Архив метки: Подсолнухи

ТДСК делает комфортное жилье доступным для тысяч томских семей

Анатолий Алексеев

тдск

ТДСК-логоШесть миллионов квадратных метров за 44 года. Именно столько построила Томская домостроительная компания в нашей области и за ее пределами. Цифра хоть и внушительная, но абстрактная, ее трудно с чем-то сравнить. Сколько это – много или мало? Начинаешь перечислять названия выстроенных только за последние годы жилых микрорайонов от ТДСК, и миллионы метров материализуются в реальные дома – масштаб проделанной работы сразу представляется. Керепеть, Радужный, Подсолнухи, Зеленые Горки, Солнечный, Южные Ворота – абсолютно новые места для жизни в старинном сибирском городе. Где живешь, приятель? В Радужном. Красиво звучит, правда? А ведь привычные томичам пяти- и девятиэтажные дома на Иркутском тракте, пр. Фрунзе (микрорайоны Центральный и Опытное поле), Томске-1, площади Южной, в районе спичфабрики, на Каштаке – это тоже… ДСК! В построенных с фирменным качеством и всегда в срок высотках обрели желанное жилье десятки тысяч томичей.

Технология века

С тех пор как в 1964 году в Томске была построена первая крупнопанельная пятиэтажка, много воды утекло. Томск сильно изменился и разросся, прежде всего за счет новых жилых массивов. Большую часть этой работы проделала всего лишь одна организация, бессменный лидер томского строительного бизнеса. ТДСК за эти годы стала одним из крупнейших строительных холдингов в стране. Он объединяет в едином технологическом комплексе 23 предприятия. Мощности компании сегодня позволяют строить более 40 современных 10–17-этажных многоквартирников в год. Это стало возможным благодаря новейшим технологиям, но не только. Революционно изменилась и идеология строительства. Можно, как это делают во многих городах, в рамках точечной застройки возводить свои объекты поодиночке – дешево и просто. Но ТДСК выбрала другой путь, подсказанный логикой развития Томска. Главным концептом стратегии развития компании в новом тысячелетии стала комплексная застройка на перспективных направлениях движения города: под ключ возводятся жилые микрорайоны с необходимой социальной инфраструктурой, по сути, мини-города. В этом отношении примечателен опыт последних лет: компания задумала и осуществила на востоке Томска крупнейший инвестиционный суперпроект района-миллионника. Так появилась Солнечная Долина.

Микрорайон Солнечный
Микрорайон Солнечный

Ода Долине

В районе-миллионнике, строительство которого началось в 2008-м в рамках проекта государственно-частного партнерства, уже 600 тыс. кв. м жилья. Люди живут в 62 домах. К моменту окончания проекта (через пару лет) здесь будут школа на 1 100 мест и поликлиника. Это не считая уже сданных в эксплуатацию семи детских садов.

Томск за каких-то пару десятилетий получил несколько красивых микрорайонов: Подсолнухи, Заречный, Радужный, Зеленые Горки… Последний из перечисленных – особенный. В Зеленых Горках компания применяла так много технологических и градостроительных новшеств, что его вообще можно назвать выставкой инноваций. Тут тебе и первый в стране детский сад, обогреваемый теплом земли, и крытый паркинг, и сразу три доминанты в виде 17-этажных «Каскадов», и современные малосемейки в стекле и бетоне, и функциональный торговый центр, и бассейн олимпийского класса, и одна краше другой игровые, спортивные площадки и места для отдыха взрослых и детей.

– У нас замечательный микрорайон, это по-настоящему автономный мини-город, – говорит жительница микрорайона Зеленые Горки Елена. – Отсюда можно никуда не выезжать месяцами. Потому что здесь есть все для жизни: магазины, сады и услуги на любой спрос. Мы одни из старожилов: когда заезжали, было всего четыре дома, на наших глазах микрорайон потрясающе быстро строился и одновременно благоустраивался. Из окон нашей квартиры на шестом этаже вначале был виден только лес, потом появились бассейн, торговый центр. Здесь свой молодежный микроклимат, много малышей, жители друг друга знают. Ни у кого нет страха за себя и за детей. А безопасно – значит комфортно.

