Григорий Шатров

По утверждению одного ученого-астрофизика, появление жизни на Земле напоминает следующий процесс: мощное дуновение ветра проникает в авиационный ангар, где на стеллажах разложены все комплектующие самолета «Ил-86», и возникает собранный лайнер. Сила созидающего случая велика. И появление жизни смело можно отнести к чуду. Но создание из частей хаоса (то есть исходных материалов, совсем не похожих на конечный продукт) реального жилого дома при любой погоде и в сложных обстоятельствах под силу обычным людям. Совершать земные чудеса могут специалисты, называющие себя Строителями. Там, где они начинают стройку, в большинстве случаев возникает и расцветает жизнь.

В спецпроекте «ТН» ко Дню строителя мы расскажем о томских зодчих и делах их рук.

Рынок ждет перемен

Предыдущий год получился рекордным для строительной отрасли Томской области. В первом же полугодии 2016-го зафиксировано снижение по вводу жилья в Томске почти на 70%, по региону – на 30%.

Главная проблема на поверхности – падение спроса: мало желающих приобрести квартиру для жилья или в качестве инвестиций, сократился рынок аренды. Хотя, по данным томского Союза строителей, финансовые возможности у томичей есть. Рынок замер, цены остановились, стройплощадки снизили активность. Строители всегда были оптимистами, и им всегда удавалось преодолеть сложности. Вот и нынче отрасль при помощи власти предпринимает действенные шаги по поиску выхода из стагнации и включения механизмов роста.

По прогнозам, резкого падения ввода жилья по итогам года не предвидится: вместо 700 тыс. «квадратов» будет 520–550. Компенсация произойдет в том числе за счет Томского района, куда переместились почти все стройки областного центра.

Плюс ко всему, по словам заместителя губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре Евгения Паршуто, есть задел: из 300 кв. км городской земли примерно пятая часть пригодна для развития. Неосвоенные территории располагаются на севере, большой потенциал (на 2 млн кв. м жилья!) имеется на востоке – это продолжение Солнечной Долины, так называемый Супервосток. Есть земельные участки на левобережье, и проекты его освоения идут полным ходом. Уже есть эффект от передачи под застройку промышленных зон: это, безусловно, полезная для Томска трансформация земли в селитебные зоны. Недавно заселен первый дом на территории бывшего шпалопропиточного завода, на очереди площади «Сибэлектромотора», ГПЗ-5, радиотехнического завода.

Для активизации спроса населения на жилье экономкласса запущена федеральная программа «Жилье для российской семьи» (ЖРС). В ее рамках 18 категорий граждан области смогли приобрести жилье по 35 тыс. рублей за «квадрат». Программой преду-смотрена и льготная ставка по ипотеке – 12%. Проект быстро стал популярным: квартиры по ЖРС в Южных Воротах, Северном Парке и 13-м микрорайоне Солнечной Долины разлетелись как горячие пирожки. Кстати, напрочь обрубив экономическую основу печально известного самостроя.

Томская областная программа «Социальная ипотека» предусматривает для различных категорий населения размер ставки от 8,75 до 12%.

В помощь отрасли для строительства инженерной инфраструктуры недавно был принят Закон Томской области о линейных объектах (73-ОЗ). Он установил случаи, при которых получение разрешения на строительство не требуется. В подкрепление к закону вышел порядок размещения объектов на земельных участках без их предоставления. Это должно снизить материальную нагрузку на строителей.

Миграция в новизну

В 2012 году Томская область взяла четкий курс на комплексную застройку территории. Все вопросы развития района – жилье, дороги, инженерная и социальная инфраструктра, магазины и досуг – увязываются системно. Красота притягивает и невиданное ранее по размаху и качеству благоустройство, на глазах меняет прежде не развитые территории. Стремительно преображаются Черемошники, патриархальная Степановка, а Солнечная Долина до полной неузнаваемости изменила некогда унылые возвышенности на восточном направлении города, фактически перекроив экономическую географию. Люди с удовольствием выбирают новостройки, переезжая туда из центра города. А рынок четко реагирует на спрос. Аналитики утверждают, что на вторичном рынке жилье в новых микрорайонах стоит дороже, чем в старых.

