Архив метки: ТДСК

Подарок к подарку – получится праздник

Яркая примета предстоящего самого желанного  праздника в году появилась в жилом комплексе Радонежском. Здесь в прошедшие выходные весело и шумно при большом стечении народа открылся ледовый городок. Благодаря стараниям Томской домостроительной компании у взрослых и детворы теперь есть отличное место для зимних развлечений: и каток, и деревянная горка, и цветовой фонтан, и, конечно, чудесная елка. Есть где передохнуть Деду Морозу, и только он знает, сколько в его уютной резиденции в Радонежском спрятано подарков под елочкой для детворы  этого нового красивейшего района Томска. 

 

Что приготовил Дед Мороз?

Воскресный день еще только занялся, и мало кто в микрорайоне Радонежском так рано засобирался бы на улицу – выходной ведь, но призывно и завлекательно зазвучала музыка: поспешите, приходите, веселитесь, отдыхайте всей семьей! И буквально со всех домов жилого комплекса с «ватрушками», ледянками повалил народ на праздник. Радоваться и удивляться было чему: работники ТДСК за короткое время превратили свободную парковку еще не заселенного дома по пер. Речному, 4 (возле школы), в зимний ледовый городок с горкой, прекрасной елкой, иллюминациями и катком! Думается, что в новогоднюю ночь здесь яблоку негде будет упасть. Отличный подарок! 

От имени генерального директора ТДСК Александра Шпетера радонежцев поздравил финансовый директор компании Михаил Пчелинцев, который с удовольствием окунулся в праздничную кутерьму:

– Это наш новогодний сюрприз, и мы с удовольствием его дарим жителям. В нашей компании уверены, что это место для отдыха и развлечений станет любимым для детей и взрослых не только Радонежского, но и их гостей из других районов Томска.

И веселье полилось через край. Погода не подкачала – легкий морозец разрумянил щеки. Сначала все погрелись в хороводе. Скоморохи и ростовые куклы заводили детвору, сами плясали зажигательно. Разогрели ребятишек, подняли настроение взрослым. У горки даже образовалась небольшая очередь: какой россиянин не любит скатиться с ледяной горки!

– Я уже скатилась двадцать раз! – похвалилась шестилетняя Марина, засмеялась, шмыгнула носом и умчалась вновь.

– Мы случайно на празднике оказались, – поделилась улыбающаяся молодая женщина Ирина. – Приехали всей семьей полюбоваться нашим домом: вот он, прямо у площадки, в переулке Речном, 4. Он уже сдан, и мы с нетерпением ждем заселения. Вот и наш подъезд. А тут совсем рядом такой прекрасный городок. Один шаг из подъезда – и катайся с горки. Дети в восторге!

 

3, 4 и 5 января на территории зимнего городка в Радонежском будет работать резиденция Деда Мороза.

 

Новый год – елка, шарики, хлопушки

Ой, а что за слезки у годовалых близнецов?

– На горку хотят, скатиться, – смеются молодые родители, – но еще рановато. 

А ералаш в Радонежском набирает обороты. Снегурочка после плясок предложила поиграть в игры. Площадка мигом превратилась в ристалище для испытаний силы, ловкости, азарта. Прошел испытание – получи жетончик, а потом приходи за подарками.

Родители тоже старались, помогали, подбадривали.

– Очень хорошее настроение у всех, смотрите, как у детей глаза горят,  заметила молодая мама Ирина.

А вот бабушка Тамара Владимировна порадовалась за внуков:

– Вон мои мальчишки – Вова и Кирилл, не уследишь за ними: один катается, другой в конкурсах участвует, очень ему это нравится. Подарок детям очень нужный, пусть побегают вволю на воздухе, порезвятся. А домостроители – молодцы, от всего сердца поклон!

– Сколько у тебя уже жетонов?

– Пока два, – отвечает юная Рита, – но я сейчас еще наберу, люблю подарки.

С подарками Снегурочка не поскупилась. Все до одного ребятишки довольными ушли с шоколадными призами и фирменными пряниками от ТДСК. Праздник завершился, но на горке было оживленно до самого вечера. Так здесь теперь будет до самой весны, тем более что каток освещен и музыкальное сопровождение имеется.

Надо сказать, подобные елки и горки будут установлены во многих микрорайонах ТДСК, строители знают, дом – это не только стены, но и настроение людей, живущих в нем.

 

Движение на юг

Традиционный штаб строительства Южных Ворот в расширенном составе под руководством заместителей губернатора Томской области Анатолия Рожкова и Евгения Паршуто, подводя итоги этого года, констатировал: мегарайон почти наполовину выстроен и имеет неплохие перспективы для динамичного роста.

Проценты по плану

Стройка только приближается к медиане, и сложных задач для коллективного решения, которые сопровождают любой строящийся объект по определению, еще хватает.

По проекту планировки в Южных Воротах будет возведено 43 высотки (10 тыс. квартир) общей площадью 527 тыс. кв. м. На 1 декабря 2019 года территория освоена на 39%. В эксплуатацию введено 17 жилых домов (3 826 квартир) общей площадью 204 тыс. кв. м. Плюс построено около 31 тыс. м нежилых помещений и объектов социальной инфраструктуры – это магазины, сфера услуг, амбулатория, школы, сады. А также своя инженерная инфраструктура – сети, подстанции, КНС, тепломагистраль, дороги. План этого года по жилью с вводом в эксплуатацию в декабре дома на 280 квартир будет выполнен на 100%.

А всего ТДСК и частично бюджет вложили в строительство уже 10,6 млрд рублей.

Рост и спрос – близнецы-братья

По словам замгубернатора Евгения Паршуто, Томская область идет в правильном направлении по реализации нацпроекта «Жилье и городская среда», и далее снижения объемов жилищного строительства не будет. Микрорайоны ТДСК были и остаются драйверами роста строительства жилья в области, и, возможно, к ним добавятся еще несколько площадок.

Главной задачей, по мнению Евгения Паршуто, остается стимулирование спроса на квартиры в новостройках, в том числе в Южных Воротах. Для этого он может быть обеспечен комфортными условиями для жизни. Социальная инфраструктура, благоустройство – все это работает на спрос. Со стороны власти достаточно активно решается вопрос транспортной доступности.

На штабе было особо отмечено, что фактически решена фантастическая по сложности задача по строительству развязки на 76-м километре. Губернатором Сергеем Жвачкиным и областной администрацией проделана огромная работа по привлечению средств, и проект подошел к завершающей стадии. Если всё сложится удачно и развязка вый­дет к малому транспортному кольцу, то ситуация транспортной доступности кардинально изменится. В ближайшие годы рядом с микрорайоном построят две развязки – на Транспортной площади и в районе деревни Аникино. На эти цели понадобится 250 млн рублей. Окончательное решение этого вопроса разгрузит транспортный поток и в Южные Ворота.

Также для стимулирования спроса необходимо в 2020 году развернуть программы субсидирования ипотечных кредитов. По опубликованным данным, средняя ставка по ипотечным кредитам в Томской области – 9,4% годовых, в то время как в некоторых соседних регионах она превышает 10%. При этом немалая часть ипотечных кредитов идет на покупку квартир на вторичном рынке.

– Мы должны эту тенденцию перевернуть, как песочные часы, – считает Евгений Паршуто.

Девиз года: комфорт проживания

– Для нас прежде всего важно качество жизни людей, – в свою очередь отметил заместитель губернатора Анатолий Рожков, – работа по социальному обустройству будет продолжаться. Темпы здесь неплохие. С учетом перспектив района построена школа на 1 100 мест, также обсуждается вопрос появления здесь полноценной поликлиники.

Невероятно сложным назвал уходящий год Александр Шпетер. Радикальное реформирование и переход к проектному финансированию строительства жилья буквально катком прошли по отрасли. Есть трудности и у компании, но всё, что намечали в директивном графике, выполнили. Более того, холдинг не намерен снижать в Южных Воротах темпы работ.

– Такую же задачу ставим на следующий год, – подчеркнул генеральный директор ТДСК Александр Шпетер. – В этом году было возведено шесть объектов, еще шесть начнем в следующем году. В проекте областного бюджета текущего года ввод школы на 1 100 мест в эксплуатацию и выкуп не значились – не было финансов. Но компания все-таки строила объект на свои и заемные деньги. Однако власти предприняли невероятные усилия и изыскали возможность выкупа школы в 2019 году, включая все согласования с федеральным бюджетом. И мы ускорились. Школа сдана, сейчас идет работа над дорожной картой по выкупу. 1 сентября 2020 года школа откроет двери для ребят.

Предполагая уверенный демографический прирост района и следуя пожеланиям жителей, домостроители занимаются проектированием еще одного детского сада на 220 мест.

Есть вопросы, подчеркнули строители, которые не удалось решить в этом году. В частности, возмещение затрат компании на строительство дороги по улице В. Грачева.

Как всегда, в деловом и конструктивном обсуждении в ходе работы штаба рассматривали и принимали решения по дальнейшему развитию социальных объектов, планированию участков под строительство детских садов и даже ситуацию с выделением земли для строительства храма РПЦ.

Символично, что первый штаб в следующем году будет посвящен вопросам транспортной доступности мегарайона Южные Ворота. Скоро развязка.

Автор: Анатолий Алексеев

Тринадцатый? С новосельем!

На прошлой неделе в двух районах застройки Томской домостроительной компании жильцы получили ключи от новых квартир. Во второй очереди мегарайона Южные Ворота состоялось заселение дома по ул. Грачёва, 6. А в жилом комплексе Радонежском принимал новоселов дом на ул. Береговой, 13, – на радость себе и соседям, ведь любая прибавка в семье всегда к добру и к счастью.

 

Радонежский плюс

Здесь есть уже подобный дом-старожил, на ул. Береговой, 7. И новосел с цифрой 13 внешне выглядит как его брат-близнец. Но домостроители приучили томичей к тому, что типовые здания никогда не повторяются. Каждый новый дом отличается не только окраской фасадов, напольной плиткой входных групп, палитрой внутренних стеновых панелей, благоустройством. Это содержательно другой дом, не похожий на предыдущие. Иначе говоря, у каждого дома есть свой характер, своя изюминка.

Этот панельный 17-этажный дом с монолитной вставкой имеет горделивый облик, полон неустрашимости и отваги: словно корабельный ростр, готов разрезать текущие невдалеке воды Томи и противостоять любой стихии. А вот во внутреннем дворе, под защитой сверкающей громады сплошной стены лоджий, тишь да благодать. Во дворе достаточно гостевых парковок, но самое главное – внутри закрытого дворового пространства, в центре, расположился новейший, недавно сданный домостроителями детский сад. Буквально в двух шагах от подъезда! А школа – через дорогу. Вот ведь как везет молодым семьям! Кстати, детские площадки, которыми славятся микрорайоны ТДСК, здесь тоже с новинкой – горки и качели теперь стоят не на песочке или травке, а на модерновом искусственном покрытии – безопасно и эстетично. Идеальное место для больших и маленьких семей. Есть где просто посидеть на лавочке и сфотографироваться у известного благодаря вертикальному забегу и знаку «Сердце Радонежского» дома на Береговой, 9.