бассейн

Высотный синдром

Если Солнечная Долина ударными темпами идет к финалу застройки, то микрорайон Высотный на Иркутском тракте уже давно в строю. Он, взметнувшийся к небу стремительными силуэтами изящ-ных высоток, стал откровением для томичей. Благодаря смелости проекта Высотный – будто открытка с видом томских небоскребов, притягивающих взгляды не только местных жителей, но и гостей города. Место обжитое и удобное: свой гаражный комплекс, пешеходный бульвар, детские площадки и парковки во дворах, а также магазины на любой вкус.

– Мы семь лет назад переехали сюда из холодной двушки на первом этаже в районе спичфабрики – нашему восторгу не было предела, – не может нарадоваться жительница микрорайона Высотного Анна. – Теплая, светлая, просторная квартира с отделкой под ключ. А панорамный вид с 12-го этажа – дух захватывает! Когда впервые заходили, я была уверена, что отделка в квартире будет скучной и допотопной. Но действительность оказалась другой: двери под светлое дерево, обои, линолеум подобраны в цвет, не аляписто, а стильно, гармонично, в нежной гамме. Не было проблемы со школой для ребенка, все рядом и безопасно. С большим удовольствием до сих пор говорю, что живем в микрорайоне Высотном, самом необычном и престижном районе. Помню, первое время вообще не было отбоя от друзей, желающих посмотреть на Томск с высоты птичьего полета. Вначале даже казалось, что от сильного ветра дом слегка покачивается. Представлялось, что мы с ним на одной высокой волне.

Микрорайон Радужный
Микрорайон Радужный

Лестница в небо

Микрорайон Радужный – один из первых опытов комплексной застройки, но он сразу органично вписался в пространство старого спального Каштака. Радужный внес яркие ощущения свежего воздуха и краски необычной градостроительной новизны. Микрорайон уникален тем, что обособлен, но таковым не выглядит. Он так удачно вписан в рельеф Каштачной горы, что смотрится уходящей ступеньками в небо лестницей.

– Наша семья очень довольна выбором жилья: близость леса, сосны, доходящие до шестого этажа, – перечисляет жительница Радужного Анна Валерьевна. – С балкона нашей квартиры на восьмом этаже так приятно смотреть вокруг и дышать смолистым воздухом после дождя. Яркие дома, отличное благоустройство, прекрасные игровые и детские площадки. Для спорта в двух шагах «Юпитер» и ледовый дворец «Кристалл». Если нужно, на общественном транспорте можно уехать в любую точку города. В квартире качественная отделка, и лишь через значительное время мы стали потихоньку добавлять модные аксессуары – ламинат, кафель в ванной, сантехнику. Очень важен социальный микроклимат. Здесь живут преимущественно люди одного круга, схожих интересов и отношения к дому и соседям. Оттого просто решать и праздничные, и рабочие вопросы сообща и конструктивно.

Южные ворота
Южные Ворота

Будущее юга

Южные Ворота – один из самых перспективных жилых мегарайонов. На площади 70 га недалеко от поселка Зонального будет построено около 600 тыс. квадратных метров жилья апробированным в Новосибирске методом квартальной застройки. Поселятся здесь 17 тыс. человек, часть из них – на льготных условиях программы «Жилье для российской семьи». На сегодня в разной степени готовности находятся 12 многоэтажек. Неделю назад в мегарайоне был заселен первый дом. Одними из первых его жителей стали пенсионеры Коноваловы. Хозяйка Людмила Акимовна не скрывает, что очень довольна: квартира понравилась. Более того, здесь уже проведены телевидение, Интернет. Заехали, поставили мебель, подключились к телекоммуникациям – живи и радуйся. Что особенно отметила хозяйка – они будут ощущать и свою причастность к истории, ведь на их глазах растет современный жилой район XXI века.

Гудвин

ЦИФРА

В 2015 году ТДСК практически достигла своей проектной мощности, введя в эксплуатацию

571 тыс. кв. м общих площадей.

ЦИФРА

Цена 1 кв. метра с отделкой по программе «Жилье для российской семьи» – 35 тыс. рублей.

ЦИФРА

5 000 семей ежегодно заселяется в квартиры от ТДСК.

