Архив метки: Регистрация

hidden, Вопрос эксперту

Зарегистрировать права оперативного управления на часть объекта

Оставить комментарий

Решением собственника объекта недвижимости в оперативное управление учреждению передана только часть объекта. Возможно ли проведение государственной регистрации права оперативного управления на часть объекта недвижимого имущества?

Отвечает Светлана Усенкова, зам начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения управления Росрегистрации по ТО

Светлана Усенкова

— В соответствии с общими требованиями гражданского законодательства право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения ими имущества по договору или иным основаниям.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации (ст. ст. 131, 216, 299 Гражданского кодекса РФ).

В правоприменительной практике неоднократно возникал вопрос о возможности проведения государственной регистрации права хозяйственного ведения (оперативного управления) в случае передачи собственником объекта недвижимого имущества в хозяйственное ведение (оперативное управление) только части объекта.

В настоящее время сформирована единообразная позиция судов по указанному вопросу, согласно которой наличие гос. регистрации права собственности на объект недвижимости (нежилое здание, нежилые помещения) не исключает возможности передачи и проведения государственной регистрации соответствующего вещного права на часть указанного объекта недвижимости.

Данное положение основано на общих положениях ст. 209 Гражданского кодекса, определяющей правомочие собственника владеть, пользоваться и распоряжаться как всем недвижимым имуществом, так и его частью.

Таким образом, представление на государственную регистрацию документов, свидетельствующих о принятии собственником объекта недвижимого имущества решения о передаче в хозяйственное ведение (оперативное управление) части этого объекта, является в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» достаточным основанием для проведения государственной регистрации права хозяйственного ведения (оперативного управления) части объекта недвижимого имущества.

hidden, Вопрос эксперту

Как зарегистрировать квартиру по почте?

Оставить комментарий

«В данный момент нахожусь в длительной командировке в другом городе. Возникла необходимость зарегистрировать квартиру в Томске. Я слышал, документы можно подать по почте. Как это сделать и какие документы необходимы?
Яков Пушной»

Отвечает Анастасия Салата, заместитель начальника отдела приема-выдачи документов Управления Росреестра по ТО

Анастасия Салата

– Да, действительно, для того чтобы зарегистрировать недвижимость в Томске, вы можете представить документы в Управление Росреестра по Томской области почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Пушкина, 34/1.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов для государственной регистрации прав посредством почтового отправления необходимо:

– предоставить копию документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копию документа, удостоверяющего личность физического лица – представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юрлица);

– предоставить заявления о государственной регистрации прав, заполненные от руки или с использованием электронных печатающих устройств, подписанные заявителем;

– подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

– сделка с объектом недвижимого имущества, подлежащая государственной регистрации, либо сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества, должна быть нотариально удостоверена;

– если сделка с объектом недвижимого имущества, подлежащая государственной регистрации, либо сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности, доверенность должна быть нотариально удостоверена.

 

Новости

По итогам рейда по одному из общежитий Томска были выявлены 4 российских студента без регистрации и 1 иностранец

Оставить комментарий

Накануне В.Путин в Томске заявил о том, что некоторые места в российских студенческих общежитиях занимают вовсе не студенты. Чтобы проверить эту информацию, специалисты областной администрации и ФМС провели внеплановый рейд. В 10 вечера они приехали в одно из общежитий ТУСУРа на Лыткина. По словам председателя областного комитета по высшему профессиональному образованию Л. Весниной, в Томске в целом ситуация с общежитиями лучше, чем в некоторых других регионах.

Л.Веснина: «На уровне российском проблема обеспечения иногородних, иностранных студентов общежитиями очень остра, в Томске тем более. У нас очень сложно шло выселение людей, которые в 90-х заселились и проживали в общежитиях. Тем не менее, в наших общежитиях ситуация благоприятная».

В итоге, после проверки одного общежития обнаружены 4 российских студента и один иностранец без регистрации. В ближайшее время специальная комиссия решит, какое наказание им за это будет. Это может быть устное предупреждение или штраф.

Радио «Маяк — Томск»