Архив метки: Недвижимость

Развод – и кухня пополам

Мэрия расторгла договор с застройщиком дома по ул. Заливной и пересчитала многоквартирники, которые возводятся на участках, выделенных под индивидуальное строительство

Конфликт, связанный с заселением детей-сирот в многоквартирник, построенный вместо индивидуального жилого дома по ул. Заливной, 19, закончился расторжением договора с застройщиком и продавцом квартир Вусалом Абдуллаевым. Соглашение с ним в городской администрации подписали несколько дней назад. Согласно условиям дополнительного соглашения Абдуллаев обязуется вернуть в бюджет города деньги за 15 квартир в течение 60 дней.

Сиротская доля

Дети-сироты, уже заехавшие в новостройку на ул. Заливной, будут проживать в доме до тех пор, пока город не приобретет для них альтернативное жилье. Как подчеркнула руководитель Центра по социальной политике Галина Маракулина, никакая арендная плата за проживание в гостинках частником взиматься не будет.

– На те суммы, которые выделяют (сейчас это 1 110 тыс. руб­лей), трудно подбирать жилье, удается найти только гостинки и только на окраинах, – поясняет Маракулина. – К примеру, детям, которые тоже должны были получить угол в доме на ул. Заливной, 19, но по причине возникших разногласий их очередь не подошла, показали два варианта – по ул. Угрюмова («край географии», но не 17 кв. м, а 30) и по ул. Первомайской, 65 (комната еще ничего, но это бывшее общежитие, и в подъезд зайти страшно). В общем, претенденты отказались, и понять их можно. Чтобы хоть как-то повысить шансы на покупку приличного жилья для бывших воспитанников детских домов, социальный комитет городской Думы рассмотрел 19 сентября вопрос о дополнительных мерах соцподдержки. В итоге комитет выходит на Думу со следующим предложением, и мы считаем его подспорьем: 17 кв. м детям-сиротам гарантирует областной бюджет, перечисляя на эти цели муниципалитету сумму чуть более 1 млн рублей, а еще5 кв. м(в пределах 400 тыс. руб­лей) – финансирование со стороны городской казны, чтобы мы подбирали жилье уже из расчета21 кв. ми суммы 1, 5 млн рублей.

По осени считают

На фоне скандала с домом по ул. Заливной, 19, городская администрация решила уделить внимание объектам, которые возводятся без госэкспертизы и контроля на этапах строительства, и для начала пересчитать их. По информации мэрии, в Томске выявлено 33 самовольных строения с признаками будущих многоквартирных домов, построенных на участке, где ранее стояли индивидуальные жилые дома. По семи объектам городская администрация подала иски в суд, готовятся заявления еще на десять строений. Тем временем строительство подобных новостроек экономварианта продолжается. В 2012 году чиновники выявили 15 участков под индивидуальное строительство, где начались работы по возведению зданий без разрешений и техсопровождения, которые хоть как-то могут гарантировать качество и безопасность возведенного строения.

P.S. Цены за «квадрат» в таких домах существенны (в среднем 55–60 тыс. рублей за1 кв. м), но это малогабаритное жилье, и на скудные «квадраты» еще можно наскрести. Если намерения городской власти серьезны и мэрия дойдет до сноса многоквартирников, то от покупки такого жилья гражданам пока стоит воздержаться, во всяком случае у потенциальных покупателей появляется риск отдать деньги, а взамен получить проблемы.

Решено, что дети-сироты, уже заехавшие в новостройку на ул. Заливной, будут проживать в доме до тех пор, пока город не приобретет для них альтернативное жилье

Начались работы по восстановлению памятника деревянного зодчества на ул. Никитина

Шум вокруг аварийного дома подняли горожане, живущие по-соседству. Они жаловались на аморальное поведение строителей и горы мусора, которые высыпались из разрушаемого строения, а также на отсутствие заграждений – по разрушенному зданию лазили дети.

С тех пор как старую «деревяшку» отдали узбекской диаспоре для строительства культурного центра, прошел почти год. Все это время в целой части дома проживала группа строителей, но работы практически не велись: не было окончательного договора на проведение ремонтных работ. Его заключили только нынешним августом.

Теперь в доме № 2а на ул. Никитина работает новая бригада строителей – всего около 20 человек. Они снесли деревянную пристройку к дому и практически разобрали старые перекрытия между первым и вторым этажами. Новый бригадир Ариф Назаров о претензиях соседей знает и обещает, что его люди дебоширить не будут.

– В пятницу привезут брус и доски, – рассказывает Ариф Назаров. – Мы поставим забор и огородим участок. До холодов нужно для каменной части сделать крышу, вставить окна. А деревянная останется на следующий год. Здесь все хорошо и красиво будет

Как купить летний домик?

Наталия Быкова
Наталия Быкова

 «Это лето оказалось так сложно пережить в городе, что задумалась о покупке дачи – летний домик где-нибудь на свежем воздухе… Но с чего начать, даже не представляю. Искать по объявлениям? По знакомым? Ездить лично по деревням? И с каких сумм начинается цена?

Анна, Томск»

Отвечает Наталия Быкова, руководитель агентства недвижимости «Лагуна», член правления Лиги профессиональных риелторов Томска

– В понятие «дача» люди вкладывают разный смысл. Для кого-то это 4–6 соток земли с небольшим домиком, без света и воды на участке. В этом случае цены начинаются примерно от 120 тыс. рублей. Например, недавно мы оформляли пустой земельный участок в Межениновке (30 кмот города) размером 16 соток за 150 тыс. рублей. В Зональном за аналогичный участок просят уже порядка 700 тыс. рублей. Дом в деревне Наумовке (35 кмот Томска), небольшой, но добротный, порядка40 кв. м, с водой и светом, печным отоплением и 26 сотками земли, обошелся новым хозяевам в 340 тыс. Впрочем, под «домиком в деревне» некоторыми покупателями может пониматься и коттедж за 15 млн…

Варианты поиска дачного участка ровно такие же, как для любого другого объекта недвижимости – квартиры, офиса, гаража. Один из путей – Интернет: составляете запрос в любой поисковой системе, выходите на сайты в соответствии с результатами поиска и перебираете информацию, которая представлена частными лицами или агентствами. Если чувствуете в себе силы и есть свободное время, делайте все сами: связывайтесь с собственниками, смотрите их объекты, торгуйтесь по цене, проверяйте документы… Причем именно с документами на землю у нас сейчас самая большая неразбериха: многие люди пытаются продавать земельные участки, которые им в прошлом веке выделил сельсовет, и с тех пор в документах ничего не менялось. Если нет желания разбираться со всем этим самостоятельно, ищите агентство недвижимости, которому вы доверяете. За вас все сделают под ключ, вам же надо будет только поставить подпись и рассчитаться за покупку.

