Кто должен выдавать разрешение и отвечать за размещение рекламы, которая портит имущество, в лифте многоквартирного жилого дома? Обслуживающая управляющая организация «Сервис» разъяснение по вопросу не дала.
Тамара Александровна Сергеева, пенсионерка
Отвечает Владимир Фурсин, юрист в сфере ЖКХ: – Вопрос пользования общим имуществом в многоквартирном доме решается на собрании собственников помещений при кворуме не менее 2/3 от общего числа (площади). Следить за общим имуществом должна обслуживающая организация. Если УК не выполняет свои обязанности, то актируется факт ненадлежащего оказания услуг и требуется перерасчет. Лучше отказаться от услуг такой УК либо сменить способ управления.
Прокуратурой Ленинского района г. Томска проверено соблюдение требований законодательства в сфере обеспечения безопасности внутридомового лифтового оборудования.
Проверкой выявлены многочисленные нарушения в деятельности ООО «УК «Ремстройбыт» при эксплуатации названного оборудования в жилом доме по пер.Дербышевскому, 26. В частности, на момент прокурорской проверки установленные более 25 лет назад лифты в связи с истечением назначенного срока службы не были заменены на новые. Оценка возможности дальнейшего использования старых лифтов управляющей организацией не проводилась. При этом, как отмечено специалистами, состояние оборудования подвергало опасности жизнь и здоровье жителей дома и его посетителей.
По итогам проверки прокурор района Олег Фрикель возбудил дело об административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных нарушениях (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований).
Постановлением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района г. Томска директору общества назначен административный штраф в размере 50 тыс. рублей. Постановление вступило в законную силу.
Лифты представляют собой грузоподъемные механизмы, которые используются в самых разных типах многоэтажных объектов. До недавнего времени они относились к категории опасных производственных объектов, но теперь таковыми не являются.
Почему некоторые лифты до сих пор относятся к ОПО?
Несмотря на то, что с 2014 года лифты уже не считаются опасными производственными объектами, в некоторых зданиях их все еще проверяет Ростехнадзор именно как ОПО, в то время как в аналогичном, но другом объекте с полностью идентичным оборудованием такая проверка может не осуществляться. Причина заключается в том, что не все сняли с реестра ОПО лифты с 2014 года.
Кто теперь проверяет лифты?
Хоть теперь грузоподъемные лифтовые механизмы не относятся к ОПО, они по-прежнему считаются опасными, т. к. с их помощью осуществляется спуск, подъем на этажи людей, оборудования, грузов. Это механизмы с потенциально высокими рисками аварий, несмотря на то, что современное лифтовое оборудование очень качественное и надежное. Многое зависит от того, правильно ли все было установлено, эксплуатируется, меняются ли вовремя те или иные детали, вышедшие из строя и т. д. Только в этом случае можно быть уверенным в безопасности таких механизмов.
В настоящее время монтаж, проектирование, изготовление лифтового оборудования контролируется Росстатом, а контроль за качеством, состоянием уже работающих, эксплуатируемых лифтов осуществляет Ростехнадзор.
Качественное, надежное и безопасное лифтовое оборудование от компании «АльфаЛифт»
Компания «АльфаЛифт», на сайте которой можно подробнее узнать о продукции и услугах, осуществляет продажу, проектирование, монтаж пассажирского и грузового лифтового оборудования. Также предлагаются услуги сервисного обслуживания, ремонта лифтов. Клиентами компании являются ТСЖ, различные организации, как частные, так и государственные, физические лица. На все товары и услуги компания дает официальную гарантию качества. Лифты, установленные «АльфаЛифт», можно встретить в административных зданиях, бизнес-центрах, больницах, многоквартирных домах, производственных объектах и не только.
-Мы живем на восьмом этаже, поэтому нам без лифта никак нельзя, – Людмила Абраменко аккуратно вывозит из светло-серой кабины коляску с полуторагодовалым внуком Кирюшей. – Конечно, те две недели, пока работали ремонтники, мы перебивались как могли, было очень неудобно, но ради та-ко-го! В лифт заходишь – и душа поет. В старую кабину коляска не входила, мы с трудом ее втискивали…
На грани скорости света
Бесшумные, высокоскоростные – один метр в секунду, в антивандальном исполнении, из легкого металла, с зеркалами, яркой подсветкой, телескопической дверью, голосовым сообщением, цифровым табло и кнопками со шрифтом Брайля – вот такие навороченные лифты появляются сегодня в высотных домах областного центра.
