Архив метки: Новостройка

Жители новостроек не будут платить взносы в фонд капремонта пять лет

Депутаты комитета по экономической политике одобрили поправки в регио­нальный закон о капремонте многоквартирных домов. Одна из них касается установления пятилетних каникул по уплате взносов для собственников жилья в новых домах.

Напомним, на собрании Думы в сентябре депутаты приняли ряд изменений в закон и настояли на том, чтобы ко второму чтению срок был увеличен до пяти лет (администрация предлагала три года), тем более что федеральное законодательство это сделать разрешает.

Эскин– Поправка гласит: обязанность по уплате взносов наступает у жителей новостроек через пять лет с даты внесения дома в региональную программу капитального ремонта. И других толкований быть не может! – подчеркнул председатель комитета Аркадий Эскин.

Под действие закона подпадают 45 многоквартирников, введенных в эксплуатацию после марта 2015 года, пояснил докладчик, начальник областного департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Юрий Баев.

Во время обсуждения законопроекта у депутатов возник вопрос: что делать, если владельцам квартир в новых домах все-таки придут в почтовые ящики платежки за капремонт, стоит платить или не стоит? Докладчик ответил, что первым делом людям нужно выяснить, включен ли дом в областную программу капремонта.

Еще одно важное изменение в законе: при определении минимального размера взноса на капитальный ремонт авторы законопроекта предлагают установить его в срок до 1 декабря предыдущего года (в действующей редакции закона – до 1 сентября).

Также в новой редакции закона разработчики предусмотрели возможность зачета в счет исполнения обязанности по уплате взносов на капремонт средств, израсходованных не только на работы, но и на услуги по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Предлагаемые поправки депутаты обсудят на ближайшем собрании Думы.

Проверка надежности застройщика

В этой статье мы постараемся разобраться, как проверить надёжность застройщика перед покупкой квартиры в его доме. В этом нам может иркутский портал недвижимости СуперРиэлт, на котором можно увидеть список всех новостроек Иркутска, с полной информацией по каждому дому и застройщику.

tomsk_novostiru_Проверка_надежности_застройщика_20150823161457381_0

Каждый застройщик уверяет потенциальных покупателей, что строящийся объект будет сдан в срок в соответствии с графиком строительства. Но на практике стройка затягивается гораздо дольше, чем планировалось. Поэтому перед покупкой важно тщательно проверить строящийся объект и компанию-застройщика.

Надежность компании нужно оценивать в настоящий момент времени, ведь это величина непостоянная. У компании может быть шикарный офис в центре города, но это не дает гарантии о благонадежности застройщика. Следует обратиться к СМИ, а также почитать отзывы на интернет ресурсах. Так же в интернете можно найти информацию о реализованных проектах и планируемой работе застройщика. Оцените сданные в эксплуатацию дома и комплексы, и выясните соблюдались ли сроки застройки. Смело доверяйте застройщику, у которого на счету много крупных реализованных проектов.

Вторым признаком является адекватная стоимость продаваемых квартир. Излишне заниженные цены должны вызвать опасение. А большая скидка указывает на то, что компания изначально сильно завысила цены, или она срочно нуждается в денежных средствах. Также стоит помнить о том, что стоимость сильно отличается в зависимости от стадии строительства. Так построенный на 80% дом будет стоить на 20% дороже, чем построенный наполовину.

Вы имеете полное право ознакомиться с документами компании. Внимательно изучите все учредительные документы, разрешение на строительство, лицензию, проектную декларацию, а также документы на земельный участок. Принципиальные различия имеют договора, заключаемые между компанией-застройщиком и покупателем. Самым безопасным для покупателя признан договор долевого участия. К договору прилагается план квартиры и описание ее технического состояния.

Немаловажным признаком надежности и успеха компании считается высокий темп застройки. Почти у каждого застройщика на официальном сайте можно подключиться к онлайн-трансляции строящегося объекта. Ежемесячно кирпичный дом должен вырастать на 3 этажа, а панельный на 5 этажей.

Плюсом является и страхование жилья. Такие программы предусматривают риск дольщика, связанный с получением квартиры в установленные сроки. Также страховые компании определяют финансовую устойчивость компании.