Анатолий Алексеев
Шесть миллионов квадратных метров за 44 года. Именно столько построила Томская домостроительная компания в нашей области и за ее пределами. Цифра хоть и внушительная, но абстрактная, ее трудно с чем-то сравнить. Сколько это – много или мало? Начинаешь перечислять названия выстроенных только за последние годы жилых микрорайонов от ТДСК, и миллионы метров материализуются в реальные дома – масштаб проделанной работы сразу представляется. Керепеть, Радужный, Подсолнухи, Зеленые Горки, Солнечный, Южные Ворота – абсолютно новые места для жизни в старинном сибирском городе. Где живешь, приятель? В Радужном. Красиво звучит, правда? А ведь привычные томичам пяти- и девятиэтажные дома на Иркутском тракте, пр. Фрунзе (микрорайоны Центральный и Опытное поле), Томске-1, площади Южной, в районе спичфабрики, на Каштаке – это тоже… ДСК! В построенных с фирменным качеством и всегда в срок высотках обрели желанное жилье десятки тысяч томичей.
Технология века
С тех пор как в 1964 году в Томске была построена первая крупнопанельная пятиэтажка, много воды утекло. Томск сильно изменился и разросся, прежде всего за счет новых жилых массивов. Большую часть этой работы проделала всего лишь одна организация, бессменный лидер томского строительного бизнеса. ТДСК за эти годы стала одним из крупнейших строительных холдингов в стране. Он объединяет в едином технологическом комплексе 23 предприятия. Мощности компании сегодня позволяют строить более 40 современных 10–17-этажных многоквартирников в год. Это стало возможным благодаря новейшим технологиям, но не только. Революционно изменилась и идеология строительства. Можно, как это делают во многих городах, в рамках точечной застройки возводить свои объекты поодиночке – дешево и просто. Но ТДСК выбрала другой путь, подсказанный логикой развития Томска. Главным концептом стратегии развития компании в новом тысячелетии стала комплексная застройка на перспективных направлениях движения города: под ключ возводятся жилые микрорайоны с необходимой социальной инфраструктурой, по сути, мини-города. В этом отношении примечателен опыт последних лет: компания задумала и осуществила на востоке Томска крупнейший инвестиционный суперпроект района-миллионника. Так появилась Солнечная Долина.
Ода Долине
В районе-миллионнике, строительство которого началось в 2008-м в рамках проекта государственно-частного партнерства, уже 600 тыс. кв. м жилья. Люди живут в 62 домах. К моменту окончания проекта (через пару лет) здесь будут школа на 1 100 мест и поликлиника. Это не считая уже сданных в эксплуатацию семи детских садов.
Томск за каких-то пару десятилетий получил несколько красивых микрорайонов: Подсолнухи, Заречный, Радужный, Зеленые Горки… Последний из перечисленных – особенный. В Зеленых Горках компания применяла так много технологических и градостроительных новшеств, что его вообще можно назвать выставкой инноваций. Тут тебе и первый в стране детский сад, обогреваемый теплом земли, и крытый паркинг, и сразу три доминанты в виде 17-этажных «Каскадов», и современные малосемейки в стекле и бетоне, и функциональный торговый центр, и бассейн олимпийского класса, и одна краше другой игровые, спортивные площадки и места для отдыха взрослых и детей.
– У нас замечательный микрорайон, это по-настоящему автономный мини-город, – говорит жительница микрорайона Зеленые Горки Елена. – Отсюда можно никуда не выезжать месяцами. Потому что здесь есть все для жизни: магазины, сады и услуги на любой спрос. Мы одни из старожилов: когда заезжали, было всего четыре дома, на наших глазах микрорайон потрясающе быстро строился и одновременно благоустраивался. Из окон нашей квартиры на шестом этаже вначале был виден только лес, потом появились бассейн, торговый центр. Здесь свой молодежный микроклимат, много малышей, жители друг друга знают. Ни у кого нет страха за себя и за детей. А безопасно – значит комфортно.