ЦИФРА

В Солнечной Долине проживает население небольшого города – 30 тыс. человек.

Почему обслуживающая организация «Жилсервис ТДСК» стремится работать с советами?

Роман Маратов

«Жилсервис ТДСК» обслуживает многоквартирные дома в нескольких микрорайонах Томска. Это Радужный, Высотный, Подсолнухи, Зеленые Горки.
«Жилсервис ТДСК» обслуживает многоквартирные дома в нескольких микрорайонах Томска. Это Радужный, Высотный, Подсолнухи, Зеленые Горки.

На прошлой неделе накануне Дня работника жилищно-коммунального хозяйства «Томские новости» решили поближе познакомиться с системой работы этой крупной организации. Из 79 многоквартирных домов, которые обслуживает «Жилсервис ТДСК», в 65 сформированы и работают советы домов. Именно эти советы, выражая волю собственников жилья, определяют направление работы обслуживающей компании. А ее руководство, в свою очередь, поощряет создание советов.

директор ООО «Жилсервис ТДСК» Петр Гречук
директор ООО «Жилсервис ТДСК» Петр Гречук

– Наша организация обслуживает жилой фонд общей площадью 820 тыс. квадратных метров, – говорит директор ООО «Жилсервис ТДСК» Петр Гречук. – Это 14 тыс. квартир, в которых проживает более 30 тыс. человек. Согласитесь, что это можно сравнить с населением маленького города. Мы единственная из обслуживающих компаний, которая прошла сертификацию системы менеджмента качества на соответствие требованиям международного стандарта ИСО 9001:2008. Наличие сертификата ИСО подтверждает, что компания располагает всеми техническими ресурсами и квалифицированными кадрами для оказания качественных услуг. Важным требованием СМК при взаимодействии с собственниками домов является своевременная реакция на их обращения и жалобы и получение обратной связи от них.

Совет – всему голова

Рассказывая о вверенном ему предприятии, Петр Антонович объясняет систему работы и подчеркивает: – Знаете, что очень важно для нашей организации? Чтобы в домах, которые мы обслуживаем, жили неравнодушные люди. Люди, которые действительно хотят быть хозяевами своего жилища. Люди, которым важен порядок не только в их отдельной квартире, но и в подъезде, и вокруг дома. Организационной формой объединения таких неравнодушных людей является совет дома во главе с председателем. Как правило, это шесть-семь человек с активной жизненной позицией. – «Жилсервис ТДСК» – обслуживающая компания, – развивает свою мысль Петр Гречук. – Мы должны не только содержать жилой фонд, но и помогать людям жить в комфортных условиях, а степень комфортности они должны определять сами. Поэтому нам и важен постоянный контакт с советом дома. Сколько раз в неделю проводить уборку подъезда? Когда поменять входные двери? Когда произвести ремонт в подъезде? Нужно ли устанавливать камеры наружного видеонаблюдения? Как организовать труд дворника, чтобы в любой снегопад двор был вычищен до тротуарной плитки? Есть много и других вопросов: по благоустройству придомовой территории, установке шлагбаумов, об ограждении придомовой территории и детских площадок, о проведении мероприятий по энергосбережению. Ответы на эти и многие другие вопросы дают нам сами собственники жилья. И, хотя наш жилой фонд еще совсем молодой – от 1 года до 7 лет, жизнь преподносит еще один важный вопрос. В любой момент может возникнуть необходимость текущего ремонта. Например, в результате недобросовестного отношения собственников жилья к общему имуществу дома: разрисованные или поврежденные вносимой мебелью стены подъездов, разбитые стеклопакеты, выжженные выключатели и кнопки лифтов, разбросанный под лестницей или около подъезда мусор и прочее. И только взаимное сотрудничество «Жилсервиса» и совета дома позволяет успешно решать все поставленные задачи.

