Архив метки: Собственность

Как узнать кому принадлежит земельный участок?

Если вблизи частного сектора имеется пустое пространство, как узнать, кому оно принадлежит? И если принадлежит городу, то как его можно приобрести в собственность под ИЖС?

Борис Валентинович, Томск

Гончарова Инесса_НОВАЯ
Инесса Гончарова, государственный регистратор Томской области, и.о. начальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

– В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие рассматривать ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 5 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Любому земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер. Тогда он является сформированным объектом недвижимого имущества, который может находиться в собственности физических или юридических лиц, в собственности РФ, субъекта РФ, муниципального образования.

Если кадастровый номер земельного участка вам неизвестен, вы можете воспользоваться сетевым информационным ресурсом «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Вы также можете получить сведения из ЕГРН. Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, установлен ст. 62 «Закона о регистрации».

По вопросу предоставления земельного участка, расположенного на территории муниципального образования «Город Томск», рекомендуем вам обратиться в многофункциональный центр оказания муниципальных услуг по предоставлению земельных участков по адресу: г. Томск, пр. Ленина, 73 (единое окно), график работы с понедельника по пятницу с 09.00 до 18.00 (перерыв с 13.00 до 14.00), телефоны: 52-68-67, 58-40-26. С дополнительной информацией, в том числе по документам, необходимым для предоставления земельного участка, вы можете ознакомиться на сайте admin.tomsk.ru.

О свидетельстве о регистрации права

Намереваюсь купить квартиру. Продавец построил ее и, как он говорит, оформил все документы в январе 2017 года. Но свидетельства о регистрации права у него нет, говорит, что по новому законодательству его не выдают. Так ли это? Или меня пытаются ввести в заблуждение? Какой документ мне, как собственнику, выдадут на купленную квартиру?

Зинаида Ивановна

kolyvanovaИя Колыванова, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения, долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Томской области

– Да, действующее законодательство не предусматривает выдачу свидетельства о государственной регистрации права. Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такая выписка должна быть и у продавца квартиры, если он оформил право собственности в 2017 году. После государственной регистрации вашего права на квартиру выписка будет выдана вам как собственнику.

Во избежание мошеннических действий (например, двойной продажи квартиры), рекомендуем непосредственно перед совершением сделки запросить информацию из ЕГРН о правах на квартиру. Выписка о правах на квартиру будет содержать актуальную информацию о собственнике.

Что нужно принести, чтобы зарегистрировать права на квартиру в кооперативе?

Живу в квартире уже лет пятнадцать. Строил ее в кооперативе. Все соседи давно получили свидетельство на собственность. Наконец и я собрался. Что нужно принести, чтобы зарегистрировать права на квартиру?

Александр Михайлович, Асино

Ия КОЛЫВАНОВА, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ТО
Ия КОЛЫВАНОВА, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ТО

Отвечает Ия Колыванова, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения, долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Томской области

– Чтобы оформить право собственности на квартиру, необходимо обратиться в любой пункт, осуществляющий прием документов на государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права собственности. Нужно представить оригинал и копию справки о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, а также справку, подтверждающую ваше членство в кооперативе, подписанную уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

За государственную регистрацию права собственности вам необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер составляет для физического лица 2 тыс. рублей.

Во избежание возможного отказа в государственной регистрации обращаем ваше внимание, что не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Томская межрайонная природоохранная прокуратура в судебном порядке потребовала возврата озера в федеральную собственность

01_12_prirodoohrana_ozeroТомской межрайонной природоохранной прокуратурой проведена проверка исполнения водного законодательства при использовании озера, расположенного в окрестностях деревни Барабинка Томского района.

Установлено, что земельный участок площадью более 75 тысяч квадратных метров предоставлен администрацией Томского района в частную собственность физическому лицу для сельскохозяйственного использования. При этом на данном земельном участке находится водный объект общего пользования – озеро естественного происхождения.

По заключению специалистов озеро находится в пойме р.Томь, имеет вытянутую форму, состоит из ряда мелких и одного крупного водоёмов, соединённых между собой перешейками (ручьями). Длина комплекса водоемов составляет около 1,5 тысяч метров, глубина — от 3 до 4 метров, в водоёмах водится рыба различных видов: карп, карась, щука.

Учитывая, что данный водный объект представляет собой естественный водоём, он может находиться исключительно в федеральной собственности. Кроме того, незаконная передача озера в частную собственность нарушает права жителей региона на беспрепятственный доступ к водному объекту, его береговой полосе и препятствует пользованию им для любительского рыболовства и иных нужд.

В целях защиты нарушенных прав Российской Федерации и неопределённого круга лиц Томским межрайонным природоохранным прокурором Ириной Борзенко в суд направлено исковое заявление о признании договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем озером недействительным.

Исковое заявление рассматривается Томским районным судом.

http://prokuratura.tomsk.gov.ru/news/5860.html

Отмена свидетельства о государственной регистрации обезопасит сделки с недвижимостью

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области (Кадастровая палата по Томску) напоминает о том, что с 15 июля 2016 года в соответствии с изменениями, внесенными в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Выдача свидетельств о государственной регистрации права, в том числе повторных, в виде бумажного документа прекращена.

