В конце минувшей недели военные все-таки начали переезжать, но закончить с этим к очередному запланированному сносу не успели
Снести здание военкомата, мешающее дальнейшему строительству пушкинской развязки, планировали 15 мая. Но исторического события, на которое как минимум в третий раз замахивается городской департамент капитального строительства, опять не случилось. На сей раз военные не успели перевезти свое имущество и документы.
Напомним, военкомат переезжает в здание по ул. Суворова, 12. Около месяца назад переезд отложили из-за неготовности здания принять постояльцев в погонах (пришлось, например, обшивать специальным материалом комнату-«секретку»). Затем городская власть заявила, что военкомат будет демонтирован 9 мая, и опять вышла осечка: оказалось, связисты не успевают переключить сети. Новых конкретных сроков мэрия уже не называет, поясняя, что датой сноса, по сути, будет дата выезда военных с насиженного места.
Для дорожников события развиваются не лучшим образом: им постоянно приходится корректировать график работ, учитывая недвижимое положение военкомата. Тем временем власть по-прежнему заявляет, что движение по транспортному узлу на ул. Пушкина будет открыто в сроки: по путепроводу в августе 2012-го, в целом по развязке – в октябре.
Как рассказал сегодня на пресс-конференции в агентстве «Интерфакс-Сибирь» начальник департамента капитального строительства Алексей Сафронов, строительство объекта выходит на финишную прямую – перед строителями стоит задача открыть движение по развязке в октябре этого года.
В рамках проекта сегодня ведутся работы на 4 участках: ул. Пушкина, сама развязка, реконструкция путепровода и расширение улиц Рабочей, Мичурина, Иркутского тракта.
На ул. Пушкина заканчивается расширение дороги до шести полос, устанавливаются новые осветительные опоры, ведется строительство тротуаров, подрядчик готовит территории под асфальтирование, которое начнется в июне.
В середине июня откроется движение по ул. Вокзальной. Одновременно с этим будет перекрыт участок ул. 79 Гв. Дивизии, и начнется строительство подхода к мосту. По словам Алексея Сафронова, пешеходный переход на ул. 79 Гв. Дивизии почти готов, в ближайшее время здесь начнутся отделочные работы.
На развязке заканчивается монтаж ортотропных плит на путепроводе и возведение подпорной стенки на ул. Читинской, где будет проложена теплотрасса. Также ведется подготовка подхода к путепроводу со стороны пр. Комсомольского. На этой неделе начнется снос здания Октябрьского военкомата, который задержался с переездом. Разбор займет 3-4 дня.
На путепроводе на ул. Пушкина (в районе ГПЗ-5) сделана сборка первого пролетного строения. Сафронов напомнил, что он будет расширен на три метра, на нем расположатся шесть полос для транспорта и две пешеходные зоны. По правой стороне путепровода смонтированы все три опоры, на которые лягут пролетные строения. В ближайшее время начнется само расширение. «В конце июня, по графику, будет переключение на второй участок», — отметил начальник департамента. Также по его словам, в середине июня жителей Октябрьского района ждет последнее крупное отключение водоснабжения сроком 1,5-2 суток.
Продолжаются работы по расширению Иркутского тракта до шести полос, расширению сложных перекрестков на ул. Мичурина и ул. Рабочей. На ул. Рабочей также строится ливневая канализация, которой ранее не было, тротуары и освещение.
Как отметил Алексей Сафронов, перед строителями стоит задача – открыть движение по развязке уже в октябре этого года.
Строительство Пушкинской развязки в очередной раз вызывает недовольство жителей близлежащих домов. В минувшие выходные строители закрыли подземный переход, расположенный в районе остановки «Путепровод». Сроки его открытия совпадают с датой окончания ремонта всего путепровода — 1 августа. Томичка Татьяна убеждена, что закрытый подземник можно было бы заменить обычной зеброй.
Т.Буцык: «Нужно либо ГАИшника поставить, либо знак повесить, потому что я взрослый человек и пройду, а если с ребенком, или инвалид, или больная женщина, это ей полкилометра тащиться туда и полкилометра обратно».
Подземный переход на Пушкина фактически будут строить заново, это часть реконструкции путепровода. В качестве альтернативы местным жителям предложен светофор, до него около 200 метров. Крюк почти в полкилометра, подсчитал пенсионер Ю.Петряков. Пенсионер живет на Партизанской, по улице Пушкина ходит каждый день. Масштабная стройка, признает, порядком надоела. Терпеть разнообразные неудобства попросту устал.
Ю.Петряков: «Для людей ничего не сделано, для машин — пожалуйста».
Нерегулируемый пешеходный переход в районе подземника ставить нельзя, поясняют в ГИБДД, — движение слишком интенсивное. Вариант поставить на Пушкина временный светофор в ведомстве рассматривали и пришли к выводу, что это не целесообразно.
В.Аплин, зам. начальника отдела УГИБДД УМВД России по Томской области: «Поставив светофор, мы еще более усугубим ситуацию для автомобилистов, потому что на путепроводе по одной полосе в каждом направлении сейчас существует, движение плотное. При съезде с путепровода мы наоборот должны этот поток дальше прогонять, а если мы поставим светофор, мы будем его блокировать».
Пешеходам нужно просто привыкнуть к новому маршруту и потерпеть 3 месяца.
Земля областного центра, а также ряд крупных инвестиционных проектов Томска попали под пристальное внимание губернатора Сергея Жвачкина, солидарны наблюдатели и эксперты
По информации «ТН», областная прокуратура начала проверку законности землеотводов, а прокуроры районов сосредоточили внимание на выявлении самовольно возведенных строений. (На этой неделе уже начался судебный процесс по иску о сносе здания по ул. Никитина, 29, готовится еще ряд исков.)
Показательно и то, что мэрия Томска, ранее утверждавшая, что в земельных вопросах наведен порядок, прекратила прием документов по земле в «единое окно». Поясняется, что пауза по июнь включительно нужна, чтобы разобраться с земельными участками, которые уже заняты строениями, документов на возведение которых нет, – говорится о 380 неузаконенных объектах. (Причем это не только что построенные здания – они существуют не первый год, и отсутствие прав на землю и разрешений на строительство не помешало владельцам «нелегалов» подключиться ко всем коммуникациям и работать.)
С позицией нового губернатора наблюдатели связывают и судьбу финансирования продолжения строительства левобережной объездной дороги.
ТРУДное дело
Самая известная и масштабная конфликтная ситуация с землей и инвестпроектами на сегодня связана, безусловно, со стадионом «Труд».
Напомним, в начале прошлого года, согласно инвестиционному договору между мэрией и фирмой «Рилонд» на реконструкцию восточной и северной трибун стадиона, эта компания начала масштабные строительные работы. И «ТН» в свое время подробно рассказывали о бизнес-проекте, который предполагает создание многоэтажного (по одним данным, 14 этажей, по другим – 16) комплекса – несколько кинозалов, кафе, боулинг, многоуровневая подземная парковка и т.д. (Стоимость инвестпроекта – 350 млн рублей). Тогда же «ТН» было сказано, что после регистрации построенных объектов земля под ними (около 9 тыс. кв. м) в перспективе станет собственностью частного инвестора – согласно законодательству РФ собственник строений имеет преимущественное право на землю.
