«Меня заинтересовала статья «Капремонт за государственный счет». И я решила рассказать, как непросто воспользоваться этим счетом. Я живу в кооперативном доме на ул. Говорова, 30. Дому уже 30 лет, жильцы, которые строили этот кооператив, состарились. 1 мая нам отключили лифты, отслужившие свой срок. Администрация кооператива написала письма в мэрию с просьбой помочь их заменить.

В ответ нам предложили самим собрать деньги, 10 процентов от стоимости лифта. Мы этот вопрос решили и снова направили письмо в мэрию с решением собрания. Теперь нам ответили: нужно ЖСК заменить на ТСЖ. Зачем? Для нас это грозит новыми денежными поборами: необходимо написать устав, заменить печать, открыть новый счет в банке…

В советское время не все знали, что такое ЖСК, началась перестройка – появились ТСЖ. Со временем, возможно, появятся новые названия. Так и будем все менять?

А еще нам необходимо приватизировать землю, на которой стоит дом. Но при чем здесь лифт? Эта процедура займет много времени, я думаю, более года. Чтобы заняться приватизацией земли, необходимо, чтобы все квартиры были приватизированы, а пожилые люди не хотят это делать, ссылаясь на то, что за свои квартиры они уже заплатили раньше.

Так что же нам теперь делать? Без лифта страдают те же самые пенсионеры. Правомерны ли требования к нашему кооперативу по установке лифта? Моя знакомая живет на ул. К. Ильмера, 6, у них тоже ЖСК. Им недавно поменяли лифты, и никто не предъявлял таких требований.

М.А. Панова»

Отвечает председатель комитета по жилищной политике департамента ЖКХ Томска Алла Макаренко:

— В настоящее время в бюджете Томска нет самостоятельного финансирования для капитального ремонта жилых домов и лифтов в частности. С 2008 года финансирование капремонта осуществляется при поддержке федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Дом по ул. К. Ильмера, 6, на который ссылается автор письма, еще удалось отремонтировать за счет средств городского бюджета, поэтому не было дополнительных условий.

Сейчас в соответствии с Федеральным законом № 185 ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» у Федерации свои требования к претендентам:

1. Необходимо выбрать форму управления.

Участвовать может любой дом с выбранной формой управления – ТСЖ, ЖСК, УК и т.п. Но финансирование получат только те города, в которых количество ТСЖ составляет определенный процент от всех жилых домов (рассматриваются именно организации в форме ТСЖ). Этот процент с каждым годом должен увеличиваться.

Поэтому районная администрация обратилась к ЖСК с просьбой переоформить способ управления на ТСЖ. Эта просьба носит рекомендательный характер. Чтобы больше жителей решились на такой шаг, мы постарались максимально упростить процедуру: администрации районов и департамент ЖКХ помогут руководству кооператива консультациями (есть все типовые протоколы), а все расходы город компенсирует из средств городской целевой программы «Развитие местного самоуправления в Томске».

2. Оформить землю под многоквартирным домом.

Это требование уже носит обязательный характер и прописано в федеральном законе.

Администрация города в этом году выделила деньги на оформление участков. Конечно, это займет какое-то время. Но все равно во всех жилых домах Томска рано или поздно это сделать придется, так что лучше начать сейчас. Иметь землю в собственности удобно и для самих для жителей: можно будет не бояться уплотненной застройки или того, что на детской площадке поставят гараж или шашлычную.

3. Оформить право собственности на все квартиры в доме.

Это не то же самое, что приватизация, тем более что в ЖСК квартиры, скорее всего, и так в собственности жителей. Речь идет только об оформлении документов в соответствии с законодательством.

4. Жители должны внести свои средства в размере не менее 5 процентов.

Это тоже обязательное условие по федеральному закону: софинансирование из федерального бюджета, городского и средств собственников.

Конечно, понятно, что при прочих равных условиях в программу скорее включат те дома, жители которых внесут больше собственных средств.

Эти требования фонд предъявляет к заявкам на финансирование работ по капремонту крыш, фундаментов, инженерных коммуникаций, реконструкции лифтов, ремонту фасадов.

Участие за счет софинансирования не такое уж сложное: 164 дома смогли выполнить все условия, в том числе по формированию земельных участков. Уже есть ТСЖ, вошедшие в программу 2008 года, началось оформление заявок на 2009 год.

Мы никому не отказываем в помощи и консультации: если кто-то не смог решить все вопросы в районной администрации, мы ждем жителей в департаменте ЖКХ.