Анатолий Алексеев, фото автора
У Томской домостроительной компании плановое новоселье. На улице Дальнеключевской, 16б, заселяется жильцами 17-этажный панельный красавец из 238 квартир. Примечательно, что когда-то здесь, в северной части Песков, было много родников с прекрасной водой, улица и названа так в честь самого дальнего родника по отношению к крепости на Воскресенской горе. Затем это пустынное место успело побывать свалкой, здесь располагались кожевенный да мыловаренный заводы, гнездился частный сектор, пока этот некогда забытый район не стал превращаться в один из престижных в Томске.
Новый дом находится в очень удачном месте. Парковка не только перед домом, но и достаточно вместительная площадка сбоку от него. За домом уже готовый детский городок. Приятно удивляет наличие двух лифтов – грузового и пассажирского. По правилам пожарной безопасности – два выхода.
В одном из подъездов специалисты центра продаж ТДСК, построившего дом СМУ ТДСК и обслуживающей компании «Дом-Сервис ТДСК» выдают новоселам ключи и документы. В образовавшейся очереди оживление, даже некоторая суета. Понятно, людям не терпится насладиться долгожданной радостью. Ведь жилье в России больше чем жилье.
– Дом построен в свойственном ТДСК темпе, в течение года, – рассказывает Наталья Родионова, специалист центра продаж компании. – Это трехподъездная панельная 17-этажка. С начала года мы заселяем уже пятый дом. С понедельника по четверг люди заселяются в квартиры под ключ. Процедура отработанная. Если есть вопросы и замечания, то они исправляются на месте. Вот сегодня возник вопрос по окну.
В очереди за документами знакомимся с мужчиной средних лет. Валерий доволен своей 2-комнатной квартирой. Переделывать будет, но не сразу.
Молодая женщина Алена вначале отказалась было говорить о своей квартире (это именно у нее плохо открывалось окно), но затем разговорилась и поведала, что «двушку» купили по решению семейного совета:
– В целом, конечно, хорошо. Нам понравилось. Если сравнивать с квартирой знакомых, которые купили раньше в панельном доме, то видно, что здесь качество выше: обои лучше, пластиковые окна. Наш дефект поправят за пару дней, так что настроение хорошее.
Сергей пригласил в квартиру:
– У нас уже есть квартира в доме от ТДСК, которому шесть лет. Наша 10-этажка в хорошем состоянии. В квартире сами недавно сделали ремонт. Сантехнику поменяли. В этом доме на Дальнеключевской квартиру купили для мамы. Все нормально, ей нравится. Заезжай и живи.
С представителями компании поднимаемся на грузовом лифте на 10-й этаж первого подъезда. Выходим. Светлые стены коридора, запах новенького дома. Очень чисто. Впечатляет.
– Так, написано, царапина возле ванной. Где царапина? – смотрит в тетрадь претензий инженер СМУ ТДСК. – Наверное, вот эти царапинки? Да, тут есть небольшой дефект.
Рабочий подрядной организации тут же принимается за устранение.
Подхожу к представителю обслуживающей компании «Дом-Сервис ТДСК».
– Скажите, давно ли существует практика, когда компания строит и обслуживает?
– Я считаю, это правильно: кто строил, тот первый год и обслуживает. Ведь именно за первый год могут обнаружиться все недоделки. А дальше по закону собственники могут провести собрание и, если не понравится работа УК, вправе выбрать себе другую. У нас неплохой опыт. Мы обслуживаем уже шесть домов. Они хоть и стандартные, но у каждого есть свой строительный характер. Все как у людей. Технически профессионалам жилье обслуживать нетрудно, гораздо труднее создавать единую команду с жильцами-собственниками, начиная с совета дома. Пожалуй, это самая трудная работа – воспитать понимание, что твой дом не заканчивается порогом твоей квартиры.
Когда-то наличие родников определяло характер и содержание жизни этой части города. Теперь вид, динамизм и устремления ул. Дальнеключевской определяют современные многоэтажки, стремительно завоевывающие бывшие окраины и хорошо вписывающиеся в архитектурный облик Томска.
С начала 2014 года ТДСК уже заселила четыре дома, и 976 счастливых семей въехали в квартиры
Большинство людей приобретает жилье для проживания в нем. Но, как известно, покупка жилой недвижимости – это не только способ решения жилищных проблем, но и эффективный инвестиционный инструмент. Многие люди приобретают загородные дома, городское жилье, квартиры за рубежом для сдачи их в аренду. Но для того, чтобы инвестиционный объект приносил прибыль, нужно знать, по каким критериям нужно выбирать его, что следует сделать в купленном жилом помещении, чтобы сдать его выгодно.