Сегодня этот инвестиционный проект вошел в жесткое противоречие с планами по спонсорскому финансированию ФК «Томь». Менее месяца назад по инициативе премьер-министра и избранного президента РФ Владимира Путина «Роснефть» и «Газпромнефть» заявили о своей готовности финансировать «Томь». Однако при этом обе компании рассчитывали стать совладельцами клуба, то есть подразумевалось, что у «Томи» есть собственность (по некоторым оценкам, земля под сегодняшней строительной площадкой стоит порядка 150 млн рублей). Однако авторы этих планов вдруг узнали, что земля по условиям инвестпроекта отдана в аренду ООО «Рилонд» (по информации «ТН», до 2017 года), то есть мэрия Томска не может распоряжаться этой собственностью.
Строительные работы на сегодня заморожены. Юридически это произошло по ряду причин. Инспекция управления Госстройнадзора по ТО выявила нарушения в организации работ со стороны ООО «Рилонд». Например, сваи должны были ставиться методом вдавливания, а не ударным с помощью дизель-молота (компанию привлекли к административной ответственности). А прокуратура Советского района на основании обращений граждан подала иск в суд о приостановке работ в связи с отсутствием положительного санитарно-эпидемиологического заключения по проекту санитарно-защитной зоны стадиона. (Год назад специалисты мэрии говорили «ТН», что весь необходимый комплекс экспертиз выполнен, но прокуратура уже тогда обратила внимание на масштабные строительные работы.)
Неформально же говорится, что ООО «Рилонд», учредителями которого являются широко известные в Томске бизнесмены, прекратило работы в ожидании политического решения, в том числе губернатора Сергея Жвачкина, который сразу после вступления в должность стал президентом ФК «Томь» и которому Владимир Путин дал поручение решить вопрос со стабильным финансовым обеспечением клуба.
Неля КОСТЯЕВА
Наша справка
Большая часть имущественного комплекса стадиона передана мэрией в безвозмездную аренду НП «ФК «Томь» (гендиректор Юрий Степанов), другая часть вместе с восточной трибуной – ООО «Культурно-спортивный комплекс стадион «Труд» (директор Борис Вайнштейн). Учредителями ООО «КСК» являются мэрия Томска и НП «ФК «Томь».
Безвозмездная аренда освобождает ФК «Томь» и ООО «КСК» от уплаты налогов в бюджет и налагает бремя ответственности за содержание объектов на Степанова и Вайнштейна как директоров указанных организаций.
По словам мэра Томска, договор о безвозмездной аренде с указанными организациями вскоре будет расторгнут и весь имущественный комплекс стадиона «Труд» будет передан ОАО «ФК «Томь», учредителями которого стали обладминистрация, «Роснефть» и «Газпром нефть».
– Компании «Роснефть» и «Газпром нефть» пришли помогать развитию ФК «Томь». Они создали ООО «ФК «Томь», где президентом будет новый губернатор Томской области Сергей Жвачкин. Эти люди, полагаю, быстро увидят, насколько дееспособны Степанов и Вайнштейн. Я свое мнение о них сформировал давно. Это негодные руководители. Их надо менять. Иначе будущего у «Томи» нет, – заявил Николай Николайчук газете «Советский спорт» (от 23 марта).
Левые деньги
Вопрос с продолжением строительства левобережной дороги в Томске по-прежнему остается нерешенным. По информации Алексея Сафронова, начальника департамента капитального строительства мэрии, ситуация должна проясниться к концу следующей недели:
Позиция мэрии остается прежней – дорогу на левом берегу нужно строить. Вероятность, что строительство будет продолжено в этом году, пока остается.
Однако, по оценке наблюдателей, вероятность эта мала.
Напомним, в 2008 году проект объездной левобережной дороги выиграл конкурс Мин экономразвития РФ. Общая стоимость строительства – 2,63 млрд рублей: по проекту четырехполосная дорога длиной 11 км призвана соединить новый и старый коммунальный мосты и, согласно планам мэрии, стать дублером пр. Ленина, а также способствовать развитию на левом берегу малоэтажного строительства.
Проект выполнен на 30%, освоено уже около 750 млн рублей, из них 525 млн – федеральных. Но затем начались проблемы. В сентябре 2011 года стало известно, что Томская область в рамках программы «Жилище» выиграла финансирование из федерального бюджета на сумму еще около 620 млн рублей. Однако средства были выделены на условиях софинансирования из городского и областного бюджетов еще большей суммы – 920 млн рублей. И уже в октябре 2011-го мэр Томска Николай Николайчук заявил, что строительство дороги, видимо, будет законсервировано из-за недостатка средств муниципального и регионального бюджетов.
Между тем споры о том, нужна ли левобережная дорога, не утихают. Более того, в связи с избранием нового губернатора обостряются. Одни ратуют за продолжение строительства, другие считают, что магистраль не только может повредить водозабору, но ее строительство отнюдь не первостепенная на сегодня задача для развития Томска, а есть куда более горячие проблемы.
Анастасия СЕЛЯНИНА
P.S. Можно напомнить, что еще в прошлом году Оксана Козловская, тогда первый заместитель губернатора, а ныне председатель областной Думы, выступила против выделения средств областного бюджета на продолжение строительства левобережной дороги.
От редакции
Названные инвестиционные проекты, как и ряд других, изначально вызывали неоднозначное отношение экспертов и общественности. Например, категорически против строительства левобережной дороги с открытым письмом выступал директор томского филиала Института нефтегазовой геологии и геофизики СО РАН профессор Степан Шварцев, другие эксперты сомневались в экономической целесообразности проекта. Серьезные аргументы против предлагаемой реконструкции стадиона «Труд» на общественных слушаниях приводили многие участники собрания. А «ТН» в свое время говорили о том, что муниципалитет впервые идет на подобное сотрудничество с бизнесом на земле спортивного назначения.
Человека, уставшего от духоты многоэтажных городских коробок, все больше тянет к природе. Хочется переселиться в собственный домик где-нибудь в пригороде. Желательно с садиком. Бассейном. С прочими благами цивилизации. Насколько осуществимы эти мечты? Какие проблемы возникают? Редакция «Томского вестника» – «Томских новостей» продолжает разговор, начатый на предыдущем круглом столе («ТН», 9 марта, «ТВ», 14 марта). На этот раз мы пригласили представителей организаций и фирм, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность домостроения. То есть тех, кто помогает сделать жилище теплым, светлым, комфортным.
В круглом столе принимали участие:
Светлана Пахоменко, начальник ПЭО – заместитель начальника управления ЖКХ, строительства, транспорта и связи администрации Томского района
Олег Булатов, директор ТПФ «Служба спасения бетона»
Владимир Емельянов, директор ООО «Электрификация»
Ринат Ибрагимов, директор ООО «Завод «Полиалпан»
Александр Карпанин, сотрудник департамента городского хозяйства мэрии Томска
Николай Молчунов, генеральный директор ООО «ТПК «Галактика»
Виталий Скрипко, директор группы компаний «Ависэр»
Любовь к электричеству
Владимир Емельянов: – За последние годы мы накопили богатый опыт организации электроснабжения индивидуальных участков и коттеджных поселков, один из которых – известный поселок Слобода Вольная. Это интересное и перспективное направление, и мы намерены его развивать. Томский район вообще является флагманом строительства малоэтажного жилья в регионе. Это объясняется транспортной доступностью и наличием некоторой инженерной инфраструктуры, к которой можно привязаться. Но в чем здесь трудности? У энергетиков они прежде всего связаны с техническими условиями присоединения к сетям. Это и затратно, и проблемно. В Томском районе потребители на выделенных под строительство участках, как правило, не имеют возможностей для подключения к существующим сетям. Районные сети за длительный период безвременья пришли в упадок, изменилось и территориальное распределение нагрузок по району. В случае введения дополнительных мощностей в технические условия, а в последующем в проекты закладываются расходы на реконструкцию существующих сетей. То есть если вы хотите в энном месте иметь полную инфраструктуру по электроснабжению, то, пожалуйста, покрывайте расходы (либо их часть), которые понесет ТРК. А поскольку дома чаще всего строятся на территориях, далеких от инфраструктуры, где нет столба, за который можно зацепиться, дополнительные расходы выливаются застройщикам в копеечку. Километр новой линии обходится в зависимости от удаленности территории застройки и мощности индивидуальных и коллективных потребителей от 1 млн рублей и выше. Соответственно, затраты на электрификацию, если поселок не включен в инвестиционную программу, ложатся на собственников участков. Похожие проблемы и у смежников, работающих по газификации и водоснабжению территорий.
