В Томске появляется новый рынок деревянных конструкций
Томичи уже привыкли к тому, что Томская домостроительная компания постоянно разрабатывает и внедряет технологические новшества. Серьезные градостроительные и инфраструктурные проекты, технические новинки стали фирменным знаком холдинга.
Активно поддерживая эту репутацию, ТДСК подкрепляет свое инновационное реноме неожиданными диверсификационными прибавлениями. Вот только недавно цех по производству клееного бруса, совершенно неожиданный для крупнопанельного домостроения, предложил изделие, которое позволит серьезно увеличить возможности предприятия. Благодаря своей универсальности клееная древесина (брус и балки) подходит как для строительства небольшого дома, так и для крупномасштабного строительного проекта. Балки, рамы, фермы из дерева в определенных условиях не только не уступают бетонным и металлическим конструкциям, но и превосходят их: они легче, красивее, не подвержены коррозии, а их применение значительно снижает бюджет строительства.
Но и это почти революционное событие оказалось не последним. Клееному брусу в нашей области предложили, как сказали бы маркетологи, новый, творческий латеральный поворот.
От идеи до проекта
В прошлом году, проводя 12 сентября выездное совещание, посвященное перспективному развитию областного центра, в котором приняли участие руководители администраций Томска, Северска и ведущих строительных организаций, губернатор Сергей Жвачкин отметил, что было бы неплохо производить в нашей области арочные конструкции из дерева. Арки сами по себе не новинка, в строительстве их применяют давно, возводя ангары, склады, спортивные залы, но сделаны они из металла. А если из дерева, то получается и проще, и дешевле, и экологичнее, и красивее, да и сырья своего навалом, и деньги останутся в регионе.
Идея была подхвачена. Гендиректор ТДСК Александр Шпетер поставил задачу коллективу СМУ ТДСК – создать конструкцию арки. Дело в том, что определенный задел был: на предприятии уже действовал хорошо известный потребителям цех по производству клееного бруса.
– И мы озадачились, – рассказывает директор СМУ Виктор Носов. – Выяснили, что деревянные гнутоклееные арки в Томской области не делает никто, так что посмотреть было не у кого. Далее оказалось, что в Томске и регионе нет не только специалистов, способных изготовить подобные конструкции, но и проектировщиков. Даже в ТГАСУ, сославшись на то, что хоть это теоретически возможно, но сложно при производстве, нам нисколько не помогли. И это в нашей, избыточно богатой кадрами и лесом области.
Помог случай. Выяснилось, что в Тюмени в одном из проектных институтов есть целая группа специалистов, имеющих большой опыт работы с деревянными арочными конструкциями.
Вскоре по просьбе томичей пробный проект деревянного арочного склада из клееного бруса для хранения строительных материалов был готов, и наши специалисты приступили к изготовлению и монтажу.
В чем преимущество таких конструкций? В дополнительных возможностях и прежде всего в эстетике объекта и особой благоприятности. Открытые арки и конструкции из натурального дерева – великолепный декоративный элемент, который очень любят архитекторы, поскольку он многократно расширяет возможности для творчества, к тому же открытые фермы и балки из клееного бруса не требуют специального декора, самостоятельно являясь элементами дизайна.
Как хижину превратить в дворец
Виктор Алексеевич рассказал, что, будучи в командировке в одном из северных районов области, видел спортивный зал из арочных металлоконструкций с покрытием из профнастила. Да, несомненно, это социально важный объект, но его облик чрезмерно индустриален для села, да попросту некрасив и плохо вписывается в архитектонику местности.
– Не вяжется металл с нашей эстетикой, а дерево теплое, пластичное, дышащее. Вот мы и хотим нашим продуктом показать, что объекты разного назначения – клубы, магазины, административные здания – из наших привычных природных материалов смогут стать украшением поселений.
Следующее важное преимущество конструкции – в изготовлении. Хотя для нее и нужны специальные станки, определенные технологические режимы, но это уже успешно проработано специалистами СМУ. Поскольку клееная гнутая арка из томской сосны может достигать максимальной длины пролета до 50 метров, то имеющееся оборудование уже позволяет изготавливать ажурные профили под разные задачи. В процессе разработки технологии на предприятии хотят добиться универсализации в виде линейки типовых помещений. Эта арка – для склада, а эта – для теннисного корта. Возводится объект быстро, перевозится легко. Здание под ключ сдается всего за полгода. Главная логистическая изюминка, серьезно удешевляющая объект, в том, что завозится только самонесущая арочная конструкция, а остальные материалы (утепление, обшивка) можно приобрести в любом хозяйственном магазине хоть в Тегульдете, хоть в Александровском в зависимости от желаний и возможностей заказчика. Как показывают предварительные расчеты, по этой причине подобная конструкция обойдется заказчику дешевле.
Так что ажурная деревянная красота от ТДСК уже скоро будет радовать население в городах и весях.
Администрация города направит запрос в ОАО «Сибмост» с предложением добровольно вернуть средства, оплаченные за строительство пешеходных переходов на развязке Пушкина-Комсомольский. Об этом сегодня рассказал заместитель мэра по капитальному строительству Павел Подгорный.
Речь идет о пешеходных переходах, которых не было в составе проектно-сметной документации, прошедшей государственную экспертизу.
Напомним, еще в июле мэр Томска Иван Кляйн обратился к губернатору Томской области и инициировал проверку деятельности администрации в сфере строительства и земельно-градостроительных отношений. Градоначальник обозначил самые болевые точки, которые есть сегодня в городе. Это, в первую очередь, объекты незавершенного строительства: дорожные развязки, пешеходные переходы, освещение — то имущество, на которое были потрачены деньги бюджетов разных уровней.
