Архив метки: Оценка

Где купить квартиру по выгодной цене

Елена Смирнова

hloptsov…о районах города, где можно купить квартиру по выгодной цене, и о том, что делать томичам, не успевшим приобрести жилье по программе гос­поддержки, рассказывает директор ООО «Бюро оценки «ТОККО» Дмитрий Хлопцов.

Дмитрий Михайлович, каким выдался 2016 год для рынка недвижимости Томской области?

Если сформулировать одной короткой фразой – на фронте без перемен. Стоимость жилья менялась в течение года, это процесс перманентный. Но менялась незначительно. В первом квартале она поднялась на 5%, во втором – на 4%, в третьем – упала на 8–10%, в четвертом снова подросла на 4–6%. Но при общей цене 44–46 тысяч рублей за квадратный метр плюс-минус 200 рублей от этой суммы – разница несерьезная. Она уж точно не может стать причиной отказа от покупки квартиры. Или, наоборот, стимулировать покупательский спрос. Люди приобретают квартиры, когда нуждаются в улучшении жилищных условий. В 1990-е – начале 2000-х, например, жилье могло дорожать на 40–50% в год. А народ все равно его скупал. Сейчас цена на квартиры не только не растет, а даже падает. Но люди в очередь за ними не выстроились. Потому что многие томичи для себя квартирный вопрос уже решили.

Госпрограмма «Жилье для российской семьи», которая активно реализуется в регионе с 2015 года, внесла свои коррективы?

Возможность приобрести жилье экономкласса по цене 35 тысяч рублей за квадратный метр определенный ажиотаж вызывала. Как и специальная программа ипотеки с господдержкой. Процентная ставка имеет значение для людей, решивших обзавестись собственной квартирой или переехать в другую, с большей площадью. Сегодня на рынке жилья каждая вторая сделка – по ипотеке. По оценкам АИЖК, объем выданных ипотечных кредитов за прошлый год вырос почти на 30%. А снижение процентных ставок стало основной тенденцией рынка. Ставки выдачи по ипотечным кредитам в конце 2016 года составили 12–12,5%, в среднем за год – около 12,6%. Для сравнения: в 2015 году эта цифра составила 13,35%.

Кстати, семьи, не успевшие обзавестись жильем по программе ЖРС, могут воспользоваться этой возможностью. Квартиры по цене 35 тыс. рублей за квадратный метр еще есть в новых мегарайонах Томска.

tokko
7097 квартир построено в Томской области за 2016 год. Самый высокий показатель по вводу жилья в регионе пришелся на 2015 год. Тогда были сданы рекордные 699 тыс. кв. м. Таких внушительных цифр не было за 35 лет новейшей истории области.

Многие потенциальные покупатели, выбирая недвижимость, с удивлением обнаруживают, что стоимость жилья на вторичном рынке оказывается больше квартир в новостройках…

Этому есть две причины. Первая – ряд застройщиков предлагают квартиры в черновой отделке. Это сразу уменьшает стоимость жилья. Второй фактор, влияющий на цену квадратного метра, – район города, где расположен дом. Застройка вышла за пределы Томска, инфраструктура в новых мегарайонах развивается постепенно. Вторичка в этом плане выигрывает. Кстати, квартиры в новостройке выгоднее покупать у застройщика – собственники перепродают их по более высокой цене.

Какие микрорайоны Томска выбирают те, кто решил справить новоселье?

В последние месяцы прошлого года лидировал Октябрьский район. Здесь самое доступное жилье по цене за квадратный метр. В микрорайоне активно растут новые многоэтажки. При этом новоселы обделили вниманием Советский район. Но я бы не стал утверждать, что эта часть города становится непопулярной. Полученные по итогам мониторинга цифры связаны прежде всего с отсутствием там новостроек.

Если говорить о предложениях на рынке вторичного жилья, то накладнее всего по финансам будет приобретение заветных квадратных метров в Кировском и Советском районах. Хотя в Ленинском районе тоже встречается жилье категории «наиболее дорогое».

В тренде по-прежнему однокомнатные квартиры?

В последние годы томичей стали больше интересовать «двушки» и «трешки». Причины такого спроса очевидны. Люди практически перестали инвестировать свои деньги в покупку жилья – цены на него особо не растут, а значит, невыгодно. Томичи покупают квартиры для себя, когда хотят расширяться. Как правило, это молодые семьи с детьми. Для них застройщики предлагают новый формат жилья – трехкомнатные квартиры-студии. За счет такой планировки уменьшается количество квадратов и, соответственно, стоимость жилья.

Но и однокомнатные квартиры в студенческом Томске никогда не перестанут пользоваться спросом. Цена на них стандартно выше (примерно на 10%) по сравнению с «двушками» и «трешками». В среднем она составляет 52–56 тысяч рублей за квадратный метр против 44–46 соответственно.

Как быть тем, кто в этом году планирует стать счастливым обладателем квартиры? Сейчас благоприятное время для подобных приобретений?

