Архив метки: Южные ворота

BELOWTABSLEFT2, Новости компаний, Строительство

Первые жильцы переступили порог своих квартир в новом мегарайоне

Оставить комментарий

Анатолий Алексеев

IMG_6416

«ТН» уже не раз писали о заселении жильцов в дома от ТДСК. В какой-то мере это даже стало традицией нашей газеты – регулярно сообщать о радости сотен людей в обретении своего собственного жилища. За последние годы строители щедро и масштабно одаривали Томск жильем, благодаря чему город стремительно молодел и расширялся, а на слуху у томичей появились названия абсолютно новых микрорайонов – Высотный, Радужный, Подсолнухи, Заречный, Зеленые Горки… Так что сам по себе факт, что на улице Королева, 2, возвели очередной четырехподъездный высотный дом на 253 квартиры, особого удивления не вызвал. Если бы не один момент. Это первенец новейшего мегарайона, получившего яркое название – Южные Ворота.

Сеть для мини-города

В смелую идею строителей о продвижении городских кварталов на юг поначалу мало кто верил. Ведь там, казалось бы, непреодолимые инженерные проблемы еще с советских времен. Но постепенно замысел стал приобретать материальные очертания. А теперь и вовсе занял доминирующую высоту. Район, рассчитанный на проживание 17 тыс. томичей, уже виден издалека. Он возвышается над природным ландшафтом южных предместий фирменной раскраской многоэтажек.

Чтобы этого добиться, ТДСК и томским предприятиям энергоснабжающего блока пришлось основательно потрудиться. Ранее площадку пытались обустроить, но не смогли – нужны были протяженные магистральные сети, их строительство – процесс весьма затратный. ТДСК сложнейшие вопросы с созданием сетей удалось решить в рекордное время – за год. Но затрачено на это было более миллиарда рублей! В результате сумасшедшей по сложности и темпам работы теплотрасса протяженностью 4 км, водопровод 10 км, канализация 4 км и 12 км электрических сетей были сданы. Инфраструктура из области фантастики стала реальностью.

Сверху можно увидеть, чем этот жилой комплекс отличается от других собратьев. Южные Ворота спроектированы по типу квартальной застройки: разновысотные дома с 17-этажным «Каскадом» в центре образуют закрытое дворовое пространство, укрытое от ветра, пыли и шума. Такое решение, что важно, позволяет отделить детские и спортивные площадки, учреждения образования и места отдыха от внешней среды, создавая то, что специалисты называют безопасной средой обитания. Темпы строительства, всегда считающие-

ся коньком ТДСК, впечатляют: полтора года назад здесь был пустырь, а уже через несколько лет в 15 минутах ходьбы от площади Южной появится мини-город под ключ – со всеми обязательными социальными и инженерными компонентами. Земельный участок рассчитан на 600 тыс. кв. м жилья, но прилегающие территории дают возможность увеличить Южные Ворота и до района-миллионника.

Без продолжения опыт пропадет

У Южных Ворот есть прототип – микрорайон Тулинка, успешно построенный компанией в соседнем областном центре за три с половиной года.

шпетер– Тулинка стала очень удачным вариантом, – делится впечатлениями генеральный директор ОАО «ТДСК» Александр Шпетер, – и в Южных Воротах мы тиражируем лучшие достижения опыта строительства новосибирского комплекса. Единственное отличие: здесь планируются квартиры супер-экономкласса по программе «Жилье для российской семьи», поэтому некоторые решения чуть скромнее. Но в целом все будет на уровне современной градостроительной практики – микрорайон со всеми необходимыми жизненными удобствами. Думаю, через несколько лет он станет самым востребованным районом Томска: здесь лучшая экология, простор, близость к важным городским центрам торговли и услуг, транспортным узлам и магистралям. Проблема осталась только одна – транспортная. Она решается. Мы много для этого делаем и потому смотрим вперед с оптимизмом: все идет по плану и поэтапно.

К Южным Воротам будут проложены два автобусных маршрута: от площади Транспортной и через Степановку. Уже есть сквозной проезд по улице Континентальной. Ведутся переговоры с РЖД по оптимизации движения ж/д транспорта на степановском переезде.