Основанием для возврата средств может служить тот факт, что муниципальный контракт на строительство транспортной развязки на пересечении проспекта Комсомольского и улицы Пушкина, заключенный между администрацией Томска и ОАО «Сибмост», подразумевал, в том числе, строительство семи подземных пешеходных переходов. По факту было построено два подземных и 4 надземных пешеходных перехода, что не соответствует проектной документации, прошедшей государственную экспертизу. Изменения в проектную документацию не вносились.
В случае, если компания «Сибмост» не отреагирует на обращение в установленные сроки, мэрия планирует обратиться с исковым заявлением в арбитражный суд.
Прокуратура Томской области провела проверку правомерности расходования бюджетных средств на строительство пешеходных переходов в Томске.
Установлено, что в декабре 2010 года между администрацией г.Томска и ОАО «Сибмост» был заключен муниципальный контракт на строительство транспортной развязки на пересечении проспекта Комсомольского и улицы Пушкина. Данным контрактом планировалось строительство семи подземных переходов на проспекте Комсомольском, улицах Вокзальной, Пушкина и 79-й Гвардейской дивизии. Вместо этого при исполнении контракта фактически возведено два подземных пешеходных перехода и четыре надземных. Строительство седьмого пешеходного перехода не осуществлялось, а выделенные на эти цели бюджетные средства в размере 21 миллиона рублей израсходованы на иные работы.
Еще два надземных пешеходных перехода на проспекте Фрунзе (в районе троллейбусного депо) и на улице Елизаровых построено в составе объекта «Строительство улицы Елизаровых от улицы Шевченко до улицы Клюева» в рамках исполнения другого муниципального контракта, заключенного в мае 2010 года. Однако указанным контрактом, а также проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу, строительство надземных пешеходных переходов не предусматривалось.
В итоге все шесть надземных пешеходных переходов, в нарушение градостроительного законодательства, построены без разрешения на строительство, без внесения необходимых изменений в проектную документацию. Вопреки положениям Бюджетного кодекса Российской Федерации и законодательства о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ и оказание услуг для муниципальных нужд при изменении существенных условий муниципальных контрактов новые аукционы не проводились, бюджетные средства израсходованы на цели, не предусмотренные муниципальными контрактами.
С учетом результатов проверки заместитель прокурора области Игорь Кошель направил ее материалы в следственный орган для решения вопроса об уголовном преследовании виновных лиц.
Если вы приобрели дорогую мебель, то наверняка захотите сохранить ее привлекательный внешний вид длительное время. Сделать это можно за счет нанесения на поверхность мебели особого лака. В состав этого лака входит полиуретан, и именно этот материал придает ему особые свойства. Большое разнообразие полиуретановых лаков выпускается компанией hyperdesmo. Рассмотрим, какими свойствами и положительными характеристиками обладает данное изделие.
Свойства полиуретанового лака
Одним из важнейших свойств, которыми обладает рассматриваемое изделие, является его эластичность. За счет этого материал приобретает способность эффективно сопротивляться механическим воздействиям. Даже если на поверхности мебели, покрытой полиуретановым лаком, появится царапина, то вы вряд ли ее заметите, так как полиуретан затягивает царапины так, что они становятся практически невидимыми. В процессе производства полиуретану можно придать любой оттенок, соответственно, и мебели можно придать любой удобный для вас цвет. Кроме этого, предметы интерьера, защищенные рассматриваемым материалом, не будут бояться воздействия влаги и солнечных лучей. Лак на протяжении десятилетий будет защищать поверхность мебели от всех указанных негативных воздействий. Его свойства не снизятся даже в случае воздействия низких температур или значительных температурных перепадов.
Положительные качества
Выше уже были указаны некоторые положительные качества рассматриваемого изделия. Но, кроме этих явных положительных характеристик, материал обладает рядом и других, не столь заметных преимуществ. В частности, данный материал отличается высоким уровнем адгезии. Это качество указывает на способность изделия проникать в структуру других материалов. Таким образом лаком оказывается возможным покрывать не только древесину, но и пластик, бетон и вообще все, что угодно. При этом во время работы с материалом не появляется никаких резких запахов. То есть в процессе ремонта квартиры вам не придется покидать помещение и ждать, пока исчезнет характерный ацетоновый «аромат». Если перед началом работ обработать поверхности шлифовальной машиной бластрак, то на покрытие ее лаком уйдет буквально несколько минут. Материал ложится ровно, сохнет быстро, поэтому работать с ним сможет даже непрофессионал. Следует заметить, что рассматриваемое изделие рекомендуется наносить при помощи краскопульта.
Каждый год десятки томских семей принимают решение о смене городского образа жизни и строительстве собственного дома. Возведение благоустроенного коттеджа – довольно трудоёмкий процесс, требующий больших денежных затрат. В связи с этим, перед началом строительства стоит учесть все нюансы, связанные с местом расположения будущего дома. До того, как будет разработан проект и заложен фундамент, необходимо провести инженерные изыскания для строительства, чтобы получить информацию о состоянии грунта, геологических особенностях территории и климатических условиях.
Насколько необходимы предварительные изыскания для строительства?
Качество и долговечность будущего дома зависит от многих условий. Чтобы выбрать правильный фундамент и строительный материал, нужно учитывать глубину подземных вод, тип и состояние почвы, сейсмическую активность, региональные природные особенности и т.д. Специалисты смогут дать надёжную и основательную оценку участка, предназначенного для строительства, на которую далее будут ориентироваться разработчики проекта. Заплатив один раз за исследование, вы ограждаете себя от множества неприятных сюрпризов.
Разновидности инженерных изысканий
Существует четыре основных вида:
Экологические.
Геологические.
Гидрометеорологические.
Геодезические.