Более чем. На сегодняшний день рынок (как вторичного жилья, так и новостроек) предлагает наиболее приемлемые и адекватные цены. До осени их повышения не предвидится. Если вы решили улучшить свои жилищные условия, сейчас для этого самое время.

7097 квартир построено в Томской области за 2016 год. Самый высокий показатель по вводу жилья в регионе пришелся на 2015 год. Тогда были сданы рекордные 699 тыс. кв. м. Таких внушительных цифр не было за 35 лет новейшей истории области.

ЦИФРА

860 тысяч супружеских пар из всех регионов страны отметили в прошлом году новоселье благодаря программе «Жилье для российской семьи».

 

Грамотная оценка — залог успешных сделок

hands-1282376_960_720Всегда перед тем, как совершать любую сделку купли-продажи, каждый человек задаётся вопросом: «А действительно ли этот товар или услуга стоит своих денег?». Экономия средств давно уже стала во главу угла многих людей и прошли времена, когда люди сорили деньгами. Поэтому услуги оценщика движимого и недвижимого имущества всегда актуальны и востребованы.

Зачем нужна оценка движимого и недвижимого имущества?

Ответ банален — для того, чтобы узнать рыночную стоимость того или иного объекта. И целесообразнее всего не опираться при определении стоимости на изначальную цену объекта, а использовать оценочные услуги. Их результат признаётся большинством продавцов и покупателей.

Второй вариант, требующий услуг оценщика — нанесение ущерба какому-либо объекту. Не важно, произошёл ли в квартире пожар, либо автомобиль попал в аварию — независимый оценщик поможет обозначить величину суммы, на которую был нанесён ущерб.

За оценкой — к профессионалу!

Компания «ПОМИДОР-Эксперт» существует на рынке оценочных услуг уже давно и успела зарекомендовать себя. Лучшим доказательством профессионализма сотрудников служат многочисленные отзывы с благодарностями от довольных клиентов. Дело в том, что оценка имущества в Москве и Московской области всегда была делом долгим и затратным. «ПОМИДОР-Эксперт», в свою очередь, решил эту проблему кардинально, оставляя цены на приемлемом уровне. А качеству работы и расторопности сотрудников можно только позавидовать.

Преимущества работы.

За столь долгий период работы компания «ПОМИДОР-Эксперт» сумела создать действительно удобные условия для своих клиентов, как для новых, так и для постоянных. Компания работает не только со стандартными ситуациями, у неё огромный опыт решения нестандартных проблем, что является редкостью. Консультации специалистов бесплатны, а постоянным клиентам предусмотрены скидки и подарки. За все документы компания несёт полную ответственность, поскольку в процессе оценки сотрудники консультируются у специалистов в различных областях. Поэтому, оценка выносится с учётом всех бухгалтерских, налоговых и юридических аспектов.

Разумеется, перед тем как заказать услуги оценщика, нужно взвесить все «за» и «против», но в случае компании «ПОМИДОР-Эксперт, все «за» склоняют чашу весов в сторону выбора именно этой фирмы. Профессионализм и ответственность сотрудников говорит сама за себя.

Почем экскаватор для народа? Как оценка меняет нашу жизнь

 

TNews849_14ХлопцовСколько стоит недостроенная атомная станция, железнодорожный тупик или экскаватор, который собственник решил сдать в аренду? В каких случаях банки, суды, строительные компании и обычные жители обращаются к специалистам по оценке имущества и недвижимости? Об этом и других специ­фических аспектах деятельности оценщиков мы беседуем с директором бюро оценки «ТОККО» доктором экономических наук Дмитрием Хлопцовым.

– Дмитрий Михайлович, компания, которую вы возглавляете, твердо стоит на ногах уже 15 лет и имеет заслуженную деловую репутацию. За это время вы уже собаку на этом рынке съели…

– Я бы сказал, мы были одними из первых на этом рынке вообще в Сибири. Предприятие, которое сегодня у нас зарегистрировано, – ООО «Бюро оценки ­«ТОККО» – было основано в 2001 году, но если говорить о компании ­«ТОККО» вообще, то она работает на томском рынке с 1994 года и специализируется исключительно на оценке имущества. В целом в этой сфере мы трудимся уже 22 года и сегодня являемся самой крупной оценочной компанией в Томске. Все специалисты (а у нас большой коллектив – 17 человек) – выпускники томских университетов и кроме базового образования имеют профессиональное по оценке.

– А какие специальности являются базовыми для оценщиков?

– Юриспруденция, экономика, экспертиза и управление недвижимостью. В 2001 году Мин­образования России утвердило новую специальность – оценка бизнеса (предприятия). И многие мои коллеги, которые работают в офисе, имеют именно эту специальность. Она дает представление об оценке различных типов имущества. А я с 2001-го по сегодняшний день руковожу программой подготовки оценщиков в ТГУ.

– Если говорить о сфере деятельности вашей компании, что вы оцениваете? Какой у вас пакет заказов?

