Нововведения в учетно-регистрационной сфере недвижимости стали предметом для разговора журналистов с руководителями Томского управления Росреестра и филиала Кадастровой палаты по Томской области. О продлении «дачной амнистии» и об отличии нового закона от предыдущего, действовавшего с 2006 года, изменениях в налогообложении в связи с кадастровой оценкой и других вопросах, регулирующих отношения в сфере недвижимости, рассказали Елена Золоткова и Виталий Файт.

Если у вас нету дачи, ее не отнимет сосед

Три года назад я купила дачу. Сделка была оформлена по закону, через нотариуса, с кадастровым планом и прочими документами. Непосредственно за мной, выше по горке (местность пересеченная), фактически «в улице» стоит брошенный участок. Мне рассказывали, что вряд ли на эту землю найдется покупатель, потому что к дому совсем нет подъезда, а недавно не стало и подхода – хозяин несколько лет не появлялся, и, пользуясь этим, соседи прирезали землю и поставили глухой забор. И что теперь? Участки все оформлены, находятся в частной собственности, и поди что докажи. А на дачу можно попасть разве что с парашютом.

Этот вопрос из жизни я задала «главным по недвижимости» в Томской области.

Оказывается, и теперь все обратимо. (Хотя без издержек, в том числе и нервных, не обойтись.) По закону к любому земельному (садовому) участку должен быть подход. Если вас его лишили, первое, что требуется сделать, – это пригласить кадастрового инженера. Он составит акт непосредственно на месте и расскажет, что вам делать дальше. Ваше дело правое, и никакие заборы и постройки соседей-«захватчиков» помехой не станут. Как и неправедно оформленная собственность на землю. Ну а уж как потом будут складываться ваши отношения с «агрессорами» – это уже совсем другая история. Вряд ли они будут теплыми и сердечными. Перефразируя известную песню – «с соседом не будет драки, если у вас дачи нет».

Во саду ли, в огороде. Не упустите шанс!

О чем говорит этот пример? На наш взгляд, он наглядно демонстрирует, насколько важно ответственно относиться к своей собственности, знать свои права, своевременно оформлять все необходимые документы и пользоваться всеми возможностями, которые вам предоставляются. Например, в ходе так называемой дачной амнистии.

Как рассказала Елена Золоткова, с 1 марта 2019 года в России заработал закон, касающийся регистрации садовых домиков, построенных на дачных участках. Как известно, «дачная амнистия» действовала с 1 сентября 2006 года и давала возможность воспользоваться упрощенным порядком регистрации объектов недвижимого имущества. Под «дачную амнистию» подпадали и земельные участки, и дачи, и садовые домики, и бани, и гаражи, и прочие вспомогательные объекты. Только в Томской области более 60 тыс. граждан таким правом воспользовались. Но все хорошее когда-то кончается, и «дачная амнистия» с августа прошлого года остановилась. Были внесены изменения в Градостроительный кодекс, и на смену «упрощенке» пришел уведомительный порядок регистрации. Гораздо более громоздкий и неудобный.

В соответствии с новым порядком человек, желающий оформить свою недвижимость (в том числе садовый домик), должен дважды уведомить об этом органы местного самоуправления: перед началом постройки объекта и после его завершения. По словам руководителя регионального Росреестра, в связи с этой нормой у населения появилось достаточно много неудобств. Поэтому в марте этого года президент подписал новый закон, восстановив «дачную амнистию» до 1 марта 2021 года. Не упустите шанс второй раз! Третьей амнистии уже не будет!

Обратите внимание! В отличие от закона 2006 года нынешняя новелла касается только садоводов! То есть относится исключительно к объектам, расположенным на земельных участках для садоводства. Объекты, возведенные на участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, остались на «упрощенке». А вот «головы садовые» до весны 2021 года органы местного самоуправления не уведомляют. Достаточно обратиться к кадастровому инженеру, он подготовит технический план на основании декларации. По завершении всех мероприятий объект ставится на кадастровый учет. Обратим внимание: это может быть как жилой дом, так и садовый. (Но только на садовом участке.) Главное отличие между ними – в первом можно жить. То есть в условиях Сибири вы не сможете оформить как жилую 10-метровую постройку в один кирпич без печки. А в садовом доме вы, соответственно, не сможете оформить регистрацию по месту жительства. А значит, получать пособия, встать на учет в поликлинике, оформить ребенка в школу или детсад и так далее.

