Архив метки: Жильё

Происшествие

Пожарные спасли из огня восемь человек

Оставить комментарий

Деревянная двухэтажка на ул. Некрасова, 1б, полыхнула 29 октября около полудня. На момент прибытия на место первого подразделения (11.29) из квартиры на первом этаже шел густой дым. Пожарные решили проложить первую рукавную линию в окно задымленной квартиры, вторую – в тамбур. Разворачивая магистраль, старший пожарный Сергей Дмитрюк и начальник 4-го караула ПЧ-3 Денис Волков открыли дверь в тамбур. В то же мгновение им навстречу полыхнуло огненное облако. Деревянные лестницы трещали, огонь уходил на крышу. Еще немного – и весь дом оказался бы во власти стихии. Но верно выбранная тактика тушения, решительные действия пожарных помогли избежать серьезных разрушений и самое главное – человеческих жертв. Денис Волков, Сергей Дмитрюк и командир отделения Виталий Нифонтов по лестничным маршам вывели из огня восемь человек (пятеро – со второго этажа и трое – с первого). В их числе один ребенок.

По сообщению пресс-службы ГУ МЧС России по ТО, для того, чтобы полностью ликвидировать пожар огнеборцам понадобилось всего 13 минут.

Предварительная причина возгорания – нарушение правил монтажа электрооборудования (короткое замыкание электропроводки в коридоре).

Старые деревянные дома тушить сложно – слуховые окна, расположенные на чердаках, в случае возгорания легко превращаются в так называемые «трубы», через которые огонь свободно может проникнуть на крышу. Порой достаточно 10–15 минут, чтобы подобная постройка сгорела дотла. Поэтому пожару автоматически был присвоен второй номер сложности

ФОТО: ПРЕСС-СЛУЖБА ГУ МЧС РОССИИ ПО ТО

Вопрос эксперту

Как хранить общие деньги?

Оставить комментарий

«В нашем многоквартирном доме вместо управляющей компании недавно выбран непосредственный способ управления. При этом средства на содержание общего имущества собирает наличкой один из собственников у себя в квартире. Подскажите, насколько такая ситуация правомерна?

О. Космынина»

Анатолий Бочаров, начальник Департамента государственного жилищного надзора Томской области

Отвечает Анатолий Бочаров, начальник Департамента государственного жилищного надзора Томской области

– Согласно п. 9.1 ст. 159 Жилищного кодекса Российской Федерации непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме. Данное требование вступило в законную силу 01.03.2012 г. При этом оплата должна вноситься на расчетный счет такой компании как юридического лица. В случае если непосредственный способ управления был выбран до вступления в силу данных изменений, собственники обязаны реализовать такой способ управления, приведя его в соответствие с требованиями действующего законодательства. В противном случае такой способ управления можно считать нереализованным.

Действующим законодательством не предусмотрена передача денежных средств, связанных с содержанием общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме, физическому лицу.

all-feed, BELOWTABSLEFT1, Строительство

Владимир Мамонтов проигнорировал приглашение Евгения Паршуто

Оставить комментарий

Про многострадальный дом по Иркутскому тракту, 174/2, который три года назад возвела компания «Форма-Маркет», мы писали немало. Напомним, еще при заселении новоселы негодовали: в квартирах холодно, многоэтажка не утеплена, монтаж окон произведен безобразно (много пустот), и все тепло уходит на улицу. С тех пор и комиссии в доме работали, и прокуроры с ревизией в новостройке бывали, и представители стройнадзора хмурили брови, но на дворе октябрь 2012 года, а претензии, как выяснилось, у проживающих прежние. Недавно делегация жильцов пришла на прием к заммэра Евгению Паршуто.

– Куда мы только ни обращались, а ничего не сделано, – возмущалась Екатерина Прохорович. – Опять приближается зима, снова окна будем завешивать одеялами, а к весне их отдирать, потому что примерзают намертво. Раз многоэтажку сдали с недоделками, а власть ее такой приняла, будьте добры, найдите механизм заставить застройщика довести дело до ума.

Выслушав граждан, Евгений Паршуто принял решение посмотреть на многострадальный дом своими глазами: назвал дату и время и добавил:

– Раз «Форма-Маркет», значит ждите с Владимиром Мамонтовым, вместе будем задавать ему вопросы.

В указанное время представитель застройщика, руководитель УК «Дом», два десятка уже обозленных от такой жизни жильцов были в сборе.

– А Мамонов приедет? – интересуемся у Паршуто.

– Приглашал.

Евгений Валерьянович при всех делает контрольный звонок. Символичный для Паршуто прищур выдает суть разговора: уважаемого депутата и застройщика ждем напрасно… Сказав собеседнику пару ласковых, заммэра выслушал жильцов и тех, кто вместо Владимира Мамонтова приехал держать слово.