Указанные изменения призваны максимально обезопасить операции с недвижимостью и защитить права граждан при проведении сделок. Не секрет, что бумажное свидетельство легко подделать, чем неоднократно пользовались мошенники. Кроме того, на момент совершения сделки информация даже в подлинном свидетельстве могла устареть, например, если с момента его получения в праве собственности возникли обременения/ограничения.

В отличие от свидетельства о государственной регистрации права выписка из ЕГРП представляет собой документ, подтверждающий актуальность сведений об объекте недвижимости на момент ее выдачи. В подлинности выписки не может быть сомнений, когда заявитель получает ее непосредственно от государственного органа, а не от третьих лиц.

Выписка из ЕГРП содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Сроки оказания услуги по регистрации прав при этом останутся прежними — до 10 рабочих дней. Госпошлина также не изменится — 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи — для юридических. По результатам государственной регистрации вместе с пакетом документов бесплатно выдается выписка из ЕГРП.

Обращаем внимание, что подать документы на государственную регистрацию прав физические лица могут при личном обращении в центры государственных услуг «Мои документы» города Томска, открытые практически в каждом районе столицы, почтовым отправлением либо в электронном виде с помощью портала Росреестра (www.rosreestr.ru).

Отметим, что получение государственных услуг в электронном виде через портал Росреестра имеет ряд очевидных преимуществ. Заявитель самостоятельно подает документы, не теряя времени на визит в офис. Особенно это важно для юридических лиц, в частности компаний-застройщиков, которые подают на регистрацию прав одновременно большое количество пакетов документов.

В случае предоставления документов для получения услуг в электронном виде размер платы и государственной пошлины сокращается на 30-50%.

Как зарегистрировать квартиру на свое имя

По завещанию от бабушки мне досталась квартира. У нотариуса я получил свидетельство о праве на наследство. Как теперь зарегистрировать квартиру на свое имя, какие документы для этого нужны?

Юрий Аникин

Ия КОЛЫВАНОВА, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ТО
Ия КОЛЫВАНОВА, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ТО

Отвечает Ия Колыванова, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения, долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Томской области

– Для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретаемое в порядке наследования, необходимо представить следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации права;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию (в соответствии с п. 22 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 2 тыс. рублей) либо документ, являющийся основанием для предоставления льготы, если вы освобождены от уплаты государственной пошлины;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (если от вашего имени действует представитель);
  • свидетельство о праве на наследство.

Подать документы вы можете в любом из пунктов, осуществляющих прием документов на государственную регистрацию прав. Информацию об адресах и времени работы приемных пунктов вы можете получить на сайте Томского областного многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Ссылка: https://mfc.tomsk.ru/current_mfc/contacts/.

Срок уплаты имущественных налогов физическими лицами перенесен на 1 декабря

Марина Давыдова

Фото: Виктор Федорищев

K160906-9182

Что поменялось в процедуре уплаты налогов и какие еще нововведения ожидают владельцев квартир, дач и машин? Об этом «Томскаие новости» поговорили с заместителем руководителя регионального управления Федеральной налоговой службы Ириной Жалонкиной.

«Письма счастья» придут

– Жители Томской области привыкли, что осень – время уплаты имущественных налогов. Обычно собственники недвижимости и транспорта в начале лета получали квитанции на уплату налогов. Уже сентябрь, а уведомлений от налоговой до сих пор нет. В чем дело?

– Хотелось бы прежде всего успокоить: поводов для волнений нет. В 2016 году на всей территории Российской Федерации установлен единый срок уплаты имущественных налогов гражданами – 1 декабря. Срок перенесен в том числе и с учетом пожеланий россиян, для которых было неудобно уплачивать налоги в разгар отпусков.

В соответствии с законодательством налоговая служба должна за месяц до обозначенного срока направить налогоплательщикам уведомления на уплату налога на имущество, земельного и транспортного налогов. То есть в этом году – до 1 ноября. Вот почему пока жители Томской области не получают налоговые уведомления. Просто еще не наступило время для рассылки.

– В СМИ уже прошла информация, что уведомления будут направляться в электронном виде в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. А как же традиционные «письма счастья» от налоговой по почте? Их не будет?

– Еще раз подчеркну: уведомлять налогоплательщиков о суммах исчисленных налогов – обязанность налоговой службы. И уведомления будут рассылаться в обязательном порядке в двух форматах: по почте или в электронной форме в личный кабинет.

Исчисление имущественных налогов физическим лицам за 2015 год осуществляется централизованно, то есть одновременно по всей стране. Рассылка налоговых уведомлений будет проводиться также централизованно – по утвержденному графику. Жителям Томской области письма начнут направлять в октябре. Как и в прошлые годы, из Красноярска.

В настоящее время налоговые уведомления уже сформированы, проводится проверка корректности начислений.

Но есть еще одно нововведение этого года. Пользователи «Личного кабинета налогоплательщика для физических лиц» (он функционирует на официальном сайте ФНС России) получат налоговые уведомления в электронной форме в свой личный кабинет.

Это тоже сделано для удобства налогоплательщиков. Из личного кабинета можно в любое время суток легко и просто уплатить в режиме онлайн все начисленные налоги.

Нам кажется, что томичи должны с готовностью откликнуться на эту новацию ФНС. Уже сегодня 25% от общего количества жителей Томской области подключены к электронному личному кабинету налогоплательщика. Более 17% из них являются активными пользователями ЛК.

