Архив метки: Недвижимость

Все объявления об аренде, купле и продаже недвижимости в Одессе в одном месте

Одесса – это, пожалуй, один из самых колоритных городов бывшего СССР, город с характером, город с особым менталитетом. Это место никого не оставляет равнодушным, оно заставляет пережить эмоции, которые сохранятся на всю жизнь, а жить в нем – одно удовольствие. Купить жилье в этом приморском городе – это отличные инвестиции, для отдыха всей семьи. В период отпуска здесь особенно комфортно проводить время. Кстати, рынок недвижимости в Одессе крайне динамично развивается, поэтому приобрести здесь жилье с целью дальнейшей продажи будет правильным вложением средств.

 

Жители и гости Одессы задаются вопросом, где же найти объявления об аренде, купле и продаже недвижимости. На сайте https://www.048.ua/estate вы найдете массу предложений от продавцов недвижимости и риэлторов. Удобная форма расширенного поиска позволит осуществить сортировку объявлений по следующим параметрам:

  1. валюта. Вы можете рассчитаться гривной, долларом или рублем;
  2. район города;
  3. тип объявления (сдать, купить, продать, арендовать посуточно или на длительный срок);
  4. вид недвижимости (дом, квартира, офис, комната, участок или гараж).

Выбор жилой или коммерческой недвижимости – это крайне важный и ответственный шаг. Искать предложения по продаже или аренде недвижимости следует только в проверенных и серьезных источниках. Именно на сайте 048.ua вы с легкостью найдете массу предложений по продаже и аренде недвижимости – как от посредников, так и от владельцев жилья.

Новостройка в престижном районе с развитой инфраструктурой или уютное жилье в классическом одесском дворике, промышленная недвижимость для открытия собственного бизнеса или капитальный гараж в черте города – вариантов на сайте множество, поэтому можно выбрать недвижимость обстоятельно.

Хотите продать недвижимость в Одессе? Размещая объявление на сайте, это можно сделать очень выгодно. Дело в том, что практически каждый житель Украины и даже ближнего зарубежья просто мечтает о том, чтобы наслаждаться заслуженным отдыхом в легендарном приморском городе, наслаждаться свежими фруктами, морским пейзажем и свежим воздухом. Кроме того, в Одессе масса архитектурных и культурно-исторических объектов, которые не оставляют равнодушным ни одного туриста, а значит, и сдать жилую недвижимость не составит труда, если вы разместите на сайт объявление с несколькими фотографиями в хорошем качестве.

Риелторские агентства: помощь всем участникам рынка недвижимости

В последние годы населению стало проще работать с рынком недвижимости в свете того, что на нем появились профессиональные помощники. Речь идет о риелторских компаниях, оказывающих потребителям разностороннюю поддержку. Со спектром предложений таких организаций имеет смысл разобраться досконально.

Риелторы готовы прийти на выручку буквально всем участникам рынка недвижимости. С их помощью можно купить квартиру в Томске или в любом другом городе, продать жилые или коммерческие объекты, снять их, либо предоставить в аренду на выгодных для себя условиях. За счет прямого сотрудничества с продавцами, покупателями, арендодателями и арендаторами, такие специалисты собирают в рамках своих каталогов огромное количество информации, с которой и проводят разностороннюю работу. Кому-то удается в короткие сроки подобрать для приобретения площади, в полной мере отвечающие понятию об идеальном доме или офисе, а кто-то получает возможность реализовать имущество на максимально выгодных для себя позициях.

Для покупателей часто созданы очень удобные условия для решения стоящих перед ними задач. Так, эта категория потребителей способна не только положиться на посредников, но и провести эффективный поиск объектов в самостоятельной форме. Здесь речь идет о предоставлении клиентам доступа к виртуальным площадкам, где в хорошо структурированных каталогах собраны сотни предложений рынка. Работать с такими информационными базами просто за счет наличия специальных инструментов для поиска оптимальных позиций. В полях продуманных до мелочей форм требуется просто ввести тип интересующей недвижимости, количество комнат в ней, приблизительную площадь, месторасположение в городе или даже в конкретном жилом комплексе, приемлемый диапазон цен и другие значимые характеристики.

Установление взаимодействия с серьезными компаниями сулит потребителям не только удобство решения своих вопросов, но и выгоду. Так, все чаще риелторы на бесплатной основе предлагают свои услуги консультационного характера, а также оформление ипотеки и юридическое сопровождение на всех этапах, в том числе и после заключения сделки купли-продажи. Для покупателей они организуют осмотры жилья в наиболее удобное время, а при желании на них можно за дополнительную плату переложить и хлопоты, связанные с переездом на новое место, с проведением там клининговых мероприятий.

Эксперты рынка жилья выделили новые тенденции

Круглый стол активных игроков рынка недвижимости – лидера застройщиков в лице ТДСК, представителей банков (ВТБ, Сбербанка, Газпромбанка), риелторов («Лагуна», «Центр», агентство недвижимости Алатарцева), бюро оценки «ТОККО» – давно стал традицией. С каждым разом дискуссия о состоянии этой сферы привлекает все больше участников. Причем основные инструменты разговора – статистика, анализ, данные. Но бывают и интуитивные прогнозы. Предыдущие круглые столы, как правило, начинались со слов – «вот и сбылось ваше прошлогоднее пророчество». На этот же раз громких заявлений и смелых выводов никто сразу не делал.

