Архив метки: Земля

Как ускорить процесс получения участков

uchastok1Поправки в областной закон о земельных отношениях рассмотрели депутаты комитета по строительству, инфраструктуре и природопользованию.

Разработчики законопроекта предлагают установить возраст, до которого человек может считаться молодым специалистом, – 35 лет включительно. А также конкретизировать виды собственности (в том числе долевой, совместной), на которых гражданину принадлежит земельный участок; установить максимальный размер земельного участка, принадлежащего на праве собственности человеку, не препятствующий предоставлению земельных участков для ИЖС с последующим предоставлением их в собственность бесплатно. Кроме того, авторы документа прописывают норму: одной семье может быть предоставлен только один земельный участок вне зависимости от того, сколько членов семьи имеют право на получение участка для строительства жилья.

Еще одна поправка уточняет перечень категорий работников организаций отдельных отраслей экономики, имеющих право на получение служебных наделов. В него предлагается включить работников лесного хозяйства. Другое изменение касается ведения учетных дел граждан. Авторы документа предлагают эти полномочия передать на уровень муниципалитета (сейчас эта работа ведется на уровне поселений). Представитель администрации Томского района высказался против. По мнению специалиста, это повлечет изменение порядковых номеров людей в очереди на земельные участки и вызовет недовольство населения.

Вопрос не в том, какой номер у человека в очереди, а в том, как она движется. Надо думать о том, как поменять систему выделения земельных участков, – подчеркнула Оксана Козловская.

Члены комитета рекомендовали принять законопроект в первом чтении и создать рабочую группу по его доработке.

Дальневосточный гектар в томских руках

Первая томичка оформила право на бесплатное использование земельного участка площадью один гектар на Дальнем Востоке. Марина Егорова облюбовала Камчатку.

– С 1 февраля любой россиянин может стать владельцем дальневосточного гектара, – рассказывает преподаватель истории. – Заявку на свой гектар я оформила через Интернет. С помощью федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.РФ» выбрала место. Мне очень нравится полуостров Камчатка. Там невероятная красота. И соседство с вулканами не напрягает. Сложнее другое – мне надо быстро определиться, как использовать этот гектар (это условие для всех желающих получить дальневосточную землю). В планах – построить дом и обязательно завести пасеку.

Через три года Марина обязана будет задекларировать освоение. В противном случае землю потеряет. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или длительную аренду.

Программа «Дальневосточный гектар» стартовала летом прошлого года для жителей Дальнего Востока. Сегодня она доступна любому совершеннолетнему россиянину. Для удобства граждан Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке разработало 30 типовых решений по использованию земли – эта информация опубликована на сайте hcfe.ru. Там же размещена информация о мерах государственной поддержки, которыми может воспользоваться гражданин, получивший дальневосточный гектар. В ближайшее время агентство планирует открыть специализированный центр поддержки получателей земельных участков.

Как купить землю сельскохозяйственного назначения?

Хочу купить землю сельскохозяйственного назначения в Томском районе. Как мне это сделать, на что обратить внимание при покупке?

Галина Андреевна, Томск

Гончарова Инесса_НОВАЯОтвечает Инесса Гончарова, государственный регистратор Томской области, и.о. начальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

– При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения муниципальное образование имеет преимущественное право покупки, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Об этом говорится в ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, – не более чем 90 дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение в орган местного самоуправления.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Об ошибках в государственном кадастре недвижимости и методах их исправления

Государственный кадастр недвижимости (ГКН), как и любой другой информационный ресурс, может содержать ошибки.

В зависимости от того, кем и как указанная ошибка была произведена, Закон о кадастре устанавливает следующую классификацию возможных ошибок, включающую две основные категории.

В первую категорию входят технические ошибки, которые допустили специалисты органа кадастрового учёта при ведении ГКН, что привело к несоответствию сведений, внесённых в кадастр, сведениям в документах, на основании которых вводили эти данные. Иными словами, это всевозможные описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки и т.д.

Такая ошибка исправляется либо по заявлению лица, обнаружившего техническую ошибку, либо, если ошибка была обнаружена сотрудником органа кадастрового учета – на основании соответствующего решения органа кадастрового учета. Важно заметить, что не только правообладатель объекта недвижимости может обратиться с заявлением об исправлении такой ошибки, но и любое лицо, обнаружившее данную ошибку.

Вторая категория более существенна. Это, так называемые, кадастровые ошибки, то есть перенесённые в ГКН данные, которые были неверными уже в самих документах — источниках. Например, в 1993 году, при выдаче свидетельства о правах на земельный участок, была допущена опечатка, которая привела к тому, что в ГКН соответствующие сведения внесены с аналогичной ошибкой.

Исправить такую ошибку гораздо сложнее.

Законом о кадастре предусмотрено, что, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению следующим образом:

— если документы с неверными данными были предоставлены в орган кадастрового учёта заявителем в общем порядке путём подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, ошибка исправляется в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости;

— если такие документы поступили в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия, устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия;

— третьим способом является исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда о ее исправлении.

Другими словами, кадастровая ошибка подлежит исправлению либо как изменение сведений об объекте недвижимости, либо в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как правило, кадастровые ошибки в сведениях ГКН исправляются первыми двумя способами. В частности, если заявитель обнаруживает в сведениях о своем участке неверные данные, то он по своей инициативе приводит их в соответствие.

Сложнее все обстоит в случае, если кадастровая ошибка обнаруживается в сведениях смежного земельного участка.

Такая ситуация возникает, когда один из соседей провел межевание границ своего земельного участка и поставил его на кадастровый учет, а другой сосед через некоторое время проводит межевание своего земельного участка, в ходе которого выясняется, что по сведениям ГКН произошло пересечение границ со смежным земельным участков и ему отказывают в постановке на государственный кадастровый учет.

Из-за чего может произойти пересечение границ земельных участков?