Тем, кто не подключен к личному кабинету, уведомления придут традиционно – в бумажном виде по почте. Но только ближе к 1 ноября.

Всё в одном

– Что еще нового, кроме срока уплаты, ждет владельцев земли, недвижимости и транспорта?

– Впервые в этом году граждане получат сводные налоговые уведомления. В них будут отражены начисления по всем объектам, находящимся на территории России. Если раньше человек получал отдельное уведомление от каждой из инспекций, где состояли на учете его объекты налогообложения, то теперь все начисления будут отражены в одном письме. Это также сделано для удобства плательщиков.

В перечень объектов, подлежащих обложению налогом на имущество, добавлены объекты незавершенного строительства. Ранее данный вид недвижимости налогом не облагался.

Кроме того, существенные поправки внесены в порядок предоставления льгот по налогу на имущество в отношении пенсионеров. Если раньше они освобождались от уплаты налога за все объекты недвижимости, которыми владели, то теперь такая льгота предоставляется только в отношении одного объекта каждого вида недвижимости.

– Уже известно, сколько жителей Томской области должны уплатить налог на имущество, транспортный и земельный налоги? И какая сумма в результате должна поступить в бюджет?

– За 2015 год имущественные налоги должны заплатить более 1 021 689 человек. Это на 7%, или 68 тыс. человек, больше, чем в прошлом году. Причем налогоплательщиками признаются не только жители Томской области, но и физические лица, являющиеся собственниками объектов недвижимости и транспортных средств, зарегистрированных на территории нашего региона.

Общая сумма начисленных им имущественных налогов составляет 1,471 млрд рублей – на 45%, или 457 млн рублей, больше, чем в прошлом году. Больше всего начислений по налогу на имущество – 690 млн, затем идет транспортный налог – 520 млн. Общая сумма начислений по земельному налогу – 260 млн рублей.

Сумма начисленных налогов возросла за счет изменения кадастровой стоимости земельных участков (каждые пять лет Кадастровая палата проводит переоценку земельных участков – их стоимость увеличилась в связи с этим на 62%) и увеличения объектов налогообложения (количество земельных участков возросло в Томской области на 14%, объектов недвижимости – на 9%).

Подчеркиваю: имущественные налоги поступают исключительно в региональный и местные бюджеты. Транспортный налог уходит в областную казну, а земельный налог и налог на имущество перечисляются в муниципалитеты. То есть все деньги, уплаченные томичами, остаются на территории региона и направляются на решение социальных задач в городах и районах области.

Волнение как показатель

– Судя по прошлому году, насколько добросовестны как налогоплательщики жители Томской области? Каков удельный вес тех, кто вовремя исполнил свои налоговые обязательства?

– В прошлом году имущественные налоги вовремя уплатили 67% из числа обязанных. Аналогичный показатель в целом по России – 60,5%. В число должников начиная с 1 октября попали 315 тыс. человек. Суммарный объем их задолженности составил 342 млн рублей.

С каждым годом число добросовестных налогоплательщиков растет. Жители Томской области становятся более ответственными. И как подтверждение этой положительной тенденции – тот факт, что люди волнуются, не получив в привычное им время уведомлений.

Кстати, проверить наличие налоговой задолженности можно как в личном кабинете налогоплательщика, так и на Едином портале государственных услуг. Здесь же в режиме онлайн – уплатить неоплаченные начисления.

– И в завершение: когда жители Томской области смогут узнать свои начисления по имущественным налогам?

– Прежде всего начисления увидят пользователи личного кабинета. И, не выходя из дома, смогут уплатить налоги в любое удобное для них время. Им ждать писем в бумажном виде не нужно.

Остальные увидят свои начисления только в конце октября, получив уведомления по почте. До 1 декабря им нужно будет успеть уплатить налоги.

Василий Геккерт: О планах светской и правах духовной власти

Василий ГеккертВасилий Геккерт, предприниматель

-Последнее время в томских СМИ активно муссируется вопрос о судьбе здания на пр. Кирова, 49, – корпусе бывшего Томского военно-медицинского института. Общественность тревожит, что на глазах уничтожается незаурядный архитектурный ансамбль, украшение Томска. Не вандалами, так природой. И кажется, что на этом здании скоро можно будет поставить жирный крест. Только какой и кем?

Предположу, что за этим печальным процессом идет долгий незримый спор: чье это здание и у кого прав на него больше: у города или у церкви? Сложная судьба у этого строения, имеющего историческую ценность. Когда-то оно принадлежало Русской православной церкви, здесь располагалось женское епархиальное училище, затем там тоже учили, только уже курсантов-медиков. После исхода Минобороны оно было передано на баланс города, но юридические права на него есть и у епархии. И церковь, конечно, имеет виды на эти площади, правда, свои идеи широко не афиширует.

Зато публично заявляет о своих планах мэрия: чиновники планируют разместить на пр. Кирова, 49, филиал одного из лицеев или школу на 1500 мест. Есть предложения покруче – развернуть здесь лицей для одаренных детей со всего СФО, благо условия позволяют. Или областной Центр планирования карьеры с тесными интегративными связями с университетами, передовыми предприятиями, резидентами томской ОЭЗ.

