– Депутаты поселка Зональная Станция отказались от идеи публичных слушаний о присоединении территории поселения к городу.
Эта история напоминает ситуацию со страусом, который при опасности прячет голову в песок. Спрашивали о деталях – отмалчиваются. Допускаю, что ситуация неординарная. Но все равно разочаровали народные избранники, ведь жизнь тысяч людей не застывает на месте, а требует быстрых, но продуманных и точных решений.
Социальные проблемы поселка Зональная Станция из-за постоянных скандалов стали притчей во языцех. А сам поселок – местом борьбы стратегий. Там причудливым образом, напоминающим фигу с маслом, объединены чуть ли не все старые и новые проблемы пригородного сельского района: от реальных и мнимых возможностей института самоуправления до местечкового эгоизма отдельных категорий жителей.
И исход противостояний совсем не ясен. Интересы разных игроков – населения, властей, бизнеса, слепились в невероятный клубок. Кто его распутает? От этого ведь зависит судьба жителей не только самого Зонального. Но и, по сути, у микрорайона Южные Ворота руки и ноги связаны. Хотя он по количеству жителей уже обогнал пресловутый поселок.
Так получилось, что новый жилой район расположен на Степановке, то есть это часть Томска. У нас замечательный микрорайон, и многие не жалеют, что переехали сюда жить, но попробуй попади в городские сады и школы, поликлиники и больницы с сельской регистрацией. Нам нужна транспортная доступность, но кто даст миллиард на дорожную развязку в селе? И городской маршрутный транспорт нельзя к нам пустить со стороны пл. Южной сквозным рейсом – чужая территория.
Или все-таки агломерация? Если вдруг приспичит переехать в другое место, то по городским ценам квартиру не продашь. Мы понимаем, почему жители Зонального, несмотря на видимые плюсы (строительство социальной инфраструктуры, дороги, инженерные сети) не спешат в город. Льготы по земельному налогу для частников, зарплата бюджетников по более высокому районному коэффициенту. Опять же в тиши деревенской спокойней, чем в городе с другим ритмом жизни и более принципиальной властью. Но и нас надо понять: мы хотим полноправно жить в областном центре и пользоваться всем преимуществами городского жителя.
Мы с соседями смеемся: может, нам объявить референдум, проголосовать, как каталонцы, и выйти из состава района? Прецедент? Тогда точно пауза закончится и начнется жизнь. А иначе в какой-то момент песок для страуса окажется бетоном.
Новая начальная школа с дошкольным отделением в Южных Воротах начнет принимать детсадовцев с 1 декабря, школьники приступят к учебе в третьей четверти – после новогодних праздников.
Менее чем за два года стараниями домостроителей на юге Томска вырос первый квартал суперсовременного жилого района. Его украсила школа-сад, помещенная по замыслу проектировщиков в безопасный центр замкнутого пространства между 11 яркими высотками. Но строительство продолжается. На прошлой неделе счет домам открыла вторая очередь мегарайона: своих жильцов принял дом по улице Виталия Грачева, 4.
Будем жить на юге
Вторую очередь планируется реализовать в течение пяти лет. Она будет намного больше – и по площади, и по количеству жителей. Проект предусматривает не только фирменные места для отдыха и досуга от ТДСК, но и серьезную социальную инфраструктуру – школу на 1 100 мест, два детских сада, стадион, поликлинику, магазины и кафе.
В любом деле важно правильно сделать первый шаг: как начнешь, так и пойдет. Первый дом нового этапа как маркер: так будет выглядеть район. На ул. Грачева, 4, внешне вроде бы ничего особенного – типовая 17-этажка, правда, с неповторимым геометрическим узором стен. Цветовые решения всех объектов ТДСК поражают сочностью красок, выглядят необычно свежо, полифонично. Но главное, из домов, как отдельных фрагментов, по ходу стройки складывается большая мозаика.
В первом заселяемом доме второй очереди Южных Ворот 203 квартиры, три подъезда, в них на площадках с четырьмя квартирами преимущественно «двушки», но есть и «трешки» разных конфигураций. Все привычно – вода, свет, тепло, работающие лифты, чистота, запах нового жилья и, конечно же, качественное благоустройство двора с парковками. Заезжай и живи в комфортной среде. Но ТДСК славится своими постоянными сюрпризами: для жителей есть новинки. К новоселью можно въехать в свою квартиру, полностью обставленную по вкусам хозяев. Для примера оборудован так называемый шоу-рум: в реальной квартире выставлены образцы мебели, сантехники, бытовых приборов – печь, стиральная машина. Красиво, функционально? Выбирай и заказывай под свою «двушку».
– На сегодня в ТДСК оборудованы два шоу-рума – в Южных Воротах и в Зеленых Горках. Это означает, что в компании можно купить квартиру не только под ключ, но и полностью обставленную и укомплектованную техникой по вашему заказу, – рассказывает менеджер отдела продаж Олег. – Конечно, покупатели исходят из своего бюджета. Кто-то заказывает кухню, кому-то достаточно дивана и обеденного стола, но уже есть клиенты, которые хотят въехать в полностью меблированную квартиру. Отличный способ поменять свою жизнь на 100%.
Точка на карте страны
…Заселение дома идет полным ходом. Люди получают ключи, осматривают жилье, подписывают договоры, знакомятся с УК.
– Мы представляем качественные жилищные услуги в полном объеме, – поясняет представитель управляющей компании «Дом-Сервис ТДСК» Екатерина. – Обслуживание общего имущества, лифтов, инженерных систем… Мы обеспечиваем регулярный вывоз мусора и работу системы видеонаблюдения. Все жильцы хорошо реагируют на предложение услуг, никто не отказывается от пакета. Ведь сколько забот с них снимает УК. Мы накопили большой опыт эксплуатации многоквартирных домов и понимаем, как важно сразу наладить конструктивные взаимоотношения с собственниками.
Как правило, многие собственники волнуются, кто-то прячет свои эмоции, но большинство не скрывают радости от приобретения жилья и начала нового этапа жизни. Молодая женщина Ольга приехала получать ключи с отцом и охотно поделилась своим настроением:
– Квартира очень понравилась: двухкомнатная, на две стороны. Вид шикарный. Мы купили ее на свои сбережения. Конечно, с нетерпением ждали и не сомневались – верили репутации ТДСК.
– Да, все в порядке, – подтверждает отец. – Можно смело заселяться.
– У нас трехкомнатная, – перебивая друг друга, рассказывают две сестры-пенсионерки Нина и Татьяна. – Прекрасный вид с 4-го этажа на природу и панорама грандиозной стройки. Огромная лоджия, красота! Отличный район с прекрасным воздухом. Мы долго выбирали место для жилья и остановились на томских Южных Воротах. Мы приехали с разных концов страны – из Якутии и из Твери. Видим, не ошиблись. Здесь теперь будет наша пенсионная гавань. Очень довольны условиями.
А вот томич Петр купил двухкомнатную квартиру родителям, они переезжают из Кемеровской области. От квартиры пожилые люди в восторге: светлая, просторная. Южные Ворота выбрали оттого, что район очень перспективный. Отличная экология и центр рядом.
– Ну и к нам близко, – подытожил мужчина, – мы живем в «трешке» на улице Нефтяной, тоже в доме от ТДСК. Пять минут на машине – и внуки у дедов.
Так пишется история. Через много лет жители дома по ул. Грачева, 4, будут рассказывать, что первыми заселились в новом районе, где есть все для комфортной жизни.
Год назад мало кто верил, что здесь будет учреждение для детей. Но в конце сентября первый социальный объект микрорайона будет сдан в эксплуатацию. Строители ТДСК уже завершили отделочные работы и благоустройство территории. В помещениях устанавливается мебель, учебное и кухонное оборудование, имеется лифт для детей с ограниченными возможностями здоровья.