– Надеемся, что и с этой стороны заезд в Южные Ворота будет избавлен от длительного стояния в пробках, – размышляет Александр Карлович. – Следующий этап – строительство тоннеля и развязки по Богашевскому тракту – позволит без хлопот сразу выезжать на улицу Континентальную. Завершится организация транспортной схемы строительством главного въезда в микрорайон со стороны скоростной магистрали Академгородок – пос. Аэропорт и межсубъектной трассы Томск – Тайга. Это в перспективе. А тем временем микрорайон будет развиваться, прирастая не только домами, но и социальными объектами.

Помимо апробированных компанией проектов детских садов в Южных Воротах предусмотрено строительство школы на 1 100 человек, поликлинического комплекса и уникального объекта, внесенного в перечень типовых зданий России, – школы-сада. В одном здании разместятся начальная школа на 100 мест и детсад – тоже на 100 мест. Возможно, и власти вырастят здесь очередную жемчужину. По образу и подобию бассейна в Зеленых Горках. На юге не лишним был бы классный ледовый дворец или футбольный суперстадион.

IMG_6405

Отчет пошел

Но на сегодня главное событие – заселение первого дома Южных Ворот. Как всегда, оно шло бойко. Только за первый час за документами пришли около двух десятков будущих жильцов. По словам прораба СМУ ТДСК Оксаны Разуваевой, лично вручавшей ключи, практически все квартиры в доме проданы, особенно популярны одно- и двухкомнатные. В доме много молодежи. Есть и те, кто поселился здесь, чтобы быть поближе к проживающим в соседнем комплексе Озерки детям. Некоторые собственники вообще приехали сюда первый раз и сразу с удовольствием отметили красоту места, широту пространства и… наличие рядом работающего детского сада.

Спрашиваем о впечатлениях новосела, отошедшего от стола с ключами от новехонькой квартиры. Руслан Нефедцев – молодой человек, семейный, они с женой и ребенком стали обладателями своего жилья.

– Выбрали дом здесь, потому что понравился район, место отличное, на свои сбережения купили двухкомнатную под ключ, – улыбаясь, сказал Руслан и быстрым шагом направился к своему подъезду.

Поднимаемся и мы. Дом типовой. Вспоминаю, что в новостройках ТДСК всегда удивляли тщательность и добротность отделки, чистота. За всеми этими атрибутами современного дома скрывается уважение к будущим жильцам и гордость мастера за свою качественную работу. Звоним на удачу в квартиру. Хозяева на месте, радушно приглашают войти. Семья Коноваловых, пенсионеры, заехали чуть пораньше и уже обустроились: мебель расставлена, шторы висят. В квартире тепло, уютно.

– Как не радоваться, – широко улыбается хозяин Сергей Павлович. – Нам здесь очень нравится, я, как бывший строитель, не могу не отметить, что все уже на момент заселения было – вода, свет, все работало. Претензий по качеству строительных работ никаких, все в отличном состоянии. Более того, здесь уже были проведены телевидение, Интернет. Подключились – и все.

Хозяйке Людмиле Акимовне по душе пришлись обои, линолеум и светлая лоджия.

– А посмотрите, какой вид на улицу и во двор: не окно в окно, а ширь и воздух!

Предыдущая квартира у Коноваловых была тоже от ТДСК, на улице 1-й Рабочей. Причем точно такая же. А переехали поближе к детям, которые недавно поселились в Озерках.

Эта семья, по сути, первые жители Южных Ворот. И по закону счастливого журналистского везения выяснилось, что это те самые бабушка и дедушка, которым внучка подарила сертификат на 100 тыс. рублей от ТДСК за победу в конкурсе названий микрорайона в конце проспекта Ленина. «ТН» писали о томской гимназистке, предложившей вариант «Радонежский», отдавшей выигрыш родным на улучшение жилищных условий.

В Южных Воротах действует программа господдержки «Жилье для российской семьи». По ее условиям 1 квадратный метр стоит не более 35 тыс. рублей. ТДСК выиграла конкурс и построит по этой программе 100 тыс. кв. м жилья: восемь домов (или 1 700 квартир). Семь из них введут в эксплуатацию до конца года. А первый дом будет заселен уже в июне. На данный момент все муниципальные образования формируют списки желающих участвовать в госпрограмме, и 647 семей из них уже купили квартиры в ТДСК.

Домостроители, несмотря на непростое время, уверены: все идет по плану, и Южные Ворота в текущем году распахнутся для жителей еще восьми домов.