В 2015-м стартовал (и ныне успешно развивается) проект «Строительство жилого района Южные Ворота». Мегарайон расположен в границах пос. Зональная Станция. Сюда едут за хорошей экологией и простором.

В активной стадии находится и проект «Строительство жилого района Северный Парк» в Заречном сельском поселении. Левый берег манит покупателей Тимирязевским бором и Боярскими озерами.

В июле в областном центре заселен первый дом нового микрорайона Радонежского (ул. Трудовая). Большой интерес томичи проявили к ярким красочным высоткам в микрорайоне № 13 жилого района Восточного.

Но крупные проекты развиваются не только в Томске. По поручению губернатора Томской области Сергея Жвачкина для переселения с подтопляемых территорий в Чаинском районе планируется строительство микрорайона Аэропорт в селе Подгорном.

Рисунки участников конкурса «Мои родители — строители»

Один счастливый переезд не равен двум потопам

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда – одна из приоритетных задач властей Российской Федерации.

Согласно указу президента Владимира Путина, с 2013-го и до 1 сентября 2017 года необходимо расселить более 11 млн кв. м аварийного жилья. На этой площади сейчас проживает 777 тыс. россиян.

Томичам в рамках программы необходимо снести более 101  тыс. кв. м аварийного жилья. Это свыше 1 200 жилищ, 7 043 человека в 13 муниципальных образованиях. Федерация совместно с регионом выделяет на эти цели около 4 млрд рублей.

В рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда расселено 57,4 тыс. кв. м аварийного жилищного фонда, то есть 56,7% от требований программы.

В некоторых муниципалитетах переселение завершено – в Томске и Колпашевском районе. В Асиновском районе и в ЗАТО Северск реализация программы находится в завершающей стадии.

Под личным контролем губернатора идут строительные работы по созданию нового жилья для переселения в Александровском, Бакчарском, Верхнекетском, Каргасокском, Парабельском, Первомайском, Томском районах, большие объемы работ в рамках программы проводятся в Стрежевом.

Ключи от экономики

Долгое время в Томской области заводы не строились, а только закрывались. На их площадях мгновенно вырастали другие объекты – торговые, административные и жилые здания. Но основой процветания любого региона является крупное производство. Промышленный потенциал, сложившийся еще в годы войны, терять было нельзя. И область сделала рывок: появились две серьезные площадки для развития промышленности.

С 2013 года с привлечением федеральных средств ведется строительство объектов транспортной и инженерной инфраструктуры для томских промышленных парков – № 1 в Северной промышленной зоне и № 2 по ул. Березовой.

В Северной промышленной зоне построены объекты инженерной инфраструктуры, ведется строительство автомобильной дороги внутри промышленного парка и примыканий к трассе Томск – Самусь. В проект вложено уже более миллиарда рублей.

На ул. Березовой объекты инфраструктуры введены в эксплуатацию. Получены свидетельства о собственности на сети газопровода, линии электропередачи, сети канализации (здание канализационной насосной станции), а также на сети водопровода (водопроводной насосной станции, резервуары чистой воды) и сооружения для транспорта (автодорогу, ливневую канализацию, наружное освещение).

Другими словами, все готово для работы. Полным ходом идет подбор резидентов.

Социалка начинается от парты

По одному важному показателю Томская область – явный лидер среди субъектов РФ. В рамках областного проекта государственно-частного парт-нерства (ГЧП) в кратчайшие сроки на территории девяти муниципальных образований были построены 17 зданий для дошкольных образовательных учреждений. Проблема с местами в детских садах отныне надолго снята.