Из сада в школу через коридор
Очередное заседание штаба строительства Южных Ворот началось с демонстрации двухэтажного объекта, органично вписавшегося в архитектурную планировку района. Он в самом центре первого квартала микрорайона, виден почти из каждого окна. Сразу понятно, что здание предназначено для детей – ярким фасадом напоминает фирменные детские сады от ТДСК. Но здесь не один сад. Домостроители в очередной раз удивили не только творческим, но и практичным подходом к решению сложной проблемы.
В Южных Воротах много молодых семей, а значит, и ребятишек. До ближайшей школы – 6 км, детские сады тоже далеко. Да, у многих семей есть машины, но ведь не у всех. Возможности бюджетов не позволяли даже мечтать о появлении здесь детского учреждения в ближайшем будущем. Но люди надеялись.
В конце прошлого года ТДСК, откликнувшись на просьбы жителей, решила за счет собственного финансирования построить детский сад. Требовалось более 200 млн рублей! Но решение было принято, процесс пошел. Для дошколят – замечательно, но как быть с младшими школьниками? Разработанный ТДСК уникальный проект позволил совместить в одном здании начальную школу и дошкольные группы. То есть решить сразу две задачи.
– При проектировании стояла непростая задача – создать единое пространство, – пояснил Виктор Носов, директор СМУ ТДСК, построившего школу. – И она была решена.
Объект с отменным качеством отделочных работ готов. Здесь необычно просторно, а главное – функционально. Для дошколят – классический набор из нескольких групп. Для младших школьников – четыре светлых класса с большими окнами на 25 человек каждый. Плюс помещения для продленки, спортивный и актовый залы, библиотека, пищеблок, медицинский отсек, технологические помещения. Но и это еще не все: строители предусмотрели и возможное увеличение числа воспитанников. Здание многофункциональное, каркасное. Поэтому формировать пространство внутри можно, исходя из актуальных задач. То есть при необходимости, к примеру, увеличить число учебных помещений. Площадь в 3 500 кв. м позволяет легко принять вдвое больше ребятишек без ущерба комфорту.
На примыкающей территории – спортивный комплекс и игровые площадки. Таким оснащением гордилась бы и полноразмерная средняя школа.
И зазвенит звонок
– Все здесь сделано с умом и душой, – резюмировал замгубернатора Евгений Паршуто. – Впечатление от посещения школы-сада суперпозитивное.
Ожидается, что ребятишки Южных Ворот переступят порог новой школы после новогодних каникул. Уже идет комплектация оборудования и учебников, подбор педагогического состава.
Генеральный директор ТДСК Александр Шпетер рассчитывает, что новая начальная школа станет центром общественной жизни района. А в будущем, если проект получит поддержку населения и органов власти, его можно развивать на других территориях, добавляя функционал в зависимости от потребностей и пожеланий жителей новых микрорайонов, где пока нет социальной инфраструктуры.
Южные Ворота приняли эстафетную палочку Солнечной Долины. В ближайшее время в новом микрорайоне появится и пункт общеврачебной практики. Помещение под него полностью готово, как только будут решены вопросы с выкупом и оформлением в областную собственность, облздрав организует поставку оборудования и проведет лицензирование медпункта. В стадии завершения вопрос об опорном пункте полиции.
Принято решение и о строительстве общеобразовательной школы на 1 100 мест. Оно может начаться уже в 2018 году.
Томичи отмечают: добраться в Южные Ворота становится проще. Этим летом начался ремонт ул. Б. Хмельницкого и пошел процесс строительства развязки на Коларовском тракте. Не забыт и тротуар на Степановской, завершается разработка проектно-сметной документации на проезд по ул. Континентальной.
В Южных Воротах ТДСК ввела в эксплуатацию 195 тыс. кв. м общей площади, из них 75 тыс. кв. м – по программе «Жилье для российской семьи». В общей сложности здесь освоено более 7 млрд рублей.
День семьи, любви и верности жители Южных Ворот отмечали в собственном дворе. Спортивный праздник вывел на свежий воздух больше пятидесяти семей. Как веселятся жители одного из самых молодых районов города и почему они пример для подражания – в материале «ТН».
Инициатива решает
Музыка эхом разносится по Южным Воротам, отскакивая от стен домов. На современные и бессмертные хиты люди выходят поначалу на балкон – посмотреть, откуда звук. Бородатый житель третьего этажа тоже не исключение: выглянул узнать, кто до обеда устроил дискотеку на весь район. А уже через двадцать минут они с маленькой дочкой в центре событий – на детской площадке.
Его примеру следуют все больше и больше людей. Ясная погода этому только способствует.
– Южные Ворота – особый район, а особенным его делают люди, – уверен присутствующий на празднике директор ООО «Дом-Сервис ТДСК» Анатолий Бочаров. – Жители этого района самые инициативные в Томске, постоянно предлагают что-то новое. Именно с их подачи мы создали на Новый год большой ледовый городок – с горками, скульптурами и гирляндами. Один из жителей провел для детей микрорайона соревнования по лазертагу – стрелялкам с лазерным оружием. Кажется, что жители района могли бы научить неравнодушию весь Томск.
Праздники объединяют
Комплименты жители Южных Ворот оправдывают. Праздник еще не успел начаться, а соседи уже сбиваются в кучки и общаются на свои южноворотские темы. Прервать их беседы удается только старту мероприятия.
После игровой разминки все отправляются по площадкам, каждая из которых требует от участника проявить себя с лучшей стороны. Местные и тут умудряются удивить. Так на площадку «Силачи», которая была заявлена как мужская, сбегаются и девчонки. По условиям необходимо отжаться наибольшее количество раз. Неожиданно в процесс включаются и родители.
– Соревнуюсь с десятилетними детьми, – смеется Олеся Семененко. – Но вообще своим результатом довольна, отжалась 30 раз. Классное мероприятие, здорово, что они у нас проводятся. Возможность провести выходные в кругу семьи и испытать себя бесценна.
Олеся Семененко со своим мужем Николаем заселились в Южные Ворота прошлой осенью. В этом районе такой срок обозначают как «давно».
– Такие мероприятия помогают сблизиться семьям, с несколькими уже созваниваемся, встречаемся, вместе гуляем, – рассказывает Николай.
Бабушка-героиня
Девочки играют в классики, тут же рядом с ними другие ребята рисуют на асфальте мелом свои фантазии на спортивную тему. На площадку «Силачи» внезапно пришли настоящие силачи – сотрудники одного из частных охранных предприятий, дежурившие неподалеку, – и показали восторженной малышне высший пилотаж в отжиманиях.
Наталья Ушакова с сыновьями Димой и Тимуром приехали по приглашению друзей. Ее пацаны все никак не решатся влиться во всеобщее веселье.
– Я бы уже сама поучаствовала, – признается мама. – Парни, пойдемте, что ли, побинтуем.
И семья отправляется на станцию, где медики ЦСМ обучают оказанию первой помощи.
А возле волейбольной сетки тем временем разворачивается главное событие этого утра – эстафета. Каждый из трех человек в команде должен сначала просто пробежать, затем – с мячом, набивая его по-баскетбольному, – и финальный забег в мешках. Как это часто бывает в спорте, самая интересная команда не победители. У вице-чемпионов капитан – бабушка, которая бежала круг и за себя, и за младшего внука. Вера Васильевна спортом никогда не занималась, но ради внуков перегнала двенадцатилетних соперников.