Строительство

«Жилье для российской семьи» в Южных Воротах

Оставить комментарий

Мегарайон Южные Ворота начинает жить. Введен в эксплуатацию первый дом (КПД № 3), а рядом, по ул. Залесской, 16, детский сад на 145 мест.

Квартиры в Южных Воротах выбрали 535 участников программы «Жилье для российской семьи». Эта программа – реальный шанс купить новую квартиру по фиксированной цене 35 тыс. рублей за 1 кв. м. Срок сдачи первого дома по ЖРС в жилом комплексе Южные Ворота (КПД № 4) – 1-е полугодие 2016 года.

Бизнес, Новости компаний, Строительство

Томская домостроительная компания приступила к строительству нового микрорайона

Оставить комментарий

Анатолий Алексеев

Фото автора

Радонежский

Юлия Глушкова, ученица одной из томских гимназий, в одночасье стала знаменитой. Она придумала имя микрорайону, который через 4–5 лет станет украшением областного центра. В представительном конкурсе победил вариант названия, предложенный юной гимназисткой, – Радонежский – в честь находящегося рядом православного храма чудотворца и подвижника Сергия Радонежского. Завоеванный приз – сертификат на 100 тысяч рублей – девушка подарит своим дедушке и бабушке для улучшения жилищных условий.

девочка с сертификатом

Проект с видом на реку

Помните, сколько было скептических суждений по поводу микрорайона Зеленые Горки – далеко от центра, на семи ветрах, плохая доступность… Но прошло время, и теперь он является одним из самых привлекательных мест для жизни и украшением восточной части города. Популярность домов от ТДСК очевидна и определяется массой факторов, понятных всем, но рискну предположить, что людям более всего нравится то, что в основе всех проектов компании лежит высокая эстетика. Вот, смотрите, стихией Солнечной Долины является воздух – потрясающие виды города. Красота Южных Ворот – лесные дали, захватывающие воображение панорамы, уходящие на юг. А вот стихией Радонежского, несомненно, является вода. Исполином возвышаясь над остатками дремлющих частных застроек, он будет расположен между озером Керепеть и водной гладью Томи.

На презентации нового микрорайона технический директор ОАО «ТДСК» Павел Семенюк с удовольствием рассказал об особенностях проекта:

– Земельный участок был приобретен компанией не так давно и, прежде чем стать строительной площадкой, прошел процесс тщательной подготовки и рекультивации почвы. От былого наследия там сохранены только высоченные 50-летние березы, которые станут частью ландшафта.

Внешне Радонежский кажется компактным – проектировщики мастерски распорядились площадью территории. Здесь заложен фирменный принцип квартальной застройки для 17 многоэтажных домов – в традиционном исполнении, с монолитными вставками, а также полюбившиеся томичам высотники по технологии «Каскад». Проживать в 5 тыс. квартир будут около 8,5 тыс. горожан.

Внутри каждого квартала объекты социального назначения – детские и спортивные площадки, озеленение, малые формы и, что существенно, парковки. Их надо отметить особо: по проекту, в соответствии с жесткой нормой, действующей в Томске, одна квартира – одно машинное место. Здесь же их планируется даже больше, чем квартир, – 5 200 парковочных мест. Они расположатся на прилегающей к домам территории и, что особенно удобно, на многоярусных паркингах. Потрясающей воображение изюминкой станут два первых томских 25-этажных небоскреба: видимые со всех сторон, они доминантой взлетят над районом и набережной Томи. Кстати, набережная будет использоваться как общественное пространство – здесь будут здания для отдыха и досуга, фитнес-центр, велосипедная дорожка с перспективой продления до озера, фонтан, цветники, возможно, ресторан сети «Макдональдс». В дополнение к имеющимся детсадам и школам здесь запроектированы сад на 220 детишек и школа на 800 мест со стадионом и пристройкой на 200 мест для дошколят.

Прямиком по Ленина

Еще одна особенность проекта – близость к центру: 10 минут на общественном транспорте, и ты у театра и филармонии, а если есть время, туда спокойно можно дойти пешком. Транспортная схема здесь уже развитая, многоступенчатая, главная коммуникация – пр. Ленина, но доступность к району будет еще развиваться. По проекту к нему подходит фрагмент малого транспортного кольца, выходящего на новый мост. Строительство этого объекта хоть и отложено, но городу крайне необходимо для развития. Со стороны набережной к Радонежскому будет примыкать 4-полосная магистраль, идущая от коммунального моста до речпорта. К городским улицам, тоже ведущим туда, – Трудовой и Нижнелуговой – добавятся еще две, проходящие внутри микрорайона.

