема решается сложнее, но пути есть и прецеденты в Томске тоже уже имели место быть. В частности, на ул. Колхозной в приватизированной квартире проживала пожилая женщина, которая носила в свою квартиру «имущество» с помоек, что в результате привело к антисанитарным условиям проживания как этой дамы, так и ее соседей. В итоге дело дошло до суда о принудительном выселении гражданки, решение не состоялось только потому, что в последний момент объявились родственники, которые привели жилье в порядок, женщина куда-то переехала.

Пример с ул. Новгородской, где опять же в приватизированной квартире, где вообще нет мебели, а есть лишь два матраца,  живет мать и уже взрослая дочь, а вместе с ним 25 кошек, тараканы, мыши и блохи. Сейчас администрация Советского района готовит иск в суд о выселении семьи (согласно закону, без предоставления жилья). Раз найти точки соприкосновения не удалось на досудебной стадии, надеемся, что в ходе процесса разговор все-таки получится, взаимопонимание будет достигнуто и люди наведут порядок в принадлежащем им жилье. Как показывает практика, только в суде граждане осознают угрозу вполне вероятной потери крыши над головой.

У томичей, проживающих в доме по ул. Гоголя, есть два пути. Первый, раз квартиры приватизированы, соседи могут сразу обратиться с заявлением в прокуратуру, указав, что с их точки зрения, соседка использует жилье не по назначению, в квартире антисанитарные условия, что ухудшает условия проживания третьих лиц (соседей). Прокуратура проведет свою проверку по данному факту, возможно, эта мера воздействия уже повлияет на соседку. Если нет, то следующий шаг — иск в суд.

Второй вариант, с  жалобой можно обратиться в администрацию Советского района: как и по ул. Колхозной, Новгородской, мы обязательно выйдем на проверку, не исключаю, что и эта история закончится подачей искового заявления.

 

 

 

 

 

 

В квартире нет никакой мебели: спят женщины на матрацах, повсюду мешки с мусором, корм для 25 кошек, блохи, тараканы. Скорее это пристанище для животных, но не для людей.

 

 

квартира в доме по ул. Новгородской. В этих ужасных условиях проживают мать и дочь. Соседи не знают как бороться с этой семьей, поэтому обратились за помощью в администрацию

 

 

 

Администрация Советского района готовит иск о принудительном выселении семьи. Представители власти объясняют, что по закону это возможно, даже если квартира является собственностью жильцов.

С помощью юристов матери-одиночке с ребенком-инвалидом удалось добиться квартиры

У 6-летнего сына Алены Рюнтю ДЦП. Не имея возможности оставлять Кирилла одного, мать не работает. Живут на две пенсии – по инвалидности и по уходу. Снимают жилье в деревянном доме. Устав от бытовой неустроенности, женщина обратилась в Гос-юрбюро по Томской области. Там ей подготовили иск в суд о внеочередном получении жилья, представили ее интересы в суде. Судебная машина сработала – теперь  у Алены на руках есть  решение, что им с Кириллом положена двухкомнатная квартира площадью не менее33 кв. м.

Слезы и нервы

– Сперва понадобилась прописка. Потом – справка о болезни сына. (Получила с трудом, пройдя четыре комиссии, хотя диагноз и сопутствующие заболевания врачам уже были известны.) Потом нас признали малоимущими, проверили, что ни у меня, ни у Кирилла квартир нет, – вспоминает начало жилищной эпопеи Алена Рюнтю. – Я поняла тогда: если человек слабый, он ничего не добьется. Конечно, и слезы были, и нервы, но я все-таки выходила справку, которая мне полагалась, чтобы встать на очередь.

В мэрии Томска право Алены и Кирилла на квартиру не оспаривали. Да, ребенок-инвалид. Да, по закону положено жилье. Да, вне очереди. Но, если хотите реально получить,  обращайтесь в суд.

 Спорить не о чем

Бесплатную юридическую помощь по делу оказывал ведущий специалист

ОГКУ «Госюрбюро по Томской области» Иван Вознюк. Он тоже обнадежил: «Выиграем – сто процентов!» И оказался прав – иск был удовлетворен в полном объеме.

Зачем нужно было судиться, если никто ни о чем не спорил, Алена так и не поняла.