Домик под Томском
Светлана Пахоменко:– Желание иметь домик в пригороде Томска велико. Однако объекты инженерной инфраструктуры Томского района построены более 30 лет назад и сейчас находятся в аварийном состоянии. Администрация в решении данного вопроса действует в трех направлениях. Во-первых, обеспечение благоприятных условий для постоянных жителей населенных пунктов района. За последние годы заменено более 50 км водопроводных сетей, реконструировано или построено 25 новых котельных. Более 6 тыс. населения перешли в категорию с более высокой степенью благоустройства. Сейчас немногие жители района носят воду из колонок или колодцев, у большинства вода проведена в дом, более 3 тыс. домовладений обеспечено автономными источниками газового теплоснабжения… Во-вторых, предоставление возможности желающим построить жилой дом в населенных пунктах района по индивидуальным проектам. Застройщиками, как правило, выступают жители района или потенциальные жители, а финансирование работ на объектах инженерной инфраструктуры осуществляется на условиях софинансирования – как за счет средств консолидированного бюджета, так районного и местного бюджетов, а также частных инвестиций. В настоящее время ведутся работы по малоэтажной застройке в населенных пунктах Зональная Станция, Зоркальцево, Корнилово, Кисловка, Кафтанчиково, Губино, Мирный. При этом строительство объектов инженерной инфраструктуры в мкр. Мирном, пос. Мирном ведется преимущественного за счет средств консолидированного бюджета. В таких микрорайонах выделяются участки и льготникам Томского района и Томска. И, наконец, третье направление – застройка малоэтажных микрорайонов единым заказчиком-застройщиком. Строительство жилых домов коттеджного типа осуществляется по утвержденному проекту. Это микрорайоны с повышенной степенью благоустройства и с не самым дешевым жильем. При этом строительство объектов инженерной инфраструктуры осуществляется в рамках целевых программ, федеральных и областных. На территории района реализуются проекты по строительству микрорайона Снегири в районе Кайдаловки, начаты работы по строительству объектов инженерной инфраструктуры в мкр. Новоспасском в Коларове, в планах – строительство объектов инженерной инфраструктуры в мкр. Серебряный Бор в районе Кайдаловки.
Без грибка и плесени
Олег Булатов: – Сегодня вопросы гидроизоляции очень актуальны. Здоровье строения в первую очередь зависит от здоровья основания. Это касается и цокольной части зданий, резервуаров технической и питьевой воды, септиков. Если идет фильтрация воды в цокольную часть здания, то происходит намокание конструкций, а это и грибок, и порча отделки и т.д. Мне бывает искренне жаль людей, которые потратили средства и время на строительство, но не предусмотрели защиту от воды. А ведь многие вопросы можно было элементарно решить на стадии строительства. Скажем, ввод трубы через строительную конструкцию: гидропрокладку положил – все! Чтобы впоследствии для ремонта гидроизоляции не пришлось убирать отделку и штукатурку, необходимо еще на стадии проектирования самому разобраться, по какому пути идти. Я чаще всего рекомендую монолитную цокольную часть, это проще, дешевле, надежнее. Ниже нулевой отметки должен быть только бетон! Технологии защиты бетона у нас есть. Они позволяют защитить объект на весь срок службы. Технологии проникающей гидроизоляции позволяют обрабатывать конструкцию с любой удобной стороны. Принцип действия основан на способности химически активных компонентов глубоко проникать в тело бетона и создавать мощный запирающий слой. Например, обработка изнутри цокольной части здания дает 100-процентный эффект защиты от грунтовых вод и других агрессивных сред. Простота применения материалов системы «Пенетрон», высокая эффективность и относительно невысокая цена делают их просто незаменимыми. «Пенетрон» давно и успешно применяется в индивидуальном строительстве в Аникине и Апреле, Геологе и Снегирях и на многих других объектах Томска и области. Мы не просто занимаемся вопросами гидроизоляции строительных конструкций, а стремимся донести эту технологию как до заказчиков, так и подрядчиков. Одно из наших новых направлений – использование уникального жидко-керамического теплоизоляционного материала Изоллат. У него очень широкий спектр применения (фасады, внутренние стены, окна и т.д.), а срок эксплуатации такого покрытия не менее 15 лет.
Умное жилище
Николай Молчунов: – Наша компания занимается монтажом оборудования для автоматического управления ресурсами малоэтажного дома (в том числе и городских квартир) – освещением, контролем климата, системой охраны, управлением и распределением по комнатам аудио-, видеоконтента, управлением приусадебной инфраструктурой. Все это в комплексе называется «умный дом». Система монтируется так, чтобы домом можно было управлять дистанционно или автоматически. Сегодня многими это воспринимается как статусная штука, а не как предмет первой необходимости. Если провести некоторую аналогию, то можно вспомнить, что лет десять назад статусной была такая обыденная сегодня вещь, как плоскопанельный телевизор или компьютер. Думаю, что лет через пять-шесть «умный дом» станет таким же обыденным явлением, как компьютер с Интернетом. Да, застройщик, решивший установить систему «умный дом», возможно, переплатит процентов 20–30 по сравнению с обычной проводкой, но он получит очевидные неоспоримые преимущества. Можно установить индивидуальный график температур в каждой комнате, чтобы было комфортно каждому члену семьи. Можно автоматически регулировать температуру: понижать ночью, когда все спят, и повышать днем, когда бодрствуют. При этом достигается заметная экономия. Установлено, что при понижении температуры отопления всего на один градус экономия электроэнергии составит 7–8%. Можно поставить автоматические выключатели освещения. Это еще один источник экономии. Защитить дом от протечек и других бытовых неприятностей. Уехать в отпуск и управлять домом на расстоянии через Интернет. За сравнительно небольшие дополнительные вложения люди получают совершенный продукт и жилье, достойное современного человека. Я уверен, что за такими домами будущее.