Ипотека сыграла на понижение

По информации начальника отдела продаж ТДСК Анны Облаковой, в последующие годы за рекордным 2015-м (227 тыс. кв. м) темпы строительства жилья были снижены. Предприятие на треть уменьшило объемы из-за снижения спроса населения. Но ситуация понемногу выправляется, и в этом году жилья будет введено не меньше, а, возможно, даже больше, чем в прошлом. Сдержанного оптимизма строителям добавляет увеличение числа покупателей по ипотеке на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.

Эту тенденцию подтвердили и представители банков. За прошлый год ВТБ и Сбербанк обновили свои рекорды по выдаче ипотеки в Томской области. Благодаря этому сегодня уже 71% жилья приобретается по ипотечному кредитованию. Одна из причин интереса – снижение кредитной ставки с 12 до 9–9,5% годовых. Более того, ТДСК предлагает свои программы поддержки с пониженными ставками. Важным стимулом стала губернаторская ипотека по минимальной ставке от 5% годовых. Действует она первые три года. Субсидируется за счет застройщика и бюджета.

Так что потенциальным приобретателям грех жаловаться – что это, если не очень комфортные финансовые условия?

Эксперты ТДСК отметили еще один важный фактор: всплеск спроса на новое жилье связан с появлением садов и школ в Зеленых Горках, Южных Воротах, Радонежском. Из-за этого изменилась структура спроса: если осенью прошлого года в Южных Воротах почти половина покупателей приобретала малогабаритные квартиры, то в марте этого года значительно увеличился спрос на «двушки» и «трешки». В мегарайоны переезжают большие семьи. Это говорит о развитии.

Стоимость квадрата по районам разная, в среднем 47–49 тыс. рублей. На новостройки небольшой рост цен присутствует, но в целом ситуация стабильная.

Будет ли что-то новенькое?

По мнению известного аналитика томского рынка недвижимости Дмитрия Хлопцова, сейчас есть положительный задел для оживления ситуации, и он связан с тенденцией появления крупных социальных объектов – школ и детских садов. Томску повезло, что тут есть крупные строительные корпорации, способные возводить социальные объекты быстро и за свой счет.

По словам эксперта, на томском рынке обозначились специфические показатели. Прежде всего стали доминировать те покупатели, у которых нет своих накоплений. Значит, ипотека стала выгодной, люди научились ею пользоваться. Но, по оценке ряда риелторов, тренд незаметно смещается в сторону 4–5-этажных домов. Правда, выбор малоэтажек маленький, а строительство коттеджей тормозится из-за неразвитости инфраструктуры, как социальной, так и инженерной.

В целом участники круглого стола согласились с прогнозом: галопирующего роста цен не будет, рынок стабилен. На вторичном рынке допустимы колебания в 1–2% в зависимости от района. Предпочтения людей в сторону большего по метражу жилья будут усиливаться.

 

Аналитика от бюро оценки «ТОККО»

51% жилищных сделок в прошедшем году были совершены в Октябрьском районе.

Одновременно на жилищном рынке в Томске представлено более 6 тыс. квартир.

Разброс цен на жилье в Томске: от 10 до 105 тыс. рублей за 1 кв. м.

По итогам года средняя цена 1 кв. м жилья в Томской области достигла 53,59 тыс. рублей.

Однокомнатная в областном центре стоит в среднем 59,5 тыс. рублей за 1 кв. м. Двухкомнатная – 51 тыс. рублей за 1 кв. м. Трехкомнатная – 45,5 тыс. рублей за 1 кв. м.

Автор: Анатолий Алексеев

Рынок недвижимости в Москве в 2018 пошел в рост

Наблюдатели фиксируют оживление рынка недвижимости, покупатели стремятся быстрее провести сделки купли-продажи квартир.

Официальное издание газеты «На западе Москвы» сообщает о повышающейся активности рынка недвижимости в Москве в январе 2018 года. Источник https://na-zapade-mos.ru сообщает о почти двукратном росте количества заключенных договоров купли-продажи или мены жилья. Столичное Управление Росреестра говорит, что это в 1,7 раза превышает показатели за январь 2017 года. Рост рынка недвижимости, как правило, характерен для конца года, однако сейчас он может сохраняться на первый квартал в связи с политическими ожиданиями россиян в связи с президентской кампанией.

Тенденции долевого строительства

Наибольший рост фиксируется у новостроек – рост договоров долевого участия на жилье вырос в 2,7 раза по сравнению с январем 2017 – заключено 4 тысячи 790 контрактов. Отметим, что рост долевки происходит уже в течение года – тот же январь 2017 года характеризовался 25-процентным увеличением договоров долевого строительства по сравнению с концом 2016 года.

Впрочем, сейчас рост долевки подстегивает ноябрьское решения российского правительства о запрете строительства с привлечением денег дольщиков через три года. Аналитики отмечают, что современный рынок новостроек вплоть до 80% имеет финансирование именно через дольщиков.

Запрет будет означать для застройщика банковские займы, а это повысит стоимость строительства, и , как следствие, жилья. Поэтому интерес к участию в долевом строительстве идет с обеих сторон – застройщики хотят успеть ввести в эксплуатацию максимальное количество объектов на «дешевые деньги» дольщиков и выбрасывают на рынок привлекательные предложения, а покупатели стремятся успеть приобрести недвижимость по приемлемым ценам. Тренд, вероятно, сохранится на ближайшие два-три года.