Позднее это объяснил Иван Вознюк:

– Когда человек обращается с заявлением в муниципалитет и просит предоставить ему квартиру по договору социального найма, то, как правило, получает от чиновников ответ: «Проблему вашу понимаем, но свободных квартир сейчас нет, решим по мере поступления денежных средств». Понятно, что «поступления средств» можно ждать годами. В такой ситуации на помощь гражданам приходит суд, но многие просто не знают этого. А ведь судебное решение является обязательным для исполнения. Есть у администрации возможности или нет – судебные приставы потребуют выделить жилье. Районными судами подобные решения выносятся почти каждый день. Квартиры находятся, хотя и не сразу. А дальше, изыскав и оплатив из местного бюджета жилье, муниципалитет подает иск к России в Арбитражный суд Томской области. Ведь квартира предоставлена согласно федеральному законодательству, значит, и расходы должна возмещать Федерация. И опять-таки никто ни с кем не спорит.

– Требуется в полной мере задействовать судебную власть, чтобы получить результат, – продолжает Иван Вознюк. – По делу Рюнтю вывод, например, сделан такой: «Имеющееся заболевание является основанием для предоставления Кириллу Рюнтю совместно с матерью Аленой Рюнтю во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения». И ссылки на действующее законодательство на пяти страницах.

Когда новоселье?

В середине мая состоялось совместное собрание родителей детей-инвалидов и чиновников городской и областной администраций. Вопросы поднимались разные, Алена Рюнтю задала свой: когда они с Кириллом получат квартиру?

Ответила зам. мэра по социальным вопросам Альфия Кобеева:

– Мы не отворачиваемся от проблемы, но муниципалитет не строит жилья. По договору социального найма у нас в год освобождается не более двух квартир, где проживали одинокие старички. Естественно, эта жилплощадь распределяется по очередности…

Однако у судебных приставов, также получивших решение суда, свои методы понуждения к его исполнению: «Установить должнику (администрации г. Томска) срок для добровольного исполнения требований 5 дней (ч. 12 ст. 30 ФЗ «Об исполнительном производстве»). В случае неисполнения в срок с должника-организации будет взыскан исполнительский сбор, а затем наложены административные штрафы от 30 до 50 тыс. рублей и повторно от 50 до 70 тыс. рублей (ч. 1, 2 ст. 17.15 КоАП РФ). Законодательством предусмотрена и уголовная ответственность за злостное уклонение от исполнения решения суда.

– Звоните, узнавайте, – посоветовала судебный пристав Алене. – И наберитесь терпения. Все это может тянуться долго.

Рынок аренды жилья будет расти из-за высоких цен

Традиционно цены на квадратные метры в квартирах эконом-класса дорожают быстрее остальных. Доступность жилья в столице остается самой низкой, поэтому с каждый годом увеличиваются сроки экспозиции квартир. Из-за того, что продавцы стремятся держать цену до последнего, в 2013 году средний срок экспозиции вырос на 30% и достиг 190 дней.

Из-за высокой стоимости жилья наблюдается отток покупателей из столицы в Подмосковье. Этому в свою очередь способствует и активная застройка, развернувшаяся в Московской области и сравнительно демократичные цены на новостройки в области.

Еще одним выходом остается аренда жилья. Риелторы утверждают, что сегодня каждая 8-я квартира в столице сдается в аренду. В среднем снять квартиру в Москве можно за тысячу долларов. Доля столичного жилья, сдаваемого в аренду, выше, чем в целом по России. Порядка 25% приходится на государственное жилье социального найма. Еще 13% от общего числа квартир сдается внаем юридическими и физическими лицами.

По всей видимости, Москва исчерпала возможности для застройки. В перспективе будут осваиваться лишь промышленные зоны, а это значит, что цены на столичное жилье вряд ли снизятся на весомый процент.

В Томске появился союз собственников жилья

По инициативе группы активистов в городе начал свою деятельность «Томский союз собственников жилья».

Новая общественная организация ставит перед собой цель объединить активных, грамотных, конструктивных и неравнодушных жителей, заинтересованных в комфортном проживании в собственном доме. Появление союза стало возможным благодаря поддержке ряда общественных структур, среди которых Томское региональное отделение Всероссийского Совета местного самоуправления, организовавшее серию семинаров по жилищному законодательству в Томской области. 