– Сегодня массовый блок обращений клиентов связан с ипотечным кредитованием. Люди покупают квартиры в ипотеку, и большинство из них идут к нам, потому что компания аккредитована во многих банках Томска, которые нам доверяют. Мы делаем оценку стоимости квартир в целях выдачи под них ипотечных кредитов и на эти услуги стараемся удержать невысокие цены на рынке, понимая, что люди и так сильно тратятся.

В целом же пакет заказов от физических лиц очень разнообразный. Это не только оценка в целях ипотеки, но и ориентирование в стоимости при купле-продаже, налоговых спорах, оформлении наследства, установлении стоимости в ходе судебных разбирательств.

– Какие услуги вы оказываете предприятиям?

– В последние годы в дополнение к обычным массовым работам у нас появились очень серьезные проекты в области оценки. Например, сейчас мы оцениваем имущество компании (порядка 3 тыс. единиц), которая строит космодром Восточный. Еще один пример – анализ ликвидности и оценка имущества Воронежской атомной станции теплоснабжения, строительство которой велось с 1983 по 1990 год и в настоящее время заморожено. Заказчики стали нас привлекать не только для простой оценки стоимости имущества, но и для анализа наиболее эффективного использования, определения того, что им принесет больший доход. Это очень важный аспект работы, и редко кто из оценщиков эту работу выполняет.

В числе массовых направлений нашей деятельности – оценка при продаже имущества предприятий-банкротов, оценка для ориентирования при купле-продаже, сдаче в аренду имущества, недвижимости. Часто к нам обращаются предприятия при оформлении кредитов в банках, финансовые учреждения оформляют в залог имущество при выдаче кредита юридическим лицам – им важно понимать, сколько оно может стоить. При этом дело касается не только простых объектов: автомобиля или недвижимости. К примеру, некоторое время назад мы закончили оценку Юргинского машиностроительного завода – градообразующего предприятия, на котором работает около 5 тыс. человек. Нередко мы уточняем кадастровую стоимость недвижимости в целях справедливого налогообложения. И еще очень большой блок услуг – судебные экспертизы. У судей зачастую находятся на рассмотрении дела, требующие стоимостного анализа и профессиональной экспертизы. Судьи понимают, что без профессионалов им не разобраться. Случаи самые разные: от банального раздела имущества при разводе до определения стоимости сервитута как права на эксплуатацию железнодорожного тупика. Мы имеем хорошую репутацию в судах, которые доверяют нашей компании, потому что мы работаем честно и профессионально.

– Со строителями в каком плане взаимодействуете?

– Строители точно так же, как и жители, обращаются за услугами по организации ипотеки, берут инвестиционные кредиты в банках, и им тоже нужно что-то заложить, а значит, возникает необходимость оценки. Но строительные организации обращаются к нам не только при залоге, продаже имущества и ипотеке. Заказывают анализ перспектив рынка, хотят знать потребительские возможности жителей, понять текущий и будущий спрос на жилье и, соответственно, строить то, что люди готовы купить. Поэтому мы готовы строителям дать понять, какой район более перспективный, что в этом районе более важно: социальная, транспортная инфраструктура, какое жилье там будут покупать люди – малогабаритное или крупногабаритное. Анализ спроса на жилье, сложные исследования перспектив рынка недвижимости мы проводим уже на протяжении двух лет. Эти работы в Томске никто не выполняет, кроме нашего предприятия.

– Ваша компания регулярно анализирует рынок жилья. Вы это делаете по заказу или по доброй воле?

– Сами. Для того чтобы правильно оценить состояние и параметры рынка недвижимости, нужно постоянно проводить мониторинг. Поэтому мы ежеквартально выполняем такие исследования и результаты публикуем в доступной жителям города прессе.

– Что сейчас происходит на рынке недвижимости и каковы тенденции?

– На рынке жилья стоимость квадратного метра незначительно упала. Во втором квартале этого года однокомнатные квартиры подешевели на полпроцента, двушки – на 2%, а вот трешки чуть-чуть выросли в цене. Но тенденция удешевления стоимости жилья уже заканчивается. В этом году набирает темпы ипотечное кредитование. 2015 год был кризисным для ипотеки, люди не брали кредиты, банки неохотно их выдавали. Сейчас за счет роста ипотечного кредитования цены на жилье начинают стабилизироваться.

– В будущем какие новые направления вы бы хотели привнести в деятельность бюро?

– Нам интересны уже сложные научно-практические задачи: планирование городского пространства с точки зрения роста стоимости недвижимости и доходов в бюджет. Например, насколько строительство моста в центре Томска на другую сторону Томи оживит рынок, поднимет цены и налоговую базу. Оправдаются ли подобные градостроительные мероприятия последующим ростом стоимости собственности и бюджетных поступлений. Эта задача – градостроительное развитие городской среды – мне кажется очень перспективной и интересной как с научной, так и с коммерческой стороны.