Зато обостряется ситуация с дефицитом школьных мест. Многие учреждения, особенно городские школы, вынуждены работать в две-три смены, невольно нарушая СанПиНы по численности пребывания детей в учебных помещениях. Теперь и школьная проблема требует нестандартных подходов и грамотных решений. По словам начальника Департамента архитектуры и строительства Томской области Дмитрия Ассонова, в этом направлении уже предпринимается много действий. К примеру, завершено строительство школы на 60 мест с интернатом на 20 мест в селе Нижняя Тига Чаинского района. Готов проект школы на 400 мест в селе Парабель. Ведется проектирование двух школ в Кожевниковском районе (в селе Терсалгай и деревне Кожевниково-на-Шегарке), а также школы по ул. Федоровского в Томске (1 136 мест). Эти здания будут внесены в российский реестр типовых школ, чтобы в дальнейшем их можно было использовать в качестве проектов повторного применения при строительстве образовательных учреждений на территории других муниципальных образований Томской области.

На улице Дизайнеров небывалыми темпами ведется строительство школы на 1 100 мест стоимостью более 1 млрд рублей. Это будет первая новая школа в Томске за 25 лет (самую «молодую» школу с номером 58 сдали в 1992 году). Новый объект станет одним из самых больших в области образовательных учреждений (общая площадь составит почти 22 тыс. кв. м). И, конечно же, будет иметь самое современное оснащение. Солнечная Долина остро нуждается в своем учебном заведении. Потому начатая ТДСК стройка более чем своевременна. Небольшая сложность в том, что строителям поставлены такие сроки сдачи объекта, которые ожидаемы, скорее, при чрезвычайной ситуации. Уже к 31 декабря текущего года школа должна быть сдана под ключ и укомплектована – отличный подарок к Новому году.

– Построить школу нужно в беспрецедентно короткие сроки, – рассказал генеральный директор ТДСК Александр Шпетер. – На такой объект, если работать в две смены, нормативно отводится 32 месяца. Нам на все дается семь месяцев. ТДСК приступила к работам в мае. Мы работаем круглые сутки, в четыре смены, без выходных и праздников. Максимально совмещаем все строительные процессы. В одном месте уже закончен монтаж и идет отделка, в другом только забивают сваи, а в третьем заканчиваются земляные работы. Все это функционирует как единый комплекс. Пока идем даже с опережением графика.

Перед ТДСК стоит задача – к 15 сентября полностью смонтировать коробку здания, подготовить площадку под стадион и начать отделочные работы. В новой школе будут созданы все условия для эффективного обучения детей. Проектировщики предусмотрели лыжную базу, хореографический зал, два спортзала, два читальных зала с медиатекой, зрительный зал на более чем 400 мест и прекрасный стадион со всеми функциональными и игровыми площадками.

На старт!

В прошлом году успешно завершилось строительство ряда социальных объектов – спортивного комплекса с 50-метровым бассейном, радиологического корпуса областного онкологического диспансера, крытого футбольного манежа в Томске и многопрофильного спортивного комплекса по ул. Калинина в Северске. Все это ведет к улучшению качества жизни томичей, помогает разнообразить их досуг. Но уже на очереди новые объекты.

Идея губернатора Сергея Жвачкина о круглогодичном Академпарке быстро стала актуальной – попала в десятку. В рамках реализации проекта «Академпарк – центр спорта и семейного отдыха в городе Томске» в прошлом году были завершены работы по подготовке документации по планировке территории лесного массива в Академгородке. Теперь заниматься спортом там можно в любое время года. Недавно глава региона торжественно открыл там лыжероллерную трассу (она стала предметом белой зависти гостьи церемонии – олимпийской чемпионки по биатлону Ольги Зайцевой) при стечении огромного количества поклонников лыж и велосипеда, да и просто любителей лесных прогулок.

Заканчивается строительство концертного зала в Стрежевом на ул. Ермакова, 45а, по государственной программе «Развитие культуры и туризма в Томской области». Стоимость объекта – более 50 млн рублей. Это достойный подарок области к 50-летию столицы нефтяников. Он оборудован по последнему слову киноконцертной техники и должен стать центром культурной жизни Стрежевого.

В конце лета завершится строительство еще двух важных объектов: центра культурного развития в Асине и клуба на 100 мест в селе Берегаеве Тегульдетского района. Асиновский центр – современный городской Дом культуры, таких в области не строили уже несколько десятков лет. Он великолепно оснащен, это не только современный кинотеатр и концертный зал, но и помещения для разнообразных кружков и секций. Долгожданный объект, Асино будет им гордиться.