Если честно, такая перспектива близка и понятна многим томичам. Возможно, кто-то из сторон давно бы уже занял комплекс, а епархия даже начала сбор подписей о передаче ей этого имущества, если бы не одно «но» – ни у города, ни, скорее всего, у епархии сейчас нет средств на восстановление комплекса. По примерным оценкам, сумма может вылиться в миллиард рублей!

Возможно, оттого и не ищутся сейчас конкретные источники финансирования, что судьба здания неизвестна. А время и осадки неумолимо разрушают руины уже до основания. Но если кто-то возьмет на себя инициативу в стиле «кто раньше встал, того и тапки», то потом не избежать не только взаимных упреков, но и судебной тяжбы. Может, всем заинтересованным сторонам сесть и все-таки договориться окончательно, учесть интересы детей и городского прихода? Ведь, как ни крути, это часть нашей общей истории, а великого святого Русской православной церкви томского святителя Макария Невского, который много сделал для того, чтобы эти здания были построены, обязательно нужно увековечить так, чтобы и последующие поколения томичей вспоминали о нем с благодарностью.

Прокурор обязал мать оформить право собственности пяти детей на дом, купленный на средства маткапитала

kargasok_matkapitalПрокуратура Каргасокского района проверила исполнение законодательства при получении средств материнского капитала.

Установлено, что в 2013 году мать пяти несовершеннолетних детей получила государственный сертификат на материнский (семейный капитал). В этом же году средства материнского капитала были направлены ею на погашение основного долга и процентов по кредитному договору на приобретение жилого дома в селе Лозунга. При этом, в нарушение принятого на себя обязательства, женщина до настоящего времени не оформила ни свое право собственности на этот жилой дом, ни право собственности своих несовершеннолетних детей, нарушив тем самым их материальные и жилищные права.

По итогам проверки прокурор района Виктор Русаков направил в суд исковое заявление о признании права общей долевой собственности детей на приобретенное недвижимое имущество и возложении на мать обязанности зарегистрировать в органе государственной регистрации право общей долевой собственности на жилой дом.

Каргасокский районный суд Томской области удовлетворил исковые требования прокуратуры в полном объеме.

http://prokuratura.tomsk.gov.ru/news/4893.html

Получить через Интернет сведения об истории собственников трех объектов

Мне нужны сведения об истории собственников трех объектов – квартир в Томске. Я знаю точные адреса. Можно ли получить сведения через Интернет?

Павел Игоревич, Асино

Соболевская_НатальяОтвечает Наталья Соболевская, и.о. начальника отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, приема-выдачи документов Управления Росреестра по Томской области

– Сведения о переходе прав на объекты недвижимости являются общедоступными и предоставляются по запросам любых лиц в срок не более пяти рабочих дней на платной основе. Для физических лиц – 200 рублей за один объект недвижимости. Об этом гласит закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Запрос о предоставлении сведений может быть представлен лично, посредством почтового отправления или в электронном виде – через Интернет.

Сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в электронном виде предоставляются посредством электронных сервисов, размещенных на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Для получения сведений из ЕГРП нужно заполнить форму, размещенную в разделе «Получение сведений из ЕГРП – Подать запрос на получение сведений из ЕГРП». Выписка может быть представлена в другие организации в качестве официального документа.

Другой способ получения сведений в электронном виде – с использованием электронного сервиса «Запрос к информационному ресурсу». Он обеспечивает возможность поиска и просмотра общедоступных сведений об объектах недвижимости, а также запроса и копирования указанных сведений в объеме выписки из ЕГРП. Сервис доступен только пользователям, обладающим действующим ключом доступа. Его можно получить в офисе приема граждан: Томск, пр. Ленина, 111, или в электронном виде на сайте Росреестра. Подробная информация и руководство пользователя на сайте Росреестра в разделе «Государственный услуги – Запрос к информационному ресурсу». Размер платы за такие сведения существенно ниже стоимости официальных сведений из ЕГРП.

Информация, полученная посредством сервиса «Запрос к информационному ресурсу», носит исключительно справочный характер, не обладает юридической силой и не заверяется электронной подписью уполномоченного должностного лица регистрирующего органа.

Посредством портала услуг Росреестра можно также предварительно записаться на прием к специалистам, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, отследить статус своей заявки, получить сведения из Государственного кадастра недвижимости и Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте, поставить объекты недвижимости на кадастровый учет.

В 2015 году на портале услуг Росреестра появилась возможность зарегистрировать свои права на недвижимость в электронном виде.

Диалоги о гаражах

Анна Серебрякова

TNews832_21

Больше года примерно 30 тыс. жителей Томской области ходят по замкнутому кругу. Чтобы оформить в собственность гаражи и погреба, им необходимо обратиться в суд. Нужно предоставить документы о собственности на землю под гаражом или погребом, найти свидетелей, которые докажут факт владения объектом недвижимости… Согласно областному закону № 169 от 11.11.2015 «О порядке бесплатного предоставления в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для целей, не связанных со строительством», чтобы оформить права на землю, нужно иметь бумаги, подтверждающие право собственности на объект. А право собственности это можно получить только при наличии документа о приватизации земли.

Соленый огурец вне закона

Томичи не могут продавать и дарить объекты недвижимости, а бюджеты недополучают налоги за эти возможные процедуры. Возникают и другие коллизии – реши власти города, например, построить новую дорогу на том месте, где сейчас стоят частные гаражи, то они будут попросту снесены как незаконные. А их владельцы не получат ни копейки компенсации.

