Архив метки: ТДСК

ТДСК готова приступить к работе над нацпроектом «Жилье и городская среда» немедленно

Очередное заседание штаба строительства в Южных Воротах началось с уникального заявления. Генеральный директор ТДСК Александр Шпетер сделал публичное предложение (оферту) о готовности компании полностью взять на себя решение глобальной задачи по расселению аварийного жилья в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда», причем в рекордные сроки: за два года вместо шести по плану.

 

Крупный лот

Национальный проект «Жилье и городская среда» считается одним из основных в стратегии развития страны до 2024 года. На его реализацию из казны предусмотрены немалые средства: только в Томской области на его выполнение в течение шести лет из консолидированного бюджета будет направлено почти 9 млрд рублей. Львиная доля (6,4 млрд рублей от всего проекта) предназначена для решения острой социальной проблемы – программы расселения жителей аварийных домов и квартир. По словам начальника областного департамента архитектуры и строительства Дмитрия Ассонова, в программу расселения вошло ветхое и аварийное жилье, признанное таковым до 1 января 2017 года. В результате действия проекта новое жилье за шесть лет должны получить почти 7 тыс. томичей.

 Но ситуация, словно в знаменитой песне, такова, что томичи могут предложить свой встречный план, сократив время выполнения программы переселения в три раза, а значит, люди, живущие в неблагоприятных условиях, быстрее обретут комфортное жилье.

По словам замгубернатора по строительству и инфраструктуре Евгения Паршуто, в нашем регионе для продуманного и обоснованного рывка есть хорошие возможности. Прежде всего у нас есть несколько крупных площадок, на которых, консолидируя усилия власти и бизнеса, можно максимально эффективно использовать ресурсы нацпроектов. Появляется возможность уже в текущем году создать предпосылки для резкого роста объемов строительства жилья и объектов социально-культурного назначения. И, наконец, у области есть крупные подрядчики и серьезные производственные мощности для поступательного увеличения объемов строительства жилья, дорог, школ, больниц, инфраструктуры.

– Программа рассчитана на шесть лет. Мы уже внесли свои предложения по сокращению сроков: мы можем выполнить эту программу за два года, а не за шесть лет, – подчеркнул Евгений Паршуто. – Свои предложения мы направляем в Фонд реформирования ЖКХ и Минстрой. Заявка на 2019 год уже ушла. Будем добиваться, чтобы Томская область в пилотном режиме пошла по ускорению процесса расселения аварийного жилья.

 

В 2019 году на расселение аварийного жилья будет направлено 523,5 млн рублей. Из них 493 млн – в Томск. В программу вошли Томск, Асиновский, Каргасокский, Чаинский и Томский районы. В 2019 году предусмотрено расселение на 11,4 тыс. кв. м аварийного жилья (302 жилых помещения).

 

Исторический вопрос

Действительно, если успех поступательного движения определяет начальный импульс, то у региона есть неплохой задел для решения переселения аварийного жилья – 1,5 тыс. готовых квартир, которые застройщики предлагают для активного переселения, не откладывая в долгий ящик.

Гендиректор ТДСК Александр Шпетер подтвердил, что домостроительная компания готова полностью взять на себя задачу по расселению аварийного жилья уже сейчас. И начать работу немедленно. Чтобы выйти на параметры нацпроекта, компания готова увеличить ввод жилья.

– Масштабные вопросы нужно ставить и решать по-крупному. У нас есть земельные участки, мы готовы приступить к проектированию, – пояснил Александр Шпетер. – В том числе делать варианты планировок и обсуждать с местными властями.  Например, для реализации нацпроекта по расселению аварийного жилья ТДСК планирует задействовать пустующий участок земли в 105 гектаров возле мегарайона Южные Ворота.

Более того, масштабный проект не будет втиснут в узкие рамки возможностей исторического города. По словам Евгения Паршуто, для реализации программы не нужно будет уплотнять центральные части города и возводить точечные постройки, тем самым создавая угрозу архитектурному наследию. На свободных участках, где после расселения, возможно, и будет строиться жилье, проектируются совершенно другие планировочные решения. Опасений, что земли для строителей не хватит, тоже нет. Длительное время в регионе создавались площадки, подготовленные для масштабного строительства комплексных микрорайонов, которых у многих городов просто нет. Будет продолжаться работа в Солнечной Долине, не за горами Супервосток… Наше преимущество можно использовать не только в проекте расселения аварийного, но и возможном появлении программ арендного жилья, что весьма актуально для студенческой столицы СФО.

Встречное предложение ТДСК о досрочном выполнении задачи, поставленной президентом страны, домостроители уже подкрепляют делом. Учитывая высокую социальную значимость нацпроекта «Жилье и городская среда», компания сократила сроки сдачи школы на 1 100 мест в Южных Воротах. Если первоначально ввод школы планировался в 2020 году, то теперь сооружение в 22 тыс. кв. м будет сдано в конце текущего года, 1 сентября следующего года дети сядут за парты.

 

 

 

На правах рекламы

ТДСК включилась в нацпроект «Жилье и городская среда»

Очередное плановое заседание штаба строительства в Южных Воротах проходило буквально через несколько дней после знаковой для экономики региона встречи губернатора Томской области Сергея Жвачкина с руководителями строительного комплекса. Губернатор обозначил политические и социальные приоритеты по грядущей реализации национального проекта «Жилье и городская среда» в регионе. И потому штаб строительства мегарайона рассматривал текущие задачи и перспективы уже через призму новых стратегий.

Нужен миллион

Прежде всего томским строителям поставлена основная задача – увеличить объемы жилищного строительства. Как заявил губернатор, к 2025 году Томская область должна выйти на уровень 723 тыс. кв. м в год. А всего за шесть лет ввод жилья (многоэтажного и индивидуального, в городах и в сельской местности) должен составить не меньше 3 млн 714 тыс. «квадратов». И это еще не всё. Губернатор напомнил, что амбициозная цель в 1 млн кв. м жилья в год ранее уже ставилась:

– И этой задачи мы не снимаем, – подтвердил Сергей Жвачкин. – Причем нам нужно строить не только жилье. Мы ввели в Томской области правило: в каждом новом жилом районе должны быть школы, детские сады, поликлиники, дороги и все необходимое для комфортной жизни. Так мы будем строить новые микрорайоны и наводить порядок в уже сданных.

Бремя лидера

ТДСК – одна из немногих компаний, по сути флагман строительной отрасли региона, которой под силу выполнить самые грандиозные проекты. Взять хотя бы возведение Солнечной Долины или мегарайона Южные Ворота. Эта новостройка в Томской агломерации может стать матрицей, примером комплексной застройки, удовлетворяющей высоким требованиям пакупателей.

На сегодня благодаря совместным усилиям строителей, власти и общественности мегарайон освоен на 34%. За 2,5 года на бывшем колхозном поле вырос высотный анклав среди частного одноэтажного разнодворья: введено в эксплуатацию 235 тыс. кв. м (из них 178 тыс. – жилых), освоено капвложений на 9,3 млрд рублей, а также построено 8 тыс. м социальных объектов (школа-сад на 200 мест, детский сад на 145 мест).

Вхождение в нацпроекты внесло свои поправки в директивный график компании.

– Мы приняли решение усилить работу на школе на 1 100 мест, чтобы обеспечить ее ввод в этом году, – пояснил на штабе генеральный директор Александр Шпетер. – Мы понимаем, что в бюджете пока нет средств, но также осознаем важность этого объекта для жителей. Кроме того, будет возведено 33 тысячи «квадратов» жилья.

Серьезно повлиять на увеличение темпов строительства может расселение аварийного жилья. В этом году уже подтверждено поступление 500 млн рублей на эти цели. ТДСК готова оперативно предоставить жилье на первичном рынке, так как имеет большой опыт по переселению жителей северных районов Томской области.

Как губернатор и как строитель, я отлично знаю, что главный сдерживающий фактор на стройке – это дефицит денег, материалов, техники и людей. Так вот, при реализации национальных проектов недостатка в финансовых ресурсах не будет. Только в этом году по нацпроектам мы должны построить, отремонтировать, спроектировать 70 объектов на сумму в 4,5 миллиарда рублей. Стройки будут идти в 17 муниципальных образованиях области. Это огромная работа, это значительные заказы и колоссальная ответственность.

Сергей Жвачкин, губернатор Томской области

Земельный вопрос

Отдельным и весьма неожиданным для штаба, но вполне логичным в парадигме национального проекта «Жилье и городская среда» стал вопрос о формировании новых земельных участков под застройку. Проблема, которая ранее не решалась из-за ведомственных противоречий, ныне вполне вероятно будет снята, ибо, по выражению Сергея Жвачкина, межведомственные и межмуниципальные «бюрократические проволочки сняли». Как положительный пример – уже найдены схемы по рациональному распределению мест в детских садах и оптимальному заполнению новой школы Южных Ворот учениками из разных поселений агломерации.

По предложению замгубернатора по строительству Евгения Паршуто штаб строительства переименован в штаб по реализации национального проекта «Жилье и городская среда» в Южных Воротах. Он будет действовать в узком и расширенном форматах. Опыт работы штаба по подготовке объектов будет рассмотрен осенью на III съезде строителей региона с участием руководителей области и Министерства строительства РФ.

Автор: Анатолий Алексеев

Благодаря домостроителям в Томске появился новый вид спорта

«Мы впервые ведем наш исторический рассказ из микрорайона Радонежского», – с ноткой интриги в голосе начал свой репортаж невидимый комментатор. Трибуны, а вернее, многочисленные зрители первого квартала уютного жилого района со своих лоджий и не менее многочисленные любители спорта на площадке между домов застыли в предвкушении захватывающего зрелища. И вот пошел обратный отчет. Три, два, один. Старт!» – возможно, именно так, в жанре репортажа начался бы рассказ о прошедшем в последнее воскресенье марта незаурядном и действительно историческом событии в Томске. Нынешний легкоатлетический сезон в областном центре открылся потрясающим забегом в… высоту. «Вертикальный забег в Радонежском» – так был назван пришедший в Томск новый для региона вид соревнования по преодолению 17 этажей без лифта, лишь с помощью тренированных ног.

Спринт и марафон в одном забеге

Вначале, как и водится, была идея. Президент Томского марафона Александр Гордиевских вдохновился популярностью этого вида бега во всем мире (странно, почему у нас его нет?) и предложил руководству ТДСК провести соревнование на выносливость и скорость по лестницам высотного жилого здания в одном из микрорайонов компании. В ТДСК идею не только поддержали, но и приняли активное участие в реализации. Потому что, по словам заместителя гендиректора ТДСК Михаила Пчелинцева, актуальна главная цель забега – поддержка активного и здорового образа жизни, для чего компания создает необходимую инфраструктуру. Замечательно, что такое соревнование, набирающее популярность в разных городах и странах, в Томске началось с Радонежского. Тем более что жители живо откликнулись, а за право проведения необычного забега между микрорайонами ТДСК даже развернулась борьба.

– Признаться, некоторые сомнения были: такое состязание проводится впервые, мало ли чего, – поделились в УК «Уют», – это же не гладкий бег по стадиону. Но все опасения улетучились, когда стало видно, что все продумано до мелочей. В Радонежский пришел настоящий праздник спорта, весны, улыбок детей и взрослых, яркого позитива.

И ты, Соня?

На состязание приехали профессионалы и любители разных видов бега, спортсмены из разных городов Сибири: Новосибирска, Ангарска, Кемерова и даже из Якутии. Зарегистрировалось 69 человек, и среди них – кандидаты и мастера спорта, а четверо даже входят в состав сборной России по скайраннингу («бег по горам», скоростное восхождение. Это дисциплина альпинизма, только человек без рюкзака и снаряжения быстро вбегает в гору. – Прим. ред.).

Не подкачали и томские любители бега: в Радонежском собрались лучшие силы томских бегунов и составили конкуренцию многоопытным гостям. Также, к радости и удивлению, выступили две журналистки томских СМИ – Софья Севостьянова («Я просто любитель, тем более по зимнему виду – сноуборду, а здесь профи, мастера спорта, но свой личный рекорд установлю») и Елена Чечнева.

 

От лица совета дома на Береговой, 9, хочется выразить огромную благодарность организаторам и спонсорам за проведение такого мероприятия. Нужно, чтобы такие события происходили как можно чаще.

Мария Олехнович, жительница ЖК Радонежского

 

Полторы минуты преодоления

После живой фитнес-разминки стартовал детский забег на 200 метров вокруг дома, который открывал соревнования. Какие же радостные были рожицы у местной ребятни, а как довольны были родители! Кто-то из малышей дистанцию пробежал впервые в жизни, но все получили свою первую в жизни медаль в виде сибирского мишки, а также мороженое и пакет с подарками.

Старт забега взрослых был назначен на 12.00. Три, два, один – пошел! Участники стартовали раздельно, с разницей в 30 секунд. При регистрации им выдали чип, который активировался специальной станцией на старте. Пока одни спортсмены стартовали, остальные могли следить за их временем на табло. Среднее время преодоления дистанции составляло меньше двух минут. На финише дистанции, то есть на 17-м этаже, участники фиксировали данные с чипа, а обратно, не мешая бегущим, группами спускались на лифте.

Эмоции захлестывали, спорт­смены оживленно делились впечатлениями. Для многих формат бега оказался сложным, необычным. Оказалось все непросто, для такого бега нужна специальная подготовка:

– У меня ноги отказались бежать на 10-м этаже… – со сбившимся дыханием, широко улыбаясь, делилась девушка из Северска. – Но потом перешагнула свои муки и снова вперед.