Районы, кварталы…

Большинство жителей домов, которые обслуживаются «Жилсервисом ТДСК», – собственники жилья, купившие его за свои кровные средства. Поэтому в целом никаких проблем с такими собственниками нет и быть не может: люди, заплатившие за собственную квартиру, хотят, чтобы и в подъезде был порядок, и вокруг дома. А вот с кем часто возникают проблемы, так это с жильцами, которым квартиры достались бесплатно в рамках программ расселения из аварийного жилья или детей-сирот. К сожалению, среди таких людей не редкость и социально неблагополучные элементы, которые не то что в управлении домом не участвуют – за квартиру платить не желают. Еще одна проблема управляющей компании – квартиры, которые Министерство обороны выкупило для отставных военных. Жилье давно выкуплено, но нет желающих в него заселяться. Поэтому более двухсот «военных» квартир стоят пустыми, а долги растут. Впрочем, повторюсь, с большинством жителей у «Жилсервиса» проблем нет. И жители, в свою очередь, не имеют проблем с «Жилсервисом». Несмотря на то что головной офис организации расположен на улице Ивановского, 6в, в каждом микрорайоне есть местный офис для работы с населением. В каждом таком офисе – бухгалтер, паспортист, мастер по эксплуатации и мастер по работе с населением, дворники, сантехники, электромонтеры, уборщицы. Все работники состоят в штате «Жилсервиса», получают белую зарплату: соцпакет, отчисления в Пенсионный и другие фонды, оплачиваемые отпуска. На сегодня в «Жилсервисе ТДСК» трудятся 155 человек. Мы с фотокором «ТН» отправляемся в поездку по микрорайонам, возведенным ТДСК. Наш первый адрес: ул. Ивана Черных, 1, микрорайон Высотный. Председатель совета дома – очаровательная и энергичная Надежда Купчик. – В доме 111 квартир, – рассказывает Надежда Михайловна. – В совет дома входят шесть человек. Я – пенсионерка, еще учительница, два юриста, два предпринимателя. С управляющей компанией у нас полное взаимопонимание: мы определяем набор услуг, которые она выполняет. – Например? – Например, собственники решили, что уборка в подъезде должна проводиться три раза в неделю: в понедельник уборщица подметает весь подъезд, в среду моет первый этаж и лифт, в пятницу моет весь подъезд сверху донизу. «Жилсервис ТДСК» выполняет все неукоснительно: уборщица работает, мастер контролирует. Наш следующий адрес – микрорайон Радужный. Встречаемся еще с несколькими председателями советов домов. Единственный подъезд дома по Урожайному, 31, поражает почти домашней чистотой и ухоженностью. Тем не менее председатель Юрий Евстратьев не совсем доволен: – Вообще было бы чисто как дома, если бы не «пассажиры». Примерно четверть квартир сдаются, и проживают в них не хозяева, а квартиранты. Отсюда и соответствующее отношение. – Но ведь чисто. И во дворе порядок. – Да, наш дворник – лучший в городе, работает на совесть. – А шлагбаум на въезде во двор? – Это нас «Жилсервис ТДСК» прокредитовал. Установил за свой счет, а мы постепенно расплачиваемся. Хорошая компания, слов нет. Виктория Крутовских, председатель совета дома по Мира, 72а: – Четыре месяца назад собственники жилья приняли решение о весьма объемном ремонте дома. Дело в том, что в течение семи лет после сдачи дома мы ежемесячно платили за текущий ремонт и на эти нужды на счете накопилось порядка 1,2 млн рублей. За эти средства мы отремонтировали все подъезды, установили новые двери, кое-где заменили окна, смонтировали систему видеонаблюдения, поставили шлагбаум на въезде во двор. Как только установится теплая погода, сделаем ремонт фасада здания: проведем ревизию швов и покрасим стены. Кстати, платим мы по статье «текущий ремонт» всего 3,5 рубля за квадратный метр. Платим немного, а результат впечатляет: сейчас ко мне один за другим идут делегаты от советов соседних домов, хотят выяснить, как мы так ловко с ремонтом управились. В микрорайоне Радужном налажена диспетчеризация теплоснабжения жилых домов. В режиме реального времени информация о потреблении тепловой энергии жилыми домами микрорайона через Интернет поступает в головной офис «Жилсервиса ТДСК», анализируется специалистом, и производится корректировка работы автоматизированных тепловых узлов жилых домов, снижается потребление тепла на отопление. Это позволяет экономить до 13% тепловой энергии и, естественно, снижает платежи за отопление. Кроме того, постоянный контроль за параметрами теплоносителя в жилом доме повышает надежность инженерных систем отопления и горячего водоснабжения жилых домов. А вот в Подсолнухах и Высотном другая изюминка: ТДСК приобрела для «Жилсервиса» собственную машину для вывоза мусора, и теперь на контейнерных площадках этих микрорайонов стало гораздо чище.