Но еще больше ждут своего сельского клуба на 100 мест в Берегаеве. Здесь живет более тысячи человек, село становится на ноги, начинает развиваться. Там есть работа, перспективы, и люди не собираются бросать родные места. Старый клуб пришел в негодность, и предложенный проект одноэтажного клуба нового поколения от компании «Асиножилстрой» пришелся по вкусу. Он очень органичен и функционален. Возможно, проект тоже станет типовым.

Благое дело

Стартовала центральная часть глобального проекта «Томские набережные» – «Обустройство набережной реки Ушайки». Она предусматривает комплексное благоустройство территории, расположенной в центральном районе Томска в границах пр. Ленина, пл. Ленина, ул. Обруб, мостового инженерного перехода через Ушайку, пер. Пионерского и ул. Набережная реки Ушайки.

Предусмотрены озеленение территории, плиточное покрытие набережных, а также пешеходные мосты, смотровые площадки, сцена, амфитеатр, спуски к воде, спортивные площадки, включая площадки для экстремальных видов спорта (скейт-парк, паркур, джампинг), благоустройство родника и другие работы. При этом предполагается использование современных долговечных и экологичных материалов.

В рамках «Томских набережных» идет работа и по не менее значимому объекту – «Капитальный ремонт пр. Ленина от ул. Нахимова до пл. Ленина». Сейчас завершается капитальный ремонт подпорной стенки (на участке между ул. Беленца и пер. Плеханова) и тротуаров. Строительная компания «СПБ-гранит» удивила горожан столичным лоском и изысканностью возводимого ими инженерного сооружения, которое будет украшением проспекта на долгие годы.

По объекту «Музей науки и техники в городе Томске» в настоящее время готова проектная документация и ведется доработка сметной документации.

Планируется, что музей будет входить в состав создаваемого научного, делового и культурно-образовательного центра Сибири, ориентированного на развитие познавательной активности людей, формирование исследовательских компетенций, стремление к инновационной деятельности.

Будущее рядом

Какие же амбициозные проекты позволят Томской области резко увеличить возможности для мощного экономического рывка? О каких объектах ближайшего будущего думают сегодня строители, архитекторы и инженеры? Специалисты единодушны – одним из локомотивов станет интенсивное развитие дорожной сети и формирование томской агломерации. Именно здесь, в системе новых развязок и первоклассных дорог, кроется мощный импульс развития Томска и территорий области.

Получит свое продолжение идея создания лесопарков спортивного типа. Проект Академпарка будет тиражирован во всех районах областного центра. Подобные зоны появятся в районе стадиона «Политехник», в Сосновом Бору, в Солнечной Долине на левобережье. Ну и, конечно, не за горами появление объектов, о которых давно мечтают томичи – зоопарка, ультрасовременного футбольного стадиона, элитного ледового дворца. И все это на фоне комплексного благоустройства и украшения городов и поселков региона.

Арсенал из песка и щебенки

Строительный сектор экономики Томской области отличается тем, что наша индустрия в основном опирается на свои материалы – природные или произведенные на местных предприятиях.

Одно из крупнейших среди них – группа компаний «Карьероуправление». Это современное вертикально интегрированное объединение предприятий, деятельность которых охватывает три основных направления строительной индустрии: добычу и переработку нерудных материалов, производство широкой номенклатуры строительных материалов, гражданское строительство. «Карьероуправление» имеет не только развитое производство с высококвалифицированными специалистами, но и собственную лабораторию. На ее счету много дошедших до производства эффективных разработок.

Одна из главных задач строительной отрасли – получение качественной продукции с низкой себестоимостью. Ее выполнению способствуют эффективные разработки и оптимизация составов смесей при производстве бетонов и растворов. Проводится ряд целевых мероприятий: с привлечением технических специалистов концерна BASF подобран состав товарного бетона с применением суперпластификатора на основе эфира поликарбоксилатов. Теперь можно при уменьшении воды затворения изготавливать высокоподвижные бетонные смеси с длительной сохраняемостью и удобоукладываемостью. Это дало возможность осуществлять доставку смеси на расстояние более 250 км при температуре окружающего воздуха до минус 30 градусов.