И красиво, и тепло
Ринат Ибрагимов: – Мы считаем, что в малоэтажном домостроении наиболее востребованными должны быть материалы и технологии, повышающие энергоэффективность. Но надо перестать оценивать только первоначальные вложения и перейти к анализу эксплуатационных затрат. Продолжающееся увеличение цен на энергоресурсы и тарифов на электроэнергию и транспорт выдвинуло задачи повышения теплозащитных свойств и снижения веса жилых домов. В этих условиях для заказчиков все большее значение приобретает приведенная общая стоимость жилья, включающая единовременные капитальные затраты и затраты на эксплуатацию за весь срок службы дома. Снижение энергопотребления в индивидуальных жилых домах достигается путем повышения уровня теплозащиты наружных стен. В нашем регионе дальнейшее развитие малоэтажного строительства целесообразно сориентировать на преимущественное использование многослойных ограждающих конструкций с эффективными долговечными утеплителями и фасадами (без мокрых процессов). Фасадные теплосберегающие панели системы «Полиалпан», которые производит наш завод по немецкой технологии, на сегодняшний день востребованы во многих регионах России, и с каждым годом спрос на нашу продукцию увеличивается. Уникальность фасадной системы заключается в том, что облицовочные панели выполняют сразу две функции – красивого фасада и утеплителя, повышая теплозащиту до 40%. Система «Полиалпан» может применяться на разных конструкциях наружных стен – кирпичных, деревянных, из пеногазобетона, а также при каркасном домостроении. В позапрошлом и прошлом годах мы сделали несколько коттеджей в Академгородке, Сосновом Бору, Тимирязевском, Апреле и т.д. В текущем году из этих поселков к нам пришли уже десятки людей.
Хорошо зимой и летом
Виталий Скрипко: – Большой процент тепла в доме теряется за счет удаления воздуха, вентиляции. В Европе давно существуют программы по энергосбережению. А у нас до последнего времени этому уделялось мало внимания. Сейчас российские производители подтянулись, стали выпускать вентиляционные установки с рекуперацией КПД установок с роторными рекуператорами (рекуператор воздуха – это устройство, в котором утилизируется тепло отходящих газов) – более 50%, это процент прямой экономии энергии, затраченной на нагрев и охлаждение воздуха. То есть около половины тепла удаляемого воздуха они возвращают обратно в помещение, подогревая приточный воздух. Если на200 кв. м площади рассчитывать однократный воздухообмен, что является минимумом для жилых помещений, при высоте потолков3 м получаем700 куб. м воздуха в час, стоимость установки обойдется чуть больше 100 тыс. рублей. Затраты не такие уж огромные по сравнению с общими затратами на строительство дома. И окупится за 3–4 года. Мне кажется, застройщикам стоит присмотреться к установкам энергосбережения с рекуперацией тепла, благодаря которым обеспечивается комфорт в помещениях, что очень важно как для здоровья и хорошего самочувствия обитателей жилища, так и для всех строительных конструкций. Монтаж установок не очень сложный. В некоторых случаях его могут произвести даже малоквалифицированные рабочие.
А у нас – газ!
Александр Карпанин: – В городе существует программа развития инженерной инфраструктуры, в которую включены все потребности и задачи, которые надо выполнить по строительству. Но в связи с ограниченностью ресурсов администрации приходится определять наиболее приоритетные вопросы. Так, остро стоит вопрос, связанный со строительством сетей централизованного водоснабжения частного сектора МО «Город Томск». В 2012 будут построены сети водоснабжения в д. Киргизке, пос. Восточном, пос. Мясокомбинат. В ближайшее время планируется начать строительство сетей газоснабжения по программе газификации Томска и его окрестностей, рассчитанной до 2017 года. Программа еще уточняется, однако уже точно можно сказать, что будут подводить к городу магистральные газопроводы со стороны Черной Речки и со стороны пос. Апрель. Планируется построить газозаправочную станцию в конце Иркутского тракта, будет газифицироваться Московский тракт. В планах по централизованному водоснабжению – мкр. Юбилейный в с. Дзержинском, пос. Росинка, пос. Озерки. Интерес к малоэтажному строительству устойчиво растет. Особенно это заметно по пос. Росинка (ВИРИОН). Много участков выделено в пос. Народном (рядом со Светлым), в д. Киргизка, но там участки без коммуникаций. Люди намерены строить сами и хотят, чтобы им хотя бы электроэнергию подвели. В пос. Народном ОАО «ТРК» будет строить подстанцию. В с. Дзержинском, с. Тимирязевском проблема электроснабжения должна решиться в текущем либо следующем году.
Деликатное сооружение
«Сложно решается проблема строительства систем канализации, – говорит Александр Карпанин. – Люди как копали выгребные ямы, так и продолжают копать. В пос. Апрель выдача земельных участков приостановлена до решение вопроса с централизованным канализованием. Та же проблема в Науке. Хотя у Науки появился просвет в связи с подведением мощных коммуникаций к южной площадке ТВЗ. Возможно, участки малоэтажных домов удастся к ним подключить. По остальным районам – только выгребные ямы или локальные очистные септики».
Куда гражданину податься?
Человек накопил энную сумму денег и решил построить дом. Каков алгоритм его действий? Где он может получить информацию об участках?
Александр Карпанин: – В мэрии существует единое окно по выдаче технических условий. Если человек не хочет бегать и сам все узнавать, он может обратиться туда с запросом. У нас в регламенте записано, что мы обязаны предоставлять такую информацию.
Светлана Пахомова: – Можно прийти к нам и задать все интересующие вопросы. У нас есть порядок выдачи технических условий соответствующими ведомствами. Алгоритм выдачи технических условий отработан. Мы только нынче выдали больше тысячи технических условий.
Администрация города Томска:
г. Томск, пр. Ленина, 73, каб. 11, окно 9; тел. 58-40-26.
Время работы с 14.00 до 17.30 в будние дни.
ООО «Электрификация»:
г. Томск, ул. Татарская, 37/1; тел./факсы: (38-22) 51-31-44, 51-01-93, 51-25-00;
Строящееся здание, которое рухнуло на юге Москвы в ночь на вторник, 17 апреля, является объектом самостроя. Как передает РИА Новости, об этом заявил представитель стройкомплекса Москвы.
По словам собеседника агентства, стройка велась на территории ОАО «Опытно-экспериментальный завод «Грейфер», а владеет площадкой управляющая компания «Инвест-Сити».
«У них нет ни ордера ОАТИ, ни разрешения на строительство. И за ними не обращались», — заявил представитель столичного стройкомплекса. Он отметил, что стройку не обнаружили раньше, поскольку она велась на закрытой территории.
По его данным, в здании было семь этажей, а площадь обрушения составила 900 квадратных метров (ранее сообщалось о шести-семи этажах и 500 квадратных метрах).
По последней информации, которую сообщили в ГУ МЧС РФ по Москве, в результате обрушения погиб один человек и девять получили травмы.
ИТАР-ТАСС со ссылкой на источник в правоохранительных органах сообщает о погибшем и 11 пострадавших.
Всего в здании в момент обрушения находились 17 человек, в основном, рабочих.
Между тем, как сообщает РИА Новости, ГСУ СК РФ по Москве возбудило уголовное дело по части 2 статьи 216 УК РФ («Нарушение правил безопасности при ведении горных, строительных или иных работ»). Руководитель управления Вадим Яковенко рассказал, что рухнувшее здание принадлежало закрытому паевому инвестфонду недвижимости «Горизонт» и что обрушение произошло во время капитального ремонта.
ИТАР-ТАСС сообщает, что пострадавшие рабочие, предположительно, граждане стран СНГ. Их личности устанавливаются.
Семиэтажное строящееся здание обрушилось на улице Проектируемый проезд №4062 в районе Нагатинский затон. Ранее сообщалось, что ЧП произошло во время заливки бетона.
В связи со строительством подземного пешеходного перехода на ул. Вокзальной (район дома №23) для проезда транспорта закрыт участок этой дороги до пер.Путевого.
Чтобы выехать на ул.Вокзальную с пушкинской развязки водителям необходимо двигаться по ул.79-ой Гв.Дивизии, далее – по пер.Новому, пер.Путевому. По этой же схеме объезда будут двигаться маршрутные автобусы №№28 и 38, 400.