– А мои ноги отвалились в лифте, – добавил, смеясь, рослый парень из Томска, – когда уже вниз спускались…

– Я не первый раз принимаю участие в подобного рода стартах. У нас в Новосибирске проводился забег в бизнес-центре на 22-й этаж, – пояснила профессиональная бегунья мастер спорта Елена Рухляда. – Потому здесь все быстрее. Только-только начинаешь уставать, а уже финиш. Мне очень понравилось в Радонежском. Потрясающая организация! На высшем уровне! Получила классные эмоции. Уверена, это дело томичам надо развивать. Ведь для спортсменов это прекрасный повод встретиться и хорошо провести время.

Тем, кому не нужен лифт

Общение, бесспорно, важно, но важен и спортивный результат.

Лучшее время среди мужчин показал томич – лыжник Дмитрий Сеенов, финишировав с результатом 1 мин 15 сек. Среди женщин первой стала Елена Рухляда (Новосибирск). Ее результат – 1 мин 29,8 сек. Второе место заняли Юрий Исмаилов (1 мин 17,1 сек) и томичка Елизавета Пахомова (1 мин 32,4 сек). На третьем – Максим Сергиенко (1 мин 17,7 сек) и Эльмира Ганиева (1 мин 34 сек).

Вертикальный забег, названный поначалу одним из организаторов авантюрой, прошел на хорошем спортивном и зрелищном уровне, при активной поддержке болельщиков. Все получилось достойно. Томичам понравилось. Вполне вероятно, что этот вид бега благополучно приживется и расцветет в Томске, а число его поклонников будет расти. Благо этажи в высотных зданиях ТДСК прирастают каждый год. В подтверждение неугомонные домостроители анонсировали «ночной забег», но уже в другом микрорайоне. Время для тренировок еще есть.

 

Вертикальные забеги появились в Америке в 1977 году. Первый забег прошел в самом высоком тогда здании Эмпайр-стейт-билдинг. Затем вертикальные забеги по лестнице стали распространяться по миру все выше вместе с новыми небоскребами.

Форматы вертикальных забегов бывают разными – от крутого склона до 123-го этажа башни Lotte World Tower, расположенной в Сеуле (высота – 555 м, количество этажей – 123, количество ступеней – 2 917).

 

На правах рекламы

Автор: Григорий Шатров

Строительство жилого комплекса Радонежского подходит к медиане

Кажется, совсем недавно на забытой судьбой части территории Черемошников ТДСК возвела яркий дом, который дерзким выскочкой стал возвышаться над вековым захолустьем, по-хозяйски облепившим озеро Керепеть россыпью разномастных «деревяшек». Но, вопреки мнению старожилов, он не стал здесь случайным инородным телом, попавшим в чужую среду и принявшим ее правила. С домостроителями сюда пришли масштабные перемены. Cтремительно, наступая на снулый уклад тамошней жизни, появился второй дом-красавец, затем – третий…

И вот спустя несколько лет этот речной уголок города изменился до неузнаваемости. Сюда буквально ворвалась другая – яркая и динамичная жизнь. На берегу Томи фактически обрел свои уникальные очертания жилой комплекс, который объективно представляет градостроительную моду Томска XXI века, становится ее витриной. О сегодняшнем дне микрорайона Радонежского, его достоинствах и поразительных новинках – в материале «ТН».

Комфорт на набережной

По замыслу, Радонежский – не просто большой микрорайон. Он спроектирован по типу комплексной застройки, с социальной инфраструктурой. Здесь на территории в 40 гектаров ТДСК запланировала построить 16 многоквартирных домов (семь из них уже сданы). Также в проекте – школа, детские сады, фирменные детские площадки, культурно-оздоровительный комплекс, благоустроенная набережная, торгово-административные здания и помещения, современная инженерная и коммунальная инфраструктура, увеличенное число парковочных мест, система безопасности. Компактно, все рядом, удобно и органично для повседневной жизни.

Но помимо этих достоинств у Радонежского есть ряд бытовых преимуществ, которые, чего греха таить, заставляют задуматься многих томичей о переезде на новое место. Прежде всего удачное географическое расположение: при весьма высокой степени транспортной доступности (множество маршрутов автобусов, троллейбусов) центр города – в 10–15 минутах езды. Не придется терять время на закупки, потому что совсем рядом есть все необходимые крупные и малые торговые центры. Через три остановки – спортивный комплекс «Акватика». Да и до томских вузов студентам фактически рукой подать.

Школьникам и дошколятам ехать никуда не надо. Здесь уже работает первоклассная школа на 1 100 мест, которую открыл губернатор Томской области Сергей Жвачкин 1 сентября 2018 года. Глава региона высоко оценил новейшее оснащение учебных кабинетов, перспективы профильных классов под патронатом томских вузов, отдельно отметил прекрасные технические возможности для изучения английского, немецкого, французского и китайского языков. Губернатор похвалил достоинства школьного музея, хоккейного корта, легкоатлетического сектора и многочисленных спортплощадок на территории школы.

Самые маленькие дошколята и их родители тоже получили подарок: рядом с домом сдан в эксплуатацию уникальный сад с ясельными группами, подобные не строились в регионе с советских времен. Буквально в эти дни в сердце второго квартала Радонежского забивают сваи для детсада на 220 мест. Расположенный внутри комплекса, под окнами, он будет удобным и безопасным для передвижения детей.

Система сбоев не дает

Кстати, важно – о безопасности. Комплекс закрыт от посторонних по всему периметру и оснащен интеллектуальной системой наблюдения за придомовыми территориями, парковками, детскими площадками. Возможности системы, установленной «дочкой» ТДСК – компанией «Неотелеком», таковы, что наблюдать за своей машиной или играющим на площадке малышом можно даже со своего телевизора или мобильника.

Но этими ресурсами система безопасности не ограничивается. Привычный домофон в случае необходимости превратится в громкоговоритель и предупредит о пожарной опасности. Также противопожарные системы при признаках пожара автоматически вызовут МЧС и самостоятельно удалят задымление для возможности эвакуации жителей.

– Но прежде, – поясняет генеральный директор ТДСК Александр Шпетер, – здесь был не только спроектирован жилой массив, но тщательно продумана система снабжения и коммуникаций. Здесь применена целая программа по энергосбережению, начиная от технологий и материалов. Все дома паспортизированы по классу «А», «В+», «В», а это означает, что они в разы энергоэффективнее, чем панельные дома советской эпохи. Для стабильного теплоснабжения будут работать три автономные автоматические газовые котельные с КПД более 92%.

Спланированы дорожная сеть и благоустройство. Есть уже улицы Береговая, Трудовая. Кроме социальных объектов, тоже по-своему примечательных, здесь в шаговой доступности расположится прекрасная набережная, как часть глобального проекта «Томские набережные». Этот объект, возможно, будет пока только у этого жилого района.

– С учетом всех достоинств Радонежского, – подытожил гендиректор ТДСК, – этот район мы позиционируем как жилье уровня комфорт-класса и по мере увеличения спроса сможем ускорить темпы ввода новых домов.

Ключи от «умного дома»

И, конечно, важно для потенциальных жителей, как выглядят их будущие квартиры. Компания предлагает три вида отделки: стандартную под ключ, улучшенную дизайнерскую и чистовую – для самостоятельного творчества жильцов. ТДСК часто по праву называют удивительной компанией за то, что она никогда не останавливается на достигнутом. Каждый новый дом имеет свою изюминку, будь то отделка общих помещений, квартир, инженерная начинка или благоустройство. И новинка приятно удивляет. Недавно сданный в эксплуатацию высотник по улице Береговой, 17, сражает дизайном входной группы, простором холлов, приятной окраской стен. Журналисты, уже побывавшие ранее в Радонежском, отметили качество квартир и их комфорт. Входные двери уже не разномастные, а солидные, установленные компанией в одном стиле и цвете, очень приятные обои, не аляпистый, а тактильно теплый линолеум с рисунком под ламинат. Ванны облагорожены эстетичным экраном. Отличная вентиляция. А это что? Клапан от протечек, устройство, которого ранее не было. Панорама города и излучины Томи с широкой лоджии 17-го этажа захватывает дух. Завидно? Да. Особенно когда заходишь в квартиру отделки «профи» – такое качество при всей тщательности самостоятельно никогда не сделаешь: ладный ламинат, коллекционные обои, элитная плитка, крутая сантехника, красивые межкомнатные двери. Сказка, а не квартира.

По сути, постепенно квартиры от ТДСК эволюционируют в умное, высокотехнологичное жилье. Все идет по графику.

По лестнице вверх

Но не только стенами прирастает Радонежский. Как и в других микрорайонах, здесь на законных правах поселился феномен добрососедства. Уже не счесть праздников, акций, соревнований, которые жители провели совместно. Несомненно, добавит новых оттенков и добрых эмоций участие жителей в фотоконкурсе, который проводит ТДСК для своих микрорайонов с 20 марта по 20 августа. Юные фотокоры и профи получат за победу и участие отличные призы.

А праздник, который пройдет в нынешнее воскресенье, 31 марта, в Радонежском, украсит спортивную жизнь региона. Впервые в Томской области состоится вертикальный забег. Его участники должны преодолеть 342 ступеньки 17-этажного жилого здания и финишировать на высоте 50 метров. Уже пришли заявки на участие не только от томичей, но и от жителей разных городов Сибири и даже Казахстана. Испытать силы в главном забеге может любой: чемпион или любитель, причем неважно, ради личного рекорда или для получения приза. К участию допускаются совершеннолетние граждане без медицинских противопоказаний. Зрители до 15 лет могут стартовать в детском забеге. Старт забега в 12.00.

…В центре второго квартала машина с характерным ударным шумом забивает сваи. Через год здесь будет новый детский сад. Немало насчитывалось тех, кто сомневался в успехе строительства этого прибрежного жилого комплекса. Ведь выбранное место для микрорайона Радонежского было на первый взгляд не ахти – бывшая промплощадка на Черемошниках. Аргументов «против» хватало. Только строители вышли победителями. Уверенность и глубокое знание рынка жилья помогли сломать стереотипы. Очевидность прямой выгоды привлекла томичей, с удовольствием покупающих классные квартиры. Свое слово сказала и природа, которую строители превратили в своего верного союзника.

Автор: Анатолий Алексеев

Почему крупнейшая строительная компании стала еще и крупнейшим девелопером

В начале 2000-х, в период хаоса в старой системе ЖКХ, домостроителям было просто жалко отдавать очередной дом-красавец в ненадежные руки жэков. Новые управляющие компании росли как грибы после дождя, и было непонятно еще, какая чего стоит. И в Томской домостроительной компании пришло понимание, что лучше самих никто не справится с этой задачей: мы дом строили, знаем, как никто, что он собой представляет, как работают его системы отопления, водоснабжения, канализации, как устроена кровля, кто устанавливал окна.

 

Ведь жилищно-коммунальное хозяйство – это не черная дыра, а стабильный бизнес, пусть и не сверхприбыльный, тем более если речь идет о новых, качественных, проверенных временем домах ТДСК.

В сфере ЖКХ страны сегодня задействовано более 52 тыс. предприятий разных форм собственности, в них занято 4,2 млн человек, среднегодовой объем производства составляет 8% от ВВП России. Коренным образом поменялась идеология: адепты новаций в ЖКХ – управляющие компании – взяли на себя эксплуатацию и обслуживание домов с иным подходом: у многих УК, пришедших всерьез и надолго, основным критерием работы стало достижение высокого уровня качества услуг.

О том, как умеют работать современные жилищники, какими проектами гордятся УК строительного гиганта ТДСК и какие препятствия еще предстоит преодолеть, чтобы достичь высот коммунального благополучия, – в материале «ТН».

 

В составе холдинга ОАО «ТДСК» работают четыре управляющие компании: «Жилсервис ТДСК», «Дом-Сервис ТДСК», «Уют ТДСК» – в Томске, «Аквамарин ТДСК» – в Новосибирске, которые обслуживают 185 многоквартирных домов, или более 2 млн кв. метров жилья. Это примерно 1/6 часть жилфонда, который находится под управлением всех УК в городе Томске. В этих домах проживают ни много ни мало более 100 тыс. томичей.

 

Высотникам – надежную крышу

Говорят, что появление в ТДСК управляющих компаний как новых структурных подразделений холдинга было связано с шутливым выражением «Большому дому – большие перспективы». Так посчитали в компании и создали сначала одну жилищную компанию, а потом – еще три. На самом деле идея сервисного обслуживания вводимого жилья выросла из логики комплексного строительства больших жилых массивов.

ТДСК было не все равно, кто станет содержать и обслуживать ее новенькие высотки, ведь это сложные инженерные сооружения. Компания посчитала необходимым передать их в руки тому, кто бы со знанием дела и по-хозяйски занимался обслуживанием новостроек. Предложение возникло в результате обратной связи с жителями. В новостройках стали создаваться товарищества собственников жилья, и домостроители охотно передавали им общее имущество в пользование. Однако большая часть созданных при заселении ТСЖ не захотели заниматься самоуправлением. Не было лидера или особого желания собственников приглядывать за своим домом. В итоге генеральным директором ОАО «ТДСК» Александром Шпетером было принято решение создать предприятие для обслуживания жилья.