Эксперты ждут от рынка жилой недвижимости дальнейшего повышения цен

Этим летом томские риелторы не зафиксировали спада спроса (и, как следствие, стабилизации или снижения цен) на рынке жилой недвижимости, который был характерен для межсезонья докризисного периода. Эксперты «Томских новостей» отмечают: плавный рост стоимости квартир продолжается с прошлого сентября и, по всей видимости, по итогам 2012 года существенно превысит инфляцию.

Живее всех живых

До кризиса 2008 года лето всегда считалось мертвым сезоном: активность сделок на рынке жилья снижалась примерно на треть, соответственно, происходил некоторый откат по цене объектов.

Наталия Быкова
Наталия Быкова

– Ни в этом, ни 2011-м, ни в 2010 году (с тех пор как наметился выход из кризиса) мы ни разу не фиксировали снижение цен на объекты недвижимости, – говорит Наталия Быкова, руководитель агентства недвижимости «Лагуна», член правления Лиги профессиональных риелторов Томска. – Плавный рост продолжается в течение всего года. На какие-то виды объектов – 1–1,5% в месяц, на некоторые – и до 5%. Больше всего востребованы квартиры в домах, либо только что сданных, либо относительно новых, не старше 10–15 лет. Это закономерно: около 40% сделок проходит с привлечением ипотечных кредитов на 15–20 лет, и люди стремятся купить квартиры в более новых домах, чтобы столь долгосрочное вложение имело смысл. Хотя, как ни парадоксально, в 2012 году больше всего подорожали однокомнатные хрущевки в Кировском районе: район традиционно востребован у покупателей, а новых домов там очень мало. На сегодняшний день квартира площадью30 кв. мстоит 1,6–1,65 млн рублей. На Каштаке такую же хрущевку можно купить за 1,3–1,35 млн, в Советском районе – за 1,55  млн.

Купи меня!

Дмитрий Хлопцов
Дмитрий Хлопцов

– Для роста цен, наблюдающегося последний год, есть несколько причин, – рассказывает Дмитрий Хлопцов, директор бюро оценки «ТОККО», председатель правления Томского регионального отделения Российского общества оценщиков, доктор экономических наук. – Первая – с сентября 2011 года банки начали активно реализовывать ипотечные программы по сниженным процентным ставкам, в Томске открылось несколько новых филиалов федеральных банков. Потенциальные заемщики попали под мощный прессинг финансовой системы: ипотека им буквально навязывалась.

Почва была благодатной: кризис отступил, оживилось строительство, в то же время у людей перестала снижаться зарплата, ушел страх потерять рабочее место, а цены как раз были ниже докризисных. Но, с учетом того, что до 2008 года многие успели капитализировать накопления в виде однокомнатной квартиры, изменилась структура спроса на жилье.

– За первое полугодие 2012 года наибольший прирост цены показали двухкомнатные квартиры – плюс 13%, – говорит Дмитрий Хлопцов. – Сейчас основные покупатели – это те, кто стремится улучшить свои жилищные условия. Однако недостаток финансов сказывается на стоимости многокомнатного жилья – в целом с декабря 2011 года они выросли не более чем на 1%.

Хит продаж

Анна Облакова
Анна Облакова

Руководитель отдела продаж ОАО «ТДСК» Анна Облакова подтверждает, что однешки не так популярны, как раньше:

– Продажи двухкомнатных квартир сейчас опережают продажи однокомнатных. Зачастую бывает так, что клиенты, изначально собираясь приобрести однокомнатную квартиру, уже в офисе продаж находят более удачные варианты, позволяющие улучшить жилищные условия. Немалую роль в этом играют наши партнерские отношения с банками и совместные акции. Так, доля квартир, проданных с привлечением ипотечного кредитования, в течение полугода держится в пределах 50–60%.

Продажи Томской домостроительной компании уже к концу 2011 года почти достигли уровня 2008 года. В 2012-м в среднем прибавляют 3% ежемесячно. Цены, по данным Анны Облаковой, за семь месяцев текущего года выросли на 7% и к концу года еще увеличатся.

– Уровень цен на вторичном рынке определяется тем, какие цены на новостройки выставят строительные компании и, в частности, ТДСК, – добавляет Наталия Быкова. – Потому что, если люди продают имеющееся жилье с целью купить новое, они определяют стоимость с учетом того, сколько сами будут вынуждены заплатить.

Дорого. Еще дороже?

Докризисного значения цены еще не достигли: если в июне ­2008-го квадратный метр в среднем по Томску стоил около 50 тыс. рублей, то сейчас – 43 886 рублей. Это максимальный уровень после пика кризиса в конце 2008 года, когда «квадрат» продавался за 38 тыс. Но если с 2010 года стоимость поднималась на 2–3% в квартал, за год достигая примерно уровня инфляции, то, по данным ТОККО, уже за первый квартал 2012 года выросла на 6%, за второй – еще на 6%.

– По итогам года цены могут подняться процентов на 20, – считает Дмитрий Хлопцов. – Это, конечно, значительно ниже докризисных темпов, когда жилье дорожало на 40–50% в год, но и значительно выше – примерно в три раза – ожидаемого уровня инфляции. Весь следующий год цены будут расти, на мой взгляд, похожими темпами.

Наталия Быкова солидарна в оценках:

– До конца года недвижимость прибавит в стоимости не менее 5–7% от сегодняшней цены (скажем, для квартиры в 2 млн она составит 100–150 тыс. рублей), потому что в последние три месяца происходит самое большое количество сделок, и этот период дает основной рост цены за год. Это, наверное, особенность русской ментальности: до конца года успеть сделать что-то важное…

– Если правительство все-таки примет меры к удешевлению ипотеки (в августе Дмитрий Медведев заявил о цели снизить ставки до 5–6%) и в то же время доходы населения будут продолжать расти, то цены на жилье будут расти и дальше, – прогнозирует Наталия. – Если ни того, ни другого не случится, скорей всего, должна произойти стагнация – уровень цен, возможно, зафиксируется. Сегодня ипотека не очень дешевая, уровень выдачи кредитов еще не вышел на докризисный уровень. А жилье уже очень дорогое, скажем, в июле гостинки в Кировском районе мы оформляли по цене 76 тыс. рублей за квадратный метр. Это еще не предел (до кризиса они стоило до 100 тыс.), но по нынешней экономической ситуации необоснованно дорого.

* * *

– Этот год и весь следующий цены на жилье будут расти, – говорит Дмитрий Хлопцов, председатель правления Томского регионального отделения Российского общества оценщиков, д.э.н. – Когда же лучше покупать? Я сторонник того, что, если вам нужна недвижимость и если у вас есть возможность, нужно покупать здесь и сейчас, а не ждать, когда подешевеет предложенная или подорожает ваша квартира.