Бум строительства гаражей и погребов в Томской области пришелся на 80–90-е годы прошлого века. Люди вступали в кооперативы, своими руками (иногда из подручных средств) возводили крытые стояночные места для автомобилей, во дворах многоэтажек росли кооперативные погребные ячейки. Тогда ни гаражи, ни погреба в эксплуатацию официально не вводились. Народ их строил, где это было сподручнее, и с удовольствием хранил в них соленые огурцы, картошку, «Жигули» и «Москвичи». Из документов на руках владельцев были только членские книжки кооператива. Тогда этого было достаточно, оформление собственности – квартир, дач, домов, гаражей, погребов – в те годы на повестке дня вообще не стояло.

Но времена меняются. Меняются законы и жизненные устои… Сейчас все строения, не оформленные в соответствии с законом, называются самостроем. Чтобы узаконить самострой, нужны документы на владение землей, а чтобы стать правообладателем земли, необходимо в суде доказать право на владение объектом.

При этом гараж с документами можно продать в три раза дороже, чем неоформленный. Чтобы продать ячейку в погребе, мало обменять связку ключей на деньги и поставить в известность о смене хозяина председателя кооператива. Новое поколение томичей хочет жить по закону. А значит, иметь собственность и платить налоги в бюджет.

Мнимая амнистия

Весной 2009 года депутаты городской Думы Томска выступили с инициативой о принятии областного закона, который в народе получил название «гаражная амнистия». По аналогии с федеральным законом о «дачной амнистии» можно было легко и просто оформить гараж или погреб, а также землю под ними в собственность. Совершенно бесплатно. Имея, например, членскую книжку кооператива. Примерно 4 тыс. томичей узаконили свои права на владение гаражами и погребами. Но это всего 10% из тех, кто мог бы это сделать. Остальные не успели.

И… времена снова изменились. Изменились законы. 1 марта 2015 года вступили в силу поправки к Земельному кодексу РФ. Согласно изменениям региональный закон о «гаражной амнистии» утратил свою силу. И депутаты Законодательной думы Томской области вынуждены были начать разработку нового закона. 9 июля прошлого года появился документ № 100-ОЗ «О земельных отношениях в Томской области». По заявлениям юристов, он носил рамочный характер, то есть в законе четко не был описан механизм предоставления в собственность земли под частными гаражами и погребами. Между тем очереди из желающих оформить свои владения по закону в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области росли с каждым днем. Но сотрудники Росреестра не имели возможности это право оформить.

А был ли паспорт?

В ноябре 2015 года депутаты приняли Закон № 169-ОЗ «О порядке бесплатного предоставления в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для целей, не связанных со строительством». Однако тонкие места документа налицо. Чтобы получить в собственность землю, ее владелец должен предоставить технический паспорт на объект. Но в 80-е годы прошлого столетия такие документы не выдавались вообще. А главное – требовалось решение суда об установлении факта пользования гаражом или погребом.

– Люди потянулись в суды, – рассказывает юрист Евгений Падерин. – В этой ситуации нельзя подать коллективный иск, поскольку необходимо доказать факт пользования. Поэтому если в гаражном кооперативе 350 боксов, то каждый из владельцев обращается в суд самостоятельно.

Для облегчения жизни томичей на информационных стендах судов появились образцы исковых заявлений. Суды завалены такого рода процессами, ведь для вынесения решения требуется провести минимум три заседания. Заявителю нужно найти свидетелей, нанять адвоката, а потом еще месяц ждать вступления решения в законную силу.

Параллельно с судебными процессами томичи стали обращаться к депутату Думы города Томска руководителю региональной рабочей группы Общероссийского народного фронта «Общество и власть: прямой диалог» Юрию Исаеву. Именно он, кстати, в 2009 году, получив поддержку коллег по городской Думе, инициировал законопроект о «гаражной амнистии».

– Проблема непростая, – считает Юрий Исаев. – Мы провели несколько встреч с томичами, которые действительно хотят оформить в собственность гаражи и погреба. Они хотят платить налоги в городской бюджет. Но действующий областной закон не позволяет им этого делать. Поэтому мы начали работать со специалистами в разных областях. В настоящий момент готовим обращение в Законодательную думу Томской области. Очень надеюсь, что областные депутаты пойдут навстречу томичам, вникнут в проблему тысяч жителей области и внесут соответствующие поправки в закон.

Как участок от садоводства перевести в собственность

В 1990-х годах мне предоставили земельный участок в постоянное пожизненное владение для садоводства (есть государственный акт). Слышала, что его можно перевести в собственность. Куда нужно обратиться, с какими документами?

Анна, Северск

Покровская Нина СергеевнаОтвечает Нина Покровская, государственный регистратор Томской области, и.о. начальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

– Да, вы можете зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок в упрощенном порядке.

Об этом гласит ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Упрощенный порядок государственной регистрации прав на земельные участки распространяется на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 29.10.2001, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте (свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок) не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок.

Для регистрации права собственности обратитесь по адресам: ул. Тверская, 74; ул. Пушкина, 63, стр. 5; пр. Фрунзе, 103; пер. Сакко, 2, и пр. Кирова, 58. Нужно представить:

  • документ, удостоверяющий личность (оригинал);
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
  • нотариально удостоверенная доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на представление интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае подачи заявления и документов представителем (оригинал и копия);
  • правоустанавливающий и (или) правоподтверждающий документ на земельный участок (оригинал и копия).