Как сообщил начальник департамента капитального строительства Алексей Сафронов, на Вокзальной начались земельные работы по прокладке подземного тоннеля, в створе которого будет проложен подземный переход.
На ул. 79-ой Гв.Дивизии в подземном переходе продолжается работа на входных группах, после чего, в мае, здесь приступят к отделочным работам.
Также со слов Сафронова, во второй половине апреля будет открыто движение транспорта на 8-ом съезде – дороге, которая соединит ул.Пушкина и ул.79-ой Гв.Дивизии (проходит возле территории УФСИНа и здания военкомата). На сегодняшний день дорожники завершают возведение основания проезда, затем им предстоит уложить на него бетонные плиты.
Там прошло выездное совещание. Обманутые дольщики встретились с представителями власти и застройщиком, компанией «Демос». Приглашенный на собрание руководитель компании не пришел, отвечать на вопросы обманутых дольщиков пришлось его заместителю. Уже не один год люди не могут выехать в свои квартиры, строительство затянулось. Осложняется ситуация отсутствием финансирования и проблемой подключения долгостроев к инженерно-техническим сетям. Власти в диалоге с дольщиками ищут компромисс. Было решено создать инициативную группу и еженедельно контролировать процесс строительства еженедельно.
И. Шатурный, зам. губернатора Томской области: «У нас действует закон Томской области по проблемным домам. В соответствии с ним мы выделяем бюджетные деньги из областного бюджета на помощь по достройке проблемных домов на строительство инженерной инфраструктуры, техприсоединений и благоустройство».
Компания «Хенкель Баутехник» – производитель профессиональных строительных материалов впервые в истории России получила официальное государственное заключение о долговечности и сохранении свойств теплоизоляционных систем Ceresit в течение 30 лет.
Официальный представитель и внешний центр компетенции фасадной системы Ceresit в Томске ООО «Конструктив+» совместно с ООО «Хенкель Баутехник» впервые в Томске 5 и 6 апреля проводит бесплатный семинар на тему «Системы утепления фасадов мокрым способом». Обучение проводят высококвалифицированные сотрудники технического департамента ООО «Хенкель Баутехник». После прохождения обучения и сдачи тестовых испытаний слушатели получают сертификат, подтверждающий компетентность участника в монтаже систем утепления фасадов.
Участие в семинаре в связи с ограниченностью мест просят подтвердить по телефонам: 52-74-72, 52-93-47 или по эл. почте: office@konstruktiv.pro. Консультации по монтажу фасадных систем Ceresit вы также можете получить по адресу: г. Томск, ул. Никитина, 20.
Томские власти рассчитывают перенять опыт китайских строителей по возведению бескаркасных спортивных сооружений с максимальным пролетом до 40 м для строительства в томских селах.
– Если ширина здания составляет 38 м, внутри уже можно разместить хоккейную коробку со зрительскими местами, раздевалками, скамейками для запасных игроков и прочее. Однако существующие российские методики позволяют осуществлять расчет пролета до 24 м, – рассказал «ТН» заместитель начальника Департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области Дмитрий Костарев.
По его словам, такая технология позволит возводить бескаркасные объекты в течение двух месяцев, снизив их стоимость, по предварительным оценкам, с 50–60 до 18–20 млн рублей.
– Мы взяли методики расчетов касательно надежности сооружения, его устойчивости, снеговой нагрузки. В ближайшее время мы обсудим с нашими экспертами, насколько эти расчеты применимы для Сибири.
С 27 по 29 марта администрация Томской области, администрация города Томска и Томский Международный деловой центр «Технопарк» проводят 10-ю межрегиональную оптово-розничную выставку-ярмарку товаров народного потребления предприятий строительного комплекса «Томская строительная ярмарка».
Официальное открытие мероприятия пройдет во вторник, 27 марта, в 12 часов в выставочном павильоне Томского Международного делового центра «Технопарк» (ул. Вершинина, 76, вход со стороны реки).
В выставке-ярмарке примут участие около 70 предприятий и организаций из Москвы, Санкт-Петербурга, Иванова, Искитима, Новосибирска, Кемерова, Красноярска, Барнаула, Томска и Томской области.
В экспозициях будут широко представлены следующие направления: современное энергоэффективное многоэтажное и малоэтажное строительство; энергоэффективные строительные и отделочные материалы, химические добавки, повышающие качество бетонных смесей и готовых изделий, подъемно-транспортное и крановое оборудование для строительства, сантехника, водоснабжение и водоотведение; тепловые насосы и системы отопления на их основе для Сибири, системы учета энергоресурсов, антикоррозийная защита; оборудование для очистки воды; пожарно-техническое и сварочное оборудование, энергосберегающая светотехническая продукция; автоматизированные ворота, рольставни, детские игровые и спортивные комплексы, элементы благоустройства, жалюзи.
В деловой части выставки пройдет презентация энергоэффективных проектов студентов Томского государственного архитектурного строительного университета в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства», а также состоится награждение победителей конкурса «Сибирские Афины» и «Активный участник рынка».
28 марта выставку-ярмарку посетят участники Всероссийского совещания «Строительство энергоэффективных домов и совершенствование управления жилищно-коммунальным хозяйством в целях создания благоприятных условий проживания граждан», организованного Государственной корпорацией — Фондом содействия реформированию ЖКХ» и администрацией Томской области.
Дополнительная информация о 10-й межрегиональной оптово-розничной выставке-ярмарке товаров народного потребления предприятий строительного комплекса «Томская строительная ярмарка» на www.t-park.ru; по тел. (3822) 41-69-49, 41-69-40 (оргкомитет); e-mail: lara@t-park.ru.
Пресс-служба администрации Томской области
В Томске возбуждено уголовное дело о повреждении памятника федерального (общероссийского) значения. Речь идет о здании, расположенном на пр. Ленина, 83.
Сейчас там располагается Дворец бракосочетаний. В конце декабря 2011 года он открылся после капитального ремонта, который продолжался три года. Здание было построено в начале XX века в стилистике венского модерна по проекту известного местного архитектора Константина Лыгина для аптеки купца Густава Флеера.
В прокуратуру обратился Департамент по культуре Томской области с информацией о нарушении целостности объекта культурного наследия. Прокурорская проверка показала, что в результате строительных работ, проводимых вопреки закону в зоне охраны памятника, разрушилась отмостка старинного здания. Стоимость ее восстановления оценивается в 66,7 тысяч рублей.
По данным информагентств, там строилось летнее кафе.
Уголовное дело возбуждено по ч.2 ст.243 УК РФ (повреждение памятника общероссийского значения). Сейчас по делу проводится дознание, устанавливаются лица, причастные к совершению этого преступления.
Стоит отметить, что в процессе капремонта здания были усилены фундамент и несущие конструкции, сделана гидроизоляция, отремонтирована кровля, заменены все инженерные коммуникации. Кроме того, был отреставрирован фасад Дворца бракосочетаний. При этом были восстановлены все архитектурные детали объекта.