Ипотека и цены

Официальное издание газеты «На западе Москвы» отмечает, что ипотека в столице в январе 2018 подросла в 2,3 раза по сравнению с январем 2017. За первый месяц года заключено 4,5 тысячи ипотечных договоров. Связано это и с повышением интереса к долевке, для участия в котрой покупатели привлекают кредитные средства, и понижением ключевой ставки Центробанка России до 7,5%. Повышения цен на квартиры не ожидается даже при ипотечном «буме» — сейчас идет лишь реализация построенных в избытке квартир.

Помимо дешевеющей ипотеки, идет и снижение цен на недвижимость. Средняя цена «квадрата» в столице в ноябре 2017 была 167 тысяч рублей – падение за год составило более 9 процентов. Средняя цена «квадрата» внутри МКАД – 227 тысяч рублей, снаружи – почти 89 тысяч рублей. Тренды таковы, что вторичный фонд и жилье в пригородах, вероятно, продолжит дешеветь из-за появления большого количества предложений в новостройках в центре по адекватным ценам.

Что ждет томский рынок недвижимости в 2018 году

06_1

Встреча активных игроков рынка недвижимости – застройщиков, банкиров, риелторов – в конце года стала традицией. Причем с каждым разом дискуссия привлекает все больше участников. На этот раз круглый стол начался со слов «вот и сбылось наше прошлогоднее пророчество».

Объем определяет спрос

Согласно статистике, в 2015 году ТДСК ввела в эксплуатацию в Томской области 275 тыс. кв. м жилья, а в 2016 году – только 153 тыс. Снижение к уровню 2015 года составило 45%. По предварительным оценкам, в 2017 году будет введено в эксплуатацию 155 тыс. кв. м жилья, что на уровне 2016 года.

Как рассказал участникам круглого стола коммерческий директор ОАО «ТДСК» Михаил Пчелинцев, компания заканчивает текущий год по вводу жилья практически на уровне предыдущего. Особенностью же года было то, что ТДСК одной из первых в России приступила к строительству в новых микрорайонах масштабных социальных объектов. Так, передана в распоряжение учителей и учеников первая за 25 лет школа в Зеленых Горках, введены в эксплуатацию школы в Радонежском и Южных Воротах, завершается строительство школы на ул. Никитина, в планах еще школа и поликлиника в Солнечной Долине.

На следующий год холдинг намечает ввод жилья на уровне 2017-го. Рост возможен, но всё будет зависеть от спроса.

По оценке начальника отдела продаж ОАО «ТДСК» Анны Облаковой, рынок жилья проявлял волатильность, но остался примерно в прежних показателях: в начале года 1 кв. м жилья стоил 41 тыс. рублей, в конце – 45 тыс. рублей. Рост примерно 8–9%. В конце прошлого года эксперты предсказывали: стоимость малогабаритных и однокомнатных квартир будет уменьшаться, а «двушек» и «трешек» – расти. Так и получилось. По мнению специалистов ТДСК, намечается новая, пока еще осторожная тенденция – увеличивается спрос на просторное и комфортное жилье.

70% продаж квартир ТДСК осуществляется через ипотеку.

Еще одна особенность года: более половины квартир (61%) были проданы готовыми и лишь треть – на этапе строительства. Такова политика ТДСК: компания постепенно уходит от долевого строительства. К концу следующего года ТДСК будет продавать только готовое жилье. Это требование российского законодательства. Но до середины 2018-го будут достроены все объекты, ранее начатые по договорам долевого участия.

«Двушку» на Каштаке или хрущевку в Кировском?

Вторичный рынок тоже не принес особых сюрпризов. Руководитель агентства недвижимости «Лагуна» Наталия Быкова подтвердила – покупателей просторного жилья стало больше (56%), а малогабаритные квартиры теряют популярность. Впрочем, и очень дорогая недвижимость – загородное жилье – тоже не вызывает ажиотажного спроса.

Среди городских районов в лидеры выбился Октябрьский: там много новых современных домов и новостроек 75М-серии. Традиционные лидеры – Советский и Кировский районы – сдали позиции. Ленинский район никогда не был популярным, вот и ныне покупатели его не жалуют. Хотя, когда суперсовременный микрорайон Радонежский выйдет на большие объемы, пойдут заметные подвижки. Однако риелтор заметила, что неожиданно хорошо стали продаваться хрущевки, и причина этому – демократичная цена за скромное, но благоустроенное жилье.

В целом на вторичном рынке в четвертом квартале покупатели были готовы заплатить в среднем 2,1 млн рублей, и 66% из них – с использованием ипотеки. По мнению риелторов, появился новый вид типичных сделок: люди готовы заплатить за жилье значительно больше (в том числе и на Каштаке), если обычная квартира стандартной планировки экономкласса будет с качественной отделкой. Комфорт стоит денег.

Если сложить за и против

По словам руководителя ЗАО «Агентство недвижимости Алатарцева» Вадима Алатарцева, прошедший год приятно порадовал тем, что Томск встроился в общий тренд: экономическая ситуация улучшается, растет потребность в более комфортном жилье. В ближайшее время тенденция усилится за счет стремления людей иметь комфортную социальную среду рядом с домом – кафе, клубы, секции… Если застройщик достойно ответит, то рынок будет у его ног. Если нет, то даже при наличии свободных средств и желания покупатель объявит своеобразный локаут.