Как можно переоформить землю на себя?

Гончарова (2)В 1995 году я купил жилой дом в Томске (есть свидетельство БТИ и нотариальный договор купли-продажи), продавец мне передал свое свидетельство на владение землей. Земля для строительства жилого дома. Как теперь мне можно переоформить землю на себя? Куда нужно обратиться, с какими документами?

Федор Макаров

Отвечает Инесса Гончарова, государственный регистратор Томской области, и.о. начальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

– Вы можете зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок в упрощенном порядке. Подобная регистрация возможна в случае, если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности могут быть представлены документы прежнего собственника жилого дома на земельный участок.

Для регистрации права собственности на земельный участок вам необходимо обратиться в приемные пункты заявителей по одному из следующих адресов в городе Томске: ул. Тверская, 74, ул. Пушкина, 63, стр. 5, пр. Фрунзе, 103, пер. Сакко, 2, и пр. Кирова, 58. И представить следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность (оригинал);

– документ об уплате государственной пошлины в 350 рублей (оригинал и копия);

– нотариально удостоверенную доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на представление интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае подачи заявления и документов представителем (оригинал и копия);

– правоустанавливающий документ на жилой дом (в вашем случае это договор купли-продажи на жилой дом (оригинал и копия) и документ прежнего собственника дома на земельный участок (свидетельство на право пользования (владения) земельным участком (оригинал и копия)).

Почему у нас в деревне не стоят военные

твми

Без людей в погонах Томск как-то осиротел

Когда-то в Томской области было много людей в военной форме. Воинская часть в Итатке, ракетчики в Нелюбине, колпашевские летчики, дивизия в Северске… Но самыми главными людьми в погонах для томичей всегда были курсанты и преподаватели двух военных вузов – Высшего военного командного училища связи и военно-медицинского факультета ТМИ (затем – Томского военно-медицинского института). Они всегда участвовали в разного рода парадах и торжественных мероприятиях, их привлекали к ликвидации нештатных ситуаций. С ними горожанину было как-то надёжнее. Такая вот собирательная широкая мужская спина.

Беда не приходит одна

А потом их не стало. Сначала на Томск обрушилась трагедия училища связи. Кажется, она была первой такой в России – первой в череде многих, унесших жизни молодых, здоровых, полных планов и надежд ребят. Их убили не враги – они пали жертвой разгильдяйства и халатности собственных отцов-командиров. В большинстве случаев оставшихся безнаказанными. За томское «жертвоприношение» судили какого-то стрелочника типа завхоза. Ребятам поставили памятник, а училище закрыли. Впрочем, его, скорее всего, и так бы закрыли. Наступала другая эпоха, и появлялись совсем иные средства связи.

Но оставались военные медики. Сначала казалось, что уж им-то ничего не грозит. Наоборот. Факультет получил в свое распоряжение площадку ТВВКУС, отделился от гражданского вуза, стал полноценным военным институтом. Открыл набор военных фельдшеров, которые были весьма востребованы (по окраинам уже вовсю полыхали «локальные вооруженные конфликты»). ТВМИ уверенно смотрел в будущее. Как бы ни менялись военные доктрины, врачи нужны всегда. А качество подготовки военных медиков в Томске было на высоте.

Да, ходили слухи, что министр, которого в армии иначе как Табуреткиным не называли, хочет подвергнуть обрезанию военно-медицинское образование. Но в Томске надеялись: нас это не затронет. Все-таки ТВМИ – единственный в своем роде на всю азиатскую часть России. Не помогло. Глухие разговоры превратились в достоверно известную, хотя и конфиденциальную информацию, а затем и в официальную. Руководство вуза обратилось было к местным властям, всколыхнулась общественность, проводились какие-то слушания, писались резолюции и обращения, но в кулуарах говорили: все бессмысленно, решение принято на самом высоком уровне. Наше провинциальное мельтешение ничего, кроме раздражения, «там, наверху», не вызовет.

В итоге все прошло так, как и обещали. Случилось то, что в страшном сне не привиделось бы основателю вуза, фронтовику-орденоносцу полковнику Михаилу Рудичу и его соратникам. Созданный в 1965 году с нуля, прославленный выпускниками, служившими по всей России и во всех горячих точках, институт был уничтожен! ТВМИ сначала превратили в филиал Ленинградской академии, а через полгода закрыли.

И лежит у меня на погоне…

Дело даже не в том ура-патрио-тизме. Многие воспоминания вообще лежат в иной плоскости. В матримониальной. Можете смеяться. Не последний фактор – курсанты училища связи (непочтительно именовавшиеся в девчачьей среде кузнечиками) и слушатели ВМФ (уж простите, «шприцы») изрядно подогревали ситуацию на ярмарке невест. Парень в форме ближе к финалу развитого социализма уже не считался такой уж завидной партией, все же на факультетах с преобладанием женского пола он был вполне конкурентен. Особенно на тех, где после окончания светило распределение в сельскую школу. Потому что дальний гарнизон и муж-офицер это все-таки лучше, чем глухая деревня и никакого мужа (или пьющий тракторист). Это во-первых. Во-вторых, все девицы тех лет очень хорошо помнили фразу из фильма «Москва слезам не верит»: «Чтобы стать генеральшей, надо выйти замуж за лейтенанта». Ну и потом, есть такая штука – любовь. Она порой нечаянно нагрянет. И вообще бывает зла.