При снижении расхода портландцемента до 15% и уменьшении продолжительности вибрирования получены высокие значения ранней и конечной прочности бетона, улучшено качество поверхности, повышена водонепроницаемость на четыре ступени. Это значительно увеличивает долговечность конструкции.

Совместно с компанией «Пенетрон» специалисты «Карьероуправления» разрабатывают состав товарного бетона с использованием гидроизоляционной добавки. Такая бетонная смесь используется на строительных объектах для бетонных полов в цехах содержания животных, для фундаментов и резервуаров с питьевой водой. Этот бетон увеличивает водонепроницаемость на семь ступеней, защищает от агрессивных сред и повышает коррозионную стойкость к разрушающему воздействию сульфатов, нитратов, хлоридов, фосфатов, растворов, кислот, щелочей и солей.

Тесное сотрудничество с компанией MC-Bauchemie способствовало нахождению уникального решения в технологии штукатурных растворов с применением добавок, имеющих стабилизирующие и комплексные свойства. В результате – сохранение длительной жизнеспособности растворной смеси при снижении расхода воды, расслоения и водоотделения, что дало возможность частично заменить дорогостоящую добавку бентонит.

Исследования глинистого сырья Кайлинского месторождения Кемеровской области, проведенные в НИ ТПУ, способствовали его использованию в производстве керамического кирпича объемного окрашивания желтых оттенков. Осуществлен подбор составов шихты с введением минеральных пигментов компании PrinceMinerals (США) и диоксида титана А-101 для увеличения разнообразия цветовой гаммы выпускаемого лицевого кирпича. Это позволяет дизайнерам и архитекторам создавать новые неповторимые проекты зданий и сооружений.

Бетонный аргумент

В последние годы на площадях завода ЖБК-100 производство железобетона осуществляет ООО «Сибдом». Оно продолжает славные традиции, заложенные 45 лет назад. Завод выпускает более 4 тыс. наименований изделий и может обеспечить строительство любого здания от нулевого цикла до крыши. В числе обязательной номенклатуры конструкций завода – панели, энергетические сваи, дорожные плиты, плиты лоджий, утяжелители (УБО, УТК), колонны, ригели, лестничные площадки и марши, элементы благоустройства.

Железобетонные конструкции завода сегодня, как и много лет назад, применяются в строительстве объектов нефтяной и газовой промышленности, автомагистралей, жилых домов и административных центров. Сегодня в Томске практически нет стройки, где бы не использовалась продукция завода. При этом потенциал предприятия все время растет. Завод производит высокомарочный бетон и раствор с применением широкого спектра химдобавок, в том числе противоморозных и жаростойких.

Для повышения технического уровня качества выпускаемой продукции завод ЖБК-100 сотрудничает со многими независимыми организациями, в том числе с Новосибирским центром сертификации, Московским НИИ железобетона и бетона, кафедрой строительных конструкций и НИИ ТГАСУ.

Производственные мощности завода, входящего в состав крупнейшего регионального холдинга ТПСК, позволяют ежегодно увеличивать объемы ввода жилья.

Специалист-лидер

«Лидер-Прогресс» – это многопрофильное производство, специалисты предприятия способны выполнить любой заказ: от заводского цеха до здания аэропорта. На его счету более 140 строительных объектов разного типа и 100 тыс. кв. м жилья. Годовой оборот – около 460 млн рублей. Группа компаний «Лидер-Прогресс» активно участвует во многих областных программах и муниципальных проектах. В этом году компания ведет строительство двух кирпичных трехэтажных многоквартирных жилых домов на 55 квартир по программе переселения жильцов из затопляемых районов в селе Александровском. Сейчас там закончено возведение стен и перекрытий обоих домов. Ведутся работы по устройству кровли и установке окон. Стартовала черновая отделка помещений. Окончание строительства запланировано на четвертый квартал 2016 года. К 1 сентября будет сдан в эксплуатацию киноконцертный зал в Стрежевом площадью 400 кв. м. В поселке Владыкино Томского района (микрорайон Снегири) «Лидер-Прогресс» ведет строительство трехэтажного многоквартирного дома блокированного типа с индивидуальными планировками (таунхауз). В конце года дом площадью 1 586 кв. м будет сдан собственникам. Параллельно «Лидер-Прогресс» активно участвует в строительстве модуля фабрикации и пускового комплекса рефабрикации плотного смешанного уранплутониевого топлива для реакторов на быстрых нейтронах. На данный момент его специалисты ведут возведение железобетонного каркаса здания № 16.