Проблема спроса как важного элемента рыночных отношений вызвала оживленную дискуссию. По почти единодушной оценке специалистов, он может вырасти. Этому будет способствовать ряд как объективных, так и косвенных факторов. В их числе – стабильность уровня инфляции и снижение ставки по ипотечному кредитованию. Важный момент – предложение на томском рынке не будет большим. Крупных игроков, готовых вбросить свой продукт на рынок, нет и не предвидится. И, наконец, определенному разряду покупателей государство предлагает «Губернаторскую ипотеку» льготного кредитования.

Среди покупателей жилья ТДСК 56% – томичи, 30% – жители районов области, 14% – жители других регионов – Алтайского края, Кемеровской области, северных территорий, Казахстана. Есть среди них и москвичи, которые решили вернуться в Томск.

Представители ведущих банков подтвердили, что количество ипотечных кредитов в этом году выросло. В Сбербанке – на 25%, в ВТБ – на 16%, в «Газпромбанке» – на 26%. По их аналитическим расчетам, ставка в этих экономических условиях достаточно комфортная. Вырос и средний чек займа – до 1,5 млн рублей.

Брать ипотечный кредит сейчас или ждать, пока ставка будет еще ниже? Реалии упрямы: те, кто отложил решение в начале 2017 года, в итоге заплатили на 9% больше. Препятствием может стать только высокий размер первоначального взноса.

Специалисты не исключают роста инвестиций в недвижимость. Но аренда сейчас не выгодна, а на финансовом рынке есть более доходные инструменты.

Круглый стол, как обычно, завершался прогнозами. Цены будут медленно расти, объемы строительства жилья останутся на уровне этого года, ипотека будет комфортной. Застройщики могут извлечь выгоду, делая ставку на повышение качества жилья и создание благоприятной среды. Оптимальная же модель для потребителя – не откладывать покупку жилья в долгий ящик, а то рынок может повернуться спиной.

Автор: Анатолий Алексеев

Продать квартиру и не платить налоги можно, только если она была в собственности более пяти лет?

Слышал, что теперь продать квартиру и не платить налоги можно,

Лариса Прокудина, заместитель директора по работе с налогоплательщиками ИП и ФЛ компании «Превентива»
Лариса Прокудина, заместитель директора по работе с налогоплательщиками ИП и ФЛ компании  «Превентива»

только если она была в собственности более пяти лет. Так ли это? Есть исключения, льготы? И если квартира куплена в ипотеку, с какого момента считается пять лет: с момента взятия кредита или с момента, когда он выплачен полностью?
Алексей В., Томск

– Доходы от реализации квартиры не облагаются НДФЛ и не декларируются, если она находилась в собственности налогоплательщика не менее установленного минимального срока владения. Для объектов недвижимости, приобретенных с января 2016 года, указанный срок по общему правилу составляет пять лет.
Минимальный срок владения составляет три года, если право собственности на это имущество было получено:
– в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника налогоплательщика;
– в результате приватизации;
– по договору пожизненного содержания с иждивением, в рамках которого налогоплательщик выступал в качестве плательщика ренты.
В отношении недвижимости, приобретенной в собственность до 2016 года, минимальный срок владения составляет три года.
По общему правилу срок нахождения квартиры в собственности определяется с даты государственной регистрации права собственности на нее. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру (выдавалось до 15.07.2016) или выписке из ЕГРН.

Почему сейчас можно брать жилье в ипотеку

vydacha-ipotechnyh-kreditov-v-tomskeКоличество выданных банками ипотечных кредитов растет, а ставки по этим кредитам в августе достигли исторического минимума. Стоимость квартир в последние три года держится примерно на одном уровне, но с некоторыми колебаниями. Таковы краткие итоги очередного мониторинга жилой недвижимости Томска от Бюро оценки «ТОККО».

Сезонные колебания

Стоимость жилья в Томске активно росла в период с середины 2010 года по 2014-й: ежегодный прирост за 1 кв. м в районе 7–10%. Период с 2015 года до настоящего момента характеризуется нестабильностью общего уровня цен на недвижимость. Первый квартал 2017 года отмечен снижением уровня цен в январе – феврале (5–6%) и его стабилизацией к концу марта (+1%). К концу первого полугодия цены на жилье сравнялись с показателями на аналогичный период прошлого года, а конец третьего квартала показал рост цен примерно на 7%. На осень 2017 года можно констатировать определенную стабилизацию средних цен с сезонными колебаниями при общем незначительном тренде на рост.
«Дно» после кризиса 2008 года томский рынок недвижимости прошел в июле 2009 года: 33,638 тыс. рублей за 1 кв. м. Максимум за весь период наблюдения («ТОККО» анализирует рынок жилья чуть более 10 лет) был зафиксирован в сентябре 2008 года: 54,654 тыс. рублей за 1 кв. м. В сентябре 2017 года средняя цена 1 кв. м жилья в Томске достигла 50?726 рублей. Это на 7,2% больше показателя сентября 2008 года, но на 6% больше уровня сентября 2016 года. Это позволяет сделать вывод, что за последний год падение цен прекратилось. Но речь идет о рублевом исчислении стоимости – без корректировки на инфляцию.
Рынок недвижимости показывал относительно кратковременное падение средней цены за несколько лет лишь во втором полугодии 2015 и 2016 годов, в целом для 2016 года были характерны колебания роста и снижения цен – от –8% в начале года до +6% в конце. Стоит отметить, что в 2015 году годовая инфляция составила 12,9%, а реальные доходы населения в течение 2014–2015 годов, по данным Росстата, уменьшались.
В 2016 году инфляция в России составила около 5%. В 2017 году уровень инфляции снижается быстрее, чем прогнозировалось. С начала года инфляция составила 1,67%, а в годовом исчислении – 2,96%, и Россия занимает 11-е место по уровню инфляции в мире (данные www.statbureau.org).