 

И добра наживать

Заселение в монолитную вставку этого дома было быстрым и активным. Собственники, получив ключи, расходились по своим квартирам: кто по лестнице, кто на лифте. Эмоции на лицах у жильцов, как всегда, разные – от нетерпения до полного счастья от приобретенного семейного гнездышка.

– Здесь будут жить родители, – делится Александр, – они раньше проживали на Каштаке, в панельном доме, который уже требует хорошего ремонта. Разница между тем, что было у них раньше, и тем, что здесь, просто колоссальная. Очень необычное, удобное расположение комнат, отделка прекрасная, все так толково и современно. Ну и, конечно, вид из окна на Томь. Мы все в семье очень рады, что они будут жить в такой квартире.

– Дом с порога встречает нас: открыл дверь – и сразу всё радует глаз, – улыбаясь, рассказывает Юлия. – Оцените, как покрашены стены, какие белые пролеты, а в коридорах приятный салатовый колер. Все соответствует пословице «Дома и стены помогают». Очень уютно и тепло.

Семья молодой женщины небольшая, муж да маленький сын, переехали они сюда с конца Иркутского, причем хотели только в Радонежский. Почему? Да потому что здесь идеальные условия для проживания в городе. Природа, река, живописное озеро, комфортные условия для отдыха и спорта, прекрасная транспортная доступность, а про высокое качество квартир ТДСК и жесткие сроки ввода по договору день в день все знают, на то и сарафанное радио.

– Ой, смотрите, крышки для кошек! – воскликнул третьеклассник Андрей, увидев в светлом тамбуре пока еще пустой контейнер для сбора пластика. – Мама, я хочу быть первым!

А в недрах пахнущего всей гаммой запахов новенького дома дробно заработал перфоратор: не терпится жильцам в день приезда начать с уюта: гардины повесить, шкафы расставить… Ведь все начнется с новоселья.

– Конечно, будем отмечать, – улыбается Сергей Петрович с 12-го этажа. – Это наша третья квартира за всю нашу семейную жизнь. Мы знаем: с какой радостью заедешь, так в счастье и будешь жить, в ладу и в согласии с соседями.

К дому подъезжали разномастные авто, люди выходили из них и непременно смотрели вверх: вид впечатляет, а что внутри?

Подъезд постепенно оживал, лифт беззвучно носился между этажами, развозя жильцов и гостей, вещи, талисманы удачи – кошек. В окнах загорался свет, соседи знакомились, осматривали расположение помещений, обсуждали, хвалились видами с лоджий. Обретение дома состоялось. И каждый раз, искренне радуясь за людей, испытываешь чувство гордости за труд сотен специалистов-строителей, которые с честью выполнили свое дело.

Легкие на подъем

Ветеранская организация домостроителей уже насчитывает 765 человек. На предприятиях холдинга традиционно чествуют ветеранов как в профессиональный праздник – День строителя, так и в День старшего поколения. Ветераны получают поздравление от генерального директора компании, материальную помощь, а того, кто в возрасте или приболел, посещают на дому. Например, завод крупнопанельного домостроения, где насчитывается добрая половина всех ветеранов компании, в этом году для своих бывших работников устроил праздничный концерт силами членов коллектива. Ветераны услышали много теплых слов и пожеланий в свой адрес. Затем уже все вместе пели, плясали. А завершилось мероприятие чаепитием с пирогами, которые с любовью испекла кондитер столовой завода.

А в помещении строительного штаба ТДСК в Южных Воротах в минувшие выходные местный совет ветеранов при поддержке домостроителей отпраздновал День старшего поколения, организовав концерт самодеятельных артистов и чаепитие.

Директор ООО «Сетевая компания ТДСК» Алексей Глушков, избранный месяц назад депутатом Совета Зональненского сельского поселения от Южных Ворот, передал участникам праздника поздравление генерального директора ТДСК Александра Шпетера и вручил благодарственное письмо с корзиной фирменных пряников председателю совета ветеранов Наталье Форрат.

«Нас, домостроителей, радует, что вы для своей жизни выбрали наш микрорайон. Признательны, что вы неравнодушны к происходящим в Южных Воротах событиям и своей активной жизненной позицией способствуете его развитию, подавая хороший пример молодежи», – говорится в поздравлении Александра Шпетера.

Как рассказала Наталья Форрат, совет ветеранов в Южных Воротах создали в прошлом году. Он составляет списки всех пенсионеров, живущих в районе. Сейчас их около 500, а будет еще больше – ТДСК продолжает строить и заселять новые дома.

– Мы легкие на подъем, у нас девочки занимаются скандинавской ходьбой, вяжут, поют. Все мы молодые, душой молодые. Сегодня впервые пригласили к нам ребятишек с номерами для концерта. Вместе с ними пришли и их родители. Мы будем одной дружной семьей, да и ТДСК нас всегда поддерживает, – отметила Наталья Михайловна.

Совместная инициатива поощряется

Общегородской конкурс «Томский дворик», которому исполнилось уже 23 года, в этом году собрал рекордное число участников – 549.

Томская домостроительная компания участвует в конкурсе «Томский дворик» более 10 лет. Все три управляющие компании холдинга – «Жилсервис ТДСК», «Дом-Сервис ТДСК» и «Уют ТДСК» – всегда поддерживают собственников в вопросах благоустройства территорий в микрорайонах и вместе с жителями подают заявки в различные номинации конкурса.

Дипломы за первое место в 2019 году в номинации «Лучшая совместная инициатива населения и управляющей компании» получили управляющие компании «Жилсервис ТДСК» и «Дом-Сервис ТДСК» с жителями домов по ул. Архитекторов, 4, и Нефтяной, 11. А дебютанты конкурса с ул. Береговой, 9, самого молодого микрорайона домостроителей – Радонежского, при активной поддержке УК «Уют ТДСК», удостоены второго места в этой номинации. Участники съезда строителей и проектировщиков, работавшие в Радонежском в конце сентября, по достоинству оценили созданный творческими жильцами ландшафтный дизайн внутридворового пространства с лучистым солнышком, ручьями и корабликами на клумбах. Своеобразным акцентом здесь стала конструкция в виде сердца с сиденьями и цветами вокруг – «Сердце Радонежского»,  установленная жильцами Береговой, 9, благодаря победе в конкурсе грантов ТДСК «Вместе».

Возвращаясь к «Дворику», отметим, что уже не первый год УК «Дом-Сервис ТДСК» одерживает победу в конкурсной номинации «Самая благоустроенная территория офиса».

– Мы помогаем нашим домам участвовать в конкурсе «Томский дворик», да и сами выставляемся в номинации «Лучшая территория офиса», – рассказывает директор ООО «Дом-Сервис ТДСК» Анатолий Бочаров. – Офис УК – место притяжения, сюда ежедневно приходят сотни людей: в паспортный стол, написать заявку, что-то оплатить или задать вопрос, и они должны видеть образец хозяйского, рачительного отношения к территории и имуществу. Всё вокруг должно им говорить, что здесь работают люди, не лишенные вкуса, и профессионалы своего дела.

Высокая планка этажей

Слова нынешнего министра строительства Владимира Якушева «Мир меняется, только когда идет активное строительство» трудно оспорить. Эксперты считают, что строительство является локомотивом экономики. Абсолютно справедливый, но все же газетный штамп. Но когда о Томской домостроительной компании говорят как о двигателе развития Томской области, то ни у кого и мысли нет сомневаться в чистоте жанра, поскольку сравнение бьет в точку. ТДСК сегодня ведущий застройщик региона. Именно эта строительная компания не только один из крупнейших налогоплательщиков во все бюджеты, что во многом и определяет развитие области, но и своей продукцией влияет на содержание и уровень жизни сотен тысяч людей. За 47 лет своего существования компания построила более 7 млн кв. м жилья, а это почти половина всего жилого фонда Томска.

 

Сборная история

В самой сжатой характеристике ТДСК – мощная современная компания, один из 10 крупнейших строительных холдингов России. Жильем компании заселена Западная Сибирь: панельные многоэтажки, монолитные, каркасные и кирпичные здания, социальные объекты возвышаются в Томске, Северске, Стрежевом, Кедровом, Новосибирске и Кемеровской области, изделия из железобетона расходятся по всей России. В активе предприятия – мегапроекты на десятки миллиардов рублей, красивые и удобные микрорайоны, огромные производственные площади, инновационные технологии, собственные научные разработки… Поддержку, которую оказывает компания по решению социальных вопросов территорий, трудно переоценить.

Развитие крупнопанельного домостроения в Томске началось с конца 1950-х годов. Первые панели выпустили летом 1963 года. Были построены новые дома в конце проспекта Фрунзе, и удачно. В конце 1971 года министр строительства СССР Георгий Караваев подписал приказ о создании в Томске домостроительного комбината. Большую роль в его появлении сыграл первый секретарь обкома КПСС Егор Лигачев. ДСК объединил в себе завод КПД и домомонтажное управление с коллективом в 1 100 человек. Директором комбината назначили Евгения Калугина. Так началось полномасштабное индустриальное домостроение.

В первый же год своего существования комбинат ввел в эксплуатацию 53 тыс. кв. м жилья, это 1 100 квартир. До конца 1980-х годов построено и сдано в эксплуатацию 760 тыс. кв. м в городе и области. Причем с основания комбинат строил панельные дома двух серий – 467-й и 464-й – и одновременно вел поиск новых конструктивных решений, а значит, более комфортных типов жилья. И в 1975 году началось освоение хорошо известной томичам прогрессивной 75-й серии – новых панельных конструкций для пятиэтажных и девятиэтажных жилых домов. Ветераны рассказывали, что дома этой серии у самих строителей вызывали восторженные эмоции, не говоря уже о жителях, гордившихся своими девятиэтажками. Невероятными темпами застраивались Каштак, район первого Томска, проспект Фрунзе, Иркутский тракт.

 В 1980-е годы комбинат кроме жилья начал строить объекты социального назначения: детские сады, школы, «Хобби-центр», участвовал в строительстве Большого концертного зала. В этот период домостроители возводили такие города, как Стрежевой, Кедровый, обновляли жилой фонд Колпашева и Асина. 

В 1988 году комбинат достиг своего максимума при строительстве жилья – 204 тыс. кв. м.