Вложив 10 млрд рублей в строительство, ТДСК внесет весомый вклад в развитие некогда депрессивного района Томска, превратив его в один из самых динамичных и перспективных мест жительства. В этом уверены Юля и Сергей – молодая семья, пришедшая, как и я, посмотреть на возведение первого дома. Но если моя цель – профессиональное любопытство, то ребята искали аргументы для правильного выбора.

– Мы сначала думали о жилье на другой стороне реки, – говорит глава семьи, – но когда увидели, как быстро строит ТДСК, а тем более узнали о льготных условиях, на которые можно рассчитывать, то сомнений не осталось. Будем жить в Радонежском.

Новости компаний, Строительство

Ворота скоро откроются

Оставить комментарий

Новый мегарайон ТДСК на юге Томска уже в следующем году примет своих первых жителей

Анатолий Алексеев

TNewsDT_801_03_CMYK

Так бывает всегда: если город развивается, он долго не задерживается в своих границах. Когда-то и Комсомольский проспект был окраиной, и некоторые микрорайоны, построенные ТДСК, ныне известные Подсолнухи, Зеленые Горки, Заречный, расположенные к востоку от исторического центра, считались народом весьма удаленными. Теперь же это престижные и популярные районы растущего Томска. Думаем, Южные Ворота ждет подобная участь: смелая идея приобретает уже вполне материальные контуры – рвущегося в высоту города в южном направлении. Не прошло и года, как его очертания уже видны с многих точек, потому что строится он на тех же эстетических принципах, которые вдохновляли когда-то наших предков при основании города: красивое место, сибирская ширь и свободный воздух.

Не страшен переезд

О проекте много говорилось в СМИ. Были и активные сторонники, и сомневающиеся в успехе строительства в данном направлении. Как теперь обстоят дела, задались мы вопросом в редакции «Томских новостей» и решили взглянуть на новостройку глазами потенциального жителя. Добраться до строящегося микрорайона оказалось просто: сел на 12-й автобус в центре у ТЮЗа и через 20 минут вышел на остановке «Улица Степановская», не спрашивая попутчиков, где сойти, потому что Южные Ворота сами подсказали: это здесь! Пять минут по хорошему асфальту – и вот они, знакомые силуэты многоэтажек с фирменной раскраской торцов зданий.

На большой площадке развернулась масштабная работа: непрерывно едут панелевозы, в разных местах сверкает сварка, вращаются башенные краны, поднимая грузы все выше и выше… Судя по амбициозному замыслу строителей, район, как и Солнечная Долина, будет построен достаточно быстро, включая инфраструктуру: детские сады, школу, спортивные площадки, торговый центр. Такой размах может позволить себе только одна компания в регионе – ТДСК, силами трех своих строительных организаций возводящая здесь район на полмиллиона квадратных метров. Через два года в 15 минутах ходьбы от площади Южной для тысяч томичей будет готов новый жилой район. Пятая часть жилья в нем будет предоставлена по набирающей обороты программе «Жилье для российской семьи», со значительной скидкой стоимости квадратного метра.

Проект года

Сергей Шпетер– Строительство микрорайона началось меньше года назад, а теперь уже одиннадцать домов находятся в разной стадии готовности: от забивки свай до отделки. Из пяти домов, которые возводит наше СУ, наиболее интересны два дома переходной этажности: от девяти до пятнадцати, с удовольствием пояснил приветливый молодой человек прораб СУ ТДСК Сергей Шпетер. – Таких больших районов мы еще не строили, но все необходимые мощности есть, логистика продумана четко, работа идет строго по графику – в две, а иногда и в три смены. Возводят дома более ста опытных профессионалов. Особенно нужно отметить бригады Сергея Крылова и Валерия Сидоренко – живой легенды домострои­тельной компании, а также заслуженного строителя РФ Александра Фризина. Когда все будет готово, это будет прекрасный район для жизни, – уверен прораб.

С другой стороны ул. Степановской коллектив «Ронекса ТДСК» возводит здание, чем-то похожее на санаторий.