– Скорее бы внуки подросли, а то приходится за них отдуваться, – улыбается она. – Вообще мероприятия в Южных Воротах проходят часто, но мы на них пришли в первый раз. Теперь постараемся не пропускать.
– Жители Южных Ворот – самые инициативные в городе, а Томская домостроительная компания старается поддерживать организационно и финансово все их начинания. Сейчас, например, жители захотели облагородить территорию озера рядом с улицей Ягодной, и я уверен, что с нашей помощью у них все получится.
Новость, прилетевшая с Кипра, довела Марину Тюменцеву до слез. Ее 30-летняя дочь уже несколько лет живет и работает на Кипре. Во время очередной беседы по скайпу Виктория сообщила:
– Мамуля, хватит тебе уже по съемному жилью скитаться. Я решила подарить тебе квартиру. Приеду в Томск через несколько месяцев и вместе выберем для тебя самую лучшую квартиру в лучшем доме.
– Это было так неожиданно и приятно, что я прослезилась. И в очередной раз поняла, какая у меня взрослая и заботливая дочь, – улыбается Марина Тюменцева, держа в руках заветные ключи от первой в ее жизни собственной квартиры.
Без вариантов!
Марина – один из новоселов многоэтажки в мегарайоне Южные Ворота. Позитивная разноцветная высотка выросла по адресу: ул. Ягодная, 1. Для тех, кто предпочитает жить вдали от городской суеты и шумных магистралей, любоваться из окна живописным пейзажем и прогуливаться вечерами по мини-паркам, – прекрасный вариант. Марина и ее дочь Виктория эти достоинства жизни в новом мегарайоне комфорткласса от ТДСК оценили.
– Другие варианты мы даже не рассматривали. Квартиру хотели только от ТДСК. Компания надежная, строит качественно и быстро, отделка под ключ. Все чисто, аккуратно, продуманно – хоть завтра заезжай и живи, – перечисляет Марина.
Въехать в свою новенькую однокомнатную квартиру на третьем этаже она планирует в ближайшие недели. Как только купит мебель первой необходимости: диван, шкаф, стол. А там и до кухонного гарнитура дело дойдет.
– Я очень довольна! Все, как и хотела. И даже лучше, – радуется Марина. – Квартира небольшая, уютная, светлая. Вид из окна хороший – на детскую площадку. Никаких шумных дорог, как было раньше. Лоджия большая, мне очень нравится. Потом можно будет ее застеклить, поставить столик, кресло и теплыми вечерами читать книгу на свежем воздухе. Или любоваться закатами. Для меня важно, что автобусная остановка в пяти минутах ходьбы от дома. И до центра города езды всего ничего. Через дорогу продуктовый гипермаркет, тоже очень удобно.
Интеллект прилагается
В первый день заселения возле дома по ул. Ягодной аншлаг. Отовсюду раздаются веселые голоса, из машин выгружается мебель, оживление на каждой лестничной площадке. Счастливым новоселам не терпится поскорее стать жителями современного мегарайона. Эта многоэтажка стала десятым по счету домом с момента заселения Южных Ворот, стартовавшего в феврале 2016 года.
Жить в Южных Воротах не только красиво, но и комфортно. Здешние энергоэффективные дома построены из экологически чистых материалов. Для выпуска панелей используются песок, гравий, металл – все это природные составляющие. Сертифицированные материалы, отвечающие современным экологическим требованиям, используются и при выполнении строительных и отделочных работ. А вентиляционные клапаны позволяют создать комфортный воздухообмен в каждой квартире.
Яркие нарядные многоэтажки создадут хорошее настроение даже в самый хмурый день. В шаговой доступности – продовольственные гипермаркеты, аптеки, скверы, детские площадки. Практически завершено возведение школы-сада на 200 мест, остались только отделочные работы.
У жителей Южных Ворот уж точно не будет болеть голова за играющих на улице детей и автомобили. Даже в том случае, если машину придется припарковать не возле дома. За абсолютную безопасность на всей территории района следит… искусственный интеллект. Все дома оснащены интеллектуальными системами видеонаблюдения. Статичные и поворотные камеры отслеживают не только стоящие, но и подвижные объекты, при необходимости увеличивая и сопровождая их. Мало того, искусственный интеллект самостоятельно определяет степень опасности на охраняемом периметре и передает данные в дежурную часть полиции. Главные объекты наблюдения – детские площадки и парковки. При желании специальная программа позволяет провести трансляцию с камер в квартиру, отражаться картинка в режиме онлайн будет на экране домашнего телевизора или смартфона. Стоит услуга недорого, а спокойствие родителей и автовладельцев обеспечено. Южные Ворота – один из немногих микрорайонов, где открыт пункт полиции и уж точно единственный, где действует своя народная дружина из жителей-активистов.
…Через несколько месяцев коренная томичка и любящая дочь Виктория приедет к маме на новоселье. Марина уже предвкушает, как они будут вечерами сидеть в уютной кухне вдвоем, пить чай и подолгу разговаривать. А в один из дней, глядишь, и на пикник выберутся. Благо озеро, лес и зеленые лужайки в нескольких минутах ходьбы от дома. Такой вот приятный бонус для жителей Южных Ворот.
2 349 квартир заселены в мегарайоне Южные Ворота. 338 из них – в доме по улице Ягодная, 1.
В феврале жители Южных Ворот отметили первый день рождения своего мегарайона: первое новоселье здесь состоялось в начале прошлого года. А строительство стартовало два года назад, в 2015-м. О Южных Воротах часто пишут и говорят, но для многих томичей крупный жилой район на юге города все еще остается terra incognita. Давайте выясним, что есть и чего нет в Южных Воротах.
Масштаб
По объемам стройки Южные Ворота конкурируют с Солнечной Долиной, первым томским районом-миллионником. Здесь планируют построить 600 тыс. кв. м жилья. Общий объем инвестиций составит более 24 млрд рублей, в основном это собственные и заемные средства ТДСК. В 2016 году освоено 5 млрд рублей, введено в эксплуатацию 126 тыс. кв. м жилья: восемь домов, 3 тыс. жителей. Одновременно создана коммунальная и инженерная инфраструктура. Более миллиарда рублей ушло на строительство 43 км электросетей, 31 км водовода и 5 км теплосетей.
В 2017 году здесь предстоит заселить еще четыре дома.
Стратегия
Масштабная стройка требует системного подхода и координации работы строителей, коммунальщиков, власти. Для этого ежемесячно проходит областной штаб строительства Южных Ворот. Его возглавляют заместитель губернатора по строительству Евгений Паршуто и генеральный директор ТДСК Александр Шпетер. Каждое заседание штаба – это шаг в развитии Южных Ворот.
Жители
Городские и областные власти уже поняли, что жители Южных Ворот – люди деятельные. И с их мнением стоит считаться. ТДСК инициативу поддерживает: вместе легче добиваться строительства садов и школ, дорог и тротуаров.
Управляющая компания «Дом-Сервис ТДСК» в творческом союзе с жителями организует в мегарайоне праздники для детей и взрослых. В декабре жители Южных Ворот вместе строили ледовый городок, а потом встречали Новый год. В конце февраля они праздновали Масленицу, а в начале марта устроили автопробег по Томску под девизом «Мы выбираем Южные Ворота!». Новоселы других районов ТДСК уже потихоньку перенимают опыт, учатся грамотно подходить к решению своих проблем.
Плоды трудов
Обычно в новых районах темпы создания инфраструктуры (магазинов, садов, благоустройства) будто «догоняют» ушедшее далеко вперед жилье. В Южных Воротах развитие идет синхронно. В конце прошлого года в район пришли торговые сети. Теперь здесь работают два супермаркета, магазины шаговой доступности, салоны красоты, аптеки, почта, офис управляющей компании. В марте решен вопрос об открытии пункта полиции и общеврачебной практики. Помещения с отделкой под ключ предоставит ТДСК. Персонал уже подобран, правоохранители и медики начнут работать в ближайшее время.
Район будет расти еще пять лет. Но здесь уже решается вопрос с садиком и школой. В конце 2017 года здесь будет сдана школа-сад на 200 мест, в ее строительство ТДСК инвестирует 200 млн рублей из собственных средств. В планах – общеобразовательная школа на 1?100 мест в 2019 году.
Дороги
В 2017 году начнется строительство мокрушинской развязки, которая обеспечит полную транспортную доступность Южных Ворот. Срок реализации проекта – два года. Стоимость – 1,9 млрд рублей. Одновременно будут реконструированы и расширены дороги и тротуары на ул. Континентальной и Степановской, ведущих в мегарайон.
Превосходя ожидания
Создание по-настоящему комфортной среды для жизни в Южных Воротах началось еще тогда, когда была выполнена лишь четверть от запланированного объема строительства. И это правильно. Строители корректируют проекты в соответствии с потребностями жителей, а власть находит способы играть на опережение, создавая социальную и транспортную инфраструктуру нового жилого района с надежным запасом прочности. Для строителей это прецедент, эксклюзивный случай создания социальной инфраструктуры опережающими темпами. Такого в Томской области еще не было.
Аптека «120/80» сети компании «Пелар» начала работать на площадях нового супермаркета «Абрикос» на ул. Королева в Южных Воротах.
В торговой точке в кратчайшие сроки было установлено необходимое оборудование и программное обеспечение. Представлен широкий ассортимент наиболее популярных медицинских и фармацевтических препаратов, возможен заказ с доставкой нужного лекарства на следующий день.
– Мы рады, что именно наш аптечный пункт стал первым учреждением системы здравоохранения в будущем районе-миллионнике, – говорит заведующий аптекой Павел Никонов. – Поражает масштаб строящегося жилья. Понятно, что в ближайшие годы здесь должна появиться новая поликлиника с детским отделением, чтобы осуществлять полноценное медицинское обслуживание населения.
Еще недавно в Южных Воротах заселялся первый дом, построенный Томской домостроительной компанией. Теперь квартир под ключ там сдано уже 1 550, а к концу года их количество возрастет еще на 240. Процесс пополнения фонда микрорайона идет по плану. Очередные 240 одно- и двухкомнатных малогабаритных квартир добавил седьмой по счету 10-этажный дом, выросший на улице с вкусным названием Ягодная.
Строй школу смолоду
Суета большой стройки в Южных Воротах ушла, растворившись в высоте. На месте огромной стройплощадки возник мини-город с современными высотками, общественными пространствами, местами для отдыха и таким количеством детских площадок, что хватит на дивизию ребятишек.
Если провести сейчас конкурс на название района, то точно выиграет вариант «Яркий». Он действительно красочный и яркий. Первый квартал мегарайона, выполненный в стекле и бетоне высоток и обводах асфальтовых дорог, практически завершен: район начинает полноценно жить. Но рост любого нового организма всегда какое-то время сопровождается проблемами.
О насущных вопросах бытия Южных Ворот говорили на очередном штабе стройки под председательством заместителя губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре Евгения Паршуто. На прошлом заседании штаба различные вопросы взяли на контроль специально созданные рабочие группы, теперь рассматривались результаты их деятельности.
Перспективы района во многом зависят от социальной инфраструктуры. Рассматривается вопрос о судьбе школы-сада в центре микрорайона. По мнению чиновников, его возведение преждевременно, поскольку демографические исследования указывают на низкую потребность. Нет заявлений, нет очереди, нет проблемы. Но члены инициативной группы жителей Южных Ворот утверждают, что потребности есть, и большие. Просто не все еще зарегистрировались в социальных органах, поэтому не могут состоять в очереди на места в садах и школах. Зато уже сейчас видно, что детские учреждения в окружающих поселениях заполнены под завязку. Генеральный директор ТДСК Александр Шпетер подтвердил, что строители готовы возвести объект, причем очень быстро: для этого есть резервный участок и проект. В итоге было принято решение разобраться с проблемами скрытой регистрации жителей и электронных очередей и установить действительные потребности в количестве мест. В любом случае, судя по динамике роста района, массовый спрос на сады и школы не за горами. Поэтому на 2019 год уже запланировано строительство школы на 1 100 мест.
Коммунальщики не забыли
Обсуждение темы дорог и транспортной доступности показало, что процесс идет: дорожная сеть вводится в план работ служб и организаций. «Спецавтохозяйство» будет заниматься уборкой и чисткой улиц и проездов. Установлен график движения общественного транспорта, оборудована разворотная площадка ожидания маршруток.
Были рассмотрены и оперативные вопросы: сильно волнует жителей отсутствие горячей воды этим летом дольше положенных сроков. Представитель энергокомпании объяснил полуторамесячное отсутствие теплоснабжения большими объемами работ на 4-й магистрали. Ее реконструируют для надежного теплоснабжения в зимнее время. К 13 сентября энергетики обещали возобновить подачу горячей воды, а управляющая компания заверила, что информация о графике подачи воды будет донесена до каждого жителя.
Не меньше волнуют людей предстоящие выборы. Жители Южных Ворот смогут проголосовать в поселке Зональном и на Степановке. Приглашение от участковых комиссий все получат персонально.
Подарок Томску и себе
Ну а что же улица Ягодная? Там торжество, там новоселье – к Дню томича более двух сотен горожан переступили порог своих новеньких квартир. Радость?
– Конечно! – приглашает в свою квартиру молодая улыбчивая женщина.
Вера, воспитатель детского сада, ранее проживала с семьей на Каштаке у родственников. Взяли ипотеку – и вот она, заветная квартира для молодой семьи. Просторная комната-студия, детская и все гарантированные строителями качества – классная отделка, сантехника, широкая лоджия.
– На этом жилье не остановимся, – уверена хозяйка. – Поживем и будем расширяться в этом же районе.
Молодая пара – Ольга и Михаил – к переезду в свою новую квартиру подошли основательно: с ними кот Тимофей – черепаховый красавец.
– Это наш район, по духу и облику, очень нравится, – восхищена девушка. – Сейчас пойдем смотреть свою квартиру на шестом этаже, волнуемся.
Южные Ворота – не просто очередной строительный проект мегарайона от ТДСК на границе Томска и Томского района. Район уже стал полигоном для проверки на практике ряда стратегических идей развития региона. По замыслу губернатора Сергея Жвачкина в Южных Воротах формируется опытная площадка по оптимизации управленческого взаимодействия среди членов будущей томской агломерации. Как преодолевать ведомственные разногласия, административные барьеры и объективные технические сложности? Как найти успешные решения сложных задач на базе крупного системного проекта? Эти и другие вопросы руководители области, муниципалитетов, строители и общественность обсуждают в формате штаба строительства мегарайона. На этой неделе состоялось его очередное заседание.
Ключи для «социалки»
Месяц назад на первом заседании штаба Южных Ворот (такой орган совместно с властью ТДСК создает на всех крупных стройках) были образованы три рабочие группы для разрешения инфраструктурных и социальных проблем нового района. Серьезное новшество – группы возглавили заместители губернатора.
Полученный статус резко повысил возможности временных коллективов – участие первых лиц области расширило управленческий ресурс. Хотя вопросы по сложности такие, что с наскока не решишь. Основная проблема – ощутимый пространственный отрыв от основных инфраструктурных центров и транспортных коммуникаций. Новому району необходимы свои детские сады, школы, аптеки, магазины. ТДСК строит быстро, микрорайон растет на глазах, люди заезжают в заветное жилье, но радость обретения своего крова вскоре сменяется некоторой озадаченностью. Социальные объекты так быстро возвести невозможно. Впрочем, полным ходом идет благоустройство территории, и это вселяет оптимизм.
По мнению заместителя губернатора по строительству и инфраструктуре Евгения Паршуто, штаб стройки перерос в серьезный и перспективный механизм решения проблем. Здесь уже на ранних стадиях проекта объединяются не только усилия властей региона и застройщика, но и общественности. На первом в июле заседании к работе штаба подключились жильцы с четким видением ситуации и предложениями.
Активистов Южных Ворот сплотила забота об обеспечении безопасности своих жилищ, и они быстро освоили азы самоорганизации. Создали группу в Интернете, провели анкетирование жителей, выяснили мнения собственников жилья. По предложению замгубернатора 15 активистов станут еще одной рабочей группой штаба.
На глазах рождается работающая управленческая схема: старшие по подъездам и домам – управляющая компания – снабжающие организации – власть на разных уровнях – строители. Генеральный директор ТДСК Александр Шпетер прав: при учете интересов и мнений всех участников конгломерации оптимальное решение будет обязательно найдено.
Свои сады не за горами
Даже при таком весьма высоком представительстве властей принципы коллегиальной работы штаба стройки Южных Ворот не изменились: рассматриваются и обсуждаются разные решения и позиции, чтобы затем воплотиться в реальные объекты. Например, в директивном проекте мегарайона предложено построить уникальное здание начальной школы-сада на 200 мест, поликлинику, детский сад, а позже среднюю школу. Планы строителей тщательно изучили в Департаменте социальной политики Томской области. С учетом мнения замгубернатора Чингиса Акатаева и динамики развития района и окружающих территорий предложили другой вариант проекта: в 2017 году построить детский сад на 145 мест, а в 2019 году – школу на 1 100 мест. Поликлинику на 250 мест построить к 2018 году. А пока по модели, успешно испытанной в Петербурге, в Южных Воротах предложено открыть кабинеты общей врачебной практики. В них будут учитывать приход пациента, а не его привязку к регистрации. Но и это не окончательное решение, варианты подходов к «социалке» будут еще изучаться и обсуждаться.
Эскиз для деловых людей
Штаб рассмотрел и принял конкретные решения. В новом учебном году жители района смогут устроить детей в близлежащие учебные и дошкольные заведения: за парты в зональненскую, мирненскую и 35-ю (Степановка) школы, а дошколят в сады «Рябинка» и «Радужный» в Зональном, «Полянка» в поселке Мирном. Здесь важны оперативность и точный прогноз – по расчетам, в ближайшее время нужно будет около 100 мест в детсадах. Томскому району будет выделен школьный автобус для доставки детей.
Проблема транспортной доступности, по признанию жителей, пока находится в острой фазе. Ключевые решения по ней еще впереди. Это касается и модернизации дорожной сети, и появления регулярных автобусных маршрутов в дополнение к 53-й маршрутке. Процесс освоения территории постепенно набирает обороты. Ему может содействовать идея замгубернатора Анатолия Рожкова. Он внес реальные предложения: пока не построены запланированные здания, организовать все виды услуг и сервиса на базе имеющихся свободных помещений в домах. В новую рыночную нишу охотно придут предприниматели. Это позволит открыть группы временного пребывания для детишек, аптеки, магазины шаговой доступности. Кстати, инвесторы уже приобрели участок для строительства большого сетевого магазина. Скорее всего, он откроется уже в начале следующего года.
Заседание штаба завершилось с четкой установкой на эффективную работу. Общим рефреном стало понимание – методы и подходы могут быть разными, но проблемы людей нужно решать: Южные Ворота по комфорту не должны уступать другим жилым микрорайонам.
В Томске о правительственной программе «Жилье для российской семьи» стало известно чуть более года назад. За это время более тысячи семей на льготных условиях приобрели строящиеся квартиры в собственность. Привлекала их не только выгодная цена застройщика – Томской домостроительной компании – 35 тыс. рублей за 1 кв. м, но и гарантированная отделка под ключ, близкий срок сдачи жилья, государственный статус строительства. Оставалось только немного подождать. И вот пожалуйста – первый дом по программе ЖРС на этой неделе заселяется в новом мегарайоне Южные Ворота.
ЖРС с рекордом
«ТН» регулярно пишут о заселении новых высоток ТДСК, но такого ажиотажа видеть еще не приходилось. Обладатели новеньких квартир выстроились за ключами в большущую очередь. Счастливую очередь, готовую еще немножко потерпеть до получения желанного подарка. Молодая особа с двумя маленькими ребятишками, получая ключи у прораба, улыбаясь, сказала, что не будет ждать своего мужа с вахты, а заедет в новую квартиру сегодня же. Потому что не терпится заселиться в свою огромную трешку.
– В этом году мы заканчиваем первый этап строительства панельных высоток по программе ЖРС, – пояснил генеральный директор ТДСК Александр Шпетер. – В Южных Воротах было запланировано поставить восемь многоэтажек, семь из них уже смонтированы. Особо отмечу, что работы по строительству этих домов мы ведем по рекордному графику и с хорошим качеством. Три высотки мы уже ввели в эксплуатацию, сегодня заселяем первую из них. Из 100 тыс. кв. м по программе ЖРС мы должны около половины построить в этом году. А завершить ее к 1 июля 2017 года.
Приятные хлопоты с окнами на юг
Приветливая, немного взволнованная симпатичная девушка Елена с сыном оказалась дочерью моего старого знакомого. Несколько лет молодая семья снимала жилье, и радость от появления своей квартиры трудно передать словами. Попали в программу просто: увидели информацию и сразу пошли оформлять заявку. Не прогадали: Южные Ворота нравятся больше, чем другие микрорайоны, – высотой, местом… А сколько здесь детей и молодежи! Таким же путем пошла молодая пара Николай и Мария: время непростое, казалось бы, не для дорогостоящей покупки жилья. Но условия в ЖРС классные – где вы найдете комфортабельную современную квартиру на первичном рынке за такую цену, к тому же в хорошем районе? Оформили документы буквально за пять дней. Получили ипотеку, добавили свои сбережения. Здесь семья намерена жить долго, и потому родители уже решили главный для сына вопрос: он пойдет в 35-ю школу.
Но самая неожиданная встреча в той же дружественной очереди произошла с однокурсником, ныне профессором одного из томских вузов. Сергей не только поделился впечатлениями от удачного приобретения (в программу он попал по 11-му пункту – для работников образования), но и похвалился, что сделал себе подарок к отпуску. До осени успеет обжиться, перемежая приятные житейские хлопоты с подготовкой научной статьи. Когда мы поднимались в лифте на шестой этаж, он забеспокоился: как найти свою квартиру на площадке? Но оказалось, что все двери – с дружеским интерфейсом от строителей: номера уже есть. И замок не создал хлопот – открылся легко и плавно. Первым делом ученый включил свет – надо же, все лампочки горят! И горячая вода есть, ничего нигде не капает. Обои, линолеум, приятная отделка… Возглас «ух ты!» уважаемый профессор, заядлый спортсмен издал, когда взглянул из окна кухни и увидел классную баскетбольную площадку во дворе. Вот это подарок жителям!
Мы обсудили видимые проблемы роста нового района, связанные с развитием инфраструктуры. Но без хотя бы маленькой толики панических настроений. Наоборот, в полной уверенности, что трудности роста ТДСК преодолеет в фирменном стиле: надежно и качественно.
Теперь можно с уверенностью констатировать: жилой район Южные Ворота стал реальностью. Построено больше десятка высоток, несколько из них сданы собственникам. В 600 квартирах уже комфортно живут томичи. Теперь нужны магазины, аптеки, сервисные услуги… Проблема многоаспектная: образование детей, медобслуживание, транспортная доступность. Инфраструктурные вопросы одним строителям не решить. Но есть уверенность, что рано или поздно все будет сделано. Потому что за развитием мегарайона в контексте реализации программы «Жилье для российской семьи» пристально следит губернатор Сергей Жвачкин.
Одна голова хорошо, а собрание лучше
Для выработки решений по всем вопросам в начале июня в Южных Воротах собралась весьма представительная команда. Впервые в истории штаба строительства за стол коллективного мозгового штурма уселось несколько десятков человек. Вместе с генеральным директором Томской домостроительной компании Александром Шпетером в штаб стройки прибыли три заместителя губернатора Томской области: Анатолий Рожков, курирующий вопросы территориального развития, Евгений Паршуто, отвечающий за строительство и инфраструктуру, и Игорь Шатурный – ответственный за транспортное развитие и промышленность. На встрече также присутствовали заместитель мэра города Томска Александр Цымбалюк, глава Томского района Владимир Лукьянов, руководители департаментов администрации Томской области и коммунальных предприятий, депутаты.
Александр Шпетер еще раз рассказал о достоинствах объекта: уникальность нового района кроется в его расположении. Это экологически благоприятное место на южной границе Томска. Развитие Южных Ворот совпадает с общим вектором развития города, закрепленным в концепции ИНО Томск. Создание транспортной сети для района станет частью развития общегородской дорожно-транспортной схемы. Важная особенность новой территории – строительство домов по федеральной программе «Жилье для российской семьи». Перспектива развития района ни у кого не вызывает сомнения. И речь уже сейчас идет не только о домах и инженерной инфраструктуре. Уже есть проект школы-сада на 200 мест (100 – сад, 100 – начальная школа), ТДСК готова приступить к работе в самое ближайшее время, чтобы в сентябре 2017 года новые классы открылись для учеников. Осталось определить источники финансирования проекта, стоимостью 240 млн рублей.
Предусмотрены земельные участки для школы на 1 100 мест и для поликлиники, уже работает детский сад на ул. Залесской, сданный в 2015 году по программе ГЧП, есть дороги, в том числе с твердым покрытием: ул. Континентальная, Тояновская к пос. Зональная Станция, дорога с рабочим названием № 1 внутри района. В перспективе рядом будет проходить автобан к Академгородку.
Строители готовы работать
Слова гендиректора ТДСК подчеркивают настрой компании. Население Южных Ворот будет стремительно расти, и уже через несколько лет тут будут жить более 10 тыс. человек. Будет много молодежи, заселяющейся по программе «Жилье для российской семьи». Так что решать вопросы по строительству школ, детских садов, медицинских центров нужно как можно быстрее.
Выступающие на штабе не только делились своими взглядами на проблемы, но и предлагали решения, а остальные активно их обсуждали. Есть перспективы вхождения в федеральную программу по строительству средних общеобразовательных учреждений. К 2018 году должны быть улажены вопросы легитимизации и строительства школы, а пока ребятишек можно временно обучать в городских школах, Зональненской и Мирненской Томского района. Программа по школьным автобусам заморожена, но решить вопрос можно силами администраций и ГИБДД.
Кроме того, на штабе рассмотрели и вопросы обустройства и безопасности дорог: нужны тротуары, светофорные объекты, освещение. Что делать по транспортной доступности – понятно: продлевать с Южной 19, 27, 401, 405, 442-й маршруты, а со стороны Степановки – 53-й и 510-й.
Параллельная активность
– Сегодня был необычный штаб, – считает его руководитель Евгений Паршуто. – Мы провели его совместно с заседанием рабочей группы, которую по поручению губернатора возглавил Анатолий Рожков. Обсудили текущие вопросы, связанные со строительством района. Фактически переформатировали работу штаба: организовали рабочие группы по трем самым важным вопросам. Первая будет работать с социальной инфраструктурой и строительством объектов: детских садов, школ, медицинских учреждений. Вторая связана с организацией транспортного сообщения и транспортной доступностью района. Третья группа приступит к вопросам развития программы «Жилье для российской семьи». Есть и идеологическое предложение: пора привлечь к работе штаба общественность. С помощью активных людей будет проще оперативно получать информацию об актуальной ситуации в Южных Воротах. Экспертное мнение людей ускорит решение вопросов. Строительство жилья, развитие социальной сферы и транспортной доступности должны идти одновременно и комплексно.
Всем хороши Южные Ворота: новые дома, чистый воздух, простор… Но с транспортной доступностью проблемы: рейсовые автобусы в новый мегарайон пока не ходят. В связи с многочисленными обращениями жителей Томская домостроительная компания предоставила новоселам возможность добираться от Южных Ворот до остановок общественного транспорта на автобусах, которые перевозят работников ОАО «ТДСК» на строящиеся объекты нового мегарайона.
Реакция горожан в соцсетях последовала незамедлительно: «Шла домой пешком, но встретила белый микроавтобус с листочком «Южные Ворота – здорово!». Отзывы исключительно восторженные: «Спасибо большое ТДСК! И сады, и школы – все у нас будет, всему свое время».
Мой старинный приятель, человек среднего достатка, почти год назад купил в Южных Воротах квартиру для сына. К своим накоплениям он добавил посильный кредит из банка – и свершилось! Вроде недавно искал квартиру в новостройке, а теперь дом уже сдан. Правда, год у него прошел в муках. Сначала терзался, правильно ли сделал, когда выбрал Южные Ворота (район еще не освоен, да и за городом). Потом, заплатив деньги, с нетерпением ждал окончания срока строительства: на дворе-то кризис, вдруг не справятся строители? У соседей, говорят, родня в Омске без жилья и денег осталась… Никаких «вдруг». Все в срок и качественно – как всегда у ТДСК. Теперь мой приятель уверен, что все сделал правильно. И на радостях позвал меня посмотреть новую квартиру, чтобы потом закончить встречу дружеским ужином.
Волнуются все
Переезд к поселку Зональному, поворот налево на улицу Континентальную, затем плавный подъем по новой дороге на возвышенность. Томск остается за спиной и растягивается в панораме. Всего пять минут от Транспортного кольца – и перед нами Южные Ворота во всей динамичной красе. На переднем плане – искомая панельная 15-этажка на ул. Грачева, 1. Яркая, зеркальная. Машину припарковали прямо у дома на приличной по площади стоянке.
Заселение идет активно. Народ подъезжает и подъезжает. За ключами небольшая очередь. Перед нами симпатичная пара. Ребята немного смущаются:
– Первая квартира, даже не знаем, на что обратить внимание, эмоций ноль, только волнение, но ожидаем, что все будет хорошо.
Берем ключи у прораба, заходим в пахнущий новизной подъезд. Сразу бросается в глаза холл перед лестницей с огромным окном. Необычно. В лифте до 10-го этажа поднимаемся с пожилой парой. Оказалось, нам на один этаж. Они тоже немного волнуются.
– Купили вот на старости лет, – улыбается Ольга Николаевна. – Прожили всю жизнь на Каштаке, захотелось новизны. Сразу выбрали Южные Ворота.
– Уверены, что будет комфортно, – включается супруг Владимир Викторович. – Здесь красиво, а экология изначально хорошая. Есть вопросы по доступности, но думаем, что трудности с дорогой в ближайшее время будут преодолены. Власти обещали, что до нас будут ходить автобусы.
Ключи от коммунального рая
Приятель и его сын не дыша открывают дверь – сразу солнце из окна. Приличный линолеум, отделка. Чистенько, свет горит, есть все коммуникации, включая Интернет. Однокомнатный рай для маленькой семьи.
– Ну, Витька, повезло тебе, – с чувством поздравляем новосела, – владей и прирастай!
Назад спускаемся по лестнице, чтобы оценить другие этажи. Подъезд оживает, в коридорах раздаются голоса, даже детский плач. У подъезда разгружает машину с вещами молодой человек.
– Это не первая моя квартира от ТДСК, мы вместе шагаем по планете, – смеется новосел Георгий. – Предыдущая была в Радужном. Заодно отслеживаю прогресс компании. Отделка стала намного лучше. Обои изменились – другая структура, спокойная и приятная глазу расцветка. Стены ровные. Стеклопакеты качественные, межкомнатные двери очень приличные. Да и район перспективный. Размах строительства только смущает, микрорайон будет большой, может потеряться некая уютность. Хотя видно, что здесь будет значительное и безопасное общественное пространство. Для нашей семьи тут есть все условия. Хорошо, что садик рядом. А к лету все будет благоустроено – у ТДСК так везде.
Скоро заедет в свою однокомнатную на 12-м этаже и девушка Виктория. Она окончила ТПУ и решила остаться в Томске. Купить свое жилье помогли родители. Смотреть квартиру приехала вся кемеровская семья. Все были удивлены качеством, но главное – шикарным видом на город.
Мама Светлана явно спокойна за дочь и думает: может и самим переехать? Место отличное!
* * *
Получая документы на собственность, мы снова столкнулись с той молодой парой из очереди. В их глазах счастье и радость – все действительно в порядке.
Обещанный по случаю удачной покупки ужин тоже никуда не делся. Я посматривал на приятеля, у которого словно камень с души упал, и все хотел спросить, уж не задумался ли и он о переезде в Южные Ворота?
С начала 2016 года состоялось заселение восьми домов:
трех домов по ул. Мечникова: № 1, 1и, 3;
двух в Южных Воротах: на ул. Королева, 2, и ул. Грачева, 1;
трех домов в Зеленых Горках: на ул. Ковалева, 38, Крячкова, 21, и Дизайнеров, 3.
Открытая Масленица? Это не ошибка. Да, любимый в народе за размах и удаль праздник проводов зимы называют широкой Масленицей. Но в Южных Воротах, новом микрорайоне от Томской домостроительной компании, эти щедрые на добрые эмоции гулянья можно было назвать именно так. Помимо традиционных атрибутов – ряженых, блинов, песен, плясок и общего веселья – празднество стало еще и днем открытых дверей. Все желающие могли не только дверь в весну распахнуть, но и взглянуть на свою будущую квартиру и новый двор.
Как по маслу
Микрорайон Южные Ворота во многом знаковый для ТДСК. Во-первых, это один из самых крупных проектов компании в настоящее время – через несколько лет здесь будет построено от 700 тыс. до 1 млн кв. м жилья. Во-вторых, этот мегаобъект – плод многих смелых градостроительных и инженерных решений. Южные Ворота, пожалуй, самый экологически благоприятный для жизни район: природа, чистый воздух, тишина. Он весьма выгодно расположен: рядом нет промышленных предприятий, зато до важных объектов городской инфраструктуры и основных магистралей рукой подать. Микрорайон спроектирован со своим внутренним пространством – под защитой стоящих по периметру высотников расположатся зоны отдыха, детские сады, школа, спортивные площадки. Для личных авто жителей в полном объеме применена городская норма: одна квартира – одно машино-место. Открытых и закрытых паркингов, многоуровневых парковок будет возведено достаточно.
Строительство идет по плану, очень быстро. Если год-полтора назад здесь был пустырь на горе, то сегодня издалека видно, как стремительно возвысился массив из 11 домов. Два из них сданы, один заселен. Одна из социальных примет мегарайона – преимущественно молодой возраст новоселов, ведь семь домов строители возведут по программе «Жилье для российской семьи»: томичи до 35 лет получают право на льготные условия приобретения квартир.
Именно молодые семьи с детьми и стали первыми участниками праздника проводов зимы. На Масленицу сюда пришли и те, кто уже купил квартиру, и те, кто хотел своими глазами все увидеть. Добраться до Южных Ворот несложно: по улице Континентальной от Южной или от Степановского переезда 5–7 минут. С 1 марта прямо к микрорайону подходят автобусы № 53.
Первые блины не комом
«Подходи, народ, не зевай, блины чаем запивай!» – зазывали скоморохи. Масленица разворачивалась по своим древним правилам – угощением пирогами, блинами, чайком горячим, удальством в потехах и смехом от шуток. Непрерывно подъезжали легковушки и автобусы: кто-то сразу со своими детьми включался в праздничную круговерть, кто-то спешил получить консультацию о льготных программах, все осмотреть, а потом суммировать предложения и выгоды.
У чучела Масленицы на память фотографируется семья. Ирина, Максим и мальчик Ярослав, улыбаясь, сообщили, что приехали посмотреть на свой дом – квартиру они уже купили по программе «ЖРС». Их все устраивает: есть все необходимое для молодой семьи. Родители рядом (на Степановке), место красивое, детсад уже работает. Въехать в свою первую квартиру им просто не терпится. Ждут лета.
А вот семья томички Анастасии хочет посмотреть качество отделки квартир и устройство микрорайона. Они живут в поселке Зональном и природу южной стороны Томска ни на что не променяют. Здесь хорошие условия, все рядом. После рождения двух детей возникла острая потребность в расширении жилплощади. Предложение от ТДСК очень заманчивое, а главное – доступное.
Большинство семей были с детьми, а Евгения приехала с любимой собакой, красавцем-ретривером Максом.
– Он же тоже должен посмотреть, где будем гулять, с соседями познакомиться, – смеется девушка. – Раньше мы жили в тесной гостинке, а теперь все наши перспективные жизненные планы связываем с этим районом.
Квартирный ряд
Изюминка праздничного дня: все желающие могли зайти в подъезд уже заселенного дома и посмотреть жилье своими глазами. Любопытных было так много, что образовалась очередь. Один из двух лифтов вместил сразу восемь человек. Поднимаемся на 14-й этаж. Здесь двушки и трешки. Просторные прихожие, светлые комнаты, есть вода, свет, подключены ТВ и Интернет. Но больше всего очаровал вид из окна. Поразительная, роскошная панорама томских далей, крутояры Академгородка. Дух захватывает!
– Хорошие квартиры, – обсуждает пожилая пара, поглядывая с огромной лоджии, как внизу поджигают чучело Масленицы. – Очень просторно.
– Себе будете покупать? – поинтересовался я у них.
– Нет, – вздохнула женщина, – живем в своем доме на Кулева, а здесь для родных выбираем.
Экскурсия продолжалась, покупателям показывали жилье и отвечали на вопросы, а внизу продолжала гулять Масленица, перешедшая от проводов зимы к встрече тепла.
Шесть миллионов квадратных метров за 44 года. Именно столько построила Томская домостроительная компания в нашей области и за ее пределами. Цифра хоть и внушительная, но абстрактная, ее трудно с чем-то сравнить. Сколько это – много или мало? Начинаешь перечислять названия выстроенных только за последние годы жилых микрорайонов от ТДСК, и миллионы метров материализуются в реальные дома – масштаб проделанной работы сразу представляется. Керепеть, Радужный, Подсолнухи, Зеленые Горки, Солнечный, Южные Ворота – абсолютно новые места для жизни в старинном сибирском городе. Где живешь, приятель? В Радужном. Красиво звучит, правда? А ведь привычные томичам пяти- и девятиэтажные дома на Иркутском тракте, пр. Фрунзе (микрорайоны Центральный и Опытное поле), Томске-1, площади Южной, в районе спичфабрики, на Каштаке – это тоже… ДСК! В построенных с фирменным качеством и всегда в срок высотках обрели желанное жилье десятки тысяч томичей.