Октябрьские новостройки

Рейтинг районов Томска по цене предложения квадратного метра на вторичном рынке жилья традиционно возглавляют Кировский и Советский.
Квартальные условные изменения средней цены предложения в начале 2015 года (октябрь – декабрь) показали падение во всех районах города. 2016 год охарактеризовался колебаниями показателей. Первые три месяца 2017 года продемонстрировали рост средней цены по всем четырем районам города – от 2,7 до 8,6%, сменившийся во втором квартале падением в Кировском и Октябрьском районах (–12,4 и –4,4% соответственно) и ростом (около 4–5%) в Советском и Ленинском районах. Третий квартал текущего года также охарактеризовался колебанием уровня цен – падением в Советском и Ленинском районах (–4,2 и 8,4% соответственно) и незначительным ростом в Кировском и Октябрьском (+1,8 и +2,8% соответственно).
45% сделок в конце третьего квартала 2017 года зафиксировано в Октябрьском районе. Столь высокая доля объясняется тем, что район застраивается новым типовым жильем со сравнительно невысокой стоимостью в расчете на 1 кв. м. Наименьшее количество объектов в полученной выборке приходится на Советский район. Вряд ли отсюда следует сделать вывод о падении популярности этого района: более вероятно, что это объясняется отсутствием вводимого в эксплуатацию жилья здесь. Ведь основная доля сделок, и в первую очередь ипотечных, относится именно к первичному сегменту рынка.
Третий квартал показал рост цен на двухкомнатные квартиры и снижение стоимости одно- и трехкомнатных апартаментов. Предыдущий квартал, наоборот, характеризовался ростом цен на одно- и трехкомнатные квартиры и падением на двухкомнатные. Основная доля, как и в первом полугодии, приходится на двухкомнатные квартиры (42%), доля однокомнатных и трехкомнатных составляет 32 и 26% соответственно.
Средняя стоимость 1 кв. м однокомнатной квартиры в Томске к концу третьего квартала 2017 года составила 52,008 тыс. рублей, двухкомнатной – 50,411 тыс., трехкомнатной – 50,572 тыс.

stavka-po-ipotechnym-kreditam

Ипотеки дешевле

В феврале 2016 года рынок ипотечного кредитования показал рост впервые с 2014 года. Он продолжается и сейчас. Основная причина – реализация государственной программы субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках. Программа была рассчитана до февраля 2016 года, но в дальнейшем продлена до конца 2016 года. Ее реализация привела к перераспределению спроса населения на жилье с вторичного рынка на первичный. Рынок ипотеки быстро преодолел временный спад, связанный с окончанием программы субсидирования процентных ставок, и вернулся к росту. В результате сближения ставок выдачи по ипотечным кредитам на первичном и вторичном рынке жилья до уровня в 0,5-процентного пункта часть спроса перетекла на вторичный рынок.
Объемы выдачи ипотеки в августе 2017 года выросли на 39%, а ставки по ипотечным кредитам достигли исторического минимума. По оценке Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), в сентябре рост выдачи ипотеки ускорился.
Ставки по ипотеке в России находятся на минимальных значениях за всю историю развития рынка: предложения крупнейших банков с августа 2017 года начинаются от 9,5%. В августе выдано ипотеки на сумму более 174 млрд рублей, это на 39% больше, чем в августе 2016 года, и на 19% больше уровня 2014 года. Уже четыре месяца подряд темпы роста ипотечного рынка составляют не менее 38%. При этом доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней на 1 сентября 2017 года снизилась до 2,44% (годом ранее – 3,02%). По не ипотечным кредитам населению этот показатель составляет более 13%.
Тенденция снижения процентных ставок – ключевой драйвер роста ипотечного рынка.

Новые рекорды

Реализация государственной программы поддержки ипотеки в определенной степени оживила всю строительную отрасль.
В 2015 году Томская область достигла исторического максимума по вводу жилья, сдав 699 тыс. кв. м. Для сравнения: в 2014 году томские строители ввели в эксплуатацию немногим более 600 тыс. «квадратов» жилья. Таких показателей не было за 35 лет новейшей истории области. В январе – июле 2017 года в Томской области введено 204,6 тыс. кв. м жилья. Это на 12,5%, или на 29,2 тыс. кв. м, меньше, чем за аналогичный период 2016 года.
По вводу жилья в первом полугодии Томская область занимает 49-е место среди 85 субъектов РФ.

Александр Иванов

Как я могу оформить право на кооперативную квартиру?