Как правило, это связано с тем, что в процессе выполнения работ по определению координат земельного участка, который отмежеван раньше, была нарушена технология определения координат или выбран метод определения координат, не отвечающий требованиям к точности. Это одна из самых распространенных причин наложения земельных участков. Точное определение координат – процедура, требующая применения дорогостоящего современного геодезического оборудования и программного обеспечения. Кадастровый инженер, проводящий работы по определению координат, должен постоянно совершенствоваться в методах определения координат и проводить контроль полученных измерений. Ряд организаций, экономя на покупке оборудования и обучении своих специалистов, применяют методы определения координат, которые не могут обеспечить надлежащую точность. Это приводит к недопустимым ошибкам в местоположении земельных участков.

Как устранить наложение земельных участков?

Поскольку пересечение границ земельных участков в большинстве случаев является кадастровой ошибкой, то она подлежит исправлению в порядке учета изменений. Важно, что с заявлением об учете изменений уполномочены обратиться только собственники земельных участков, землепользователи, арендаторы, если договор аренды заключен на срок более 5 лет.

Для проведения учета изменений границ необходимо подготовить межевой план и обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением. При этом допускается в составе одного межевого плана описывать границы одного земельного участка и исправлять кадастровую ошибку смежного.

Кроме того, если в результате исправления кадастровой ошибки не меняется площадь и конфигурация земельного участка, то возможно исправление его местоположения без процедуры согласования границы «исправляемого» земельного участка и без заявления об учете его изменений.

Но если невозможно исправить кадастровую ошибку административным путем, то данная проблема решается в судебном порядке.

В случае обращения в суд с исковым заявлением об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости истцу следует иметь в виду, что бремя доказывания факта кадастровой ошибки возлагается на него в соответствии с нормами гражданско-процессуального законодательства.

Однако, несмотря на длительность и сложность судебного разбирательства по устранению кадастровых ошибок, следует отметить, что судебная практика идет по пути признания кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости и в подавляющем большинстве случаев суд выносит решение об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области

Застройка в законе

Городские депутаты приняли решение выйти в областную Думу с законодательной инициативой о предоставлении в собственность земельных участков для целей, не связанных со строительством. Речь идет о частной застройке советских времен в поселках ЛПК-2, Мясокомбинат, Старо-Карьерный и на «спичке». По предварительным подсчетам, это порядка 500 домовладений, не оформленных официально. Изменения коснутся тех земельных участков, где дома построены до 31 декабря 2001 года, на которые не претендуют третьи лица и правовой режим которых позволяет осуществлять индивидуальное жилищное строительство.

– Вопрос назрел давно, специалисты городской Думы и администрации искали возможности решить его в рамках закона, – отметил председатель Думы города Томска Сергей Панов. – Сейчас вариант проработан, мы надеемся на поддержку областных коллег. Подчеркну: это решение можно отнести к социальным обязательствам властей, потому что без должным образом оформленного права собственности томичи не могут прописаться в своих домах, а значит, не могут распоряжаться своим имуществом и в полной мере получать пакет соцуслуг.

Как купить землю сельскохозяйственного назначения в Томском районе

Хочу купить землю сельскохозяйственного назначения в Томском районе, но знаю, что там есть какие- то свои особенности. Расскажите о них.

Евгений М.

Гончарова Инесса_НОВАЯОтвечает Инесса Гончарова, государственный регистратор Томской области, и.о. начальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

– Да, действительно, особенности есть. В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение в орган местного самоуправления.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Россиян приглашают принять участие в программе «Дальневосточный гектар»

С 1 февраля 2017 года все граждане России могут принять участие в программе «Дальневосточный гектар» и получить в пользование участок земли в Дальневосточном федеральном округе.

Программа «Дальневосточный гектар» принята по поручению президента страны по итогам I Восточного экономического форума и находится под его личным контролем.

Магаданская область является активным участником программы и уже с 1 октября начала предоставлять всем жителям Дальнего Востока земельные участки во всех муниципальных образованиях. А с 1 февраля 2017 года подать заявку на «дальневосточный гектар» смогут все граждане России.

Земельные участки предоставляются под жилое строительство, фермерское хозяйство или предпринимательскую деятельность.

На землю в Асино наложен арест

zemlyaasino_20161020847Судебные приставы наложили арест на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Гражданин задолжал арендную плату за землю перед администрацией Асиновского района – 327 тыс. рублей. Кроме того, он должен банку более миллиона рублей. Кредит был взят для того, чтобы выкупить участок у администрации. Однако новый владелец земли не рассчитал свои финансовые возможности: в общей сложности он задолжал 1 млн. 400 тысяч.

Исполняя судебное решение о взыскании задолженности, приставы наложили арест на счета и обратили взыскание на его заработную плату. Таким образом было взыскано более 200 тысяч рублей. Удержание денежных средств с заработной платы идет ежемесячно.

Как только суд вынес решение об обращении взыскания на землю (с соответствующим иском обратилась администрация), приставы наложили арест на земельный участок в черте г. Асино площадью 15 соток. Имущество предварительно оценено в сумму 200 тысяч. Сейчас документы направлены профессиональному оценщику. После того, как будет определена точная сумма оценки, участок будет передан на реализацию с торгов.

Пресс-служба УФССП России по Томской области

С 2018 года регистрация прав и продажа земельного участка без межевания будет невозможно

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области информирует граждан об изменениях в законодательстве, отменяющих возможность зарегистрировать право на земельный участок, не имеющий установленных границ либо границы которого пересекают границы другого земельного участка. В том числе нельзя будет его продать или подарить, передать в аренду или залог даже в том случае, если вы зарегистрировали своё право собственности в установленном порядке и у вас на руках имеется соответствующее свидетельство – в государственной регистрации будет отказано. Изменения коснутся земельных участков, предоставленных для личного подсобного или дачного хозяйства, для ведения садоводства и огородничества, а также индивидуального гаражного или жилищного строительства.