Олег Молодцов– Это 10-этажный дом с малогабаритными квартирами, – поясняет начальник участка Олег Молодцов, – рядом построим еще один. Здесь четыре подъезда, в которых полноценные одно- и двухкомнатные квартиры, с лоджиями, только меньшей площади. Такое жилье особенно выгодно для молодых семей, начинающих свой жизненный путь. Очень удобно: заходи и живи, расти детей, развивайся.

Работы на объекте идут в две смены, отставания от графика нет. По словам Олега Молодцова, качество монтажа высокое, и главное, что завод КПД ТДСК поставляет отличную продукцию – железобетонные детали, из которых и строится дом.

– Работа привычная, – скромно подтвердил монтажник Сергей Сапунов, – но всегда помним, что делаем для людей, а это как храм строить.

«Каскад» с видом на юг

С последнего этажа открывается потрясающая панорама: лес, архитектура площади Южной, трамплины и дома Степановки, а прямо в центре фасадной линии Южных Ворот – высотное 17-этажное здание, построенное по технологии «Каскад».

Виктор Захарыч– Опыт строительства по технологии «Каскад» мы получали сначала на 3-этажном паркинге на 300 автомобилей в Зеленых Горках, затем на 8-этажном ад­министративном корпусе в ТВЗ, – поясняет Виктор Захарыч, замдиректора СМУ ТДСК. – А вот жилой 17-этажный «каскадный» дом у нас первый. Конечно, эта технология отличается от хорошо освоенных домов 75-й серии, здесь свои нюансы, но проект так здорово сделан, что не выполнить его с хорошим качеством невозможно. Работавшая в три смены бригада Сергея Евтихеева с задачей справилась. Этот дом будет сдан в декабре. Всего вместе с «Каскадом» СМУ возводит здесь четыре дома.

Район экологичный и живописный, с очень хорошими перспективами застройки. Если в период проектирования стояла острая проблема транспортной доступности, то с вводом связки улиц Континентальной и Степановской стало значительно проще. А в перспективе проблему снимет новая магистраль аэропорт – Южная площадка ТВЗ. Так что это будет удобный район с развитой социальной инфраструктурой. Наши добровольные гиды – строи­тели ТДСК единодушно уверены в успехе и грядущей популярности Южных Ворот: заезжайте и наслаждайтесь жизнью.

За 8 месяцев 2015 года ТДСК ввела в эксплуатацию 261,4 тыс. кв. м жилых и нежилых площадей, что, несмот­ря на кризис, соответствует уровню 2014 года. В рамках соглашения о ГЧП сдано пять детских садов. Произведено 347,4 тыс. куб. м железобетонных изделий, темп роста к уровню прошлого года составил 114%.

Новости компаний, Строительство

В рамках своего дня рождения ТДСК представила новый мегапроект

Оставить комментарий

Анатолий Алексеев

Фото автора

Технический директор ТДСК Павел Семенюк рассказал об особенностях проекта
Технический директор ТДСК Павел Семенюк рассказал об особенностях проекта

Так сложилось, что ежегодно в начале февраля компания подводит итоги предыдущего года и представляет свою программу на год предстоящий. Исключением не стал и этот февраль: ТДСК познакомила СМИ с новым, имеющим огромные перспективы проектом.

Но прежде, до презентации, в бизнес-центре «Статус» состоялось награждение победителя народного конкурса на лучшее название героя проекта – нового мегарайона. Из четырех названий, вышедших во второй тур: Эко-сити, Вьюжный, Теплый Стан и Южные Ворота, – победителем был объявлен последний, а автор его Ксения Трофимова, несказанно обрадованная, получила сертификат на 100 тыс. рублей от ТДСК в аккурат к своему возникшему желанию приобрести жилье.

Томск летит к югу

Основания для похода на юг у строителей появились давно, и довольно веские. Действующий генплан свои возможности расширения Томска исчерпал, новый появится не завтра, а по прогнозам численность населения скоро достигнет 700 тыс. человек. Пригодных для строительства микрорайонов участков не осталось. Возможности движения на восток почти исчерпаны. Был проект развития северного направления, но для освоения этих территорий необходимы затраты сразу в несколько миллиардов рублей. Кроме того, там при наличии крупных промышленных узлов и аграрных предприятий есть экологические вопросы. Вероятно, они решаются, но сейчас возможностей рассматривать эти непростые проблемы ни у властей, ни у бизнеса нет.