Застройщики, ученые и предприниматели – о возможностях, проблемах и потенциале малоэтажного жилищного строительства
Участники круглого стола
Владимир Амосов, директор ООО «Зеленый дом»
Сергей Вольный, застройщик коттеджного поселка Слобода Вольная
Иван Егоров, замдиректора по строительству ЗАО «Газобетон ТДСК»
Александр Елисеев, директор института непрерывного образования ТГАСУ
Николай Минаев, декан факультета экономики и менеджмента ТГАСУ, доктор экономических наук, профессор
Андрей Попов, кредитный инспектор отдела кредитования томского отделения № 8616 ОАО «Сбербанк России»
Марина Рукавицына, ведущий инспектор отдела по работе с партнерами томского отделения № 8616 ОАО «Сбербанк России»
Роман Шаулин, руководитель отдела продаж ООО «Конструктив»
Наталья Шихова, объектный менеджер ООО «Хенкель Баутехник»
Разговор за круглым столом «ТН» шел, на первый взгляд, очень приземленный и прагматичный – об участках, «квадратах», стройматериалах, деньгах и коммуникациях… Но, несмотря на это (а также на масштаб озвученных проблем), в целом он удивительно как-то трогал душу и настраивал на оптимистичный лад. Потому что говорилось, в конечном итоге, о мечте большинства взрослых людей. О теплом уютном собственном доме на тихой улице с лужайкой и палисадником…
Будет все, как ты захочешь
– Мы сегодня наблюдаем поворот предпочтений граждан от многоквартирного жилья в сторону индивидуального, – с этим тезисом Владимира Амосова никто из собравшихся в редакции «ТН» не спорил. – Многоэтажные муравейники уходят в прошлое, они больше подходят молодым семьям. А люди более зрелые, состоявшиеся хотят жить на своей земле. Но в доме, сочетающем преимущества деревянного домостроения с полным благоустройством. Когда эти условия соединяются, и получается дом мечты.
– Что же могут предложить застройщики томичу, мечтающему о доме с лужайкой?
Иван Егоров:
– У ЗАО «Газобетон ТДСК» большие объемы строительства малоэтажного жилья. Наша специализация – газобетон, по остальным материалам работаем с партнерами. Нами разработана программа по возведению различных видов коттеджей: из клееного бруса, газобетона, панелей, кирпича, в планах – возведение пентхаусов… Работаем в основном по заявкам частников и где угодно – в Просторном, в пос. Холмы… Можем построить дом по типовому проекту, а можем и изменить его по желанию заказчика. Есть и готовые типовые коттеджи на продажу.
Сергей Вольный:
– Мы строим дома из оцилиндрованного бревна собственного производства, из бруса и рубленные по канадской и норвежской технологиям. И не только в поселке Слобода Вольная, но и по всей области. Есть заказы из Бурятии, Кемеровской области, в работе договор из Адыгеи…
Некоторые думают, что в поселке Слобода Вольная разрешено строить только деревянный дом. Это не так. У нас есть и готовые дома, и участки, где можно строить коттедж по своему выбору и вкусу. Но с условием: генплан на участок сделает наш архитектор. Бесплатно. Это нужно, чтобы правильно формировалась улица.
Но интерес к деревянному домостроению с очевидностью возрастает. Вообще-то, в мире оно считается элитным. Мы создали у себя в Слободе управляющую компанию, которая занимается развитием территории. Организовали охрану, контролируемый въезд в поселок с постом охраны и шлагбаумом, монтируем систему видеонаблюдения.
Кстати, у нас есть уникальная бригада, которая складывает сруб дома площадью 200 кв. м из оцилиндрованного бревна за две недели – по 40 бревен в день! Секрет в технологии и менеджменте.
Владимир Амосов:
– Компания «Зеленый дом» 10 лет на рынке. Строим в основном крыши, мансарды по канадской технологии MiTek, применяемой также в Швеции, Германии, США. Она предназначена для изготовления и монтажа деревянных каркасных конструкций, ферм перекрытия и стропильных ферм, скрепленных при помощи металлических зубчатых пластин. Конструкции изготавливаются в нашем цехе, здесь же обрабатываются (пиломатериал погружается в ванны с био- и огнезащитными составами, а если обшить стены гипсоволоконным или гипсокартонным листом, проблема огнестойкости зданий решается полностью).
Мы делали 6-й этаж над «Дипломатом», мансарды на здании ТДСК, на «Статусе», строили в Новосибирске, Барнауле, Стрежевом… Это очень интересное направление. Если в обычном многоэтажном доме жилье стоит 30–40 тыс. рублей за 1 кв. м, то в возведенном нами мансардном этаже – 20–22 тыс. Сейчас мы активно работаем с ТПУ и СибГМУ. Возведение мансардных этажей возможно на всех общежитиях образовательного комплекса Томска, так что приглашаем к сотрудничеству вузы, техникумы.
Но мы расширяем поле деятельности, развернув каркасное домостроение. Хотим взять участок и, не бросая мансарды и крыши, приступить к масштабному возведению каркасных домов.
Каркасное домостроение во всем мире занимает ведущие позиции, ведь такой дом энергоэффективен, прочен, да и строится быстро (если срубу на усадку требуется как минимум шесть месяцев, а лучше два года, то каркасному этого вовсе не нужно). Недавно мы сдали 2-этажный дом в Курлеке площадью 160 кв. м, построенный за два месяца!
Сколько стоит счастье
Иван Егоров:
– Себестоимость 1 кв. м дома в черновой отделке мы стараемся держать в пределах 30 тыс. рублей, сюда входят стены, кровля, сантехника, окна, металлические двери.
Сергей Вольный:
– В поселке предлагаем участки с подведенными газом, электричеством, холодным водоснабжением по 800 тыс. рублей за 10 соток. Базовая цена дома из ангарской сосны (оцилиндрованное бревно диаметром 28 см на свайно-ростверковом фундаменте с мягкой черепицей Shinglas, без окон и дверей) – примерно 12 тыс. рублей за 1 кв. м. Дальше все зависит от фантазии и возможностей заказчиков, но при обычном уровне отделки такой дом обойдется в 24–30 тыс. рублей за «квадрат». Зато отопление на газе окажется втрое дешевле, чем в городской квартире. За восемь месяцев за отопление и горячую воду в доме площадью 150 кв. м я заплатил всего 8 тыс. рублей!
При всем разбросе цен на материал и сборку надо понимать: стометровый дом – хоть из дерева, хоть из кирпича – обойдется в 2,5–3 млн рублей, в любом случае дешевле квартиры такой же площади…
Владимир Амосов:
– Стоимость 1 кв. м каркасного дома с полной отделкой – 18–20 тыс. рублей (без учета коммуникаций и стоимости участка). Фасад можно сделать любой: от экономварианта – сайдинга до дорогих и качественных современных утеплителей со штукатуркой.
Сергей Вольный:
– Кстати, с прежним руководителем «Зеленого дома» весной 2011 года мы договаривались о строительстве каркасных домов с отделкой под ключ в нашем поселке, с тем чтобы продажная цена дома в 100 «квадратов» с участком 8 соток, со всеми подведенными коммуникациями была не более 3 млн рублей (эта сумма хорошо укладывается в ипотечную программу). Представляете: благоустроенный деревянный дом с участком недалеко от Томска всего за 3 млн – это же будет бомба на строительном рынке! В принципе, такой проект сейчас просчитывается.
Владимир Амосов:
– Так давайте реализуем ее – нам это очень интересно!
Дорогое мое тепло
Наталья Шихова:
– Дерево, каркасное строительство, пенобетон – это все хорошо, но почему-то тут никто не сказал о немалых теплопотерях этих материалов. Если их не закрыть, это будут скорее дома для летнего проживания…
Сергей Вольный:
– Ничего подобного – если строить не из карандашей, а из бруса диаметром 26 см!