А потому редко у какой томской девушки, рожденной и выросшей в СССР, не осталось в памяти хотя бы одного романтического воспоминания, связанного с мальчиками в военной форме. У меня это еще и одноклассники – сразу шестеро ребят из нашего 10-го «Б» решили поступать в училище связи. По крайней мере, двое из них обещали по окончании на мне жениться. Наврали.

По-разному сложилась их судьба. Все, конечно, прошли Афган. Никто, к счастью, не был убит. Но некоторых война поломала. Генералом не стал никто. Но один настоящий полковник был. Увы, трагически и нелепо погиб на гражданке, в мирное время. Царствие небесное всем, кого уже нет.

Ностальгия по настоящему

С военно-медицинским факультетом у меня связана совсем другая история. Точнее, истории. Одна – романтическая, не более чем полузабытый эпизод в прошлом, не повлекший за собой каких-либо серьезных последствий. Так, любовь-морковь.

Другая – служебная. Это был совсем не роман. И даже не увлечение. Вообще близко ничего такого. Но эта встреча каким-то особенным образом запечатлелась в памяти. Скорее, как осознание того, что жизнь подарила встречу с чем-то настоящим.

С подполковником с военфака ТМИ Александром Салеевым меня свела журналистская стезя где-то в середине 1990-х. Был он лет на десять старше меня, среднего роста, худощавый и очень элегантный в своей щегольской морской форме. Кто-то рассказал, что за офицерами, служившими на флоте, сохраняется право носить их красивые черные шинели и все прочее. Только без кортиков. Впрочем, не знаю, полагаются ли кортики военврачам и тем более подводникам. Хотя про подводника я тоже тогда не знала. И про полярные моря, и про военно-медицинскую академию в Питере, где он преподавал прежде. И про Чернобыль мне было известно только то, что он там был. Собственно, из-за этого мы и познакомились. В те годы вокруг ликвидаторов крутилось много политиканов, от ультралевых (тогда их называли правыми) до ярко-зеленых. Сдержанное и уверенное поведение подполковника Салеева, немногословного и негромкоголосого, каким-то образом утешало самые неистовые страсти, записные горланы-главари неожиданно смущенно замолкали. Тогда я только удивлялась, а позже подумала: может, они просто знали? В отличие от нелюбопытных и некомпетентных журналистов. Потому что, как я прочитала значительно позже, «в Чернобыле о Салееве знали все».

Подвиг военврача Салеева

«17 сентября вертолет доставил нас к месту проведения эксперимента. Его решили провести на площадке «Н». Особая роль в эксперименте отводилась кандидату медицинских наук подполковнику медицинской службы Александру Алексеевичу Салееву. Он на себе должен был проверить возможность работы в опасной зоне. Салееву предстояло действовать, используя специальные усиленные средства защиты. На него подогнали свинцовую защиту груди, спины, головы, органов дыхания, глаз. В специальные бахилы уложили просвинцованные рукавицы. На грудь и спину дополнительно надели просвинцованные фартуки. Все это, как показал потом эксперимент, в 1,6 раза снижало воздействие радиации. Кроме того, на Салеева повесили десяток датчиков и дозиметров. Был тщательно рассчитан маршрут движения. Надо было выйти через пролом в стене на площадку, осмотреть ее и аварийный реактор, сбросить в развал пять-шесть лопат радиоактивного графита и по сигналу вернуться назад. Эту программу подполковник медицинской службы Салеев выполнил за 1 минуту 13 секунд. За минуту с небольшим Александр Алексеевич получил дозу облучения до 10 рентген – это по прямопоказывающему дозиметру. Датчики решили отправить в лабораторию, только после их расшифровки можно было сделать более точные выводы. Комиссия рассмотрела представленный акт, разработанные нами инструкции и памятки для офицеров, сержантов и солдат», – вспоминал о тех днях генерал-майор Николай Тараканов, руководивший операцией по удалению высокорадиоактивных элементов из особо опасных зон Чернобыльской АЭС.

Только у нас в городе об этом мало кто знал. Остается только догадываться, как случилось, что блестящий офицер из Питера, герой Чернобыля попал в Томск. Но для автора он остался в памяти как пример настоящего военврача и преподавателя военно-медицинского факультета.

Возможно, кто-то спросит: а почему, собственно, автор про «чужака» Салеева, а не про своих, исконных героев? Славных имен, связанных с ТМИ, множество. Пусть у каждого будет свое.

Скончался Александр Алексеевич в 2007-м, в 57 лет. Скоро я буду старше его.

К счастью, ни он, ни многие славные офицеры – преподаватели военно-медицинского факультета и Томского военно-медицинского института не видели, как все пошло прахом. Собственно, почему пошло? Было пущено в распыл самым жестоким и варварским способом.

Куда нести печаль свою?

