Очередное посещение объектов Томского домостроительного комбината председателем Государственной думы Томской области Борисом Мальцевым и проведенное им совещание с руководителями подразделений ТДСК носили выраженную злободневную направленность. А именно: что можно и необходимо сделать, чтобы смягчить влияние финансового кризиса на жилищное строительство?
Домостроительный комбинат закончил минувший год с рекордными для себя показателями – жилья введено 246 тыс. кв. м, создан очень приличный задел в виде переходящих на 2009 год объектов. Однако строители попали в число первых, кто почувствовал на себе влияние финансового кризиса: инвесторы отзывают свои капиталы, банки ужесточили условия кредитования, рядовые граждане затаились, выжидают – авось жилье станет дешевле…
Что делать?
Как должны вести себя в этих условиях строители? Что может сделать региональная законодательная власть?
Спикер ознакомился со стратегией и тактикой, выработанной на ТДСК в условиях кризиса. И в целом одобрил их. Однако важно не только достроить начатое и продать, но и работать на будущее. Важно реально разобраться, почему резко упал спрос на жилье? Объективное это явление или искусственно создаваемое?
Самое большое количество инвесторов – 80% — у ТДСК составляли граждане. Они принесли на комбинат в прошлом году 4 млрд руб. Может быть, деньги у наших сограждан закончились? Отнюдь. Вклады физических лиц на томских банковских счетах сегодня исчисляются 30 млрд руб. Еще примерно столько же хранят граждане во всевозможных кубышках, «под подушкой», не доверяя банкам.
— Мы должны объяснить гражданам, — убежден председатель областной Думы, — что дальнейшие ожидания падения цен на жилье – это ловушка, прежде всего, для самих граждан. В Томске цены на жилье ниже, чем сегодня у ТДСК, мне кажется, уже не будет. Те, кто предлагает дешевле, – или явные аферисты, или отъявленные авантюристы, плодящие ряды обманутых дольщиков и создающие новые «Хопры» и «МММ». С другой стороны, чем дольше деньги остаются в кубышке, тем быстрее они обесцениваются. Чтобы в этом убедиться, достаточно понаблюдать, как обесценивается российский рубль в условиях кризиса, информация об этом по нескольку раз в день звучит с экранов телевизоров. Один пример: в Москве при продаже жилья с рубля перешли на условную единицу (американский доллар, евро). В результате чего стоимость квартиры в 87 кв. м за день выросла на 177 тыс. руб. За день! А мы выжидаем, когда цена упадет. Но если в столице, где стоимость квадратного метра сегодня составляет 143 287 руб., еще можно ожидать падения, то в Томске, где тот же квадратный метр уже стоит порядка 35 тыс. руб., а еще вчера 50-60 тыс., вряд ли. Граждане должны понять, что если сегодня не вложиться в реально дешевое надежное жилье (такое, как у ТДСК), то завтра купюры в кубышке превратятся в мало что значимые обесцененные дензнаки.
Стимулировать спрос
В ходе объезда строящихся объектов и затянувшегося до позднего вечера совещания спикер пришел к выводу: на домостроительном комбинате есть совершенно четкое понимание, как не остановить работу в условиях кризиса — составлены четкие графики, схемы, бюджет. Активно идет диверсификация. Если раньше это было специализированное предприятие по строительству исключительно панельных домов, то сегодня он увидел не только панельное, но и кирпичное, каркасное домостроение, дома с вентилируемыми фасадами, объекты социального назначения – ледовый дворец, магазины. Активно идет развитие собственной базы стройматериалов. Одним словом, и в условиях кризиса ТДСК продолжает строить добротно и качественно, продолжает оставаться надежной компанией, у которой не будет обманутых дольщиков.
Но были и аспекты, на которых председатель областной Думы остановился отдельно:
— Когда все было гладко, когда за квартирами стояли в очередь, то не надо было особо и напрягаться с продажами. Но сегодня домостроители работают в условиях кризиса. А что такое кризис? Само это слово, написанное по-китайски, состоит из двух иероглифов: один означает «опасность», другой – «благоприятная возможность». И если с опасностью на ТДСК еще как-то борются, то благоприятные возможности кризиса до конца не используются. А таковые в первую очередь состоят в том, чтобы научиться стимулировать спрос. Стимулировать! Все для этого у домостроителей есть, я сам убедился сегодня: и прекрасное качественное, дешевое жилье, и великолепная база стройиндустрии, и опытные, профессиональные кадры.
Строить коттеджи и доходные дома
— Другая благоприятная возможность — в поиске нетрадиционных путей решения проблем: увеличение строительства микрорайонного коттеджного жилья или, например, вспомнить опыт начала прошлого века, когда в Томске было 800 доходных домов, — напомнил Борис Мальцев. — И совсем не обязательно сдавать в аренду квартиры на весь срок их окупаемости, для начала заключать договоры аренды на год. Сегодня важно удержаться на плаву при упавшем спросе на квартиры. Чтобы сегодня не продавать жилье с большим дисконтом, за счет аренды можно переждать период низких цен. Мы готовы на законодательном уровне урегулировать вопросы аренды жилья с последующим выкупом – принять соответствующий областной закон. Но главное все же в условиях, когда деньги у граждан реально есть, — научиться стимулировать спрос!
Тем более что и государство сегодня работает на стимулирование спроса на рынке жилья: покупатель квартиры выигрывает на подоходном налоге (260 тыс. руб.), на приобретение жилья можно использовать «материнский капитал» (300 тыс. руб.), с 1 декабря 2008 года согласно закону, принятому Государственной думой Томской области, осуществляются социальные выплаты в виде гашения платежей в размере 7% ставки по заключенному кредитному договору либо выплаты на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 250 тыс. руб.
Оживить ипотеку
Но Мальцев не был бы Мальцевым, если бы в ходе визита на ТДСК ограничился общими рассуждениями. Для него всегда посещение предприятий – это не экскурсия. Это повод для активизации деятельности Государственной думы Томской области. Вот и на этот раз все закончилось принятием решения:
— В самом успешном прошлом году на ТДСК 20% квартир было построено за счет ипотеки. Сегодня банкиры говорят: «Мы продолжаем давать ипотечные кредиты, берите деньги, но никто их не берет». Строители говорят: «Никто не дает». Я думаю, что нашему комитету по экономической политике (а руководитель ТДСК Александр Шпетер в областной Думе возглавляет комиссию по строительству) надо в самое ближайшее время собрать за одним столом в Думе руководителей банков, ведущих строительных организаций, агентства ипотечного кредитования, риэлторских фирм и рассмотреть этот вопрос. Не просто рассмотреть, но и найти решение, чтобы оживить ипотеку.
— И президент Дмитрий Анатольевич Медведев, и премьер Владимир Владимирович Путин говорят, что даже в условиях кризиса программу «Жилище» ни в коем случае закрывать нельзя. А ипотечное кредитование как раз и являлось главной составляющей этой программы. Поэтому те, кто не разделяет взглядов правительства и президента, должны вообще-то сделать выводы.
— Мы помогали и будем помогать строителям через ликвидацию и расселение ветхого и аварийного жилья, выделять средства на непрофильные объекты (таким для ТДСК сегодня является, например, строительство ледового дворца на Каштаке). По программам, принятым Государственной думой Томской области, деньги выделялись и будут выделяться. Я полагаю, что Дума города Томска тоже не должна стоять в стороне от проблем строителей – в первую очередь взять на себя строительство инженерных коммуникаций.