* * *

– Купить хорошую квартиру и заплатить разумные, с вашей точки зрения, деньги сегодня сложно, – считает член правления Лиги профессиональных риелторов Томска Наталия Быкова. – В Интернете много неактуальной информации: что-то давно продано, что-то никогда и не продавалось, что-то если и продается, то по совершенно другой цене. Как правило, покупателям приходится либо поступиться ожиданиями и купить за имеющиеся деньги худший вариант, либо заплатить за «квартиру мечты» большую, чем планировалось, сумму. Очень внимательными нужно быть со строящимися объектами: если дом еще не сдан, очень хорошо взвесьте, попытайтесь собрать информацию из всех возможных источников по этой компании: есть ли какие-нибудь судебные разбирательства по уже затягивающимся домам. Иначе можно очень надолго, а то и навсегда вложить деньги в стройку…

По информации Департамента архитектуры, строительных работ и дорожного комплекса Томской области, ввод квартир в Томске за 6 месяцев 2012 года в сравнении с первым полугодием 2011 года вырос на 9,8%. Было введено 141,4 тыс. кв. м, в том числе индивидуального жилья – 34,2 тыс.

Однако в целом прогнозируется снижение темпов строительства: если за весь 2011 год в областном центре было введено 373,6 тыс. кв. м жилья, в том числе 60,3 тыс. – индивидуального, то прогноз на 2012 год – 362,8 тыс. кв. м, из которых 50 тыс. «квадратов» – ИЖС.

За последние четыре года в Томске резко выросло предложение на рынке аренды. Если раньше люди решали инвестировать в покупку квартиры, то, как правило, она стояла пустой, нередко оставаясь в черновой отделке. Чтобы хоть как-то компенсировать потери от резкого падения цен в 2008 году, собственники инвестиционного жилья стали сдавать его. И точно так же поступают все «новые инвесторы». Благодаря этому цены на рынке аренды стоят, не вырастая за год даже на уровень инфляции.

Мэрия Томска через суд требует снести самовольно построенный жилой дом на 50 квартир

Администрация Томска обратилась в Ленинский районный суд с иском к 50-ти ответчикам о признании жилого дома самовольной постройкой и его сносе, сообщила РИА Новости представитель суда во вторник.

Власти Томской области неоднократно отмечали проблему возникновения новых долгостроев в регионе — «многоквартирников», которые незаконно появляются на участках, выделенных под индивидуальное жилищное строительство. Построенный многоквартирный дом, как правило, небольшой, «разбивается» на доли, которые покупают в виде квартир.

«Речь идет о доме на проезде Кольцевом (окраина города). Там построен трехэтажный дом на 50 квартир. Соответственно, 50 ответчиков. Администрация считает, что дом построен самовольно и подлежит сносу», — сказала собеседница агентства.

По ее словам, дело пока оставлено без движения, мэрии дано время для устранения недостатков и исполнения рекомендаций судьи.

В пресс-службе мэрии агентству пояснили, что дом был зарегистрирован как индивидуальный, но при этом в нем проданы доли различным собственникам. Здание обладает признаками многоквартирного дома, на строительство которого разрешение не выдавалось, что, в свою очередь, противоречит закону.

Ранее мэрия сообщала, что в правила землепользования предлагается ввести понятие «коэффициент плотности застройки», чтобы не допустить строительства многоквартирных жилых домов на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Эти предложения комиссия по землепользованию и застройке направила на публичные слушания.

РИА Новости, Сергей Леваненков

http://sibir.ria.ru/economy/20120828/82268624.html

О превращении «коттеджей» в клоповники-2

Областные власти обратились к полпреду президента в СФО с законодательной инициативой по защите прав дольщиков

В прошлом номере «Томских новостей» начальник Главной инспекции государственного строительного надзора Томской области Андрей Пацуков рассказал о проблеме строительства многоквартирных домов под видом индивидуального жилья («О превращении «коттеджей» в клоповники», № 31 от 10 августа 2012 года). Застройщики, получая разрешение на постройку коттеджа, возводят вместо него дом с несколькими десятками малогабаритных квартир и продают их. А потом люди мучаются там от холода, слабого напора воды и проблем с электричеством, так как коммуникации не рассчитаны на нагрузки при потреблении услуг несколькими десятками семей.

По словам Андрея Пацукова, для решения этого вопроса нужно внести поправки в федеральное законодательство. Например, в Законе «О регистрации» должно быть определено, что у индивидуального жилого дома может быть только один собственник.

15 августа с предложением о такой законодательной инициативе руководители Томской области обратились к полпреду президента в СФО Виктору Толоконскому.

– При регистрации индивидуального дома должен быть только один собственник, чтобы он не мог разбивать дом на несколько долей. Машину покупают, и у нее не может быть 10 собственников, а только один, – пояснил позицию областной администрации на прошедшем в Томске совещании по проблемам обманутых дольщиков замгубернатора Игорь Шатурный.

Виктор Толоконский выразил мнение, что проблему можно решить и в рамках действующего законодательства:

– Если вы дали в документах разрешение на индивидуальный дом, это дает вам право не регистрировать там больше ничего. Если вы согласуете архитектур-но-планировочное решение (без этого разрешение не выдается), то можете регулировать и объем, и масштаб, чтобы там не было одной или двух тысяч квадратных метров.

Но губернатор Сергей Жвачкин с Толоконским не согласился, приведя в доказательство пример из собственной практики:

– Я, как бывший член рабочей группы по подготовке Олимпийских игр в Сочи, могу сказать, что проблема там одна: берут участки и строят не меньше шести этажей. Причем рабочая комиссия вместе с большими людьми не смогла решить эту проблему. Строят, и все. Это нужно решать на законодательном уровне.

Представитель президента остался при своем мнении, но заверил, что если в законах действительно что-то не доработано, то он готов поддержать законодательную инициативу томичей.

Виктор Толоконский также заявил, что ситуация с дольщиками в Томской области в целом не вызывает опасений, но его цепляют пять недостроенных домов, по которым нет решений. Как пояснил первый заместитель мэра Томска Евгений Паршуто, на самом деле варианты решений есть, но документально пока ничего не закреплено, поэтому дольщики этих домов действительно находятся в подвешенном состоянии. По итогам совещания руководству мэрии Томска поставлена задача до конца года по всем проблемным домам найти и утвердить на бумаге схему решения вопроса о достройке этих домов.

Разбор полетов Cнегирей

О причинах финансовых проблем РИАТО и планах его нового руководства по выводу агентства из финансового кризиса

Эксперты говорят, что деньги буквально размазаны по Снегирям, а запускаться нужно было очередями: построили – продали. Работы велись несинхронизированно: сначала строили, а только сейчас дотягивают коммуникации…

Свое видение того, по каким объективным и субъективным причинам ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области»

(РИАТО) оказалось в финансовом кризисе и как выйти из него, в середине августа представят губернатору Сергею Жвачкину новый гендиректор агентства Ольга Копачева и новый председатель совета директоров РИАТО Юлия Заворина.