Эти изменения вступают в силу с 1 января 2018 года, что дает время для проведения процедуры межевания объекта недвижимости.

Пока правообладателей не обязывают проводить данную процедуру, и такие земельные участки считаются ранее учтенными. Однако, из-за отсутствия точных границ участка, то рано или поздно могут возникнуть споры с соседями. Встречаются и случаи мошенничества, когда продают чужие земельные участки, пользуясь отсутствием сведений об их точном местоположении.

Для того чтобы после вступления в силу изменений иметь возможность проводить сделки в отношении земельных участков, рекомендуем провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади таких объектов недвижимости. Полученный в результате работы межевой план необходимо направить в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области, где специалистами будут внесены сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

Информацию о наличии/отсутствии сведений о границах земельных участков можно получить из кадастрового паспорта (выписки из государственного кадастра недвижимости). Для получения выписки можно обратиться в любой пункт приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области или многофункциональный центр «Мои документы» подав запрос о предоставлении сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, заказать выписку из ГКН можно в электронном виде на портале Росррестраhttps://rosreestr.ru, что позволит сэкономить время и деньги.

Также сведения о границах земельных участков можно получить на портале Росреестра с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта». Вместе с тем, сведения, отраженные на Публичной кадастровой карте, имеют сугубо справочный характер и не могут заменить официальные сведения ГКН.

На земельный участок в г. Асино наложен арест в счет погашения долга

Житель Томска задолжал физическому лицу 60 тысяч рублей (компенсация морального ущерба за умышленное причинение вреда здоровью). Поскольку денежных средств на счете у него не оказалось, приставы проверили имущественное состояние должника и выяснили, что у него в собственности есть земельный участок в г. Асино площадью 2500 кв.м.

Незамедлительно коллегам в Асино направили поручение об аресте имущества. В результате в городе был наложен арест на земельный участок с фундаментом. Предварительно имущество оценено в сумму 32 тысячи рублей. Сейчас готовится пакет документов о передаче его на оценку специалистом. Если задолженность не будет погашена в установленный судебным приставом срок, земля будет направлена на реализацию.

Пресс-служба УФССП России по Томской области

Раздел земельного участка

У меня земельный участок на праве аренды. Что будет с арендой при разделе такого земельного участка? Мне снова надо будет участвовать в аукционе на заключение договора аренды?

Алла Стукан

Гончарова Инесса_НОВАЯОтвечает Инесса Гончарова, государственный регистратор Томской области, и.о. начальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

– При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе они образуются (исходный земельный участок), прекращает свое существование. Так гласит ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела участки.

Согласно ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В соответствии с п. 5 ст. 22.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.

То есть для государственной регистрации ограничения в виде аренды на земельные участки, образованные в результате раздела, вам необходимо предоставить договоры аренды на указанные земельные участки.

Со списком документов, также необходимых для государственной регистрации ограничения в виде аренды на земельные участки, образованные в результате раздела, вы можете ознакомиться на сайте rosreestr.ru.

Елена Золоткова: У меня непростая, но благодарная работа

Золоткова

Слово «Росреестр» стало входить в обиход россиян с 2008 года, эта важная государева структура с полным официальным названием «Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии», ведающая вопросами недвижимости, давно была известна большинству дееспособного населения.

Елена Золоткова, нынешний руководитель Управления Росреестра по Томской области и главный государственный регистратор региона, попала сюда со студенческой скамьи. За полтора десятилетия работы в разных должностях сумела вырасти в зрелого современного руководителя крупной организации и профессионала высокой пробы. Будучи гостем редакции «Томских новостей», Елена Григорьевна, молодая симпатичная женщина и интересная собеседница, с удовольствием отвечала на вопросы журналистов, открывая для наших читателей новые страницы и особенности сложного, отнюдь не скучного, но предельно интересного дела.

Полжизни за кадастр

– Если к вашей профессии применить подходящий эпитет, то какая она – героическая, романтическая, тяжелая, сложная?

– В первую очередь это ответственная работа. Ведь наша основная функция – регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Есть еще масса других функций, в том числе и государственный земельный надзор, и контроль за деятельностью саморегулируемых организаций, арбитражных управляющих… Но главное – собственность и иные вещные права на недвижимость. Ведь за каждым документом о праве на собственность стоят люди с их личными судьбами, кровными интересами и надеждами. Жилье вообще относится к основной потребности и является почти абсолютным приоритетом. К тому же с точки зрения материальной значимости любой объект недвижимости – вещь весьма дорогостоящая, и потому специалисты Росреестра за свои решения несут все виды ответственности. От дисциплинарной до уголовной.

– Вы представляли, куда вы идете после окончания Юридического института ТГУ?

– Если честно, то нет. 3 сентября 1998 года я пришла в свой первый рабочий день в учреждение, которое в этот день впервые открыло свои двери для заявителей. Вернее, новая служба на уровне Федерации была создана в рамках реализации Федерального закона 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который с большим количеством редакций и дополнений существует и поныне. Не было ничего. Не то что разработанных положений или методик – помещения нормального не имелось. Первый руководитель – Виктор Зуев, начав с подбора штатов и поиска офиса, открыл учреждение для заявителей как раз в день моего прихода. Так что карьера началась с работы справочной службы: сидела и консультировала граждан, которые сами приходили с круглыми глазами, не зная, что спросить, и я с такими же глазами, не зная, что им ответить.

Теснота страшная, списанная еще при царе Горохе мебель. Напротив меня сидели три IT-специалиста, бравых парня, а компьютер был один, и тот находился в приемной, так что они тоже не знали, чем им заняться. Первую зарплату сотрудники нашей организации получили через три месяца, перед Новым годом. Так что я заслуженный ветеран нашей службы от самих истоков!

– Ну а дальше-то было проще?

– Дальше был путь от простого специалиста до главного спецэксперта. В свое время мы проводили регистрацию прав и на предприятия как имущественные комплексы. Потом эту функцию в 2005 году передали в центральный аппарат Росреестра, и с тех пор имущество предприятий регистрируют только в Москве. Затем с 2006-го по 2012-й я руководила отделом регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве. Почти три года была заместителем руководителя управления, а с 9 декабря 2015 года меня назначили на должность руководителя.

Собственность требует учета

– А чем отличается нынешний Росреестр от изначального?

– Сегодня в аппарате 244 госслужащих, в основном это юристы, и 33 обслуживающих специалиста. Причем раньше персонала было значительно больше. Штатная численность сократилась на 35%, а функции, объемы работы и задачи возросли при сохранившемся уровне оплаты труда. Поэтому кадровая ситуация непростая – при таких условиях труда очень трудно удержать профессионалов. Но костяк организации, самое дорогое, что у нас есть, удается сохранять. Да и отношения среди сотрудников такие, что большинство тех, кто уходил, возвращаются ради коллектива, а те, кто приходит впервые, быстро осваиваются в дружеской среде. Средний возраст специалистов около 40 лет. В основном это женщины. Работа весьма кропотливая – документы! Не каждый мужчина выдержит, потому и не можем мы к себе их завлечь. Даже красивыми женщинами-коллегами.

– Давайте о вечном интересе поговорим – об институте собственности. В советское время она была только личной, лишь в 1990-х годах появилась частная собственность. Сложился ли этот институт? Достаточно ли правовой базы, чтобы люди не боялись за свое имущество?

– Однозначно. Вряд ли кто отнимет нашу собственность. Думаю, что институт частной собственности не только сложился, но и развивается. В гражданском законодательстве есть нормы, которыми закреплено понятие недвижимого имущества и определены объекты, которые к таковому относятся. Не так давно к ним отнесли объекты незавершенного строительства. А с нового года к недвижимости будут относить машиноместа. На кадастровый учет они не могли быть поставлены по ряду признаков. Объект недвижимого имущества, который ставят на кадастровый учет, – все, что неразрывно связано с землей, имеет свои границы и уникальный идентификационный номер. Вот сегодня машиноместо номера кадастрового не имеет. Теперь же их признают недвижимостью, и они смогут быть поставлены на кадастровый учет. Значит, владелец сможет оформить на него права.

– В этом смысле наша система учета лучше или не очень, чем в других странах?

– Конечно, везде есть свои нюансы. В истории нашей страны был 70-летний период, когда частная собственность отвергалась, а в других странах указанный институт последовательно развивался. Но, начав фактически с нуля, мы свою систему не только быстро создали, но и вывели на конкурентный уровень. Вобрав в себя лучшие практики, сегодня мы занимаем 10-е место в мире по развитости системы учета недвижимости, опередив при этом такие развитые страны, как США, Китай.

Разрыв шаблона

– 15 июля вступили в силу новые поправки в закон, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и часть общества встретила это изменение неоднозначно.

– Да, знаю, не все восприняли позитивно тот факт, что больше не будет выдаваться привычная бумажная версия свидетельства о государственной регистрации. Вместо этого документа будет выдаваться выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но не нужно опасаться. Выписка будет содержать всю необходимую информацию, и, по большому счету, какая разница, как называется документ: свидетельство или выписка? Никакой! Прежний документ обладает той же силой, их никто не изымает. Выписка подтверждает, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в этот день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. К тому же документ можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Кстати, с каждым годом становится все больше заявителей, которые предпочитают получать услуги посредством электронных сервисов. Можно, не выходя из дома, подать заявление на регистрацию прав на свое имущество, имея электронную цифровую подпись (ЭЦП) для физических лиц. По результату оказания услуги о регистрации прав на личную электронную почту приходит выписка из реестра с ЭЦП регистратора, кстати, и гос­пошлина меньше на 30%. А не хотите в электронном виде, тогда бумажный вариант придет по обычной почте, в конверте. При помощи электронного сервиса любой гражданин, даже не имея ЭЦП, но зная характеристики объекта, как минимум может зай­ти на портал и посмотреть сведения о правообладателе любого объекта. По объектам информация носит открытый характер. Закрытой является информация о правах отдельного человека: не зайдешь и не посмотришь, какая у Иванова собственность.

– Как может обычный гражданин оградить себя от мошеннических действий с его недвижимостью?

– От мошенничества оградят поправки, которые были внесены в закон ранее. Если есть сомнения, то гражданину можно обратиться к нам с заявлением, чтобы без его личного участия никакие сделки с его объектом не совершались.

На самом деле реестр для всех закрыт, за исключением специалистов.

– И даже нотариус не может войти?

– Нотариус по запросу может получить нужную ему информацию по системе межведомственного электронного взаимодействия, причем в течение рабочего дня.

– А если злоумышленники – хакеры?

– Ведомство гарантирует, что система надежно защищена. Тем более со следующего года вступает в силу очень объемный нормативно-правовой документ – Федеральный закон №?218-ФЗ «О регистрации недвижимости», который предполагает объединение двух ранее отдельных процедур – регистрации прав и кадастрового учета. Две информационные базы будут объединены в одну, следовательно, будут меньше уязвимы.

– А сведения об объектах в них могут не совпадать?

– Могут. Но с 2011-го мы с филиалом кадастровой палаты провели огромную работу по гармонизации и верификации сведений наших баз. В результате по Томской области по объективным причинам не сопоставлены сведения только о 179 земельных участках и около 2 тыс. по объектам капитального строительства (ОКС). Сопоставить сведения об указанных объектах мы не можем без участия заявителей, о чем мы их уведомили. Из общего массива сведений – 227?663 участков и 532?353 ОКС, процент несопоставленных сведений минимален, и он не мешает нам перейти на Единый реестр недвижимости.

– Если объект бесхозный, брошенные коммуникации, например. Бывает?

– Бывает, но тогда по решению суда объект оформляют как бесхозный, и он переводится в собственность муниципального образования.

– Можно ли безнаказанно изменить границы земельного участка без оформления прав в установленном порядке?

– Конечно же, нет! За самозахват земли предусмотрена ответственность. Одна из функций управления – государственный земельный надзор. И если в рамках надзора состоится плановая либо внеплановая проверка и будет установлен факт нарушения правил землепользования, гражданину будет назначен штраф от 5 тыс. до 10 тыс. рублей, а юридическому лицу от 100 тыс. до 200 тыс. Но штраф может заплатить и тот горе-владелец, который не использует участок по целевому назначению более 3 лет. Таким гражданам, чтобы избежать санкций, надо просто прийти в Росреестр и подать заявление о прекращении прав на участок.

– Если регистратором в Росреестре совершена ошибка, то несет ли он ответственность?

– Если регистратор что-то нарушил и факт установлен, то как минимум дисциплинарную, а максимум – уголовную. Но лицо, понесшее убытки от действий специалиста, может и иск о возмещении ущерба предъявить. Такой случай у нас был, но суд отказал заявителю в удовлетворении иска и признал наши действия законными.

– А бывают ли случаи регистрации прав по поддельным документам?

– Допускаю. Дело в том, что мы наделены полномочиями только по проведению правовой экспертизы, в пределы которой не входит установление подлинности подписей на документах. Не единожды были ситуации, когда мы в процессе правовой экспертизы устанавливали факт поступления поддельных документов-доверенностей, документов органов технического учета. По указанным фактам материалы передавались в правоохранительные органы, но ни одного факта возбуждения уголовных дел после этого не последовало. Заявители, подавшие подозрительные документы, когда им звонят и говорят, что представленные документы вызывают сомнения на предмет их подлинности, тут же подают заявление о прекращении регистрации и исчезают. Не так давно был случай, когда по поддельной доверенности у гражданина увели объект, и только благодаря тому, что он узнал об этом, что называется, по горячим следам, заказав на объект выписку из реестра, смог оперативно в судебном порядке наложить арест и вернуть имущество.

– А какую недвижимость сейчас больше покупают?

– Жилье, конечно. Этот вид недвижимости всегда будет самым востребованным.

– Часто ли наши люди продают землю? Или ее уже не осталось в обороте?

– Почему не осталось? Продажи идут стабильно, каждый день. Одни продают, другие покупают. Земля первична, все иные объекты на ней расположены, и продать здание, сооружение или иной самостоятельный объект без земли невозможно.

Счастье земное и неземное

– Что вас радует как руководителя?

– Радует, что не стало очередей для подачи документов. Многие, думаю, помнят еще те времена, когда для того, чтобы сдать документы на регистрацию, нужно было занимать очередь с раннего утра. Теперь более 90% территории Томской области охвачены сетью МФЦ. Только в Томске четыре отдела МФЦ. Комфортно, на текущий день можно записаться и даже домой приедут и примут документы, если не хотите идти лично. Отрадно, что значительно сокращены сроки регистрации. Если раньше не меньше месяца, то теперь в среднем шесть дней. А по жилой ипотеке так вообще от одного дня до пяти. Если за гражданина документы подает нотариус через электронный сервис, то срок регистрации составит всего один рабочий день. Сократились и сроки постановки объектов на кадастровый учет. Радует появление межведомственной системы взаимодействия. Прекрасно налажено взаимодействие с Пенсионным фондом, миграционной службой, налоговой инспекцией, службой судебных приставов. Оперативно получаем необходимую информацию.

Счастлива, что у меня интересная и благодарная работа.

– А что радует как человека, женщину?

– Как и любую женщину, меня радуют успехи ребенка, внимание и забота. Очень люблю путешествовать с семьей. У нас потрясающе красивая страна! Поэтому летом отдыху на море предпочитаем путешествия по России. Люблю водить машину, за рулем более 15 лет. В Томске тоже не скучаем: по выходным и вечерами активный отдых – бассейн, велосипед, зимой – лыжи.

– Чем балуете мужа и сына за столом?

– Для моих любимых мужчин главное за столом в обед – наличие первого. На второе с удовольствием едят все, что приготовлю. Сын очень любит выпечку и лазанью.

– Ну а ваши интересы учитываются?

– Конечно, я ведь у них одна.

Евгений Паршуто: Власть должна не указывать, а дирижировать

Фото: Анатолий Тетенков

Паршуто

Евгений Паршуто принадлежит к тем, в общем-то, немногочисленным представителям чиновничества, к которым журналисты относятся с симпатией. В редакции даже разгорелся спор, кто же будет ведущим круглого стола с новеньким вице-губернатором. Гость возлагаемые на него надежды оправдал. На вопросы отвечал открыто, со знанием дела, а если в чем не очень пока разобрался – так и говорил. Неудобных тем не избегал, понравиться не старался, ироничен был в меру… Словом, не подвел.

Территория больше в тысячу раз

– Евгений Валерьянович, вас поздравлять или выражать соболезнование?

– Поздравлять, конечно.

– Как себя ощущаете на новом месте? Всё по-другому?

– В работе разница огромная. Мэрия – это конвейер. Каждый день на столе три стопки документов, и я знал: если что-то не посмотрю, не подпишу и не отработаю – задержится решение конкретного вопроса конкретного человека. У меня было 50 разных совещаний – от ландшафтной комиссии до фонда ЧС. В администрации региона совсем другое, абсолютно иной уровень: больше стратегии, меньше контакта с людьми, к сожалению. Но на порядок больше ответственности за конкретное направление – за строительство и инфраструктуру.

– Что для вас оказалось самым сложным?

– Сама территория. Если город был для меня абсолютно понятен – 300 кв. км, которые я знал как свои пять пальцев, то здесь 300 тыс. кв. км. То есть ровно в тысячу раз больше. И очень много новых людей, фамилий, лиц…

– Насколько вам, совершенно городскому человеку, сложно понять, чем живет Кожевниково и Тегульдет?

– Кожевниково и Тегульдет – не очень сложно, а вот Сарафановка – сложнее. Районные центры живут жизнью, понятной горожанам. А вот уклад отдаленных деревень мне, томичу в четвертом поколении, неизвестен, поэтому подходы к решению проблем пока не все очевидны.

– А если отбросить человеческий, так сказать, фактор?

– Тогда во главе угла тема коммунального хозяйства на сельских территориях. С жилищным фондом, например, все более-менее ясно – есть федеральная линия, местная история, каждый муниципалитет как-то по-своему справляется. А в ЖКХ очевидно – больших ресурсов нет и никогда не будет. Тем не менее скорость для обновления сельской «коммуналки» требуется максимальная, потому что она в критическом состоянии.

– Хуже, чем в Томске?

– Я всегда думал, что в Томске с этим беда, на самом деле – почти идеально! В городе есть возможность привлечь частные инвестиции. Самый яркий пример – «Водоканал». Сегодня это одно из самых успешных коммунальных предприятий в России. Помню, с чего начинали: 200 аварий в сутки. В конце моей работы в мэрии – 8–10. И если вы зайдете в офис «Водоканала» или его гараж – это совершенно европейское предприятие. Основная проблема Томской области – ­о-о-очень большая территория! Поэтому в «коммуналку» районов, особенно отдаленных, затащить частный рубль крайне сложно. Значит, помимо тарифов и бюджетных программ надо рассчитывать на местные небольшие компании, отдавать предприятия в долгосрочную аренду или концессию. Сегодня за пределами Томска в ЖКХ нет ни одного успешного частника, а он нужен, чтобы вкладывать деньги в модернизацию котельных. Вместо того чтобы бесконечно тратить их на старые и неэффективные источники энергии.

– Уже везде побывали?

– Не побывал в пяти муниципальных образованиях. Из двадцати. Остаются Кедровый, Белый Яр, Каргасок, Парабель, Бакчар. Все остальные районные центры я проехал. В некоторых районах удалось побывать в отдельных населенных пунктах, где есть проблемы.

– Вам в мэрии было не скучно?

– Скучно – не скучно, не то слово, наверное. Вы замечали, что на уровне первых заместителей муниципальных образований люди задерживаются редко? Потому что это колоссальная нагрузка, особый стиль и ритм жизни, который мне, честно говоря, не хотелось бы повторить. Это сродни космическому полету. Он может быть не больше полутора лет – и все: на пике, всегда в цейтноте у человека есть предел прочности. Я понял, что реализовал и отдал себя полностью, что больше не могу спать с телефоном под подушкой, как это делал на протяжении восьми лет.

– Вы действительно уходили в никуда?

– Абсолютно. Хотя что значит «в никуда»? Все знали, что я занимался бизнесом 25 лет, что у меня есть любимое дело. Я, собственно, туда вернулся, и все, что там мог сделать за восемь месяцев, я тоже сделал.

Стройка на тройку

– Сейчас вы свежим взглядом смотрите на строительную отрасль…

– Нет. Вот на это я свежим взглядом не смотрю, со строителями я уж лет 10 точно, тут для меня никаких откровений не было. Сегодня в самом деле в этой отрасли самое тяжелое положение. Если про другие можно говорить, что они еще не в кризисе или уже не в кризисе, то строители так основательно и плотно увязли в проблемах и федерального, и регионального уровня… Это тяжелейшая ситуация. Прошлогодний рекорд – 700 тыс. «квадратов» по вводу жилья – как всплеск перед тяжелой болезнью. Сегодня статистика дает по областному центру почти 70% падения.

– Падения?!

– 30% от того, что ввели в первом полугодии 2015 года.

– И нет шансов каким-то образом взлететь во втором?

– Строительство – это такая сфера, где, чтобы взлететь, надо разбегаться очень долго.

– А в чем дело? Низкий спрос?

– В том числе, но причин много. Некоторые вещи мне не удалось доделать в мэрии. Например, создать институт генплана Томска и провести все работы, связанные с проектами планировки и межеванием, на 100% закрыть эту тему и дать простор строителям. Закономерно, что возведение жилых домов переместилось в Томский район, а это уже проблемно как для строителей, так и для людей, покупающих там жилье. Мы садимся практически на непаханое поле.

– Часто приходится слышать: в Томске земли больше нет.

– В Томске земля есть, но если это пустая земля, которая готовится к торгам, – она очень дорогая. Значительно дороже, чем в Новосибирске и Красноярске, чуть меньше разница с Омском. Цена земли в городе зависит не от цены самой земли, а от того, что на ней будет материализовано. Это вторая причина сегодняшней стагнации: стоимость земли абсолютна неадекватна.

– А первая?

– Строители сами, к глубокому сожалению, не очень быстро реагируют на рынок. Все покупали квартиры и знают, что такое цена квадратного метра, как непонятно она формируется. Откуда, например, возникла проблема самостроя? Самострой, кстати, нужно взять в кавычки. Классический самострой – когда человек приходит и непонятно на чьей земле строит непонятно какой объект. «Самострой» – это когда вместо индивидуального дома на своих участках строят многоквартирник и потом пытаются его легализовать в судебном порядке. Так вот, лет шесть назад предприимчивые и чутко реагирующие на рыночные реалии люди взяли и начали строить такие дома.

– И создали кучу проблем жильцам…

– Минуточку. На самом деле эта такая очень рыночная штука. Сейчас меня, наверное, многие из моих коллег-чиновников не поймут, но именно эти люди сориентировались по цене, и… стало возможным купить квартиру за 750–800 тыс. рублей. Отдельную квартиру. У какого строителя это возможно? Таких цен просто не было. Ответом на это стала программа «Жилье для российской семьи» – по 35 тыс. за квадратный метр. По сути, наши лидеры стройиндустрии сориентировались спустя пять лет после запроса рынка. Вот вам первая причина – сам рынок немобильный, конкуренция на нем есть, но цена от этого почему-то не снижается. Нужны более серьезные, глобальные меры, чтобы цена стала адекватна спросу. Арендный рынок сегодня падает, цена метра не растет – в этот сектор вкладывать не выгодно.

– И на этом фоне администрация продвигает закон о строительстве арендного жилья.

– Не администрация продвигает, это федеральный тренд. Первый посыл – кадровая и мобильная подвижность населения. Далеко не всем нужно покупать квартиры: собственность – это не только счастье, это и обременение. Многие стремительно перемещаются по стране, делают карьеру, а купля-продажа недвижимости – это всегда затраты и привязка к месту. Рынок арендного жилья как раз для таких людей, для решения социальной проблемы, связанной с расселением авариек в городе. И третье – сегодня это огромный серый рынок. Бороться фискальными способами сложно и неэффективно, а вот предложить хорошую аренду за адекватную цену – другое дело. Если бизнесу это будет интересно, он этим займется, но пока государство говорит, что будет реализовано лишь несколько пилотных проектов, в том числе и в Томске.

Вы землю хотели?

– Насчет площадок. Правда, что на территории радиотехнического завода…

– Правда! Это ожидает радиотехнический завод, «Сибэлектромотор», бывший ГПЗ, и никуда мы от этого не денемся, никуда не пожалуемся. И это благо, потому что промышленные территории превращаются в комфортные зоны, где не будет проблем с ПДК, выбросом вредных веществ в атмосферу и нагрузкой на экологию. А будут селитебные территории. Пока это маленькие промплощадки, например на Дальнеключевской, где уже забыли про мебельно-зеркальную фабрику, работавшую с формальдегидными смолами. Улица Стародеповская, где стоял склад аммиака, опасный для жизни Каштака, Нефтяная, где линзы с нефтью достигали глубины девять метров. Сегодня ШПЗ, а завтра будут остальные промплощадки. Повторюсь – это безусловное благо для города.

– Но добираться до новых районов – на вертолете?

– Да, у города нет таких финансовых запасов, чтобы сразу же разобраться с проблемой инфраструктуры, но думаю, что строители будут этим озадачены по максимуму. Уже сегодня тот же гендиректор ТДСК Александр Шпетер проектирует детский сад и школу в Южных Воротах, то же самое произойдет в Радонежском. С точки зрения транспорта гораздо сложнее, там нужно 4,5 млрд рублей, чтобы построить две развязки и решить проблемы. Но развязка на 76-м км есть в списке программы «ИНО Томск». Поэтому при первой возможности проект, имеющий ПСД и прошедший экспертизу, будет воплощен.

– А пока?

– А пока будут проведены мероприятия по расширению ул. Континентальной, степановского переезда. Это чуть-чуть улучшит ситуацию. Как в свое время мокрушинский переезд – точечные решения с перспективой на два-три года.

– В Томске когда-нибудь будут массово сносить ветхое жилье?

– Такие районы, как Черемошники, выставят на торги, как только это будет выгодно строителям. Я думаю, это произойдет уже после 2020 года, потому что все остальное будет практически исчерпано.

– А что же делать?

– Ничего. Время все расставит по своим местам, и час этой земли придет: владельцы сами договорятся с девелоперами. Точечные стройки путем скупок нескольких участков, конечно, будут. Задача власти – определить зонирование, чтобы возникали объекты, которые необходимы. И наоборот, пресечь то, что не должно появляться в таком сегменте.

Постучим по дереву

– Недавно городская Дума Томска переполошила всех хипстеров и урбанистов, предложив на месте сгоревших деревянных домов устраивать скверы для детей и общественные пространства.

– Кто такие хипстеры?

– Неважно. Главное, они вою­ют за сохранение деревянного зодчества. А к урбанистам вы как относитесь?

– Не люблю в силу профессии и образования. Я внимательно слежу за всем, что касается деревянного зодчества, все читаю, в том числе ругательное на форумах. И все время стараюсь снивелировать то негативное, что с ним происходит. А в последнее время происходит только негатив. Пытались и за бюджетный счет ремонтировать, и в аренду сдавать. Я даже не знаю, какой способ не испробован. Результата нет ни по одному из них. Недавно был федеральный селектор, и там возник вопрос: почему в Томске столько пожаров? У нас 22 тыс. деревянных домов! Есть там, конечно, и поджоги, но это безусловный фактор риска – дерево с электричеством.

– Но это же не все памятники?

– Что касается памятников деревянного зодчества, вы помните программу «701», принятую в 2008 году? Она до сих пор действует и свою положительную роль сыграла. Длительное время никто на них не покушался. Конечно, потери были, но не столь массовые, как в 2002–2005 годах, когда горело пачками. В последующие годы меньше, но и меньше восстанавливали. К сожалению, таких вливаний, как накануне 400-летия Томска, больше не было.

– Как относитесь к предложению все горелые дома убрать и на их месте сделать парки и скверы…

– Только в том случае, если в городе появится специализированная организация под условным названием «Томскреставрация» в новом качестве. Никогда никто не разрешит снести объекты культурного наследия либо здания, обладающие признаками памятников. Более того, если на красных линиях возникнет столько скверов непонятного содержания и дизайна, никому от этого пользы не будет. Концепция сохранения деревянного зодчества требуется такая: начинать с нуля. Губернатор абсолютно прав – нужно определять, кто в Томске будет сохранять, реставрировать, реконструировать, проектировать и эксплуатировать эти объекты. Все, что применяли раньше, сегодня не работает, а вот то, что делалось еще при Лигачеве, можно вспомнить. Если по этому пути пойдем (а я уверен, Томск этого достоин), это будет правильно.