– Поэтому при выборе площадки мы обратили внимание на юг, – рассказал на презентации проекта технический директор ТДСК Павел Семенюк. – Юг всегда интересовал томичей. Здесь вдоль Томи экологически благоприятные территории по розе вет-ров, приносящих дыхание воды и леса, отсутствие крупной промышленности и, что существенно, наличие больших пригодных для строительства массивов земли.

Стратегически южное направление позволит сохранить большие объемы жилищного строительства в Томске и в целом станет одним из первых проектов становления томской агломерации, в которую входят областной центр, Северск и Томский район.

Земля под застройку юридически находится в Томском районе, она относится к поселку Зональному. Площадь участка – 70 гектаров.

– В ближайшее время завершится процесс утверждения генплана Зональненского поселения, разработанного институтом урбанистики из Санкт-Петербурга, – продолжил Павел Семенюк. – В пределах генплана ТДСК планирует завершить строительство мегарайона за пять лет. Всего будет построено 540 тыс. кв. мет-ров помещений.

От плана к делу

Не миллионник пока, но тоже большой район, у которого впоследствии границы могут расширяться. Вся сопряженная территория в будущем будет освоена, поскольку строить будет не только ТДСК, но и другие застройщики, что в итоге позволит довести в дальнейшем до 1 млн «квадратов» жилья.

Южные Ворота в прекрасном месте по доступности: до пл. Ленина – 6 км, рядом железнодорожный вокзал, до Томи – 3 км, до Ушайки – полтора, да и природный ландшафт разнообразный – степановский пруд в 10 минутах ходьбы, в округе сосновые леса, бор, поля и перелески, чистый воздух.

– Весь проект стоит порядка 30 млрд. В эту цифру входит строительство жилья, социальных объектов, дорог, инженерных коммуникаций. Масштаб нас не пугает, он понятен: район Солнечная Долина стоил 50 млрд, – сообщил технический директор, – инженерная инфраструктура проработана концептуально. Сегодня мы уже решаем задачи ресурсного обеспечения: совместно с партнерами завершаем строительство водовода на 5 тыс. кубов в сутки, ведем теплотрассу, строим электрические сети. Канализация также строится: она будет входить в городские очистные сети.

Пока самый сложный вопрос – с транспортной схемой, но и она уже существует. Один путь в район – с пл. Южной через ул. Континентальную и Степановскую. Участок последней улицы построен и летом будет введен в эксплуатацию. Железнодорожный переезд на Южной не так давно при финансовом участии компании существенно расширен. Второй путь – по ул. Богдана Хмельницкого, выходящий к сложному на сегодня переезду в районе Томска-1, его также планируется расширить. В дальнейшем заработает утвержденная транспортная схема Томска, предусматривающая создание малого транспортного кольца. Наш участок вплотную примыкает к дороге, которая станет фрагментом этого кольца.

Что в районе твоем

Планируемое количество квартир – 10 тыс. для 17,7 тыс. жителей. Компания собирается возводить здесь все типы многоэтажных домов: крупнопанельные, монолитные, кирпичные и каркасные – системы «Каскад». Три здания уже строятся, и первый будет сдан в августе этого года.

– Мы позиционируем Южные Ворота как жилой район экономкласса, что логично в сложившейся экономической ситуации, – обосновал позицию компании спикер презентации. – Площадь квартир от 29 до 85 кв. метров, но на этом этапе строительства превалирует доля небольших жилых помещений. Ценовая политика тоже соответствует экономклассу: цены ниже, нежели в Зеленых Горках и других районах города.

– Мы пытаемся сформировать внутреннее дворовое пространство для удобства жителей, создать комфортную микросреду. Предусмотрены подземные парковки. Кроме них в районе будут многоярусные паркинги – в общей сложности 5 тыс. парковочных мест в открытом и закрытом виде. Проектом запланированы детские сады согласно нормам – три дошкольных учреждения на 220 мест каждое, школа и поликлиника. Для детей и взрослых разработаны спортивные площадки. Кроме того, определен участок земли под строительство большого торгового комплекса, – подытожил Павел Семенюк.

Ксения Трофимова получила награду за победу в конкурсе названий нового района
Ксения Трофимова получила награду за победу в конкурсе названий нового района

ТДСК планирует завершить строительство мегарайона Южные Ворота за пять лет. Всего будет построено 540 тыс. кв. метров помещений. Первый дом планируется сдать в августе этого года.

BELOWTABSLEFT2, Новости компаний, Строительство

Южные Ворота для взлета

Оставить комментарий

Анатолий Алексеев

TNews771_13Александр Шпетер – об особенностях прошедшего года и новых проектах

Направляясь на традиционную пресс-конференцию Томской домостроительной компании, посвященную итогам прошедшего года и планам на будущее, я был уверен, что сложившаяся кризисная экономическая ситуация сказалась на работе крупнейшего строительного холдинга за Уралом, ведь мы все в одной лодке. Однако спокойный, уверенный и обстоятельный до мелочей рассказ генерального директора ТДСК Александра Шпетера убедил меня в прочности позиций предприятия. Судите сами.

Производительность по-американски

По итогам 2014 года, все намеченные планы выполнены. Трудами 5 тыс. человек (а за год добавилось почти 500 новых рабочих мест) объемы строительства выросли на 6%, впервые преодолен рубеж 400 тыс. кв. метров, достигнув 415 тыс. Это значит, что две трети жилых и нежилых объектов в Томске и области введены ТДСК.

Еще два очень важных показателя холдинга, по сути ключевых: производство основного строительного материала – сборного железобетона – выросло на 21% и достигло 467 тыс. кубометров, а также на 34% увеличились объемы строительно-монтажных работ, дойдя до 11,5 млрд рублей.

Таким образом, скоординированная работа всех подразделений холдинга позволила увеличить доходы и поднять среднюю заработную плату почти до 40 тыс. рублей в месяц. Притом что динамика роста последней по всем правилам экономики была гораздо ниже роста производительности труда (по 3,35 млн рублей на человека). Так что если сравнить в валютном эквиваленте, то производительность в компании не меньше, чем на строительных площадках США.

Да что показатели, сами за себя говорят объекты: буквально на глазах стремительно выросли целые микрорайоны новеньких высоток. И не только жилье. За 2014 год были возведены непрофильные для предприятия, но столь важные для области объекты социальной инфраструктуры – семь детских садов двух типов (на 145 и 220 мест) по программе ГЧП, торговый центр в микрорайоне Зеленые Горки, административно-лабораторный корпус в ТВЗ, уникальный радиологический корпус областного онкологического диспансера, а также близятся к завершению работы в бассейне олимпийского класса. Кстати, сроки сдачи бассейна прошли, но Александр Шпетер напомнил, что ТДСК получила этот объект в нагрузку, когда были исчерпаны все административные возможности воздействия на предыдущего подрядчика с московской пропиской. На тот момент имелась в 40%-й готовности коробка без коммуникаций.

Шпетер– Но самая главная проблема, – пояснил гендиректор, – проект изначально был очень слабый. Ведь побеждает на аукционах тот, кто снизит цену до невозможного минимума, а «на невозможный минимум» что можно сделать? В процессе работы в проект внесено около 90 изменений – он переработан примерно на 80%. Также пришлось переделывать часть уже выполненных строителями работ, в частности чашу бассейна. Сейчас на объекте заканчивается отделка и идет доработка отдельных элементов. Осталось решить две проблемы: тайминг – это сложная система фиксации времени плывущего спортсмена, необходимая для бассейнов олимпийского класса, и диспетчеризация сложнейших инженерных систем сооружения, но проектов у заказчика пока нет. В целом, – подытожил тему Александр Шпетер, – названный губернатором срок сдачи – апрель, я думаю, является реальным.

Да, надо еще обязательно отметить, что ТДСК без шума, последовательно продолжает свой давний экологический проект – очистку томских озер. В прошедшем году своей очереди дождались озера Керепеть и Ботаническое, а также озера в селах Корнилове и Лоскутове.

Нереальных обязательств не берем

Теперь самое время рассказать о планах компании. Но здесь придется сделать оговорку. Известно, что ТДСК обладает весьма осторожным, взвешенным и строго просчитанным подходом к планированию, вернее, к составлению своего главного стратегического документа – директивного графика. У холдинга он был разработан задолго до 17 декабря 2014 года, когда резко повысилась кредитная ставка ЦБ и на глазах обваливался рубль. В компании на вечный вопрос, что делать в ситуации, когда основные правила игры круто изменились, ответили так: планы определены и изменять ничего не будем. Корректировки на каком-то этапе, вероятно, будут. Но пока, по утверждению Александра Карловича, все идет в рамках запланированного.

Что же предусмотрено на 2015 год?

Во-первых, фирма считает делом чести завершить проект ГЧП строительства детских садов. Он был изначально трудным, некоммерческим, но уже половина комфортных и столь необходимых садиков в разных районах области успешно приняли детишек. Осталось достроить еще восемь учреждений.

Вторая базовая позиция – компанией заявлен рост ввода жилья на 8%, и в этом случае произойдет достижение рекордного годового объема величиной 450 тыс. кв. метров.

В-третьих, главный старт 2015 года – возле поселка Зонального будет построен жилой район на территории площадью 70 га. Для этого разработан проект на 600 тыс. кв. метров жилья. Вопрос транспортной доступности решен: уже готов сквозной проезд – улицы Степановская – Континентальная, в этом году он будет открыт. Самое главное состоит в том, что в рамках проекта «ИНО Томск» запланировано строительство большой магистрали аэропорт – ТВЗ, которая позволит доехать из аэропорта до Южной площадки в течение 10 минут. И эта дорога как раз пройдет мимо мегарайона. Напомним, название ему выбирали томичи, по итогам голосования он стал Южными Воротами. В этом году здесь возведут три дома – два панельных и 17-этажный «Каскад».

Кроме того, в конце года начнется застройка уникального района на территории бывшего шпалопропиточного завода.

– Эта территория, с одной стороны, очень привлекательная: берег реки, проспект Ленина. Отличная транспортная доступность. Но когда-то это было одно из самых загрязненных мест в Томске, – отметил глава ТДСК, – поэтому компания начала работу здесь с разбора старых зданий и рекультивации земли.

Мы планируем построить микрорайон на 300 тыс. кв. метров. Проект уже прошел госэкспертизу. Думаю, к концу этого года на первый объект зайдем. С учетом уникальности места будет несколько интересных архитектурных доминант, с повышенной этажностью, а также дома, которые мы строим обычно, – монолитные, панельные, каркасные и комбинированные. И, конечно, сады и школа.

Все придет в равновесие

Ну а теперь вопрос, который интересует тысячи томичей: как скажется на цене квартир произошедшее подорожание материалов?

В прошлом году официальная инфляция достигла 11,4%, но рост цены на жилье от ТДСК был в пределах 6%. В нынешней ситуации часть материалов почти не подорожала, но комплектующие, приобретенные за валюту, поднялись в цене на 18%. Потому предпосылок к снижению стоимости квадратного метра нет. Будет внятная, разумная и гибкая ценовая политика компании. Она в прошлом году показала неплохой результат. Несмотря на то что резко изменилась политика банков – они уже повысили процентную ставку по ипотеке, увеличили начальный взнос, очень серьезно ужесточили систему проверки платежеспособности, по итогам января приобретение квартир у ТДСК по ипотеке не снизилось. Февраль же показал, рыночные ожидания не очень хорошие.

– Для нас эта проблема самая главная, – подчеркнул руководитель компании, – мы поставили перед собой задачу сохранить нашего покупателя. Понимаем, что покупателю в нынешних условиях надо помогать, и в первую очередь компенсировать процентную ставку по ипотеке. Для этого разработали и с декабря запустили программу «Гаси процент с ТДСК»: работаем с банками-партнерами, которые выражают заинтересованность и готовы внести свою лепту. Мы надеемся на то, что правительство при разработке антикризисного плана учтет и этот вопрос. И область ищет инструменты для решения данной проблемы. Так что, думаем, сможем снизить самые неблагоприятные последствия декабрьских событий.

По оптимистичным прогнозам, все придет в равновесие, хоть и медленнее, чем после кризиса 2008 года, но все же экономика стабилизируется.

На вопрос, есть ли будущее у индустриального домостроения, который задал на брифинге один из журналистов, руководитель ТДСК ответил:

– Несомненно, есть, потому что это и есть будущее!

11 февраля, в день рождения ТДСК, состоялось вручение сертификатов соответствия требованиям международного стандарта ISO 9001:2008. Во время прохождения ресертификационного аудита уже в третий раз компания подтвердила высокий уровень качества продукции. Из 12 сертификатов сроком до 2018 года впервые их получили три дочерних общества – ООО «СТИ ТДСК», которое внедряет инновации в строительстве, и две управляющие компании: ЗАО «Уют ТДСК» и ООО «Дом-Сервис ТДСК», которые предоставляют услуги ЖКХ по управлению многоквартирными домами и фактически отвечают за сохранение продукции компании в надлежащем порядке.