Показатель стоимости 1 кв. м на рынке жилья Томска составил:

по состоянию на конец 2015 года на первичном рынке – 46,82 тыс. руб­лей, на вторичном – 54,2 тыс. рублей, на март 2016 года – 45,21 тыс. рублей и 51,5 тыс. рублей соответственно.

К концу первого полугодия 2016 года данное соотношение составило 44,56 тыс. руб­лей и 50,8 тыс. руб­лей.

Наибольшей популярностью у покупателей во втором квартале 2016 года пользовался Октябрьский район города Томска и наименьшей – Советский. Это объясняется отсутствием здесь вводимого в эксплуатацию жилья.

Показатели рынка недвижимости

За 2015 год Томская область достигла исторического максимума по вводу жилья, сдав 699 тыс. кв. метров. Для сравнения: в 2014 году томские строители ввели в эксплуатацию более 600 тыс. «квад­ратов» жилья. Таких рекордных показателей не было за 35 лет новейшей истории области. По состоянию на начало 2016 года общая площадь введенного жилья составляла более 16 тыс. кв. метров. Причем большая часть – это индивидуальные жилые дома. С начала года в Томске было сдано в эксплуатацию три многоквартирных дома. Однако темпы строительства жилья в 2016 году существенно снижаются.

Ключевые цифры первого квартала 2016 года:

  • вырос рынок ипотеки на 48% по сравнению с первым кварталом 2015 года;
  • 12,5% составила средняя ставка выдачи ипотеки (14,5% в первом квартале 2015 года);
  • упал суммарный ввод жилья на 15%;
  • 40% от объемов построенного многоквартирного жилья составили заключенные в рамках программы субсидирования договоры приобретения жилья в новостройках;
  • 46% – доля выдачи ипотеки в рамках программы субсидирования;
  • в 2,3 раза выросло количество зарегистрированных ДДУ физических лиц с ипотекой;
  • на 2% выросли объемы строительства многоквартирных домов, объемы индивидуального жилищного строительства упали на 34%.

г. Томск, Набережная реки Ушайки, 10, 3-й этаж.

Тел./факс: 8 (382-2) 51-08-22, 51-77-68.

Сайт tokko.tomsk.ru

реклама

Услуги независимой оценки после ДТП

Уже давно автомобиль не роскошь, его может позволить себе каждый человек. Количество машин на дорогах стремительно увеличивается, что негативно сказывается на статистике по ДТП. Дорожно-транспортных происшествий все больше и больше, и никто от них не застрахован, потому что, даже, если идеально соблюдать все правила, найдется тот, кто может врезаться в машину. Поэтому о страховке нужно думать заранее, приобрести помимо ОСАГО, еще и КАСКО на всякий случай, если машина дорогая, импортная. Что касается ОСАГО, то при ДТП, практически все страховые компании, отправляя своего оценщика, стараются максимально снизить сумму ущерба, чтобы минимизировать выплаты. Разумеется, что клиентам это невыгодно, и они часто обращаются в компании, предлагающие услуги независимой оценки после ДТП. Но, часто страховая компания, а также суд, если клиент обратится туда, могут отказаться учитывать результаты такой независимой оценки.

Оказывается, что независимая экспертиза после ДТП может быть осуществлена только теми компаниями, которые имеют на это официальное разрешение, лицензии и зарегистрированы в соответствующих органах. В противном случае, результаты независимой оценки не будут учтены. Поэтому и необходимо, прежде чем пользоваться услугами такой компании, убедиться в том, что она имеет законное право на осуществление подобной деятельности. В противном случае автомобилист просто выбросит деньги на ветер. Если у компании все в порядке с документами, и она имеет право на осуществление независимой оценки после ДТП, можно смело пользоваться ее услугами. Страховая компания или судья в этом случае не имеют права не учитывать полученные данные. Нужно быть готовым и к тому, что независимая оценка не представляет ни чьих интересов. Водителю, который попытается за дополнительную неофициальную плату, с помощью оценщика, немного подкорректировать результаты в свою пользу, будет отказано в нормальном агентстве.

Независимая оценка защищает интересы и самого водителя и страховой компании. Водитель получит необходимую ему сумму компенсации, а страховая компания не будет ничего переплачивать сверху. Страховая компания не имеет права запрещать своему клиенту, проводить такую независимую оценку. У него на это есть полное право, а она обязано учесть полученные результаты. Обязан их усесть и судья, если дело было передано в суд из-за разногласий клиента и страховой компании.

В Томской области завершается первый этап независимой оценки качества социальных услуг

TNews793_09

Ушли ли в прошлое очереди в больницах? Добросовестно ли выполняют свои обязанности школьные преподаватели? На должном ли уровне работают спортшколы и детские дома? Несколько лет назад федеральные власти задумались о том, как получить общую картину деятельности по оказанию различных услуг населению, и о том, как ее улучшить. Так появилась система независимой оценки качества социальных учреждений. Конечно, в каждой сфере есть свои критерии эффективности: в медицине – уровень смертности и рождаемости, в среднем образовании – баллы ЕГЭ, в спорте – количество медалей. Именно по ним оценивается деятельность учреждений и вырабатываются рекомендации по ее улучшению. Но акцент на человека, на качество предоставления услуг – относительно новое, но все более актуальное направление. По мнению чиновников, независимая оценка позволит взглянуть на себя со стороны, выявить и решить проблемы и в итоге улучшить и само качество предоставления услуг, и, соответственно, удовлетворенность населения.