Стоит отметить, что экологические изыскания имеют наиболее отдалённое отношение к созданию проекта дома и процессу строительства. Данная процедура позволяет оценить санитарно-химическое состояние почвы и грунтовых вод, определить уровень радиации и установить, насколько безопасно проживание на этом участке с точки зрения экологии. Однако нельзя недооценивать важность этого этапа. От него напрямую зависит качество жизни в будущем доме.
Целью таких исследований является изучение грунта, нюансов гидрологических и геологических режимов территории, деятельности подземных вод. Специалисты изучают физико-геологические процессы и явления, характерные для данной области. К ним можно отнести оползни, сели, обвалы, наводнения и карстово-суффозионные процессы.
Геодезические изыскания – это изучение особенностей поверхности участка, на котором будет строиться дом. На этой стадии планируется примерное расположение наземных и подземных коммуникаций.
Во время гидрометеорологических исследований объектом изучения является климат и особенности находящихся поблизости открытых водотоков. Строителям необходимо учитывать климатические особенности, чтобы возвести тёплый и уютный дом, надёжно защищённый от нежелательного воздействия внешней среды.
Элитные окна из Германии представляют собой продуманную систему, которая позволяет не только украсить ваше жилище и сделать его более комфортным, но и значительно снизить расходы на отопление в зимний период. На отечественном рынке представлен широчайший ассортимент изделий из пластика, но именно продукция немецкого производства занимает лидирующие позиции.
Окна из Германии являются настоящим воплощением классических немецких традиций, современных инновационных технологий, а также изысканного современного дизайна и прекрасной функциональности. Именно немецкие мастера являются создателями первых пластиковых окон. С момента выпуска первой конструкции из пластика они непрерывно работают над улучшением качества и функциональности изделий. По качеству изготовления продукция из Германии практически не имеют конкурентов.
Преимущества окон из Германии
Изделия немецкого производства отличаются прекрасным уровнем шумопоглощения, что дает возможность обеспечить комфортные условия для проживания в крупных мегаполисах, а также в промышленных районах, даже если производственные предприятия располагаются рядом с жилым сектором.
Кроме того, подобные конструкции отличаются прекрасными прочностными и противовзломными характеристиками, что позволяет обеспечить необходимый уровень безопасности даже без монтажа дополнительных систем.
Конструкции из пластика немецкого производства могут обладать практически любой конфигурацией и комплектоваться комбинированными, откидными или поворотными створками. Эти особенности, а также установка высококачественной фурнитуры позволяют превратить окно в настоящую многофункциональную конструкцию, которая обеспечивает высокий уровень комфорта при эксплуатации. Немецкие компании, занимающиеся изготовлением подобной продукции, обладают собственными производственными и исследовательскими базами, что напряду с использованием новейших разработок дает возможность производить высококачественную продукцию, укомплектованную прочной и надежной фурнитурой.
Подобные окна прекрасно переносят разнообразные негативные воздействия, что положительно сказывается на длительности срока эксплуатации, который составляет более 45 лет. В течение всего срока службы конструкции из пластика не меняют своего цвета, формы и не теряют своих прекрасных эксплуатационных характеристик. В процессе производства используются только экологически чистые материалы, что делает конечную продукцию абсолютно безопасной для здоровья людей.
Подробности об элитных немецких окнах можно узнать по адресу http://www.okonti.ru/.
Подведены итоги конкурса на лучшую организацию строительного комплекса Томской области 2013 года.
«Региональный конкурс проводится ежегодно по результатам деятельности строительных компаний, предприятий строительных материалов и стройиндустрии, проектных и изыскательских организаций, — сообщил начальник департамента архитектуры и строительства Томской области Дмитрий Ассонов. — Победителей определяет конкурсная комиссия, в которую входят представители муниципальных и региональных органов власти, Союза строителей Томской области».
Конкурсная комиссия оценивала участников по результатам экономической, социальной,научно-технической деятельности предприятия за 2013 год, а также по принимаемым мерам по охране труда, обеспечению техники безопасности, соблюдению качества выполняемых работ.
В номинации «Строительные организации и предприятия строительных материалов и стройиндустрии» победителями с награждением дипломом «За достижение высокой эффективности и конкурентоспособности в строительстве и промышленности строительных материалов» признаны ООО «СМУ ТДСК» (диплом I степени), ОАО «Томская домостроительная компания» (диплом II степени) и ООО «Спецстрой ТДСК» (диплом III степени).
Специальными дипломами «За освоение новых эффективных форм организации производства и управления строительством» отмечены ЗАО «Карьероуправление» и ООО «ЗКПД ТДСК».
В номинации «Проектные и изыскательские организации» победителями с награждением дипломом «За достижение высокой эффективности результатов деятельности организации в современных экономических условиях» признаны филиал ОАО «Научно-исследовательский и конструкторский институт монтажной технологии — Атомстрой» Томский проектно-изыскательскийинститут ВНИПИЭТ» (диплом I степени), ОАО Томский проектно-изыскательский институт транспортного строительства «Томгипротранс» (диплом II степени), ООО «Проектно-конструкторское бюро ТДСК» (диплом III степени).
На севере, в селе Александровском, добрая слава идет о компании, созданной Альбертом Геворкяном. Что совсем не случайно. Силами специалистов, работающих на предприятии, восстановлено с нуля несколько зданий, отремонтирована поликлиника, помещения районного суда, школы, построено около десяти современных коттеджей. Во многих домах стоят пластиковые окна, произведенные в его цехе, улицы украшают кованые ограждения (красивые, между прочим!). Огромная любовь Геворкяна к строительству, созиданию отчетливо видна в зданиях.
Отдал – значит приобрел
В Александровский район Альберт Паруйрович приехал в начале 1980-х годов.
