Архив метки: Жильё

Муж выселяет нас с ребенком из-за развода, это правомерно?

Мы с мужем разводимся, есть маленький ребенок, 3 года. Квартира, где мы проживаем, получена мужем в дар, он выселяет нас, дает на это три месяца. У меня своего жилья нет, я еще не работаю, так как ребенок пошел в детсад только месяц назад. Муж с ребенком не сидит. Правомерны ли его действия?

Наталья Александровна

olhovaya-e-v
Екатерина Ольховая, помощник прокурора Советского района, юрист I -класса

– Согласно ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя другим жильем, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

То есть раз воспитанием ребенка занимаетесь вы, иного жилого помещения вы и ваш ребенок не имеете, материальное состояние не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением, суд может принять решение о сохранении за вами права пользования жилым помещением, принадлежащим бывшему мужу, на определенный срок.

Сергей Жвачкин утвердил стратегию развития стройкомплекса на грядущую пятилетку

sezd-stroitelej-eshhe

Первый областной съезд строителей и проектировщиков завершился в Томске в среду. Участие в обсуждениях и круглых столах приняли 750 специалистов и руководителей строительных предприятий региона. Главным итогом встреч и дискуссий стало утверждение стратегии развития строительного комплекса Томской области до 2022 года.

Ипотека на новый лад

Пленарное заседание I съезда строителей и проектировщиков Томской области открыл врио губернатора Сергей Жвачкин. Он поприветствовал представителей отрасли и отметил, что решить многие производственные вопросы можно только сообща. Съезд смог объединить специалистов и руководителей практически всех предприятий отрасли.

– Строительный комплекс – один из ведущих сегментов экономики Томской области, – сказал Сергей Анатольевич. – В прошлом году вклад отрасли в наш ВРП достиг 40 миллиардов рублей. Рост объемов производства превысил 10%. И это даже в текущих непростых экономических условиях. Это результат вашего труда. Несмотря ни на что, мы добиваемся устойчивого роста важнейших сфер экономики, развития соц-сферы. Но, чтобы двигаться вперед, нам нужны профессионалы в самых разных отраслях. Чтобы люди оставались в нашем регионе, создавали семьи и растили детей, им необходима современная среда. И здесь речь как раз о качестве жилья.

За прошедшие пять лет Томская область побила рекорд по вводу жилья. Теперь же глава региона призвал строителей нацелиться на рекорд по качеству и доступности квартир. Он подчеркнул, что жители каждого нового района должны быть обеспечены школами, детскими садами, поликлиниками, общественным транспортом. При этом власти готовы поддержать отрасль, стимулируя спрос на новое жилье.

– Мы запустим новую областную ипотечную программу, будем через нее компенсировать до 4% ставки по жилищным кредитам, – сказал Сергей Жвачкин.

Томская область успешно завершает федеральную программу по расселению ветхого и аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года. Однако остается около 500 домов, признанных аварийными позднее.

– Мы уже сейчас должны думать, как обеспечить людей комфортным и безопасным жильем, – сказал глава региона.

guber-sezd-stroitelej
На I съезде строителей и проектировщиков лучшие организации отрасли получили награды из рук главы региона Сергея Жвачкина. Лучшими строительно-монтажными организациями Томской области по итогам 2016 года стали СУ ТДСК, «Томскремстройпроект» и группа компаний «Карьероуправление». В номинации «Лучшее предприятие промышленности строительных материалов» победили ЗКПД ТДСК и «Карьероуправление». Лучшими проектными организациями года стали ПКБ ТДСК и «Томскремстройпроект». Специальный диплом за возведение социально значимых объектов получило СМУ ТДСК.

Сергей Жвачкин подчеркнул, что в Томской области пора возродить должности главных архитекторов во всех муниципальных образованиях.

– Хотелось бы, чтобы главное слово в строительстве принадлежало не чиновнику и не инвестору, а архитекторам. Только в этом случае мы избавимся от издержек и недочетов, которые встречаются сегодня при проектировании и строительстве, – заявил он, поручив своему заместителю Евгению Паршуто приступить к формированию градостроительного совета.

Еще несколько поручений главы региона коснулись продвижения и поддержки технологий, в частности суперпередовых BIM-технологий (информационное моделирование сооружений) – ими сегодня занимается ТГАСУ и ПКБ ТДСК.

– Дюжина томских компаний поставляет электронное оборудование за рубеж – это, безусловно, достижение, – сказал Сергей Жвачкин. – Но высокие технологии необходимы и нам.

Потенциал по всем фронтам

Главные итоги пятилетки и планы отрасли на 2017–2022 годы озвучил заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто. Он рассказал, что за пять лет в регионе построено 2,8 млн кв. м жилья, а это 12% от всего жилищного фонда области. В 2015 году томские строители ввели почти 700 тыс. кв. м жилья.

– Спад 2016 года никого не должен смущать, потому что мы подготовили серьезную программу по улучшению ситуации в отрасли и повышению потребительского спроса, – сказал Евгений Паршуто. – В следующую пятилетку мы планируем ввод 3 миллионов кв. м жилья и очень надеемся на новый рекорд.

За минувшие пять лет 80% нового жилья появилось именно в томской агломерации – это 2,3 млн кв. м. По прогнозам специалистов, тенденция продолжится. В 2017–2022 годах в Томске и его окрестностях появится еще 2,6 млн кв. м жилья, а численность населения агломерации к 2030 году может составить 960 тыс. человек.

– У нас есть четыре основных вектора строительства в томской агломерации: север, юг, восток и центр, – пояснил Евгений Валерьянович. – Освоение идет по всем этим направлениям. Север – самое емкое направление, здесь в распоряжении строителей 800 гектаров земли. Там огромная численность населения. Пока до конца не изучен вопрос размещения крупных производственных объектов. На Черемошниках, в частности, надо решать вопрос расселения бараков 1950-х годов постройки, потому что достойно жить в таких условиях просто невозможно.

Восточная часть агломерации активно осваивается строителями уже в течение 10 лет. Район ТДСК Солнечная Долина стал образцом реализации программы государственно-частного партнерства и полигоном для обкатки механизмов взаимодействия власти и бизнеса. В восточном направлении в будущем планируется возвести жилой микрорайон томской ОЭЗ.

– Южное направление мы осваиваем в течение трех лет, но, думаю, у него есть потенциал еще на десятилетие вперед, – отметил вице-губернатор. – Главное, что уже на этапе проектирования мы продумываем все социальные вопросы: и транспорт, и инфраструктуру, и магазины – все, что волнует жителей. Еще один район в южном направлении – Аникино. Это экологически чистое место с большими перспективами по строительству. Также нам предстоит проработать вопрос развития Степановки и микрорайона на месте бывшего радиотехнического завода.

2017-08-22_prez_stroit-8

Продолжается освоение центрального направления томской агломерации. Новые законные владельцы бывших площадок ГПЗ-5 и «Сибэлектромотора» занимаются планировкой территорий. На этом же участке расположатся два района, примыкающие к реке – Томские набережные и Северный Парк.

– В грядущей пятилетке нам предстоит построить несколько знаковых объектов, – отметил Евгений Паршуто. – Это и музей науки и техники, и общежитие ТГУ на улице Аркадия Иванова. В Сосновом Бору появится крупнейший для Томска ТРЦ площадью 100–130 тысяч кв. м (для сравнения: площадь «Изумрудного города» – 46 тысяч кв. м). Ну и, конечно, наши знаковые объекты благоустройства. Это то, что меняет имидж всего города, это образец того, какими должны быть все томские общественные пространства. Речь про реконструкцию проспекта Ленина, набережной Ушайки. Уверен, что в будущем это будет любимое место отдыха томичей. Главное, чтобы жители понимали, что эта работа делается долго, но она – на века.

Обновление объединяет

Итогом съезда стало не только принятие стратегии развития всей строительной отрасли. Как отметил генеральный директор ТДСК Александр Шпетер, в ходе встреч и дискуссий все строители региона смогли обсудить назревшие актуальные вопросы по всем важным направлениям. Обсуждения и споры на круглых столах, по его мнению, получились по-настоящему жаркими и плодотворными. Все это позволит консолидировать усилия томских строителей на благо региона.

– Мы предлагаем объединить усилия всех региональных строителей, проектировщиков, архитекторов одним общим проектом, – заявил Александр Карлович. – И особое внимание я бы обратил на обновление нашего губернского города – Томска. Пора строить не только на окраинах.

Томск занял 21-е место в рейтинге стоимости вторичного жилья

Портал Domofond.ru представил список из 50 крупных городов РФ с самой высокой ценой за квадратный метр жилья на вторичном рынке.

Первое место в рейтинге ожидаемо заняла Москва – 199,5 тыс. рублей за 1 кв. м. На втором месте Санкт-Петербург – 110,4 тыс. руб­лей за 1 кв. м. Третье место с достаточно существенным отрывом занял город Сочи – 96,9 тыс. руб­лей за 1 кв. м.

В Томске, по оценке портала, квадратный метр жилья на вторичном рынке стоит 52,132 тыс. рублей.

В январе – декабре 2016 года в Томской области было построено 7097 квартир, что на 2973 квартиры (или на 32,7%) меньше, чем в 2015-м. За год было введено 470,2 тыс. кв. м жилья.

Экспертный совет по строительству ищет механизмы стимулирования рынка жилья

Экспертный совет по строительству

«Обсуждение изменений в законодательстве о долевом строительстве на территории Томской области». Такая повестка очередного заседания экспертного совета при заместителе губернатора региона по строительству и архитектуре сулила рутину. Но неожиданно превратилась в живой мозговой штурм по обсуждению злободневных тем, касающихся будущего всего строительного комплекса и рынка жилья.

Закон суров, но закон

Заседание начиналось привычно: начальник Департамента архитектуры и строительства Томской области Дмитрий ­Ассонов проинформировал экспертов и дал короткие комментарии изменениям по долевому строительству за последние два года. Новшеств очень много: памятуя о череде скандалов с обманутыми дольщиками, только за 2016 год законодательная власть приняла 11 федеральных законов, изменивших Градостроительный кодекс и законодательство о долевом строительстве.

Уберечь дольщика от обмана призваны государственный компенсационный фонд долевого строительства, единый реестр застройщиков, специальные эскроу-счета (деньги дольщика хранятся в банке до момента передачи квартиры), а также новая форма проектной декларации, по объему похожая на том Большой советской энциклопедии.

В 2016 году в Томской области введено в эксплуатацию 470,2 тыс. кв. м жилья. План на 2017 год – 475 тыс. кв. м.

Теперь уставной капитал застройщика, претендующего на возведение 1500 «квадратов», не должен быть меньше 2,5 млн рублей. А для прозрачности работы он обязан вести собственный сайт строительства дома и предоставить график. И, наконец, все собранные деньги должны идти именно на данный дом.

Поистине фантастические полномочия получает департамент архитектуры и строительства: он вправе не только жестко контролировать процесс (особенно график работ), но и проводить внеплановые проверки. А запланированные (с 1 июля) изменения предоставят департаменту полномочия выдавать предписания и приостанавливать привлечение застройщиком денег для возведения многоквартирников.

– После семинара, который мы организовали для руководителей организаций по изменениям в законе, строители ушли, мягко говоря, озабоченными, – резюмировал Дмитрий Ассонов.

Реакция рынка тоже не заставила себя ждать: в первом квартале 2017 года объем финансирования долевого строительства сократился по сравнению с аналогичным периодом 2016 года на 60% (с 2 млрд рублей до 800 млн руб­лей). Зарегистрировано три первых договора о долевом участии (за аналогичный период 2016 год их было 20). Для стимулирования падающего рынка предлагаются классические меры – субсидирование ипотечных ставок, программы господдержки, компенсации.

Что делать с рынком жилья?

– На наших глазах основной и удобный инструмент, который долго работал в жилищном строительстве, прекращает свое существование, – подытожил ­Евгений Паршуто.

На фоне сложного положения в отрасли под особенно большие риски подпадают мелкие компании строительного комплекса. Вице-губернатор предложил экспертам не обсуждать изменения, а выйти на системные решения, найти механизмы, которые позволят отыскать новые форматы для развития томской стройки.

Кому помогать – строителям или покупателям? Как снять самую сложную и острую проблему – низкого спроса на жилье? Почему люди плохо покупают уже готовые квартиры и отказываются от уже оформленных ипотек?

В Томской области 37 застройщиков строят 108 объектов с участием дольщиков. Обязательства застройщиков по 2669 договорам долевого участия составили 7 млрд рублей.

Какие есть внутренние ресурсы? Люди хотят высокое качество жилья и инфраструктуры – какие площадки для этого использовать и есть ли они? Как в максимально короткий срок снять проблему районов комплексной застройки, когда дом есть, а сада и поликлиники нет? На все эти вопросы и пытались ответить за круглым столом ученые, руководители крупнейших строительных компаний, архитекторы и представители СРО.

Представители застройщиков высказали свое мнение об эффективности программ субсидирования ипотечных ставок и необходимости дополнительных средств для подготовки инфраструктуры. Архитекторы – об особенностях проектирования объектов и целых микрорайонов. Незаметно в дискуссии всплыло слово «реновация», которое волшебным образом подтолкнуло обсуждение в предельно конструктивное русло. Реновация в столице спасает строительный рынок, а в Томске большое количество домов, особенно деревянных многоквартирников, которые устарели морально и физически. Подходы к пониманию реновации по-томски могут вызвать к жизни разнообразные варианты оживления рынка. По мнению ряда экспертов, томская реновация, причем не домов, а целых территорий, позволит одновременно развивать и микрорайоны с жильем нового типа, и центральную часть Томска, и пригород. Могут заработать разные формы оживления рынка от долгосрочной аренды с правом выкупа до расселения аварийного и ветхого жилья и появления системы преференций по содержанию жилья в обмен на новые площадки.

Идей получилось неожиданно много. После тщательного анализа и широкого обсуждения специалистами и общественностью что-то станет реальностью, поскольку при подведении итогов совета прозвучало: главное, не перетерпеть сложные годы, а определить правильный курс.

 

 

Томичи наращивают темпы ввода жилья

Томская область наращивает утраченные в недавнем прошлом темпы ввода в эксплуатацию жилых домов. Если в среднем по Сибирскому федеральному округу в первом квартале 2017 года жилья введено на 17,9% меньше, чем в первом квартале 2016 года, то в нашем регионе зафиксирован прирост к аналогичному периоду прошлого года на 145%. Для сравнения: Новосибирская область, лидер по вводу жилья в абсолютных величинах, в относительных дала снижение – всего 79% от первого квартала 2016-го.

Интересно, что самое значительное снижение продемонстрировал «звездный» Красноярский край, едва переваливший за половину от прошлогоднего уровня (51,2%). Впрочем, это все равно почти вдвое больше, чем у нас в «квадратном» выражении. Но если учесть масштаб…

Практически наполовину уменьшились темпы ввода в Алтайском крае. Кстати, в этом немаленьком по сравнению с Томской областью регионе жилья строят меньше, чем у нас. Те же, кто находится с томичами в одной весовой категории (по численности населения), отстают от нас в этом отношении в разы. На Республику Бурятию приходится всего 1,7% от общесибирских объемов жилищного строительства, на Забайкальский край – 2,1, Хакасию – 1,8. Томская область, которой удалось в первом квартале ввести сравнительно скромные 92,9 тыс. кв. м, все же тянет более чем на 7% – чуть больше, чем Алтайский край и немногим менее Омской области. Абсолютный аутсайдер округа и отрасли – Тыва, здесь за первый квартал введено менее 11 тыс. «квадратов» жилья.

В Томске ожидается «Квартирный бум»

tomsk_novostiru_v_tomske_ozhidaetsya_kvartirnyj_bum_kvartirВ Томске 8 апреля пройдет ежегодная выставка-ярмарка «Квартирный бум-2017», призванная оказать жителям города содействие в выборе и приобретении нового жилья, в его обмене, оформлении по ипотеке и без нее, а также в ряде других важных вопросов. Мероприятие будет включать в себя презентации, мастер-классы, семинары от ведущих экспертов отрасли на местном рынке. Большое значение будет уделено первичному сегменту, способному удовлетворить интересы широкой потребительской аудитории.

Площади в новостройках пользуются среди населения огромным спросом, что и неудивительно, ведь они полностью соответствуют современным тенденциям в возведении и обустройстве жилья, радуют наличием развитой собственной инфраструктуры для комплексов, находятся в районах с хорошей транспортной доступностью. При всем при этом покупка такой недвижимости часто оказываются для потребителей более приемлемой, нежели работа с продукцией на вторичном рынке, обладающем немалым количеством недостатков, в том числе и в правовом поле. Так, на сегодняшний день чаще всего продажа квартир от застройщика ведется напрямую, благодаря чему жилье не получает тяжеловесных наценок и радует своей демократичность. Многие компании в стремлении завоевать в сегменте конкурентное преимущество предоставляют населению интересные акции, скидки, оказывают помощь в подборе и оформлении ипотечных кредитов от своих банков-партнеров. Нередко в рамках крупных застройщиков можно получить и беспроцентную рассрочку платежей, причем, с различными уровнями первоначальных взносов, на разные сроки, с промежуточными суммами или без таковых вообще.

Достоинством сотрудничества напрямую с застройщиками является возможность выбора недвижимости в полном соответствии со своими запросами и материальными возможностями. Причем, шансы на успех расширяются в зависимости от того, насколько потребитель сумел опередить других в плане совершения покупки в том или ином комплексе. В самом выгодном положении оказываются те, кто решился на участие в долевом строительстве в соответствии с существующим федеральным законом. Здесь можно выбрать оптимальное предложение по генеральному плану из огромного количества вариантов, да еще и сократить попутно расходы на приобретение площадей: нередко предлагается экономия до трети денег при заблаговременном оформлении жилья, относительно аналогичной покупки в уже полностью готовых домах.

В Тегульдете строится жилье для детей-сирот

zhile-3С разу две крупные стройплощадки появились в прошлом году в Тегульдете. Сейчас современные четырехквартирные дома уже подведены под крышу. Строители занимаются утеплением и отделкой стен облицовочными материалами. Работа идет споро, с высоким качеством. По-другому и быть не может, ведь подрядчиком выступает ООО «Асиножилстрой» – компания, построившая в Асиновском и Тегульдетском районах уже десятки объектов и дорожащая своей репутацией.

Ввод в эксплуатацию сразу восьми квартир позволит местным властям заметно сократить очередь льготников, а таких сегодня на территории муниципалитета 32 человека.

– Впервые в истории нашего района мы приступили к строительству жилья именно для детей-сирот, – рассказывает глава Тегульдетского района Игорь Клишин. – Сдача домов запланирована на третий квартал текущего года.

Каждая такая квартира обойдется бюджету в 1 млн 56 тыс. рублей. Средства на программу выделены из федерального и областного бюджетов. В ближайшее время рядом с этими домами появится еще одна новостройка, также предназначенная для детей-сирот.

Валентина Артемьева

Прогнозы экспертов на состояние рынка жилья

Анатолий Алексеев

Какие факторы определяют динамику спроса и предложения на первичном и вторичном рынках жилья? Какие перспективы у строительного рынка Томска? Эти и другие вопросы обсуждали за круглым столом, организованным ТДСК, риелторы, оценщики, банкиры и застройщики.

Год на год не приходится

Обсуждение проходило в рамках мероприятий к 45-летию Томской домостроительной компании – основного застройщика региона.

Сокращение в прошедшем году объемов строительства жилья почти в два раза повлияло на состояние рынка, но при этом породило интересные феномены. Тренд – интерес к домам-новостройкам. Спрос рос именно на новое жилье. Причины – программы господдержки ипотеки и «Жилье для российской семьи» (ЖРС). Вторичный рынок оказался обделен вниманием покупателей, особенно сильно просел спрос на квартиры в домах 1950–1970-х годов постройки.

По мнению директора бюро оценки «ТОККО» Дмитрия Хлопцова, особенность прошедшего года была и в том, что цены на рынке оставались стабильными и ровными. Инфляция в 4–5% не дала оснований для резкого всплеска. Стоимость квадратного метра почти такая же, как два года назад. Зато все заметнее дифференциация стоимости в зависимости от места и качества квартиры. Хрущевки в конце Иркутского тракта уже не вырастут в цене никогда. Что приходит им на замену? Новое жилье. Добротное, комфортное и престижное. Его можно найти в новых микрорайонах. Но в целом томский рынок консервативен – в жар и холод никого не бросало. На это повлияло и то, что ВТБ и Сбербанк на ипотечном рынке занимают 70%.

Самым большим спросом, по словам начальника отдела продаж ТДСК Анны Облаковой, пользовалась программа ЖРС (35 тыс. рублей за 1 кв. м). Через эту программу прошло 39% покупок жилья. Люди выбирали все типы квартир. Клиенты ТДСК два года использовали программу в том числе для расширения жилья: доплачивали материнским капиталом, брали небольшой кредит и переезжали. В результате осталось только сто квартир, полдома в Зеленых Горках, и… госпрограмма закрывается.

Процент счет любит

Завершение действия программы ЖРС должно оказать существенное влияние на рынок жилья в 2017 году. Упадет спрос, отреагируют ли банки, изменят ли ставки по ипотеке? Банкиры говорят, что не надо ждать продолжения госпрограмм или понижения ставок: действующие параметры комфортны, и если сравнивать их с предыдущими годами, то грех жаловаться. Альтернатива уже есть. Сбербанк предлагает ипотеку с отсрочкой, ВТБ-24 – на покупку больших квартир, Газпромбанк – «акцию текущего момента». Если эти акции закончатся, то цены, скорее всего, пойдут вверх, потому что они достигли своего минимума. Хотя, возможно, кто-то будет ждать другие подарки от рынка.

Получается, что нынешняя ставка банки устраивает и гос­поддержка не нужна. А нужна ли застройщикам новая программа ЖРС? Она имела важное значение, давала преимущество в конкуренции с вторичным рынком. Теперь у крупных игроков другое преимущество – комплексная застройка, которой так жаждут молодые семьи. Пример тому – сообщества в Южных Воротах. Там, по сути, растет новая городская среда.

Ждать манны небесной не стоит. Рынок устойчив и стабилен. И при этом ТДСК имеет отличные льготные программы – долговременную рассрочку после заселения, различные суммы первоначального взноса. Даже в Новосибирске строители не предлагают столько инструментов для помощи покупателям.

Кому стоит сейчас задуматься о покупке жилья? Тем, кто склонен принимать взвешенные решения. Кто создает семьи, у кого появляются или планируются дети. Новая квартира – это комфорт семьи, безопасность, развитие и отличное средство для вложения финансов. Зачем откладывать?

Средняя стоимость жилья в Томске

на конец 2016 года:

однокомнатная квартира – 53 тыс. рублей за 1 кв. м;

двухкомнатная квартира – 48,9 тыс. рублей за 1 кв. м;

трехкомнатная квартира – около 52,6 тыс. руб­лей за 1 кв. м.

Средняя цена 1 кв. м на томском рынке первичного жилья – 46 тыс. рублей, вторичного – 52,9 тыс. руб­лей.

Почему «сиротские» дома в глубинке строятся тяп-ляп?

Майя Барецкая

tnews862_12

Активисты Общероссийского народного фронта просят прокуратуру дать оценку действиям местных властей, закрывших глаза на вопиющий строительный брак в доме для детей-сирот в селе Мельниково. В здании, возведенном три года назад, жить нельзя. Местные чиновники туманно намекают на жильцов: дом-де пришел в негодное состояние из-за неправильной эксплуатации. Что же нужно вытворить, чтобы стены начали пропускать свет, а полы – сочиться влагой? Призвать темные силы? Судя по всему, без чертовщины не обошлось и в Зональном, где два года не могут потратить федеральные средства на расселение аварийного жилья.

Черкни адресок

К потенциальным «насельникам» муниципальных домов в глубинке относятся как к докуке. В первую очередь это касается сирот – выпускников детских домов и интернатов. В неофициальной обстановке не раз приходилось слышать, что детям из «нормальных семей» и не снились такие царские условия. Одна районная чиновная дама в сердцах бросила: «Да я была бы счастлива в 20 лет получить такое жилье! Мы с мужем и грудным ребенком снимали 8-метровую комнатенку, а ЭТИМ государство все дает бесплатно, так они еще и с претензиями». Речь шла, на минуточку, о доме, который сдали без отопления. Не только без центрального, но даже и без печек. Обогрев на голом электричестве. А если…? «Да ничего не если, – отмахнулась начальница. – Обнаглели просто. Привыкли на всем готовом».

То, что к проблеме социальной адаптации выпускников детских домов общество только начинает подступаться, – чистая правда. Но это вовсе не значит, что властям на местах кто-то давал право относиться к социальному жилью по пословице «Дареному коню в зубы не смотрят». Смотрят, еще как смотрят. И «дарят» ведь не они, великие шишки районного масштаба. И сироты не сами свою судьбу выбрали. И уж совсем непонятны упреки в иждивенчестве в адрес переселенцев из ветхого и аварийного жилья, к которым относятся не многим лучше. Большинство тех, кого за спиной называют маргиналами, много и тяжело трудились в сгинувших ныне совхозах и леспромхозах. Они чем заслужили пренебрежительное отношение?

Ответы на эти риторические вопросы героически ищут активисты ОНФ, отмечая на карте Томской области все новые адреса асоциальных социальных домов. Их работа не напрасна: наиболее вопиющие объекты удается убрать из горячего спис­ка. Но, к сожалению, появляются новые. Ноябрьские дни заставили вспомнить сразу два адреса: пригородный поселок Зональную Станцию и шегарскую столицу село Мельниково.

В зоне особого невнимания

Уже не первый раз активистов ОНФ привлекает Зональненское поселение Томского района. Но не потому, что оно в зоне какого-то особого внимания со стороны «фронтовиков». Скорее, жители оказываются в зоне особого невнимания со стороны местных властей. Это касается в том числе расселения ветхого и аварийного жилья. Более того – сама власть своими действиями создала еще одну проблему – новостройка, в которую должны были заселить десять семей из аварийного дома, грозит превратиться в долгострой с обманутыми дольщиками.

Общественники обратили внимание на объект по Совхозной, 1/1а. Еще в начале 2015 года строительство дома велось с рядом нарушений градостроительного законодательства. Что и подтвердила внеплановая проверка инспекции Госстройнадзора: застройщик самовольно возвел дополнительный этаж. Полно и других нарушений: вместе с участком администрация передала застройщику единственную дорогу, ведущую к частному сектору.

В итоге дом-долгострой (многие квартиры в нем уже проданы) не могут ввести в эксплуатацию. Дольщики вот-вот станут новыми обманутыми, а жители аварийного дома с улицы Светлой (какая горькая ирония!), 10/1, останутся при своем – в гнилушках на неопределенный срок.

Трудно поверить, но уже два года на счетах администрации Зональненского сельского поселения лежат целевые федеральные деньги. Однако местные власти никак не могут выполнить обязательства по расселению граждан из аварийного жилья. Сейчас общественники готовят запросы в контролирующие и надзорные органы – просят разобраться в ситуации по реализации программы расселения аварийного жилья на территории сельского поселения.

…Что нам негоже

Еще одно место приложения сил ОНФ – многоквартирный дом для детей-сирот в Шегарском районе. На дом, построенный три года назад за бюджетный счет, как говорится, без слез не взглянешь. Новостройка в прямом смысле слова расходится по швам, в стенах и потолке трещины, напольное покрытие проваливается. Общественники просят прокуратуру дать оценку действий застройщика и должностных лиц, принимавших объект. Где, спрашивается, были их глаза?!

Приехав после обращения жителей в Томское региональное отделение ОНФ в село Мельниково, в дом по адресу: ул. Школьная, 53а, даже много повидавшие общественники были шокированы. Простой визуальный осмотр показал чудовищные строительные недоделки. В двухэтажном здании живут 18 льготников-сирот, в том числе молодые семьи с двухлетними малышами. Дом находится в предаварийном состоянии.

Из заключения экспертов

Дом №53а по ул. Школьной сдан в эксплуатацию в 2013 году, здание расположено в низине. Фундамент ленточный, на сваях, в нем видны полости. Подвал отсутствует. Утеплителя нет. Межэтажное перекрытие имеет низкую шумоизоляцию. Потолочные перекрытия выполнены с нарушением строительных норм. В каждой квартире провалы в напольном покрытии: пол прогибается даже под весом ребенка. В комнатах большая влажность и сырость. Наружные стены по толщине не соответствуют требованиям СНиП. По всей высоте здания по стенам видны сквозные трещины. На момент выезда активистов ОНФ жилой дом никем не эксплуатировался.

По словам руководителя рабочей группы ОНФ Анатолия Долгова, после неоднократных жалоб жителей в квартирах был частично заменен пол, однако доски продолжают гнить, в квартирах сыро, на стенах видна плесень, трещины. Дощатый пол необходимо менять, а фасад – утеплять. Требуется инструментальное обследование здания. Ситуация усугубляется тем, что застройщик обанкротился, а местные чиновники объясняют все проблемы человеческим фактором, утверждая, что жить в доме можно вполне.

Сейчас собственниками квартир являются три сельских поселения Шегарского района – они по закону передали их по социальному найму детям-сиротам. Однако в 2019 году жилье перейдет в собственность детей-сирот. И рассыпающиеся стены станут их сугубо личным делом.

– Мы встречались с заместителем главы администрации Шегарского района Анатолием Сычевым. Достигнута договоренность, что до 21 ноября администрация проведет специальное совещание по этому вопросу и предложит варианты исправления строительных недоделок в доме, – подчеркивает Анатолий Долгов.

* * *

Что ж, до времени «Ч» остались считаные дни. Между тем эксперты ОНФ подготовили в прокуратуру обращение с просьбой оценить работу застройщика, а также действия должностных лиц, принимавших объект с такими вопиющими недоделками, и наказать виновных. В конце концов, никто не снимал с местных властей обязанности контролировать строительство социального жилья. Не говоря уже про его приемку.

В Томской области региональное отделение Народного фронта предлагает создать постоянную рабочую группу из представителей новых социальных домов, органов власти, застройщиков и управляющих компаний. И обязательно к этому процессу подключать общественников, создавая систему независимого контроля.

Люди заезжают в эти квартиры из прогнивших аварийных домов с надеждой на кардинальное улучшение жилищных условий, а получают новую головную боль. И все из-за того, что социальное жилье в районах строится очень быстро, с несоблюдением установленных сроков и с нарушением ГОСТов. ОНФ неоднократно поднимал вопрос о необходимости государственной экспертизы проектной документации малоэтажных многоквартирных домов, которые строятся в том числе по госпрограммам.

Анатолий Долгов, руководитель региональной рабочей группы ОНФ

«Качество повседневной жизни»

За два года эксперты Народного фронта провели технический осмотр более 50 проблемных многоквартирных домов в муниципальных образованиях области. Активисты добились ремонта домов для детей-сирот и многодетных семей в Первомайском, Парабельском и Молчановском районах, а также устранения строительных недоделок в новом социальном жилье для переселенцев из аварийного жилфонда в Асиновском, Колпашевском и Томском районах.

Какой дом от ТДСК лучше: правый или левый?

Анатолий Алексеев

img_3555

Как и у людей, у каждого многоквартирного дома своя история и своя судьба. Или годами стоять на ветру зияющим недостроем, мокнуть под дождем, сгибаться от снега и ждать удачного расположения звезд (когда же наконец в меня вдохнут жизнь?), или под стрелами кранов во вспышках сварки на глазах превратиться в законченное сооружение – кров для людей, которые его с радостью ждут. «Надо же, как быстро, – удивится прохожий, – вчера только был пустырь, а поди ж ты!»

Кубик с идеальными гранями

Два близнеца, две яркие многоэтажки на ул. Ковалева сразу за бассейном «Звездный» по скорости возведения удивили даже старожилов Зеленых Горок, уже привыкших к динамичным темпам застройщика – Томской домостроительной компании. Два здания ударными темпами были возведены к финалу Кубка мира по подводному плаванию. Нет, не для спортсменов. Изначально стройка шла по своему графику. А тут неожиданный форс-мажор. Организаторы высказали пожелание: территория за бассейном должна быть приятна глазу. Строители не подвели: объекты предстали во всей красе аккурат к началу соревнований и облагородили общую картинку современного города.

На днях первый из них (правый или левый – смотря откуда взглянуть) на ул. Ковалева, 43а, заселялся жильцами. Теперь пришла очередь удивляться его жителям. По форме дом – классический параллелепипед, малогабаритное жилье: два подъезда, длинные коридоры, а в них одно- и двухкомнатные квартиры под ключ. По содержанию получился идеальный дом для молодежи или молодых семей. Недорого, удобно, комфортно. О таких условиях мечтали поколения томичей, и огромный спрос именно на такое жилье воплощен ТДСК в новых микрорайонах.

img_3538

В зоне доступа

Дом становится жильем не тогда, когда с площадки уйдет последний строитель. А тогда, когда превратится в цельный организм из стен, окон и заселившихся людей.

В день заселения – привычная суета, люди получают ключи, подписывают акты и договоры.

80–90% – молодежь. Большинство купили квартиру по ипотеке, у некоторых были накопления. Кто-то переехал из другой части города, кто-то – из районов области. В том числе из неблизкого Тегульдета. Часть жильцов еще учатся, многие работают. Есть холостяки, а есть и семьи с детьми. У многих свои машины, «безлошадные» радуются, что остановка рядом. Они очень разные, у всех свои мотивы и свои истории.

Чтобы приобрести дочери-студентке квартиру, Татьяна из села Подгорного несколько лет тайно от нее копила средства, работала на двух работах. Трудно селянам купить квартиру в городе, что уж говорить. Но в этом проекте ТДСК удешевила строительство, и это сделало комфортное жилье доступным для людей из глубинки. Мечта сбылась, сюрприз удался: слезы дочери от выпавшего внезапно счастья стали для матери наградой и облегчением.

Наш дом, и мы в нем

Молодая пара Юля и Роман, она преподаватель, он программист, в браке недавно, накоплений нет, воспользовались ипотекой. Не ожидали, что все будет так удачно: только недавно, казалось, заполняли документы, и вот квартира, своя спальня, кухня-студия. Эмоции зашкаливают. Юля и Роман светятся радостью, заряжая своей молодой энергией окружающих. Теперь в планах – дети.

Ренат на первую встречу со своей квартирой пришел с другом. Купил однушку по ипотеке, и хотя работает на ЖБК-40, не прямом, но все-таки конкуренте ТДСК, жилье приобрел у томских домостроителей. Потому что знает: строят здорово. В квартире все дотошно осмотрел, включил воду, свет, придирчиво глянул на пожарную сигнализацию, оценил вход электронных коммуникаций и распланировал, что куда поставит: здесь диван, напротив телевизор… Главное – есть теперь куда хозяйку привести.

Мария, его будущая соседка, работает неподалеку, в Институте сильноточной электроники в Академгородке. Вначале выглядела очень растерянной: не понравилась квартира? Нет, все нормально, только свет что-то не включается. Оказалось, надо щелкнуть общим выключателем в коридоре. Лампочки зажглись – заулыбалась, похвалила линолеум, расцветку обоев, включила воду… Ой, есть подводка под стиральную машину и розетка рядом! В гостиной надо поставить шкаф-купе, кухню можно заказывать хоть сегодня.

Ольга и Виктор жили у родителей, потому что снимать жилье и платить ипотеку накладно. Терпели тесноту, знали, что репутация у ТДСК безупречная и жилье сдадут вовремя. Пару раз ездили на стройку, смотрели, как работают отделочники. И вот вчера позвонили – заселяться. Всего два месяца прошло, как взяли ипотеку. Даже не успели мебель заказать, думали, что въедут в следующем году. Поначалу даже расстроились: так быстро, а вдруг с недоделками? Посмотрели – все отлично! А какая детская площадка для сына Севки! Да и сад рядом, и школа через дорогу. Попали в десятку!

Из своих новых квартир выходили улыбающиеся люди. Через какое-то время дом заживет своей жизнью. Люди будут узнавать друг друга, ходить друг другу в гости, спрашивать соль и делиться новостями. Соседей скоро добавится – рядом вот-вот заселится брат-близнец.

В следующем году маневренный фонд Томска планируется увеличить на 28 квартир

Проблему дефицита маневренного жилищного фонда Томска муниципалитет, по поручению мэра Ивана Кляйна, решает на протяжении последних трех лет. В настоящее время на территории города расположено 239 помещений, относящихся к маневренному жилью. За последние три года этот специализированный фонд был пополнен на 88 благоустроенных квартир.

В частности был проведен ремонт в двух зданиях по адресам: ул. Лебедева, 5 и ул. Максима Горького, 48. Это позволило увеличить маневренный фонд муниципального образования на 74 жилых помещения. Кроме этого, в текущем году еще 14 высвободившихся квартир и комнат были включены в маневренный фонд.

«На сегодняшний день большая часть маневренного жилья, пригодного к проживанию, заселена. Часть квартир нуждается в ремонте. При этом очень часто происходят чрезвычайные ситуации, пожары, обрушения, когда мы обязаны предоставить человеку жилье. Поэтому вопрос увеличения маневренного фонда остается среди важных задач муниципалитета, — подчеркнул мэр Томска Иван Кляйн.

На 2017 год запланировано отремонтировать 37 действующих помещений. Помимо этого для включения в маневренный фонд еще 28 помещений администрацией Советского района планируются ремонтные работы в домах по ул. Колхозная, 9, ул. Л.Толстого, 48.

Будем жить!

Губернатор Томской области Сергей Жвачкин распорядился выделить из регионального резервного фонда почти 2 млн рублей на приобретение жилья многодетной семье Олеси Егоровой из Томского района, лишившейся крова из-за пожара.