Так родилась первая «дочка» строительного холдинга – ООО «Жилсервис ТДСК», взявшая под свою опеку два десятиэтажных жилых дома общей площадью 12 тыс. кв. метров на улице Мичурина.

 

Эликсир молодости

В феврале самой авторитетной управляющей компании Томска УК «Жилсервис ТДСК» исполнилось 16 лет. Сегодня на балансе компании уже 85 домов общей площадью почти миллион «квадратов».

За полтора десятка лет предприятие стало лидером в сфере оказания услуг по управлению многоквартирными жилыми домами областного центра. В копилке компании немало наград, премий, побед в городских и региональных конкурсах. Особый предмет гордости – диплом Министерства регионального развития РФ за призовое место как лучшей организации в сфере ЖКХ.

Понимание работы с жителями в новых условиях и результаты пришли не сразу.

 – Мы брали на обслуживание первые дома, первые микрорайоны. Так постепенно вырос наш огромный массив, который, по сути, и стал визитной карточкой компании. Сейчас у нас на обслуживании четыре микрорайона – Радужный, Высотный, Солнечный, Зеленые Горки, – пояснил директор ООО «Жилсервис ТДСК» Петр Гречук. – В каждом насчитывается от 200 до 250 тысяч квадратных метров. Для сравнения: зачастую управляющие компании в Томске обслуживают от 30 до 40 тысяч «квадратов».

В нашем багаже большой опыт, стабильность, устоявшиеся методы работы. Мы имеем дело с объектами, которым по 10–15 лет. Здесь есть свои особенности при работе с населением. Например, назрела объективная необходимость проиндексировать тарифы с учетом уровня инфляции. Мы предлагаем на каждый дом экономически обоснованный тариф с учетом потребительских цен на материалы, инструменты, приводим доводы в пользу повышения тарифа, предоставляем расчеты советам домов, и только собственники могут дать согласие на этот шаг. Поэтому многое в нашей работе зависит от того, как выстроены с ними отношения, насколько качественно мы выполняем свои обязанности и какую в итоге степень доверия заслужили.

За годы обслуживания у нас уже сложилась система работы, сформировался актив в каждом доме из собственников жилья, кадровый состав стал постоянным. По придомовым территориям видно, что они стали обжитыми, я бы сказал, более семейными. Но, работая в русле стабильности, мы вовсе не сторонимся продвижения новых технологий. В двух микрорайонах – Радужном и Высотном – внедрили дистанционное регулирование теплового режима. Теплотехник в зависимости от температуры наружного воздуха удаленно регулирует подачу тепла в здания. И эта энергоэффективная разработка, уверен Петр Гречук, далеко не единственная в арсенале «Жилсервиса ТДСК».

Для удобства жильцов в каждом из микрорайонов открыты офисы шаговой доступности, где работают бухгалтерия, паспортный стол и вся базовая структура – мастера, инженеры КИПиА, электромонтеры, сантехники. Круглосуточно на связи аварийно-диспетчерская служба.

 

 

Самое «старое» подразделение из тэдээсковских УК – ООО «Жилсервис ТДСК» – образовано в 2003 году. В его активе – 920 тыс. кв. метров общей площади в Радужном, Высотном, Солнечной Долине (Подсолнухи и Зеленые Горки).

ЗАО «Уют ТДСК» приступило к обслуживанию многоквартирного жилищного фонда в 2008 году. В его ведении  – 417 тыс. кв. метров: в Солнечной Долине – микрорайоны Заречный и Солнечный, а также микрорайоны на улице Говорова, проспекте Комсомольском и жилой комплекс Радонежский.

ООО «Дом-Сервис ТДСК» работает на рынке услуг чуть более пяти лет и предоставляет коммунальные услуги на 882 тыс. кв. мет­рах общей площади в мегарайонах Южные Ворота, Зеленые Горки-2, в микрорайонах на улице Дальне-Ключевской и микрорайоне Ясном в Северске.

ООО «УК «Аквамарин ТДСК» создано в прошлом году, и под его управлением пока лишь один 17-этажный дом общей жилой площадью 21 тыс. кв. метров. Летом этого года жилой фонд управляющей компании пополнится еще одним домом.

УК ТДСК обслуживают не только дома и жилые комплексы, но и социальную инфраструктуру. Кроме детских дошкольных учреждений на обслуживании находятся уже три школы, построенные в новых жилых комплексах (улицы Дизайнеров, Никитина, Береговая). В этом году список пополнится четвертым учебным заведением на 1 100 мест в одну смену на ул. Федоровского.  

 

Диалог с собственником

Конечно, если сравнивать самое начало становления управляющих компаний ТДСК и уровень, который достигнут сейчас, объективно видна огромная разница. Ведь сегодня УК занимаются не только эксплуатацией.

– Мы начинаем работать еще на этапе проектирования дома, – пояснил директор ООО «Дом-Сервис ТДСК» Анатолий Бочаров.

Причина такого подхода кроется в тесной обратной связи с собственниками жилья и внимательном отношении к собственности. Наблюдая за домом в ходе его эксплуатации, мы можем вносить свои предложения заказчику, который направляет их проектному бюро, и таким образом влиять на процесс строительства. Классический пример: латунные пожарные гидранты, которые ранее просто разворовывались, были заменены на чугунные. Вместо пластиковых дверей на входных группах теперь устанавливаем металлические, при этом сохранив презентабельный внешний вид благодаря встроенной стеклянной поверхности. Усовершенствовали систему канализации, пересмотрели отделку входных узлов, справились и с другими «мелочами» благодаря опять же техническим решениям.

Только за два последних года внесли порядка 15 изменений в проектные решения, исходя из практики эксплуатации. Это говорит о том, что мы занимаемся не просто обслуживанием, а сопровождением продукта на протяжении всего его жизненного цикла.

Но львиная доля работы УК приходится на работу с жителями.

Действуя исключительно в рамках правового поля, тем не менее каждый шаг компания сопрягает с собственниками жилья, иначе говоря, с запросами повсе­дневной жизни.

– Возьмем плату за общедомовые нужды, – привел пример Анатолий Бочаров. – Услугу постепенно переводят в разряд жилищных. Сейчас таковой считается подача электроэнергии – отдельная строка в нашей квитанции существует уже два года. Другое дело, как ведется начисление – по факту или по нормативу? А это зависит от решения собственников. Если они не приняли никакого решения, в силу вступает норматив. Чтобы ввести их в курс дела, нужно встречаться, объяснять… Сегодня почти все рассчитываются по факту. С 1 июля этого года планируется ввести в действие нормативы на ОДН за горячую и холодную воду – снова надо встречаться, пояснять. Услуга за вывоз мусора, наоборот, с начала этого года стала коммунальной, и здесь тоже требуется провести работу с собственниками. Например, компания «Дом-Сервис ТДСК» как уполномоченная организация намерена заключить прямой договор об оказании услуги с регио­нальным оператором, а тот уже будет выставлять счета потребителям.

На законодательном уровне требования к УК лишь ужесточаются. Для проведения капитального ремонта сейчас требуются проект, смета, проведение строительного контроля. Конечно, все это имеет под собой определенные основания, но неизбежно ведет к удорожанию работ, и это опять же нужно донести до собственников. А самое главное – заручиться решением общего собрания о проведении ремонта по определенной стоимости. В прошлом году впервые отремонтировали фасад дома на проспекте Мира, 72, которому 15 лет. Это один из первых объектов, который компания «Жилсервис ТДСК» брала на обслуживание, и ремонт стал первым прецедентом. В 2018 году организация полностью обновила фасад, включая ремонт межпанельных стыков. Мало того, еще и сделала ремонт во всех подъездах. Получилось на загляденье. А если учесть, что часть жильцов сначала были категорически против, то нельзя не гордиться победой, которая еще больше сблизила жилищников и собственников. В этом году запланирован капремонт уже двух домов.

 

Опережать запрос на услуги

Об уровне обслуживания говорят сертификаты менеджмента качества ISO 9001. В прошлом году французская компания Bureau Veritas Certification провела ресертификационный аудит и подтвердила сертификаты, которые имеют три управляющие компании ОАО «ТДСК». На территории Томской области больше нет управляющих организаций, имеющих письменные свидетельства международного сертификационного органа.

– В ходе работы возникают непростые ситуации, которые требуют больших моральных и материальных затрат. Когда сертификационный орган подтверждает высокий уровень качества нашей работы, появляется второе дыхание, – подчеркнул Анатолий Бочаров. – Ведь этот документ – не просто признание, а свидетельство того, что мы работаем правильно, в соответствии с самыми жесткими требованиями. Но одно дело, когда ты вынужден находить новые решения, и совсем другое – когда ты хочешь этого. Желание и потребность все время быть на волне дают нам не просто результат, который можно оценить в показателях, но и удовлетворение от работы. Например, УК «Дом-Сервис ТДСК» – единственная в регионе, где имеется собственная поверочная лаборатория счетчиков воды. Это переносная установка, которая позволяет провести необходимые операции с индивидуальными приборами учета без их снятия. Если прибор исправен, мы сразу даем сертификат о поверке, а также сообщаем соответствующие данные в ресурсоснабжающие организации. Счет поверенных таким образом приборов учета идет уже на сотни.

 

Обслуживать? Нет, хозяйствовать!

 С 2016 года УК холдинга стали самостоятельно подтверждать класс энергоэффективности по своим объектам. Каждые пять лет его необходимо подтверждать, а значит, отслеживать эти параметры и поддерживать их в заданных рамках. Если объект начинает потреблять больше – это тревожный сигнал, который требует вмешательства. Если правильно эксплуатировать дома, то они соответствуют заданным значениям и потребляют энергии значительно меньше, чем дома старой постройки. В прошлом году классы энергоэффективности были подтверждены на девяти домах.

 В 2018 году ООО «Дом-Сервис ТДСК» разработало и запустило собственное мобильное приложение. Это программное обеспечение взаимодействует с системой диспетчеризации, где фиксируются все поступившие заявки. С помощью приложения легко можно составить и отправить на исполнение заявку (например, замолк домофон или погас свет в подъезде). Поскольку система связана со всеми участками зоны УК (Южные Ворота, Зеленые Горки, Северск), заявка неминуемо найдет нужного начальника участка. Система запущена в ноябре прошлого года, и на текущий момент ею пользуются собственники более 600 квартир.

 Это отличный инструмент для обратной связи, ведь с его помощью УК не только получает информацию от жителей, но и информирует их о предстоящих событиях. Допустим, о необходимости провести общее собрание или убрать автомобили в связи с расчисткой дворов от снега. Самое главное – систему можно постоянно наполнять. Планируется, что скоро с ее помощью житель сможет и показания приборов учета передавать, и квитанцию оплачивать. Мобильное приложение – это лишь один из элементов «умного дома», который внедряют и испытывают жилищники, чтобы впоследствии связать в единый комплекс.

Не так давно протестирован другой ресурс – уникальная система безопасности, разработанная «дочкой» ТДСК – ЗАО «Неотелеком». В домах на улице Дизайнеров, 9а, и улице Ковалева, 45, внедрен комплекс, который включает системы видеонаблюдения, оповещения и контроля доступа, а также охранно-пожарную сигнализацию. В планах также задействовать и датчики протечки воды, чтобы в случае аварии человек был извещен через мобильное приложение о том, что в его квартире началось затопление.

Еще один проект реализует УК «Уют ТДСК» – дистанционный сбор информации о потреблении энергоресурсов в квартире и передача ее поставщику. Это нововведение московской компании «Миландр» внедрено в доме по проспекту Комсомольскому, 10. Здесь установлены индивидуальные приборы учета воды и электроэнергии, которые, фиксируя потребление, автоматизируют сбор данных и ведут их коммерческий учет. Житель видит объем своих потребленных ресурсов на экране компьютера или в телефоне и передает показания поставщикам. Кроме того, вся информация из квартир в режиме онлайн аккумулируется в управляющей компании.

 

В ладу с «умным домом»

Все управляющие компании ОАО «ТДСК» работают в общей организационной и экономической системе. Их, безусловно, связывают единые стандарты, поскольку весь рабочий процесс держится на специалистах новой генерации, а они, по мнению очень многих людей, умелые энтузиасты. По-другому нынче нельзя, необходимо находиться в гуще событий, в контакте с жителями. На слуху у томичей заложенные строителями, жилищниками и жителями уникальные традиции добрососедства. Это когда проекты УК поддерживают жильцы и наоборот. Взять хотя бы изюминки микрорайонов по украшению дворов, проведение праздников и субботников, конкурсы за гранты ТДСК – все это могло состояться, лишь когда радеешь за свое дело и есть поддержка населения.

Но и проблемы у этой сферы есть, и их еще немало. Рост тарифов не щадит ни жилищников, ни жителей. Поднимать их даже на уровень инфляции автоматически нельзя – только с согласия собственников. Но жители чаще всего даже не хотят слышать о том, что бремя расходов на содержание общего имущества дома лежит на них. Есть, по мнению жилищников, определенные пробелы в правовой защищенности, если вдруг объявятся «предприниматели», пообещавшие собственникам золотые горы при смене способа управления – с УК на жилищный кооператив. Не устранена до сих пор дискриминация – если для УК установлены многочисленные лицензионные требования по содержанию общего имущества дома, за нарушение которых установлены большие штрафы, то для ЖК таких норм нет, чем и пользуются нечистоплотные дельцы. По любой жалобе собственников помещений дома органы государственной власти инициируют проверки, количество которых не ограничивается никакими законодательными нормами, а за кооперативом контроля нет. Вот и возникают иногда коллизии, которые ставят крест на работе УК. Если бы законом была установлена методика расчета минимального тарифа на жилищные услуги с учетом требуемого постановлениями правительства обязательного перечня работ по содержанию общего имущества дома, не было бы этих лазеек для предприимчивых швондеров. Чем чреваты последствия? Стремительным старением и критическим износом жилого фонда.

