Шесть ступенек вверх по новой тротуарной плитке, семь шагов по деревянному настилу (микрорайон повышенной комфортности Заречный еще строится) плюс четыре ступеньки крыльца – и вы попадаете в офис обслуживающей микрорайон УК «Уют ТДСК», где сегодня встречают новоселов. На столе у ведущего специалиста по продажам компании ТДСК Наталии Родионовой стопочкой лежат пакеты документов. В каждом – еще и набор ключей: от домофона, от квартиры и самый маленький – от почтового ящика.
– В этот раз мы еще и подарки дарим всем новоселам, – говорит Наталья Геннадьевна, – наборы по уходу за пластиковыми окнами точно лишними не будут.
Получив у Родионовой ключи и поставив все необходимые подписи, жильцы идут осматривать свои квадратные метры. От офиса УК до дома № 44 по 4-й Заречной – пять минут по облагороженному двору мимо лавочек, детской площадки, будущих цветников.
Индивидуальный подход
В 44-м доме, который нынче заселяет ТДСК, пять этажей. Всего 50 одно- и двухкомнатных квартир, две трети из которых заселили всего за полтора часа.
Мы подходим к дому с новоселом Евгением. Его «двушка» находится на третьем этаже. У подъезда нас встречает молодой человек с папкой, который представляется Михаилом Степанченко, мастером СМР.
– Если вы не возражаете, я осмотрю квартиру вместе с вами, – предлагает Михаил, – чтобы, если обнаружат неполадки, сразу же устранить.
Шесть пролетов вдоль розоватых стен – и мы у белой двери. Женя открывает белую дверь ключом.
– Проходите, – по-хозяйски говорит он, – будете вместо кошки. Это же хорошая примета.
Евгений метр за метром осматривает квартиру. В кухне проверяет раковину. Поворот вентиля – с грохотом струи воды разлетаются от металлического дна мойки. Под трубой образуется коричневая лужа.
– Сифон капает, – обращается к Михаилу хозяин квартиры. – Можно что-то сделать?
– Конечно, – улыбается Михаил и вызывает сантехника, – Егорыч, у нас тут под мойкой капает. Квартира 49, ждем.
В дверях появляется Егорыч, высокий мужчина с коробкой инструментов в руках. Две минуты, несколько манипуляций умелыми руками – течь устранена.
Личный контроль
Пока мы шагаем ко второму подъезду, Михаил рассказывает, что в Заречном сдает четвертый дом. И каждый раз лично встречает жильцов, чтобы все рассказать, показать и, если нужно, помочь.
– Интересно, вот когда молодые пары принимают квартиру, они с таким восторгом обходят каждую комнату, что на вопрос, есть ли замечания, всегда отвечают: «Откуда? Мы так долго ждали этого момента».
А бывают и те, кому что-то не нравится. Но серьезных претензий на памяти Степанченко не было. Только по мелочи: некоторые окна просят помыть или пыль с подоконника смахнуть.
– Ой, а у нас почему-то звонок не работает, – подходят к Михаилу очередные новоселы.
– Странно, – улыбается мастер СМР и вдруг догадывается, в чем дело: – А вы в щитке свет включили?
– Нет, – краснеют жильцы, – волнуемся, не подумали.
Маленький хозяин
Мишке всего пять. А у него уже есть своя комната. Ну, как своя. Жить в ней они будут с младшим братом, но тот пока маленький и потому спит в родительской спальне. Поэтому Михаил с важным видом оглядывает большую комнату.
– А там будут жить мама с папой, – указывает малыш на дверь по другую сторону коридора.
Мама с папой, Татьяна и Александр, с меньшим на руках осматривают свое новое жилье. Эта квартира для них не первая – после появления второго ребенка решили улучшить жилищные условия.
Пока семья осматривается на новой жилплощади, мастер СМР Степанченко интересуется замечаниями.
– Нет, все хорошо, – улыбается Татьяна, – даже не знаю, к чему бы придраться.
А маленький Миша, познакомившись с комнатой, теперь спешит во двор, в окно он разглядел цветные горки и качели. Надо идти устраивать тест-драйв детской площадке.
С начала 2013 года холдинг «ТДСК» сдал 17 домов. Счастливыми обладателями нового жилья стали 2 527 человек. Самый большой дом строители возвели на ул. Герасименко. В 10-подъездной высотке поместились 406 квартир. Осень традиционно пора новоселий. В сентябре это уже второе новоселье. За день до этого прошло на ул. Большой Подгорной, 70, а через неделю будет заселена новостройка на ул. Нефтяной, 11.
Игорь Светенков, Владимир Базанов, Андрей Максимов и другие первопоселенцы не нашли общего языка с Сергеем Вольным
Инвесторы
Главной особенностью вхождения в проект «Слобода Вольная» было заключение двух отдельных договоров. По одному из них будущие поселенцы покупали за мизерную цену земельные участки у основателя Слободы Сергея Вольного. А основную часть суммы по инвестиционному договору с компанией-застройщиком ООО «Новое качество» вкладывали в строительство инфраструктуры коттеджного поселка (дорожная сеть, газ, водоснабжение и электричество).
– В мае 2009 года я купил лично у Сергея Вольного земельный участок в Слободе Вольной и заключил инвестиционный договор с ООО «Новое качество», – рассказывает Андрей Максимов. – В договоре четко прописано, что я обязуюсь за два года построить на своем участке дом с 70-процентной готовностью, а ООО «Новое качество» – подготовить коммуникации и подключить к ним мой дом. А на словах и в рекламных буклетах нам обещали торговый центр, спортивные площадки, искусственное озеро…
– По предварительному договору мы заплатили больше 2 млн рублей (по 80 тыс. за сотку), – вспоминает Андрей Комаров. – Когда дом на 70% был готов, с помощью представителя Сергея Вольного мы оформили в собственность земельный участок. Но в блуждании по ТОРЦу не сразу задумались, почему уплаченная нами сумма была разбита на две части: 12 тыс. рублей были оформлены как плата за покупку участка лично у Вольного, а все остальное – как инвестиции в строительство инфраструктуры поселка (по инвестдоговору с ООО «Новое качество»).
По словам Андрея Комарова, его юрист посмотрел инвестдоговор, но никаких подводных камней там не обнаружил. Напротив, он казался юридической гарантией того, что не будет проблем со строительством коммуникаций и подключением к ним дома. Хотя все знали, что любое ООО отвечает по своим обязательствам только размером уставного капитала (10 тыс. рублей).
Участок Светенковых отгородили от всех дорог глубокими траншеями. До своего дома они добираются через участок соседа
А где газ?