Инициатива сверху

Специальный мониторинг проводится в томских больницах, учреждениях общего и профессионального образования, спортивных школах, домах-интернатах для престарелых и инвалидов и детских домах, организациях культуры.

Старт внедрению системы независимой оценки качества социальных услуг дал в 2012 году президент РФ Владимир Путин. Эта задача обозначена в майских указах. В конце 2013 года в послании Федеральному собранию глава государства повторил идею, а в июле 2014 года был принят соответствующий федеральный закон. Он был призван унифицировать деятельность, грозившую из-за различной специфики и подходов регионов перейти в бесконтрольный процесс. Получилось: закон установил единые критерии оценки и порядок ее проведения. Но многие вопросы при этом должны были решаться и уточняться на местах: региональная специфика никуда не делась. Поэтому в Томской области тоже был разработан соответствующий закон, а губернатор Сергей Жвачкин утвердил рабочую карту, по которой в течение 2015–2017 годов должна пройти независимая оценка качества услуг абсолютно всех социальных учреждений региона. Соответствующую рабочую группу возглавил замгубернатора по социальной политике Чингис Акатаев. Груз работ по организации всего процесса лег на департамент экспертно-аналитической работы администрации Томской области.

– Мы не проводим оценку, а сопровождаем ее, – уточняет начальник департамента Виталий Оглезнев. – Дорабатывали принципы, критерии и механизм проведения оценки, подготавливали все необходимые документы, планировали работу поэтапно.

Свобода выбора

Исследования осуществляет независимый оператор, а курируют всю работу специально созданные в каждом направлении соц­сферы при профильных департаментах общественные советы. В федеральном законодательстве определены пять критериев для оценки качества услуг: открытость и доступность информации об организации, оказывающей услуги, комфортность условий предоставления услуги и доступность ее получения, время ожидания предоставления услуги, доброжелательность, вежливость и профессионализм персонала организации и удовлетворенность качеством оказания услуги. Задача организации-оператора, выбираемой на конкурсной основе общественным советом, – не только собрать данные, но и обобщить их, проанализировать, сделать выводы. После этого он передает всю информацию общественному совету, который на ее основе вырабатывает рекомендации. Окончательное решение – каким образом на основании рекомендаций улучшить работу учреждения – за профильным департаментом. Причем отреагировать он обязан: либо принять рекомендации, либо объяснить, почему их невозможно исполнить.

На основе исследования составляется рейтинг организаций. Промежуточные итоги независимой оценки качества социальных услуг в Томской области в 2015 году уже есть: они выложены на сайтах департаментов.

– Сегодня все желают получать достоверную и объективную информацию о качестве предоставляемых услуг в конкретном учреждении соцсферы, – говорит Виталий Оглезнев. – Потребители все меньше руководствуются импульсивными мотивами: «учреждение находится рядом с моим домом» или «у меня там друг работает». Они смотрят на то, как услуга предоставляется, насколько она соответствует ожиданиям. И теперь у всех будет возможность выбора.

В сентябре должен заработать единый федеральный портал независимой оценки качества социальных услуг. На этом сайте своя страничка будет у каждого региона. В Томской области окончательные итоги первого этапа оценки планируют подвести в августе.

Цифра

303 учреждения социальной сферы Томской области в 2015 году прошли независимую оценку качества услуг. К концу 2017 года такую оценку получат все 946 социальных учреждений региона.

Универсальный продавец

Татьяна Александрова

фонд госимуществва

Фонд имущества предлагает юридическим и физическим лицам услуги по оценке, продаже движимого и недвижимого имущества, права аренды

Сегодня областное государственное бюджетное специализированное учреждение «Фонд государственного имущества Томской области» является единственным уполномоченным продавцом областного государственного имущества. Созданный решением Совета народных депутатов Томской области от 17 января 1992 года, фонд по праву считается родоначальником оценочной и аукционной деятельности в регионе. Прошли годы, изменилось законодательство, у учреждения появились новые функции и полномочия.

На рыночные рельсы

В настоящее время координирует и регулирует деятельность фонда Департамент по управлению государственной собственностью Томской области. С момента своего создания и по сей день фонд выступает эксклюзивным продавцом государственного имущества Томской области. И хотя объектов приватизации с каждым годом становится все меньше, он успешно работает и на рынке недвижимости региона, и в других общественно-экономических сферах. Стоит подчеркнуть, что приватизация государственного имущества способствует расширению производства, созданию новых рабочих мест, а также сокращению неэффективных расходов областного бюджета на содержание имущества и одновременного формирования доходов от реализации имущества, не использованного в обеспечении государственных функций (полномочий) Томской области.