Одним из первых создал предприятие (вначале кооператив), которое занималось строительством. Его работники возводили жилье, объекты промышленного и гражданского назначения, в том числе животноводческие фермы, теплотрассы, дома культуры, магазины, пекарни, даже здание местного аэропорта. Большие объемы работ строители под руководством Геворкяна выполняли по подготовке школ района к новому учебному году, ремонту детских садов и котельных.
В то непростое время начала перестройки кооперативы буквально вырастали как грибы. Впрочем, как создавались, так и закрывались они быстро: сегодня практически все прекратили свое существование, а их создатели занялись другими делами. Альберт Геворкян, наоборот, постоянно занимался развитием своего детища. И добился впечатляющих результатов.
Строительство – основное направление деятельности бизнесмена Геворкяна (основное потому, что есть и другие). Созданная им фирма занимает сейчас примерно 50% местного рынка. Проекты, за которые она принимается, в основном социальные. Судите сами: в районной больнице за последние 2 года под его руководством было отремонтировано несколько отделений: инфекционное, терапевтическое, детское. Дело затеял большое, потому что иначе не мог. Ведь больницей пользуются все жители района: и маленькие, и взрослые. Там работают медики, которые ведут прием, проводят операции. Так пусть люди ощущают себя уютно.
И комфорт, и красота
Но хорошего дома (да что там дома, даже маленькой скамеечки) без качественных материалов не построишь, ничего без них не отреставрируешь. Кому, как не Геворкяну, это понимать. Строительный бизнес в современных условиях вести непросто вообще, а уж когда возникают сложности с материалами, их несвоевременной доставкой, а иногда и полным отсутствием, совсем худо. Альберт Паруйрович на собственном горьком опыте знает, каково это – техника и рабочие простаивают, работа не продвигается вперед, сроки срываются.
Что делать? Вопрос непростой, и, возможно, он кого-то другого поставил бы в тупик, но только не Геворкяна и его команду. Его убеждение – безвыходных ситуаций нет, тем более когда речь идет о любимом деле и деловой репутации предприятия. Было принято решение развивать такое направление, как изготовление строительных материалов на базе собственного предприятия. В результате созданный цех некоторое время назад начал изготовление строительных блоков из пенобетона: легких, пористых, прочных.
Решение Альберта Паруйровича соответствовало требованиям стандартов, предъявляемым к новым объектам строительства. Жилые и нежилые здания должны быть энергоэффективными, быстро возводиться, иметь высокую степень прочности и экологичности. Пенобетон – инновационная разработка, он как раз позволяет оптимизировать процесс строительства зданий. Благодаря его применению реально сократить статью расходов, связанную с арендой тяжелой спецтехники. Так что выбор был изначально верным.
В настоящее время пеноблоки от Геворкяна пользуются большим спросом, в селе Александровском из них построено уже более десятка жилых домов, эстетично выглядящих, уютных. Строятся из них общественные и производственные здания. Жить и работать в них комфортно.
Хорошее должно быть лучшим
Конечно, из одних только стен никакой дом состоять не может. Звучит банально, но это факт. И офису, и жилому зданию необходимы ограждающие конструкции: окна, двери. Причем не абы какие, а модерновые, добротные, которые служили бы своим хозяевам долгие годы. Где взять такие? Ответ у Альберта Паруйровича родился сам собой: надо начинать производить самим.
Не секрет, что сейчас особой популярностью пользуются окна из ПВХ-профилей. В село Александровское такие окна поступают в основном из Нижневартовска. Все бы ничего, однако, установив такие окна, можно в процессе эксплуатации порой столкнуться с их довольно-таки невысоким качеством. Специалисты говорят, что на исправление дефектов оконных профилей требуется длительное время, а иногда их вовсе невозможно исправить. Именно это и подтолкнуло строителей создать участок по изготовлению пластиковых окон и фурнитуры, всех необходимых составляющих для их установки (подоконников, откосов, отливов и т.д.). Сейчас нареканий на качество со стороны заказчиков нет.
Возведение жилых домов и офисов – целый комплекс работ, включающий в том числе благоустройство придомовых территорий. А ведь это означает, что нужно не только клумбы и газоны разбить, но еще проложить тротуары, по которым будет удобно ходить каждый день. Так на предприятии Альберта Геворкяна появились участки по изготовлению тротуарной плитки, бордюрного камня. Вид у этих материалов вполне современный, они крепкие, уложены на совесть, с душой. Доживут и до многих других поколений александровцев.
Понятно, этим дело не закончилось. Бум, связанный с заменой кровли из асбоцементных листов (шифера) на металлопрофиль и металлочерепицу, позволил Геворкяну создать участок металлоизделий, использующихся при устройстве и ремонте кровли. Это обстоятельство помогло строить еще качественней и быстрей.
Появился на предприятии и участок холодной ковки металла. В результате теперь изготавливаются металлические конструкции для устройства ограждений, красивых изгородей, а также малые архитектурные формы из металла. Кроме того, освоен выпуск изделий, использующихся в дизайнерском оформлении помещений как жилых, так и административных зданий.
Все вокруг, понятное дело, довольны: заказчики – тем, что Геворкян и его специалисты выдают высокое качество, строители – тем, что из-за отсутствия материалов и комплектующих не нужно опять простаивать, как в былые времена. Дело движется вперед, бизнес растет и расширяется. Так и должно быть.