Для преодоления инертности, нерасторопности и изъянов в законодательстве, по убеждению жилищников, есть только одно мощное средство – работать! Ибо хорошая управляющая компания – это порядок в доме.

В ТДСК трудятся самые очаровательные женщины

Сложно оспорить тезис, что многоквартирный панельный дом – плод коллективного труда сотен разных специалистов. Бессмысленно выделять кого-то, чьи заслуги в сооружении высотки больше других, ибо строители разных профессий делают свою часть необходимых работ. Все специалисты одинаково важны для объекта. Но все же есть мастера, чья работа по праву становится венцом стройки. Именно в их руках построенное помещение становится комфортным жильем под ключ, и именно первое впечатление от их работы задает собственникам ощущение обретения родного дома. Да, речь об отделочниках, профессии, состоящей преимущественно из женщин, мастерство которых больше похоже на искусство. Накануне 8 Марта корреспонденты «ТН» побывали в строящемся доме в микрорайоне Радонежском, чтобы рассказать о тех, кто мастерком и кистью волшебно превращает «квадраты» в уютные квартиры.

Химия жизни

Дом № 12 на улице Береговой еще не окрашен в фирменные цвета, коими славятся высотки от ТДСК. Это произойдет чуть позже. Но уже ясно, что очередной дом в Радонежском скоро будет готов к сдаче. Уже оделись в керамическую плитку входные группы подъездов, мягко горят светодиодные лампы пролетов, к финишу близится отделка коридоров и квартир. В четвертом подъезде трудится бригада отделочников СУ ТДСК. К слову сказать, перед знакомством с бригадиром предчувствие подвело: виделась суровая, крепкая женщина в годах, ведь, чтобы стать авторитетным мастером, надо ой сколько пройти жизненных терний. Только оказалось, что очень живая, открытая, с мягкой улыбкой женщина, внешне совсем не бальзаковского возраста, и есть наша героиня – бригадир Ирина Лунева.

Ирина не мечтала быть строителем. Она северчанка, из семьи атомщиков. Родители, а также муж много лет вкладывали частичку своего труда в ядерный щит страны. А ей хотелось быть химиком-технологом на флагмане томской экономики – «Нефтехиме», и потому для начала она окончила химико-технологический колледж. Но, как водится, свои планы нашим желаниям диктует упрямая жизнь. И часто мы не в силах противостоять суровой объективности. В провальных 1990-х годах нефтехимический гигант дышал на ладан, молодые специалисты никому не были нужны. Зато были востребованы работники в организации «Химстрой». В лихие годы предприятие работало более или менее стабильно, а сотрудники получали достойную зарплату. Вот туда по объявлению о наборе учеников и направилась молоденькая выпускница-химик.

– Первые рабочие дни взрослой жизни навсегда запомнились легким испугом, – задорно улыбается Ирина Викторовна. – Бригадир поставила к стенке, вручила мастерок и напутствовала простыми словами: «Стой рядом и учись». Бригада была большая, 30 человек. У одного посмотришь, у того подглядишь, так приходили сноровка и понимание ремесла. Ну и потом, молодые девчонки соревновались: кто больше сделает. Энтузиазм поддерживали, предприятию были нужны рекорды. Сейчас такого стахановского подвижничества в помине нет. Не потому, что лет уже немало (улыбается) и просто тяжело гнать гигантские объемы, а потому, что кардинально изменились подходы к организации труда. Сейчас в нашей профессии на первом месте качество работ. Это значит, что серьезно выросли требования к стандарту отделки, иначе можно подвести не только свой коллектив, но и компанию. У ТДСК очень высокая репутация, а для строителя работать в компании престижно. Мы же фактически строим будущее города. Кто еще способен на такие красавцы-микрорайоны! Одна-две компании в регионе. В ТДСК весь процесс по организации производства отлажен, сбоев не бывает, в том числе по выплате зарплаты.

– Выплата день в день, но чуть бы повыше заработки, иначе молодежь не приходит, – помолчав, вздыхает женщина. – Понятно, что бо́льшая зарплата никому и нигде не помешает, но, с другой стороны, сами видите, в строительной сфере затянулся кризис, спрос на жилье низкий. Когда еще ситуация в экономике изменится и уровень жизни простых людей вырастет?

От судьбы и стройки не уйдешь

В ТДСК Ирина Лунева работает больше четырех лет и искренне считает, что с работой повезло. Буквально сразу приноровилась к повышенным требованиям норм качества. В ТДСК буквально в каждом новом доме есть своя изюминка – это или другие материалы отделки, или новые гаммы цветных панелей и стен, или более современные идеи и подходы к организации общего пространства, благоустройства. Для отделочников каждый раз ставится более сложная задача. Бывает, что проверенные временем приемы просто не работают.

– Приходится отвечать на вызовы, а значит, постоянно искать новые способы, как грамотно работать с тем или иным материалом, – поясняет бригадир. – Здорово помогает Всемирная сеть: покопаешься, найдешь, попробуешь, объяснишь своим. Технологии хоть и не мгновенно, но меняются. Вот, например, техника нанесения штукатурки «короед»: раньше мы ее никогда не применяли, а теперь набрались опыта, хоть кого обучим.

Проводя нас по этажам с новенькими, пахнущими особым запахом новоселья квартирами, Ирина Викторовна делится секретом профессии:

– Сейчас идет завершающий, самый радостный этап – наклеивание обоев. Отделочники не только чисто по-женски любят наводить красоту в квартирах. Это фактически финал многотрудного пути. Сначала бригада этаж за этажом штукатурит. Психологически тяжело, кажется, что это никогда не кончится. Потом все это довольно продолжительно шпаклюется (заделка, шлифовка стен, швов). Многое делается вручную, включая выравнивание потолков и стен. А вот когда приходит очередь обоев, то это уже как душевный отдых, женское неизбывное стремление к украшательству, уюту и предвкушение окончания работ. Наклеили – самим нравится, классно получилось! Дальше по кругу: новый объект – и все сначала по заведенному регламенту. Но точно что-то новое будет внедряться: красивая фурнитура, сантехника, двери. Люди должны жить удобно, комфортно и красиво. Раньше такого подхода к качеству жилья не было.

Было дело, хотела Ирина Викторовна уйти в другую сферу.

– Даже работу приятную нашла, – улыбается бригадир, – кладовщиком-экспедитором, все спокойней.

Но не получилось. Тянуло назад, к стройке – к бесконечным этажам, переездам, к магии превращения объекта в дом-красавец. И вот уже больше двух десятков лет отделка и еще раз отделка. А также бригада, которая единогласно выбрала ее своим лидером.

Уют от добрых рук

Бригада словно живой организм, он живет по определенным правилам. Кого-то надо похвалить, а на кого-то и прикрикнуть не грех.

– Труд наш нелегкий. Но если честно, то в бригаде все работают хорошо, профессионально, без нытья, – поделилась еще одним секретом бригадир. – Атмосфера у бригады своя: мы многое о каждом знаем: если у кого проб­лемы, то друг другу помогаем. Стройка – огромный, сложный механизм, надо уметь взаимодействовать с другими специалистами – электриками, сантехниками, электронщиками. По сути, мы как одна большая семья, иначе не получится.

Не жалеет Ирина Викторовна, что сделала когда-то такой выбор. Хотя, признается, хотелось бы лучшего отношения общества и государства к этому тяжелому, но бесконечно необходимому для всех труду строителей.

– Мы знаем, что некоторые считают нашу профессию несовременной. Есть и такие, что, не скрывая, презирают, мол, нет в этом «неквалифицированном» труде креатива… Да, руки в известке, и в нашей рабочей одежде в трамвае не поедешь. Мы работаем с красками, штукатуркой, смесями. Но прежде всего мы женщины…

Мы с редакционным фотографом были сражены наповал: в одной бригаде столько красавиц работают – веселые, живые, с прекрасными лицами!

– Когда едешь по городу, легко узнаешь дома, построенные ТДСК, – с чувством говорит Ирина Викторовна. – Они нам как родные, словно живые существа: окна дышат, ребятишки играют на площадке, машины подъезжают. На лоджиях чай пьют… Просто даже не верится, сколько их много! Мы ведь еще молодые, когда успели наши руки столько жилья построить? А сколько еще ­впереди!

Автор: Анатолий Алексеев
Фото: Евгений Тамбовцев

Зачем строителям нужна сводка погоды и как они считают свои объекты

Кого выбрать в качестве героев ко Дню защитника Отечества? Нам не пришлось долго ломать голову в поиске подходящих кандидатур. Профессия строителя всегда отличалась мастерством, смелостью, выносливостью и ответственностью за свою работу – все как в армии.

– Мы работаем в Южных Воротах. К его строительству ТДСК приступила почти пять лет назад, – читает нам вводную прораб СМУ ТДСК Андрей Власенко. – Мой первый дом – Королева, 2, что на въезде в мегарайон с улицы Степановской. Зашли тогда вместе с бригадой монтажников Андрея Сазонтова. За эти годы завершен первый квартал Южных Ворот. Наряду с уже 11 заселенными высотками выделяется многоцветным фасадом школа-сад на 200 ребятишек и огромная игровая площадка.

А во втором квартале жилого района, где в первые четыре дома тоже заехали новоселы, уже построен детский сад, и в апреле в него поведут детей, а в 2020 году будет сдана школа на 1 100 мест.

Сколько тормозов у стройки?

– Сейчас на улице Грачева мы строим 17-этажку с тремя подъездами, это будет крупнопанельный дом с монолитной вставкой, – поясняет нам прораб.

Мы побывали на объекте в тот момент, когда там завершался монтаж предпоследнего, 16-го этажа на панельной части, а на монолитной вставке велось бетонирование перекрытия седьмого этажа. Этот дом станет одним из украшений Южных Ворот: вставки соединяют два подъезда в виде подковы. Такова особенность проекта.

Правда, подобные элементы сказываются на темпах строительных работ.

– Если нам с завода привозят готовую панель, то монолитную конструкцию мы делаем на месте, с нуля, – посвящает нас в детали Андрей Власенко. – Быстро проводить монолитные работы зимой не получается, и это растягивает график строительства. Дело в том, что мы можем работать только до минус 15–18 градусов, после чего включаем электропрогрев, чтобы бетон набрал проектную прочность. На это уходит до трех-четырех суток. Вот почему мы предварительно изучаем ­метеосводку.

А капризы погоды, к слову, уже дважды с начала года успели насолить строителям. В первую волну морозов они потеряли пять смен. Еще длиннее оказался простой в начале февраля. Влияет на работу строителей и порывистый ветер: если в сообщении синоптиков значится 12 метров в секунду, то башенные краны встают на прикол в соответствии с нормами техники безопасности.

Бригадир-легенда

С двумя остановками мы поднимаемся на монтажный горизонт, соответствующий уровню 16-го этажа. Сейчас здесь работают 24 человека. Правда, с самим бригадиром – Андреем Сазонтовым – нам пообщаться не удалось, он находился на другом объекте в микрорайоне Радонежском.

В СМУ ТДСК Сазонтов пришел 15 лет назад. Начинал плотником-бетонщиком. Андрей Борисович дотошно вникал в производственный процесс, через пару лет получил высшую квалификацию монтажника и вскоре возглавил бригаду. Ответственность, трудолюбие и неравнодушие позволили Андрею Сазонтову стать во главе рабочего коллектива – сегодня в структуре его бригады сформировано уже пять звеньев, под его началом трудится более 40 человек. По словам прораба Власенко, в СМУ ТДСК она считается самой опытной и работать в ней престижно. Руководство ценит профессионалов и при случае всегда поощряет.

Дарить города на память

Свой 42-й по счету день рождения звеньевой Руслан Кулманаков отмечал на высоте.

– У меня так происходит постоянно, я к такой ситуации уже привык, – улыбается высоченный человек. – Сейчас готовим горизонт к следующему этажу – развариваем швы лифтовой шахты. На это уйдет пара дней. Вместе со мной сегодня работают электросварщики Сергей Гончаров и Александр Талапин, монтажники Ринат Халитов и Александр Борисов (на фото).

Руслану Владимировичу особо выбирать профессию не пришлось, на стройку он отправился вслед за отцом и дядей. Они тоже трудились в СМУ ТДСК.

– До этого я работал на заводе КПД, но через год захотелось что-то в жизни поменять, в цехе давило замкнутое пространство, а я жаждал простора, – делится воспоминаниями звеньевой, стоя на площадке 16-го этажа.

Действительно, вот они – уходящие вдаль горизонты, продуваемые всеми ветрами.

13 лет назад Руслан Кулманаков перешел в плотники-бетонщики, потом в течение года примерял на себя обязанности второго номера. Его авторитет, умение слышать коллег, сдавать только качественную работу были решающими, когда рассматривался вопрос о расширении коллектива.

– Я могу только с положительной стороны характеризовать звеньевого Кулманакова, – подчеркивает прораб Андрей Власенко. – Это очень ответственный и надежный человек.