За 23 года работы на рынке недвижимости фонд накопил уникальный опыт проведения продаж всех видов государственного имущества. Сложившаяся за это время практика взаимодействия с государственными органами и субъектами рынка недвижимости говорит о доверии к нему как со стороны бизнес-сообщества, так и со стороны властных структур. За два с лишним десятилетия деятельности в фонде сформирована команда ответственных профессионалов с многолетним опытом.

Вам какой аукцион? Классический!

На основании действующего законодательства основным способом продажи государственного имущества являются аукционы. Фонд имущества проводит классические английские аукционы с участием аукциониста. Единственным условием победы в нем является готовность участника заплатить наибольшую цену. При этом превышение цены продажи над начальной ценой является наглядным свидетельством эффективности аукционного метода.

– Открытые аукционы фонда имущества являются частью инвестиционной политики администрации Томской области, – поясняет ведущий специалист по маркетингу Вячеслав Крутиков. – Они позволяют привлечь в регион множество компаний, в том числе и из других российских городов.

Имущество всегда в цене

Деятельность фонда многогранна: это продажа земельных участков, организация торгов по продаже различного имущества, а также прав на заключение договоров аренды и безвозмездного пользования имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, оценка всех видов имущества и неимущественных прав, осуществление прав акционера (участника) от имени Томской области в хозяйственных обществах, иных коммерческих и некоммерческих организациях, созданных на основе имущества Томской области.

В настоящее время одним из направлений деятельности фонда является организация и проведение торгов на право заключения договоров, пре­дусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении областного государственного имущества, закрепленного за областными предприятиями и учреждениями.

Фонд имущества оказывает услуги по продаже имущества муниципальным образованиям, предприятиям и организациям, не имеющим технической возможности провести торги самостоятельно (например, у них нет счета для приема задатка, нет специалистов, обладающих необходимыми знаниями и опытом и т.д.).

Стоимость услуг фонда имущества вполне доступна. Например, оценка земельного участка свыше 5 тыс. кв. м начинается от 5 тыс. рублей, а здание или помещение площадью от 200 до 1000 кв. м – от 4 тыс.

– Мы активно работаем с арбитражными управляющими предприятий-банкротов по продаже имущества этих предприятий, – продолжает Вячеслав Крутиков. – Торги в этом случае проводятся на электронной площадке. Информацию о проводимых торгах по продаже имущества предприятий-банкротов можно узнать на официальном сайте: ­http://bankrot.fedresurs.ru, а также на сайте Фонда имущества.

Оценщики-универсалы

В штате фонда трудятся высоко­квалифицированные оценщики с базовым техническим образованием, за плечами которых 12-летний опыт работы с имуществом госсобственности. Его специалисты состоят в Московской саморегулируемой организации оценщиков. Они оценивают все подлежащее оценке: бизнес, государственное и частное имущество, нематериальные активы. Единственное, что не входит в их правовые рамки, – это оценка ущерба по полисам ОСАГО.

Несмотря на то что профессию оценщика уже нельзя отнести к категории редких, заказчиков на оценочные услуги у фонда не убавилось, что свидетельствует о доверии клиентов и говорит о высоком профессионализме специалистов-оценщиков фонда.

– Людей привлекает то, что мы являемся государственным учреждением, – рассказывает главный оценщик Игорь Ильин. – Помимо основной деятельности фонд осуществляет оценку бизнеса, объектов недвижимого и движимого имущества, ценных бумаг, нематериальных активов, проводит консультации в области оценки и маркетинга.

Сегодня фонд успешно сотрудничает с 12 муниципальными образованиями. Его специалисты выполняют работы по оценке объектов недвижимости, земельных участков, автомобилей, оборудования для муниципальных образований Томского, Каргасокского, Бакчарского, Зырянского, Кривошеинского, Шегарского, Верхнекетского, Молчановского, Александровского, Кожевниковского, Чаинского районов, г.Стрежевого.

На оценку каждого объекта уходит разное количество времени, это зависит от массы факторов, но в первую очередь от информации, предоставленной самим заказчиком.

– В фонд может обратиться любой человек, – подчеркивает главный оценщик Игорь Ильин. – Сначала мы работаем с документами, а потом выезжаем на место. Стоимость услуг у нас невысокая, например, оценка квартиры обойдется заказчику в 2 тыс. руб­лей, автомобиля – от 1,5 тыс. Полный перечень можно посмотреть на сайте фонда.

Информация о проводимых торгах размещается:

Объектами продажи являются:

  • помещения,
  • здания с земельными участками,
  • земельные участки,
  • акции и доли в уставных капиталах обществ,
  • имущественные комплексы предприятий,
  • движимое имущество,
  • дебиторская задолженность.

Способы продажи:

  • аукцион,
  • конкурс,
  • продажа посредством пуб­личного предложения,
  • продажа без объявления цены.