Дело, которому служишь
Чем объяснить такую бурную жизнедеятельность Альберта Геворкяна, его серьезные успехи в бизнесе? Уж точно не тем, что человек стремится неуклонно богатеть да копить миллионы в кубышке. За свою жизнь, говорит сам Альберт Паруйрович, он заработал достаточно денег. Дети у него взрослые, самостоятельные, все работают, имеют семьи (хотя, безусловно, кто, как не он, отец, всемерно поддерживает их). Дело, в общем, в другом. Человек вступил в такую фазу своего развития, когда, приобретя бесценный жизненный и профессиональный опыт, желает его отдать. Совершенно понятное стремление, не так ли? А еще ему хочется многое освоить, понять, попробовать сделать самому. Его коллеги говорят, что встретить главу предприятия в праздном ничегонеделании невозможно – всегда занят, всегда на ходу. И так от рассвета до заката. Уважительно относится к людям, и они неизменно отвечают ему тем же. Взять тех же рабочих, которые заняты на предприятии. Они разного возраста: есть постарше, есть совсем молодые. Ко вчерашним мальчишкам Геворкян относится по-отечески: искренне интересуется их жизнью, уговаривает учиться дальше, отпускает на сессии, всячески помогает и опекает. Люди это очень ценят.
Вся жизнь Альберта Геворкяна тесно связана со строительной отраслью.
– Строительство – это та сфера, без которой издавна человечеству не обойтись, – говорит Альберт Паруйрович. – Мы возводим большие города, строим превосходные современные здания, в которых люди могут чувствовать себя хорошо, комфортно. Любой мой коллега наверняка испытывал в жизни ни с чем не сравнимое счастье, чувство гордости за свою профессию, видя объекты, в которые вложен не только их труд, но и частичка души. Накануне Дня строителя хочу искренне и сердечно поздравить коллектив нашего предприятия, а также всех коллег с профессиональным праздником, пожелать крепкого здоровья, удачи, успехов, неизменного роста и процветания!
Строительство – это та сфера, без которой человечеству не обойтись. Мы возводим большие города, строим превосходные современные здания, в которых люди могут чувствовать себя хорошо, комфортно.
Его убеждение – безвыходных ситуаций нет, тем более когда речь идет о любимом деле и деловой репутации предприятия. Было принято решение развивать такое направление, как изготовление строительных материалов на базе собственного предприятия.
Резидент особой экономической зоны «Томск» малое инновационное предприятие при Томском политехническом университете «НИИТЭК ТПУ-Бурение» начал строительство завода по выпуску растворов для бурения нефтегазовых скважин.
Как сообщил директор «НИИТЭК ТПУ-Бурение», заведующий лабораторией проектирования строительства скважин ТПУ Артем Бубнов, в начале июля компания получила разрешение на строительство завода на территории Особой экономической зоны. Согласно проекту, производственные мощности инновационного предприятия составят 2 тыс. тонн готовой продукции в месяц, объем инвестиций в проект — почти 100 млн. рублей. На предприятии уже создано 47 рабочих мест.
– Мы завершили разработку проектно-сметной документации и получили разрешение на строительство Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Томска, – рассказал Бубнов. – В августе мы приступим к монтажу и пуско-наладочным работам.
На производственном комплексе будет производиться внедрение инновационных разработок в области бурения нефтяных и газовых скважин. На базе испытательной научно-инновационной лаборатории Института природных ресурсов ТПУ «Буровые промывочные и тампонажные растворы» специалисты компании разрабатывают новые импортозамещающие рецептуры для решения различных проблем при строительстве нефтяных и газовых скважин. Лаборатория уже получила свидетельство об аккредитации и оснащена оборудованием на общую сумму порядка 40 млн. рублей.
Данный вопрос был рассмотрен на заседании комиссии по землепользованию и застройке в администрации города.
В мае этого года Градосовет рассмотрел материалы по внесению изменений в Генплан и Правила землепользования и застройки планировки в отношении района «Супер Восточный». Он разместится на территории, ограниченной поселком ИЖС «Росинка», садоводческими товариществами «Заря-2», «Вирион», а также проектируемым проспектом Новаторов и улицей Ивановского.
Площадь будущего микрорайона составит 229 гектаров. Проектировщик ООО «ПКБ «ТДСК» предполагает, что общая площадь квартир в новом районе составит 1,2 млн кв. метров на 40 тысяч человек. В материалах планировки района предусмотрено строительство 4 школ и 6 детских садов, зданий общественного и административного назначения, магазинов, подземных парковок, автостоянок и других объектов.
В рамках внесения изменений в Генплан и правила землепользования и застройки на данном земельном участке территориальные зоны П-4, Р-2, Ж-3, Ж-4 будут заменены на ОЖ для размещения объектов общественно-жилого назначения и жилого назначения. Также в районе будут созданы две зоны рекреационного назначения.
Данные изменения были поддержаны комиссией по землепользованию и застройке администрации Томска и направлены на дальнейшее рассмотрение на публичных слушаниях.
Стоит отметить, что проект планировки микрорайона «Супер Восточный» учитывает новые нормативы озеленения и парковочных мест, утвержденные по инициативе мэра Томска Ивана Кляйна.
В администрации города был рассмотрен вопрос, касающийся внесения изменений в Генплан и Правила землепользования застройки по участку на ул.Трудовая, 22.
Речь идет о земельном участке площадью порядка 30 га, расположенном в зоне производственно-коммунальных объектов III класса вредности (П-3).
Ранее на данной территории размещался Томский шпалопропиточный завод. На сегодняшний день собственник земельного участка «ТОМ-ДОМ ТДСК» планирует здесь строительство жилья и объектов общественного назначения. Для реализации проекта требуется изменение территориальной зоны П-3 на зону общественно-жилого назначения (ОЖ).
Кроме того, изменится и санитарно-защитная зона территории. В течение лета на участке будут ликвидированы источники загрязнения, проведен демонтаж основных производственных зданий и сооружений.
Комиссия по землепользованию и застройке администрации города одобрила данный вопрос и направила его на дальнейшее рассмотрение на публичных слушаниях.
Здравствуйте, мой отец построил дом, оформить в собственность его не успел, так как скоропостижно умер. Могу ли я обратиться в суд с требованием о признании права собственности на дом – самовольную постройку – в порядке наследования?