 

«Квартира – это больше, чем просто четыре стены. Это место, где люди строят семьи, растят детей, обретают уверенность в завтрашнем дне. Нет крыши над головой – негде создавать свое гнездо. Вложения в строительство жилья – это вложения в настоящее и будущее.

Александр Шпетер, генеральный директор ТДСК

 

В роли птицы Феникс

Что было дальше, хорошо известно. В постперестроечное время вместе с Советским Союзом рушилась вся экономика. Как и многие подобные предприятия, в одночасье ДСК остался без государственного финансирования, а коллектив – без средств к существованию. Дважды зарплату не получали по пять месяцев подряд. Коллектив сократился в два раза, оставшиеся все-таки верили в родное предприятие. Причем в ситуации, когда подобные комбинаты панельного домостроения массово закрывались не только в Сибири, а и во всей стране. Из 400 комбинатов тогда осталось 16, и один из них – в Томске.

В 1993 году, в самый разгар лихолетья, предприятие изменило форму собственности: активы были приватизированы, и ДСК превратился в акционерное общество. Акционерами стали почти 2 500 работников и ветеранов комбината, ни одна акция не была продана в чужие руки. Многие сомневались в правильности «разгосударствления» предприятия. По воспоминаниям ветеранов, часть не верила, что комбинат сможет научиться плавать в рыночном море, ведь на слуху уже были примеры десятков разорившихся организаций, но были и те, кто твердо верил в успех. Потому что у предприятия был молодой лидер, который не обещал манны небесной и мгновенного процветания, но был предан делу и верил в коллектив.

Лидером и стратегом комбината стал Александр Шпетер, который был переведен в Томск из Стрежевого, где работал начальником ПМК-90 ДСК. В 1990 году он всем коллективом был единодушно избран начальником предприятия.

– Вместе с этими людьми мы потом прошли всё, – говорит генеральный директор Александр Шпетер, вставший у руля компании почти 30 лет назад. – Это та самая рабочая аристократия, которая стала ядром для будущего развития.

 

ЦИФРА

Более 100 тыс. томских семей живут в домах от ТДСК.

 

Мы можем построить всё

 Для ДСК после акционирования не было времени на раскачку – строители научились не просто выживать, но и возвращать отыгранные позиции. Кризис для комбината был преодолен, появились признаки оживления. Холдинг стал расширяться и, исходя из целей директивного планирования, состоял уже из шести структур, а кадровый состав стал расти. Люди охотно шли на работу в комбинат. К концу 1990-х, как и в лучшие времена, домостроители обеспечивали львиную долю сдаваемого в Томске жилья (660 тыс. кв. м за 10 лет).

Огромная заслуга руководства компании в том, что благодаря грамотно выбранной стратегии после страшного кризиса 1998 года – глубокой модернизации 75-й серии, микрорайонной застройки, освоения новых технологий – ТДСК пошла в гору.

– Компания стала развиваться благодаря профессионализму нашей команды, – считает Александр Карлович. – Общий успех складывается из кирпичиков: личного вклада каждого работника, его знаний, опыта, трудолюбия. Грамотный менеджмент позволил выстоять в кризис.  В 2002 году, словно сбросив старую кожу и начав новую жизнь, домостроительный комбинат был преобразован в строительный холдинг «Томская домостроительная компания», а в его состав вошли уже девять дочерних предприятий. Еще через четыре года ТДСК по результатам производственной деятельности становится одним из крупнейших предприятий отрасли и входит в элиту строительного комплекса России.

 В год 75-летия Томской области основная строительная компания региона в своем составе имеет 21 структурное подразделение, которые системно объединены в единый технологический комплекс: от проектирования и производства строительных материалов и конструкций до возведения с высоким качеством отделки и последующего обслуживания жилого фонда. На предприятии работают более 3 тыс. высококлассных специалистов, которым по плечу амбициозные проекты. Основная продукция холдинга – крупнопанельные, каркасные, монолитные и кирпичные 5–17-этажные жилые дома стандарт-класса, полностью готовые к заселению – под ключ.

 За плечами огромный опыт комплексной застройки жилых массивов, имеющих свое лицо, свою изю­минку, свою архитектуру. С 2008 года компания ведет реализацию беспрецедентного инвестиционного проекта на 50 млрд рублей – района-миллионника Солнечная Долина. Облик региона за последние годы стал неузнаваемым: на его карте появились новые микрорайоны: завершена первая очередь Южных Ворот, застраивается респектабельный Радонежский, в Северске появился симпатичный микрорайон Ясный. Главное достоинство всех микрорайонов в том, что там есть построенные ТДСК современнейшие школы, детские сады, медучреждения и другая необходимая жителям социальная инфраструктура, дороги и общественные пространства. Сегодня ТДСК предлагает не просто квадратные метры, а новый, комфортный уровень жизни.

Просчитывая будущее

Губернатор Сергей Жвачкин, контролируя выполнение национального проекта «Жилье и городская среда», побывал на пяти объектах. Четыре из них принадлежат ТДСК. Так что для крупнейшего застройщика региона такой пристрастный контроль стал серьезным испытанием на прочность, если хотите – проверкой репутации. ТДСК вновь удивила нестандартным стратегическим ходом: домостроители показали главе региона томские силуэты и градостроительные доминанты завтрашнего дня. О визите в будущее, то есть о том, как будет выглядеть жилье XXI века, о новом уровне квартирного комфорта, – в материале «ТН».

Прорыв года

Первым объектом объезда с участием рекордного количества пишущих и снимающих журналистов томских СМИ стал ультрасовременный жилой комплекс на Комсомольском проспекте, 48. Интерес к нему небывалый, и не случайно. Проект еще не имеет своего официального названия, но в народе его уже окрестили голландским. Собственно, и открылся он взору многих любопытствующих впервые – за высоким забором стройки на месте бывшего гормолзавода трудно было что-то увидеть. И вот ворота распахнулись. Оказалось, здесь еще только котлован, но своими размерами уже намекающий на грандиозность проекта. Действительно, то, что затеяла компания, можно смело назвать новым словом в томском строительстве. Прежде всего потому, что к проектированию жилья впервые в истории Томска были приглашены иностранные специалисты – архитектурное бюро LEVS из Нидерландов. То, что они предложили заказчику – ТДСК, с одной стороны, непривычно, с другой – вызывает восхищение необычным замыслом, в основе которого – европейские эстетические традиции. Но ведь есть в Петербурге прекрасный рукотворный остров Новая Голландия, почему не быть уголку страны мельниц и каналов в Сибирских Афинах?

В проекте жилой комплекс выходит фасадом на проспект, его силуэт формируют два корпуса высотой от 6 до 23 этажей. По словам гендиректора ТДСК Александра Шпетера, в них будет 600 квартир 70 различных типов планировок: от однокомнатных до четырехкомнатных, есть даже двухуровневые. Общая площадь жилья – 40 тыс. кв. м. Реализация проекта обойдется в 3,5 млрд руб­лей. Это уже совершенно другой уровень комфорта, и такого высокого качества жилья Томск еще не знал.

В первом доме жилого комплекса планируют применить новые правила долевого строительства – с использованием эскроу-счетов. В нынешнем году планируется вбить все сваи, возвести фундаменты и приступить к монолитным работам на этажах. Символично, что губернатор стал буквально крестником строительства: по взмаху его руки за пять-шесть минут была забита первая свая. Сергей Жвачкин дал и оценочную характеристику, в которой назвал голландский проект прорывом.

 

Плиточная экспансия

Следующий представленный объект ТДСК – новый с иголочки завод-автомат от тульской компании «Гевит», тоже новое слово в томском строительном комплексе. Это оборудование позволяет выпускать по немецкой технологии бордюры и тротуарную плитку различных форм, расцветок и материалов. На улице Усова горожане уже могут увидеть симпатичные цветные бордюры томского производства. Вложив в это производство 150 млн рублей, компания за год создала базу для производства собственной тротуарной плитки, которую ранее приходилось закупать в других регионах.

– Специалистам компании была поставлена задача провести полную реконструкцию старого цеха и смонтировать новую технологическую линию по производству элементов благоустройства повышенного качества, – под мерный шум оборудования пояснил гендиректор ТДСК Александр Шпетер. – Производительность линии составляет 30 тысяч квадратных метров плитки и 2,2 тысячи кубометров бордюров в месяц. Пока на заводе планируется выпускать четыре вида плитки разных цветов и форм: «Мюнхен», «Старый город», «Урико» и «Тактильная». С новой продукцией ТДСК готова выйти на рынок.

– Молодцы, – несколько раз повторил губернатор Сергей Жвачкин. – Не ожидал, что так оперативно и масштабно получится. Здесь теперь самые современные в мире технологии. Это производство за считаные годы сможет изменить облик наших городов.

 

Академические «квадраты»

Недолгий подъем к Академгородку, и кавалькада авто уже в ТВЗ, а вернее, у новенького симпатичного здания, которое Александр Шпетер назвал мозговым центром строительных технологий. По инициативе губернатора территория ОЭЗ стала принадлежать Томской области, что открывает новые перспективы для развития этой части города.

– ТДСК способна вдохнуть жизнь в эти территории, – подчеркнул Шпетер. – Тем более что здесь есть всё для успешного проекта: полностью подготовлена инфраструктура – достаточные энергетические мощности, водовод, канализация, транспортные подъезды. Здесь должно появиться жилье нового поколения – комфортное, в домах средней этажности, чтобы резиденты ОЭЗ получили возможность обу­строить свой быт здесь, недалеко от работы. Название есть: микрорайон Академический-2. Это должна быть разноформатная застройка для аспирантов, докторантов, научных работников и их семей. Кроме того, здесь предстоит заселять иностранных преподавателей, приглашенных в Томск. В новом микрорайоне может быть построено около 1,5 миллиона квадратных метров жилья.

К трехстороннему соглашению о продолжении строительства Солнечной Долины, заключенному между администрацией области, города и ТДСК, это еще один неплохой резерв для развития жилищного строительства. Прекрасная возможность для комплексной застройки в условиях острой нехватки земельных участков. Освоение этих территорий вызовет к жизни перспективный проект – строительство крупных элементов транспортной сети. Новая дорога свяжет разные районы Томска. Современную автомагистраль предлагается построить через районы томских новостроек. Она будет начинаться от строящейся развязки на 76-м километре железной дороги Тайга – Томск и получит выход через малое транспортное кольцо на новую автомобильную магистраль до Тайги. В восточную сторону дорога пройдет рядом с Южными Воротами и Академгородком, а затем в виде будущего проспекта Ковалева – через Зеленые Горки и старую часть Солнечной Долины к развязке Иркутского тракта с улицей Беринга.