О проекте РИАТО, в том числе коттеджном поселке Снегири, как о провале вслух заговорили два месяца назад. Тогда стало известно, что региональное ипотечное агентство, взявшее под гарантии областной администрации 500 млн рублей как инвестор Снегирей, не способно погасить первую его часть.

После этого прежний руководитель РИАТО Александр Буянов оставил должность, был полностью изменен совет директоров, а гендиректором назначена Ольга Копачева. С того времени в агентстве ведется аудит: аналитики ищут и уже отчасти находят ответы на вопросы, как были израсходованы заемные сотни миллионов и почему они закончились еще до ввода Снегирей в эксплуатацию.

Но уже сейчас на основании пусть и не полностью проведенных исследований новое руководство РИАТО уверено: агентство пусть и не в полной мере, но выполнит свои обязательства и достигнет былой финансовой стабильности, но для этого необходима временная поддержка областной власти.

Автографы на сыром проекте

История Снегирей началась в 2007 году, когда РИАТО предложило многообещающий проект комплексной жилищной застройки. На бумаге идея выглядела так: к 2011 году в сосновом бору должен был вырасти коттеджный поселок с домами эконом-класса, которые будут по карману бюджетникам, поскольку жилье желающие смогут покупать в ипотеку. Под социально значимую идею решения квартирного вопроса руководство агентства в лице Александра Буянова представило в областную администрацию инвестиционный проект, который должен был финансироваться за счет средств, привлеченных по облигационному займу под гарантию областного бюджета. Порядок получения госгарантий областной власти под эмиссию облигаций на тот момент был прописан в постановлении главы региона: сначала проект изучили департаменты экономики и архитектуры и строительства, затем на основе их заключений о целесообразности выдачи госгарантии департамент финансов осуществил проверку финансового состояния РИАТО. В результате проект был направлен на рассмотрение Координационного совета по поддержке инвестиционной деятельности и предоставлению госгарантий. В сентябре 2007 года координационный совет (в том числе бывший глава департамента экономики и непосредственный куратор РИАТО Борис Мозголин, который должен был погружаться в детали) одобрил проект.

РИАТО до сих пор выплачивает купонный доход за купленные в 2008 году квартиры. Его получают 66 частных лиц, которые в тот год на бирже купили облигации РИАТО. Процент РИАТО был весьма выгодный – 13,75 при банковских 9–10%. Томичей среди получателей купонного дохода почти нет – в основном жители Москвы, Краснодара, Санкт-Петербурга.

– Формально проект прошел все процедуры согласования, но без изучения нюансов: иначе бы обязательно выяснилось, что проект сырой, и выступать по нему гарантом областной администрации слишком рискованно, – рассказывает результаты аудита нынешний председатель совета директоров РИАТО Юлия Заворина. – На первый взгляд, вся необходимая документация есть: цели, задачи, источник и механизм финансирования; акцентировано, что агентство занимает на 2007 год устойчивое положение на рынке ипотечного кредитования области. Но открываем финансовый план и видим – это просто таблица намерений, не подкрепленная какими-либо расчетами. Не было даже обоснования, из каких источников РИАТО собирается возвращать заемные 507 млн рублей. Это при том, что исполнение обязательств по облигационному займу планировалось за счет оборотных средств, которые РИАТО должно было получить от реализации проекта. Словом, на координационный совет представили полуфабрикат: в нем не оценены возможные финансовые риски, нет заключения, способны ли вложения окупить сами себя. Тем не менее на координационном совете решение предоставить РИАТО государственную гарантию получило поддержку большинства и, как следствие, появилось распоряжение губернатора о предоставлении госгарантий.

Потекли миллионы

В РИАТО потекли 507 млн рублей. Из них в 2008 году в строящиеся ТДСК и СУ-13 многоквартирные дома РИАТО вложило 307 млн, а на освоение земельных участков – около 200 млн рублей. Инвестируя в многоквартирники, РИАТО полагало, что уже в 2009 году сможет заработать на продаже жилья, дорожающего в ходе строительства, а затем на процентах по ипотеке. Но кризис обрушил стоимость жилья, и получить запланированные оборотные средства не удалось.

– Все деньги, которые агентству удавалось выручить с продаж (РИАТО продавало квартиры по цене ниже той, за которую приобретало), уходили на гашение купонного займа: РИАТО каждый квартал отдавало по 17,5 млн рублей. Это проценты, которые частным лицам, тоже в 2008 году инвестировавшим в Снегири, обязательно должно было выплачивать агентство, и эти займы не были обеспечены гарантиями областной администрации, – пояснила «ТН» новый гендиректор РИАТО Ольга Копачева.

Не вернулись с лихвой не только 307 млн рублей, вложенные в многоэтажное строительство, но и 200 млн рублей, потраченные на проект по малоэтажной застройке.

В частности, порядка 10 млн рублей РИАТО вложило в Петровский участок (поле в районе д. Петрово) – на топографическую съемку, межевание, техническую привязку к коммуникациям на бумаге закопаны миллионы. При этом земля к РИАТО по большому счету не имеет никакого отношения: два надела закреплено за ипотечным агентством, два-три участка – за ОАО «РАКС» (см. ниже), остальные – частные владения. Для чего проведены работы по межеванию частных участков, в результате чего увеличилась стоимость этой земли? Не для того ли, чтобы в интересах собственников земли выкупать чужие участки втридорога? Во всяком случае никакого экономического обоснования специалисты не видят. Пока отдачи не принесли и вложения (186 млн рублей) в Снегири.

Безалаберное управление

В целом в Снегири вложено 184 млн 600 тыс. рублей, еще порядка 100 млн рублей из федерального и областного бюджетов потрачено на инфраструктуру проекта

Как только появились деньги под госгарантии власти, руководитель РИАТО Александр Буянов и еще ряд людей учредили ОАО «РАКС», которое выступило застройщиком Снегирей. В списке учредителей РАКС значится не только Буянов, но и, к примеру, супруга тогдашнего главы областного департамента экономики Бориса Мозголина. Компании связывали не только ряд персоналий, но и то, что зарегистрированы они по одному юридическому адресу.

Схема, которую разработчики проекта взяли для создания Снегирей, не оригинальна. Подобным образом, взяв на себя обязательства по облигационному займу для строительства доступного жилья, поступали в Кемеровской и Московской областях, Хакасии. В Кемерове и Хакасии проект тоже стартовал с госгарантий.

– Само по себе это не свидетельствует о каком-то преступном умысле. Оценивать, был умысел или нет, – дело следствия. А вот некачественное управление в ходе строительства поселка очевидно, – говорит Юлия Заворина. – Это и повсеместная несогласованность действий: сначала строят, потом тянут коммуникации, в итоге жилье не один год простаивает, не введено в эксплуатацию, а РИАТО не получает необходимых оборотных средств. Аналогичная безответственность и в работе с генеральным подрядчиком, субподрядчиками. Почему-то ОАО «РАКС», как заказчик, не предъявляло юридических претензий субподрядчикам, которые не укладывались в сроки. Добросовестный руководитель поступил бы иначе: взыскивал бы неустойку, чтобы получить хоть какие-то средства.