Уже не раз замечалось: Минобороны, покидая свои объекты, оставляет после себя хаос. Будто бы исповедуя тактику выжженной земли, словно по принципу «Так не доставайся же ты никому!». Трудно сказать, кто тому виной – мародеры из нижних чинов, равнодушные писарчуки в штабах или обозленные «штафирками» из высших сфер генералы. Но в Томске не было ни одного примера цивилизованной передачи имущества от военных местным властям – начиная с военного городка в Итатке и Дома офицеров в Томске. Почему-то обязательно нужно довести до крайней степени истощения, разрушения, тянуть до последнего, словно надеясь: ну вот сейчас поступит самый последний, самый решающий приказ, и добро не придется никому передавать. Так бессмысленно долго какие-то штабные, извините, крысы, дислоцированные в Кузбассе, не передавали нашему региону бывшее здание Общественного собрания в Томске (в советские годы – Дом офицеров).

Однако, судя по событиям последних лет, нечего на Минобороны кивать, коли у самих… Пусть каждый продолжит в меру своей радикальности.

Несколько пожаров подряд так и не сподвигли городские власти ни на организацию нормальной охраны (один сторож преклонных лет), ни на консервацию главного корпуса ТВМИ на Киевской. Должен был произойти сильнейший пожар, едва не сгубивший творение архитектора Лыгина (бывшее епархиальное училище), прежде чем окна первого этажа зашили стальными листами. Но крыша так и ушла в зиму открытой. Теперь мэрия объявила, что судится с охранным предприятием и намерена стребовать с него возмещение ущерба. Боюсь, даже если «Путина» (так замечательно называется ЧОП) продаст все, включая бессмертные души своего начальства, у нее не наберется даже малой доли того, что было утрачено при пожаре.

Последний пожар – опять на Никитина. В бывшей духовной семинарии. И снова ЧОП – на этот раз «Вымпел» – ничего не успел. Якобы охранники видели трех убегающих подростков.

Судя по тому, как горело и на какой площади, это не подростки, а какие-то пиротехники профессиональные. И цель перед ними, похоже, стояла вполне определенная – уничтожить памятник, подлежащий охране государства. И освободить наконец ценнейшую площадку в центре города. Маленько не получилось. Стены все-таки устояли. Надолго ли?

Теперь в муниципалитете говорят: надо установить камеры наблюдения. Очень хочется спросить: а раньше-то где были, гос-пода? Это ведь не первый гром, после которого мужик по пословице должен перекреститься. И даже не десятый.

При таком умопомрачительном равнодушии к своей истории все у нас ух какие патриоты. И страсть как любят вещать о «любви к оте-ческим гробам». Но почему-то эта любовь проявляется как-то своеобразно. Запретить увеселения на Новособорной – это да! Понатыкать по всему городу безвкусные по большей части статУи – обязательно. Сохранить же подлинные памятники истории, в том числе и воинской славы… На это у нас не хватает ни денег, ни желания.

 

Наиболее загрязненными в радиационном отношении оказались кровельные покрытия третьего энергоблока Чернобыльской АЭС. На них попали осколки реакторного топлива, обломки конструкций, радиоактивная пыль, куски графитовой кладки. Именно здесь создавался радиационный фон, который не позволял приступать к серьезным работам внутри станции, осуществлять широкие мероприятия по захоронению четвертого блока. Преподаватель военно-медицинской академии им. Кирова подполковник медицинской службы А.А. Салеев добровольно участвовал в проведении на себе медико-биологического эксперимента с целью установления возможного времени пребывания личного состава в зонах с высокими уровнями радиации. О подвиге подполковника Салеева узнали все как в научном центре Министерства обороны, где он выполнял обязанности начальника отдела, так и в Правительственной комиссии и на самой станции.

Николай Тараканов, генерал-майор, доктор технических наук

Об истории военного госпиталя в Томске был в курсе даже Владимир Путин. Уникальное ожоговое отделение в итоге было разорено. Ценное оборудование, по свидетельствам очевидцев, военные выворотили, покидали как попало в машины и увезли невесть куда (то ли в округ, то ли на свалку). А шприцами и ампулами еще долго играло подрастающее поколение с улицы Жуковского, получившее наглядный урок рачительного и бережного отношения к военному имуществу.

справка «ТН»

В преддверии 70-летия Победы новосибирские реконструкторы снимали в военном городке на Никитина фильм о взятии Рейхстага.

ЦИФРА

9 000 военных врачей,371 фельдшера и более 150 клинических ординаторов и адъюнктов выпустили за годы работы ВМФ ТМИ и затем – ТВМИ. Среди них 24 доктора и 97 кандидатов наук, 17

Кому пренадлежит полотенцесушитель?

В квартире находятся батареи отопления и стояки, в ванной – полотенцесушитель. Что из этого является собственностью УК, а что в собственности у владельца квартиры?

Маргарита Важова, Северск

Отвечает Владимир Фурсин, юрист в сфере ЖКХ

Фурсин ВСтояки, полотенцесушитель и обогревающий элемент (батарея) законодатель относит к общему долевому имуществу собственников. Однако существует разъяснение Верховного суда, что если у батареи нет отсечных вентилей, то она относится к общему имуществу. Если они имеются – то к индивидуальному. При судебных спорах каждый случай рассматривается индивидуально.

Управляющая организация (компания) фактически является подрядчиком у собственников и, как правило, не имеет права на данное имущество.

Основой для такого деления служат несколько нормативно-правовых актов.

Согласно подпункту «а» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила 491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно п. 5 Правил 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 6 Правил 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.