– У нас хороший опыт по замене лифтового оборудования, – рассказывает директор компании «Томсклифтремонт» Владимир Соголев. – С Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Томской области сотрудничаем уже второй год. Сейчас проходят обкатку лифты, установленные в домах №?17 и 200 на Иркутском тракте. В этом году мы заменим 77 лифтов, срок службы которых превысил 25 лет. 60 из них уже сданы в эксплуатацию.
По нормативным документам на монтаж лифтового оборудования полагается 45 рабочих дней, но в избалованном цивилизацией урбанистическом обществе такую роскошь подрядчику никто не позволит. Специалистов компании выручают многолетний опыт и профессионализм. Как правило, они заходят на объект несколькими бригадами, по числу подъездов, и работают практически синхронно, отводя на монтаж 20–28 дней.
– По сравнению со старыми лифтами эти, конечно, небо и земля, – утверждает один из самых опытных механиков Игорь Лузянин. – В прежних лифтах Самаркандского лифтостроительного завода стояла релейная станция управления с плохо освещенными кабинами. Они двигались с черепашьей скоростью. Грузоподъемность таких лифтов не превышала 320 кг.
Специалист знает, что говорит: за 27 лет работы он повидал многие конструкции, но от новинок Игорь Николаевич приходит в полный восторг и очень сожалеет, что высотка, в которой живет он, пока не попадает в программу капитального ремонта.
Больше трех не собираться
В новых лифтах предусмотрена грузоподъемность до 400 кг (не больше пяти человек), но с учетом зимней одежды и тучности некоторых пассажиров специалисты рекомендуют заходить в кабину по 3–4 человека. А еще они очень просят томичей беречь оборудование – не нужно до потолка кабины грузить картошку или цемент. При складировании грузов следует нажать на специальную кнопку, и она будет удерживать двери лифта в статичном состоянии.
Надо очень постараться, чтобы застрять в современном лифте. Хотя еще совсем недавно можно было просидеть в ожидании спасения в замершей и обесточенной кабине несколько часов кряду. В истории Томска зафиксировано даже рождение малышки в застопорившемся лифте.
– Мы как-то высчитывали, сколько непрерывно работает лифт в течение дня – говорит Владимир Соголев. – В обычных домах режим нон-стоп составляет от 3,5 часа. В тех высотках, где на этаже размещается не четыре, а шесть квартир – до пяти часов, а в общежитиях с коридорной системой, – по семь часов. Там мы перематывали лифтовые двигатели через каждые три года, они просто сгорали после столь интенсивной работы.
А над современными лифтами можно смело писать «Счастливого пути!» и без приключений добраться до квартиры.
В машинном помещении на Иркутском, 200, идеальный порядок – здесь находится сердце лифта. Игорь Лузянин с электронным оборудованием на ты
Сегодня в Томске установлен тариф за использование лифта в размере 3,29 рубля за 1 кв. метр. В последний раз его меняли в 2004 году, тогда он составлял 2,20 рубля.
Выпуклые точки на кнопочной панели модернизированного лифта позволяют слабовидящим и слепым людям добираться до нужного этажа без посторонней помощ
В рамках краткосрочного плана капремонта-2015 в 32 многоквартирных домах Томской области появятся 89 новых лифтов, для 27 домов подготовят проектно-сметную документацию на замену 85 лифтовых кабин и оборудования в 2016 году.
Как сообщил заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Игорь Шатурный, в 2015 году лифты заменят в трех муниципалитетах — в Томске, Северске и Стрежевом. В семи северских домах установят 21 лифт и подготовят проектно-сметную документацию (ПСД) для замены двух лифтов в двух многоквартирниках в будущем году. В Стрежевом в одном доме установят три новых лифта и в одном — подготовят ПСД на один лифт. Самый большой объем работ будет выполнен в областном центре: в Томске в этом году в 24 домах заменят 65 лифтов и подготовят документы на установку в 2016 году 82 лифтовых кабин еще в 24 многоквартирниках.
Сейчас завершаются конкурсные отборы подрядных организаций, которые займутся заменой лифтового оборудования. В целом на работы в 2015 году будет направлено 169,8 млн рублей, жилищные условия смогут улучшить 10,3 тыс. жителей.
В краткосрочный план капремонта-2015 вошли 214 многоквартирных домов общей площадью 1,03 тыс. кв. метров, в том числе 122 дома, ремонт которых запланирован на 2016 год — в этом году для них подготовят проектно-сметную документацию.
Отвечает Владимир Фурсин, юрист в сфере ЖКХ:
