Архив метки: Участок

Раздел земельного участка

У меня земельный участок на праве аренды. Что будет с арендой при разделе такого земельного участка? Мне снова надо будет участвовать в аукционе на заключение договора аренды?

Алла Стукан

Гончарова Инесса_НОВАЯОтвечает Инесса Гончарова, государственный регистратор Томской области, и.о. начальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

– При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе они образуются (исходный земельный участок), прекращает свое существование. Так гласит ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела участки.

Согласно ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В соответствии с п. 5 ст. 22.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.

То есть для государственной регистрации ограничения в виде аренды на земельные участки, образованные в результате раздела, вам необходимо предоставить договоры аренды на указанные земельные участки.

Со списком документов, также необходимых для государственной регистрации ограничения в виде аренды на земельные участки, образованные в результате раздела, вы можете ознакомиться на сайте rosreestr.ru.

Имеет ли кадастровый паспорт соседей юридическую силу, если при обращении в архив оказалось, что моя подпись поддельная?

Имею участок в садовом обществе в пожизненном пользовании. Хотела получить кадастровый паспорт. При получении оказалось, что соседи оформили свой участок по адресу моего участка. В итоге кадастровый паспорт мне так и не выдали. Имеет ли кадастровый паспорт соседей юридическую силу, если при обращении в архив оказалось, что моя подпись поддельная? Куда обращаться с этой проблемой?

Анастасия Павловна, г. Томск

У нас кооперативный дачный участок, единственный документ на него – членская книжка садовода. Когда решили оформить его в собственность, выяснили, что сосед по даче уже зарегистрировал и приватизировал участок на себя (намеренно или случайно, не знаем), а затем продал свой участок. Подскажите, куда нам теперь обращаться, чтобы исправить ситуацию.

Эдуард Николаевич, г. Томск

ШапошниковаОтвечает Светлана Шапошникова, заместитель директора – главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области

– Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН), содержащую сведения об объекте недвижимости, внесенные в ГКН. Сведения об объектах недвижимости вносятся в ГКН на основании поступивших в орган кадастрового учета документов.

Выявленная кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка подлежит исправлению в соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». С целью подтверждения наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру (на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров» можно получить информацию обо всех кадастровых инженерах, имеющих актуальный квалификационный аттестат).

Порядок оформления прав граждан на фактически используемые ими садовые, огородные или дачные земельные участки в случаях, когда отсутствуют документы, устанавливающие или удостоверяющие права указанных граждан на такие земельные участки, установлен ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

С целью выяснения информации о том, кому предоставлялся в собственность тот или иной дачный земельный участок, рекомендуем обратиться к председателю вашего садоводческого кооператива.

Должна ли сохраниться долевая собственность на поделенные земельные участки?

 — У меня с братом в общей долевой собственности имеется земельный участок (по 1/2 доли у каждого) для ведения личного подсобного хозяйства площадью  3 тыс. кв. м. Хотим поделить участок на два. Возможно ли это сделать? Обязательно ли должна сохраниться долевая собственность на поделенные земельные участки?

Наталья, с. Корнилово

Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области:
— В данном случае раздел участка возможен. В соответствии с земельным законодательством при разделе земельного участка образуются несколько: тот, из которого образуются земельные участки, прекращает свое существование (случаи-исключения установлены законом).
Деление участка, находящегося в частной собственности и принадлежащего нескольким лицам, осуществляется по соглашению сторон.
В конкретном случае при заключении соглашения о разделе земельного участка и об образовании новых участков вы с братом можете прийти к соглашению как о сохранении права общей долевой собственности на все вновь образованные земельные участки, так и о возникновении единоличной собственности каждого на образованные участки.
Для государственной регистрации права на вновь образованные земельные участки необходимо провести мероприятия по постановке вновь образованных объектов на государственный кадастровый учет.
Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка.
С заявлением нужно обращаться в приемные пункты заявителей отдела приема-выдачи документов управления по адресам: г. Томск, пр. Кирова, 58 (для земельных участков, расположенных в Томском районе); г. Томск, ул. Тверская, 74 (для земельных участков, расположенных в г. Томске), либо в один из территориальных отделов управления по месту расположения земельного участка.
С информацией о предварительной записи, графике работы с заявителями, предоставляющими документы на государственную регистрацию, перечне необходимых документов можно ознакомиться на подсайте управления (http://to70.rosreestr.ru/) в разделе «Регистрация прав» (подразделы «График работы», «Предварительная запись на прием», «Регистрация прав на земельные участки»).

