ВАШЕ ПРАВО

«Хочу уступить право требования на строящуюся квартиру, возникшее у меня по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве. При этом покупатель будет рассчитываться со мной по договору уступки в рассрочку. Скажите, будет ли в указанном случае в мою пользу зарегистрирован залог как способ обеспечения обязательств покупателя?

Марина Дегтярева»

– Залог возникает в силу заключенного вами договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Действующим законодательством предусмотрено несколько оснований для возникновения залога на объекты недвижимости жилого назначения: если жилое помещение приобреталось по договору ренты, в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением; либо по договору купли-продажи с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором; либо жилье приобретено с использованием кредитных средств банка или средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Следовательно, в вашем случае основанием для регистрации залога в силу закона на строящееся жилье будет являться приобретение права требования на передачу в собственность квартиры с использованием кредитных средств либо средств целевого займа. Иных оснований для возникновения залога в силу закона в вашем случае нет. Положения ст. 488 ГК РФ в рассматриваемом случае не применимы, так как товаром по договору уступки права требования выступает не объект недвижимого имущества, а право требования на передачу объекта в собственность.

Елена ЗОЛОТКОВА, начальник отдела регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве Управления Росре­естра по ТО

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

8 + восемнадцать =