Смена власти

Только в ноябре 2011 года глава РИАТО Александр Буянов в пояснительной записке на имя председателя совета директоров РИАТО Бориса Мозголина официально доложил: агентство не сможет в указанные сроки погасить первую часть займа, полученного под госгарантии областной администрации. Началось изучение ситуации.

Весной Александр Буянов, безусловно под тяжестью обстоятельств, подал заявление об увольнении. Летом 2012 года был избран новый совет директоров РИАТО, руководителем агентства назначена Ольга Копачева, которой и предстоит исправить ситуацию и добиться того, чтобы РИАТО смогло выполнить взятые на себя в 2008-м обязательства.

Вернуть деньги

Ольга Копачева: «РИАТО имеет очевидные преимущества»

Новому руководству РИАТО предстоит подтягивать именно просевшую инвестиционную деятельность и начать с продаж жилья в Снегирях, чтобы разморозить оборотные средства. Сейчас

РИАТО регистрирует право собственности на объекты, которые строил РАКС. Ряд объектов будут выставлены на продажу как незавершенное строительство. Желающие купить незавершенку и достроенные дома уже есть. «Хлебом» РИАТО Ольга Копачева считает ипотечное кредитование, и за это направление она спокойна: за 2011 год выдано 229 ипотечных кредитов на сумму свыше 230 млн рублей.

– Очевидное преимущество РИАТО – ставки в агентстве на сегодня от 7,9 до 12,8% годовых. Они зависят в первую очередь от программы кредитования, срока кредита и суммы первоначального взноса, который составляет минимум 10%, – поясняет Ольга Копачева. – Позиция агентства – максимально помочь семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Мы предлагаем несколько ипотечных продуктов, ориентированных на отдельные категории платежеспособного населения. Кроме того, активно работаем с участниками федеральных, областных и городских программ, получивших субсидию на первоначальный взнос либо субсидирование процентной ставки на покупку жилья по ипотеке. Например, сейчас ОАО «РИАТО» совместно с областными департаментами образования, строительства и архитектуры разрабатывает критерии участия и условия программы «Молодые учителя», которая предполагает предоставление субсидий на первоначальный взнос и возможность получения кредита в агентстве молодым учителям под ставку 8,5% годовых вне зависимости от срока кредитования и других параметров кредита.

– Еще один козырь РИАТО в том, что денежные потоки инвестиционной и ипотечной деятельности максимально разведены, – продолжает Ольга Копачева. – В отличие от кредитных учреждений РИАТО не накапливает на своем балансе ипотечный портфель, а использует средства уставного капитала как оборотные средства на выдачу займов и возвращает их путем продажи закладных в Москву в федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Ежегодно с федеральным агентством заключаются договоры на рефинансирование и обслуживание закладных, что позволяет нам выдавать займы населению по государственной программе по очень низким ставкам. Именно это позволяет работать стабильно и надежно даже в периоды финансового кризиса, когда банки замедляют свою ипотечную деятельность.

– И все же оборотные средства из РИАТО вымыты, рентабельность упала. Чтобы вернуть финансовые темпы, руководство РИАТО обратилось к учредителю, в областной департамент финансов, с просьбой увеличить уставной капитал агентства на 20 млн рублей. Согласно экономическим обоснованиям только так агентству удастся вернуть прежние темпы и хотя бы частично выполнять взятые в 2007 году на себя обязательства. Пока речь идет только о 50%-м возврате заемных средств – 250 млн рублей, – завершает Ольга Копачева.

Где осели еще 250 млн рублей – вопрос, ответ на который, возможно, предстоит найти в рамках уголовного дела.

Дело уходит в сфо

Прокурорская проверка установила аффилированность руководителей РИАТО и подрядной организации РАКС

В ходе прокурорской проверки установлена аффилированность руководителей РИАТО и подрядной организации РАКС. Глава РИАТО Александр Буянов одновременно являлся соучредителем РАКС, Борис Мозголин – тогда глава областного департамента экономики – был председателем совета директоров РИАТО, а его супруга – соучредителем РАКС.

Уголовное дело возбуждено пока по факту злоупотребления полномочиями лицами, исполнявшими управленческие функции РИАТО. В ходе прокурорской проверки установлено: инвестор Снегирей за счет средств, полученных от размещения облигаций, обеспеченных госгарантией Томской области в размере свыше полумиллиарда рублей, обязался получить от подрядчика (РАКС) права на жилые строения коттеджного поселка. Но большая часть объектов на сегодня агентству не передана. Прокурорская проверка так же указывает на факты аффилированности руководства РИАТО и подрядных организаций, бездействия при взыскании неустойки по не исполненным перед РИАТО обязательствам и грубого нарушения требований Закона «Об акционерных обществах». Результат – резкое ухудшение финансового состояния РИАТО и, как следствие, взыскание с бюджета области 69 млн рублей на погашение облигаций, обеспеченных госгарантией.

По информации «ТН», уголовное дело, расследованием которого занималось СУ СЧ УМВД по ТО, на этой неделе передано коллегам в СФО. Следствие сделало это целенаправленно, чтобы избежать давления со стороны экс-чиновников, еще полгода назад имеющих отношение к РИАТО и ныне попавших в круг подозреваемых.

– Снегири изначально был коммерческим, а не социальным проектом, ведь жилье по определению не было рассчитано на бюджетников, как это в 2008 году обещал глава РИАТО Александр Буянов, – считает Ольга Копачева. – Сколько должен зарабатывать учитель или врач, чтобы позволить себе содержать дом по площади в два-три раза больше, чем квартира? К тому же поселок находится довольно далеко от Томска, автобусного сообщения нет, то есть нужна машина, чтобы ездить на работу, возить детей в сад или школу. Формулировка «поселок для бюджетников» использовалась как козырь для получения финансирования прежде всего из федерального бюджета»

Эксперты говорят, что деньги буквально размазаны по Снегирям, а запускаться нужно было очередями: построили – продали. Работы велись несинхронизированно: сначала строили, а только сейчас дотягивают коммуникации… В итоге стоят три таун-хауса – первый построен еще в 2008 году и все это время зачем-то отапливался, охранялся. Одновременно строили коттеджи – пять домов возведено, пять не достроены. И ни один квадратный метр жилья пока не продан. В одном таун-хаусе оштукатурены стены, в другом (где гаражи) местами даже крыша не перекрыта

Леонид Жуков:
о добрых делах и бубновом интересе

Леонид Жуков, бизнесмен:

Леонид Жуков
Леонид Жуков

– В последние дни мне довольно часто задают вопрос о том, почему я отдал в безвозмездную аренду одно из своих зданий под объединенный пункт регистрации автомобилей. А почему нет? Объект недвижимости предназначен для того, чтобы в нем осуществлялась какая-то деятельность. Помещение, которое я передал для нужд ГИБДД, ранее арендовала компания по производству пластиковых окон. У меня достаточно бизнес-проектов, чтобы отказаться от этих арендных отношений, тем более что запуск этого объекта решает серьезнейшую городскую проблему регистрации автомобилей без неудобств и очередей. Поэтому, узнав, что ГИБДД предпринимает попытки для изменения ситуации, но испытывает серьезные сложности в поиске помещения для нового – большого, современного – пункта регистрации, я предложил использовать одну из принадлежащих мне площадок.