– Вот проект, вот экспертиза, где отмечено, что фасад дома утеплен минплитами. Правильно ли я понимаю, что плиты еще до сдачи дома должны были быть на фасаде дома, да и сейчас мы должны их наблюдать? – задает вопрос Паршуто один из жильцов.

– Правильно. Но мы вместе видим, что утепления нет, – соглашается с претензиями Евгений Валерьянович.

– Проект только сейчас дорабатывается, к утеплению уже приступили: вот леса привезли, фасад сошьем до третьего этажа, – говорит представитель застройщика.

– Приступили к утеплению?! Да вы только за час до встречи привезли леса – для показухи, – возмущаются жильцы.

– До третьего этажа утепление? А выше что, люди не живут? Нам продолжать мерзнуть? – солидарны собравшиеся.

Выслушав все претензии, Паршуто посоветовал с нерасторопным застройщиком бороться в суде, отметив, что администрация Октябрьского района обязательно поможет гражданам составить исковые заявления и подготовить весь пакет документов.

– Да мы бы рады подать в суд, уже и бумаги у многих собраны, но для искового заявления нужен технический паспорт дома, а УК его не отдает, – поясняет жительница Тамара Пономарева.

– Помочь и в этом вопросе, – дает поручение представителю администрации района Евгений Паршуто. – Также посодействуйте жильцам по поводу перехода в другую управляющую компанию, раз УК «Дом» добровольно отдавать многоэтажку не соглашается. Срок до 5 ноября по исковым, по утеплению дома до 10 ноября. После снова встретимся, подведем итог.

«Томские новости» будут следить за развитием событий.

24 октября. Леса в подвале, утепление дома так и не началось. «17 октября, как только закончилась встреча и заммэра уехал, леса сразу убрали», – рассказали жильцы

Евгений Паршуто посоветовал жильцам с нерасторопным застройщиком бороться в суде

BELOWTABSRIGHT1, ЖКХ

Аварийное жилье: ваши права и действия

1 комментарий

Владимир Лукин, омбудсмен

Уполномоченному по правам человека часто приходится разбирать обращения, связанные с проживанием граждан в аварийном жилье. Со временем, несмотря на существующие государственные программы, острота проблемы не уменьшается. Поэтому есть необходимость разъяснить, как и в какой последовательности следует ее решать.

Например, вы живете помещении, которое считаете непригодным для проживания, более того – аварийным, но которое не признано таковым в установленном законом порядке. Каковы должны быть ваши действия?

Во-первых, в зависимости от принадлежности жилого фонда вам следует обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением в межведомственную комиссию, которая определит техническое состояние вашего жилого помещения. Создание такой комиссии предусмотрено постановлением Правительства РФ от 28.01.06 № 47. Комиссия на основании заявления собственника помещения или нанимателя проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и признает жилое помещение непригодным для проживания, а многоквартирный дом – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Во-вторых, вместе с заявлением в комиссию необходимо предоставить нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение; план помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения – проект реконструкции для признания его в дальнейшем жилым помещением.

Для признания многоквартирного дома аварийным вам необходимо предоставить и заключение специализированной организации, проводившей обследование этого дома.
В течение 30 дней с даты регистрации вашего заявления комиссия обязана обследовать  жилье.

После этого она составляет в трех экземплярах заключение о признании помещения непригодным (пригодным) для постоянного проживания, на основании которого соответствующий орган государственной власти, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Вам, как заявителю, в пятидневный срок должны быть направлены по одному экземпляру распоряжения и заключения комиссии. Вас может не устроить принятое решение. Что делать в этом случае? В течение трех месяцев оно может быть обжаловано вами в судебном порядке.

Если вы являетесь нанимателем жилья, то какими правами обладаете?

Обеспечение жилищных прав граждан, являющихся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, подлежащих выселению в связи со сносом дома, переводом жилого помещения в нежилое, признанием помещения непригодным для проживания, осуществляется в соответствии со ст. 85–89 Жилищного кодекса РФ.

В случае выселения нанимателей жилых помещений по договорам социального найма по указанным основаниям им предоставляются другие жилые помещения по договорам социального найма в границах своего населенного пункта.

Предоставление вам другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует вам условия проживания, которые не могут быть ухудшены по сравнению с прежними.

Если вы стояли в очереди на улучшение жилья, сохраняется ли это право после переселения из аварийного жилья?

В соответствие со ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения государственного жилищного фонда предоставляются гражданам, состоящим на жилищном учете, в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет, который ведется по месту жительства граждан. При этом согласно ст. 55 ЖК РФ граждане, которым вне очереди предоставлено другое равнозначное жилое помещение в связи с переселением из аварийного жилья, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете.