Цепочка ответственности

Потратив несколько дней на знакомство с работой обслуживающей компании «Жилсервис ТДСК», корреспондент «ТН» сделал для себя много выводов и даже открытий. Руководству ТДСК удалось создать достаточно уникальную систему, в которой ответственность домостроительной компании не завершается на этапе передачи жилья собственникам, а простирается дальше. То есть возникла цепочка: проектирование жилья – строительство жилья – обслуживание жилья. Таким образом, находящееся в составе Томской домостроительной компании ООО «Жилсервис ТДСК» контролируется не только жителями домов, но и головной компанией, заинтересованной в поддержании доброго имени и репутации социально ответственного холдинга.

Бригада «Жилсервиса ТДСК» выполняет ремонт в подъезде дома на Ивановского, 24, которому исполнилось пять лет
Бригада «Жилсервиса ТДСК» выполняет ремонт в подъезде дома на Ивановского, 24, которому исполнилось пять лет

27-й маршрут будет заезжать в Солнечный, Подсолнухи, Зеленые Горки и на улицу Клюева

Изменить действующую схему автобусного маршрута № 27 предложил департамент городского хозяйства. По словам начальника отдела транспортного обеспечения Ольги Свахиной, новая схема будет выглядеть так: маршрут пойдет от ул. Лазарева на Иркутский тракт, оттуда на ул. Клюева, затем через кольцо автобусы направятся на ул. Обручева; довезя пассажиров до ул. Герасименко, 3/11, будут разворачиваться, снова выезжать на Клюева, оттуда на ул. Балтийскую, с нее на Сибирскую, на пр. Комсомольский, затем на ул. Елизаровых и далее – на пл. Южную, Коларовский тракт, завершая путь в Предтеченске. В обратном направлении автобусы будут двигаться так же, с той лишь разницей, что с пр. Комсомольского им придется поворачивать на ул. Алтайскую, а не Сибирскую.

Ранее комиссия приняла решение закольцевать автобусный маршрут № 25: после микрорайона Солнечного, где сейчас располагается конечная остановка, 25-й пойдет по улицам Герасименко, Обручева, Клюева, по Осенней, через мост на Академический проспект и дальше – в сторону пр. Фрунзе. По встречному кольцу пойдет «зеркальный» маршрут № 52.

Впрочем, оба этих нововведения сдерживаются неготовностью ул. Обручева. Освещение там уже заработало, а вот знаков, как и дорожной разметки, все еще нет, из-за чего ГИБДД не дает добро движению общественного транспорта. Как только знаки появятся (у мэрии есть надежда, что это случится до конца декабря), 25-й и 27-й поедут по новым маршрутам, радуя многочисленных новоселов неудержимо растущего района-миллионника.

Кстати

На последней комиссии на Клюева попросились и перевозчики маршрута № 53: заявив о пропаже рентабельности, бригада предложила исключить заезд 53-го на тихую Степановку, добавив вместо нее в схему движения перспективную Клюева. Одновременно перевозчики 13–14-го маршрутов начали отказываться от Академгородка «в связи с низким пассажиропотоком на этом участке».

– Однако замеры, произведенные департаментом городского хозяйства, показывают, что потребность в заезде в Академгородок есть, – ответили перевозчикам на заседании транспортной комиссии. – Только половина учеников Академлицея проживают в Академгородке, остальные ездят в школу из мкр. Зеленые Горки, с Бактина, ул. Ивановского. Таким образом, предложение перевозчиков 13–14-го маршрутов комиссия отклонила, а к обращению 53-го пообещала вернуться после детальной проработки вопроса.