Для меня крайне важна причастность к решению проблемы: во-первых, моя жизнь тесно связана с автомобилями (тяготею к тематике, знаю проблемы), во-вторых, этот проект мне интересен. Так сложилось, что ранее мне приходилось решать коммерческие задачи, быть стратегом в бизнесе. В данном случае поставил перед собой исключительно технические задачи, совершенно не взяв во внимание коммерческую выгоду. И, наверное, в этом мой основной интерес – цель, достигать которую ранее еще не приходилось.

Но если быть откровенным до конца, то есть у меня и бубновый интерес. Транспортный узел (пл. Южная, набивший оскомину переезд на ул. Мокрушина) городская власть обещала развязать, и не раз: открыть второй переезд, построить туннель, развязку в виде клеверного листа… Когда объединенный пункт регистрации автомобилей в Предтеченске заработает, автомобильный поток неизбежно пойдет через мокрушинский переезд, с одной стороны, создав дополнительную нагрузку и усложнив жизнь тех, кто и так ежедневно мучается по ту сторону переезда. С другой стороны, я убежден: только когда проблема усугубится, власть наконец-то приступит к ее решению. Так что если спустя время откроют второй мокрушинский переезд или как-то иначе улучшат транспортное сообщение в этой части города, значит, пункт регистрации выполнит не только прямое, но и косвенное предназначение, а жизнь рядовых томичей, проживающих в этом районе, бизнесменов, чья деятельность здесь сконцентрирована, наконец-то станет легче.

 

НАША СПРАВКА

Леонид Жуков – томский бизнесмен, владелец ряда крупных объектов недвижимости (в частности, доли в ТЦ «Аврора», собственник бизнес-центра «Вертикаль»), компаний, в том числе и медицинской направленности, а также владелец нескольких сельхозпредприятий на Алтае.

Передав УГИБДД в безвозмездную аренду здание в Предтеченске, Жуков взял на себя все затраты по ремонту объекта и его техническому оснащению. По информации «ТН», затраты Леонида Жукова составят не менее 5 млн рублей.

 Объединенный пункт регистрации автомобилей расположится на двух этажах (порядка300 кв. м). Прием будет вестись в 11 окнах, причем поток будет регулироваться с помощью электронной очереди, а инспекторы смогут пользоваться единой компьютерной базой. Все это позволит сократить время ожидания и обслуживания. Пока же в городских пунктах столпотворение, очередь порой приходится занимать даже ночью

Эксперты бюро оценки «ТОККО» – о ситуации на томском рынке жилья во II квартале 2012 года

Данные мониторинга за I полугодие 2012 года позволяют сделать вывод о продолжении роста цен на жилье, начавшегося в мае 2011-го. За II квартал средняя цена1 кв. мна вторичном рынке росла разнопланово в зависимости от категории и площади квартир, однако в целом увеличилась на 1,02 % и достигла отметки в 43 886 рублей.

Однако в нынешних условиях рынок недвижимости стал менее предсказуемым. Цена после шестилетнего роста 2002–2008 годов и падения с конца 2008-го застыла в конце 2009 года. И любые, даже незначительные, причины могут подтолкнуть ее как в одну, так и в другую сторону. Это закономерный этап развития рынка. В 2006–2007 годах активный рост рынка недвижимости, быстрая окупаемость проектов привлекала многих инвесторов. Спекулятивные вложения в жилую недвижимость могли приносить доход в десятки и даже сотни процентов годовых. Поэтому строительные компании скупали земли впрок, появлялись все новые и новые стройплощадки. Для вложений привлекались не только собственные средства, но и кредитные ресурсы. Кризис 2008–2009 годов не дал рынку поглотить все площади, а строительство тем не менее продолжалось. В результате усиления конкуренции и невысокого уровня спроса образовался излишек площадей (преимущественно на периферийных улицах и в сегменте многокомнатных квартир), который до сих пор присутствует на рынке.

Практически с самого начала 2009 года по ценовому параметру рынок жилой недвижимости Томска колебался в достаточно небольшом коридоре, в то время как активность совершения сделок сменила несколько как максимальных, так и минимальных экстремумов. Наиболее активен рынок был в ноябре 2011-го и в марте 2012-го. Можно констатировать, что количество сделок за II квартал текущего года снизилось приблизительно на 1,35%. Однако с конца 2011-го заметна тенденция к росту цены предложения. С декабря 2011-го по июнь 2012 года средняя стоимость1 кв. мвыросла на 9%, т.е. превысила значение инфляции.

В I полугодии 2012 года отмечен рост числа сделок, этот показатель стремится к ситуации 2007 года. Проходит это на фоне незначительного, но возрастания ставок по ипотечному кредитованию, что лишь свидетельствует о восстановлении совокупного спроса на жилье. Значительная часть совершенных сделок касается рынка вторичного жилья. Первичный рынок представлен серьезно сократившимся предложением с 2008 года и остается на заднем плане у инвесторов.

Наибольший прирост цены во II квартале 2012 года показали однокомнатные квартиры (+3%). А вот на двухкомнатные и трехкомнатные  цены держались на одном и том же уровне. Это соответствует законам рынка: при переходе из стадии стабилизации к стадии роста первыми начинают расти цены на самое доступное жилье. Но следует отметить, что в целом за I полугодие в разрезе по числу комнат наибольший прирост цены показали двухкомнатные квартиры (+13%), что обусловлено изменением структуры спроса на жилье в начале 2012 года: потребители, имеющие небольшое по площади жилье и первоначальные накопления стремятся улучшить свои жилищные условия. Однако недостаток финансов сказывается на ценах на жилье с количеством комнат от трех и выше – в целом с декабря 2011 года цены на эту группу выросли не более чем на 1%, то есть ниже роста показателей инфляции.

Наибольшей популярностью у покупателей в I полугодии 2012 года пользовались Октябрьский и Ленинский районы, как более дешевые в расчете на1 кв. м, а по количеству комнат больше всего сделок было с двухкомнатными квартирами. Причем квартальные изменения средней цены предложения зафиксированы во всех районах города: условно наибольший рост цен за этот период показали Ленинский (+9,6%), Октябрьский (+2,9%) и Советский (+0,3%) районы. Незначительный спад средней цены предложения1 кв. мзафиксирован в Кировском районе (–3,5%).