 

Хеппи-энд для Солнечной Долины

 Магистраль станет еще одним мощным аргументом для продолжения строительства Солнечной Долины – самого крупного инвестиционного проекта области на 50 млрд рублей. Ранее благодаря проекту мегарайона Солнечная Долина, рассчитанному на 1 млн кв. метров жилья, томским властям уже удалось привлечь значительные средства федерального бюджета для реализации государственных программ. Деньги пошли на расселение ветхого и аварийного жилья, обеспечение жильем ветеранов ВОВ, военнослужащих, молодых семей и работников бюджетной сферы.

– Микрорайоны Солнечной Долины получили высочайшую оценку и в части проектирования, и в части реализации застройки, – считает заместитель губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто. – Перспектива одна – развитие проекта. Она включает строительство современного жилья, всех сопутствующих социальных объектов и транспортной инфраструктуры.

Сергей Жвачкин поддержал предложение ТДСК о продолжении застройки мегарайона и поручил проработать план мероприятий, который позволит добавить новые земельные участки. Это даст возможность построить еще ряд микрорайонов, а в них как минимум одну школу и два детских сада, а также развитую транспортную сеть с сохранением зеленых зон.

 Сегодня в Солнечной Долине сдано в эксплуатацию 741 тыс. кв. м жилья, инвестиции составили 34 млрд рублей. Но главное содержание проекта – социальные возможности и нужды жителей. Вишенкой на торте был показ руководству области и города новейшей школы на 1 100 мест по улице Федоровского, 4. Таких школ еще мало в России – это инженерное чудо, обустроенное по самым высоким меркам эффективности процесса образования. Только в этой школе уже будут учиться 650 детей начальных классов, сформированы все класс-комплекты среднего и старшего звена. Внутри не просто современно, светло и ярко – все сделано с любовью, без сомнения, школа станет любимым центром общественной жизни в Зеленых Горках. Надо добавить, что стараниями строителей ТДСК последовательно прирастает социальная инфраструктура: в районе возведены семь детских садов на 1 185 мест, построен один из лучших в стране центр водных видов спорта «Звездный».

Компания-лидер задала тон: нужно строить так, как нужно людям. Это генеральная линия ТДСК, которой строители четко придерживаются при возведении всех своих микрорайонов во всех регионах ответственности.

Фото: Евгений Тамбовцев

Так, как нужно людям

 

Первым строителем был мужчина – в этом все историки сходятся. Человечество вышло из пещер благодаря нашим предкам, которые догадались соорудить рукотворные пещеры из камня, дерева, самана… Но первой отделочницей точно была женщина. Она догадалась соорудить из шкур первые шторы и повесить их на первые карнизы-палки у входа. С тех пор про­шли тысячи лет. Профессия строителя остается одной из самых уважаемых и почитаемых в мире, а второе воскресенье августа в России традиционно отмечается широко не только в профессиональных кругах.

Знаки признательности в свой адрес от тысяч томских, новосибирских, кемеровских семей за комфортное жилье получат руководители и работники крупнейшего в нашем регионе строительного холдинга – Томской домостроительной компании. ТДСК есть чем гордиться, и лучшее доказательство ее многогранной деятельности – высотные красавцы микрорайоны, буквально преломившие архитектурный ландшафт разных уголков Томска.

Школа «Эврика-развитие» на ул. Федоровского в Зеленых Горках

 

Разноцветные силуэты тэдэ­эсковских многоэтажек придали старинному городу новые черты. В них дерзкий импульс движения вверх, устремленности в будущее, размах и динамизм. Более того, томские домостроители, сдавая дома точно в договорные сроки, вернули доверие простых людей к строительному комплексу после всероссийских эпопей с недостроями и обманутыми дольщиками. Надежность ТДСК стала ее фирменным стилем.

Но уже в начале века выяснилось, что томичи хотят не просто новых квадратов, а нового качества жизни за границами этих квадратов. Оазис благополучия внутри квартиры создать возможно, но его будут окружать прокуренная лестничная площадка, грязный подъезд, разбитые детские площадки, и это не та жизнь, которой достойны люди. Именно в ТДСК первыми поняли, что продают не просто жилье, а образ жизни, среду обитания, которую надо формировать даже раньше, чем жильцы получат первые ключи.

 

Веление времени

За последние два десятка лет своей новейшей истории ТДСК неоднократно меняла представления горожан о формате современного городского жилья. Вначале набиравшая мощь компания, значительно реконструировав панельное производство, строила хоть и удачно вписанные в городские кварталы, но одиночные объекты. В разных частях города возникали десятиэтажки, возвышаясь над остатками былых, ранее доминирующих культурных эпох. Затем произошел революционный прорыв: появились 14- и 17-этажные высотки, сразу получившие у населения статус небоскребов. Микрорайоны Высотный, Радужный поразили горожан своей новизной, компактностью, но все же были лишь частью городской планировки.

Следующим шагом стала Солнечная Долина – проект единого района на 1 млн кв. метров жилья, за 10 лет строительства кардинально преобразивший пустующие восточные окраины города. Генеральный директор ТДСК Александр Шпетер лично прошел не один десяток километров по будущему микрорайону между горок и возвышенностей, заброшенных гаражных кооперативов и запущенных рощиц, чтобы самому понять и представить, где пройдут дороги и спустятся по склонам дома, как встанут детские сады и школы, разместятся детские и спортивные площадки. Без такого личного, не макетного представления о комфорте и удобстве жителей нового микрорайона строить и продавать современное жилье попросту невозможно.

Компактность и красота еще не задают конечного уровня удобства и комфорта микрорайона. К строительству Зеленых Горок, Южных Ворот и Радонежского ТДСК приступила с новыми подходами, вернее, с хорошо забытым, но ставшим ныне актуальным принципом комплексной застройки. Так в микрорайонах вместе с симпатичным благоустройством, малыми формами и прекрасными детскими и спортивными площадками стали появляться якорные объекты социальной инфраструктуры от ТДСК – детские сады, школы, поликлиники, магазины, дороги.

 

Ясли-сад в Радонежском

Детский оазис

Детский сад № 73 на улице Береговой в микрорайоне Радонежском буквально утопает в ярких цветниках тщательно ухоженной территории. Детсад на 145 мест новенький, начал работать в этом году, типовой, но не совсем. ТДСК была бы не ТДСК, если бы снова не удивила томичей.

– Впервые в современной истории Томска здесь построен сад с ясельными группами, – с удовольствием рассказывает заведующая с 40-летним педагогическим стажем Вера Трунова. – Для строителей это сложная задача, потому что для ясельных групп предъявляются повышенные требования: особые условия и нормы содержания малышей от года до трех. На педагогическом языке это называется «предметно-пространственная среда для ясельной группы». Здесь нужны специальная мебель, особое расположение игрушек, устройства помещения именно для этого возраста.

Проблем для строителей было изначально много, но справились блестяще. Но и это еще не всё. Абсолютное ноу-хау от строителей ТДСК: они создали доступную среду для ребятишек с ограниченными возможностями. Для детей-инвалидов сооружены пандусы, световые дорожки. Для колясочников установлен единственный пока в Томске лифт для подъема на второй этаж. Также на территории есть специальная площадка для прогулок особенных детей.

– Особое отношение к безопасности воспитанников, – продолжает Вера Александровна. – Помимо многих электронных систем есть еще комната дымоудаления, где в случае ЧС детсадовцы смогут дождаться эвакуации. К нашему восхищению, строителями сделано максимально все, что необходимо для обучения и воспитания малышей по всем строгим стандартам ФГОС ДО.

Что еще приятно удивило педагогов, так это высокое качество отделки. Домостроители учитывали все просьбы и замечания в процессе возведения: если просили что-то изменить или переделать, чтобы было удобно персоналу, ни одна просьба не оставалась без внимания, быстро исправляли либо меняли.

– Такое отношение к делу дорогого стоит, – резюмирует заведующая. – Жизнь приучает нас к постоянным изменениям, сложно за всем угнаться, но установленные стандарты и нормы соблюдать надо безукоризненно. Мы, честно, сомневались, что удастся все сделать, но строители ЗАО «СУ ТДСК» добросовестно учли все требования и блестяще справились с задачей.

Сад действительно вызывает восхищение: интерактивные доски, робототехника, конструкторы, современное оборудование для спортивного и музыкального зала, великолепные спальни, о ненужности которых заговорили было во времена дефицита мест в детских садах.

Неподдельное удивление вызывает новое оснащение пищеблока. Умнейшие автоматы справятся с готовкой и подогревом самой здоровой пищи для детей. Малыши играми (им новые пространства пришлись по вкусу), а педагоги и родители словом уже выразили благодарность строителям холдинга.

Название саду еще не придумали, но вот предложение заведующей: почему бы не назвать сад необычно, так же, как задорно и ярко он выглядит – «Веселинка»? Думаю, и строители не возражали бы.

По словам заведующей, родители, проживающие в Радонежском, счастливы еще и потому, что часть из них нашла в микрорайоне удобную работу. Сад был укомплектован детьми и кадрами за считаные дни и не вместил всех желающих. Тогда в ТДСК приняли важное решение: для жителей микрорайона скоро будет построен еще один детский сад на 220 мест, и ждут его с огромным нетерпением десятки семей. Строительство идет полным ходом. Он будет новым шагом вперед к созданию той самой среды, из которой никуда не хочется уезжать и в которой комфортно детям и родителям. А что до изю­минок на каждом объекте: так это не блажь, а требование времени и маркетинга.

 

Парк эвриканской мечты

Пока в стенах школы на 1 100 мест, что на улице Федоровского, 4, по счету уже второй в Зеленых Горках, не слышно детских голосов. Новенькое с иголочки учреждение впервые встретит своих школьников, как и полагается, 1 сентября. А пока здесь вовсю готовятся к учебному году, знаковому для «Эврики-развития», ведь у одной из известных инновационных школ Томска с 1990-х годов никогда не было собственного дома, и в этих стенах начнется новый этап ее истории.

 – Бесконечно готовы благодарить строителей за проект школы XXI века, и еще потому, что в нем воплощены наши самые сокровенные мечты, – светятся глаза от счастья директора «Эврики» Людмилы Долговой. – Еще в 2011 году мы выиграли проект «Школа Сколково». Мы заложили в него все самые смелые фантазии и учителей, и родителей: стеклянный купол, зимний сад, много пространства, света и зелени. Нам казалось, что это просто несбыточно. Каково же было наше удивление, когда в проекте ТДСК мечта стала реальностью. Подобные школы мы видели только в Финляндии, и они нас поразили замыслом. Нечто похожее построили в Барнауле, но разница заметна сразу: наша школа выглядит шикарней, она ярче, интересней. Проект наисовременнейший, эстетичный, и, думаю, он опередил время. Приезжают гости из столицы – восхищаются зданием: удивительно, просторно, и в условиях жестких требований буквально сотворено чудо. Таких школ в Москве нет.