Наталья Шихова:
– В Финляндии затраты на отопление жилых домов – 135–150 кВт на 1 кв. м в год, в средней полосе России – 350–600 кВт, в Сибири еще больше. В чем разница? В Европе большой процент фасадов штукатурного вида. На томский рынок такие системы утепления фасадов продвигает фирма «Конструктив» совместно с компанией-производителем «Хенкель Баутехник».
Это своеобразный многослойный пирог из утеплителя, клеевого состава, декоративной штукатурки и фасадной краски. Его основа высокопаропроницаема, поэтому мы можем нанести такую сложную штукатурку на любое основание. Она подходит и для ячеистого бетона, и для каркасного строительства, и для деревянного – просто для каждого каркаса подбирается определенное сочетание и толщина слоев. Благодаря ей можно экономить ежегодно до 480 рублей на 1 кв. м, если дом отапливается электроэнергией, 400 рублей – если на основе дизтоплива, 200 – горячей водой, 180 – углем и 60 рублей на 1 кв. м, если отопление газовое.
Поселок Снегири полностью использует нашу систему отделки фасадов. 15-сантиметрового утеплителя там хватает, чтобы сделать энергоэффективными стены в полтора кирпича.
– Технология дорогая?
– Квадратный метр нашей системы в среднем стоит 1 256 рублей, из них 59% – стоимость собственно теплоизоляции. Конечная цена зависит от толщины теплоизоляционного слоя.
Роман Шаулин:
– Такой фасад обходится примерно в 2 тыс. рублей за 1 кв. м (работа с материалом). Зато при этом можно сделать более тонкие стены из более дешевых материалов, сэкономив на кладке и облегченном фундаменте. Утепление многоквартирного дома по нашей системе окупается всего за 5 лет. В Томске немало многоэтажных домов утеплились с применением данной фасадной системы. Все больше заказчиков индивидуального жилья идут по этому пути.
Почему дома становятся золотыми
– И все же – почему при таких технологиях свой дом по-прежнему считается делом дорогим, недоступным для большинства томичей?
Николай Минаев:
– По нашим подсчетам, в структуре затрат на малоэтажное строительство затраты на покупку земли и подключение к инженерным коммуникациям составляют 20–50% от стоимости всего строительства (пример Слободы Вольной, где 800 тыс. рублей стоит участок и 1 200 тыс. – собственно дом, подтверждает это). Но в целом цены на малоэтажное жилье по-прежнему остаются высокими и недоступными для целых категорий населения. Например, в нашем регионе, где много молодых специалистов с высшим образованием, 3–5 млн рублей за дом – недоступная цена, а ипотека будет обходиться в 30–40 тыс. рублей в месяц (если такой кредит вообще возможно получить, ведь финансово-кредитные учреждения крайне неохотно предоставляют кредиты молодым специалистам под строящееся малоэтажное жилье).
– Что же делать, чтобы подтолкнуть ИЖС в Томской области к развитию?
Александр Елисеев:
– Необходимо прежде всего сделать доступными земельные участки и инженерное обустройство территорий малоэтажной застройки. Например, в ряде регионов за счет этого достигли существенного прогресса в развитии малоэтажного строительства. Если власть аккумулирует земельные участки у регионального оператора, как это было сделано в Белгороде, Башкирии, Татарстане, Кемерове и других регионах, и субсидирует развитие инфраструктуры, снижение получается очень существенное – и малоэтажное строительство становится вполне доступным для населения. В Белгородской области, к примеру, участки продавались за символические деньги – по 1–2 тыс. рублей за сотку!
– Что предлагает научное сообщество для развития ИЖС?
Николай Минаев:
– В ТГАСУ был разработан проект программы развития малоэтажного строительства в Томской области до 2015 года, который включал в себя механизмы и инструменты стимулирования развития ИЖС. В частности, предлагается создание регионального оператора ИЖС, который будет осуществлять координацию действий по распределению на льготных условиях земельных участков, а также являться заказчиком строительства инженерно-коммунальной инфраструктуры. При этом помимо экономико-правовых разработок в нашем университете под руководством профессора Дзюбо разработан целый класс технологий по автономному водоснабжению-водоочистке для коттеджных поселков, архитекторы и специалисты-дорожники ТГАСУ предлагают свои решения в области малоэтажного строительства…
С другой стороны, в Томске очень высокая плотность застройки, и она с каждым годом увеличивается. Все наиболее привлекательные участки вокруг города находятся в собственности девелоперов, которые не спешат их застраивать – придерживают, рассчитывая заработать на перепродаже при хорошей конъюнктуре цен на землю. Предполагается, что региональный оператор сможет аккумулировать такие земельные участки (путем их выкупа) и наряду с землями РЖС таким образом сформировать необходимый пул доступной земли для эффективного и интенсивного развития индивидуального строительства.
– Много говорится о развитии левобережья…
Александр Елисеев:
– Во-первых, это потенциально подтопляемая зона. Во-вторых (и это главное), на левобережье находятся объекты, которые обеспечивают водоснабжение Томска питьевой водой, и интенсивная застройка, по мнению многих ученых, может просто уничтожить уникальную для России систему артезианского снабжения водой крупного города (начнем пить из Томи напрямую – мы к этому готовы?). То есть застраивать левобережье можно, но очень аккуратно, локально, только малоэтажными зданиями и проводя проекты через жесточайшую экологическую экспертизу.
Где брать деньги
– Трудно ли получить кредит под строительство?
Марина Рукавицына:
– Приобрести дом своей мечты наши клиенты-граждане могут двумя способами. Первый: приобрести земельный участок и строить по своему проекту самостоятельно либо заключив договор со строительной организацией. Второй: купить земельный участок с готовым домом. У Сбербанка есть для этого как специальные программы, так и стандартные.
Ставки по ипотечным программам зависят от первоначального взноса, срока кредитования и категории заемщика, самые льготные условия кредитования – для участников зарплатных проектов. Работников бюджетной сферы и муниципальных образований по договору с администрацией Томской области мы также кредитуем по льготным ставкам.
Для клиентов, покупающих участок и строящих самостоятельно, существует специальная программа «Загородная недвижимость». Кредит на строительство клиент может получить в течение двух лет частями, в соответствии с его этапами, что заметно снизит процентную нагрузку.
Но все же более выгодный путь – приобрести готовое жилье у застройщика. Это и проще: не нужно собирать огромный пакет документов, разрабатывать ПСД, получать разрешение на строительство. Все это банку предоставит сам застройщик.
Главный плюс наших программ – отсутствие ограничений по видам материалов и возрасту покупаемых домов.
Замечу: в отличие от многих других финансовых организаций Сбербанк выдает кредиты без комиссии. Единственное, что оплачивает клиент, – оценку и страхование залогового объекта недвижимости. Страхование жизни и здоровья самого заемщика не требуется.
Да, доля индивидуального жилищного строительства в нашем ипотечном портфеле пока не велика, но очевидна тенденция к росту. И банк старается разработать наиболее удобные и выгодные для граждан продукты.
Так что мечта о доме с лужайкой вовсе не так уж неосуществима, как многим кажется…
К концу 2011 года в Томской области были введены в эксплуатацию 10 долгостроев, это около 54 тыс. кв. м жилья. Более тысячи дольщиков проблемных домов получили свои долгожданные квартиры. Несмотря на то что семь томских строительных компаний сегодня проходят процедуру банкротства, многим дольщикам благодаря поддержке власти удалось отстоять свои права.
Дом по ул. Герцена, 43б, – первый из проблемных домов, введенный в эксплуатацию в 2011 году
О результатах работы по решению проблем в области долевого строительства на пресс-конференции рассказали начальник областного департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Павел Подгорный и арбитражный управляющий Геннадий Артышук.
