Татьяна Александрова
Фонд имущества предлагает юридическим и физическим лицам услуги по оценке, продаже движимого и недвижимого имущества, права аренды
Сегодня областное государственное бюджетное специализированное учреждение «Фонд государственного имущества Томской области» является единственным уполномоченным продавцом областного государственного имущества. Созданный решением Совета народных депутатов Томской области от 17 января 1992 года, фонд по праву считается родоначальником оценочной и аукционной деятельности в регионе. Прошли годы, изменилось законодательство, у учреждения появились новые функции и полномочия.
На рыночные рельсы
В настоящее время координирует и регулирует деятельность фонда Департамент по управлению государственной собственностью Томской области. С момента своего создания и по сей день фонд выступает эксклюзивным продавцом государственного имущества Томской области. И хотя объектов приватизации с каждым годом становится все меньше, он успешно работает и на рынке недвижимости региона, и в других общественно-экономических сферах. Стоит подчеркнуть, что приватизация государственного имущества способствует расширению производства, созданию новых рабочих мест, а также сокращению неэффективных расходов областного бюджета на содержание имущества и одновременного формирования доходов от реализации имущества, не использованного в обеспечении государственных функций (полномочий) Томской области.
За 23 года работы на рынке недвижимости фонд накопил уникальный опыт проведения продаж всех видов государственного имущества. Сложившаяся за это время практика взаимодействия с государственными органами и субъектами рынка недвижимости говорит о доверии к нему как со стороны бизнес-сообщества, так и со стороны властных структур. За два с лишним десятилетия деятельности в фонде сформирована команда ответственных профессионалов с многолетним опытом.
Вам какой аукцион? Классический!
На основании действующего законодательства основным способом продажи государственного имущества являются аукционы. Фонд имущества проводит классические английские аукционы с участием аукциониста. Единственным условием победы в нем является готовность участника заплатить наибольшую цену. При этом превышение цены продажи над начальной ценой является наглядным свидетельством эффективности аукционного метода.
– Открытые аукционы фонда имущества являются частью инвестиционной политики администрации Томской области, – поясняет ведущий специалист по маркетингу Вячеслав Крутиков. – Они позволяют привлечь в регион множество компаний, в том числе и из других российских городов.
Имущество всегда в цене
Деятельность фонда многогранна: это продажа земельных участков, организация торгов по продаже различного имущества, а также прав на заключение договоров аренды и безвозмездного пользования имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, оценка всех видов имущества и неимущественных прав, осуществление прав акционера (участника) от имени Томской области в хозяйственных обществах, иных коммерческих и некоммерческих организациях, созданных на основе имущества Томской области.
В настоящее время одним из направлений деятельности фонда является организация и проведение торгов на право заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении областного государственного имущества, закрепленного за областными предприятиями и учреждениями.
Фонд имущества оказывает услуги по продаже имущества муниципальным образованиям, предприятиям и организациям, не имеющим технической возможности провести торги самостоятельно (например, у них нет счета для приема задатка, нет специалистов, обладающих необходимыми знаниями и опытом и т.д.).
Стоимость услуг фонда имущества вполне доступна. Например, оценка земельного участка свыше 5 тыс. кв. м начинается от 5 тыс. рублей, а здание или помещение площадью от 200 до 1000 кв. м – от 4 тыс.
– Мы активно работаем с арбитражными управляющими предприятий-банкротов по продаже имущества этих предприятий, – продолжает Вячеслав Крутиков. – Торги в этом случае проводятся на электронной площадке. Информацию о проводимых торгах по продаже имущества предприятий-банкротов можно узнать на официальном сайте: http://bankrot.fedresurs.ru, а также на сайте Фонда имущества.
Оценщики-универсалы
В штате фонда трудятся высококвалифицированные оценщики с базовым техническим образованием, за плечами которых 12-летний опыт работы с имуществом госсобственности. Его специалисты состоят в Московской саморегулируемой организации оценщиков. Они оценивают все подлежащее оценке: бизнес, государственное и частное имущество, нематериальные активы. Единственное, что не входит в их правовые рамки, – это оценка ущерба по полисам ОСАГО.
Несмотря на то что профессию оценщика уже нельзя отнести к категории редких, заказчиков на оценочные услуги у фонда не убавилось, что свидетельствует о доверии клиентов и говорит о высоком профессионализме специалистов-оценщиков фонда.
– Людей привлекает то, что мы являемся государственным учреждением, – рассказывает главный оценщик Игорь Ильин. – Помимо основной деятельности фонд осуществляет оценку бизнеса, объектов недвижимого и движимого имущества, ценных бумаг, нематериальных активов, проводит консультации в области оценки и маркетинга.
Сегодня фонд успешно сотрудничает с 12 муниципальными образованиями. Его специалисты выполняют работы по оценке объектов недвижимости, земельных участков, автомобилей, оборудования для муниципальных образований Томского, Каргасокского, Бакчарского, Зырянского, Кривошеинского, Шегарского, Верхнекетского, Молчановского, Александровского, Кожевниковского, Чаинского районов, г.Стрежевого.
На оценку каждого объекта уходит разное количество времени, это зависит от массы факторов, но в первую очередь от информации, предоставленной самим заказчиком.
– В фонд может обратиться любой человек, – подчеркивает главный оценщик Игорь Ильин. – Сначала мы работаем с документами, а потом выезжаем на место. Стоимость услуг у нас невысокая, например, оценка квартиры обойдется заказчику в 2 тыс. рублей, автомобиля – от 1,5 тыс. Полный перечень можно посмотреть на сайте фонда.
Информация о проводимых торгах размещается:
Объектами продажи являются:
- помещения,
- здания с земельными участками,
- земельные участки,
- акции и доли в уставных капиталах обществ,
- имущественные комплексы предприятий,
- движимое имущество,
- дебиторская задолженность.
Способы продажи:
- аукцион,
- конкурс,
- продажа посредством публичного предложения,
- продажа без объявления цены.