«Активные собственники, члены советов домов, которые участвовали в различных проектах, направленных на ликвидацию коммунальной безграмотности горожан, неоднократно высказывались в пользу появления постоянной площадки для обучения и обмена опытом, — сообщил руководитель союза Чингис Цыренжапов.

Среди первых мероприятий союза – создание координационного совета председателей и членов советов многоквартирных домов в микрорайоне «Каштак». Также работает молодежный центр содействия реформированию ЖКХ, основная задача которого – сформировать кадровый резерв из молодых людей для сферы ЖКХ. В ближайших планах союза налаживание обменом опытом и информацией между советами многоквартирных домов, например, через серию круглых столов. 

«На базе союза мы надеемся реализовать идею общественного контроля в сфере ЖКХ», — отметил Чингис Цыренжапов. 

Комитет по информационной политике Администрации г.Томска

Новый микрорайон на Каштаке принимает жильцов

Ключи от долгожданных квартир в последние дни марта получили жильцы нового семнадцатиэтажного дома по ул. Говорова, 35. Среди тех, кто собирается сюда заселиться, молодые семьи с детьми, а также люди среднего возраста, улучшающие жилищные условия.

Семнадцатиэтажка на 85 квартир – первая из тех, что будут возведены в новом микрорайоне ТДСК в районе улиц Говорова и Стародеповской. Всего в нем будет семь домов. На сегодняшний день здесь сданы и уже обжиты три десятиэтажных дома. Еще два семнадцатиэтажных дома встретят своих новоселов летом этого года, а последнюю начнут строить в мае, а заселять в следующем, 2014 году.

Строительство новой высотки длилось около девяти месяцев и завершилось совсем недавно: в подъезде еще пахнет ремонтом, а наружные стены дома пока не раскрашены традиционными для ТДСК яркими цветами. Покрасить фасад дома обещают, как только установится устойчивая плюсовая температура, тогда же начнется благоустройство придомовой территории. Впрочем, детская площадка во дворе уже есть, этому особенно рада семья Томас с двумя маленькими дочками.

Наргиза и Виталий Томас впервые открывают дверь своего будущего дома. Трехкомнатная квартира на втором этаже радует обилием солнечного света, пастельными цветами стен, просторными комнатами.

– Это наше первое собственное жилье, до этого мы жили у свекрови, – говорит Наргиза, проводя экскурсию по комнатам. – Здесь у нас будет спальня, здесь гостиная, а эту комнату мы отдадим девочкам. Своя квартира – это особенное чувство для меня, это ощущение своего дома.

На площадке каждого этажа разместилось по пять квартир: две двухкомнатные, две однокомнатные и одна «трешка» – что называется, на любой вкус. Так, сосед Томасов, тоже Виталий, купил однокомнатную квартиру. Не себе – дочери.

– Сами мы живем на ул. Мичурина, тоже в доме от ТДСК, от своей квартиры – только положительные эмоции. Дочке сейчас всего тринадцать лет, но мы задумались о том, что со временем ей все равно придется покупать отдельное жилье, а «квадраты» с каждым годом дорожают, вот и купили «на вырост».

В однокомнатной квартире большая шестиметровая лоджия, летом это будет еще одна практически полноценная комната, доволен Виталий. Окна выходят во двор, где расположены уже заселенные жилые дома и парковка для машин. И, хотя ближайший год новоселам придется любоваться стройкой по соседству, уже через год микрорайон превратится в современный жилой комплекс со всем, что необходимо для счастливой жизни.

Обратите внимание!

Дни открытых квартир пройдут с 4 по 6 апреля в центре продаж Томской домостроительной компании. Посетители необычного мероприятия смогут получить бесплатные финансовые консультации по приобретению жилья, выбрать и забронировать готовые или строящиеся квартиры в микрорайонах Подсолнухи, Зеленые Горки, Солнечном, Стародеповском, оценить новые планировки. Гостей ждут необычные презенты, а те, кто заключит с 4 по 6 апреля договор на приобретение жилья, получит в подарок отделку квартиры «Профи».

 

Подробности акции на сайте http://tdsk.tomsk.ru и по тел. 71-08-74.

РЕКЛАМА