Тонкости закона
Одним из главных итогов работы власти с дольщиками в 2011 году глава областного департамента называет создание условий, которые позволили избежать применения 210-ФЗ о банкротстве. По словам Павла Подгорного, было сделано все возможное, чтобы недостроенные жилые объекты были выведены из конкурсной массы до момента вступления компании-застройщика в процедуру банкротства. (В противном случае получение своих квартир или вложенных денег для дольщиков значительно усложняется.)
– Как только застройщик вступает в процесс банкротства, процедура становится настолько запутанной, что достроить дом с помощью ЖСК или ТСЖ почти невозможно, – поясняет Подгорный. – Согласно закону на тех, кто достраивает дом, возлагаются все обязательства по выплате и ликвидации кредиторской задолженности первой и второй очереди. Получается дополнительное бремя для граждан, которые и так уже пострадали. В Томской области, к счастью, такого развития событий пока удавалось избежать. Во многом благодаря этим действиям мы и смогли добиться таких результатов в 2011 году.
Миллионы из бюджета
На сегодняшний день официально признаны проблемными 26 домов, включенных в реестр. Остались долгострои у компаний «СУ-13», «Монолит», «Строймонтаж М» и «Паводок». Как и в прошлом году, областная власть обещает помочь в завершении строительства этих объектов. В 2011 году из бюджета на эти цели было направлено 150 млн рублей. Средства расходовались в первую очередь на осуществление мер господдержки жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья в рамках регионального Закона «О защите прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области». На 2012 год из бюджета запланировано выделить около 100 млн рублей, однако, по словам Павла Подгорного, в целом на решение проблемы денег понадобится гораздо больше.
– В 2011 году были сданы дома с высокой степенью готовности. Оставшиеся адреса – более проблемные, следовательно, средств на то, чтобы достроить эти дома, нужно будет больше, – подчеркнул глава департамента.
Первый транш из областного бюджета в размере 60 млн рублей планируется израсходовать на начало строительства инженерной инфраструктуры к двум крупным стройплощадкам. Первая принадлежит компании «Рекон» (по ул. Нефтяной), второй земельный участок располагается на ул. Мокрушина, который ранее осваивался СУ-13.
Средства также будут направлены на субсидии в целях возмещения затрат фирмам, которые выполняют работы по завершению строительства проблемных домов и приняли на себя обязательства по передаче квартир дольщикам – физическим лицам, еще часть предназначена для частичной компенсации затрат по аренде жилья для наиболее нуждающихся участников долевого строительства и на погашение части процентной ставки по кредитам, которые взяли дольщики на достройку жилья.
Управляй банкротом
По данным Росреестра, в той или иной степени банкротства на сегодняшний день находятся семь томских строительных компаний. Одно из дел – в отношении ООО «Химстрой-С» – в данный момент приостановлено, там идет процедура наблюдения. По словам временного управляющего Геннадия Артышука, у должника есть все шансы сдать в эксплуатацию дом по ул. Ленинградской, 34, в Северске до введения следующей процедуры банкротства.
В СУ «Монолит» продлен срок исполнения плана внешнего управления, предусматривающий замещение активов. Сейчас идет процесс создания дочернего предприятия, которое и будет достраивать два незавершенных объекта «Монолита». На прошлой неделе состоялась встреча с кредиторами и участниками строительства, которые одобрили дальнейшее осуществление плана внешнего управления. Согласно планам процесс внешнего управления СУ «Монолит» должен завершиться к 1 декабря 2012 года.
Компания «СУ-13» сейчас находится в финальной стадии банкротства – конкурсного производства. Уже завершена инвентаризация имущества предприятия и идет его оценка, оцениваются сделки, которые компания совершала в преддверии банкротства.
– Также идет процесс сведения требований работников по задолженности по зарплате в реестр, и это займет некоторое время, потому что по закону человек должен сам обратиться с заявлением, – пояснил конкурсный управляющий ООО «СУ-13» Геннадий Артышук. – До нового года удалось погасить приличную часть задолженности по зарплате, пока только текущей. Остальная сумма будет гаситься в составе второй очереди за счет оставшегося имущества должника. Думаю, что до конца года эта проблема будет закрыта.
По словам Геннадия Артышука, на всех этих предприятиях был проведен анализ финансового состояния. Согласно принятому заключению, признаков преднамеренного банкротства ни у одного из них усмотрено не было.
По словам Павла Подгорного, наличие предприятий-банкротов в строительной отрасли никак не скажется на планах области в 2012 году ввести 478 тыс. кв. м жилья. Строительный рынок определяется не количеством компаний, а спросом, подчеркнул глава областного департамента строительства. А прогнозный спрос 2012 года выше 2011-го – об этом в том числе свидетельствует динамика роста цен на жилье.
Павел Подгорный, начальник областного департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса:
– Еще раз подчеркиваю: самый лучший способ приобретения неготового жилья – это заключение договора участия в долевом строительстве. В этом случае физическое или юридическое лицо максимально защищено сегодня понятными нормами законодательства.
Логистический центр предоставит услуги по хранению и доставке продукции, в первую очередь пищевой – фруктов и овощей, мясных и молочных продуктов. Для этого уже готово главное – построен огромный корпус площадью 2,7 тыс. кв. м, состоящий из семи морозильных камер. Морозильное отделение планируется ввести в эксплуатацию уже летом 2012 года. Цели организации логистического центра – дать возможность производителям товаров и торговым сетям хранить запасы продукции за пределами города и освободить Томск от большегрузного транспорта.
В рамках своей рабочей поездки по Томскому району строящийся логистический центр посетил глава региона Виктор Кресс. «Я думал о том, что нам нужен такой центр, еще 15 лет назад. Но то, что сегодня построено здесь, это новый, цивилизованный подход, со всем комплексом услуг», – оценил объект губернатор
– Мы уже провели переговоры с «Ламой», «Томским пивом», фабрикой «Красная звезда», все заинтересованы в таком объекте, – рассказывает главный инвестор проекта директор ЗАО «Терминал» Валерий Габриэлян. – Плюс еще 72 компании, в том числе из других регионов страны, сейчас ведут с нами переговоры.
– Это только начало. Ведь сегодня мы поставляем в другие регионы продукции на 10 млрд рублей. Так, 86% томского пива вывозится за пределы области, 11 тыс. тонн рыбы – завозится. И все это должно скапливаться здесь, – считает начальник областного департамента потребительского рынка Александр Таловский.
По соседству с холодильными камерами уже построен административно-бытовой корпус с помещениями для персонала. Начато строительство еще двух складов общей площадью 15 тыс. кв. м.
Территория центра вместе с рынком составит 29 га. Общая стоимость проекта – около 500 млн рублей, первой очереди – 230 млн рублей. Центр строится на средства частных инвесторов. Срок окупаемости проекта – 36 месяцев.
– А еще здесь будет транспортный цех, механические мастерские, гостиница на 150 человек, кафе, чтобы люди могли и отдохнуть, и поесть, и машину отремонтировать, – поясняет Габриэлян.
По его словам, за Уралом всего шесть подобных центров (ближайший – в Новосибирске), но уникальность томского комплекса в том, что здесь будут не только склады. На соседней площадке в 2013 году начнется строительство огромного оптово-розничного рынка, где будет трудоустроено 2 200 человек. Свою продукцию здесь смогут реализовывать и сельхозпроизводители.