BELOWTABSLEFT2, Новости компаний, Строительство

ООО «Проектно-конструкторское бюро ТДСК» встречает юбилейный день рождения на позитивной волне

Оставить комментарий

1 ноября исполняется 10 лет с момента создания дочернего общества холдинга. Казалось бы, срок невеликий. Но это как посмотреть. Бывают периоды, когда время будто спрессовано и наполнено таким богатым содержанием, что каждый год можно развернуть в гораздо более продолжительный отрезок. Судя по насыщенности событиями и результативности выполненной работы, именно такой этап позади у предприятия-юбиляра.

Надежда Карпова

 Измерить продуктивность любой строительной организации достаточно легко –  квадратными метрами возведенных зданий и сооружений. И если в 2003 году проектировщиками было выдано на гора 41 тыс., то в 2012-м они приблизились к отметке  405 тыс. кв. м – в 10 раз увеличили свои мощности!

Основной продукт ПКБ ТДСК – проекты жилых домов. На первых порах это были исключительно крупнопанельные многоэтажки. Сегодня здесь разрабатываются конструктивные решения монолитных, кирпичных, каркасных зданий, индивидуальных коттеджей, а в последнее время проектируется и много инфраструктурных объектов.

Движение по нарастающей

В 1990-е годы изменились нормы по теплозащите зданий, доступности для маломобильных групп населения, другие СНиПы. Чтобы им соответствовать, ТДСК одной из первых строительных организаций в Томске всерьез задумалась о собственном проектном блоке.

Замысел осуществился 1 ноября 2002 года. Его непосредственным исполнителем стал Павел Семенюк – технический директор компании, который пришел сюда из ТГАСУ с должности доцента.

И уже в 2004 году только для главного заказчика ЗАО «ТОМ-ДОМ» было запроектировано четыре дома. Затем объемы неуклонно шли вверх.

директор ООО «ПКБ ТДСК» Павел Семенюк

– Это удалось благодаря дальновидной политике и организаторскому таланту гендиректора холдинга Александра Шпетера, – убежден технический директор ОАО «ТДСК», директор ООО «ПКБ ТДСК» Павел Семенюк. – Александр Карлович всегда был и остается мозгом нашей компании, что и привело ТДСК к нынешним достижениям.

Сегодня холдинг ТДСК предлагает томичам громадный выбор вариантов решения квартирного вопроса. В этом прямая заслуга проектировщиков, которые нацелены на постоянный творческий поиск. Плацдармом является 75-я серия, претерпевшая кардинальные изменения, что позволяет удовлетворить самый взыскательный потребительский вкус. В настоящий момент в арсенале предприятия более 50 типов секций различной площади и планировки: для ветеранов войны, переселенцев, молодых семей и т.д. Подобным разнообразием не может похвастать ни одна родственная организация страны.

 Уют и комфорт в приоритете

Негативное отношение к панельным домам давно в прошлом. За счет повышения теплоизоляции панелей, замены продуваемых балконов приставными лоджиями, улучшения планировочных решений и их разнообразия жить в них уютно и комфортно. Заботясь о людях с ограниченными возможностями, компания оборудует высотки заходами в подъезды с уровня земли, удобными двухсторонними лифтами и пандусами. Вообще, курс на соблюдение всех нормативов и стандартов здесь – непреложное правило. Что, несомненно, сказывается на качестве, являющемся ключевым компонентом долгосрочной стратегии.

Продолжая совершенствовать 75-ю серию, ПКБ активно действует и на остальных «фронтах». Четыре с лишним года назад совместно с НИИЖБ (г. Москва) оно разработало полносборную домостроительную систему каркасного здания с плоским ригелем «Каскад», которая позволяет возводить жилые здания по индивидуальным проектам практически в любое время года. Первый такой «умный» дом с необычным фасадом, горизонтальной разводкой и поквартирным учетом тепла, рекуперацией воздуха построен на Иркутском тракте. Архитектурная изюминка – шпиль – выгодно выделяет его не только среди окрестных строений, но и делает заметным на фоне всего города.

Характеризуя новую систему «Каскад», Павел Семенюк отмечает:

– Она хороша как в отношении качества, так и с точки зрения сроков. Следующим этапом будет секционный «Каскад», что даст возможность строить не только башни-высотки. Данная система очень перспективна, поскольку внутри каркасного остова можно делать все, что угодно: любые квартиры, офисы, магазины, паркинги.

Для улучшения облика микрорайонов проектируются и монолитные вставки разных конфигураций. В Подсолнухах ноу-хау уже реализовано. Сейчас оригинальный стеклянный цилиндр возводится между 17-этажными домами на пересечении пр. Комсомольского и ул. Сибирской.