Высотный синдром
Если Солнечная Долина ударными темпами идет к финалу застройки, то микрорайон Высотный на Иркутском тракте уже давно в строю. Он, взметнувшийся к небу стремительными силуэтами изящ-ных высоток, стал откровением для томичей. Благодаря смелости проекта Высотный – будто открытка с видом томских небоскребов, притягивающих взгляды не только местных жителей, но и гостей города. Место обжитое и удобное: свой гаражный комплекс, пешеходный бульвар, детские площадки и парковки во дворах, а также магазины на любой вкус.
– Мы семь лет назад переехали сюда из холодной двушки на первом этаже в районе спичфабрики – нашему восторгу не было предела, – не может нарадоваться жительница микрорайона Высотного Анна. – Теплая, светлая, просторная квартира с отделкой под ключ. А панорамный вид с 12-го этажа – дух захватывает! Когда впервые заходили, я была уверена, что отделка в квартире будет скучной и допотопной. Но действительность оказалась другой: двери под светлое дерево, обои, линолеум подобраны в цвет, не аляписто, а стильно, гармонично, в нежной гамме. Не было проблемы со школой для ребенка, все рядом и безопасно. С большим удовольствием до сих пор говорю, что живем в микрорайоне Высотном, самом необычном и престижном районе. Помню, первое время вообще не было отбоя от друзей, желающих посмотреть на Томск с высоты птичьего полета. Вначале даже казалось, что от сильного ветра дом слегка покачивается. Представлялось, что мы с ним на одной высокой волне.
Лестница в небо
Микрорайон Радужный – один из первых опытов комплексной застройки, но он сразу органично вписался в пространство старого спального Каштака. Радужный внес яркие ощущения свежего воздуха и краски необычной градостроительной новизны. Микрорайон уникален тем, что обособлен, но таковым не выглядит. Он так удачно вписан в рельеф Каштачной горы, что смотрится уходящей ступеньками в небо лестницей.
– Наша семья очень довольна выбором жилья: близость леса, сосны, доходящие до шестого этажа, – перечисляет жительница Радужного Анна Валерьевна. – С балкона нашей квартиры на восьмом этаже так приятно смотреть вокруг и дышать смолистым воздухом после дождя. Яркие дома, отличное благоустройство, прекрасные игровые и детские площадки. Для спорта в двух шагах «Юпитер» и ледовый дворец «Кристалл». Если нужно, на общественном транспорте можно уехать в любую точку города. В квартире качественная отделка, и лишь через значительное время мы стали потихоньку добавлять модные аксессуары – ламинат, кафель в ванной, сантехнику. Очень важен социальный микроклимат. Здесь живут преимущественно люди одного круга, схожих интересов и отношения к дому и соседям. Оттого просто решать и праздничные, и рабочие вопросы сообща и конструктивно.
Будущее юга
Южные Ворота – один из самых перспективных жилых мегарайонов. На площади 70 га недалеко от поселка Зонального будет построено около 600 тыс. квадратных метров жилья апробированным в Новосибирске методом квартальной застройки. Поселятся здесь 17 тыс. человек, часть из них – на льготных условиях программы «Жилье для российской семьи». На сегодня в разной степени готовности находятся 12 многоэтажек. Неделю назад в мегарайоне был заселен первый дом. Одними из первых его жителей стали пенсионеры Коноваловы. Хозяйка Людмила Акимовна не скрывает, что очень довольна: квартира понравилась. Более того, здесь уже проведены телевидение, Интернет. Заехали, поставили мебель, подключились к телекоммуникациям – живи и радуйся. Что особенно отметила хозяйка – они будут ощущать и свою причастность к истории, ведь на их глазах растет современный жилой район XXI века.
ЦИФРА
В 2015 году ТДСК практически достигла своей проектной мощности, введя в эксплуатацию
571 тыс. кв. м общих площадей.
ЦИФРА
Цена 1 кв. метра с отделкой по программе «Жилье для российской семьи» – 35 тыс. рублей.
ЦИФРА
5 000 семей ежегодно заселяется в квартиры от ТДСК.
ЦИФРА
В Солнечной Долине проживает население небольшого города – 30 тыс. человек.