К слову, сегодня сразу два звена из бригады Сазонтова заняты на монтаже железобетонных конструкций на доме по улице Грачева. На этот объект СМУ ТДСК зашло в июле 2018 года, по графику он должен быть сдан в июне 2019-го.

Руслан Владимирович не скрывает, что всегда испытывает удовлетворение после сдачи очередной новостройки.

– Конечно, приятно, что и к этому дому или садику приложена твоя рука, – уже серьезно отвечает звеньевой Кулманаков. – Правда, я уже сбился со счета сданных объектов. Начинал работать в микрорайоне Высотном на Иркутском тракте, после был Солнечный, а далее пошли Северск, Новосибирск, Анжеро-Судженск, Кемерово.

Он охотно рассказывает и об армейской службе. Уже в Предтеченске томич узнал, что приехал «покупатель» для отбора сибиряков в военно-космические войска. Рядовой Кулманаков служил водителем на Байконуре.

– Мы находились в трехкилометровой зоне и видели старт ракет. Грохот стоял такой, что даже на нашем расстоянии ничего не было слышно. Чувства были, конечно, сильные, – вспоминает армейские будни рядовой.

Прошло уже столько лет, а он продолжает держать связь с сослуживцами. Пару лет назад проездом в Томске был его друг Александр из Красноярска. Конечно, та встреча затянулась до утра.

Работа как образ жизни

Наш экскурсовод прораб Андрей Власенко трудится в строительно-монтажном управлении ТДСК уже 12 лет. Выпускник ТГАСУ успел поработать мастером, затем назначили прорабом. Сам он из семьи военных. Воспитание отца, а вместе с ним стремление к порядку, строгой дисциплине, хорошая память на имена и лица здорово помогают в работе.

Дважды в день, утром и вечером, Андрей Власенко также поднимается на горизонт – прораб должен видеть и знать все, что происходит у него на объекте.

– Со временем моя работа стала образом жизни, – улыбается Андрей Валерьевич. – Я пошел в строители скорее всего потому, что изначально была уверенность в трудоустройстве. Ведь куда больше всего устремлялись абитуриенты в нулевые годы? Сначала в нефтяники, потом в юристы с экономистами, а после них шла строительная отрасль. Серьезный интерес к работе проявился у меня в процессе обучения. И этот интерес к знаниям, изучению новейших методов и технологий строительства сохраняется по сей день. Мы уверены в своем сегодняшнем и завтрашнем дне, потому что холдинг ТДСК в целом и наше СМУ в частности в Сибирском регионе имеют силу и вес.

Андрей Власенко тоже сбился со счета в количестве сданных объектов, но его чувства при этом никогда не меняются:

– Во-первых, удовлетворенность своей работой: еще полгода назад здесь было чистое поле, и вот на тебе – стоит готовый дом. Когда ты реально видишь изменения, это так здорово!

ВИКа видит все

Во время «высокого» разговора мы обратили внимание на молодого человека с небольшой замысловатой сумкой. Алексей Коншин – специалист лаборатории неразрушающего контроля ООО «Стройтехинновации ТДСК». Это научное подразделение строительного холдинга.

– Я здесь проверяю сварные соединения лифтовых шахт, монтажные узлы стеновых панелей неразрушающими методами, применяя визуально-измерительный и ультразвуковой контроль, – поясняет Алексей. – Как только этаж смонтировали, мы выезжаем на объект, делаем замеры, принимаем работу, и потом монтаж будет продолжен этажом выше.

В течение дня инженер в состоянии осмотреть не более трех объектов. От его приборов брак точно не ускользнет. Он тщательно проверяет каждый подъезд, каждую блок-секцию на качество сварки.

– Сегодня меня вызвали на 15-й этаж для осмотра лифтовых шахт, остальное уже было принято, – поясняет специалист. – Качество в норме, ведь когда есть контроль, все стремятся выполнить хорошо.

В работе он использует множество приборов, от самых простых, одним из которых является стандартный набор ВИКа (визуально-измерительный контроль), до более сложных – это ультразвуковые дефектоскопы, требующие специализированных навыков и опыта работы.

При таком отношении самих строителей и научных контролеров будущим жильцам Южных Ворот остается только ждать свои новенькие квартиры и подбирать для них мебель.

Фото: Евгений Тамбовцев

Пример ТДСК – другим наука!

Зачем томские домостроители создали и развивают собственное исследовательское подразделение

Детский сад в Радонежском

Создание собственного научного подразделения в 2010 году было обусловлено прежде всего ситуацией на строительном рынке. Чтобы по-прежнему оставаться на лидирующих позициях, сохранять конкурентоспособность, ТДСК сделала ставку на внедрение современных технологий с проведением собственных НИОКР. Так что корпоративная наука для одного из крупнейших строительных холдингов Сибири отнюдь не дань моде, а вполне осознанный шаг в современной истории предприятия.

В том же 2010 году новорожденная «дочка» получила еще и статус резидента особой экономической зоны «Томск».

Каскад идей

– ТДСК стала первой в России строительной компанией, сформировавшей свое собственное подразделение, направленное как раз на развитие корпоративной науки и непосредственного внедрения разработок в производство, – подчеркивает директор ООО «Стройтехинновации ТДСК» кандидат технических наук Аркадий Петухов. – Первой задачей для нашего подразделения стала разработка и совершенствование конструктивных решений полносборных каркасных зданий. Вспомните инновационную систему «Каскад». Первый проект, разработанный совместно с Научно-исследовательским институтом железобетона, оказался несколько материалоемким, поэтому нам предстояло в короткие сроки оптимизировать некоторые конструктивные решения и узлы. Наши специалисты осуществляли научное сопровождение этих работ совместно с проектным подразделением холдинга и московским НИИ ЖБ. Своей цели мы достигли: несколько зданий в Томске уже построено с учетом наших предложений. Конечно, пределу совершенства нет, поэтому с каждым новым проектом привносятся дополнительные элементы.

Сейчас перед СТИ ТДСК стоит много интересных задач – от разработки конструкций и узлов с использованием новых строительных материалов и технологий до научно-технического сопровождения и контроля качества строительства. Нашлось куда применить навыки и опыт специалистов СТИ ТДСК и при эксплуатации построенных зданий – это оценка энергоэффективности, контроль микроклимата, техническое сопровождение при эксплуатации зданий.

Контроль и качество

Вопросы качества остаются приоритетными не только для строителей, но и для разработчиков.

На базе СТИ холдинг сформировал современную лабораторную базу со сложным и дорогостоящим приборным оборудованием: для проведения испытаний строительных материалов и железобетонных изделий; для оценки энергоэффективности строящихся зданий; тепловизионные приборы для поиска скрытых дефектов в наружных ограждающих конструкциях; дефектоскопы для исследования сварных соединений; установка для проведения испытаний грунтов сваями. Одним словом, все то, что необходимо для обеспечения качества готового продукта – жилья для многих тысяч томичей.

– При строительстве зданий мы осуществляем контроль качества строительно-монтажных работ, – поясняет Аркадий Петухов. – Речь идет как о визуальном и ультразвуковом контроле сварных соединений различных конструкций, так и о контроле прочности строительных материалов, изделий, выпускаемых заводом КПД ТДСК. На базе СТИ ТДСК сформирован опытный полигон, на котором мы проводим натурные испытания железобетонных конструкций с контролем несущей способности, жесткости и трещиностойкости изделий в целом.

Установка для испытания свай

Дом, предъяви мне паспорт!

В 2018 году СТИ освоило еще одно направление исследовательских работ – по оценке и подтверждению класса энергоэффективности зданий. По Закону «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» все вводимые в эксплуатацию объекты должны соответствовать проектному классу энергетической эффективности по фактически измеренным параметрам. В первую очередь это касается теплопроводности наружных ограждающих конструкций. Для определения класса энергоэффективности специалисты СТИ ТДСК проводят тепловизионную съемку и контроль воздухопроницаемости наружных ограждающих конструкций, измеряют сопротивление теплопередаче стен, окон, чердачных покрытий, проводят измерения параметров микроклимата, обследование систем отопления и вентиляции. Результатом выполнения этих работ является дополнительный контроль качества строительства здания на стадии ввода в эксплуатацию и энергетический паспорт с подтверждением класса энергоэффективности.

ТДСК активно занимается разработкой новых перспективных технических решений и защищает свои интеллектуальные права. На сегодняшний день ТДСК является ­обладателем 55 патентов.

Для Томска, как утверждает Аркадий Петухов, как и для любого сибирского города, это направление является особенно актуальным и перспективным. В прошлом году специалисты СТИ выполнили НИОКР по оценке класса энергоэффективности для зданий различных конструктивных систем. Прежде всего рассматривались социальные объекты, которые ТДСК активно строит и вводит в эксплуатацию, а также жилые дома в крупнопанельном, монолитном и кирпичном исполнении.

В рамках этого направления было приобретено специализированное оборудование и подготовлены квалифицированные специалисты. Итогом годового исследования стала разработанная методика выполнения работ по оценке класса энергоэффективности, адаптированная и учитывающая конструктивные особенности различных зданий. Она уже зарегистрирована в Сибирском управлении Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор). Это значит, что теперь эта методика легитимна и может быть распространена на все здания, вводимые в эксплуатацию. А еще выполненная работа позволила подготовить заявку на изобретение, которая сейчас проходит процедуру патентования в федеральном институте промышленной собственности.

Фундаментальный проект

В настоящее время перед СТИ поставлена еще одна важная задача – НИОКР по совершенствованию проектных решений фундаментов зданий. Это направление неизбежно связано с повышением качества инженерно-геологических изысканий, внедрением новых современных методов исследования грунтов. Специалисты «Стройтехинноваций» настроены на углубленное изучение геологических условий и уверены в том, что, обладая полноценной геологической информацией, смогут разработать это самое «фундаментальное» решение.

В Томске все здания в основном устраиваются на свайных фундаментах. Для выявления резервов проектных решений, уменьшения длины свай и их количества СТИ ведет активное применение метода исследования несущей способности свай статической вдавливающей нагрузкой.

ООО «Стройтехинновации ТДСК» основано 21 июня 2010 года. Цель его создания – повышение конкурентоспособности Томской домостроительной компании за счет разработки и внедрения ресурсосберегающих технологий строительства и производства стройматериалов.

– Мы настроены на то, чтобы внедрить этот метод исследования грунтов для выбора оптимальной длины и количества свай на всех площадках ТДСК, – рассказывает руководитель СТИ. – Проведение статических испытаний свай – удовольствие дорогое, зато эффект не только покрывает все расходы на испытания, но и позволяет получить значительную экономию на фундаментах без снижения их надежности.

– Первый шаг уже сделан, СТИ разработало и внедрило в практику проведение испытаний с использованием новой запатентованной установки с анкерными сваями, позволяющей проводить испытания до ста тонн. И это не предел: мы пошли дальше, сделав комбинированную установку мощностью до 320 тонн. Теперь не нужно нести колоссальные затраты на подготовительные работы при испытаниях. Мы уверены, что наша установка найдет применение как на площадках ТДСК, так и других застройщиков.

Тренд – на развитие

Весь этот многоплановый и довольно специфический спектр работ выполняет коллектив из 23 человек.

– В составе предприятия – инженерно-технические работники, пятеро кандидатов наук – это узкоквалифицированные специалисты, занимающиеся решением специализированных задач: есть специалисты по надземным конструкциям, фундаментам, энергоэффективности, дефектоскописты, – представляет команду Аркадий Петухов. – Весь персонал проходит регулярное повышение квалификации, участвует в научно-технических конференциях. Ребята активно публикуются, создают патенты. Безусловно, все это способствует повышению уровня профессионализма сотрудников, готовых к поиску оптимальных решений, их научной проработке и внедрению в реальное производство.

– ТДСК заботится о том, чтобы мы могли постоянно развивать как материально-техническую базу, так и персонал. В планах у нас строительство большого лабораторного корпуса. А в преддверии Дня науки я хотел бы пожелать своему коллективу и коллегам интересных задач, позволяющих реализовывать свои навыки, свой опыт и, самое главное, видеть реализацию своего научного и интеллектуального труда, – отметил Аркадий Петухов.

Татьяна Абрамова

Строительный бум по проекту

В 2018 году в Томской области сданы 28 многоквартирных жилых домов.

По информации инспекции Госстройнадзора Томской области, среди муниципалитетов больше всего многоэтажек появилось в областном центре – 15, Томском районе – 12 домов, а также один 12-этажный дом на 107 квартир в Северске, возведенный компанией «МЖК-Стройинвест» по ул. Солнечной, 5б.

 

 

Немного не достроили

Среди застройщиков пальму первенства по возведению многоквартирников по-прежнему удерживают лидеры строительного комплекса Томской области – холдинг «ТДСК» (11 домов) и группа компаний «Карьероуправление» (10 домов). Все остальные застройщики сдали общими усилиями оставшиеся семь объектов. Среди этих объектов 23-этажный жилой дом по переулку Овражному в Томске, где застройщиком выступало предприятие «Томскстройзаказчик», и высотка на 20 этажей по Иркутскому тракту, которую ввела новосибирская компания «Маркер». В каждом из этих многоквартирников более 180 квартир разного типа планировки. Также объектами сдачи в прошедшем году стали многоквартирные дома, строившиеся на протяжении последних лет с отставанием графика, – это 15-этажка по ул. Энергетиков, 15 (застройщик – ООО «Форма-Маркет»), и 18-этажный жилой дом по ул. Вицмана, 37 (застройщик – ЖСК «Ясная поляна»), в областном центре.