Полпред президента высоко оценил томское здравоохранение и «экономику природы»

OLYMPUS DIGITAL CAMERAПолномочный представитель президента РФ в Сибирском федеральном округе Виктор Толоконский назвал Томскую область в числе лидеров по развитию здравоохранения и вовлечения в экономику возобновляемых природных ресурсов. Такой оценки наш регион удостоился в рамках совместного заседания Советов при полпреде президента в СФО и межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение», которое состоялось в Томске вчера, 19 марта.
«Томская область имеет самую высокую концентрацию медицинской науки и практики, самое большое число врачей, самый высокий потенциал лечебных учреждений, — подчеркнул Виктор Толоконский. — Почти 90 % томичей современную высокотехнологичную медицинскую помощь получают на месте, им не надо выезжать ни в Новосибирск, ни в Москву, ни в Санкт-Петербург». Также полпред добавил, что сегодня стоит задача на федеральном уровне привлечь дополнительные госпрограммы и финансирование для таких регионов, как Томская область, обладающих большим медицинским потенциалом при невысокой численности населения.
Говоря о вовлечении в экономику сибирских регионов дикоросов, рыбных и охотничьих ресурсов, Виктор Толоконский отметил важность глубокой переработки этой продукции.
«Стихийный рынок возобновляемых природных ресурсов существовал всегда, но Томская область стала первой, кто начал осуществлять его регулирование, оказывать поддержку проектам по переработке. Ведь даже при реализации возобновляемых ресурсов очень важно создавать добавленную стоимость продукции», — подчеркнул полномочный представитель президента.

С 1 января действует новая процедура оценки условий труда

Условия трудаС 1 января действует  Федеральный закон РФ от 28 декабря 2013 г. №426-ФЗ «О специальной оценке условий труда», который  устанавливает правовые, организационные основы и порядок проведения специальной оценки условий труда, определяет правовое положение, права, обязанности и ответственность участников специальной оценки условий труда. Документ опубликован: 30 декабря 2013 г. в Российской газете — Федеральный выпуск № 6271.
Федеральный закон РФ «О специальной оценке условий труда» предусматривает введение единой процедуры специальной оценки условий труда, позволяющей объективно выявить и оценить вредные условия на конкретных рабочих местах.
В целях создания эффективного механизма улучшения условий труда  Федеральным законом предусматривается введение взамен ныне действующей аттестации рабочих мест новой процедуры оценки условий труда. Данная процедура проводится не реже одного раза в пять лет работодателем с привлечением независимой специализированной в данной области организации, в которой имеются аккредитованная испытательная лаборатория  и не менее пяти аттестованных экспертов, работающих по трудовому договору в этой организации. Условия труда по степени вредности или опасности подразделены на четыре класса (оптимальные, допустимые, вредные, опасные). Введена процедура декларирования соответствия условий труда, подтверждающая соответствие условий труда на рабочих местах государственным нормативным требованиям охраны труда.
Повышена степень участия профсоюзов в проведении оценки условий труда, в том числе посредством включения их представителей в комиссию по проведению специальной оценки условий труда.
Работник в период проведения специальной оценки условий труда на его рабочем месте вправе присутствовать, обращаться за получением разъяснений и обжаловать результаты этой процедуры, быть ознакомлен с результатами оценки. Федеральным законом предусматривается использование результатов специальной оценки условий труда  для предоставления работникам гарантий и компенсаций за работу во вредных и (или) опасных условиях труда, установления размера дополнительного тарифа страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации, расчёта скидок (надбавок) к страховому тарифу на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.
В целях плавного перехода к новому порядку оценки условий труда на рабочих местах устанавливаются переходные положения, предусматривающие отложенные сроки введения в действие некоторых требований к специализированным организациям и экспертам (вплоть до 31 декабря 2018 года.), а также признание результатов проведенной до вступления в силу Федерального закона аттестации рабочих мест в течение пяти лет со дня её завершения.

В Тегульдетском районе оценят качество государственных и муниципальных услуг

Шаблон анкеты представлен на сайте районной администрации. Любой желающий, обратившийся хоть раз в исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления может заполнить бланк и отправить  файл на электронную почту Администрации.  Анкета состоит из 33 вопросов и содержит также бальную оценку качества оказанной услуги. По результатам мониторинга  будут вноситься изменения в порядок предоставления услуг, а также оцениваться органы власти, заслужившие критику обратившихся граждан.