При оформлении договоров покупателям говорили, что газопровод в Слободе уже проведен, и показывали выходящие из земли трубы. Однако в сентябре 2009 года на общем собрании выяснилось, что газа в трубах еще нет и не известно, когда будет. Представители ООО «Томскгазспецмонтаж», построившего в поселке систему газо- и водоснабжения, заявили, что «Новое качество» заплатило им только аванс – 2,9 млн рублей, а остальные 7,5 млн платить отказывается.
Кроме того, энергетики сообщили, что трансформатор в поселке поставили всего на 100 кВт, для 66 домов первой очереди этого явно недостаточно.
– У нас тогда возникло множество вопросов к господину Вольному, но он заверил, что проблему решит, газ в поселке скоро появится, – говорит Андрей Максимов. – И газ действительно появился, но только через год с лишним – в декабре 2010 года.
Причем проблема была решена не погашением задолженности подрядчику, а заключением договора с другой газовой компанией – ООО «Восточная межрегиональная газовая компания» (ныне ООО «Газпром газораспределение Томск»).
– В общем, мы поняли, что не все так радужно, как нам казалось полгода назад, – вспоминает Андрей Максимов. – А в апреле 2010 года нас всех стали загонять в управляющую компанию «Слободская», которую Сергей Вольный создал для обслуживания инфраструктуры Слободы. И вот тут до многих из нас окончательно дошло, что мы, как говорится, встряли.
Оброк
ООО «УК «Слободская» стала рассылать собственникам счета за содержание мест общего пользования, примерно по 100 рублей в месяц за сотку. Примерно – потому что не всем начисляли равномерно. В среднем с участка брали 1,7–2 тыс. рублей в месяц.
– Мы готовы были платить, но хотели знать, за что, – со сметами, расчетами и актами выполненных работ, – говорит Андрей Максимов. – А Вольный объясняться с нами не стал, «платите, сколько сказано», и все.
– Мой юрист пошел в офис УК и стал задавать вопросы – о полномочиях исполнительного директора, о тарифах… – рассказывает Андрей Комаров. – После этого у нас отключили воду.
Часть застройщиков приняли условия Сергея Вольного и стали платить. А полтора десятка наиболее принципиальных решили добиться правды. Но выяснилось, что у Вольного есть мощный инструмент давления – право распоряжаться инженерно-коммунальной инфраструктурой.
– Оказалось, что вся земля в Слободе, за исключением наших участков, принадлежит лично Вольному, – пояснил Андрей Максимов. – Все дороги и коммуникации расположены на его личной территории и числятся на балансе дачного некоммерческого партнерства (ДНП) «Слобода Вольная», которым он руководит. И для подключения газа, воды и электроэнергии нужна его подпись. Он отказался выдавать техусловия на подключение тем, кто не платит ему этот оброк. Кто успел подключиться до попытки загнать нас в УК, тому повезло, а остальным пришлось выбирать – либо платить, не спрашивая, за что, либо сидеть без света, воды или газа.
Обман
В декабре 2010 года застройщики потребовали включить их в состав ДНП «Слобода Вольная», так как именно на их деньги была построена инфраструктура. Сергей Вольный согласился и на собрании предложил даже выбрать Андрея Максимова председателем правления, с чем все согласились.
Однако оказалось, что радоваться рано.
– Когда мы стали изучать документы, то выяснили, что мы вступили не в то ДНП, – говорит Андрей Максимов. – Буквально за две недели до собрания было создано второе ДНП «Слобода «Вольная», которое от первого отличалось только наличием дополнительной кавычки в названии и цифрами ИНН. И у этого нового дачного партнерства ничего нет, кроме взносов его членов.
В поселке начался затяжной конфликт части собственников с Сергеем Вольным и его подчиненными. Тем не менее новое ДНП во главе с Максимовым проработало 2011-2012 годы, выполняя те же функции, что и УК, но за меньшие деньги.
Но в декабре 2012 года Максимов вдруг обнаружил, что больше не является председателем: Сергей Вольный и его доверенные, будучи учредителями ДНП, переизбрали Максимова, не сообщив ему об этом.
Всем застройщикам приказали снова платить в УК «Слободская», поэтому конфликт вспыхнул с новой силой – с судами и обращениями во все инстанции, вплоть до президента. Однако органы власти застройщикам не помогли. Потому что территория Слободы имеет категорию «земли сельхозназначения». А дачников никто не обязан подключать к коммунальной инфраструктуре. Это можно сделать только по взаимному соглашению с владельцами сетей.
Взыскать не с кого
– Надо было бы обратиться в суд, так как у нас на руках остались инвестиционные договоры с ООО «Новое качество», – говорит Андрей Максимов. – Но в начале 2012 года в отношении этой компании была введена процедура банкротства. Теперь взять с нее нечего.
(В январе 2011 года ООО «Томскгазспецмонтаж» предъявило к ООО «Новое качество» судебный иск о взыскании 8,5 млн рублей (с накопившимися процентами), не уплаченных за строительство сетей газо- и водоснабжения. Арбитражный суд исковое требование удовлетворил и постановил взыскать с ответчика всю сумму иска. В октябре 2011 года ООО «Недра» предъявило к ООО «Новое качество» судебный иск о взыскании 2,6 млн рублей, не уплаченных за поставки песка (для строительства дорог). Суд это требование удовлетворил. В январе 2012 года арбитражный суд по заявлению ООО «Недра» признал ООО «Новое качество» банкротом.)
– Интересно, что к тому моменту директором компании числился уже не Вольный, а мало кому известный человек, которого до сих пор ищут, – сообщил Андрей Комаров.
По мнению застройщиков, в 2011 году им специально дали «порулить», чтобы никто из них не обратился в суд о признании права собственности на коммуникации преждевременно – до тех пор, пока ООО «Новое качество» не станет банкротом. Однако факт преднамеренного банкротства доказан не был.
Альтернативы нет
К настоящему моменту число активных участников конфликта сократилось. Большинство смирились с поражением и стали платить по счетам УК. Светлана Прозорович, которая еще в начале этого года входила в группу активистов, противостоящих Вольному, сейчас говорит на эту тему неохотно. Коммуникации у нее подключены. Когда поселок обслуживало дачное партнерство, возглавляемое Максимовым, за обслуживание она платила, а когда на смену пришла УК Вольного, то платить отказалась. УК «Слободская» подала на нее в суд за неуплату.