 

Решено, где построят новые детские сады

На заседании постоянной комиссии Думы Города Томска по дошкольному образованию рассматривались вопросы строительства в городе новых детских садов. Как отметил депутат Олег Правдин, сейчас строительство детских садов, пожалуй, — единственный способ решить проблему очередей в дошкольные учреждения.
«Большая работа была проведена Думой по возвращению зданий муниципальных детсадов, которые были отданы различным ведомствам. Сейчас практически все эти здания возвращены. Данная возможность уже исчерпана: помещения, переданные федеральным структурам, например, судам, выкупить практически невозможно. Поэтому остается вариант строительства новых детских садов», — пояснил депутат.
Мэрия представила членам комиссии список из 19 земельных участков для возможного строительства  детских садов.  В данном перечне площадок  11 участков, не обремененных строениями. На  восьми участках требуются расселение и снос жилья.
Как пояснила замначальника департамента архитектуры и градостроительства Анна Касперович, сегодня, по данным департамента образования, существует потребность в 4750 местах в детсадах. Строительство на площадках, где не нужно сносить дома, позволит обеспечить 1905 мест для дошкольников. При этом введение одного места в саду обойдется дешевле,  если  строить новый сад в отличие от обременных участках, где требуются  расселение и снос домов.
Среди таких земельных участков городская власть выделила пересечение Иркутского тракта и улицы Высоцкого, а также территории по Иркутскому тракту, 83/2; по улице Лазурной, 16, что в поселке Светлом; по улице Нарановича в микрорайоне Зеленые горки; в микрорайоне Восточном; по улице Ивановского, 28; в микрорайоне № 9; по улице Клюева; переулку Ботаническому; в пос.Тимирязево и Академгородке.
Вопрос с финансированием строительства объектов по этим адресам на сегодняшний день не решен.

Овощи можно выращивать на любом участке, даже самом декоративном

Если вам нравится заниматься огородом, но размеры участка или нехватка свободного времени не позволяют повести дело с размахом, создайте на своей даче микс красоты и пользы.

Самое главное – подыскать подходящее место для декоративного огорода. Оно обязательно должно быть открытым и солнечным. К грядкам для удобства ухода должна вести дорожка с твердым покрытием, ведь по ней часто ходят, провозят тачку, она намокает при поливах. Промежутки между грядками тоже надо постараться сделать аккуратными – можно сформировать там естественный газон.

Есть немало приемов огородного дизайна. Грядки вовсе не обязательно располагать рядами, можно, например, расположить их в форме солнечных лучей. Или создать вольную композицию из гряд различной формы – круглых, треугольных, волнистых и т.д.

Даже старая бочка для воды может стать элементом дизайна
Даже старая бочка для воды может стать элементом дизайна

У грядок должны быть бордюры или короба. Борта дают возможность просто и надежно устанавливать дуги для пленки, создавая необходимый упор. Да и сорняков будет намного меньше, если грядки заизолированы от междурядий. Такие грядки удобно поливать – вода не скатывается.

Грядки по своему оформлению могут сравниться с декоративными клумбами, так как очень многие овощи по-настоящему красивы. Цветом и формой отличаются листья. Высотой и пышностью – кусты. О разнообразии плодов и говорить нечего. Поэтому на одной грядке можно объединить разные овощи так, чтобы они составили красивую композицию. Основной принцип – как можно больше различий во внешнем виде, а лучше – отчетливых контрастов.

Практически все овощи любят солнце и тепло, защиту от ветра, но у них разные сроки посева, требования к поливу и частоте подкормок. Поэтому объединять на одной грядке овощи с разными требованиями не стоит. К тому же одни растения благотворно влияют на соседей, другие могут угнетать «одногрядочников». Составляйте грядки с учетом совместимости овощей.

Центральное украшение огорода –  стильное пугало!
Центральное украшение огорода – стильное пугало!

Кстати, кто сказал, что на грядках должны быть только овощи? Среди них вполне можно высадить цветы. И это будет не просто красиво – многие летники обладают замечательными свойствами: одни отпугивают вредителей, другие предупреждают грибковые заболевания растений, третьи повышают плодородие почвы. Особенно рекомендуются в огороде бархатцы, календула, настурция, пряные травы, девясил, тысячелистник, любые луки, полыни, душистый горошек, ромашка, шалфей.

Для вьющихся овощей (гороха, фасоли) вместо колышков используйте цветочные подпоры или соорудите стильный шалаш, по стенкам которого они будут виться. При оформлении грядок можно использовать красивые камни. Овощам будет вполне комфортно в старой ванне, расписанной красками. Если на огороде уже есть отдельные небольшие посадки каких-то культур – щавеля, петрушки, многолетних луков или иссопа, выделите их с помощью невысоких бордюров (сделайте из подручных материалов или купите готовые).

Хорошие соседи:

–  огурцы, морковь, петрушка, капусты;

– свекла, бобовые, редис, салат;

– капусты, лук, чеснок, зелень;

– кукуруза, томаты, тыква;

– свекла, томаты, редис, клубника, морковь;

– лук, томаты, бобовые, редис, зелень;

– капуста, томаты, редис, бобовые, зелень;

– бобовые, кукуруза, зелень;

– чеснок, порей, бобовые, сельдерей. 

Нужен ли кадастровый паспорт участка?

«Хочу оформить все документы на дачный участок. Необходим ли для осуществления государственной регистрации прав в упрощенном порядке кадастровый паспорт участка?

Михаил Шильман»

Анастасия Юркевич

Отвечает Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росрегистрации по ТО

– С 01.03.2010 г. из ст. 17, 18, 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.