ТДСК показала гостям Томска, как реализуется проект района-миллионника

Экскурсия по стройплощадкам ТДСК состоялась в рамках конференции АСДГ «Проблемы современного градостроительства в муниципальных образованиях Сибири и Дальнего Востока». Участники мероприятия – представители органов самоуправления, курирующие строительную отрасль. Им не просто рассказали, как проектировался, закладывался и возводится район-миллионник Солнечная Долина.

Пригласив гостей в автобус, работники домостроительной компании провезли их по микрорайонам, на примере показав, как вписались Высотный, Подсолнухи, Зеленые Горки и Заречный в городской ландшафт, а также ответив на многочисленные вопросы коллег по цеху.

Началось это знакомство с небольшой справки о самой компании.

В холдинг входит 19 предприятий. Среди них – крупнейший производитель железобетона в Сибири завод крупнопанельного домостроения, собственная проектная организация и заказчик, два генподрядчика, две управляющие компании. Всего в ТДСК трудится почти 4 000 человек, средний возраст сотрудников – 37 лет. Это одна из стабильных организаций Томска, в этом году отметившая 40-летний юбилей.

На строительном рынке ТДСК прочно занимает нишу, связанную в основном с панельным домостроением, сдавая под ключ не только многоквартирники, но и целые микрорайоны, сразу же возводя в них необходимую инфраструктуру: садики, школы, магазины, спортивные и детские площадки. На счету ТДСК только в прошлом году 302 тыс. квадратных метров общей площади, что составляет 77% от общего ввода объектов в Томской области. На жилой фонд пришлось 222 тыс. «квадратов» (из них 60 тыс. в соседних Кемеровской и Новосибирской областях), или, что проще для понимания, – это более 3 тыс. семей счастливых новоселов.

Разговор о Солнечной Долине состоялся непосредственно в штабе строительства, где еженедельно проходят летучки руководства компании со всеми участниками частно-государственного партнерства. Проект был представлен со всех сторон, в том числе озвучена и самая существенная часть – финансовая. Утвержденный на уровне федерации, он вобрал в себя средства из федерального, областного и городского бюджетов. Для его успешного воплощения еще в 2008 году было подписано соглашение о частно-государственном партнерстве между губернатором, мэром и генеральным директором ТДСК. Весь проект, состоящий из 9 микрорайонов, оценен в 54 млрд рублей, 44 из которых – инвестиции ТДСК. На сегодняшний день освоено 10 млрд. Солнечная Долина раскинется на 264 гектарах, плановый срок застройки – 10 лет, но в компании уверены, что справятся быстрее.

Естественно, успешное развитие невозможно без постоянного поиска нового. К значительным достижениям можно отнести возведение домов по системе «Каскад» – первое здание сдано в эксплуатацию в 2011 году. Это совершенно новая архитектурно-строительная модель, которую ПКБ ТДСК разработало в соавторстве с московским НИИ железобетона. Это более функциональная, гибкая система по сравнению с традиционными полносборными каркасными технологиями. «Каскад» позволяет строить жилые дома с разнообразной планировкой, с разными по площади квартирами, а также офисные здания, торговые центры и паркинги.

Гостям показали и изюминку Солнечной Долины – первый в России энергоэффективный детский сад класса А, обогревающийся геотермальным теплом Земли. Он уже успешно пережил одну достаточно суровую зиму и готовится ко второй.

Еще одно новшество – первый арендный дом в России, построенный коммерческой организацией (ТДСК) за счет собственных средств специально под сдачу квартир внаем. Он уже заселен: один из подъездов отдан работникам ТДСК, пока не имеющим жилья, второй – областной администрации, которая предоставила квартиры медработникам туберкулезной и психиатрической больниц. Арендная плата на уровне рыночной: 12,5 тыс. рублей в месяц за однокомнатную и 15 тыс. – за двухкомнатную квартиру, по 50% из которой субсидируют ТДСК и обладминистрация. Срок окупаемости для компании немалый – до 15 лет. Но опыт приобрели, и дом оказался востребованным.

Чтобы сохранять в порядке жилой фонд и правильно его эксплуатировать, ТДСК взяла на себя и его содержание, создав две управляющие компании.

А в целом уже смело можно говорить о том, что комплексное освоение территорий, осуществляемое ТДСК в последние годы, доказало свою эффективность – Солнечная Долина тому яркий пример.