 

В июне 2012 года стоимость1 кв. моднокомнатной квартиры составляла в среднем около 49 066 рублей, двухкомнатной – около 44 826 рублей, трехкомнатной – около 39 740 рублей. Таким образом, на рынке прослеживается традиционная дифференциация стоимости1 кв. мквартир в зависимости от количества комнат: наиболее дорогие – однокомнатные, наиболее дешевые – трехкомнатные.

 43 886 рублей составила средняя цена1 кв. мжилой недвижимости в Томске в июне 2012 года – это максимальный уровень после пика кризиса в конце 2008 года.

Мониторинг за период с января 2007-го по июнь 2012 года проведен на основании отчетов об оценке рыночной стоимости, а также данных о фактически завершенных сделках, предоставленных рядом агентств недвижимости в 2011–2012 годах, в том числе: ГК «Лагуна», ООО «ТомСтройИнвест», АН «Ярославна». Цены предложений из СМИ в анализируемой выборке не использовались.

Для того чтобы единичные случаи не искажали общую ситуацию, из сформированного массива данных за анализируемый период исключаются объекты площадью менее 34 и более85 кв. м, объекты с дорогой, серьезно поврежденной и черновой отделкой.

 Справка «ТВ»

Ввод квартир в Томской области по результатам 6 месяцев 2012 года в сравнении с I полугодием 2011-го вырос на 9,1% и составил 176,5 тыс. кв. м, в том числе 57,8 тыс. кв. м индивидуального жилья. По Томску темп роста – 109,8%, по Томской области – 109,1%.

В Томске за шесть месяцев 2012 года введено 141,4 тыс. кв. м, в том числе индивидуального жилья – 34,2 тыс. кв. м. За весь 2011 год в областном центре было введено 373,6 тыс. кв. м, в том числе 60,3 тыс. кв. м индивидуального жилья. Прогноз по Томску на 2012 год – 362,8 тыс. кв. м, по индивидуальному жилью – 50 тыс. кв. м; по области – 464,2 тыс. кв. м, в том числе 104,6 тыс. кв. м индивидуального жилья.

С чего начинать приватизацию огорода?

«Пользуемся мичуринским участком уже много лет. Приватизацией участка не занимались, теперь вот решили оформить документы, но не знаем, с чего начать, куда обращаться.

М. Гордеев»

Отвечает Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росрегистрации по ТО

Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росрегистрации по ТО

– Cогласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Соответственно, для получения информации по вопросу предоставления земельного участка вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка: если участок расположен в границах муниципального образования «Город Томск», вы можете обратиться в многофункциональный центр оказания муниципальных услуг по предоставлению земельных участков – «единое окно» (г. Томск, пр. Ленина, 73), если земельный участок расположен в границах муниципального образования «Томский район», обращайтесь в комитет по земельным ресурсам управления по экономической политике и муниципальным ресурсам администрации Томского района (г. Томск, ул. Карла Маркса, д. 56).

 

Зарегистрировать права оперативного управления на часть объекта

Решением собственника объекта недвижимости в оперативное управление учреждению передана только часть объекта. Возможно ли проведение государственной регистрации права оперативного управления на часть объекта недвижимого имущества?

Отвечает Светлана Усенкова, зам начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения управления Росрегистрации по ТО

Светлана Усенкова

— В соответствии с общими требованиями гражданского законодательства право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения ими имущества по договору или иным основаниям.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации (ст. ст. 131, 216, 299 Гражданского кодекса РФ).

В правоприменительной практике неоднократно возникал вопрос о возможности проведения государственной регистрации права хозяйственного ведения (оперативного управления) в случае передачи собственником объекта недвижимого имущества в хозяйственное ведение (оперативное управление) только части объекта.

В настоящее время сформирована единообразная позиция судов по указанному вопросу, согласно которой наличие гос. регистрации права собственности на объект недвижимости (нежилое здание, нежилые помещения) не исключает возможности передачи и проведения государственной регистрации соответствующего вещного права на часть указанного объекта недвижимости.

Данное положение основано на общих положениях ст. 209 Гражданского кодекса, определяющей правомочие собственника владеть, пользоваться и распоряжаться как всем недвижимым имуществом, так и его частью.

Таким образом, представление на государственную регистрацию документов, свидетельствующих о принятии собственником объекта недвижимого имущества решения о передаче в хозяйственное ведение (оперативное управление) части этого объекта, является в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» достаточным основанием для проведения государственной регистрации права хозяйственного ведения (оперативного управления) части объекта недвижимого имущества.

Эксперты Бюро оценки ТОККО – о ситуации на рынке жилья Томска в 2011 году

Практически с самого начала 2009 года по ценовому параметру рынок жилой недвижимости Томска колебался в достаточно небольшом коридоре, в то время как активность совершения сделок сменила несколько как максимальных, так и минимальных значений. Наиболее активен рынок был в ноябре 2011-го, что, скорее всего, связано с несколькими причинами: во-первых, сезонная активность в связи с началом учебного года в вузах, во-вторых, негативные ожидания, в частности, в отношении общеэкономической ситуации и вероятности второго витка кризиса.

Январь традиционно является слабоактивным месяцем на рынке недвижимости, и 2011 год не исключение, а в феврале и марте рынок обычно набирает обороты. В текущем году эти месяцы показали очень хорошие результаты, второй квартал по ценовому параметру остался неизменным, а активность к концу весны повысилась. Летние месяцы – пора отпусков, – как правило, тоже не показывают большой динамики и высоких цен, поэтому начавшееся в июне снижение активности вполне предсказуемо. В то же время октябрь-ноябрь показали очень высокую активность рынка, что по абсолютному значению выше уровня предкризисного июля 2008 года. Следует отметить достаточно резкое исчезновение с рынка с сентября 2011-го качественных жилых объектов.

По информации департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области, за январь-ноябрь 2011 года в Томской области введено 374,792 тыс. кв. м жилья, из которых 97,939 тыс. кв. м – индивидуальное жилье. По сравнению с аналогичным периодом 2010 года это составило 113,1 % и 93,8 % соответственно.

В Томске за 11 месяцев 2011 года введено 305,694 тыс. кв. м жилья (120,1 % к уровню 2010-го), в том числе 57,785 тыс. кв. м – в индивидуальных домах.

– В ноябре в Томской области введено 64,183 тыс. кв. м, из которых 56,362 тыс. – в областном центре, – отметил начальник областного департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Павел Подгорный.

По его словам, из муниципальных образований Томской области наиболее высокие темпы ввода жилья к соответствующему уровню 2010 года показали: Асиновский район – 5,43 тыс. кв. м (125,4 %), Зырянский район – 1,11 тыс. кв. м (208,8 %), Первомайский район – 3,43 тыс. кв. м (251,1 %), Парабельский район – 4,06 тыс. кв. м (125,6 %), Томский район – 19,31 тыс. кв. м (130,5 %).