исключены нормы, предусматривающие, что обязательным приложением к документам, представляемым на государственную регистрацию, является кадастровый паспорт земельного участка.

Однако обращаем ваше внимание, что государственная регистрация прав проводится в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен.

 

Почему аннулированы сведения о земле в Кадастровой палате?

«В апреле 2009 года я поставил на кадастровый учет земельный участок, взятый в аренду для строительства индивидуального дома. Времени оформить все до конца, то есть заключить договор, не было. В декабре прошлого года обратился в Кадастровую палату за получением кадастрового паспорта земельного участка, но там мне сказали, что сведения о моем участке аннулированы. Как так может быть?

Сергей Ершов»

Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Росреестра по ТО

Отвечает Анастасия Юркевич, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Росреестра по ТО

– Действительно, с 1 марта 2008 года внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного земельного участка носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный земельный участок (п. 4 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на учет государственная регистрация права на него не осуществлена (либо не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости органом кадастрового учета.

При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет документы, представленные для постановки на государственный кадастровый учет, вместе с заявлением о кадастровом учете этого земельного участка по указанному в данном заявлении почтовому адресу.


Ищем землю

«В конце прошлого года стало известно о продаже памятника деревянного зодчества по ул. Краснорамейской, 65/1, – одного из домов усадьбы Желябо и прилегающего к нему участка в 5 соток некоему жителю Северска. Но на интернет-форуме областной Думы я недавно прочла, что, во-первых, жители близлежащих домов утверждают, что никакого земельного участка вокруг усадьбы нет и чтобы получить искомые сотки, нужно снести все близлежащие газоны, пешеходные дорожки и даже проезжую часть. А во-вторых, на этом же сайте кто-то написал, что покупатель дома – это никто иной как Альберт Олегович Осипов, который работает в томской мэрии начальником отдела судебной защиты. Информация показалась любопытной, не могли бы пояснить, насколько она достоверна?

Алена Атавина»

– Земля у дома есть, это заборы с соседними домами стоят не на своих местах, – объяснил «ТН» покупатель дома Альберт Осипов, действительно работающий в мэрии. – Забор у «Быстронома» (по ул. Герцена) перенесем: предприниматели захватили чужой участок. Заборов с жилыми домами у усадьбы вообще не будет, департамент по культуре не разрешает его ставить. Ограждение появится только на период строительства, затем жители будут ходить так же беспрепятственно.

Дом с участком куплены на мое имя, потому что так было удобнее: есть инвестор, который будет восстанавливать здание, и я буду представлять его юридические интересы.

Чиновник также уточнил, что по окончании работ на Красноармейской, 65/1, разместятся офисы и дом по сути будет новоделом: он имеет очень высокую степень износа. Закончить работы планируется примерно через год.

Многоэтажку по ул. 1-й Рабочей, 1, наконец-то сдадут в эксплуатацию

Дом был заселен еще в 2005 году, но застройщик не мог сдать его в эксплуатацию из-за нарушения санитарных норм. В городе есть и другие построенные, но не сданные жилые объекты, но причины другие: отсутствие лифтов, нарушение этажности и др.

 

Многострадальная многоэтажка на пересечении Иркутского тракта и ул. 1-й Рабочей, 1, заселенная еще в 2005 году, в первом квартале 2012 года наконец-то станет законным строением. Препятствующая этому АЗС, которая все эти годы работала под окнами жилого дома, законсервирована. Владельцы заправки пошли на это, получив взамен три земельных участка.

Трудности со сдачей дома возникли в 2005 году, сразу после окончания строительства.

Сосед по участку в это время строил АЗС, но отступил от проекта и успел зарегистрировать объект раньше, чем мы подали документы на регистрацию построенного нашей компанией жилого дома, – вспоминает ситуацию директор СУ «Футурум» Павел Фещенко. – В итоге наш дом «завис».

А вместе с ними «зависли» и жильцы 113 квартир.

Вариант оставался один: чтобы сдать дом, нужно снести АЗС – соседство невозможно.

Все эти годы городская власть, строительное управление и собственники АЗС вели переговоры: первые два года хозяева заправки были категоричны, позже дали понять, что готовы к компромиссу в виде выделения иных земельных участков под АЗС. Переговорный процесс растянулся еще на пару лет, заправщики перебирали участки, но найти точки соприкосновения не удавалось. В итоге владельцы АЗС согласились законсервировать заправку в обмен на три земельных участка: на улицах Клюева, Высоцкого и Мостовой.

Расходы, которые достались «Футуруму»: оформление земли этих трех участков и земли на ул. 1-й Рабочей, 1, ранее принадлежавшей заправке, которая наконец-то станет придомовой территорией, – в общем это 400 тыс. рублей. В начале 2012 года мы снесем АЗС (эти расходы тоже легли на наши плечи), многоэтажку наконец-то примут в эксплуатацию, и владельцы квартир смогут обратиться в Росреестр, получить свидетельства о собственности.

Почти весь декабрь АЗС не работала. Жильцы обратили на это внимание, но на разрешение проблемы боялись надеяться: «Слишком долго тянулась эта история».