Особая статья – проектирование микрорайонов, чем ПКБ занимается с 2003 года, накопив солидный опыт. По его проектам уже построены микрорайоны Радужный и Высотный, где впервые за Уралом на базе 75-й серии удалось поднять этажность с 10 до 17 этажей. Ведется строительство микрорайона Комсомольского. Развернута глобальная работа в районе-миллионнике Солнечная Долина со всей необходимой инфраструктурой, включая транспортную сеть. На счету ПКБ помимо жилья проекты двух томских детсадов, школы в с. Нарга Молчановского района, пожарного депо, автостоянок и магазинов.

Сегодня это предприятие, пожалуй, крупнейшая проектная организация в Томске в области гражданского строительства. По итогам нынешнего года оно уже достигнет финансовой планки 200 млн рублей, что выводит его в ряд «тяжеловесов» на общероссийском уровне.

А впереди – очередные вызовы времени, на которые здесь готовят достойный ответ. На базе системы «Каскад» в ПКБ завершается проектирование современного многоярусного паркинга.

Планируется участие в областной программе по строительству детских дошкольных учреждений, за счет чего в обозримом будущем должно появиться 20 новых детских садов. Вынашиваются и другие интересные задумки, осуществлять которые предприятие, как и прежде, намерено в тесном сотрудничестве с холдингом ТДСК. Это усиливает его мощь, позволяя создавать универсальную полноценную продукцию.

«Кадры – это наше все!»

Главные творцы востребованных проектов – работники ПКБ. За прошедшее время собираемый по крупицам коллектив изменился и качественно, и количественно.

Первоначально штат ПКБ состоял из 16 человек. Та первая гвардия вынесла трудности становления, заложила основы, сформировала традиции взыскательного отношения к себе и своему делу, подхваченные молодежью.

Сегодня ПКБ представляет собой проектный институт со всеми полагающимися отделами. Здесь трудятся 130 человек. Услугами приходящих смежников тут давно не пользуются, предпочитая взращивать квалифицированных специалистов в собственных рядах. Свежие силы черпаются в основном из рядов лучших выпускников ТГАСУ, как правило, краснодипломников.

Сплав опыта и молодости приносит неплохие плоды. Подтверждением тому служат многочисленные награды сотрудников. Есть здесь и почетные строители России – сам Павел Семенюк, Виталий Рыжов и Тамара Дисюк.

Регалии предприятия и вовсе составляют целую галерею. Только во всероссийском конкурсе на лучшую проектную организацию ПКБ снискало массу поощрений, практически ежегодно переходя в этом престижном отраслевом соревновании в более весомую категорию.

– Не скрою, я очень рад сложившейся атмосфере творчества и единодушия, – признается Павел Семенюк. – Проектное дело – не стезя одиночек, а коллективный труд. У нас собралась замечательная опытная команда. Ключевыми фигурами являются главные инженеры проектов Олег Малеткин, Лидия Титова, Виталий Рыжов, Светлана Трофимович. В не менее значимой роли главного архитектора отлично проявляет себя Игорь Карпенко. В своих рядах бюро взрастило главного инженера Виктора Пермякова, главного конструктора Ивана Папина, заместителя директора по экономике и финансам Елену Данилову. Отдел отопления и вентиляции возглавляет Галина Полунина, которая заслуживает только добрых слов, как и руководители других структурных подразделений: Тамара Зверева (отдел водоснабжения и водоотведения), Татьяна Шкуратова (сметный отдел), Татьяна Гурьева (электротехнический отдел), Ольга Пермякова (технический отдел). Подрастает замечательная молодежь. Впрочем, можно практически о каждом нашем сотруднике сказать добрые слова и поблагодарить их за нелегкий, но благородный труд. Текучки у нас нет, чему способствует достойная зарплата и уверенность людей в завтрашнем дне. Работы впереди – непочатый край, Так что 10 лет – лишь веха в истории предприятия. От души поздравляю свой любимый родной коллектив с этой значимой датой! Желаю каждому из сотрудников новых трудовых свершений, крепкого здоровья, семейного счастья. А всем вместе хочу пожелать активного долголетия, неиссякаемого энтузиазма и творческого горения. В общем, лет до 100 расти нам без старости!

Параллельно с проектированием объектов в Томске развивается сотрудничество с Кемеровской и Новосибирской областями, где в общей сложности построено порядка 400 тыс. кв. м жилья. Расширяя свое присутствие, ТДСК приобрела в Новосибирске большой земельный участок. И сейчас ПКБ проектирует там свой первый микрорайон. По такому же принципу холдинг намерен действовать и в Кузбассе, снискав себе славу надежного, добросовестного застройщика.