Начало кризисного периода на рынке недвижимости возможно не заставит себя ждать: на фоне падения фондового рынка, сложной ситуации в США и Европе отсутствие четких планов правительств по преодолению сложившихся проблем вызывает лишь новую волну опасений. На российском рынке недвижимости уже звенят первые «кризисные звоночки» в виде повышения банками кредитных ставок.

Вероятнее всего кризис снизит активность и уровень цен на рынке недвижимости, заморозит строительство некрупных застройщиков, а также сократит сам рынок путем вывода наиболее качественных объектов из состава предложения.

Что сделать, чтобы получить свидетельство о праве собственности?

«Решением суда за мной и супругой признано право собственности на квартиру. Что нам нужно сделать, чтобы получить свидетельство о праве собственности?

А. Иванцов»

Ия Колыванова, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росрегистрации по ТО

Отвечает Ия Колыванова, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росрегистрации по ТО

– Для того чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, вам и вашей супруге необходимо зарегистрировать право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для этого необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. На государственную регистрацию необходимо представить следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации права.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Нотариально удостоверенную доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на представление интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (в случае подачи заявления и документов представителем).

4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию.

5. Копии вступивших в законную силу судебных актов (не менее двух экземпляров).

6. Кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества, выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

В рейтинге крупнейших рантье России сменился лидер

Российский Forbes опубликовал ежегодный рейтинг 30 бизнесменов, которые больше всего зарабатывают на сдаче в аренду принадлежащих им объектов коммерческой недвижимости. В списке крупнейших рантье сменился лидер: тандем предпринимателей Года Нисанова и Зараха Илиева обошел Араса Агаларова. В рейтинг не включались банки, публичные компании и иностранцы.

По данным Forbes, в 2011 году Илиев и Нисанов, которые являются владельцами компании «Киевская площадь», заработали на сдаче в аренду коммерческих площадей 780 миллионов долларов. Партнерам по бизнесу принадлежат торговые комплексы в Москве, в том числе «Европейский», гостиницы «Украина» и «Славянская», «Электронная ярмарка на Рижской», рынки на МКАДе. В 2011 году структура предпринимателей купила в «Москва-Сити» участок, на котором ранее планировалось построить комплекс зданий для мэрии и Мосгордумы. Также СМИ сообщали, что бизнесмены могут стать инвесторами масштабной реконструкции ВВЦ.

Арендные доходы основателя группы компаний «Крокус» Араса Агаларова составили 700 миллионов долларов. Основным источником дохода бизнесмена является многофункциональный комплекс «Крокус Сити» на пересечении Волоколамского шоссе и МКАД. В его состав входят торгово-развлекательный центр, выставочный комплекс, концертный зал, аутлет-центр и гостиница. Также «Крокус» занимается строительством жилья и коттеджных поселков.

На третьем месте рейтинга, как и в 2010 году, с доходами в размере 565 миллионов долларов расположился владелец группы компаний «Ташир» Самвел Карапетян. Бизнесмену принадлежат многочисленные торгово-развлекательные центры, в частности, сеть ТЦ «Рио». ГК работает в 11 городах России и Ереване. Кроме недвижимости, структуры Карапетяна занимаются энергетикой, розничной торговлей, общественным питанием и другими направлениями бизнеса. Общая выручка холдинга в 2011 году составила 2,8 миллиарда долларов.

На четвертой строчке в списке — братья Юрий и Алексей Хотины (компания «Комплексные инвестиции»), которые в предыдущем рейтинге занимали 12-е место. В 2011 году они заработали 320 миллионов долларов. Семья Хотиных контролирует более 30 объектов в Москве общей площадью 1,8 миллионов квадратных метров, в том числе, «Горбушку» и ТЦ «Филион».

Пятое место в списке досталось одному из братьев Гуцириевых — Саиту-Саламу (компания «Чайка плаза»). В прошлогоднем рейтинге совладелец группы БИН занимал четвертое место, но вместе со своим братом Михаилом (совладелец ГК БИН) и племянником Микаилом Шишхановым (владелец Бинбанка). В 2011 году Саит-Салам Гуцириев получил от аренды 280 миллионов долларов. Бизнесмену принадлежат восемь бизнес-центров и несколько торгово-развлекательных комплексов, а также логистический комплекс «Северное Домодедово».

В первую десятку рейтинга также вошли владельцы петербургского холдинга «Адамант» Игорь Лейтис, Михаил Баженов и Евгений Гуревич (260 миллионов долларов), владельцы группа компаний «регионы» Алихан Муцоев, Амиран Муцоев, Амирхан Мори и Александр Карпов (230 миллионов долларов), глава московской девелоперской компании KR Properties Александр Клячин (185 миллионов долларов), братья Дмитрий и Алексей Ананьевы («Промсвязьнедвижимость», 175 миллионов долларов) и владелец компании О1 Properties Борис Минц (150 миллионов долларов).

Также в список попали владельцы компаний «ТЭН», «Манежная площадь», «Викто и Ко», «Капитал Груп», «Абсолют», Capital Partners, «Моспромстрой», Forum Properties, «Боско», «Диамант», Яков Якубов (названия компании нет), «Международное логистическое партнерство», «Экоофис», Millhouse Capital, «Сенатор», «Пермская финансово-производственная группа», «Ингеоком», RD Group, ASG, «АЛМ-Девелопмент».

http://realty.lenta.ru/news/2012/01/30/raiting/

Путь к гаражу станет короче

Городской департамент архитектуры и градостроительства подготовил изменения в Правила застройки и землепользования, согласно которым предлагается изменить вид использования определенных участков, расположенных под гаражными и погребными комплексами, с «условно разрешенного» на «основной». Это позволит исключить при оформлении земли в собственность необходимость проведения публичных слушаний и, как обещают в мэрии, сократит срок процедуры примерно на два месяца. Если сейчас в рамках гаражной амнистии на оформление гаража и погреба уходит 8–12 месяцев, то уже с середины октября этот период сократится до 6–10 месяцев.

– Эта поправка касается только тех гаражных и погребных комплексов, которые имеют первоначальные документы по проектированию и строительству, выданные до принятия Земельного и Градостроительного кодексов, – пояснил замначальника департамента архитектуры и градостроительства Яков Грель. – Предложение администрации по изменению Правил землепользования и застройки передано на рассмотрение городских депутатов. Поскольку предложения по упрощению процедуры амнистии согласованы на всех уровнях, и появились в интересах граждан, уверены, что депутаты поддержат. Собрание городской Думы пройдет в начале октября, ожидаем, что в середине октября изменения уже вступят в законную силу.

 

Гаражной амнистией воспользовались более 1 тыс. томичей. Заявления на оформление земли под гаражами по упрощенной системе подали около 6 тыс. человек. Отказано в 10% случаев. Новые правила застройки и землепользования должны упростить процедуру прохождения документов для представителей 400–500 гаражных и погребных кооперативов, а это примерно 15 тыс. томичей, пока еще полулегально владеющих имуществом