Особая искренняя благодарность работникам СУ ТДСК за диалог. Мы очень плодотворно сотрудничали на этапе строительства. На наши просьбы что-то подправить и сделать, как видится нам, они реагировали позитивно и быстро, по-человечески, с добром. Думаю, это достойный пример конструктивных, парт­нерских отношений с застройщиком. Мы и после сдачи школы в эксплуатацию продолжаем сотрудничать: УК «Дом-сервис ТДСК» взяла здание на обслуживание. Это очень выгодно для «Эврики», ведь помимо огромной площади здание напичкано сложными инженерными системами, требующими профессионального подхода. Теперь у руководства школы голова не болит – все необходимые регламентные работы проводятся по четкому графику. И на этом забота строителей не закончилась: смотрите, какое сделано озеленение территории учреждения в рамках проекта. Сердце радуется оттого, что подошли к делу не формально, а от души.

Сейчас идут сложные процедуры получения разрешений от пожарных, санэпидстанции и других, но мы нисколько не сомневаемся, что все пройдет гладко.

У древнегреческого философа Платона идея блага гипотетически венчает структуру главных человеческих ценностей, а здесь благо для всех стало реальностью.

– Долгожданный подарок для детей, учителей, родителей, – улыбается директор «Эврики». – Когда зашли в строящееся здание, то оторопь взяла: ничего себе масштабы! И можно ли эти бесчисленные пространства помещений и коридоров превратить в уютный дом для школы? Но на наших глазах строители, как кудесники, день за днем превращали школу во дворец знаний. Быстро, ловко, надежно, продуманно, одним словом – профессионально. Такое возможно лишь при высочайшем уровне организации труда, транспортно-логистических процессов. Ведь это и наша гордость, что шедевр строила одна из самых мощных и известных в России строительных организаций.

Удивительно масштабный процесс. Как не поблагодарить их за благородный жест, потому что вне проекта они нашли возможность у ворот построить гостевую парковку для наших родителей, ведь половина детей приезжает из других районов города.

 – Этот роскошный подарок судьбы за наше терпение и служение делу образования детей позволит развивать наши идеи, – продолжает Людмила Долгова. – Мы сможем реализовать свой давний замысел «школа – образовательный парк», в котором будет место для самых разных педагогических идей и экспериментов. И здесь тоже плечо подставил домостроительный холдинг. Специалисты ТДСК сделали специальный дизайн-проект, чтобы каждый метр был наполнен жизнью и нес содержательную функцию с потрясающим дизайном.

Родители приняли переезд из центра города на ура. Эта потрясающая школа будет нашей! Потому что в новом здании появятся более серьезные возможности для роста и развития. К кластеру спецкабинетов по физике, химии, иностранным языкам, музыке добавились места, где можно оказывать дополнительные услуги, делать проекты во второй половине дня. Школа построена на базе и в идеологии государственного стандарта, исходящего из того, что дети должны учиться не только предметности, но и овладевать умениями из разных сфер жизни – театра, газеты и всей движухой, которая позволяет детям быть активными и любознательными.

 Спортзалы, стадион, хоккейная коробка могут использоваться жителями микрорайона по вечерам. В целом школа станет центром общественной активности Зеленых Горок. Микрорайон красивый, достойный, для комфортной жизни. Очень радует, что школа – одна из жемчужин этого прекрасного уголка Томска.

Не забыты и особенные дети. Чтобы их согреть и окружить заботой, не только подготовлено специальное помещение, для них готовится инклюзивный эксперимент по сопровождению детей тьюторской поддержкой в ресурсных классах.

Все эти потенциальные возможности для детей и взрослых, как и перспективы многогранного социального роста, изначально заложены прозорливыми строителями.

– Остается только сказать самые теплые слова ТДСК, всем ее работникам – от генерального директора до рабочих – за достойный ответ вызовам и потребностям нынешнего дня, – резюмирует директор «Эврики». – Компания не только сняла острейший дефицит ученических мест в Томске, но и создала надежные перспективы для развития социума. Ведь там, где есть школа и детские сады, жизнь начинается и уходит в добрую даль бесконечной сменой поколений.

Школа-сад в Южных Воротах

 

Сад, школа, магазин

Буквально с момента заселения три года назад первого дома на улице Королева, 2, семьи с малолетними детьми Южных Ворот ждали и были уверены, что обретут свой детский сад. Но по первоначальному проекту строительство сада предполагалось на более поздней стадии возведения мегарайона. Первый квартал рос по директивному графику, не сбавляя оборотов, и в математической прогрессии росло число дошкольников, которых молодым родителям надо было куда-то пристраивать. В Южных Воротах возникла социальная проблема, и ее надо было срочно решать.

– Домостроители приняли абсолютно правильное решение, – убеждена директор школы-сада Виктория Матвеева. – Все больше и больше людей выбирали Южное Ворота в качестве постоянного места жительства для себя и домочадцев. А значит, у них имелись потребности не только в досуге, сфере услуг, но и в образовании детей. Дети должны учиться и ходить в сад рядом с жильем. И строители, возможно, в ущерб своим планам по вводу жилья, по своей инициативе и на свои средства взялись за социальную инфраструктуру. Потому что так было нужно людям. На участке земли в центре первого квартала в рекордные сроки был построен удивительный комплекс – школа-сад на 200 мест.

Открытия детских учреждений здесь ждали всем районом, родители были на седьмом небе от счастья. Дети рядом, в отличных условиях, опять же раньше многие тратили немалые средства на частные центры пребывания детей.

 – Проект школы-сада действительно уникальный. Таких зданий не то что в Томске, в стране по пальцам пересчитать, – с гордостью утверждает Виктория Олеговна. – У него ряд замечательных функциональных достоинств. Удивительно, но всё выглядит так, словно проектировщики неплохо знают детскую психологию и особенности современного образовательного процесса.

 Прежде всего учтен эффект преемственности. Дети из подготовительной группы идут в первый класс без стресса и страха, ведь им для шага на другой образовательный уровень достаточно подняться по ступенькам соседнего крыльца. И рядом их родные воспитатели, которые помогут и поддержат в нужную минуту. Опять же воспитатели всегда видят, как учатся их дошколята, чего достигли, и для педагогов это профессионально важно.

Проект очень удачный, строители от широты души размахнулись с огромными рекреациями, они классные, но можно было сделать их поменьше, а функциональные помещения за счет этого увеличить. Возможно, эти пожелания будут учтены при тиражировании.

На территории отличная спортивная площадка. Вместительный корт, беговая дорожка – всё возведено грамотно, добротно, с любовью. В новом, недавно открывшемся детском саду второй очереди района дополнительно появились площадка ПДД и настоящая теплица.

 – Еще одно преимущество – ТДСК постоянно на связи, – продолжает заведующая. – Строители через УК обслуживают здание по гарантии и очень быстро откликаются на любые наши просьбы.

Школа-сад действительно обладает не раскрытыми еще до конца возможностями, и радостно, что Томская область имеет такой богатый потенциал.

 Два детских сада, начальная школа и скорая сдача огромной школы на 1 100 мест. И, возможно, это только начало планов по обеспечению района объектами соцкультбыта.

Что получили жители растущих Южных Ворот – удобный и комфортный анклав. Детей не нужно отправлять или возить в город. Здесь шаговая доступность в сад или в школу и полная безопасность передвижения детей, даже самых маленьких, без сопровождения. И потому, что рядом, и потому, что микрорайон спланирован по квартальному принципу – с закрытым периметром.

Рабочие места заняли в основном жители микрорайона – учителя, воспитатели, обслуживающий персонал. От домашней двери до работы – две минуты ходьбы. Это же мечта, особенно для женщин.

2019 год подбросил строителям новые правила жизни отрасли: проектное финансирование, эскроу-счета. Но строители ТДСК оказались готовы и к этим сложным для отрасли переменам. Более того, в этих сложных условиях они заявили о готовности к реализации принципиально новых для Томска проектов комплексной застройки, в которых уровень комфорта будет европейским. Смелость и креативность всегда были фирменными чертами работников Томской домостроительной компании. Это и роднит их с теми самыми первыми строителями, благодаря которым человечество вышло из пещер.

 

Грант, приятный сердцу

Программа грантовой поддержки социальных проектов жителей микрорайонов ТДСК существует всего второй год, но уже успела завоевать популярность. Более того, жители Радонежского, Зеленых Горок, Южных Ворот и других городских районов, возведенных ТДСК, с надеждой ждали продолжения пилотного грантового проекта домостроительного холдинга в этом году. «Уникальный случай, – скажет читатель. – И где это видано, чтобы строители продолжали сотрудничать с жителями построенных домов?» Да, так и есть, возможно, это отличный пример для социального масштабирования: компания активно продолжает работать в своих микрорайонах и своей поддержкой инициатив жильцов реально помогает в реализации идей по благоустройству, безопасности, созданию новых форм досуга для детей и взрослых.

Комфортный путь домой (на ул. Нефтяной)

 

У Радонежского появилось сердце

Дому на Береговой, 9, в Радонежском, только два года. Но он уже прославился и навсегда вошел в историю томского спорта. Не далее как этой весной дом стал площадкой для первого в нашем городе вертикального забега. Тогда жители дома активно подключились к инициативе спортсменов и сделали все от них зависящее, чтобы многочисленным атлетам было комфортно ставить рекорды по бегу на 17-й этаж. Получилось классно, а успех в совместном деле сплотил активных жителей дома и заставил двигаться дальше. Возникла идея обустройства цветников возле подъездов, и не просто обычных клумб, над которыми вечно хлопочут ворчливые пенсионерки, а настоящего дизайнерского произведения ландшафтного искусства. И опять получилось. На загляденье! Потому что с помощью выигранного гранта ТДСК и, конечно, части своих денег это удалось сделать на конкурентном уровне. Держись, городской конкурс «Томский дворик»!

– Но и это еще не самое главное, – улыбается председатель домкома Мария Олехнович. – Наши энергичные жильцы предположили, что дом, географически расположенный в центре микрорайона, вполне может быть его сердцем, нервом всех событий в Радонежском. И мы придумали, как украсить наш самый дружный дом.

Роллердром в Подсолнухах — победитель гранта «Вместе-2018»

 

Так благодаря неугомонным жителям у дома появились корабль с флагом и его маленькие копии у каждого подъезда как символы микрорайона на набережной Томи. И, наконец, огромное сердце, уютно стилизованное под лавочку для фотографирования, которое, без сомнения, станет местной достопримечательностью и изюминкой этого очень симпатичного и во всех отношениях комфортабельного уголка Томска.