Роман А., пос. Итатка
Гусева Алина
Отвечает Алина Гусева, ведущий специалист-эксперт отдела правового обеспечения, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций управления Росреестра по Томской области
Самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим гражданину на законных основаниях, и не может быть включена в наследственную массу (п. 27 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Это обстоятельство не лишает наследников законной возможности потребовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам (в порядке наследования) перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена эта постройка (при соблюдении условий, указанных в статье 222 ГК РФ).
Если самовольная постройка стоит на принадлежащем наследодателю земельном участке, наследник, к которому перешло право на эту землю, при признании за ним права собственности на эту постройку, возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, где содержатся распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки, исходя из причитающейся им доли наследства (п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Так что, если земельный участок, на котором построен дом, перешел в порядке наследования к вам в собственность либо на праве пожизненного наследуемого владения, вы можете обратиться в суд по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением.
Принято считать, что строительство – деятельность с длительным сроком окупаемости инвестиций. То есть застройщики могут получить честно заработанную прибыль только спустя достаточно продолжительное время после начала выполнения работ по конкретному проекту. Однако в последнее время на радость строительным организациям в нашей стране стала получать распространение технология строительства быстровозводимых зданий, сущность которой сводится к монтажу металлического каркаса и обшивке его стеновыми сэндвич панелями.
На беспрецедентно выгодных условиях качественные металлоконструкции и сэндвич панели для строительства быстровозводимых зданий заказать можно здесь. Группа компаний «Памир» имеет собственные технологические мощности и кадровый состав квалифицированных специалистов, которые изготавливают металлоконструкции наивысшего качества в кратчайшие сроки. Возможно изготовление, как стандартных изделий, так и с учётом индивидуальных особенностей возводимого объекта. Узнать больше о том, какие виды металлоконструкций для строительства быстровозводимых зданий может предложить данный производитель, можно здесь http://pamir-group.ru/metalware.
Использование металлических сборных каркасов сокращает сроки строительства зданий и сооружений как минимум в два раза. Экономия времени, трудовых и материальных затрат достигается благодаря тому, что модульные здания с металлическим каркасом в основе собираются словно конструктор. Несколько дней – и полноценный дом, ангар, склад или иной объект готов. Причём, если речь идёт о разборных модульных строениях на металлическом каркасе, то при необходимости они могут быть в любой момент демонтированы и перенесены на другое место – не зря их ещё часто называют «мобильными домами». Это очень выгодно и удобно. И открывает новые возможности перед заказчиками строительства таких объектов.
О причинах финансовых проблем РИАТО и планах его нового руководства по выводу агентства из финансового кризиса
Эксперты говорят, что деньги буквально размазаны по Снегирям, а запускаться нужно было очередями: построили – продали. Работы велись несинхронизированно: сначала строили, а только сейчас дотягивают коммуникации…
Свое видение того, по каким объективным и субъективным причинам ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области»
(РИАТО) оказалось в финансовом кризисе и как выйти из него, в середине августа представят губернатору Сергею Жвачкину новый гендиректор агентства Ольга Копачева и новый председатель совета директоров РИАТО Юлия Заворина.
О проекте РИАТО, в том числе коттеджном поселке Снегири, как о провале вслух заговорили два месяца назад. Тогда стало известно, что региональное ипотечное агентство, взявшее под гарантии областной администрации 500 млн рублей как инвестор Снегирей, не способно погасить первую его часть.
После этого прежний руководитель РИАТО Александр Буянов оставил должность, был полностью изменен совет директоров, а гендиректором назначена Ольга Копачева. С того времени в агентстве ведется аудит: аналитики ищут и уже отчасти находят ответы на вопросы, как были израсходованы заемные сотни миллионов и почему они закончились еще до ввода Снегирей в эксплуатацию.
Но уже сейчас на основании пусть и не полностью проведенных исследований новое руководство РИАТО уверено: агентство пусть и не в полной мере, но выполнит свои обязательства и достигнет былой финансовой стабильности, но для этого необходима временная поддержка областной власти.
Автографы на сыром проекте
История Снегирей началась в 2007 году, когда РИАТО предложило многообещающий проект комплексной жилищной застройки. На бумаге идея выглядела так: к 2011 году в сосновом бору должен был вырасти коттеджный поселок с домами эконом-класса, которые будут по карману бюджетникам, поскольку жилье желающие смогут покупать в ипотеку. Под социально значимую идею решения квартирного вопроса руководство агентства в лице Александра Буянова представило в областную администрацию инвестиционный проект, который должен был финансироваться за счет средств, привлеченных по облигационному займу под гарантию областного бюджета. Порядок получения госгарантий областной власти под эмиссию облигаций на тот момент был прописан в постановлении главы региона: сначала проект изучили департаменты экономики и архитектуры и строительства, затем на основе их заключений о целесообразности выдачи госгарантии департамент финансов осуществил проверку финансового состояния РИАТО. В результате проект был направлен на рассмотрение Координационного совета по поддержке инвестиционной деятельности и предоставлению госгарантий. В сентябре 2007 года координационный совет (в том числе бывший глава департамента экономики и непосредственный куратор РИАТО Борис Мозголин, который должен был погружаться в детали) одобрил проект.
РИАТО до сих пор выплачивает купонный доход за купленные в 2008 году квартиры. Его получают 66 частных лиц, которые в тот год на бирже купили облигации РИАТО. Процент РИАТО был весьма выгодный – 13,75 при банковских 9–10%. Томичей среди получателей купонного дохода почти нет – в основном жители Москвы, Краснодара, Санкт-Петербурга.