 

all-feed, BELOWTABSLEFT1, Строительство

Подрядчик, ремонтируя дом, так и не довел работы до конца

Оставить комментарий

В середине июля в редакцию «ТВ» обратились жители дома по ул. Некрасова, 1а. Жаловались на фирму-подрядчика «Дорожные технологии»: «Расковыряли в доме что только можно, а денег на ремонт вроде из бюджета еще не выделено…», – переживали жильцы двухэтажки.

Некрасова, 1а

Люди вспоминают: им обещали заменить кровлю, перекрытия, полы и потолки, поднять фундамент и поставить пластиковые окна. На заманчивое предложение граждане согласились скрепя сердце: предполагали, какие неудобства в ближайшие полгода им предстоят. Оказалось, волновались жильцы не напрасно: на дворе конец октября, а объект подрядчик до ума так и не довел. Выполнив основной фронт работ (гарантированно оплаченный из бюджета), «Дорожные технологии» ушли, так и не поставив на втором этаже обещанные пластиковые окна.

– Когда подрядчики проводили собрание, говорили, что на дом выделено 7 млн рублей. Потом оказалось, денег уже 3,5 млн, а после – и того меньше, – возмущалась жительница дома Светлана Семина.

Позже глава Советского района Сергей Автомонов пояснил: это подрядная организация мечтала о 7 млн рублей, рассчитывая полностью «капиталить» дом. Именно поэтому работать на объекте бригада начала с размахом, наобещав жильцам с три короба. Тогда Автомонов заверял: на дом есть лишь 2 млн рублей, но районная администрация будет искать еще хоть какие-то деньги, чтобы строение не ушло в зиму в полуготовности и жильцам не пришлось доплачивать из своего кармана.

– Спасибо, крышу и фундамент сделали, – рассказывает сегодня Светлана. – Но после этих ремонтных работ наши квартиры выглядят как после бомбежки. Чтобы привести их в порядок, нужны деньги. Полагая, что окна нам поставят за счет бюджета, мы планировали свои траты – откладывали на ремонт квартир. Теперь оказалось, не будет нам окон, и вместо того, чтобы приводить в порядок свое жилье, мы вынуждены сами тратить деньги на их установку. А живем в разрухе.

Томичи, проживающие в доме на Некрасова, планировали жаловаться в прокуратуру, но так уж вышло, что борьбу с подрядной организацией вел в основном один человек – их сосед Сергей Селев. Летом на фоне многочисленных скандалов по ходу ремонта его сердце остановилось. У соседей опустились руки: многие решили, что добиваться справедливости себе дороже. Жильцы надеются, что эта публикация станет поводом для прокурорской проверки ремонта по отдельно взятому адресу – ул. Некрасова, 1а.

Новости

Депутаты предложили отбирать за долги единственное жилье

Оставить комментарий

Депутаты Государственной Думы предложили ужесточить нормы закона о банкротстве физических лиц, в частности, разрешить кредиторам отбирать у граждан единственное жилье. Об этом пишет газета «Коммерсантъ».

В настоящее время кредиторы не имеют права взыскать в счет долга недвижимость гражданина, если она является единственной. Исключение составляет жилье, купленное в ипотеку — его может изъять банк, выдавший должнику ипотечный кредит.

Депутаты посчитали, что граждане могут приобретать дорогую недвижимость в кредит, заранее зная, что не смогут расплатиться по долгам. Законодатели полагают, что с помощью новой нормы можно будет стимулировать должника продать дорогую, элитную недвижимость и купить более дешевое жилье.

При этом депутаты считают необходимым указать, что требования не будут распространяться на недвижимость, которая не превышает установленную законодательством учетную норму площади помещений. Смысл этого определения законодатели не поясняют, согласно Жилищному кодексу показатель составляет 10 квадратных метров на человека для отдельных квартир и 15 — для коммунальных.

Кроме нормы о жилье, депутаты предлагают запретить выезд из страны граждан, в отношении которых началась процедура банкротства. В то же время, парламентарии предлагают и ряд послаблений для должников: так, кредиторы не смогут предъявлять претензии к беременным женщинам и матерям с детьми, возраст которых составляет менее трех лет. В таком случае кредиторам придется ждать, пока ребенку не исполнится три года.

Претензии к разработанному правительством законопроекту о банкротстве физических лиц сформулировал комитет по собственности Госдумы. Депутаты сообщили, что готовы поддержать документ во втором чтении, если он будет существенно доработан.