К сожалению, по ряду причин объективного характера строители Томской области не сумели полностью выполнить взятые обязательства прошлого года по вводу жилья. За январь – декабрь 2018 года в регионе было введено 436,9 тыс. кв. м общей площади жилья, что составило 91,5% к уровню 2017 года. Правда, несколько обнадеживает, что при сравнении с объемами и темпом соседей томичи оказались в середине сибирской локации – заметно отстали от бурно прирастающего жильем Новосибирска и «социалкой» Кемерова, но все же не скатились в подвал списка регионов СФО, как, например, сильно отстающий миллионный Омск. Но ситуация скоро должна измениться.

 

Второе дыхание стройиндустрии

Мощным импульсом развития комплекса станут серьезные инициативы. В этом году стартуют утвержденные президентом РФ Владимиром Путиным 12 национальных проектов.

Каждый из проектов нацелен на эффективное решение проблем людей. Среди них – «Жилье и городская среда».

– Главная цель большой работы, по замыслу главы государства, – реальное улучшение качества жизни людей и рост экономики, от которой это качество зависит, – прокомментировал губернатор Томской области Сергей Жвачкин.

 Около 9 млрд рублей наша область получит на данный президентский национальный проект, включая подпрограммы «Ипотека», «Жилье», «Формирование комфортной городской среды» и «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Планируется увеличение ежегодного объема жилищного строительства до 723 тыс. кв. м к 2024 году.

На финансирование проекта «Формирование комфортной городской среды» в текущем году Москва выделит региону 412 млн рублей. Общий бюджет до 2024 года составит 2,4 млрд руб­лей.

Еще одним важным моментом нацпроекта станет программа по расселению аварийного жилья. На его реализацию до 2024 года Томская область получит 6,4 млрд рублей.

В течение пяти лет за счет этих средств предстоит расселить почти 7 тыс. человек, проживающих на 125 тыс. «квадратов» аварийного жилья.

Задел на этот год уже есть. В декабре 2018 года в муниципальных районах Томской области было выдано 29 разрешений на строительство (из них на новое – 22 разрешения). На ввод объектов в эксплуатацию было выдано 50 разрешений, в том числе за счет нового строительства – 42 разрешения.

Холдинг «Томская домостроительная компания» планирует строительство на улице Лермонтова в Томске жилого комплекса малоэтажного жилья бизнес-класса – пять домов на 44 квартиры общей площадью жилья около 6 тыс. кв. м с двумя встроенными детсадами по 15 мест каждый и подземными парковками. Также компания ведет работу над застройкой современного жилищного комплекса на проспекте Комсомольском, 48. Над проектом работают специалисты ТДСК и архитекторы из Нидерландов. Компания начала экспансию на строительные рынки соседнего региона.

Продолжится строительство домов квартальной застройки бурно растущего микрорайона Северный Парк.

В целом потенциал и целе­устремленность строительного комплекса по реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» региона внушают оптимизм, теперь мяч на стороне граждан.

Дед Мороз и Снегурочка остались на второй год в новом районе

Второй год подряд штаб строительства ТДСК в Южных Воротах на новогодних каникулах кардинально меняет свой облик. Словно по волшебству здесь возникает другой центр – самая настоящая резиденция Деда Мороза. Ну а где сказочный дедушка с внучкой Снегурочкой – там всегда праздник. Два дня в начале января здесь не стихало веселье, царил смех и сверкали улыбки детей и взрослых. Побывали здесь и журналисты «ТН».

Чудо на две очереди

У всех праздник, а у строителей – будни: по четкому графику продолжается возведение второго квартала микрорайона. Недалеко неутомимо вращались краны, перемещая стройматериалы на верхотуру очередного панельного дома, а у приметного здания штаба стройки ЮВ разносился усиленный микрофоном известный всем хоровой призыв новогоднего карнавала: «Дедушка Мороз! Дедушка Мороз! Дедушка Мороз!»

Дверь открывается, и волшебник рука об руку со Снегурочкой торжественно выходит на крыльцо! Под музыку, постукивая посохом, зычно приветствует стайку малышни и улыбающихся бабушек, дедушек, пап и мам. А дальше… Дальше уже без вариантов: игры, загадки и подарки, неудержимое хороводное веселье, особенно когда ведущей становится символ грядущего года свинка Пеппа (в артистичном, искрометном исполнении известной томской журналистки и телеведущей).

На улице под 30 мороза, но жителям Южных Ворот все нипочем.

– Прекрасно организованный праздник! – восторженно восклицает мама Светлана, держа на руках двухлетнего Егорку. – Наш дом рядом, не холодно, видите, как эмоции греют, и пришли с желанием. Молодцы домостроители, вон как весело. Мы переехали недавно, но уже ощутили удивительную атмосферу добрососедства. Познакомились со многими соседями и их детками, с удовольствием поучаствовали в конкурсе УК «Дом-Сервис ТДСК» на лучшее украшение подъезда.

Понравилась атмосфера и бабушке Татьяне с улицы Королева, 6, пришедшей с двумя внуками:

– Вроде бы все как везде, но поглядите, как малышне нравится, а ведь это уже не первая елка на Новый год. Вон как отплясывают, какой там мороз! Мы переехали сюда к детям из Колпашева, где прожили 40 лет. Довольны выбором, нравится район. Молодежь здесь очень активная, столько праздников сами организуют! Скучать тут некогда. Вот если еще большую поликлинику построят, то здесь будет лучшее место в городе для жизни, один вольный воздух чего стоит.

Папа Антон, улыбаясь, показывает на двоих сынишек:

– Смотрите, как глазенки горят. Уже пару призов выиграли, хотят еще (в это время Дед Мороз предложил ребятне новую игру). – А внутри резиденции были?

Признались, что не были, и пошли исправлять упущенное.

Открываем дверь, и у автора этих строк невольно вырывается: «Ух ты! Вот это метаморфозы!» Здесь обычно серьезные дяди решают серьезные вопросы масштабной стройки, а теперь! Что это, если не сказочные апартаменты Великого Устюга? И уютный трон под елкой с игрушками, и олени, и стол для чаепития, и фонарики.

– Здесь все настоящее, волшебное, – убеждает специалист ТДСК Борис Черников. – Два года назад появилась идея: а почему бы не позвать сюда сказку? Зазвали Деда Мороза. И ведь получилось. Так появилось отличное место, где волшебный дедушка может не торопясь общаться с детьми. Посадить рядышком, погладить ребенка по голове, поговорить о чудесах, записать сокровенные ребячьи желания. Родителям идея укрепления детской веры в волшебство тоже понравилась.

Здесь живет народ неугомонный

За два дня января на шести представлениях здесь побывало несколько сотен ребятишек, и не только из Южных Ворот, но и из Томска. Сто человек детишек одновременно садятся за стол испить чайку со сладостями. Бывает даже, всем не хватает места, приходится просить Дедушку стукнуть посохом и сотворить дополнительно стульев. Сказочным смородиновым чаем волшебство не кончается: у крыльца ребятню ждут ездовые упряжки с собаками хаски и резвые лошадки. Вот откуда у нашего человека любовь к быстрой езде – сказка всему виной!

Из окна резиденции отлично видны новенький детский сад и быстро обретающая свои проектные черты большая школа. Что интересно, имеется не один случай, когда в прошлом году дети и родители загадали желание… и переехали сюда жить.

В Южных Воротах практически вся жизнь района в руках его жителей. С помощью строителей и администрации Зональной Станции здесь проходит не только масса праздников и инициатив (в прошлом году строили ледяной городок, а в этом году появилось ледяное кресло желаний и жители массово украшали свои подъезды), но и появляются новые элементы обжитости и комфорта. Своими руками и энергией жителям и УК удалось обустроить хоккейную коробку, построенную домостроителями.

Дед Мороз со своей внучкой остались довольны приемом. Промчится год, и они опять вернутся с далекого Севера в свою обжитую резиденцию в Южные Ворота. Возвращаются туда, где ждут.

Автор: Анатолий Алексеев

На правах рекламы

Домостроители осваивают рынки соседних регионов

В виде экспортного продукта наша область вывозит за пределы своих административных границ внушительный список товаров и услуг. В нем не только прорывные знания томских ученых и компетенции выпускников вузов, наукоемкая продукция заводов, плоды переработки таежных и водных богатств, но и… жилье. Да-да, причем не просто метры и кубы железобетонных конструкций. Вызывающе броские своим футуристичным дизайном комфортабельные жилые комплексы под ключ возводит Томская домостроительная компания в соседнем Новосибирске.

Как томские панельные высотки пришлись ко двору в столице Сибири, а ТДСК смогла успешно завоевать место на рынке сибирских городов, в материале «ТН».

Дома с томской историей

Это сегодня ТДСК по праву считается одним из самых надежных и профессиональных застройщиков Новосибирска. Но прежде пришлось побиться за место под солнцем, ведь только представьте, каковы размах строительства в третьем по количеству жителей мегаполисе России и число организаций, остро жаждущих что-нибудь построить на любой вкус и кошелек.

Осваивать рынок жилья в соседних городах ТДСК принялась полтора десятка лет назад, и это было естественным движением холдинга.

– Наша компания уже давно стала региональной. Это объективная оценка, подтвержденная экспертами и многочисленными рейтингами застройщиков со всей России (по ряду позиций ТДСК входит в топ-10 лучших строительных компаний страны. – Прим. ред.), – объяснил технический директор ТДСК Павел Семенюк. – Мощности холдинга давно переросли томские объемы продаж жилья, и потому выход на другие рынки стал актуальным и закономерным.

Экспансия на рынки соседних областей не была похожа на авантюрную атаку с шашками наголо. ТДСК входила в чужое пространство продуманно, солидно, не открывая сразу всех козырей.

В Новосибирске вначале действовали в качестве подрядчиков – проектировали, производили сборный железобетон, привозили его и участвовали в строительстве домов. Чуть позже, 12 лет назад, по той же схеме подрядчиками зашли в Кемерово. Строили из своего железобетона и в других городах Кемеровской области – Анжеро-Судженске, Тайге.

Шаг за шагом, объект за объектом – так постепенно проекты и дома томской компании стали высоко котироваться. Прежде всего за качество, надежность и честность. ТДСК основательно закрепилась на рынках соседей и вошла в число производителей с режимом наибольшего благоприятствования.

Ни много ни мало, но экспорт продукции томских строителей уже составляет сотни тысяч квадратных метров стоимостью в миллиарды рублей.

Встретив понимание и расположение новосибирских властей, ТДСК сделала следующий шаг – сама выступила в качестве застройщика. К этому моменту компания имела огромный опыт организации работ вне пределов родного региона, отработанную логистику, кластер испытанных в деле субподрядчиков и, что особенно важно, знание маркетинговых особенностей рынка жилья других регионов.

В Тулинку со своим самоваром

Первым объектом самостоятельной застройки в Новосибирске стал микрорайон Тулинка по улице Петухова.

По словам строителей, как правило, скромно не склонных преувеличивать свою созидающую роль, «микрорайончик» из пяти домов (74 тыс. кв. м жилья) получился компактный, с хорошей социалкой, удобный для проживания. Что важно, с помощью местного муниципалитета, создавшего хорошие условия для работы, Тулинка была построена быстро и качественно.

По признанию моего давнишнего приятеля-новосибирца, когда, проезжая мимо, он увидел первый раз уже возведенную Тулинку, просто ахнул: ничего себе, словно по волшебству за короткое время на левом берегу в Кировском районе возник симпатичный микрорайон. Яркие фасады, сверкающее стекло. Приятный внешне и внутренне район, признаться, для многих новосибирцев стал откровением.

Дома с остеклением лоджий, в отделке под ключ использованы материалы улучшенного качества. В планировке территории главное место – для фирменных детских и спортивных площадок от ТДСК, а также для просторных парковок, к наличию и площади которых новосибирские власти предъявляют особые требования. Район расположился в лесопарковой зоне, недалеко от автомагистрали, с остановкой общественного транспорта внутри комплекса. На территории рядом с Тулинкой находится необходимая социальная инфраструктура – магазины, сервис, сады и школа. И, конечно, атрибуты времени – современные коммуникации в квартирах: Интернет, Wi-Fi, цифровое ТВ, телефония, а во дворах видеокамеры интеллектуальной системы безопасности.

Не жилье, а просто мечта. Да и по цене квадратного метра томские квартиры тоже оказались привлекательными, чем с успехом и воспользовались многие молодые семьи.

Стены цвета аквамарин

Но у строителей исстари водится, что самый лучший объект – это следующий. Логическим продолжением Тулинки, ее развитием стал новый проект микрорайона Аквамарин.

– К нам относились серьезно, доброжелательно, как к своим, – подчеркнул Павел Николаевич. – Новосибирцы поверили ТДСК, потому что увидели качественную работу, которая соответствовала их ожиданиям. Квартиры нашей компании стали ликвидным товаром.

Не секрет, что спрос на жилье за последнее время упал, рынок в подвешенном состоянии, но положительная динамика покупок жилья от ТДСК в Новосибирске стала основанием для приобретения площадки для строительства нового микрорайона на площади в 18 гектаров. Затон (так исторически назывался этот участок) примечателен тем, что находится на берегу Оби, на месте бывшего судоремонтного завода.