У меня есть кооперативная квартира в Томске. Решил ее продать, а выяснилось, что свидетельство на нее я не получал, право собственности не регистрировал ни в БТИ, ни в Росреестре. Как я могу оформить право на квартиру?

Александр К., Томский район

Ия КОЛЫВАНОВА, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ТО
Ия КОЛЫВАНОВА, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ТО

– Если вы желаете оформить право собственности на кооперативную квартиру, вам необходимо представить в любой из офисов, осуществляющих прием документов на государственную регистрацию прав, заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Также необходимо предоставить подлинник и копию справки о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подтверждающей ваше членство в кооперативе, подписанной уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

За государственную регистрацию права собственности вам необходимо оплатить государственную пошлину – 2 тыс. рублей для физических лиц.

В настоящее время свидетельство о государственной регистрации права не выдается. Государственная регистрация возникновения прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Такая выписка будет вам выдана после проведения государственной регистрации права.

Каковы условия удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим?

Каковы условия удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим?

Александр, Томский район

bolshakova-a-d
Алена Большакова, ведущий специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Томской области

– Особое внимание следует уделить целевому назначению иска. Он нужен для того, чтобы устранить неопределенность в правовых отношениях по поводу недвижимого имущества. Устранение неопределенности и констатация факта, отсутствие права у ответчика влекут защиту и восстановление нарушенных прав лица, претендующего на бесспорность своего права.

Бывают случаи, когда запись в Едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Речь идет о ситуации, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились. Тогда оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

То есть иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты. Он подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

В предмет доказывания по данному иску входят следующие обстоятельства: факт того, что у ответчика нет основания для владения и пользования спорным имуществом, отсутствовали основания к приобретению имущества или они являются недействительными.

Требуется ли истцу владеть недвижимой вещью, чтобы признать право ответчика отсутствующим? Четких регламентаций по этому вопросу не имеется. При избрании такого способа защиты истец может как владеть, так и не владеть объектом спора.

Могу ли я обратиться в суд, чтобы Росреестр исправил допущенную ошибку?

Недавно узнала о наложении границ принадлежащего мне земельного участка на границы соседних земельных участков. Могу ли я обратиться в суд с требованием к управлению Росреестра, поставившего земельный участок на кадастровый учет, об исправлении допущенной ошибки?

Елена, Томский район

Ковальчук
Елена Ковальчук, начальник отдела правового обеспечения, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Томской области

– 1 января вступил в законную силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с ним реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки лица, выполнившего кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Орган регистрации прав (Росреестр) при постановке на кадастровый учет вносит сведения на основании поступивших документов. Но они могут содержать неверные сведения о местоположении земельных участков. Орган регистрации прав может внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

В вашем случае необходимо в судебном порядке признавать недействительными результаты межевания земельного участка. То есть документы, в соответствии с которыми осуществлялся учет. А затем просить исключить сведения о местоположении границ земельных участков из ЕГРН.

Суть спора – о праве, поэтому в качестве ответчиков необходимо привлекать правообладателей соседних земельных участков.

Для обеспечения исполнимости судебного акта, принятого по делу, суд в резолютивной части акта указывает, что его решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

В таких спорах управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком. Оно может выступать в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, так как это только регистрирующий орган, внесший в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка на основании документов, предоставленных правообладателями земельных участков. Такую позицию занимает Верховный суд РФ. И об этом свидетельствует судебная практика, сложившаяся на территории Томской области.

Что нужно сделать, чтобы подтвердить право на квартиру после развода?

Так случилось, что пришлось судиться с бывшим мужем за квартиру. Наконец-то получила решение суда: квартира отошла ко мне. Достаточно ли мне получить решение или нужно сделать что-то еще? Раньше квартира была записана на мужа.

Ирина, Томск

Ия КОЛЫВАНОВА, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ТО
Ия Колыванова, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ТО

– Действующим законодательством установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Это означает, что кроме решения суда вам необходимо зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого нужно представить решение в Управление Росреестра по Томской области, а также оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности. Размер государственной пошлины для физического лица в данном случае составляет 2 тыс. рублей.

 

 

В Томске ожидается «Квартирный бум»

tomsk_novostiru_v_tomske_ozhidaetsya_kvartirnyj_bum_kvartirВ Томске 8 апреля пройдет ежегодная выставка-ярмарка «Квартирный бум-2017», призванная оказать жителям города содействие в выборе и приобретении нового жилья, в его обмене, оформлении по ипотеке и без нее, а также в ряде других важных вопросов. Мероприятие будет включать в себя презентации, мастер-классы, семинары от ведущих экспертов отрасли на местном рынке. Большое значение будет уделено первичному сегменту, способному удовлетворить интересы широкой потребительской аудитории.

Площади в новостройках пользуются среди населения огромным спросом, что и неудивительно, ведь они полностью соответствуют современным тенденциям в возведении и обустройстве жилья, радуют наличием развитой собственной инфраструктуры для комплексов, находятся в районах с хорошей транспортной доступностью. При всем при этом покупка такой недвижимости часто оказываются для потребителей более приемлемой, нежели работа с продукцией на вторичном рынке, обладающем немалым количеством недостатков, в том числе и в правовом поле. Так, на сегодняшний день чаще всего продажа квартир от застройщика ведется напрямую, благодаря чему жилье не получает тяжеловесных наценок и радует своей демократичность. Многие компании в стремлении завоевать в сегменте конкурентное преимущество предоставляют населению интересные акции, скидки, оказывают помощь в подборе и оформлении ипотечных кредитов от своих банков-партнеров. Нередко в рамках крупных застройщиков можно получить и беспроцентную рассрочку платежей, причем, с различными уровнями первоначальных взносов, на разные сроки, с промежуточными суммами или без таковых вообще.