Общественная палата разработает новые критерии для оценки гражданского общества

Шестой по счету, ежегодный доклад о состоянии гражданского общества в Томской области Общественная палата сформирует к концу первого квартала 2013 года с учетом новых критериев. Большое внимание будет уделено деятельности некоммерческих организаций и молодежным инициативам.
30 января, около 50 представителей власти, общественных организаций и национально-культурных автономий в ходе дебатов о состоянии гражданского общества выразили свои требования к документу. Главное их пожелание: качественно проанализировать деятельность НКО в области, отделить действующие организации от формальных и составить перечень первоочередных проблем, которые можно решить при помощи государственного заказа на услуги общественников.
По мнению начальника областного департамента по информационной политике Алексея Севостьянова, особой темой для анализа должны стать неформальные молодежные инициативные объединения. Успешный опыт проектов «Странные люди», «Живая библиотека», объединений паркурщиков, активная работа в обществах защиты животных показывает, что молодым людям интересно заниматься не только личными, но и общими делами. Своевременный мониторинг не институциональных организаций, к которому может подключиться Молодежный парламент региона, позволит власти помогать этим организациям, стимулировать создание новых молодежных проектов.
«Доклад о состоянии гражданского общества – это динамичный документ, коллективное видение проблем основными томскими экспертами в сфере общественных отношений. Очень надеюсь, что присланные для составления доклада предложения позволят в этом году выработать объективную шкалу оценки и дать всесторонний анализ гражданского процесса», – отметил составитель документа, исполнительный директор Томского областного общественного фонда «Центр общественного развития», кандидат философских наук Святослав Филонов.
Обсуждение на «круглом столе» — стартовый этап подготовки ежегодного доклада Общественной палаты «О состоянии гражданского общества Томской области». Итоговый документ будет готов к концу первого квартала 2013 года.

Мода на интеллектуальную собственность

Томские оценщики рассказали о тонкостях профессии

Маргарита Крапивина

Универсальность для оценщиков – показатель нежелательный. Специалист по оценке оборудования может быть не в курсе, сколько стоит квартира в Томске, а профи в оценке жилых помещений окажется некомпетентным в вопросах оценки автомобилей. Зато все, что касается собственного профиля, они знают назубок.

Дмитрий Хлопцов, председатель правления Томского регионального отделения Российского общества оценщиков

– Узкая специализация у нас – признак высокой квалификации: чтобы дать заключение, специалисту нужно изучить много материалов, он не может давать ответы навскидку. Поэтому и коллектив у нас такой большой, – говорит Дмитрий Хлопцов, председатель правления Томского регионального отделения Российского общества оценщиков.

Союз профессионалов

Сама профессия возродилась относительно недавно. Региональное отделение Российского общества оценщиков в Томске открыло двери в 1995 году, а головная организация в наступающем 2013-м отметит 20-летний юбилей. За 17 лет активного внедрения труда оценщиков в разные сферы жизни Томск незаметно превратился в центр подготовки специалистов для всего Сибирского региона. Во-первых, готовят специалистов-оценщиков в госуниверситете, во-вторых, на базе того же ТГУ свою квалификацию повышают уже эксперты из Якутии, Хакасии, Кузбасса, с Алтая. В октябре 2012-го больше 100 человек из 12 городов СФО собрались на IV конгресс оценщиков Сибири. Отрасль постепенно разрастается и по количеству занятых в ней людей, и по широте географического охвата территории.

В состав профессионального содружества Российского общества оценщиков на территории Томской области входят около 60 специалистов, многие из них обучались или проходили практику в бюро оценки «ТОККО», возглавляемом доктором экономических наук Дмитрием Хлопцовым.

– Сеть оценщиков в области постепенно разрастается: мы работаем в Северске, в Стрежевом, в Белом Яре, Колпашеве – то есть все глубже заходим в регион. В современном мире без оценщиков невозможно взять в банке кредит, купить квартиру в ипотеку или получить страховые выплаты по аварии, – говорит Хлопцов.

Сколько стоит бизнес

В оценке тоже существует своего рода мода. Тренд последнего времени – оценка объектов интеллектуальной собственности и кадастровой стоимости земли для оспаривания налогооблагаемой базы. Дмитрий Хлопцов объясняет это активным участием томских вузов в инновационных программах и повышением финансовой грамотности населения.

– Люди приходят и говорят: нам неправильно считают налоги, мы хотим это оспорить, – рассказывает Хлопцов. – Мы делаем отчет для целей по оспариванию. С другой стороны, меньше становится маленьких заказов с битыми машинами. Я вообще думаю, что разбираться в этом – дело страховых компаний, и только в спорных моментах приглашать профессионалов – экспертов по оценке стоимости. Но в этом тонком вопросе есть одно «но»: оценщики в страховых компаниях зачастую зависимые, потому что их заключение напрямую влияет на размер выплат. Обвинять всех поголовно в нечестности нельзя, но если человек видит, что ему что-то недосчитали, то лучше сделать независимую экспертизу.

Дмитрий Хлопцов говорит, что интереснее всего определять стоимость какого-либо бизнеса:

– Всегда очень любопытно посмотреть, что представляет собой то или иное предприятие, как оно работает, из чего складываются его доходы и посчитать его стоимость.

 Календарный лист

27 ноября – День оценщика

Томское региональное отделение Российского общества оценщиков поздравляет коллег с профессиональным праздником.

– Желаем интересных заказов и довольных клиентов, – поздравляет коллег глава оценщиков Дмитрий Хлопцов.

 

634050, г. Томск, Набережная реки Ушайки, д. 10

Тел./факс 51-08-22
Электронная почта: mail@tokko.tomsk.ru
http://www.roo.tomsk.ru

Реклама.