И география места, и особенности ландшафта позволяют уже сегодня утверждать, что столица Сибири прирастет современным жилым районом, который станет еще одним урбанистическим украшением города.

– Работа идет по графику, сейчас строится третий высотный дом, – показывает объект на красочной схеме проекта застройки Павел Семенюк. – Первый мы уже ввели в эксплуатацию этим летом. Примечателен второй, 20-этажный дом с монолитной вставкой, он смотрит на Красный проспект и на Обь. Рядом смонтировано здание детского сада. Первая очередь Аквамарина постепенно обретает свои проектные черты. Не могу сказать о сроках окончания проекта, строить будем дальше, но темпы и объемы строительства будут зависеть от уровня продаж.

Что получит Новосибирск по приобретению этого продукта томского экспорта? Концепцией проекта предусмотрено строительство 11 многоэтажных домов в едином архитектурном ансамбле. Микрорайон на 180 тыс. кв. м жилья внутри своего периметра будет иметь два детских сада, среднюю школу на 550 мест. На первых этажах жилых домов разместятся магазины, кафе, медицинские центры, салоны красоты и прочие элементы инфраструктуры.

Главная изюминка – комплекс грамотно и творчески вписан в живописную природу. Томские проектировщики и строители преобразовали берег и каналы в настоящую архитектурную достопримечательность. Но это также и прекрасное место для досуга и занятий спортом. Для детей в микрорайоне просто рай с огромным количеством игровых и спортивных площадок.

Вот как говорят новоселы Аквамарина: «…мечтали жить у реки, в месте, где царит спокойствие, умиротворение. В суете мегаполиса, приходя домой, хочется отдохнуть от шума машин и даже от серых пейзажей. В Новосибирске совсем мало мест, где из окна видно живую природу, а не соседей в окне дома напротив. Дом в 15 минутах езды на машине от центра, и это тоже сыграло роль в выборе. Ну и, конечно же, цена – очень доступная для семей со средним достатком».

Расположенный в районе с хорошей и современной инфраструктурой, вблизи от важнейших транспортных развязок, рядом с Димитровским мостом и аквапарком, микрорайон Аквамарин стал очень интересным предложением на рынке недвижимости Новосибирска. В целом участок застройки уже обладает сложившейся инфраструктурой, так как находится в развитой части Новосибирска. В будущем у него хорошие мультипликативные перспективы: затон и его окрестности объявлены мэром Новосибирска территорией комплексного развития.

Вот такой получился экспортный вариант томского продукта, ставшего популярным у соседей-новосибирцев. Можно было бы даже позавидовать белой завистью, но, считаю, лучше порадоваться за томичей, Профессионалов с большой буквы: ведь это наши люди своим поиском, энергией и реальными предложениями продукции высокого качества укрепляют достойную репутацию Томска как города передовых технологий, динамики и творчества.

Аквамарин в Новосибирске хорош, это бесспорно, но и у нас прорисовывается своя прекрасная вывеска-витрина с выходом на Томь – уже популярный и востребованный жилой микрорайон Радонежский.

Автор: Анатолий Алексеев

Совместное дело жильцов и УК стало заразительным для всего микрорайона

Томская домостроительная компания, завершая возведение микрорайона и уходя со строительной площадки, остается на площадке коммунальной. Почему? Ответ простой: томские домостроители продолжают нести ответственность за свои объекты. При помощи управляющих компаний, входящих в состав холдинга, ТДСК сопровождает жизнь домов, помогая жителям содержать их в должном состоянии.

Томичи, ежедневно проезжающие по проспекту Мира от кольца на улице Смирнова, не могут не обратить внимание на многоэтажный дом – первый в линейке домов уютного микрорайона Радужного. Вроде стоит на Каштаке давно, вроде бы все тот же силуэт, но что-то изменилось… 

 

Как в доме твоем?

Под настойчивый стук пешни (разновидность лома) усердно работающего рядом дворника улыбчивая женщина, начальник участка УК «Жилсервис ТДСК» микрорайона Радужного Наталья Белоконь, горделиво показывает объект:

– Вот он, наш замечательный дом на проспекте Мира, 72а. Посмотрите на него – дадите ему 15 лет? Да вряд ли.

И правда, дом – красавец, сияет яркими красками своих стен, словно вчера сдан в эксплу­атацию. Он стал местной достопримечательностью, оттого что впервые в истории микрорайона по инициативе жильцов здесь сделан капитальный ремонт фасада и межпанельных швов. Микрорайон это заметил, жители других домов тоже стали суетиться – подавай и нам такую красоту. Действительно, обзавидуешься – ремонт сделан не абы как, а с любовью, старательно.

– Обратите внимание, – рассказывает Наталья Вячеславовна, – учтены все мелочи, начиная от покраски входных групп подъездов и заканчивая новыми окошечками.

Качественный ремонт фасада дома не свалился с неба, а стал реальностью благодаря энергии и желанию жильцов, а также наличию средств, аккумулированных на спецсчете в Региональном фонде капремонта.

 

«Это тот самый случай, когда жители проявили себя как заботливые хозяева своего жилья. А мы им в этом желании помогли. Первый опыт оказался заразительным. Пока еще не повсеместно, но в Радужном собираемость на капремонт стала лучше. Люди поверили. Опыт мы будем тиражировать: в план капитального ремонта 2019 года включены четыре дома, три из которых в Радужном.

Петр Гречук, директор ООО «Жилсервис ТДСК»

 

Тщательно продуманный экспромт

В общем-то по годам дом еще только входит в свою юность, но по ряду причин потребовалось обновление. Прежде всего этот дом стоит на красной линии по проспекту Мира и служит своеобразным лицом Радужного, а встречают, как известно, по одежке. Вид у первого дома, с которого начинается микрорайон, должен быть эстетичным и привлекательным. Вторая причина сугубо инженерная: кое-где межпанельные швы и стыки нуждались в плановом обновлении, и тут ситуация объективная – климат у нас суровый, материалы не выдерживают, изнашиваются. Так из двух составляющих и сложился объем ремонта, который обошелся дому почти в 3 млн рублей.

Идея ремонта не была стихийной. Инициативный совет дома во главе с Викторией Крутовских при участии «Жилсервиса» провел собрание, на котором поначалу предложение о ремонте было принято скептически, с холодком: зачем нам что-то красить, и так хорошо. Зато после окончания ремонта все были в полном восторге. Дом действительно заиграл другими красками, и стоимость квартир в отремонтированном доме тут же поднялась.

 

– С точки зрения организации получилось как-то даже скоропалительно, но ведь тем и ценен душевный порыв, – продолжает Наталья Белоконь, – что он чаще всего исполняется. В начале лета только задумались, затем быстро запустили процесс. По всем правилам прошли процедуры оформления проектно-сметной документации и экспертизу. Молились, чтобы повезло с погодой, и небо нас услышало: за полтора месяца уложились. Подрядная организация сработала профессионально: без раскачки и пауз несколько бригад промышленных альпинистов квалифицировано покрасили фасад здания и поставили победную точку на цоколе. До осенних дождей мы успели преобразить дом.

 Этот случай буквально из номинации «Прорыв года»: теперь и другие дома Радужного готовятся следующим летом обновить свои фасады.

 Единственным препятствием для массового ренессанса может стать лишь финансовая сторона: у кого-то на счетах достаточно средств (правда, надо учесть, что в следующем году повысится НДС), а кто-то еще подтягивается к нужной сумме. Но отрадно, что Радужный хочет себя украсить почти целиком: на очереди в Региональном фонде капремонта дома уже стоят.

И еще один момент: такой наглядный и успешный пример позволил значительно увеличить собираемость средств на капитальный ремонт. Всем стало понятно – собранные деньги идут на благополучие своего жилья.

Положительный пример Мира, 72а, заразил другие УК и микрорайоны Томска. Да так, что здесь побывала уже не одна делегация.

Кстати, Наталья Белоконь подчеркнула, что в последнее время наметилась явная тенденция заинтересованности жильцов в хорошем уровне комфорта и безопасности среды проживания, прежде всего это видно на увеличении активности общественных домовых советов. 

 

 

Эксперты прогнозируют ситуацию на рынке в следующем году

Круглый стол по оценке состояния рынка жилья в Томске, каждый раз прирастая новыми участниками, за последние годы стал не только традиционным для специалистов этой сферы, но и признанной экспертной площадкой. Именно здесь маркетологи крупнейшего застройщика региона – ТДСК, представители ведущих банков, оценочных бюро и риелторских агентств, анализируя движение рынка недвижимости, делают прогнозы, которые впоследствии сбываются.

Ждать или покупать?

И прогнозы на будущий год сделаны весьма… Хотя не будем забегать вперед. Вопрос, что происходит на рынке жилья и что ждет покупателей в будущем, ныне приобретает особую актуальность. Причиной тому – серьезные изменения в законодательстве, связанные прежде всего с прекращением долевого участия в строительстве, переходом к покупке готовых квартир, появлением счетов эскроу, а также увеличением ипотечной ставки.

Тон обсуждению задал аналитический доклад руководителя бюро оценки «ТОККО» профессора Дмитрия Хлопцова, в котором он проанализировал ситуацию за 10 лет, сделав особенный акцент на актуальном состоянии рынка, которое он назвал «перед зимой».

Как сейчас распределяется спрос и какие квартиры покупают томичи? Средняя цена квадратного метра на рынке за 10 лет фактически не изменилась (в 2008 году был пик цен – 54 654 рубля). Сейчас, осенью 2018 года, 53 053 ­рубля за «квадрат». Предыдущие три-четыре года ситуация была стабильной, по 51 тыс. рублей с небольшим, если цены и менялись, то примерно на 100–200 рублей. А вот по итогам 9 месяцев этого года цены подскочили до 53 тыс. рублей за «квадрат». Рост на 4–19%. За счет чего? Возможно, за счет инфляции, которая по некоторым оценкам будет больше 4%. И, конечно же, за счет роста ипотечной ставки (известно, что Сбербанк поднял ставки с октября: 0,4% – на новостройки и 0,6% – на вторичном рынке), хотя, по данным Центробанка, прогноз объемов выдачи ипотеки будет сохраняться.

47% в объеме продаж 2018 года в Томске составляют 2-комнатные квартиры.

Как на эти изменения реагируют люди? Мотивы потребителей элементарны: ага, возможно, это тенденция, пошел рост цен, значит, надо брать сейчас, пока стоимость не стала больше. И покупают. В подтверждение – явный рост выданных кредитов по сравнению с прошлым годом. Резюмируя, Хлопцов предположил, что увеличение ставок отразится на рынке жилья в конце года обязательно, ибо все банки будут вынуждены поднять цены.

Если брать, то что и где?

По данным новосибирских исследователей, в Томске продается около 5 тыс. квартир в год. Меньше всего покупают в Кировском районе, а самые дешевые квартиры находятся в Октябрьском районе (44% рынка жилья) – 48 тыс. за «квадрат». Самые дорогие квартиры – в Советском и Кировском районах (55–58 тыс. за «квадрат»). Пик цены – в Ленинском районе – 125 тыс. рублей за «квадрат» элитной квартиры, и это явно не Черемошники. Самые дорогие в Томске – однокомнатные квартиры (32% рынка) – 55 634 руб. за «квадрат». Самые дешевые – «трешки».

По словам коммерческого директора ТДСК Михаила Пчелинцева, прогнозы апрельского круглого стола сбылись: спрос рос при стабильных ценах, а в конце года произошло увеличение ипотечной ставки. И пока тенденция начала года сохраняется. А значит, покупать надо сейчас.

За 8 месяцев этого года в Томске было выдано 1 млрд 700 млн рублей ипотечных кредитов. Рост к 2017 году – 26%.

Ситуация лучше уже не будет – так считают наиболее прозорливые потребители, а вот хуже – все может быть.

Что может предложить покупателю ТДСК? Прежде всего, компания с начала года перешла на проектное финансирование строительства и с июля стала продавать только готовое жилье. Репутация холдинга хорошо известна. Больше половины покупателей – томичи, а остальные – это жители области и других регионов.

Сейчас домостроители возводят в Томске три района: Радонежский, Зеленые Горки и Южные Ворота, а за пределами города – микрорайоны в Новосибирске и Северске. Помимо жилья там появились школы, больницы, детские сады, магазины, дороги, маршруты общественного транспорта. Покупателям предлагаются не только различные варианты застройки, но и проекты планировки квартир, которые позволяют увеличить количество жилых комнат. Средняя цена за «квадрат» у компании сейчас составляет 50 тыс. рублей.

Рынок слезам не верит

По мнению специалистов, потенциал роста спроса есть, и он выражен в стремлении людей улучшить жилищные условия. Сейчас потребителями это понимается не только как увеличение площади, но и как увеличение количества жилых комнат в тех же площадях за ту же цену.

По оценкам экспертов все расставит по своим местам 4-й квартал, который позволит определить вектор, куда подует ветер в следующем году.

Ставка ипотечного кредита действительно окажет влияние на рынок. По мнению заместителя управляющего Томским отделением ПАО «Сбербанк» Виталия Щуренкова, сейчас ипотечная ставка находится в том минимуме, от которого она будет отталкиваться и однозначно будет расти. По словам банкира, сейчас самое комфортное время для приобретения жилья по ипотеке.