– Жители этого дома не дают нам сидеть сложа руки, – с видимым удовольствием констатирует директор ЗАО «Уют ТДСК» Александр Алексеев, – все время горят идеями. Мы уверены, что дом на Береговой, 9, будет одним из самых комфортабельных в Ленинском районе. Микрорайон еще только застраивается, но молодежь уже ищет объекты для творческого самовыражения, и, как видите, успешно.

К слову сказать, высокую эстетическую нотку к облику дома внесли сами домостроители. Детская площадка так удачно вписана в местный рельеф, что фактически стала органическим элементом среды, удобной для отдыха. Строители подали пример бережного отношения к природе, говорят жители, таким подходом сохранены березы, также украсившие двор. Инициативные жители уже думают о будущих проектах.

 

Идеи во благо

В призерах нынешнего конкурса оказались жители еще двух районов: на улице Нефтяной, что возле Сибирского ботанического сада, и мегарайона Южные Ворота. Для ООО «Дом-сервис ТДСК», по словам директора Анатолия Бочарова, эти районы буквально родные, поскольку управляющая компания росла вместе с ними, училась понимать чаяния жителей, оперативно реагировать на проблемы и запросы. Вот как на Нефтяной: сложилось так, что после строительства двух последних высоток, не входивших в первоначальный проект обустройства территории, возникла острая необходимость строительства пешеходной дорожки, соединяющей придомовые участки.

– Мы постоянно разговаривали с жителями. Дорожка нужна? Очень нужна. Ходить по земляной тропинке в дождь жителям трех огромных домов не комильфо, – вспоминает Анатолий Бочаров. – Общая стоимость примерно 200 тысяч рублей. Сумма немалая. Но средством поддержки стал грантовый конкурс ТДСК. Получилось 50 на 50, вложились компания и собственники жилья.

Так проект «Комфортный путь домой» собрал от жителей средств даже больше, чем полагалось по положению о гранте, и выиграл софинансирование от домостроителей. И теперь красота: долгожданная дорожка стала важным элементом внутрирайонного перемещения и заслужила душевную благодарность жителей. Есть даже новенькая скамеечка: устал нести тяжелые сумки из магазина – присядь, отдохни.

Инициативные жители Южных Ворот уже побеждали в грантовом конкурсе ТДСК: в прошлом году южане выиграли сразу три проекта. Нынче только один, но очень актуальный. После интенсивного использования, а попросту после нещадных тренировок местной ребятни пришло в опасную негодность ограждение баскетбольной площадки.         

Сердце Радонежского

 

– Ребятишек же не остановишь, не будешь одергивать, что здесь площадка для баскетбола, а не футбола. Не всякое стандартное ограждение выдержит такой напор, – комментирует Анатолий Бочаров. – Края острые, неровен час… Мы вышли на совет дома по Королева, 2а, – надо менять. Жильцы поддержали: главное – здоровье и безопасность ребятишек. Инициативная группа подготовила документы. Мы их подкорректировали и направили в ТДСК. Ко всеобщей радости, проект победил. От холдинга по гранту было выделено 94 тысячи, а собственники вложили 37 тысяч рублей.

Новое, надежное ограждение фактически готово, все работы исполнены качественно специалистами «Дом-сервиса ТДСК». Здесь также будут установлены ворота с сеткой, чтобы ребятишки могли играть в свой любимый мини-футбол.

На глазах районы приобретают все новые и новые краски. Уровень комфортности, который теперь стал во многом зависеть от самих жителей, выгодно выделяет детища ТДСК. Но, кто знает, как долог путь до совершенства и какие фантастические проекты, кажущиеся сегодня несбыточными, в будущем станут обыденностью. Почему бы, по предложению одного из жителей, не быть прозрачному футуристическому куполу над высотными микрорайонами с микроклиматом по заказу: сегодня – субтропики, а завтра – морской муссон? Многих гостей микрорайонов ТДСК удивляет огромное количество играющих на роскошных площадках детей. Пусть бы стараниями взрослых, жителей и строителей такое будущее стало для них ближе. Главное – правильно и вовремя оформить заявку на социальный грант от заботливого строительного холдинга – и вперед, к совершенству. 

 

Анатолий Алексеев

Фото: Евгений Тамбовцев

Жители трех районов Томска получат гранты ТДСК на реализацию своих идей

Один из победителей «Вместе-2018» – роллердром в Подсолнухах

Радонежский, Южные Ворота, ул. Нефтяная – сюда придет финансовая и организационная поддержка Томской домостроительной компании. Жители трех районов стали победителями конкурса социальных проектов «Вместе!» в номинациях «Благоустройство» и «Спортика».

В районах ТДСК понятие добрососедства вполне реальное. Инициативные группы жителей устраивают совместные праздники, субботники, собрания, решают, где посадить деревья, как оформить зеленые зоны, где добавить парковочные места или переоборудовать спортивную зону, проложить тротуар.

Конкурс «Вместе!» позволяет аккумулировать предложения «с мест» в базу идей, последовательно воплощать лучшие, а затем тиражировать позитивный опыт в другие районы ТДСК.

300 тыс. рублей получат инициативные жители от ТДСК на реализацию проектов.

В 2019 году поддержку компании получит проект реконструкции спортивной площадки в Южных Воротах. Здесь будет оборудована зона для мини-футбола, так любимого местной детворой. Второй проект – благоустройство придомовой территории и общественной зоны с установкой «сердца Радонежского». Третий – от старожилов из микрорайона на Нефтяной. В свое время здесь были построены обычные детские и спортивные площадки. Теперь жители просят устроить тротуар между домами для маломобильных людей: мам с колясками, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Гранты выделяются на условиях софинансирования, по опыту уже реализованных проектов это оптимальный механизм вовлечения людей в сохранение полученных результатов.

– В ряде проектов соотношение софинансирования доходит до 50/50. Такая заинтересованность и ответственность жителей только укрепляет нас в желании продолжать этот проект, – констатирует Любовь Варьяс, куратор проекта, главный специалист по связям с общественностью ТДСК.

Проекты-победители:

  • «Южные Ворота – территория спорта», ул. Королева, 2а;
  • «Комфортный путь домой», ул. Нефтяная, 11;
  • «Сердце Радонежского», ул. Береговая, 9.

 

Конкурс социальных проектов «Вместе!» ТДСК проводит второй год подряд. Грант составляет 100 тыс. рублей (при условии участия жильцов в финансировании).

 

 

Сад-ясли на 220 мест появится к 2021 году в Южных Воротах

ТДСК начинает проектирование нового детского сада-яслей на 220 мест во втором квартале мегарайона Южные Ворота. Такое поручение дал руководству компании заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто на июньском заседании штаба по реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» в Томской области.

– Делаю официальное предложение – ввести его в 2021 году или даже опережающими темпами, – сказал Евгений Паршуто, обращаясь к генеральному директору ТДСК Александру Шпетеру.

Вице-губернатор напомнил, что в 2020 году в регионе планируется построить по нацпроекту два детских сада и еще восемь – в 2021 году.

Александр Шпетер заявил о готовности приступить к работе, хотя строительство этого детского сада было предусмотрено в директивном графике строительства компании в более поздние сроки.

Директор ЗАО «ТОМ-ДОМ ТДСК» Виктор Носов доложил на заседании штаба о ходе строительства в Южных Воротах школы на 1 100 мест, которая будет сдана в эксплуатацию в ноябре, чтобы начать в ней учебный год в 2020 году.

Евгений Паршуто поручил управлению образования администрации Томского района и областному профильному департаменту начать подготовку к выкупу здания школы и получению лицензии на образовательную деятельность.

Выполнение проекта застройки Южных Ворот на сегодняшний день составляет 36% от запланированного.

– Строители построят здесь еще как минимум тысяч сто квадратных метров жилья. Нацпроект надо выполнять, поэтому других вариантов у нас нет, – отметил вице-губернатор.

На сегодняшний день в Южных Воротах введено в эксплуатацию 16 домов, 3 707 квартир, 1 500 кв. м нежилых помещений, 8 000 кв. м социальных объектов, включая начальную школу-сад, детский сад-ясли на 145 мест и врачебную амбулаторию. Построено большое количество объектов инженерной инфраструктуры: сети водоснабжения и водоотведения – 16,5 км, сети электроснабжения – 12 км, магистральные теплотрассы – 2 км, телефонная канализация – 5 км, дорога по улице Грачева.

В апреле введено в эксплуатацию 12 000 кв. м жилья в доме по улице Грачева, 6, а летом планируется его заселение. В июле будет сдана вторая очередь этого дома – 7 000 кв. м. На декабрь же запланирован для ввода в эксплуатацию еще один дом на 280 квартир общей площадью 14 000 кв. м.

 

Голландский проект томских домостроителей покорил российских архитекторов

В рамках международного форума на суд главных архитекторов России и экспертов из зарубежных стран ТДСК анонсировала и представила два больших проекта – Солнечную Долину на завершающей стадии строительства и воплощенный пока еще на бумаге эскизный проект голландских зодчих ультрасовременного микрорайона в самом сердце Томска.

 

Серенада Солнечной Долине

Вряд ли можно получить  где-то более компетентное мнение о проделанной работе, чем у своих коллег по цеху. Потому проведение представительного форума специалистов самой высокой квалификации – прежде всего возможность сверить часы. У Томска есть свои градостроительные особенности, свое видение и понимание того, как должен функционально развиваться город, чтобы в будущем не пожинать ошибок прошлого.

Наличие крупной компании в лице ТДСК и ее стратегия позволили фактически отказаться от практики точечной застройки, уродующей облик улиц, и перейти к застройке крупными микрорайонами. Выход при решении проблемы массового жилищного строительства? Да. И Томску уже есть чем гордиться. За полтора десятка лет наработана богатейшая технологическая и нормативная база, найдена масса отличных решений, но вопросов по-прежнему остается немало. Причем не только с преодолением инженерных, правовых и управленческих сложностей по развитию разных видов инфраструктуры, но и методологических проблем. Например, нет ли опасности, что современная индустриальная застройка сведет на нет достоинства исторического города, его шарм и узнаваемость? И потому экскурсия по Солнечной Долине, которая застраивается холдингом с 2008 года, из просто обзора территории стала предметом тщательного анализа для специалистов со всей России.