Технология века
С тех пор как в 1964 году в Томске была построена первая крупнопанельная пятиэтажка, много воды утекло. Томск сильно изменился и разросся, прежде всего за счет новых жилых массивов. Большую часть этой работы проделала всего лишь одна организация, бессменный лидер томского строительного бизнеса. ТДСК за эти годы стала одним из крупнейших строительных холдингов в стране. Он объединяет в едином технологическом комплексе 23 предприятия. Мощности компании сегодня позволяют строить более 40 современных 10–17-этажных многоквартирников в год. Это стало возможным благодаря новейшим технологиям, но не только. Революционно изменилась и идеология строительства. Можно, как это делают во многих городах, в рамках точечной застройки возводить свои объекты поодиночке – дешево и просто. Но ТДСК выбрала другой путь, подсказанный логикой развития Томска. Главным концептом стратегии развития компании в новом тысячелетии стала комплексная застройка на перспективных направлениях движения города: под ключ возводятся жилые микрорайоны с необходимой социальной инфраструктурой, по сути, мини-города. В этом отношении примечателен опыт последних лет: компания задумала и осуществила на востоке Томска крупнейший инвестиционный суперпроект района-миллионника. Так появилась Солнечная Долина.
Микрорайон Солнечный
Ода Долине
В районе-миллионнике, строительство которого началось в 2008-м в рамках проекта государственно-частного партнерства, уже 600 тыс. кв. м жилья. Люди живут в 62 домах. К моменту окончания проекта (через пару лет) здесь будут школа на 1 100 мест и поликлиника. Это не считая уже сданных в эксплуатацию семи детских садов.
Томск за каких-то пару десятилетий получил несколько красивых микрорайонов: Подсолнухи, Заречный, Радужный, Зеленые Горки… Последний из перечисленных – особенный. В Зеленых Горках компания применяла так много технологических и градостроительных новшеств, что его вообще можно назвать выставкой инноваций. Тут тебе и первый в стране детский сад, обогреваемый теплом земли, и крытый паркинг, и сразу три доминанты в виде 17-этажных «Каскадов», и современные малосемейки в стекле и бетоне, и функциональный торговый центр, и бассейн олимпийского класса, и одна краше другой игровые, спортивные площадки и места для отдыха взрослых и детей.
– У нас замечательный микрорайон, это по-настоящему автономный мини-город, – говорит жительница микрорайона Зеленые Горки Елена. – Отсюда можно никуда не выезжать месяцами. Потому что здесь есть все для жизни: магазины, сады и услуги на любой спрос. Мы одни из старожилов: когда заезжали, было всего четыре дома, на наших глазах микрорайон потрясающе быстро строился и одновременно благоустраивался. Из окон нашей квартиры на шестом этаже вначале был виден только лес, потом появились бассейн, торговый центр. Здесь свой молодежный микроклимат, много малышей, жители друг друга знают. Ни у кого нет страха за себя и за детей. А безопасно – значит комфортно.
Высотный синдром
Если Солнечная Долина ударными темпами идет к финалу застройки, то микрорайон Высотный на Иркутском тракте уже давно в строю. Он, взметнувшийся к небу стремительными силуэтами изящ-ных высоток, стал откровением для томичей. Благодаря смелости проекта Высотный – будто открытка с видом томских небоскребов, притягивающих взгляды не только местных жителей, но и гостей города. Место обжитое и удобное: свой гаражный комплекс, пешеходный бульвар, детские площадки и парковки во дворах, а также магазины на любой вкус.
– Мы семь лет назад переехали сюда из холодной двушки на первом этаже в районе спичфабрики – нашему восторгу не было предела, – не может нарадоваться жительница микрорайона Высотного Анна. – Теплая, светлая, просторная квартира с отделкой под ключ. А панорамный вид с 12-го этажа – дух захватывает! Когда впервые заходили, я была уверена, что отделка в квартире будет скучной и допотопной. Но действительность оказалась другой: двери под светлое дерево, обои, линолеум подобраны в цвет, не аляписто, а стильно, гармонично, в нежной гамме. Не было проблемы со школой для ребенка, все рядом и безопасно. С большим удовольствием до сих пор говорю, что живем в микрорайоне Высотном, самом необычном и престижном районе. Помню, первое время вообще не было отбоя от друзей, желающих посмотреть на Томск с высоты птичьего полета. Вначале даже казалось, что от сильного ветра дом слегка покачивается. Представлялось, что мы с ним на одной высокой волне.
Микрорайон Радужный
Лестница в небо
Микрорайон Радужный – один из первых опытов комплексной застройки, но он сразу органично вписался в пространство старого спального Каштака. Радужный внес яркие ощущения свежего воздуха и краски необычной градостроительной новизны. Микрорайон уникален тем, что обособлен, но таковым не выглядит. Он так удачно вписан в рельеф Каштачной горы, что смотрится уходящей ступеньками в небо лестницей.
– Наша семья очень довольна выбором жилья: близость леса, сосны, доходящие до шестого этажа, – перечисляет жительница Радужного Анна Валерьевна. – С балкона нашей квартиры на восьмом этаже так приятно смотреть вокруг и дышать смолистым воздухом после дождя. Яркие дома, отличное благоустройство, прекрасные игровые и детские площадки. Для спорта в двух шагах «Юпитер» и ледовый дворец «Кристалл». Если нужно, на общественном транспорте можно уехать в любую точку города. В квартире качественная отделка, и лишь через значительное время мы стали потихоньку добавлять модные аксессуары – ламинат, кафель в ванной, сантехнику. Очень важен социальный микроклимат. Здесь живут преимущественно люди одного круга, схожих интересов и отношения к дому и соседям. Оттого просто решать и праздничные, и рабочие вопросы сообща и конструктивно.
Южные Ворота
Будущее юга
Южные Ворота – один из самых перспективных жилых мегарайонов. На площади 70 га недалеко от поселка Зонального будет построено около 600 тыс. квадратных метров жилья апробированным в Новосибирске методом квартальной застройки. Поселятся здесь 17 тыс. человек, часть из них – на льготных условиях программы «Жилье для российской семьи». На сегодня в разной степени готовности находятся 12 многоэтажек. Неделю назад в мегарайоне был заселен первый дом. Одними из первых его жителей стали пенсионеры Коноваловы. Хозяйка Людмила Акимовна не скрывает, что очень довольна: квартира понравилась. Более того, здесь уже проведены телевидение, Интернет. Заехали, поставили мебель, подключились к телекоммуникациям – живи и радуйся. Что особенно отметила хозяйка – они будут ощущать и свою причастность к истории, ведь на их глазах растет современный жилой район XXI века.
ЦИФРА
В 2015 году ТДСК практически достигла своей проектной мощности, введя в эксплуатацию
571 тыс. кв. м общих площадей.
ЦИФРА
Цена 1 кв. метра с отделкой по программе «Жилье для российской семьи» – 35 тыс. рублей.
ЦИФРА
5 000 семей ежегодно заселяется в квартиры от ТДСК.
ЦИФРА
В Солнечной Долине проживает население небольшого города – 30 тыс. человек.
Аптека «120/80» сети компании «Пелар» начала работать на площадях нового супермаркета «Абрикос» на ул. Королева в Южных Воротах. 