В целом прогноз круглого стола достаточно оптимистичен. Строительный рынок уже научился работать в разных экономических условиях и приспособился к любым потрясениям. Хотя главный подход к работе, который был единогласно поддержан всеми присутствующими, – не стоять на месте и не ждать, когда все стабилизируется. Не подстраиваться, а самим формировать реальность. Как и покупателям, которые задумались о покупке жилья, тянуть не надо. Сейчас для покупки квартиры хорошие условия.

Автор: Анатолий Алексеев

Южные Ворота: детский сад сдан, очередь за школой

К ноябрю текущего года в Южных Воротах Томская домостроительная компания возвела 235 тыс. кв. м общих площадей – это 15 высотных домов, или 3 490 квартир.

Впечатляющий результат складывается из маленьких и больших шагов, которые подчас требуют обязательной коллегиальной проработки. Для таких решений в Южных Воротах с 2015 года действует эффективная площадка – областной штаб строительства, который создан по инициативе губернатора Томской области и в работе которого принимают участие сразу несколько его заместителей. Очередная большая планерка прошла под председательством вице-губернатора Анатолия Рожкова. Помимо чисто строительных вопросов, рассматривали социальные перспективы микрорайона: обеспечение детей местами в детских садах и улучшение транспортной доступности.

 

 

Сады на вырост

Когда не бываешь в Южных Воротах месяц-другой, всякий раз не устаешь удивляться скорости происходящих здесь изменений. Вроде бы недавно возводили 11 домов первого квартала, а вот уже полным ходом идет строительство второй очереди мегарайона. Четыре дома построены и заселены, еще два – в завершающей стадии строительства. Но более всего глаз жителей радуют только-только сданный в эксплуатацию новехонький детский сад на 145 мест с ясельными группами и обретающие очертания корпуса типовой школы на 1 100 мест в одну смену, которая планируется к открытию в 2020 году.

По сообщению начальника областного департамента общего образования Ирины Грабцевич, в настоящее время в Южных Воротах нет актуальной очереди в группе детей от 3 до 7 лет, хотя отложенный спрос на места в детском саду насчитывает до трех сотен ребятишек. Открытие нового садика (в дополнение к уже работающей школе-саду), в котором будет две ясельные группы, перекроет потребности сегодняшнего и частично завтрашнего дня. Но с расширением объемов возведения жилья временный дефицит снова может возникнуть.

По предложению гендиректора ТДСК Александра Шпетера уже сегодня необходимо на перспективу планировать строительство еще одного детского учреждения или предусмотреть организацию отдельного детсадовского блока в строящейся школе. Передать Томскому району новый сад в Южных Воротах власти планируют в декабре 2018 года, после выкупа здания у строителей. Сейчас идет отработка механизма выкупа, и после этого садик откроется для малышhtl

 

 В Южных Воротах освоено 8,5 млрд рублей капитальных вложений, из них 1,25 млрд рублей – в 2018 году. За год сдано 17 тыс. кв. м квартир – 100% годового плана.

 

А пока часть детворы рай­она посещает частные детские учреждения в городе и поселке Мирном, куда организован подвоз на общественном транспорте. В декабре появится перевозчик, который после сертификации комфортабельных автобусов «ГазельNехt» обещает проблему подвоза снять. Причем заказные рейсы жители смогут оплачивать через Интернет.

– Вот видите, это уже элементы умного города, – не преминул отметить заместитель губернатора Томской области Евгений Паршуто.

 

Транзит через мегарайон

 Среди невыполненных поручений снова оказалось обустройство остановочного комплекса общественного транспорта, подходов к нему и освещения. Несколько месяцев департамент дорожной деятельности администрации города Томска игнорирует решение штаба строительства. Представитель мэрии сослался на неопределенность источников финансирования. Тогда глава Зонального поселения Евгения Коновалова предложила остановку перенести с уже привычного места на территорию, входящую в состав поселения – на улицу Грачева, рядом с поликлиникой и школой-садом, и ситуация будет разрешена.

Тревожно прозвучала информация, что, нарушая договоренность, РЖД не соблюдает график маневровых работ в час пик. Неоднократный мониторинг показал, что установленный алгоритм каждый день произвольно меняется, и томичи попадают в длительную пробку. Штаб предложил тщательно проанализировать объективные данные за последние месяцы, обсудить ситуацию с руководством РЖД и прийти к новому соглашению.

Транспортная доступность пока остается одним из самых сложных вопросов. Хотя в СМИ уже прозвучала даже стоимость проектно-сметной документации для реконструкции улицы Континентальной (расширение полотна до 8 метров), направленной на государственную экспертизу, до сих пор окончательно не решен вопрос ремонта нынешнего покрытия, а зима уже вступила в права. Есть вопросы и по улице Степановской, реконструкция которой по каким-то причинам не упомянута в генплане. К разряду дорожных проблем можно отнести и перспективы улицы Тихой, для выхода которой к крупному узлу – малое транспортное кольцо – магистраль Томск – Тайга – нужно сделать корректировку генплана Зональненского поселения.

Хотя сложные бюрократические вопросы и выглядят неразрешимыми, народная мудрость утверждает, что безвыходных ситуаций не бывает. Рекомендации, предложенные штабом строительства, позволяют с минимумом издержек и возможных промедлений, но преодолевать большинство трудностей. Ведь так было уже не раз.

Школа под счастливым номером 15

Строители провели капитальный ремонт всего за полгода и вводят школу в эксплуатацию на три месяца раньше срока

 

 

 

В школьном музее этой школы утверждают, что пятнадцатой уже более ста лет, а в среднюю муниципальную она превратилась, начав вековой путь от церковно-приходской, трехгодичной. Не теряя своего изначального номера, неоднократно меняла адреса и здания, была семилеткой, восьмилеткой, десятилеткой и, наконец, в 60-х годах прошлого века получила окончательную прописку в построенном типовом здании по улице Челюскинцев. Старожилы-выпускники вспоминают, что здание было хоть и новым, но с массой конструктивных недоработок: пришлось терпеть зимний холод, сырость, мириться с отсутствием комфортных бытовых условий… Через 50 лет помещение школы обветшало настолько, что учить детей там стало небезопасно. Весной этого года ее закрыли на капитальный ремонт, а детей распределили по близлежащим учреждениям. Пятнадцатую нужно было не просто отремонтировать и вернуть в образовательный процесс, а перевести ее в другое динамическое состояние, сделать ее школой XXI века. Как строители ООО «Томск­ремстройпроект» справились с задачей – в материале «ТН».

 

От скрипа половиц к цифре

Строители пришли на тихую, затерянную в глубинах северной части Советского района улочку Челюскинцев в период цветения сирени, в мае, ровно полгода назад. Согласно условиям заключенного контракта, им необходимо было с июля по февраль следующего года капитально отремонтировать здание и благоустроить территорию. Задача сложная, но в «Томскремстройпроекте» не испугались. И не такие объекты сдавали в срок.

Команда Виталия Малащука из года в год вы­игрывает тендеры на капитальный ремонт общеобразовательных школ и накопила не только богатый опыт, но и безупречную репутацию.

 

 

Последнее десятилетие у городских властей жесткая позиция – проводить капитальный ремонт двух старых школ в год. Благодаря такому курсу требующие обновления городские школы кардинально меняют не только свой облик, но и содержание. Именно благодаря «Томскремстройпроекту» в образовательной среде появился устойчивый термин «цифровая школа», а это значит, что в очередной «откапиталенной» школе созданы еще и новая технологическая среда для обучения и прекрасные условия для воспитания школьников.

Пятнадцатая школа резко отличалась даже от сильно нуждающихся в ремонте зданий – кривые, ветхие потолки с проглядывающей дранкой, осыпающиеся стены и перегородки, скрипучие, подгнившие деревянные полы, забитая шлаками система отопления, аварийная проводка.

По образному выражению прораба Владимира Жигулова, проработавшего в компании 21 год, имеющего за плечами опыт восстановления не одного десятка школьных зданий, пятнадцатая была убитой. Но, как говорят в народе, глаза боятся, а руки делают, и работа пошла по давно отработанному алгоритму.

 

Обновление по честному слову

 С директором компании Виталием Малащуком мы встретились у крыльца школы в первых числах ноября.

– Мы обещали коллективу школы, что, понимая ситуацию и сожалея обо всех неудобствах масштабного ремонта для детей и взрослых, очень постараемся, чтобы учебный процесс начался раньше срока по контракту, еще до нового года. И вот нам остались буквально последние штрихи, – не скрывал удовлетворения работой Виталий Никонович. – Мы слово сдержали и уже завершили практически все объемные общестроительные работы. На 100 процентов выполнены благоустроительные работы, смонтированы детские площадки, поставлены спортивные тренажеры, у школы появился свой маленький стадион с зеленым газоном. Нам удалось ликвидировать старую беду: здесь многие годы территорию заливали дожди. Мы сделали водопонижение, и теперь, какие бы ни были осадки, здесь сухо, без грязи. Давайте пройдем и посмотрим, что теперь есть в обновленной школе.

Входная группа во многих отремонтированных компанией школах стала изюминкой строителей. Здесь начинается первый пояс безопасности – система контроля доступа. Процесс входа для ученика подобен входу в метро: приложил карточку к терминалу, зеленый огонек приглашает войти, а система заботливо отмечает время прихода-ухода. Сюда же к дежурному на пост приходят данные с многочисленных датчиков сигнализации – пожарной, охранной, камер видеонаблюдения.

 

 

– Сейчас здесь идут пусконаладочные работы, десятки километров проводов шлейфами проложены по этажам и помещениям, все оборудование подключено и тестируется. Тем не менее уже видно, что теперь это совсем другая школа, готовая не сегодня-завтра принять учеников.

Просторные и функциональные гардеробы, комфортабельные и приятные (иначе не скажешь) туалеты для учащихся и взрослого персонала.

 Отделка рекреаций на всех этажах выполнена по дизайнерскому проекту, разработанному специалистами компании. Плитка антивандальная, легко моется и соответствует всем нормам противопожарной безопасности. Про учебные классы – отдельная история. Одна из учительниц, которая целеустремленно, с тряпками в руках наводили чистоту в коридорах, довольно улыбаясь, поделилась, что ее любопытные дети, несмотря на каникулы, пришли и не узнали своего класса – прежде в нем раковины не было и пол был деревянный! Теперь не только в специализированных кабинетах химии и физики есть вода и Интернет, но и в каждом классе комфорт и связь с миром через доступ во Всемирную паутину. Красиво, светло, и сейчас они заполняются мебелью и оборудованием.

– Здесь очень серьезная система вентиляции, – рассказывает начальник участка Александр Родиков. – Она полностью автоматизирована, как, впрочем, большинство инженерных систем, управление которыми сосредоточено в специально оборудованном помещении.

Серверная – мозг электронной начинки школы – тоже примета этого века.

С воодушевлением, с шутками вместе со старшеклассниками трудятся молодые учителя: повезло-то как, со студенческой скамьи сразу попали в хорошую новую школу.

 

Еще на сто лет

Актовый зал полностью готов, но предмет гордости строителей – в упакованной по последнему слову поварской техники кухне-столовой.

– Оборудование здесь как в приличном ресторане, – пояснил Виталий Малащук, – не уступает, это точно. Полный комплект современной техники для приготовления блюд и выпечки. Чтобы не было перебоев с горячим водоснабжением, на случай его отключения стоят бойлеры, а мощность системы электроснабжения с помощью «Горсетей» увеличена в три раза. Все готово к работе, в том числе полностью отремонтированная канализация.

Самая интенсивная работа идет в спортзале. Здесь тоже никогда не было ремонта, и сейчас от старого зала остались только стены. На наших глазах плотники сноровисто крепят прорезиненную доску – ультрасовременное малотравматичное покрытие. Хоть в игры играй, хоть гимнастикой занимайся.

– Мы практически сделали свою часть работы, – в завершение экскурсии сказал директор «Томскремстройпроекта», – возвращаем детям школу в обновленном виде. Дальше, я уверен, коллектив учебного заведения приложит усилия, чтобы в таком состоянии она находилась как можно дольше.

– Знаете, мы, учителя, счастливы, – поделилась Лидия Аникина, учитель математики, – потому что буквально на глазах наша старая пятнадцатая школа превратилась в школу XXI века. Перемены настолько быстрые и разительные, что мы еще долго будем восхищаться. Важно, что строители, совершив трудовой подвиг, заканчивают работы значительно раньше срока. Мы им очень благодарны!

 

 

– Секрета у нас никакого нет, – подчеркнул прораб Владимир Жигулов, – разве что упорство: какая стройка бывает без трудностей? Мы, профессионалы, бок о бок работаем в одном коллективе много лет, каждый знает свое дело досконально. Обычно на школу уходит пять-шесть месяцев, и здесь мы сделали чуть быстрее, но, уверен, с качеством, которое оценят по достоинству.

Когда материал уже был готов к печати, директор школы Виктор Васильев сообщил, что подготовка к открытию школы идет по графику.

– Коллектив школы с удовольствием возвратится в обновленное здание после окончания всех строительных работ и их приемки департаментом капстроительства администрации Томска. В том числе по графику должны пройти процедуры тестирования и утверждения функционирования всех систем инженерного обеспечения и безопасности. По-видимому, учебный процесс может начаться в декабре. Главное, старая школа стала совершенно другой. На улице мороз, а в нашей школе так тепло, как давно не было! Спасибо строителям!

Григорий Вежа

Фото: Евгений Тамбовцев