Солнечная Долина – предмет особой гордости ТДСК. И хотя перед этим уже были построены микрорайоны Керепеть, Радужный, Высотный, Солнечная Долина была первым районом-миллионником. Этот проект общей стоимостью 49 млрд рублей еще не завершен, пока выполнен на три четверти, и на сегодня в него инвестировано без малого 40 млрд. Причем основные инфраструктурные задачи уже выполнены. Проложены все коммунальные сети, построены дороги, освоена территория со сложным рельефом, водными объектами и даже болотами, где пришлось провести дорогостоящую инженерную подготовку, построить не один коллектор и сотни метров сетей, учесть противооползневые процессы. 

В Солнечной Долине представлена разновысотная застройка домов ряда серий и типов конструкций: здесь не только панельные дома, в районе представлены практически все виды конструктивных решений, которые применяются сегодня в строительстве: каркас, монолит и кирпич. И диссонанса с образом старинного города нет. Представители ТДСК показали архитектурную композицию района-миллионника, сопоставив его с общими градостроительными задачами развития Томска в целом.

 

Президент и сорок архитекторов

Главным экспертом и оценщиком проекта выступил президент Российской академии архитектуры и строительных наук, главный архитектор города Москвы, профессор, академик Международной академии архитектуры Александр Кузьмин.        

Он поздравил проектировщиков и строителей ТДСК с современным проектом жилищной застройки и его успешной реализацией в Солнечной Долине. Его мнение также было особенно ценным для томичей.

– Мы получили положительную оценку, – отметил технический директор ТДСК Павел Семенюк. –  Александр Викторович – авторитетная персона, эксперт международного уровня, его мнение для нас было очень важным. Он подтвердил, что решение хорошее, и поздравил нас с этим проектом.

Одобрительная оценка прозвучала от участников архитектурного форума во время экскурсии по улице Дизайнеров в Зеленых Горках и презентации томского проекта района-миллионника.

 

– Мы говорили с несколькими архитекторами. Все были единодушны: это не просто комплексное жилищное строительство, где в ряд поставлены дома. Здесь идет речь о создании общественной и пространственной среды, – рассказал заместитель губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто. – Они увидели в этом очень серьезный томский колорит, в отличие от многих других примеров рядовой, как мы говорим, застройки экономкласса. Рельеф и природа вместе с продуманной планировкой формируют функциональные пространства, комфортный район для проживания людей.

 Не всё еще завершено: есть сложности с организацией парковок, не хватает дорог. Есть и более красивые районы в России и за рубежом. Но по своим масштабам этот проект уникальный. Даже столичные гости резюмировали, что почти 40 млрд рублей инвестиций на одной территории площадью 260 га – впечатляющий масштаб. Много было дискуссий об альянсе в форме государственно-частного партнерства: применима ли эта схема? И здесь она доказала свою результативность. Солнечная Долина востребована населением и имеет еще потенциал развития.

Потому с особым удовольствием главные архитекторы 40 городов вместе с представителями градостроительной науки высадили березовую аллею. Что символично: аллея на улице Дизайнеров станет ярким, но органичным элементом дополнения природного ландшафта, который домостроители постарались максимально сохранить в первозданном виде.    

 

Пляж с видом на Голландию

Еще одним сюрпризом для ведущих зодчих России стала презентация необычного для Томска проекта – жилого микрорайона, который планируется возвести на пересечении проспекта Комсомольского и улицы Сибирской. Авторы этого эскизного проекта – архитекторы  голландской компании LEVS – по заказу ТДСК сделали уже вторую разработку (первый проект – жилой комплекс на месте бывшей промзоны на Комсомольском проспекте – проходит стадию подготовительных работ, на площадке забивают сваи).  

Как сообщил руководитель проекта Адриан Моут, за основу взята классическая для Европы модель, когда дворовая часть микрорайона является закрытой, а внешняя открыта городу. Новый микрорайон на площади почти 4 га с одной стороны ограничен пересечением двух активных магистралей, с другой – рекой Ушайкой. Учтены особенности места: хорошая транспортная доступность, наличие рядом крупного ТРЦ, водная среда реки. Рельеф с перепадом высот в 20 м позволил удачно расположить гостевые и подземные парковки под двором (0,75 машиноместа на квартиру) и решить ландшафтные задачи. Двор с восемью 6-этажными городскими виллами защищен  основным зданием вдоль проспекта с главным корпусом-башней в 22 этажа.  Фасады разноцветные, много внимания уделено системе ночного освещения. 

 В микрорайоне планируется построить 950 квартир площадью 60 тыс. кв. м.  На выбор покупателям предложат 50 типов квартир с гибкой планировкой (кухня и ванная – в центре, остальные помещения – вокруг), в том числе двухуровневые (дуплексы). Квартиры на первом этаже могут иметь выход в сад, также на первых этажах планируется открыть кафе и магазины.

Ландшафтный дизайн микрорайона разрабатывало бюро S&P ArchitekturaKrajobrazu (Польша). Его директор Мирослав Штука считает, что проект необычный. Здесь будет много травы, многолетних насаждений. Предусмотрены рекреационные зоны для разных возрастов жителей, детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки. Обсуждается возможность обустройства пляжа-солярия на Ушайке летом и катка зимой.

Работа голландцев понравилась в Томске.

 – Проект, который представили нам голландские коллеги, – это современная европейская архитектура, новая для Томска, – прокомментировал Евгений Паршуто. – Областному центру нужны и современные, и классические районы. Это позитивное для Томска направление развития, мы будем его продолжать.

Томские градостроители назвали эскиз LEVS новым словом в архитектуре города и отметили, что ТДСК планирует его реализовать, предпосылки для этого есть.

 – Мы действительно заказали архитектурному бюро сделать эскизный проект. Но это не рабочий документ, его, как и первый проект на проспекте Комсомольском, 48,  будет дорабатывать наше проектно-конструкторское бюро, – пояснил генеральный директор ОАО «ТДСК» Александр Шпетер. – Думаем, что через год-полтора он будет готов. Есть все основания  для воплощения проекта. Эта земля по градостроительному плану отнесена под комплексное освоение территории (зона Ж5), поэтому вместе с властью будем работать по расселению.

Судя по оценкам специалистов, побывавших на архитектурном  форуме в Томске, идет активная работа по созданию новых городских пространств с учетом имеющихся традиций и тех новых предложений, которые иници­ированы национальным проектом «Жилье и городская среда».

Дивиденды пошли в дело

На прошлой неделе состоялось общее собрание акционеров ОАО «ТДСК». Итоги работы холдинга в 2018 году признаны удовлетворительными, однако принято решение не выплачивать дивиденды, а направить прибыль на поддержку текущей деятельности.

Заселение дома по ул. Береговой, 17, в жилом комплексе Радонежском

В 2018 году компания за счет своих оборотных средств и банковских кредитов построила и ввела в эксплуатацию помимо жилья крупные социальные объекты на общую сумму 3 млрд рублей. В их числе школа на 1 100 мест на улице Никитина, детские сады в Радонежском и в Южных Воротах. Еще две школы на 1 100 мест — на улице Федоровского и в Южных Воротах – были на завершающей стадии строительства. Серьезные затраты без компенсации из бюджета понесены также на строительстве, обслуживании и ремонте дорог в новых районах.

 

Результаты работы ТДСК за пять месяцев 2019 года

Холдинг с начала года ввел в эксплуатацию 53,6 тыс. кв. м общей площади, из них жилой площади квартир – 23 тыс., а начиная с 2016 года – четвертую школу на 1 100 мест площадью 22,1 тыс. кв. м на ул. Федоровского в микрорайоне Зеленые Горки. Доля ТДСК на рынке первичного жилья Томской области составила 32%.

За пять месяцев построены и сданы два дома – в мегарайоне Южные Ворота площадью 16,3 тыс. кв. м и в жилом комплексе Радонежском – 15,1 тыс. «квадратов».

Состоялись и счастливые новоселья. В апреле-мае в Радонежском на ул. Береговой, 17, заселилось 406 семей.

В микрорайонах ТДСК зарождается новое народное увлечение

В прошедший воскресный денечек не одна пара глаз с разных этажей домов  Радонежского внимательно наблюдала за феноменом, задавая себе вопрос: а не присоединиться ли?

 

Пять километров для рывка

Что касается феноменов, то в микрорайонах ТДСК их хватает. В Подсолнухах, Южных Воротах процветает добрососедство, что не совсем типично для многих жителей большого города, живущих по принципу отстраненности от общественной жизни. Изюминка Зеленых Горок – уличный дизайн. А вот в Радонежском во многом благодаря строителям на глазах зарождается массовая физическая культура.

 

 Все началось с «Вертикального забега», прошедшего пару месяцев назад. Тогда невиданное доселе соревнование привлекло любопытных жителей лишь посмотреть: что это за чудо чудное – бег на самый верхний этаж? Увиденное изменило привычный уклад «дом – работа – магазин – дом».

– Мы после этих соревнований стали зарядку делать, – широко улыбается жительница теперь уже знаменитого подъезда дома на Береговой, 9, где впервые в истории Томска забег и был проведен, – и думать, как научиться так же классно бегать, хоть в длину, хоть в высоту. Но прежде осознать, что это – не испытание терпения и воли, а полезно и важно для организма и семьи.

Массовый запрос на участие в спортивных соревнованиях услышал застройщик – ТДСК – и помог профинансировать идею известных томских бегунов, организаторов Томского марафона, о подготовке всех желающих в Радонежском и Южных Воротах к кроссу на пять километров. А дальше, может, встать в ряды томских марафонцев. Для жителей тренировка совершенно бесплатна.

Первый круг, длиной с километр, по своему району десятку вышедших жителей дался легко. А затем на баскетбольной площадке тренер, он же технический директор «Томского марафона» Евгений Салов, прямо во время разминки-восстановления стал объяснять все преимущества и радости вроде бы тривиального бега.

 – Спринт очень быстро садит ресурсы организма, мышцы «закисают», и бежать с высокой скоростью становится очень трудно. Опять же технике такого бега нужно долго учиться. А вот при спокойном, продолжительном беге хватает кислорода, эффективно используются накопленные энергетические ресурсы. И хватает сил, энергии, а главное, желания двигаться с радостью.

 – В ходе тренировок мы будем не просто нарезать круги по Радонежскому, а мотивировать и подбирать вам оптимальные режимы, – показывая движения разминки, успевает пояснять свои установки Евгений Салов. – Конечно, любой человек, если поставит такую цель, можно преодолеть пять километров и без подготовки. Но ничего, кроме вреда организму, такой подвиг не даст, а вот сделать бег любимым занятием, частью жизни – вот это благородная затея, которая делает честь человеку.

 

Бросить все, заняться бегом

И снова маленький караван бегунов ушел на очередной круг. Возможно, что в будущем они освоят и будут использовать все четыре основных типа бега: скоростной, пороговый, тренинг на развитие скоростно-силовой выносливости и спокойный продолжительный бег в целях активного восстановления. Причем совершенно не важно, какого именно результата ты ждешь от своих тренировок. Главное, ради чего это делается.