Достоинством сотрудничества напрямую с застройщиками является возможность выбора недвижимости в полном соответствии со своими запросами и материальными возможностями. Причем, шансы на успех расширяются в зависимости от того, насколько потребитель сумел опередить других в плане совершения покупки в том или ином комплексе. В самом выгодном положении оказываются те, кто решился на участие в долевом строительстве в соответствии с существующим федеральным законом. Здесь можно выбрать оптимальное предложение по генеральному плану из огромного количества вариантов, да еще и сократить попутно расходы на приобретение площадей: нередко предлагается экономия до трети денег при заблаговременном оформлении жилья, относительно аналогичной покупки в уже полностью готовых домах.

Как ускорить процесс получения участков

uchastok1Поправки в областной закон о земельных отношениях рассмотрели депутаты комитета по строительству, инфраструктуре и природопользованию.

Разработчики законопроекта предлагают установить возраст, до которого человек может считаться молодым специалистом, – 35 лет включительно. А также конкретизировать виды собственности (в том числе долевой, совместной), на которых гражданину принадлежит земельный участок; установить максимальный размер земельного участка, принадлежащего на праве собственности человеку, не препятствующий предоставлению земельных участков для ИЖС с последующим предоставлением их в собственность бесплатно. Кроме того, авторы документа прописывают норму: одной семье может быть предоставлен только один земельный участок вне зависимости от того, сколько членов семьи имеют право на получение участка для строительства жилья.

Еще одна поправка уточняет перечень категорий работников организаций отдельных отраслей экономики, имеющих право на получение служебных наделов. В него предлагается включить работников лесного хозяйства. Другое изменение касается ведения учетных дел граждан. Авторы документа предлагают эти полномочия передать на уровень муниципалитета (сейчас эта работа ведется на уровне поселений). Представитель администрации Томского района высказался против. По мнению специалиста, это повлечет изменение порядковых номеров людей в очереди на земельные участки и вызовет недовольство населения.

Вопрос не в том, какой номер у человека в очереди, а в том, как она движется. Надо думать о том, как поменять систему выделения земельных участков, – подчеркнула Оксана Козловская.

Члены комитета рекомендовали принять законопроект в первом чтении и создать рабочую группу по его доработке.

Где купить квартиру по выгодной цене

Елена Смирнова

hloptsov…о районах города, где можно купить квартиру по выгодной цене, и о том, что делать томичам, не успевшим приобрести жилье по программе гос­поддержки, рассказывает директор ООО «Бюро оценки «ТОККО» Дмитрий Хлопцов.

Дмитрий Михайлович, каким выдался 2016 год для рынка недвижимости Томской области?

Если сформулировать одной короткой фразой – на фронте без перемен. Стоимость жилья менялась в течение года, это процесс перманентный. Но менялась незначительно. В первом квартале она поднялась на 5%, во втором – на 4%, в третьем – упала на 8–10%, в четвертом снова подросла на 4–6%. Но при общей цене 44–46 тысяч рублей за квадратный метр плюс-минус 200 рублей от этой суммы – разница несерьезная. Она уж точно не может стать причиной отказа от покупки квартиры. Или, наоборот, стимулировать покупательский спрос. Люди приобретают квартиры, когда нуждаются в улучшении жилищных условий. В 1990-е – начале 2000-х, например, жилье могло дорожать на 40–50% в год. А народ все равно его скупал. Сейчас цена на квартиры не только не растет, а даже падает. Но люди в очередь за ними не выстроились. Потому что многие томичи для себя квартирный вопрос уже решили.

Госпрограмма «Жилье для российской семьи», которая активно реализуется в регионе с 2015 года, внесла свои коррективы?

Возможность приобрести жилье экономкласса по цене 35 тысяч рублей за квадратный метр определенный ажиотаж вызывала. Как и специальная программа ипотеки с господдержкой. Процентная ставка имеет значение для людей, решивших обзавестись собственной квартирой или переехать в другую, с большей площадью. Сегодня на рынке жилья каждая вторая сделка – по ипотеке. По оценкам АИЖК, объем выданных ипотечных кредитов за прошлый год вырос почти на 30%. А снижение процентных ставок стало основной тенденцией рынка. Ставки выдачи по ипотечным кредитам в конце 2016 года составили 12–12,5%, в среднем за год – около 12,6%. Для сравнения: в 2015 году эта цифра составила 13,35%.

Кстати, семьи, не успевшие обзавестись жильем по программе ЖРС, могут воспользоваться этой возможностью. Квартиры по цене 35 тыс. рублей за квадратный метр еще есть в новых мегарайонах Томска.

tokko
7097 квартир построено в Томской области за 2016 год. Самый высокий показатель по вводу жилья в регионе пришелся на 2015 год. Тогда были сданы рекордные 699 тыс. кв. м. Таких внушительных цифр не было за 35 лет новейшей истории области.