– До суда дело не дошло, мы заключили с Вольным мировое соглашение, – рассказывает Светлана Прозорович. – Договорились, что я буду ему платить, хотя и не ту сумму, которую он от меня требовал изначально. Можно сказать, сторговались. Он показал мне свои расчеты тарифа. Смешные, конечно, расчеты… Но мне было проще и дешевле договориться с ним, чем платить адвокату. Альтернативной управляющей компании у нас все равно нет. Эта УК по большому счету работает, с функциями очистки дорог и вывоза мусора справляется. Будет другая УК – мы туда перейдем. Но сейчас выхода нет, Вольный подобрал под себя все коммуникации.
Не пущать!
Больше всего в противостоянии с Сергеем Вольным пострадала семья Светенковых. Если другие активисты успели подключить хотя бы электричество, то дом Светенковых остался вообще без коммунальных благ цивилизации.
– Когда я стал подключать электроэнергию, Вольный потребовал, чтобы я за свой счет установил на столбе электросчетчик стоимостью 15 тыс. руб-лей, – рассказывает Игорь Светенков, – хотя в доме уже был установлен счетчик. Я бы, может, и согласился, но Вольный не дал мне гарантий, что потом не потребует чего-нибудь еще. А так как разговаривает он с нами всеми очень грубо, по-хамски (мы называем его барином), то отношения у меня с ним испортились настолько, что он приказал охранникам не пропускать через пост машины, принадлежащие моей семье. А чтобы затруднить проход на мой участок, его отгородили от дорог глубокими траншеями.
Игорь Светенков подал в суд заявление о наложении в Слободе сервитута, чтобы собственники могли спокойно добираться до своих участков по земле, принадлежащей Вольному.
Сейчас у застройщиков осталась последняя надежда – включение территории Слободы Вольной в состав Зоркальцевского сельского поселения и передача коммуникаций на баланс поселения. Но, по их словам, шансов на это мало – глава поселения согласится на присоединение только после того, как конфликт будет улажен.
«Они просто не хотят платить»
Сергей Вольный, застройщик коттеджного поселка Слобода Вольная
Сергей Вольный отвечал на вопросы коррес-пондента «ТН» вместе с исполнительным директором ООО «УК «Слободская» Дмитрием Тихоновым. Учитывая сложность ситуации, публикуем интервью с ними почти дословно (с сокращениями).
– Слобода Вольная – это поселок для постоянного проживания или дачные участки для летнего отдыха?
– Это каждый собственник сам определяет (Дмитрий Тихонов).
– Мне же надо понимать – я дачу покупаю или коттедж для постоянного проживания?
– Вы покупаете дом с правом регистрации, назначение его – жилое (Дмитрий Тихонов).
– Но если это жилой дом, то почему его территория не переведена из категории земель сельхозназначения в земли для ИЖС?
– Есть Федеральный закон «О садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединениях граждан» – почитайте, – предлагает Сергей Вольный.
– То есть Слобода – это не поселок?
– Как не поселок? Поселок, – настаивает Вольный.
– Тогда в какое поселение он входит?
– В Зоркальцевское.
– С каких пор?
– Всегда. Это территория Зоркальцевского сельского поселения.
(Глава поселения Виктор Лобыня это опроверг, – Прим. ред.)
– Но в поселениях всей инженерной инфраструктурой распоряжается администрация, и энергоснабжающие организации не имеют права отказать жителям в подключении к коммуникациям и поставке коммунальных ресурсов. А в Слободе поставщики не подключают дома без вашей подписи.
– Конечно. Потому что мы построили сети. Есть управляющая компания, которая занимается эксплуатацией этих сетей.
– То есть территория Слободы так и останется землей сельхозназначения, в категорию для жилищного строительства переводить ее никто не будет?
– Вам это зачем? Вопросы какие-то… Может, и будем переводить. Сейчас разрабатывается генплан поселения. По генплану поселок Слобода Вольная входит в черту поселения.
– Согласно договорам, коммуникации были созданы за счет средств инвесторов – собственников земельных участков. Следовательно, они должны быть совладельцами инфраструктуры. Тогда почему они не могут ею пользоваться без вашего согласия?
– Они пользуются. И в свое время мы предлагали им стать совладельцами инфраструктуры. Тогда они на наше предложение ничего не ответили, а сейчас я уже ничего не могу сделать, так как ООО «Новое качество» находится в стадии банкротства. И если кто-то считает, что ему чего-то должны передать в собственность, пусть обращается в суд.
– Тогда в чем причина конфликта? Чего, по-вашему, хотят недовольные?
– Они не хотят платить управляющей компании, которая чистит им дороги, убирает за ними мусор, осуществляет охрану. Работает целый коллектив, на обслуживание Комарова в том числе. А Комаров почему-то считает, что не должен оплачивать эксплуатацию газовода, зарплату наших сотрудников. Всем пользуется, а платить не хочет. Плата в пределах 2 тыс. рублей в месяц. Это что, великие деньги?
– А кто устанавливает тариф?
– Сам Комаров его и устанавливал, – говорит Дмитрий Тихонов.
– Каким образом?
– Собрание было, все единогласно проголосовали за 2 тыс. рублей. Кричали даже, что это мало, давайте больше собирать. Второй год работает наша УК, и тариф еще не повышался, хотя мог бы.
– Но застройщики утверждают, что тариф непрозрачный, им ничего не объясняют, перед ними не отчитываются…
– Для того чтобы что-то спрашивать, сначала нужно заплатить, – уверен Сергей Вольный. – Вы сначала заплатите, а через год спросите: куда вы потратили мои 24 тыс. рублей? Это будет логично. А если человек не платит, какое он имеет право чего-то спрашивать?
– Мы от них как от сумасшедших отбиваемся, – пооткровенничал Дмитрий Тихонов. – У нас больше ста застройщиков, и вот три таких товарища…
– Недовольных больше…
– А кто еще?
– Например, Владимир Базанов.
– Странно, вроде был адекватным товарищем…
– Почему вы приказали охране не пропускать машины Светенковых к их участку?
– Потому что на них были жалобы, – пояснил Сергей Вольный. – Они сбили соседскую собаку, их сын гоняет как ненормальный, а когда охранники сделали ему замечание, чуть в драку не кинулся.
– Но если они хулиганят, вызывайте полицию…
– У нас есть для этого охрана, у нас такой способ, – пояснил Дмитрий Тихонов.
– Мы не пускаем только их машины, а пешком на свой участок пусть ходят, мы не препятствуем, – уточнил Сергей Вольный.
– Но и проход к участку Светенковых перегородили траншеями…
– Ведутся строительные работы, – заявил Сергей Вольный.