Власти разрабатывают законопроект о банкротстве физических лиц с 2008 года. Основные положения законопроекта практически не менялись. Признать гражданина банкротом могут как по иску банка, так и по требованию самого должника. Для этого его долг должен превышать 50 тысяч рублей. Должнику предлагается план реструктуризации долга, которую он разрабатывает сам, а утверждает суд. Если план реструктуризации был нарушен, человек признается банкротом, а его имущество продается на торгах. При этом, согласно законопроекту, нельзя продавать предметы домашней обстановки, одежду, обувь, бытовую технику общей стоимостью до 30 тысяч рублей и другие вещи.

http://lenta.ru/news/2012/10/18/debts/

Новости

Четвертая ярмарка квартир пройдет в Томске

Оставить комментарий

20 октября ведущие агентства недвижимости Томска проведут очередную ярмарку квартир. Томичам предложат актуальные и доступные варианты квартир на вторичном рынке жилья и в строящихся домах. В одном место для горожан будут работать шесть риэлтерских агентств и специалисты по ипотечному кредитованию Промсвязьбанка.
Раз в квартал томские риэлторы собираются вместе, чтобы провести ярмарку квартир. В этот день у томичей появляется возможность одновременно  выбрать жилье и подать заявку на ипотеку. Для тех, кто не может в ходе ярмарке определиться с выбором, предусмотрен традиционный подарок — сертификат, гарантирующий 20% скидку на услуги агентств недвижимости, работающих на ярмарке.
Четвертая ярмарка квартир пройдет 20 октября 2012 г. (суббота) с 11 до 16 часов по адресу г. Томск, пр. Ленина, 82 Б (здание Промсвязьбанка, ост. ЦУМ).

BELOWTABSLEFT1, Featured Slider, Строительство

Мэрия просит суд разрешить снести жилые дома, которые строятся незаконно

Оставить комментарий

После конфликтной ситуации с домом по  ул. Заливной, 19, где на месте участка, выделенного под индивидуальное строительство, частник без разрешения на строительство и с нарушением требований к возводимому жилью выстроил многоквартирник, городская администрация проверила все стройплощадки. По информации мэрии, в Томске 34 самовольно возводимых объекта. Практически все они находятся на земельных участках, предназначенных под строительство индивидуальных жилых домов. По 11 объектам администрация уже подала в суд исковые заявления о сносе, по другим адресам идет подготовка документов.

При этом во многих домах еще на этапе строительства квартиры распроданы, ряд объектов недвижимости уже заселены. И только на этой неделе горе-дольщики узнают, что их дома находятся в черных списках.

Несмотря на отсутствие разрешения на строительство, в доме по  ул. Дзержинского, 51/3, возвели уже три этажа…

Нетрудно предположить, что инициатива мэрии неизбежно спровоцирует появление новой волны обманутых дольщиков. В городской администрации уже сейчас поясняют: если иски о сносе домов будут удовлетворены, свои деньги дольщикам предстоит возвращать в гражданско-правовом порядке, подавая иски в суд на индивидуальных застройщиков. Сделать это будет ой как непросто, ведь где искать частников, многие дольщики уже сейчас не знают: кто-то из них уехал, другие поменяли телефоны…

В черный список мэрии попали следующие дома:

 

Новости

Областная прокуратура завершила проверку по факту законности приобретения мэрии жилья для детей-сирот в доме по улице Заливной

Оставить комментарий

Прокуратура нашла виновных в заселении незаконной постройки по ул. Заливной. В «Центре технической инвентаризации» на здание было выдано 2 техпаспорта: как на объект индивидуальной застройки и как на многоквартирный дом, сообщает прокуратура. Управление Росреестра, несмотря на эти противоречия, зарегистрировало сначала право собственности на индивидуальный жилой дом, затем — на квартиры в этом же, но уже многоквартирном, а затем — право муниципальной собственности на квартиры, приобретенные для детей-сирот. Теперь «ЦТИ», Управлению Росреестра и мэру Томска придется устранить нарушения закона, восстановить нарушенные права граждан и привлечь к ответственности виновных лиц.

«Эхо Москвы в Томске»

Вопрос эксперту

Кому достанется квартира недееспособного?

Оставить комментарий

«При получении квартиры две трети ее я оформила на себя, и одну треть – на внучку, ей тогда было 10 лет. Сейчас внучку лишили дееспособности, опекуном будет ее мать (моя дочь). Надо ли мне переделывать документы на квартиру или она автоматически перейдет потом моей дочери?

Лидия Николаевна»

Виктория Маршева, юрист компании ООО «Томскстройинвест»

Отвечает Виктория Маршева, юрист компании ООО «Томскстройинвест»

– Лишение дееспособности не влияет на право владения собственностью, поэтому внучка в данном случае владеет и будет продолжать владение третью квартиры. Ограничения коснутся только права распоряжения этой собственностью: она не сможет самостоятельно продать свою часть квартиры, сдать ее в аренду, передать кому-то в безвозмездное пользование. Эти и иные сделки должны будут совершаться только в присутствии и с согласия опекуна (матери).