За январь – июнь 2016 года в Томской области введено 209,5 тыс. кв. м жилья, в том числе индивидуальными застройщиками – 95,5 тыс. кв. м (75,5 и 61,7% к 2015 году соответственно).

В текущем году в Томской области планируется ввести 450 тыс. кв. м жилья.

ЦИФРА

2 028 строительных организаций работают в Томской области. В них трудятся 19 тыс. человек.

При общей численности населения 590,7 тыс. человек жилищный фонд к 2016 году достиг 13,5 млн кв. м, а обеспеченность – 22,8 кв. м на человека (к 2025 году планируется 30 кв. м на человека).

Справка «ТН»

Невзирая на тяжелую экономическую ситуацию, томские строители в целом справляются с трудностями. По данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Томской области за январь – июнь 2016 года в Томской области выдано 984 разрешения на строительство (на ввод объектов в эксплуатацию за первое полугодие 2016 года выдано 402 разрешения, в том числе на новое – 306).

Для сравнения: в 2015 году за январь – июнь выдано 1 033 разрешения на строительство, из них на новое строительство – 828.

В 2015 году по всем государственным программам обеспечены жильем 1 713 семей, в 2016-м его получат еще 2 505 семей. В первом полугодии 2016 года новоселье справили 1 649 семей.

ЦИФРА

6,43% – доля сферы строительства в экономике Томской области

Справка «ТН»

В 2015 году произведено:

• кирпич керамический 27,103 млн шт.
• в том числе сертифицированный 27,103 млн шт.
• песок строительный 218,4 тыс. м3
• глина 108,14 тыс. м3
• раствор и бетон 12,608 тыс. м3

За 6 месяцев 2016 года произведено 11,5 млн шт. условного кирпича

В муниципалитетах Томской области более 21 тыс. семей стоят на учете по улучшению жилищных условий. На решение всей жилищной проблемы региона требуется 54 млрд рублей.

Федеральное признание

Объектам томских застройщиков присвоен высокий рейтинг надежности

В рамках федерального проекта «Надежные новостройки России» строящимся жилым объектам ОАО «ТДСК», ООО «ГК «Карьероуправление», УМП «Томскстройзаказчик» присвоен высокий рейтинг надежности соблюдения прав участников долевого строительства.

Как сообщил вице-губернатор по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто, все три компании номинированы на награждение золотым знаком «Надежный застройщик России – 2016».

Исследование коснулось 23 объектов ТДСК, «Карьеро-управления» и «Томскстройзаказчика» в микрорайонах Южные Ворота, Радонежский, Заречный, Подсолнухи, Солнечный, Зеленые Горки и Северный парк.

По версии авторов исследования, дома этих застройщиков представляют минимальные риски для покупателей, а указанные компании работают в строгом соответствии с действующим законодательством, имеют большой опыт жилищной застройки и дорожат своей репутацией.

справка «ТН»

Цель проекта «Надежные новостройки России» – на основе информированности потенциальных покупателей стимулировать спрос на объекты, где их права будут максимально защищены.

Сбор информации о строящихся и находящихся в продаже домах ведется из открытых источников и в отделах продаж строительных компаний методом «тайный покупатель»: запрашивается проектная декларация, подтверждение права застройщика на земельный участок (ЗУ), кадастровый паспорт ЗУ, разрешение на строительство, типовой договор на покупку квартиры. На основании данных каждый из объектов оценивается по 10-балльной шкале.