– Но ведь разрыто давно, и ничего не делается…
– Денег не хватило, видимо… – предположил Дмитрий Тихонов.
– Зачем понадобилось создавать второе ДНП «Слобода «Вольная» с тем же названием, но разными ИНН?
– А что мешает создать два ДНП? – удивился Сергей Вольный. – Хоть пять! Первое ДНП было создано для технической задачи перевода земли.
– А кто тогда был заказчиком строительства, разве не первое ДНП?
– Вам это зачем все?
– Чтобы понять…
– Чего понять-то?
– Что там происходит.
– Происходит следующее: живут граждане, пользуются услугами, а платить не хотят. Все.
Мнения
Виктор Лобыня, глава Зоркальцевского сельского поселения:
– Слобода Вольная – это частный проект господина Вольного. Я не знаю, как Вольный договаривался, когда продавал эти земельные участки. Мне сегодня комментировать это просто некорректно, потому что там разные правды, у Вольного – одна, у застройщиков – другая. Я изначально в этом не участвовал. Тем более они даже не входят в Зоркальцевское сельское поселение. Если хотят присоединиться, то имеют право написать заявление в комиссию, а комиссия его рассмотрит. Я раньше времени озвучивать свое личное мнение не буду.
Сергей Веснин, заместитель председателя комитета развития строительного комплекса Томской области:
– Слобода Вольная – это поселок дачного партнерства. Там у них свои взаимоотношения. Есть у них управляющая компания, как я понимаю, какое-то правление… И у них есть жители. Так что у них там все нормально. Ну, воюют, наверное, как и везде… Бои местного значения.
Городская комиссия по чрезвычайным ситуациям согласовала выделение 1 млн 56 тыс. рублей на ремонт многоквартирника в целях предупреждения возникновения ЧС.
Пятиэтажный кирпичный дом 1975 года постройки нуждается в срочном восстановлении наружных стен и карнизной части. Как сообщил заместитель главы администрации района Евгений Буртовой, в здании, по сути, являющемся общежитием, насчитывается 150 малогабаритных квартир, из которых 32 – муниципальные. На стенах дома в результате длительной эксплуатации наблюдается разрушение облицовочной кладки силикатного кирпича, что создает угрозу его выпадения и разрушения стен. Учитывая все это, члены комиссии поддержали предложение администрации района выделить из фонда по предотвращению и ликвидации ЧС средства, необходимые на ремонт здания.
Кроме того на комиссии было принято решение в кратчайшие сроки провести обследование пожарных выходов здания и определить вид и стоимость восстановительных работ. Обследование выполнят специалисты муниципального проектно-сметного бюро.
Комитет по информационной политике Администрации г.Томска
Дочь соседки отмечала праздник на даче, и всю ночь у нее шумели гости, играла громко музыка. На просьбу убавить звук не реагировали. Когда я через некоторое время пожаловался ее матери, в ответ услышал, что это не жилой сектор, поэтому ночью можно делать все, что угодно. Но мичуринские участки находятся в черте города, это Октябрьский район. Права ли соседка? И к кому нужно обращаться в данном случае?
Владимир Михайлович
Николай Попов
Отвечает Николай Попов, начальник отдела организации деятельности участковых уполномоченных полиции и подразделений по делам несовершеннолетних МВД России по Томской области
Соседка вводит вас в заблуждение. В случае если соседи шумят, громко слушают музыку, мешают отдыхать и не реагируют на сделанные замечания, следует обратиться за помощью в органы внутренних дел: в городе по телефону 02, в районах Томской области – в районные отделы полиции. Мешают вам соседи по даче или за стенкой в квартире – это не имеет значения. Полицейские в любом случае приедут на вызов и составят протокол.
Статья 3.19 Кодекса Томской области об административных правонарушениях предполагает ответственность за нарушение тишины и покоя. Есть часть статьи, которая предусматривает ответственность граждан, нарушивших право на отдых соседей в период с 7 до 23 часов, есть – с 23 часов до 7 утра, ответственность предусмотрена и за нарушение покоя граждан в выходные дни.
Санкция статьи предусматривает предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 500 до 1 тыс. рублей.
Комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела внесение соответствующих изменений в Генплан и правила землепользования и застройки города.
Документацию по планировке территории, ограниченной пр. Комсомольским и ул. Пушкина, а также проектируемыми участком ул. Л. Толстого и пр. Новаторов, разрабатывает компания «Консалтингстройинвест». В рамках модернизации района на площади более 74 Га запланируют строительство жилых и общественных зданий.
Большая часть участка находится в границах территориальной зоны производственно-коммунальных объектов. Для строительства жилых домов и микрорайонов требуется изменение функционального назначения городских земель. Таким образом, на указанной территории предложено установить зону общественно-жилого назначения с сохранением общественно-коммерческой зоны.
Совершать любые сделки с недвижимостью будет запрещено собственникам квартир, чьи долги по оплате ЖКУ превышают 6 месяцев. Об этом говорится в законопроекте, подготовленном экспертами Министерства регионального развития. Проект поправок в Жилищный кодекс, размещенный на едином портале законодательных актов, в данный момент проходит процедуру общественного обсуждения. Проблема продажи квартир с «багажом» в виде неоплаченных счетов за электричество, газ, водопровод и телефон существует уже давно. Заставить платить по счетам бывшего владельца до этого момента можно было только через суд, законопроект же предлагает обязать собственников решать эти проблемы еще до продажи квартиры.
Изначально чиновники планировали ввести запрет на продажу недвижимости для должников, не оплачивающих услуги более года. Кроме того, предполагалось разрешить принудительно продавать единственное жилье должника, если его долги достигли 5% от рыночной цены квартиры. Впоследствии Минрегион отказался вводить такие меры.
За минувшие полгода в Томской области введено 178,4 тыс. квадратных метров жилья, из которых 63,6 тыс. – в индивидуальных домах. Строительный рынок относительно стабилен: за аналогичный период прошлого года этот показатель, основной для отрасли, был лишь на 3% выше. Однако качественный рывок не за горами: несколько месяцев назад была утверждена Стратегия развития строительного комплекса Томской области на период 2013–2022 годов, которая предполагает увеличение ввода жилья более чем в пять раз, до миллиона «квадратов» в год. И если сейчас строительный комплекс области – это 29 тыс. рабочих мест, то к 2022 году их будет на 43 тыс. больше.
Стратегически верно
Целевые показатели Стратегии развития строительного комплекса ориентированы на планку, заданную президентом Владимиром Путиным, – ежегодный ввод одного метра жилья на одного жителя региона. Задача, мягко говоря, нелегкая, но по крайней мере есть понимание, как этого можно добиться.
