Анатолий Алексеев

Жилищный вопрос в Томске всегда был особенно острым. Если в соседних регионах наличие крупной промышленности позволяло вести массовое жилищное строительство и снижать уровень первейшей житейской потребности, то Томск таких ресурсов не имел. Жилья строилось в объемах, далеких от необходимого, и потому томичи безропотно десятилетиями стояли в очереди. Более того, имелся фактор, серьезно усугублявший ситуацию с жильем как нигде – молодые студенческие семьи.

Шанс на льготные метры

Руководство Томской области одним из первых в стране решило сделать ипотеку еще более льготной: за счет областного бюджета и бюджета города Томска ставку уменьшили на 2–3,75% в течение трех первых лет обслуживания кредита, то есть получается с 12 до 8,25–10% годовых. Неплохо. По сути, благодаря программе «Социальная ипотека» появился еще один шанс приобрести новое жилье дешевле, чем на рынке.

Кто может участвовать в программе? Томичи, зарегистрированные в областном центре и проработавшие не менее 5 лет, не имеющие собственного жилья или обретающиеся в квартире, где на каждого члена семьи приходится менее 10 «квадратов» общей площади.

Максимальный размер компенсации в 3,75% положен работникам государственных и муниципальных учреждений, а также труженикам оборонно-промышленного комплекса и особо значимых отраслей – биотехнологии, фармацевтики, IT-технологий. Всем же остальным категориям, в том числе сотрудникам частных предприятий, будет предложена компенсация ставки в течение первых трех лет в размере 2%.

Важным условием участия в программе является приобретение квартиры только на первичном рынке по договору долевого участия в строительстве жилья.

Согласие к выгоде

Но может ли система функционировать с достаточной эффективностью без взаимодействия и открытости к сотрудничеству со стороны кредитных и строительных организаций? Вряд ли. Каким же образом достигается планомерное и целостное развитие рынка социальной ипотеки? Для этого застройщик, с которым заключен договор, должен иметь разрешение на строительство и оформленные документы на земельный участок. А также не иметь просроченных налоговых платежей и не готовиться к банкротству. Для обеспечения финансовой составляющей полноправными участниками программы «Социальная ипотека» уже стали томские филиалы крупнейших российских банков – Сбербанка, Газпромбанка, ВТБ 24, Связь-банка и Россельхозбанка.

Если важное решение на семейном совете принято, то кандидатам на участие в программе нужно пройти путь в пять этапов: подать заявление о признании нуждающимся в жилье, получить одобрение банка в предоставлении кредита, заключить трехстороннее соглашение с банком и администрацией города Томска, заключить кредитный договор и договор долевого участия и, наконец, подав документы об участии в программе, получать субсидию в виде частичной компенсации.

Не смогут войти в программу семьи и отдельные граждане, которые уже приняли участие в других подпрограммах муниципальной программы «Доступное и комфортное жилье» или в иных государственных, региональных и муниципальных программах по улучшению жилищных условий, финансируемых из бюджетов различных уровней.

По расчетам разработчиков программы, помощь смогут получить более 1?000 томских семей.

Более подробную информацию можно получить в бизнес-центре «Статус» (пл. Батенькова, 2, главный вход, 5-й этаж), а также на сайте http://moytomsk.ru.

Услугами ипотечного кредита пользуется более 6% населения.