– Я не ставлю себе задачу лучше всех пробежать пять километров, – говорит Людмила Майорова, жительница микрорайона, – важнее всего поддержание здоровья. И не для того чтобы сжечь лишние калории, а чтобы запустить позитивные оздоровительные процессы.

Все, кто вышел на первую тренировку в Радонежском, а проходить они будут каждое воскресенье три месяца подряд (пока за счет средств застройщика), уверены, что их пример будет заразительным для детей и взрослых, и движение будет расти как снежный ком. Но уже сейчас нетрудно представить, как в Радонежском, первым освоившем «Вертикальный забег», будет неуклонно вырастать культура массового добрососедского спорта.

 

 

ТДСК вновь, второй год подряд, проводит конкурс грантов на реализацию проектов жителей, связанных с развитием благоустройства, безопасности, спорта и досуга в районах своей застройки. В 2018 году компания выделила четыре гранта по 100 тыс. рублей каждый на проекты жителей: в Подсолнухах – на реконструкцию роллердрома и три в Южных Воротах: на систему усиленного видеонаблюдения внутриквартальной детской площадки, ландшафтный дизайн с установкой арт-объекта и работу бесплатного дворового детского лазертаг-клуба в период летних каникул.

Жилой комплекс Радонежский – от слова «радость»

Плановое заседание штаба строительства района-миллионника Солнечная Долина состоялось на прошедшей неделе в другом конце Томска – в жилом районе Радонежском, возведение которого ТДСК ведет с 2015 года. Почему координационный штаб самого большого жилищного проекта проводился совсем в другой части города и какие вопросы обсуждали строители и власть – в материале «ТН».

 

Нацпроект уже в работе

Все выяснилось уже в ходе выездного совещания штаба, которое проводил заместитель губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто. Причиной и одновременно изюминкой необычного заседания стала инспекция строительства многоквартирных домов и социальных объектов в рамках национального проекта «Жилье и городская среда».

 Хоть Радонежский – один из самых юных районов застройки ТДСК, домостроителям уже есть что показать в реальной динамике.

 – Всего по проекту в Радонежском планируется построить 16 высотных домов, один из которых будет первым томским небоскребом – 25-этажным жилым домом, – доложил штабу директор ЗАО «ТОМ-ДОМ ТДСК» Виктор Носов. – Общий объем инвестиций в проект – 1,8 миллиарда рублей, на сегодняшний день освоено 714 миллионов рублей (38%).

За три года здесь построено и  сдано 163 тыс. кв. метров, в том числе 120 тыс. жилой площади. В текущем году ТДСК планирует ввести в эксплуатацию в Радонежском 42 тыс. кв. метров жилья. В жилом районе уже закончена первая очередь и начато строительство второго квартала. Радонежский необычен во многих отношениях. От других проектов он отличается планировкой домов, системой безопасности как жилья, так и общественных пространств, большим количеством типов квартир и вариантов отделки: от стандартной до дизайнерской. И, наконец, это просто очень красивый, яркий жилой комплекс с потрясающими видами на Томь и городские дали.

 

Мини-город с видом на реку

 – Но есть еще ряд интересных особенностей Радонежского, – пояснил генеральный директор ТДСК Александр Шпетер, проводя гостей по улице Береговой, идущей вдоль новеньких высоток к набережной Томи, – прежде всего современная инженерная инфраструктура, обеспечивающая автономное теплоснабжение. Здесь работают три газовые котельные с КПД 92%, способные закрыть теплоэнергетические потребности растущего жилого комплекса. Построена необходимая дорожная сеть, работы по благоустройству привязаны к ландшафтным особенностям местности, где главная стихия – водная среда.

И, наконец, Радонежский поступательно прирастает социальной инфраструктурой. В прошлом году ко Дню знаний открыла свои двери прекрасно оснащенная школа на 1 100 мест в одну смену, на финише 2018 года по усовершенствованному проекту сдан в эксплуатацию детский сад на 145 мест с ясельными группами, каких в регионе еще не было. В этом году начато строительство еще одного сада на 220 мест, также с ясельными группами.

Перспективное развитие Радонежского в рамках нацпроекта предполагает расширение этой территории под социальное строительство (возможно, этому поспособствует нынешний тренд, когда промышленные предприятия покидают селитебную территорию и перемещаются за пределы города) и обустройство набережной.

Будущая набережная уже стала предметом восхищения, даже находясь на стадии формирования. ТДСК этим летом планирует благоустройство прибрежной полосы: здесь появятся пешеходные дорожки, скамейки и ограждения.

 

– Мы готовим масштабное благоустройство набережной Томи, – подчеркнул Александр Шпетер. – Прямо напротив Радонежского на Томи есть небольшой остров. В перспективе есть замысел замк­нуть акваторию и сделать марину – спуск и стоянку для яхт и катеров.

Но прежде варианты функцио­нального использования набережной Томи планируют обсудить с жителями Радонежского.

– Это первый район на набережной в Томске, поэтому будет правильно спросить у людей, которые купили здесь жилье, что бы они хотели здесь получить, – поддержал вице-губернатор Евгений Паршуто. – Прогулочные, спортивные зоны или стоянку для яхт… Было бы хорошо включить этот участок в программу «Формирование комфортной городской среды», если томичи проголосуют за него. И в течение 2020–2021 годов построить здесь образцовую набережную.

Подводя итог выездного совещания, Евгений Паршуто отметил, что Радонежский может положить начало жилой застройке вдоль прибрежной полосы города.

– Не в обиду другим районам – объективно здесь уникальная территория. Главное, что здесь активно растет социальная инфраструктура, – подчеркнул вице-губернатор. – Это именно та концепция, о которой мы говорим в рамках национального проекта: никаких жилых районов без инфраструктуры в Томской области больше быть не должно.

ТДСК готова приступить к работе над нацпроектом «Жилье и городская среда» немедленно

Очередное заседание штаба строительства в Южных Воротах началось с уникального заявления. Генеральный директор ТДСК Александр Шпетер сделал публичное предложение (оферту) о готовности компании полностью взять на себя решение глобальной задачи по расселению аварийного жилья в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда», причем в рекордные сроки: за два года вместо шести по плану.

 

Крупный лот

Национальный проект «Жилье и городская среда» считается одним из основных в стратегии развития страны до 2024 года. На его реализацию из казны предусмотрены немалые средства: только в Томской области на его выполнение в течение шести лет из консолидированного бюджета будет направлено почти 9 млрд рублей. Львиная доля (6,4 млрд рублей от всего проекта) предназначена для решения острой социальной проблемы – программы расселения жителей аварийных домов и квартир. По словам начальника областного департамента архитектуры и строительства Дмитрия Ассонова, в программу расселения вошло ветхое и аварийное жилье, признанное таковым до 1 января 2017 года. В результате действия проекта новое жилье за шесть лет должны получить почти 7 тыс. томичей.

 Но ситуация, словно в знаменитой песне, такова, что томичи могут предложить свой встречный план, сократив время выполнения программы переселения в три раза, а значит, люди, живущие в неблагоприятных условиях, быстрее обретут комфортное жилье.

По словам замгубернатора по строительству и инфраструктуре Евгения Паршуто, в нашем регионе для продуманного и обоснованного рывка есть хорошие возможности. Прежде всего у нас есть несколько крупных площадок, на которых, консолидируя усилия власти и бизнеса, можно максимально эффективно использовать ресурсы нацпроектов. Появляется возможность уже в текущем году создать предпосылки для резкого роста объемов строительства жилья и объектов социально-культурного назначения. И, наконец, у области есть крупные подрядчики и серьезные производственные мощности для поступательного увеличения объемов строительства жилья, дорог, школ, больниц, инфраструктуры.

– Программа рассчитана на шесть лет. Мы уже внесли свои предложения по сокращению сроков: мы можем выполнить эту программу за два года, а не за шесть лет, – подчеркнул Евгений Паршуто. – Свои предложения мы направляем в Фонд реформирования ЖКХ и Минстрой. Заявка на 2019 год уже ушла. Будем добиваться, чтобы Томская область в пилотном режиме пошла по ускорению процесса расселения аварийного жилья.

 

В 2019 году на расселение аварийного жилья будет направлено 523,5 млн рублей. Из них 493 млн – в Томск. В программу вошли Томск, Асиновский, Каргасокский, Чаинский и Томский районы. В 2019 году предусмотрено расселение на 11,4 тыс. кв. м аварийного жилья (302 жилых помещения).

 

Исторический вопрос

Действительно, если успех поступательного движения определяет начальный импульс, то у региона есть неплохой задел для решения переселения аварийного жилья – 1,5 тыс. готовых квартир, которые застройщики предлагают для активного переселения, не откладывая в долгий ящик.

Гендиректор ТДСК Александр Шпетер подтвердил, что домостроительная компания готова полностью взять на себя задачу по расселению аварийного жилья уже сейчас. И начать работу немедленно. Чтобы выйти на параметры нацпроекта, компания готова увеличить ввод жилья.

– Масштабные вопросы нужно ставить и решать по-крупному. У нас есть земельные участки, мы готовы приступить к проектированию, – пояснил Александр Шпетер. – В том числе делать варианты планировок и обсуждать с местными властями.  Например, для реализации нацпроекта по расселению аварийного жилья ТДСК планирует задействовать пустующий участок земли в 105 гектаров возле мегарайона Южные Ворота.

Более того, масштабный проект не будет втиснут в узкие рамки возможностей исторического города. По словам Евгения Паршуто, для реализации программы не нужно будет уплотнять центральные части города и возводить точечные постройки, тем самым создавая угрозу архитектурному наследию. На свободных участках, где после расселения, возможно, и будет строиться жилье, проектируются совершенно другие планировочные решения. Опасений, что земли для строителей не хватит, тоже нет. Длительное время в регионе создавались площадки, подготовленные для масштабного строительства комплексных микрорайонов, которых у многих городов просто нет. Будет продолжаться работа в Солнечной Долине, не за горами Супервосток… Наше преимущество можно использовать не только в проекте расселения аварийного, но и возможном появлении программ арендного жилья, что весьма актуально для студенческой столицы СФО.

Встречное предложение ТДСК о досрочном выполнении задачи, поставленной президентом страны, домостроители уже подкрепляют делом. Учитывая высокую социальную значимость нацпроекта «Жилье и городская среда», компания сократила сроки сдачи школы на 1 100 мест в Южных Воротах. Если первоначально ввод школы планировался в 2020 году, то теперь сооружение в 22 тыс. кв. м будет сдано в конце текущего года, 1 сентября следующего года дети сядут за парты.

 

 

 

На правах рекламы