– Не секрет, что экономический кризис 2008 года сильнее всего ударил именно по строительной отрасли – по многим показателям добиться докризисных результатов не удалось до сих пор, – говорит начальник областного департамента архитектуры и строительства Дмитрий Ассонов.
– Основные проблемы прежние – низкая инвестиционная активность бизнеса, нестабильный спрос на строительную продукцию со стороны основных отраслей экономики, неразвитость социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры.
Но тенденции к улучшению есть, и в течение двух лет специалисты надеются на полное пре-одоление последствий кризиса. Выход на проектную мощность намечен с 2016-го: за пять лет должен быть обеспечен значительный рост объемов строительно-монтажных работ, в первую очередь жилищного, транспортного, коммунального и социального строительства. За 10 лет на реализацию стратегии планируется направить 1 412 млрд рублей, в том числе из федерального бюджета 172 млрд рублей (12%), из регионального – 110 млрд (8%), из местных – 88 млрд (6%) и за счет внебюджетных источников –822,5 млрд рублей (75%).
Целевые деньги
Бюджетные затраты в рамках стратегии – это в том числе стимуляция строительной отрасли через госзаказ и государственно-частное партнерство.
– Например, в 2013 году активно ведется строительство социальных объектов, – рассказывает Дмитрий Ассонов. – В настоящее время достраивается школа на 400 мест, детский сад на 75 мест и котельная в поселке Белый Яр Верхнекетского района. Возводится общеобразовательная школа с интернатом в селе Кожевникове, начато строительство двух детских садов на 145 мест каждый в областном центре (на ул. Нарановича и 1-й Заречной). Активно идет работа над бассейнами
в Асине и Белом Яре, 50-метровым бассейном в Томске, начаты такие объекты, как спортивно-оздоровительный комплекс в Тунгусовской СОШ в Молчановском районе, лыжная база ДЮСШ в г. Стрежевом и др. Реализуется новый подход по строительству детских садов: по итогам проведенного конкурса с ООО «Соцсфера ТДСК» заключено соглашение о государственно-частном партнерстве на строительство, оснащение и последующую эксплуатацию детских садов на 2 550 мест. В течение двух лет компания построит 15 детских садов: семь в Томске и по одному в Северске, Стрежевом, Александровском, Верхнекетском, Каргасокском, Кожевниковском, Первомайском и Томском районах.
Постоянно растут расходы на приобретение и строительство жилья для улучшения жилищных условий разных групп нуждающихся. Так, до 2015 года Томская область получит из Фонда ЖКХ 489 млн рублей на расселение ветхого и аварийного жилья. С учетом софинансирования областного бюджета (на расселение 33 тыс. кв. м аварийного жилья в Александровском, Колпашевском, Асиновском, Томском районах и городах Томске и Стрежевом) в общей сложности на эти цели в 2013 году будет направлен 1 082 255,5 тыс. рублей. А за три года действия программы (2013–2015) в регионе предполагается расселить более 72 тыс. кв. м аварийного жилья. Всего на территории Томской области реализуются несколько программ в сфере жилищной политики. За 2012 год они влили в экономику региона миллионы.
В рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» ФЦП «Жилище» на 2011–2015 годы Томской области в 2013 году для обеспечения жильем чернобыльцев, северян и вынужденных переселенцев из федерального бюджета выделено 102 872 тыс. рублей. В июне завершена выдача государственных жилищных сертификатов, поступивших в регион на 2013 год. Фактически 46 семьям выданы государственне жилищные сертификаты (чернобыльцам – 5 сертификатов, вынужденным переселенцам – 4 сертификата, северянам – 37 сертификатов).
На обеспечение жильем молодых семей в 2013 году в регион поступило 26 млн рублей из федерального бюджета и 77,5 млн рублей заложено в консолидированном бюджете Томской области. Учитывая фактическое финансирование, планируется, что свои жилищные условия смогут улучшить 260 молодых семей, проживающих в нашей области.
Десятками измеряется число врачей, муниципальных и госслужащих, инвалидов, военных, ветеранов, получивших подспорье из бюджета. То, что все эти люди стали жить в более достойных условиях, бесценно. Для строительного комплекса это имеет не меньшую ценность, так как стимуляция спроса помогает компаниям существовать в принципе.
Фундамент развития
Впрочем, создание спроса на рынке недвижимости, стимулирование активности строительных компаний – это всего лишь средства Стратегии развития строительного комплекса до 2022 года. Главная же ее цель – формирование качественной градостроительной среды. Поэтому первый этап реализации стратегии предполагает, что до 2014 года должны быть завершены подготовительные работы по созданию целостной системы регулирования градостроительной деятельности. Один из важных пунктов этой работы – разработка документов территориального планирования муниципальных образований Томской области.
– На сегодняшний день генеральными планами обеспечены все городские округа (Томск, Стрежевой, Северск, Кедровый), городские поселения (Белоярское г/п Верхнекетского района, Асиновское, Колпашевское) и сельские поселения Томской области, на территории которых расположены административные центры муниципальных районов (12 поселений), – говорит Дмитрий Ассонов.
Текущий год ознаменован массовой подготовкой генеральных планов всех сельских поселений Томской области. На их разработку обладминистрация выделила субсидии в размере 113 млн руб-лей. В настоящий момент генпланы уже подготовлены более чем в 90% сельских поселений Томской области, в ноябре – декабре состоится их утверждение.
Лидеры отрасли
Областной конкурс на лучшую организацию строительного комплекса Томской области завершился в июле и вы-явил лучшие в своей сфере предприятия. Так, в номинации «Строительные организации и предприятия строительных материалов и стройиндустрии» на пьедестале оказались три компании: СУ ТДСК, «Спецстрой ТДСК» и УМП «Томскстройзаказчик». Специальными дипломами «За освоение новых эффективных форм организации производства и управления строительством» были награждены ЗАО «Карьероуправление» и ЗАО «Оптиком».
В номинации «Проектные и изыскательские организации» победителями стали Томский проектно-изыскательский институт транспортного строительства («Томгипротранс»), проектно-конструкторское бюро ТДСК и филиал ОАО «НИКИМТ-Атомстрой» ТПИИ ВНИПИЭТ.
В конце июля прошло и более неформальное мероприятие – 14-я спартакиада работников строительного комплекса, в которой участвовали 13 коллективов. Более 400 человек соревновались в мини-футболе, плавании, стритболе, настольном теннисе, легкой атлетике, стрельбе, гиревом спорте и др. В общекомандном зачете лидировал «Томлесстрой», второе место у ТДСК, третье – у «Карьероуправления».
Стабилизация цен произошла на рынке жилья – это, пожалуй, самая неожиданная тенденция, зафиксированная экспертами по недвижимости за минувшие полгода. Стоимость квартир выросла на удивление мало – примерно на 2% в квартал, тогда как за весь 2012 год они подорожали на 15–25% по разным позициям. Ожидается, что по итогам 2013-го совокупный рост если и превысит инфляцию, то ненамного. Однако долгосрочный прогноз не так оптимистичен для потребителя: при сохранении текущих темпов развития рынок скоро достигнет максимальной исторической цены.
Не рост, а коррекция
– Давно такого не наблюдалось, чтобы цены на рынке недвижимости не росли и не падали, – говорит Наталия Быкова, руководитель ГК «Лагуна», член Лиги профессиональных риелторов Томска. – Например, в октябре прошлого года однокомнатные хрущевки в Кировском районе мы продавали за 55,2 тыс. рублей за1 кв. м, в марте 2013-го – за 55,7 тыс. Двухкомнатные квартиры 75-й серии на Каштаке в ноябре стоили 44 тыс. рублей за «квадрат», сейчас – 45 тыс. Это не рост, это – коррекция.
– По некоторым позициям зафиксировано даже незначительное падение – на 2–8%, – отмечает Дмитрий Хлопцов, д.э.н., директор бюро оценки «ТОККО», председатель правления Томского регионального отделения Российского общества оценщиков. – Например, на 8% подешевело элитное жилье и жилье в отдаленных районах. Однако на некоторые позиции, в частности 2-, 3-комнатные квартиры, цены растут в пределах инфляционных ожиданий: за текущие полгода рост составил примерно 3–4%. Итого, если брать среднее значение, в конце второго квартала цена предложения1 кв. моказалась на 2,5% больше, чем в конце первого, достигнув 45 678 рублей.
Оба эксперта солидарны: коррекция на рынке жилой недвижимости связана с изменением структуры спроса.
– Те, кто нуждался в любом жилье и покупал свои первые квартиры (как правило, малогабаритное жилье в отдаленных районах), удовлетворили свой спрос либо до кризиса, либо сразу после, – объясняет Хлопцов. – Большинство этих людей сейчас родили детей, обросли небольшим финансовым жирком и наконец принимают решение улучшить жилищные условия. Продают свои «однешки», из-за чего на рынке их количество увеличивается и цена падает, и покупают более просторное жилье в относительно новом доме, стоимость которого, соответственно, увеличивается в связи с повышенным спросом.
Спрос на новое
Рынок вторичного жилья сейчас явно в упадке. Объяснений тому много, например один из факторов – состояние ипотечного кредитования. Больше 50% сделок проходят с привлечением ипотеки на 15–20 лет, и люди стремятся купить квартиры в более новых домах, чтобы столь долгосрочное вложение имело смысл.
– 2012 год стал первым после кризиса, когда банки активно стали навязывать свои ипотечные программы. В результате было зафиксировано в 1,5 раза больше сделок, чем в предыдущие годы, а годовой рост цен достиг 25% по некоторым позициям, – говорит Дмитрий Хлопцов. – В этом году банки перестали активно привлекать ипотечных заемщиков, выросла сама процентная ставка по ипотеке, что снизило количество сделок.
Еще более важный фактор падения «вторички» – неадекватная цена: в прошлом году старое жилье почти сравнялось в цене с новостройками, и ясно, в чью пользу сделает выбор покупатель. Томская домостроительная компания активно использует этот аргумент в рекламных кампаниях, сообщая потенциальным покупателям:1 кв. мв новом доме с отделкой под ключ на ул. Нефтяной стоит около 38 тыс. рублей, цены на вторичное жилье в панельных домах не моложе 10 лет в этом же районе начинаются от 45 тыс.
– Уровень цен на вторичном рынке определяется тем, какие цены на новостройки выставят строительные компании, и в частности ТДСК, – объясняет Наталия Быкова. – Потому что, если люди продают имеющееся жилье с целью купить новее, они определяют стоимость с учетом того, сколько сами будут вынуждены заплатить.
– Большинство наших квартир покупаются еще на этапе строительства, а оставшиеся готовые продаются в течение нескольких месяцев, – говорит руководитель отдела продаж ОАО «ТДСК» Анна Облакова. – За 2012 год средняя цена 1 кв. м (декабрь к январю) выросла на 6% (2 200 рублей). За первое полугодие 2013 года рост цен составил 2% (800 рублей).
Небогатый выбор
Оговорка насчет ТДСК не случайна: конкуренции на строительном рынке по-прежнему нет. Объемы других строительных компаний до того малы, что их предложение не может соперничать с объемами крупнейшего застройщика и, соответственно, понизить уровень томских цен. Но сдержать их может: ТДСК, как правило, комплексно застраивает отдаленные районы, а мелкие компании строят по одному-два дома, но в центре, на что спрос гораздо выше. Белого списка застройщиков, у которых можно без боязни покупать жилье, пока нет, но общую картину на строительном рынке помогает дать один документ – прогноз ввода общей площади жилья многоквартирных домов в 2013 году.
– Планируется, что в этом году будет сдано около 50 домов в Томске и Северске, 16 уже введено, – рассказывает Андрей Пацуков, начальник Главной инспекции государственного строительного надзора Томской области. – Из них 25 строит либо непосредственно ТДСК, либо компании, входящие в холдинг. Шесть домов должен сдать ТПСК (три из них введены). Существует также несколько компаний, которые ведут по одному-два-три объекта и к которым у нашего ведомства нет больших претензий: «СибДом», «КонцернЪ» (бывший «КонтинентЪ»), «ГазХимСтройИнвест», «Эспера», «Томремстрой», «Томлесстрой». Строительство почти всех многоквартирных домов ведется в черте Томска и Северска (в последнем до конца года их будет построено пять). В области активно развивается лишь индивидуальное жилое строительство, исключая, пожалуй, лишь Томский район (застройка Зонального и возле него) и Асино, где теплится стройка одной пятиэтажки. Отдельной строкой стоит вынести дома «серой» застройки: за последний год в Томске появились десятки многоэтажек, которые строятся и регистрируются в обход Градостроительного кодекса под видом индивидуального жилого дома.
– Дачная амнистия позволяет регистрировать коттеджи хоть со 180 комнатами, – говорит Пацуков. – Проблема такого жилья не только в низком качестве, но и в отсутствии парковок, детских площадок, необходимой мощности инженерных коммуникаций. Есть неопределенность и в вопросах безопасности: проекты этих «коттеджей» не проходили экспертизу. Но эти 18-квадратные клетушки стоят меньше миллиона, и предупреждать людей о том, что покупка их чревата проблемами, пока бесполезно: это одна из немногих альтернатив дорогим новым квартирам.
Будет дорого
Осенью эксперты ожидают традиционного оживления на рынке недвижимости: к концу года выплачиваются премии, поступают федеральные деньги под различные программы (расселение ветхого и аварийного жилья, субсидии молодым семьям, квартиры сиротам и т.д.). Однако эксперты считают, что по итогам 2013 года квартиры вряд ли прибавят в цене больше 10%. Но и этого хватит, чтобы потихоньку двигаться к историческому максимуму. По данным ТОККО, средняя цена на квартиры с осени 2011 года имеет стабильную тенденцию к росту на уровне несколько выше инфляционных ожиданий. За 4 года, с июля 2009-го по июнь 2013-го, рынок вырос на 36% (в докризисный период – по 30–50% в год, с января 2007 года по сентябрь 2008-го рынок вырос на 80%). При сохранении текущих темпов роста рынок достигнет максимальной исторической цены приблизительно через два года. Разные тенденции это только подтверждают: стоимость строительных материалов продолжает расти, что говорит об ожиданиях роста цен на недвижимость. К тому же в 2012 году в Томске выдано больше, чем в предыдущем, разрешений на строительство многоквартирных жилых домов (37 против 34), а земельные участки под застройку приобретались значительно чаще, что также свидетельствует о настрое инвесторов на работу в условиях, по крайней мере, не хуже имеющихся.
В селе Зырянском рост цен на жилье за текущий год уже составил десятки процентов. Дело в том, что по федеральной программе предоставления жилья выпускникам детских домов выделяются серьезные деньги, а в Зырянке есть детский дом. Жилье для выпускников приобретается на местах – либо строится, либо покупается готовое, вследствие этого местные жители стали продавать свои дома в 1,5–2 раза дороже.
По данным агентства «РИА Рейтинг», на начало 2013 года Томская область заняла 9-е место из 82 в рейтинге регионов по доступности ипотеки. Среднестатистическая семья может позволить себе купить квартиру площадью60,5 кв. м.
Жители дома по адресу: Северный городок, 44, стали заложниками военного ведомства, которое не платит за содержание принадлежащих ему квартир. Как пояснила «ТН» председатель ТСЖ «Северное» Наталья Овсянникова, в 2010 году застройщик дома передал в собственность Минобороны 57 квартир общей площадью 3 657,4 кв. м, что составило 41,5% от общей жилой площади дома. И с тех пор военное ведомство не оплачивало квитанции за жилищно-коммунальные услуги (содержание общедомового имущества, ОДН по электроэнергии и отопление).
Чужие миллионы
– В результате из-за долгов Минобороны копится задолженность ТСЖ, – рассказала Наталья Овсянникова. – Для ресурсоснабжающих организаций неважно, из-за чего у нас растут долги, они предъявляют к оплате стоимость всех ресурсов, которые потребляет дом, и мы вынуждены как-то с ними расплачиваться. Но у жителей нет столько средств, чтобы платить за чужие квартиры. На данный момент в доме осталось 27 квартир, которые военные до сих пор не заселили. Плюс свои должники из числа жителей. В итоге, например, в прошлом месяце ТГК-11 из-за долгов не подключило нам в положенный срок горячее водоснабжение. В этом месяце мы поработали с жителями, собрали 500 тыс. рублей, заплатили их энергетикам, и они дали нам горячую воду. Однако ТГК-11 все равно требует с нас задолженность в сумме более 3,8 млн рублей. Но из них более 3,4 млн – долги Минобороны!
Кроме задолженностей за ЖКУ в доме есть еще одна проблема: в пустующих квартирах периодически происходят аварии систем водопровода и отопления, в результате чего несколько квартир были затоплены горячей и холодной водой, а их собственникам был причинен ущерб.
Управленцы живут в Чите
После длительной переписки ТСЖ «Северное» с Минобороны России стало известно о том, что оставшиеся квартиры военного ведомства в жилом доме № 44 по ул. Северный городок в г. Томске перешли в оперативное управление Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, которое располагается в Чите.
В июне этого года ТСЖ отправило министру обороны Сергею Шойгу письмо-претензию по вопросу добровольной выплаты суммы долга. Ответа до сих пор нет.
Только через суд!
– Мы занимаемся только учетом и распределением жилья, вопрос о плате за ЖКУ относится к другому ведомству, – пояснил начальник Томского территориального отделения Центрального регионального управления жилищным обеспечением Министерства обороны РФ Андрей Шарков. – Минобороны само сейчас коммунальные услуги не оплачивает, для этого был создан холдинг «Оборонсервис», в который входят различные акционерные общества. За тепло там отвечает ОАО «Ремонтно-эксплуатационное управление», за электричество – ОАО «Оборонэнерго». Но квартиры, которые были построены в Томске, Минобороны не передало на баланс в эти организации и договора с ними на обслуживание данных квартир не заключало. Поэтому и образовалась задолженность. Единственный выход у ТСЖ – обращаться в суд.
Пустые квартиры Министерства обороны можно узнать по грязным дверям
По решению Ленинского районного суда удовлетворен иск администрации района о расторжении договора социального найма квартиры и выселении семьи.
– На суд жильцы квартиры не явились ни разу, видимо, до последнего полагая, что эта история так ничем и не закончится: столько лет они жили в антисанитарных условиях, годы на них сыпались жалобы – и ничего. Однако решение суда состоялось, вступило в законную силу, выселять семью будут судебные приставы, – рассказала Наталья Юдина, заместитель главы администрации Ленинского района.
Иск в суд администрация подала на основании многочисленных жалоб соседей и, как следствие, проверок и актов. В ходе судебных заседаний было установлено: в течение восьми лет взрослые члены семьи постоянно нарушали права соседей, не соблюдали санитарные требования, злоупотребляли спиртными напитками, беспокоили соседей по ночам. За эти годы семья привела квартиру в непригодное для жизни состояние.
В судебной практике региона это первое положительное решение по вопросу выселения из квартиры в связи с систематическим нарушением прав и интересов соседей, а также антисанитарным состоянием муниципального жилья. Как только приставы получат исполнительный лист, из трехкомнатной квартиры по ул. Профсоюзной, 16, им предстоит выселить четверых человек: маму, ее сожителя и двух детей. Девочки будут воспитываться у опекунов или в детском доме; жилое помещение, как заверили в администрации Ленинского района, приведут в порядок (за чей счет, пока неизвестно) и законсервируют до тех пор, пока дети не станут совершеннолетними и не покинут стены соцучреждений. Право проживания на этой жилплощади за ними сохраняется.
Все последние годы семья, где давно злоупотребляют спиртным, жила без света и воды (отключили за долги). В квартире, по большому счету, свалка. Здесь гуляют сотни тараканов, они-то и доставляют соседям массу хлопот: извести насекомых невозможно, пока люди не прекратят разводить антисанитарию.
Решением Ленинского районного суда удовлетворен иск администрации района о расторжении договора социального найма квартиры и выселении семьи.
На основании многочисленных проверок, актов и показаний свидетелей, судом было установлено, что в течение 8 лет все четверо членов семьи постоянно нарушали права соседей, вели антисанитарный образ жизни, злоупотребляли спиртными напитками, беспокоили жителей дома по ночам, а также привели квартиру в непригодное для жизни состояние. В результате, было принято решение об их выселении из муниципального жилья.
В судебной практике нашей области — это первое положительное решение по вопросу выселения из квартиры в связи с систематическим нарушением прав и интересов соседей, а также антисанитарного состояния муниципальной квартиры.
И погашать задолженность за счет продажи их недвижимости. Об этом заявил глава комитета по энергетике Государственной Думы И.Грачев. Соответствующие поправки внесены в закон об исполнительном производстве, внесенный в Госдуму. Грачев отметил, что граждан можно будет лишать жилья, даже если оно единственное.
Законопроект о личном банкротстве был рассмотрен в первом чтении ГосДумой еще в ноябре прошлого года. Банкротом предполагается признавать граждан, задолженность которых превышает сумму в 50 тысяч рублей, а просрочка по кредитам составляет более трех месяцев. После того, как россиянина признают банкротом, он в течение пяти лет не сможет обращаться за получением кредита без указания на свое банкротство.
В настоящее время выселять граждан из единственного жилья, в том числе и за долги, не позволяет Жилищный кодекс. Исключение составляют квартиры, купленные гражданами по ипотечным кредитам.
В мэрии подведены итоги аукционов по приобретению жилых помещений для детей-сирот на общую сумму более 212 млн. рублей.
В аукционе по исполнению решения судов выиграла компания «Сибирьстройкомфорт», с которой уже заключен муниципальный контракт. Уже в ноябре 2013 года сироты въедут в 83 квартиры в 10-этажном монолитном доме на Профсоюзной, 7. Сейчас застройщик ведет внутреннюю отделку здания. Согласно требованиям к помещениям, указанным в условиях контракта, общая площадь квартиры с отделкой «под ключ» будет не менее 25 кв.м. В этом доме сироты получат жилье по договору социального найма и смогут воспользоваться правом приватизации до 2015 года.
Еще один аукцион по предоставлению 71 жилого помещения сиротам в порядке очереди выиграла компания ТДСК. В данном случае будут заключаться договоры специализированного найма на 5 лет. По истечении этого срока их сменят договоры социального найма. В декабре 2013 застройщик сдает два многоэтажных панельных дома на Герасименко, 3В и 3/16, в которых сироты получат готовые квартиры общей площадью от 33 кв.м.
С июля в Томской области увеличатся тарифы на коммунальные ресурсы. Как сообщила начальник областного департамента тарифного регулирования Марина Вагина, стоимость электроэнергии для населения области увеличится на 14% – с 1,6 до 1,82 рубля за 1 кВт.ч для жителей сельской местности и домов с электроплитами, с 2,28 до 2,62 рубля для всех остальных.
Одинаково для всех жителей области подорожает и газ – на 15%. Тарифы на тепло, воду и водоотведение для каждого населенного пункта увеличатся по-разному. В среднем по области тепло подорожает на 8,1%, холодная вода на 10,1%, горячая вода на 10,1%, водоотведение на 8%.
Как сообщил исполняющий обязанности начальника Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области Юрий Баев, введение платы за ОДН на воду переносится на июль следующего года, а ОДН на тепло и водоотведение Правительство РФ вообще решило не вводить.
Правительство также изменило порядок распределения коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. С 1 июля объем коммунальных услуг на ОДН, рассчитанный по прибору учета, не может превышать установленных нормативов на ОДН. Разницу между ними исполнитель (управляющая организация) будет оплачивать поставщикам услуг за свой счет. Эта мера должна стимулировать управляющие компании и ТСЖ содержать внутридомовые сети в нормальном состоянии, а также отслеживать незаконное потребление воды и электроэнергии. В домах с непосредственной формой управления весь объем потребления ресурсов будет раскидываться на собственников жилья.
Посмотреть тарифы для своего населенного пункта можно на сайте департамента по тарифному регулированию rec.tomsk.gov.ru.
28 июня в 14.00 в редакции газеты «Томские новости» пройдет круглый стол на тему:
Коммунальные ресурсы: кому мы платим и кто за что должен отвечать
Вопросы
Изменения в правилах предоставления коммунальных услуг. Когда они вступают в силу?
Кто и за чей счет должен устанавливать коллективные и индивидуальные приборы учета?
Кто, как и когда должен снимать и передавать показания приборов учета? Как это могут контролировать собственники жилья (по коллективным счетчикам)?
Как начисляется ОДН за электроэнергию? Почему возникает проблема больших начислений за электричество на ОДН и как она решается?
Кто отвечает за содержание внутридомовых сетей?
Почему управляющие компании переводят дома на непосредственную форму управления и из управляющих организаций становятся обслуживающими? Какая форма управления МКД выгоднее собственникам жилья?
Как и когда будет начисляться ОДН за воду?
Будут ли вводить плату за ОДН на теплоэнергию? Как она будет начисляться?
Мораторий на ОДН — вынужденная мера или политические игры?
Задать ваш вопрос участникам круглого стола можно:
Участники круглого стола: представители ресурсоснабжающих организаций, ТСЖ, управляющих компаний и областного департамента ЖКХ, юристы, собственники жилья, журналисты.
С июля в Томской области увеличатся тарифы на коммунальные ресурсы. Как сообщила начальник областного департамента тарифного регулирования Марина Вагина, стоимость электроэнергии для населения области увеличится на 14% – с 1,6 до 1,82 рубля за 1 кВт.ч для жителей сельской местности и домов с электроплитами, с 2,28 до 2,62 рубля для всех остальных.