Дом в поселке Зональная Станция, где Олеся Егорова жила вместе с отцом, матерью, братом и тремя детьми, сгорел в начале года. Пожар уничтожил не только дом, но и унес жизнь ее 18-летней племянницы. Сейчас Егоровы живут у друзей, Олеся – инвалид первой группы по зрению.

Губернатор подписал распоряжение о выделении из областного резервного фонда почти 2 млн рублей бюджету Томского района. Муниципалитет должен в кратчайшие сроки направить средства на приобретение жилья семье Егоровых.

– Знаю, что Егоровы строили дом своими силами в течение нескольких лет, вкладывали в жилье каждый заработанный рубль. Семья большая и трудолюбивая, но сегодня им сложно справиться с бедой самостоятельно, – сказал губернатор Сергей Жвачкин.

Кто из молодежи может рассчитывать на квартиру

На заседании комитета по труду и социальной политике парламентарии одобрили дополнения в перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение квартир экономкласса по программе «Жилье для российской семьи». В него вошли граждане, для которых территориальные подразделения Пенсионного фонда, Фонда социального страхования, Фонда обязательного медицинского страхования или компании-резиденты ОЭЗ «Томск» являются основным местом работы. Это молодые люди до 35 лет, завершившие в очной форме обучение по программам специалитета или магистратуры в вузах и работающие по специальности не менее трех лет, независимо от размеров занимаемого указанными гражданами жилого помещения.

Также законопроект предлагает исключить ограничения по возрасту детей для граждан, имеющих двух и более детей и являющихся получателями материнского капитала (в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи»).

Проект закона предоставляет возможность участвовать в программе молодым семьям, находящимся в браке не менее трех лет (если возраст каждого из супругов не превышает 35 лет), независимо от размеров занимаемого жилого помещения и вне зависимости от наличия детей.

Олег Мельник: Об аренде социального жилья

Олег Мельник, председатель Томской палаты риелторов

Олег Мельник, руководитель Томской палаты риелторов
Олег Мельник, руководитель Томской палаты риелторов

Первое арендное социальное жилье будет строиться в Москве, Казани и Томске. Об этом сообщила пресс-служба Министерства строительства и ЖКХ России. Предполагается, что Агентство ипотечного жилищного кредитования выкупит в этих городах жилые малометражные квартиры и будет сдавать их на долгий срок по цене ниже, чем в среднем на рынке. Приватизировать это арендное жилье будет нельзя.

-У нас такого еще не было, но сама идея правильная, аренда социального жилья существует во всех развитых странах. Это единственный выход решения жилищной проблемы для социально незащищенных слоев населения.

Правда, не совсем понятно, кто и как это будет реализовывать. Например, по каким критериям будут отбираться арендаторы или как будет формироваться стоимость аренды социального жилищного фонда. Среднерыночная цена – понятие абстрактное, цена аренды очень сильно различается в зависимости от площади квартиры, ее состояния и обстановки, возраста и технического состояния дома, степени престижности района – критериев очень много.

Кроме того, рынок арендного жилья в Томске сейчас и без того переизбыточен, предложение намного превышает спрос. В свое время люди инвестировали свои средства в строительство нового жилья, а теперь не знают, что с ним делать. Продать его с выгодой сейчас очень трудно.

Остается только сдавать в аренду, поэтому количество объектов аренды увеличивается. А платежеспособный спрос падает. В результате с января этого года стоимость аренды в Томске начала падать. Она снизилась уже приблизительно на 20%. Например, аренда однокомнатной квартиры в хрущевке в районе Дома книги упала с 14 до 10–11 тыс. рублей. Следовательно, стоимость аренды социального жилья должна быть еще меньше. А ведь это практически в центре города, в отдаленных спальных районах аренда еще дешевле.

Тенденции к повышению цен пока не просматриваются. Сейчас должен быть их сезонный рост, традиционный для второй половины лета. Некоторое оживление спроса есть, но настолько маленькое, что заметить его могут только специалисты.

Сомнительно также намерение сдавать социальное жилье в аренду на длительные сроки. Цены на этом рынке очень подвижны, и устанавливать их на какие-то большие сроки, даже на пять лет вперед, просто нереально.

Прокуратура потребовала от администрации сельского поселения принять меры к надлежащему содержанию пустующей муниципальной квартиры

pervomayka_pustaya_kvartiraПрокуратура Первомайского района провела проверку по жалобе жительницы станции Балагачево на бездействие администрации Комсомольского сельского поселения.

Установлено, что заявительница проживает в принадлежащей ей квартире в двухквартирном деревянном доме. Вторая квартира находится в собственности Комсомольского сельского поселения и передана по договору социального найма гражданке, которая не проживает в ней несколько лет. Квартира по назначению не используется, в связи с чем в зимнее время не отапливается, в надлежащем состоянии не поддерживается, ветшает. В окнах частично отсутствует остекление, шиферное покрытие крыши повреждено, приусадебный участок не возделывается, хозяйственные постройки разрушаются. Плата за найм жилого помещения не вносится.

Несмотря на указанные обстоятельства администрацией поселения меры к расторжению с нанимателем договора социального найма жилья и передаче жилого помещения иным лицам для поддержания его в пригодном для использования состоянии не приняты.

По итогам проверки прокурором района Игорь Тимошенко внес главе Комсомольского сельского поселения представление об устранении нарушений закона. Акт прокурорского реагирования находится на рассмотрении.

http://prokuratura.tomsk.gov.ru/news/5024.html