Многие потенциальные покупатели, выбирая недвижимость, с удивлением обнаруживают, что стоимость жилья на вторичном рынке оказывается больше квартир в новостройках…

Этому есть две причины. Первая – ряд застройщиков предлагают квартиры в черновой отделке. Это сразу уменьшает стоимость жилья. Второй фактор, влияющий на цену квадратного метра, – район города, где расположен дом. Застройка вышла за пределы Томска, инфраструктура в новых мегарайонах развивается постепенно. Вторичка в этом плане выигрывает. Кстати, квартиры в новостройке выгоднее покупать у застройщика – собственники перепродают их по более высокой цене.

Какие микрорайоны Томска выбирают те, кто решил справить новоселье?

В последние месяцы прошлого года лидировал Октябрьский район. Здесь самое доступное жилье по цене за квадратный метр. В микрорайоне активно растут новые многоэтажки. При этом новоселы обделили вниманием Советский район. Но я бы не стал утверждать, что эта часть города становится непопулярной. Полученные по итогам мониторинга цифры связаны прежде всего с отсутствием там новостроек.

Если говорить о предложениях на рынке вторичного жилья, то накладнее всего по финансам будет приобретение заветных квадратных метров в Кировском и Советском районах. Хотя в Ленинском районе тоже встречается жилье категории «наиболее дорогое».

В тренде по-прежнему однокомнатные квартиры?

В последние годы томичей стали больше интересовать «двушки» и «трешки». Причины такого спроса очевидны. Люди практически перестали инвестировать свои деньги в покупку жилья – цены на него особо не растут, а значит, невыгодно. Томичи покупают квартиры для себя, когда хотят расширяться. Как правило, это молодые семьи с детьми. Для них застройщики предлагают новый формат жилья – трехкомнатные квартиры-студии. За счет такой планировки уменьшается количество квадратов и, соответственно, стоимость жилья.

Но и однокомнатные квартиры в студенческом Томске никогда не перестанут пользоваться спросом. Цена на них стандартно выше (примерно на 10%) по сравнению с «двушками» и «трешками». В среднем она составляет 52–56 тысяч рублей за квадратный метр против 44–46 соответственно.

Как быть тем, кто в этом году планирует стать счастливым обладателем квартиры? Сейчас благоприятное время для подобных приобретений?

Более чем. На сегодняшний день рынок (как вторичного жилья, так и новостроек) предлагает наиболее приемлемые и адекватные цены. До осени их повышения не предвидится. Если вы решили улучшить свои жилищные условия, сейчас для этого самое время.

7097 квартир построено в Томской области за 2016 год. Самый высокий показатель по вводу жилья в регионе пришелся на 2015 год. Тогда были сданы рекордные 699 тыс. кв. м. Таких внушительных цифр не было за 35 лет новейшей истории области.

ЦИФРА

860 тысяч супружеских пар из всех регионов страны отметили в прошлом году новоселье благодаря программе «Жилье для российской семьи».

 

Семинары по недвижимости пройдут в рамках выставки-ярмарки «Квартирный бум»

tomsk_novostiru_seminary_po_nedvizhimosti_projdut_v_nedviВ томском Доме ученых 11 февраля пройдет ежегодная выставка-ярмарка «Квартирный бум», нацеленная на установление эффективного сотрудничества между участниками рынка недвижимости и простыми потребителями. Площадка будет освещать широкий круг вопросов, интересующих обычных граждан, знакомить население с предложениями различных сегментов. Для мероприятия разработана обширная деловая программа, в которую наряду с презентациями, мастер-классами будут включены семинары по различным проблемным направлениям. На одной из таких встреч все желающие смогут узнать о том, каким образом проводить безопасные сделки с недвижимостью. Советы опытного юриста могут оказаться полезными для нескольких категорий покупателей, в том числе и для тех, кто интересуется заграничным жильем.

Рынок зарубежной недвижимости в последние годы привлекает большое количество россиян, рассматривающих его с различных точек зрения. Часть потребителей совершает здесь покупки с целью дальнейшей личной эксплуатации квартир, домов, апартаментов и других востребованных объектов. Другая часть населения подходит к этому сегменту с позиции инвестирования, предполагая как возможность дальнейшей перепродажи постоянно растущего в цене жилья, как и сдачу площадей в аренду. В последнем случае речь идет чаще всего о недвижимости в курортных или деловых центрах.

Сегодня ознакомиться с зарубежным рынком любой желающий может в удобной форме, даже не покидая стен собственного дома или офиса. Для данных целей можно использовать сайты компаний, предлагающих квалифицированное посредничество между продавцами жилья и потенциальными покупателями. По ссылке отличные варианты квартир на Закинтосе и в других уголках мира обычно представлены в широком ассортименте, позволяющем каждому человеку подобрать что-то себе по душе и по карману. Базы данных снабжены фотографиями, описаниями, за счет чего у пользователей сайтов складывается полноценное представление о тех или иных предложениях.

Виртуальные площадки удобны не только в поиске подходящей недвижимости, но и в других моментах. Так, здесь с помощью профессиональных статей можно провести собственный ликбез по покупке зарубежных объектов, по их грамотному выбору для тех или иных целей. Здесь же можно узнать о сопутствующих услугах сотрудников специализированных ресурсов, таких как юридическое сопровождение сделок, послепродажное обслуживание.