Тепличные условия. Твари дрожащие или право имеем?

Среди нововведений последнего времени больше всего шума вызвал Закон «О садоводстве и огородничестве в РФ», вступивший в силу с 1 января 2019 года. Многие из наших граждан поняли его однозначно: законодатели обязали садоводов регистрировать на своих участках любые, в том числе некапитальные, строения. За регистрацией следует определение их кадастровой стоимости, а на ее основе будет рассчитан новый налог на имущество физических лиц. Соответственно, реакция – «Грабят!», «Последнюю рубашку снимают!» Так ли это?

Оказалось, совсем не так.

– Никто не обязывает граждан, владеющих теплицами и другими некапитальными строениями на садовых и огородных участках, регистрировать и платить за них налог. Регистрация теплиц и сараев в едином госреестре объектов недвижимости – исключительно вопрос доброй воли владельца, – пояснила Елена Золоткова.

По словам руководителя Управления Росреестра по Томской области, новый закон не отменяет заявительного порядка оформления прав на недвижимое имущество.

– В законодательстве нормативно не закреплена обязанность оформления новых объектов недвижимости в какой-то срок. Пока человек сам не подал заявление в Росреестр о регистрации объекта недвижимости, заставить его это сделать никто не может.

Да и вообще речь не о том. В ЕГРН вносятся сведения только о строениях, соответствующих требованию Гражданского кодекса, в котором имеется четкая формулировка: объекты, неразрывно связанные с землей. А на садовых участках большинство теплиц легко могут быть перенесены с места на место.

То есть в большинстве случаев речь идет об объектах, владельцы которых сами кровно заинтересованы в их регистрации. (Иначе они просто не подадут заявление.)

Само собой напрашивается вопрос: а обязаны ли граждане регистрировать дома, построенные на участках? Теоретически – нет. То есть никто не накажет вас за то, что вы не узаконили свою постройку. Но такое поведение (Елена Золоткова назвала его нецивилизованным) предполагает не только отсутствие обязанностей (платить налоги), но и прав. Например, вы не сможете застраховать незарегистрированную постройку. Не сможете провести газ (если поселок газифицируется) и так далее.

И, разумеется, вы не сможете в нем прописаться.

Кадастровая оценка – ой боюсь-боюсь? Кому льгота

Кадастровая оценка зданий в Томской области завершена, и это позволит уже с 1 января 2020 года начислять налог на имущество граждан из кадастровой, а не инвентаризационной (как сейчас) стоимости объекта. В следующем году закончится кадастровая оценка земельных участков, а это значит, что земельный налог по-новому будет рассчитан в 2021-м.

С этим нововведением, вступающим в силу с 2020 года, связана еще одна страшилка: оценка по кадастру неминуемо приведет к росту налоговых платежей. Правда ли это? Да. В большинстве случаев. Но не обязательно. Кроме того, рост налоговой нагрузки не должен превышать 20% от суммы налога за предыдущий год, а Налоговый кодекс РФ ряд категорий граждан относит к числу льготников. По НИФЛ это Герои Советского Союза и Герои РФ, инвалиды I и II групп, инвалиды детства, участники различных войн, чернобыльцы, военные и полицейские пенсионеры, атомщики, участвовавшие в испытаниях ядерного оружия, члены семей военных, потерявшие кормильца, а также малоимущие граждане, чей доход ниже величины прожиточного минимума, установленного для Томской области. Для них устанавливается нулевая налоговая ставка при инвентаризационной стоимости недвижимого имущества не более 535 тыс. рублей. Если же инвентаризационная стоимость составляет от 535 тыс. до 1,2 млн, ставка налога составит 0,1%.

Что касается земельного налога, то в Томской области право на льготу имеют пенсионеры (до 6 соток), инвалиды I и II групп, инвалиды детства, ветераны различных войн и конфликтов, герои Советского Союза и России. В Томской области льготы по земельному налогу в 2019 году получили пенсионеры (из-под налогообложения выведены принадлежащие пенсионерам участки до 6 соток). В 2019 году появилась новая категория «земельных» льготников – физические лица, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Автор: Марина Веревкина

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

78 − = 76