– Формально проект прошел все процедуры согласования, но без изучения нюансов: иначе бы обязательно выяснилось, что проект сырой, и выступать по нему гарантом областной администрации слишком рискованно, – рассказывает результаты аудита нынешний председатель совета директоров РИАТО Юлия Заворина. – На первый взгляд, вся необходимая документация есть: цели, задачи, источник и механизм финансирования; акцентировано, что агентство занимает на 2007 год устойчивое положение на рынке ипотечного кредитования области. Но открываем финансовый план и видим – это просто таблица намерений, не подкрепленная какими-либо расчетами. Не было даже обоснования, из каких источников РИАТО собирается возвращать заемные 507 млн рублей. Это при том, что исполнение обязательств по облигационному займу планировалось за счет оборотных средств, которые РИАТО должно было получить от реализации проекта. Словом, на координационный совет представили полуфабрикат: в нем не оценены возможные финансовые риски, нет заключения, способны ли вложения окупить сами себя. Тем не менее на координационном совете решение предоставить РИАТО государственную гарантию получило поддержку большинства и, как следствие, появилось распоряжение губернатора о предоставлении госгарантий.
Потекли миллионы
В РИАТО потекли 507 млн рублей. Из них в 2008 году в строящиеся ТДСК и СУ-13 многоквартирные дома РИАТО вложило 307 млн, а на освоение земельных участков – около 200 млн рублей. Инвестируя в многоквартирники, РИАТО полагало, что уже в 2009 году сможет заработать на продаже жилья, дорожающего в ходе строительства, а затем на процентах по ипотеке. Но кризис обрушил стоимость жилья, и получить запланированные оборотные средства не удалось.
– Все деньги, которые агентству удавалось выручить с продаж (РИАТО продавало квартиры по цене ниже той, за которую приобретало), уходили на гашение купонного займа: РИАТО каждый квартал отдавало по 17,5 млн рублей. Это проценты, которые частным лицам, тоже в 2008 году инвестировавшим в Снегири, обязательно должно было выплачивать агентство, и эти займы не были обеспечены гарантиями областной администрации, – пояснила «ТН» новый гендиректор РИАТО Ольга Копачева.
Не вернулись с лихвой не только 307 млн рублей, вложенные в многоэтажное строительство, но и 200 млн рублей, потраченные на проект по малоэтажной застройке.
В частности, порядка 10 млн рублей РИАТО вложило в Петровский участок (поле в районе д. Петрово) – на топографическую съемку, межевание, техническую привязку к коммуникациям на бумаге закопаны миллионы. При этом земля к РИАТО по большому счету не имеет никакого отношения: два надела закреплено за ипотечным агентством, два-три участка – за ОАО «РАКС» (см. ниже), остальные – частные владения. Для чего проведены работы по межеванию частных участков, в результате чего увеличилась стоимость этой земли? Не для того ли, чтобы в интересах собственников земли выкупать чужие участки втридорога? Во всяком случае никакого экономического обоснования специалисты не видят. Пока отдачи не принесли и вложения (186 млн рублей) в Снегири.
Безалаберное управление
В целом в Снегири вложено 184 млн 600 тыс. рублей, еще порядка 100 млн рублей из федерального и областного бюджетов потрачено на инфраструктуру проекта
Как только появились деньги под госгарантии власти, руководитель РИАТО Александр Буянов и еще ряд людей учредили ОАО «РАКС», которое выступило застройщиком Снегирей. В списке учредителей РАКС значится не только Буянов, но и, к примеру, супруга тогдашнего главы областного департамента экономики Бориса Мозголина. Компании связывали не только ряд персоналий, но и то, что зарегистрированы они по одному юридическому адресу.
Схема, которую разработчики проекта взяли для создания Снегирей, не оригинальна. Подобным образом, взяв на себя обязательства по облигационному займу для строительства доступного жилья, поступали в Кемеровской и Московской областях, Хакасии. В Кемерове и Хакасии проект тоже стартовал с госгарантий.
– Само по себе это не свидетельствует о каком-то преступном умысле. Оценивать, был умысел или нет, – дело следствия. А вот некачественное управление в ходе строительства поселка очевидно, – говорит Юлия Заворина. – Это и повсеместная несогласованность действий: сначала строят, потом тянут коммуникации, в итоге жилье не один год простаивает, не введено в эксплуатацию, а РИАТО не получает необходимых оборотных средств. Аналогичная безответственность и в работе с генеральным подрядчиком, субподрядчиками. Почему-то ОАО «РАКС», как заказчик, не предъявляло юридических претензий субподрядчикам, которые не укладывались в сроки. Добросовестный руководитель поступил бы иначе: взыскивал бы неустойку, чтобы получить хоть какие-то средства.
Смена власти
Только в ноябре 2011 года глава РИАТО Александр Буянов в пояснительной записке на имя председателя совета директоров РИАТО Бориса Мозголина официально доложил: агентство не сможет в указанные сроки погасить первую часть займа, полученного под госгарантии областной администрации. Началось изучение ситуации.
Весной Александр Буянов, безусловно под тяжестью обстоятельств, подал заявление об увольнении. Летом 2012 года был избран новый совет директоров РИАТО, руководителем агентства назначена Ольга Копачева, которой и предстоит исправить ситуацию и добиться того, чтобы РИАТО смогло выполнить взятые на себя в 2008-м обязательства.
Вернуть деньги
Ольга Копачева: «РИАТО имеет очевидные преимущества»
Новому руководству РИАТО предстоит подтягивать именно просевшую инвестиционную деятельность и начать с продаж жилья в Снегирях, чтобы разморозить оборотные средства. Сейчас
РИАТО регистрирует право собственности на объекты, которые строил РАКС. Ряд объектов будут выставлены на продажу как незавершенное строительство. Желающие купить незавершенку и достроенные дома уже есть. «Хлебом» РИАТО Ольга Копачева считает ипотечное кредитование, и за это направление она спокойна: за 2011 год выдано 229 ипотечных кредитов на сумму свыше 230 млн рублей.