– Может, всякие уродства появляются еще и потому, что в городе нет главного архитектора?

– Будет. Я вам обещаю. В течение полугода.

– Это будет новый человек? Переманиваете откуда-то?

– Нет, свой. Доморощенный и талантливый. Между прочим, когда-то в Томске в каждом районе был архитектор, а главным архитектором области был товарищ Косоногов. Его боялся даже Лигачев. Это очень важная составляющая. Вопрос в точку.

– Насколько отразилось на Томске отсутствие главного архитектора, случились ли какие-то катастрофические изменения?

– К счастью, грянул кризис, и на Томск не пролилось много денег. Трагических последствий я не вижу. Все в наших руках: заканчивается строительство Солнечной Долины, где когда-то были заброшенные овраги, а сегодня это великолепный девелоперский проект с бассейном, новыми детсадами и школой. Скоро окончательно сформируется 13-й микрорайон, там тоже будет построена школа, и микрорайон-миллионник обретет завершенность. Думаю, лет через пять подобный результат мы увидим в Радонежском и в Южных Воротах. Да, пока здесь есть проблемы и с дорогами, и с социальной инфраструктурой, но со временем все обязательно наладится. Я в это верю.

Вы замечали, что на уровне первых заместителей муниципальных образований люди задерживаются редко? Это колоссальная нагрузка, особый стиль и ритм жизни, который мне не хотелось бы повторить. Я понял, что реализовал и отдал себя полностью, что больше не могу спать с телефоном под подуш­кой.

Справка «ТН»

Евгений Паршуто родился 25 октября 1964 года в Томске.

В 1986 году окончил архитектурный факультет Томского инженерно-строительного института по специальности «архитектор».

До 1993-го работал научным сотрудником в институте. В 1993–2007 годах – генеральный директор ООО «Зонд-реклама». Параллельно в 2005–2007 годах был депутатом Думы Томска, заместителем председателя комитета ЖКХ Думы.

С 1990 года – член Союза дизайнеров СССР, с 1992 года – Союза дизайнеров России, с 2001 года – Союза журналистов России, с 2012-го – Союза архитекторов России. В 1999 году стал председателем регионального отделения Союза дизайнеров России.

С 2007 года – заместитель мэра Томска по развитию города, начальник городского департамента архитектуры и строительства. С 2009-го – первый заместитель мэра Томска.

В его обязанности входили оперативное управление деятельностью администрации; координация ее работы в сфере формирования, утверждения и исполнения бюджета; планирование и реализация градостроительной политики; организация работы по привлечению инвестиций и создание условий для реализации крупных инвестпроектов; организация и проведение мероприятий по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Ушел с поста первого заместителя мэра Томска в октябре 2015 года по собственному желанию и вернулся в бизнес.

13 мая 2016 года губернатор Сергей Жвачкин назначил Евгения ­Паршуто своим заместителем по строительству и инфраструктуре.

Рынок жилья немобильный, конкуренция на нем есть, но цена от этого почему-то не снижается. Нужны более серьезные, глобальные меры, чтобы цена стала адекватна спросу.

 

Концепция сохранения деревянного зодчества требуется такая – начинать с нуля. Губернатор абсолютно прав – нужно определять, кто в Томске будет сохранять, реставрировать, реконструировать, проектировать и эксплуатировать эти объекты.

 

Мэрия – это конвейер. В администрации региона больше стратегии и ответственности, но, к сожалению, меньше контактов с людьми.

Что будет с арендой при разделе такого земельного участка?

У меня земельный участок на праве аренды. Скажите, что будет с арендой при разделе такого земельного участка? Мне снова надо будет участвовать в аукционе на заключение договора аренды?

Алла Стукан

Гончарова Инесса_НОВАЯОтвечает Инесса Гончарова, государственный регистратор Томской области, и.о. начальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Томской области

– В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе они образуются (исходный земельный участок), прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела участки.

Согласно ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В соответствии с п. 5 ст. 22.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.

Таким образом, для государственной регистрации ограничения в виде аренды на земельные участки, образованные в результате раздела, вам необходимо предоставить договоры аренды на указанные земельные участки.

Со списком документов, также необходимых для государственной регистрации ограничения в виде аренды на земельные участки, образованные в результате раздела, вы можете ознакомиться на сайте rosreestr.ru.

Возбуждено уголовное дело в отношении гражданина, пытавшегося обманным путем приобрести в собственность городские земельные участки

strezhevoy_krazha_zemliПрокуратура г.Стрежевого проверила исполнение земельного законодательства.

Установлено, что житель города, являющийся арендатором четырех муниципальных земельных участков представил в Управление Росреестра по Томской области ложные сведения о якобы построенных на этих участках объектах недвижимости. Таким образом, он создал видимость наличия у него права на приобретение арендуемой земли в собственность без торгов в упрощенном порядке по заниженной стоимости. В случае полной реализации этой криминальной схемы предприимчивый стрежевчанин получил бы земельные участки в собственность по цене, как минимум, на 300 тыс. рублей дешевле их реальной стоимости. Однако преступный умысел гражданина не был доведен до конца по независящим от него обстоятельствам.

Усмотрев в действиях указанного лица признаки состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.30, ч.1 ст.165 УК РФ (покушение на причинение имущественного ущерба собственнику имущества путем обмана при отсутствии признаков хищения, совершенное в крупном размере), прокурор города Дмитрий Петров направил материалы проверки в следственный орган для решения вопроса об уголовном преследовании.

К настоящему времени по данному факту возбуждено уголовное дело, ход расследования которого поставлен прокуратурой города на контроль.

http://prokuratura.tomsk.gov.ru/news/5089.html