Что касается той части квартиры, которая принадлежит хозяйке, то в дальнейшем, после смерти, при отсутствии завещания эта доля должна перейти родственникам первой очереди, которыми являются супруг, дети, родители. При отсутствии иных претендентов, эти две трети квартиры перейдут дочери обратившейся. Для этого переделывать документы не нужно.

BELOWTABSLEFT1, ЖКХ, Строительство

ТУСУР прокомментировал ситуацию о предстоящем сносе строения, где живут люди

Оставить комментарий

В № 36 от 14 сентября «Томские новости» рассказали о ситуации, в которой оказались 15 семей, проживающих в доме по ул. 19-й Гвардейской дивизии, 9а. Живут здесь в основном бывшие и нынешние сотрудники ТУСУРа. 20–30 лет назад эти площади были предоставлены им по договорам найма специализированного жилого помещения (комнаты – собственность вуза). Теперь на месте здания университет планирует построить общежитие. Жильцы сильно обеспокоены: во-первых, никто не дает им гарантий, что они спустя время вернутся в новое общежитие, во-вторых, ходят слухи, что на время строительства ТУСУР предоставит жилье не всем проживающим. В-третьих, люди в принципе не хотят соседствовать со студентами (сейчас в доме проживают только семейные пары) и просят об ином решении квартирного вопроса.

Проректор по АХЧ Олег Троян и юрист вуза Михаил Сухач прокомментировали ситуацию:

– С жителями дома по ул. 19-й Гвардейской дивизии, 9а, идет планомерная работа – показываем им комнаты в общежитиях, другого жилого фонда у вуза нет. У граждан есть выбор, они смотрят по два-три варианта, – говорит Троян. – Позже со всеми выселяемыми семьями мы заключим договор, по которому возьмем на себя обязательства по завершении строительства общежития заселить семьи в новый корпус. Граждане опасаются, что в результате переездов останутся на более скромных квадратных метрах, а кто-то вообще будет вынужден съехать без предоставления «квадратов». Такие риски действительно есть. Из 15 семей только 11 получат жилье, это нынешние и бывшие сотрудники ТУСУРа, членам их семей (детям) жилье предоставляться не будет. Четыре из 15 семей вообще много лет не проживают в ведомственных комнатах, у них есть свои квартиры, а вузовские они сдают, поэтому альтернативное предоставление жилых помещений со стороны ТУСУРа им исключено. Сейчас некоторые семьи занимают по две комнаты, хотя в свое время по договору была предоставлена одна. Но соседи съезжали, и жильцы занимали их комнату. При расселении во внимание будем брать только «квадраты», указанные в договорах.

– По жилищному законодательству мы не можем выселить без предоставления жилья тех, с кем у вуза заключен договор найма на период трудовых отношений, пенсионеров, детей уже умерших нанимателей (родителей) – такая семья в упомянутом доме есть, им будет предоставлена комната, – дополняет Михаил Сухач. – Отмечу, что прописка сама по себе права на предоставление жилья не дает.

 

Если в ближайший месяц переговоры с жильцами о расселении зайдут в тупик, ТУСУР будет вынужден обратиться в суд. Освободить здание нужно к 2013 году, так как на зиму – весну уже запланирован демонтаж строения

 На строительство нового 8-этажного на 418 мест общежития ТУСУР получил федеральную поддержку в размере 280 млн рублей. Софинансирование вуза составит около 40 млн рублей. Срок строительства: 2014–2015 годы

 Олег Троян: «Нам очень нужны дополнительные жилые площади: если в 2008 году мы набирали 740 первокурсников, то последние два года – по 1000–1050 студентов. Построить новый корпус можем только на ул. 19-й Гв. дивизии, 9а, иной площадки у ТУСУРа нет».

Новости

Депутату городской Думы В. Замощину может грозить уголовный срок

Оставить комментарий

Такую санкцию предусматривает статья УК, по которой против руководства строительной компании «СУ-13» возбуждено уголовное дело. Следователи приступили к сбору доказательной базы для судебного разбирательства. Депутат В. Замощин избирается в Думу второй раз. С именем этого народного избранника связывают многочисленные печальные истории обманутых дольщиков. Именно «СУ-13» вел долевое строительство многоэтажек, площади которых продавались томичам. Дольщики брали кредиты, продавали квартиры, влезали в долги. Люди остались ни с чем, само предприятие «СУ-13» фактически перестало работать, сотрудникам не выплачивали зарплату. Все эти факты стали поводом для возбуждения уголовного дела в отношении руководства «СУ-13». Особый интерес следствия вызвал директор В. Замощин.

СУ СК РФ по Томской области Д. Атаманов: «Возбуждено уголовное дело по факту мошеннических действий лицами, ответственными за ведение финансово-хозяйственной деятельности ООО «СУ-13″, под предлогом строительства 5 многоквартирных жилых домов, а также по факту полной невыплаты зарплаты более 2 месяцев».

«Вести. Дежурная часть. Томск», Россия1

Вопрос эксперту

Если соседи устроили клоповник

Оставить комментарий

«Живу в многоквартирном доме. Соседи – неблагополучная семья, квартира в очень запущенном состоянии, и к нам поползли клопы. Обращалась за помощью в эпидстанцию – отказали, в Технадзоре тоже. Я, конечно, борюсь с этой бедой как могу, провожу обработку своего жилья, но справиться не могу. Есть ли возможность  как-то разрешать такие ситуации? К кому можно обратиться?

Г. Земцева»

Анатолий Бочаров, начальник Департамента государственного жилищного надзора Томской области

Отвечает Анатолий Бочаров, начальник Департамента государственного жилищного надзора Томской области

– Бороться с летающими и ползающими насекомыми путем обработки помещений, конечно, можно, но более эффективной мерой является обращение в судебные органы.

Действующее законодательство предусматривает определенные механизмы воздействия на таких граждан. Так, согласно ст. 293 Гражданского кодекса РФ установлено, что, если собственник жилого помещения систематически нарушает права и интересы соседей, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, то после предупреждения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц они могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

 

all-feed, Featured Slider, Власть, Строительство

Развод – и кухня пополам

Оставить комментарий

Мэрия расторгла договор с застройщиком дома по ул. Заливной и пересчитала многоквартирники, которые возводятся на участках, выделенных под индивидуальное строительство

Конфликт, связанный с заселением детей-сирот в многоквартирник, построенный вместо индивидуального жилого дома по ул. Заливной, 19, закончился расторжением договора с застройщиком и продавцом квартир Вусалом Абдуллаевым. Соглашение с ним в городской администрации подписали несколько дней назад. Согласно условиям дополнительного соглашения Абдуллаев обязуется вернуть в бюджет города деньги за 15 квартир в течение 60 дней.

Сиротская доля

Дети-сироты, уже заехавшие в новостройку на ул. Заливной, будут проживать в доме до тех пор, пока город не приобретет для них альтернативное жилье. Как подчеркнула руководитель Центра по социальной политике Галина Маракулина, никакая арендная плата за проживание в гостинках частником взиматься не будет.

– На те суммы, которые выделяют (сейчас это 1 110 тыс. руб­лей), трудно подбирать жилье, удается найти только гостинки и только на окраинах, – поясняет Маракулина. – К примеру, детям, которые тоже должны были получить угол в доме на ул. Заливной, 19, но по причине возникших разногласий их очередь не подошла, показали два варианта – по ул. Угрюмова («край географии», но не 17 кв. м, а 30) и по ул. Первомайской, 65 (комната еще ничего, но это бывшее общежитие, и в подъезд зайти страшно). В общем, претенденты отказались, и понять их можно. Чтобы хоть как-то повысить шансы на покупку приличного жилья для бывших воспитанников детских домов, социальный комитет городской Думы рассмотрел 19 сентября вопрос о дополнительных мерах соцподдержки. В итоге комитет выходит на Думу со следующим предложением, и мы считаем его подспорьем: 17 кв. м детям-сиротам гарантирует областной бюджет, перечисляя на эти цели муниципалитету сумму чуть более 1 млн рублей, а еще5 кв. м(в пределах 400 тыс. руб­лей) – финансирование со стороны городской казны, чтобы мы подбирали жилье уже из расчета21 кв. ми суммы 1, 5 млн рублей.

По осени считают

На фоне скандала с домом по ул. Заливной, 19, городская администрация решила уделить внимание объектам, которые возводятся без госэкспертизы и контроля на этапах строительства, и для начала пересчитать их. По информации мэрии, в Томске выявлено 33 самовольных строения с признаками будущих многоквартирных домов, построенных на участке, где ранее стояли индивидуальные жилые дома. По семи объектам городская администрация подала иски в суд, готовятся заявления еще на десять строений. Тем временем строительство подобных новостроек экономварианта продолжается. В 2012 году чиновники выявили 15 участков под индивидуальное строительство, где начались работы по возведению зданий без разрешений и техсопровождения, которые хоть как-то могут гарантировать качество и безопасность возведенного строения.

P.S. Цены за «квадрат» в таких домах существенны (в среднем 55–60 тыс. рублей за1 кв. м), но это малогабаритное жилье, и на скудные «квадраты» еще можно наскрести. Если намерения городской власти серьезны и мэрия дойдет до сноса многоквартирников, то от покупки такого жилья гражданам пока стоит воздержаться, во всяком случае у потенциальных покупателей появляется риск отдать деньги, а взамен получить проблемы.

Решено, что дети-сироты, уже заехавшие в новостройку на ул. Заливной, будут проживать в доме до тех пор, пока город не приобретет для них альтернативное жилье