– Очевидное преимущество РИАТО – ставки в агентстве на сегодня от 7,9 до 12,8% годовых. Они зависят в первую очередь от программы кредитования, срока кредита и суммы первоначального взноса, который составляет минимум 10%, – поясняет Ольга Копачева. – Позиция агентства – максимально помочь семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Мы предлагаем несколько ипотечных продуктов, ориентированных на отдельные категории платежеспособного населения. Кроме того, активно работаем с участниками федеральных, областных и городских программ, получивших субсидию на первоначальный взнос либо субсидирование процентной ставки на покупку жилья по ипотеке. Например, сейчас ОАО «РИАТО» совместно с областными департаментами образования, строительства и архитектуры разрабатывает критерии участия и условия программы «Молодые учителя», которая предполагает предоставление субсидий на первоначальный взнос и возможность получения кредита в агентстве молодым учителям под ставку 8,5% годовых вне зависимости от срока кредитования и других параметров кредита.
– Еще один козырь РИАТО в том, что денежные потоки инвестиционной и ипотечной деятельности максимально разведены, – продолжает Ольга Копачева. – В отличие от кредитных учреждений РИАТО не накапливает на своем балансе ипотечный портфель, а использует средства уставного капитала как оборотные средства на выдачу займов и возвращает их путем продажи закладных в Москву в федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Ежегодно с федеральным агентством заключаются договоры на рефинансирование и обслуживание закладных, что позволяет нам выдавать займы населению по государственной программе по очень низким ставкам. Именно это позволяет работать стабильно и надежно даже в периоды финансового кризиса, когда банки замедляют свою ипотечную деятельность.
– И все же оборотные средства из РИАТО вымыты, рентабельность упала. Чтобы вернуть финансовые темпы, руководство РИАТО обратилось к учредителю, в областной департамент финансов, с просьбой увеличить уставной капитал агентства на 20 млн рублей. Согласно экономическим обоснованиям только так агентству удастся вернуть прежние темпы и хотя бы частично выполнять взятые в 2007 году на себя обязательства. Пока речь идет только о 50%-м возврате заемных средств – 250 млн рублей, – завершает Ольга Копачева.
Где осели еще 250 млн рублей – вопрос, ответ на который, возможно, предстоит найти в рамках уголовного дела.
Дело уходит в сфо
Прокурорская проверка установила аффилированность руководителей РИАТО и подрядной организации РАКС
В ходе прокурорской проверки установлена аффилированность руководителей РИАТО и подрядной организации РАКС. Глава РИАТО Александр Буянов одновременно являлся соучредителем РАКС, Борис Мозголин – тогда глава областного департамента экономики – был председателем совета директоров РИАТО, а его супруга – соучредителем РАКС.
Уголовное дело возбуждено пока по факту злоупотребления полномочиями лицами, исполнявшими управленческие функции РИАТО. В ходе прокурорской проверки установлено: инвестор Снегирей за счет средств, полученных от размещения облигаций, обеспеченных госгарантией Томской области в размере свыше полумиллиарда рублей, обязался получить от подрядчика (РАКС) права на жилые строения коттеджного поселка. Но большая часть объектов на сегодня агентству не передана. Прокурорская проверка так же указывает на факты аффилированности руководства РИАТО и подрядных организаций, бездействия при взыскании неустойки по не исполненным перед РИАТО обязательствам и грубого нарушения требований Закона «Об акционерных обществах». Результат – резкое ухудшение финансового состояния РИАТО и, как следствие, взыскание с бюджета области 69 млн рублей на погашение облигаций, обеспеченных госгарантией.
По информации «ТН», уголовное дело, расследованием которого занималось СУ СЧ УМВД по ТО, на этой неделе передано коллегам в СФО. Следствие сделало это целенаправленно, чтобы избежать давления со стороны экс-чиновников, еще полгода назад имеющих отношение к РИАТО и ныне попавших в круг подозреваемых.
– Снегири изначально был коммерческим, а не социальным проектом, ведь жилье по определению не было рассчитано на бюджетников, как это в 2008 году обещал глава РИАТО Александр Буянов, – считает Ольга Копачева. – Сколько должен зарабатывать учитель или врач, чтобы позволить себе содержать дом по площади в два-три раза больше, чем квартира? К тому же поселок находится довольно далеко от Томска, автобусного сообщения нет, то есть нужна машина, чтобы ездить на работу, возить детей в сад или школу. Формулировка «поселок для бюджетников» использовалась как козырь для получения финансирования прежде всего из федерального бюджета»
Эксперты говорят, что деньги буквально размазаны по Снегирям, а запускаться нужно было очередями: построили – продали. Работы велись несинхронизированно: сначала строили, а только сейчас дотягивают коммуникации… В итоге стоят три таун-хауса – первый построен еще в 2008 году и все это время зачем-то отапливался, охранялся. Одновременно строили коттеджи – пять домов возведено, пять не достроены. И ни один квадратный метр жилья пока не продан. В одном таун-хаусе оштукатурены стены, в другом (где гаражи) местами даже крыша не перекрыта
Элитные окна из Германии представляют собой продуманную систему, которая позволяет не только украсить ваше жилище и сделать его более комфортным, но и значительно снизить расходы на отопление в зимний период. На отечественном рынке представлен широчайший ассортимент изделий из пластика, но именно продукция немецкого производства занимает лидирующие позиции.
Резидент особой экономической зоны «Томск» малое инновационное предприятие при Томском политехническом университете «НИИТЭК ТПУ-Бурение» начал строительство завода по выпуску растворов для бурения нефтегазовых скважин.
